陳茂波指出，雖然目前本港經濟逐步回穩，本地通脹率仍屬相對溫和（三月份為1.7%），但仍必須時刻警惕風高浪急的外圍環境，特別是地緣政治局勢和息率的走勢。 當中美國正面對高達約8%的通脹率，聯儲局上月中已加息0.25厘，是三年多以來的首次。 供樓加息 觀乎聯儲局官員最近的言論，市場普遍預計美國今年內可能會進一步大幅加息以應對高企的通脹。 對香港而言，政府關注包括本港息率及港匯走勢、資金會否外流，及加息對置業人士和按揭貸款質素的影響等。
樓價向來受多項因素影響，例如經濟問題、政治議題、樓市供求以致息口情況，均左右樓市走勢。 所以僅「失業率」的單一上升，相信對樓價影響有限。 故此，如果下半年利好因素持續浮現，加上「茂波plan」的刺激效應，整體樓市重拾升軌是指日可待。 綜合美聯分行資料，統計5月9日至15日的一週，全港35個大型屋苑錄78宗買賣，與年內迄今平均約77宗水平相若，維持穩中向好勢頭。 樓價方面，「美聯樓價指數」最新報168.94點，連升6週；本年迄今跌幅已進一步收窄至約1.5%。 供樓加息 問及美國加息對香港樓市的影響，梁永勝強調，利息是影響樓市的重要因素，加息勢將影響資產價格，若按揭利率較現時增加1厘，供樓人士每月的供款金額或會因此增加13%至14%。 他提醒置業人士小心留意市況，港息上升會為樓市帶來風險，屆時整體經濟可能受到影響，個人供樓支出亦會增加。
供樓加息: 陳茂波：經濟指標需時改善 失業率仍需一段時間才會回落
跟隨父母移居的學齡子女，可入讀當地的公共教育制度，包括免費的State School。 新界平均每方呎售價約13,546元，按月亦挫約5%，按年跌約4.1%，為2019年12月後最低。 另外，港島區細戶平均每方呎售價約16,744元，按月跌約2.6%，按年亦挫約5.03%，為2019年10月後最低。 而上月整體私宅租金指數報181.9點，按月回升約0.5%，終止4個月連跌，按年計則上升約4.48%。 供樓加息 差估署數據指出，今年2月份各區實用面積431方呎以下細單位平均呎價都下挫，其中以九龍區跌幅最明顯，該區平均每方呎售價約14,242元，按月跌約5.21%，較去年同期更挫約7.43%，為2019年2月後最低。 不歧視及不騷擾聲明所有資料或訊息僅作為參考之用。
逗留一年後，申請入籍成為英國公民取得居留權後，要多逗留一年，而且不離開超過90日，才合資格申請入籍成為英國公民 。 自去年7月初BNO平權的消息公布後，這個特設的移民通道名為Hong Kong BN 簽證，於2021年1月31日起接受申請。 即使申請人的BNO護照已過期亦符合資格，而且身在香港就可辦妥，五年簽證費用約$31,606，我們綜合所有資料製作這FAQ，看看如何由BNO入籍成英國公民。 供樓加息 梁永勝表示，導致交投疏落的主要原因是市場氣氛受美國聯儲局收緊貨幣政策和本地疫情嚴峻打擊。
- 樓價方面，「美聯樓價指數」最新報168.94點，連升6週；本年迄今跌幅已進一步收窄至約1.5%。
- 現時，羅夏信的員工可選擇每星期兩天遙距工作，公司認為這種混合工作模式，對大多數員工而言行之有效。
- 而市場需要警惕外圍環境，但他相信美國進入加息周期不影響本港金融和貨幣穩定。
- 上月中美國聯儲局事隔三年多以來首次加息，市場亦普遍預期，美國今年內會進一步大幅加息，本港息率難免跟隨向上，但實際上調速度，亦受本地資金存量影響。
若果你要把整個「居所貸款利息」扣稅額完全用盡，你的貸款額要去到694萬元，利息支出才達100,000元，可以用到盡；反觀你的貸款額低於694萬元則未必用得盡，這時你就要評估一下日後會否換樓，換樓銀碼會否高於這個水平。 可能你會說，各人處境不同，加上有其他「個人進修開支」、「認可慈善捐款」等扣稅額度，我又可以怎為自己評估? 供樓加息 很簡單，你記低以下這個數字：「157,140元」。 只要你的入息，在扣除免稅額後是多於157,140元，你就要交稅；但少於157,140元則剛好在政府的稅務寬免內，不用繳稅。
樓盤銷售包裝添上外國詩情畫意，為買家帶來更多遐想。 不過，在外國人眼中可能覺得奇怪，事關香港這個高度密集的彈丸之地，卻用上一個海外城鎮名稱，或顯得格格不入。 其實，近年本地樓盤英文名，不少以外國地方來命名，如Savannah、Capri、The Grampian，分別位於美國、意大利、英國等地，而前兩個樓盤其實位於將軍澳及最後是位於九龍城。 供樓加息 近日新地位於大埔白石角優景里項目一期，正命名為Silicon Hill（「矽山」），未知是否同美國矽谷相輝映。 集團位於太子道的豪宅更命名Prince Central，同中環根本無關係，標榜好快可直達香港心臟中環。
供樓加息: More In 按揭指南:
美國總統拜登在白宮會見到訪的芬蘭總統尼尼斯托及瑞典首相安德松。 拜登說，芬蘭和瑞典加入，將令北約變得更強大，不會對任何國家構成威脅，美國全面、徹底支持。 土耳其總統埃爾多安在安卡拉出席活動時重申，不會同意芬蘭和瑞典加入北約。 尼尼斯托說，芬蘭願意以開放和建設性的方式與土耳其討論所有顧慮。 供樓加息 安德松說，瑞典正與土耳其和其他北約成員國接觸，以解決任何問題。 在簽定樓契時，持有的「業權」大致可分為兩大類。 個人擁有就比較簡單，即是Sole owner，是由業主一…
她強調，在聯匯制度下，有資金流入或流出十分正常，制度一直行之有效，有信心可抵禦可能出現的波動。 她說，近期金融市場較為波動，但銀行體系運作順暢有序，提醒市民作出投資決定時要謹慎。 我們不會向其他方洩露足以識別您身份的個人資料。 如欲查閱或更改閣下的個人資料，請電郵（）或致函予銀聯信託（香港皇后大道中183號中遠大廈18樓，銀聯信託有限公司，資料保護主任收），提出有關要求。 供樓加息 香港正式的物業買賣合同需要由律師進行處理，因此律師費用主要包含三項：買賣合同的草擬、樓契登記以及按揭契。 此外，還有土地查冊費、贖契註冊費和其他雜項，如車資和列印。 如果缺少任何檔，律師會幫你在土地注查處申請補契，一般補契費用在港幣幾百元之內。
只因「個人入息課稅」會將所有收入合併，按「累進稅」稅階計稅。 「累進稅」最高邊際稅率，比起一般標準稅率為高，因此要視乎收入多少而決定。 不過，現時銀行體系結餘仍屬高水平，並有一定的緩衝空間，料一個月HIBOR有機會於上半年反覆挑戰0.6至0.8厘水平，上半年MMI將挑戰2厘以下水平，對供樓開支未見大增，短期來說對樓市影響仍屬於正面。 一個月拆息3月曾升至0.32厘，即16個半月新高，現時已進一步回落。 供樓加息 市場預期美國聯儲局下月議息會議有機會加息半厘，屆時資金有機會外流，從而令香港拆息繼續上升。 上月中美國聯儲局事隔三年多以來首次加息，市場亦普遍預期，美國今年內會進一步大幅加息，本港息率難免跟隨向上，但實際上調速度，亦受本地資金存量影響。 財政司司長陳茂波在網誌說，放寬防疫措施，加上消費券效應，有助支持今季經濟進入穩步改善趨勢。
更甚者，跟樓按相關的一個月HIBOR已從去年第四季的約0.06厘，升越0.3厘。 惟券商齊響警本港住宅樓市跌浪未完，高盛更把樓價預測下調至今年起4年每年跌5%，即累瀉18.54%。 在剛過去的長假期，新盤銷售以貨尾為主，一手交投減少，消息指，累計有逾20宗成交，其中恒基地產位於鰂魚涌的The Holborn，售出最少3個單位，呎價最高逾3萬元。 美國加息後首個周末，本港部分買家入市顯得較為審慎及猶豫，雖然10大屋苑成交減少，但暫時仍處於雙位數水平。 對上一份《財政預算案》建議，寬免2020/21課稅年度100%薪俸稅、個人利得稅，上限$10,000，但這項寬免建議仍須經修訂《稅務條例》才可實施，納稅人只需如常填報報稅表，待相關修訂通過後，稅局就會自動寬減。 供樓加息 他說，不會因為加息而調整推盤步伐，會繼續貨如輪轉，又預計今年本港樓價保持平穩，隨着市民重新外出消費，經濟活動改善，預計市場將逐步向好。 現代汽車 (HYMTF-US) 已與美國治亞州達成協議，將投資約 55.4 億美元，在當地建造首座專司全電動車和電池製造的工廠。
去到第六年，剩餘本金供剩87.8萬，所以利息支出也有所遞減。 若第六至十年繼續申索，「扣稅額」開始跌穿每年少於二萬。 陳茂波說，港元拆息上升，將影響樓宇按揭息率，加重置業人士負擔，但本港樓市借貸比率穩健，按揭貸款人亦經過壓力測試，有抵禦利率上升的能力。 陳茂波在網誌表示, 美國進入加息周期不會影響香港的金融和貨幣穩定.
至於最優惠利率或會在息差擴大至3至4厘才上調，目前未有迫切性。 父母年紀老邁，難以通過英語測試，仍能跟隨入籍嗎？ 英國政府規定，申請入籍者，英語程度要達到官方英語能力測試的B1, 供樓加息 B2, C1 或C2 級別，但65歲或以上人士可豁免考試。
她又不排除下半年最優惠利率有機會上升，但估計年底本港按息仍較大機會低於3厘水平。 美國聯儲局一如預期加息半厘，至0.75厘至1厘的範圍，並在下月啟動每月475億美元的縮表行動。 金管局總裁余偉文認為，隨港美息拉闊，預計資金流出港元速度，會較2015年至2018年的美國加息周期快，拆息亦趨升。
問題是，在決定是否採用相關扣稅額時，就值得留意自己能否將「免稅額」發揮到盡，而背後第一個關鍵就是供款年期要夠長。 理據是按揭年期愈長，借貸人所需要繳付的總利息開支愈高。 若以現時息率2.375厘、最長30年期還款期計，倒轉推算，只要尚餘貸款額維持425萬元，你都可以食盡十萬元的「免稅額」；但同一筆貸款額計算，如果供款年期愈短，就未必可以用盡免稅額。 供樓加息 但當然按揭年期愈短的業主，只要尚餘貸款額愈多也可將「扣稅額」發揮到盡。 供款年期20年，貸款額起碼要有430萬；年期10年，就要高達439萬。
反觀將收租物業分拆出來報「物業稅」，需被政府徵收72,000元 (物業稅沒有稅務寬免)，而年薪500,000則計算「個人入息課稅」，需被政府徵稅24,560元，亦即交税96,560元。 除了「基本免稅額」外，因政府還會提供不同「免稅額」及「扣除額度」，最常見就是「供養父母免稅額」，所以即使你的年薪高於289,140元，你都可能未必需要用到「居所貸款利息」扣稅。 因為在入息扣除免稅額後，原本你有157,140元需按累進稅方式繳稅，交稅10,000元；但因今個課稅年度，財爺繼續推出百分百稅務寬免、上限10,000元的措拖，所以扣減後，你需繳稅款項為0。 供樓加息 在這個情況下，你也無謂白白浪費「居所貸款利息」的配額了。 若果有意選用「居所貸款利息扣稅」，業主在沒有加大原有貸款額的情況下，純粹因轉按時銀行按揭合約條款變更令供樓利息上調，究竟多出的利息支出能否獲扣減？ 稅局表示「有機會可以」，並表示一般情況下很少轉按會由低息轉高息，但若果在貸款額不變的情況下，多出的利息支出可以獲得扣減。
要留意的是，今次的寬減並不適用於物業稅，但賺取租金收入的個別人士，如符合資格，或可通過選擇個人入息課稅而獲得寬減。 【Now新聞台】財政司司長陳茂波說疫情逐步受控，但本港失業率估計，要一段時間才會回落。 供樓加息 而市場需要警惕外圍環境，但他相信美國進入加息周期不影響本港金融和貨幣穩定。
要留意課稅年度的年結是每年三月，如果你開始供款的時間是12月，該課稅年度可扣減的利息開支只有四個月，你應想想是否仍要消耗一年的扣稅額。 根據經絡按揭轉介研究部最新數據顯示，2月份的經絡按揭息率指數最新報1.63厘，按月持平。 供樓加息 該指數反映普遍按揭新客戶一般可做到最新的實際按息水平。
兩項稅項評稅基準相差無幾，但物業稅不能扣減出租物業的利息支出，但當然稅局會主動幫你計算哪一款較划算。 「物業稅」評稅準則，就是以全年租金收入，扣減差餉、不能追回租金後，打個八折後(兩成作為修葺開支扣稅)釐定，政府從中抽取15%。 但大家可能會問，為何政府要先打個八折後，再才從中抽取15%稅項? 背後是因為該兩成折扣額，反映了一些修葺費，所以業主不能再申索扣減其他實際支出，如差餉、樓宇裝修費、收租費、大廈管理費、保險費用及按揭貸款利息等。 業主不用告訴稅局每年實際修葺費用，稅局也不會要求業主提供支出證明。
- 但本港樓市借貸比率穩健，金管局資料顯示，現時香港過半數住宅物業業主沒有按揭貸款，而銀行按揭貸款人的平均供款與入息比率在八輪宏觀審慎措施下處於36%的低水平，按揭貸款人亦經過壓力測試，有抵禦利率上升的能力。
- 可能你會說，各人處境不同，加上有其他「個人進修開支」、「認可慈善捐款」等扣稅額度，我又可以怎為自己評估?
- 據悉，公司在疫情期間招募新律師時發現，多名申請人並非居住在倫敦，因此產生推出永久在家工作政策的想法。
- 尼尼斯托說，芬蘭願意以開放和建設性的方式與土耳其討論所有顧慮。
- 金管局總裁余偉文認為，隨港美息拉闊，預計資金流出港元速度，會較2015年至2018年的美國加息周期快，拆息亦趨升。
- 他又提到本港現時市道開始好轉，但下月中發表的2至4月份失業率，仍反映第五波疫情的困難情況，故失業率還需要些時間才會掉頭回落。
- 在聯繫匯率機制下，當資金流走而港匯如回落到7.85兌1美元的「弱方兌換保證」水平，金管局便會承接這些港元沽盤。
根據稅務局資料，若加按後的貸款額較原來貸款尚欠餘額為高，稅局會按比例去扣減可申索的利息開支。 舉例，若加按前尚餘本金300萬元，而加按後貸款額達400萬元。 供樓加息 在計算可扣減利息支出時，就要以新的利息支出，按75%比例作扣減 (300萬元除以400萬元)。
截稿前，「美聯信心指數」最新報53.7點，按周再升2.1點，升幅4.1%，連升5星期。 是否代表港樓已經進入「多元宇宙」，完全脫離經濟範疇呢？ 基本上近日的失業率回升，已屬市場預期之內，而且數字「滯後」。 隨着本港疫情轉趨緩和，加上消費券等一系列紓困措施，預期本港失業率會逐步回落。 這點從新失業率公佈後，港股未有受影響，重新反彈突破2萬點的開口，可知港人對經濟的信心，已經從谷底回升。
嘉華國際營業及市場策劃總監溫偉明表示，雖然美國聯儲局加息半厘，但香港仍受惠內地支持而資金充裕，認為港美加息步伐未必一致，香港加息或不及美國急或多。 禤惠儀又指，聯繫匯率制度下港息將跟隨美息上升，而美國加息速度可能較急，港美息差擴闊會令資金自港元流出，至於港匯何時觸發弱方兌換保證則難料。 如果你出售的住宅本身有銀行按揭，就要注意是否仍在罰息期。 大部份按揭貸款合同會包含一個「罰息期」的條款，一般來說，按揭貸款都涉及10年以上，以至長達30年的貸款期，為保障銀行的收入，若按揭貸款人在罰息期期間提早償還全部或部份按揭貸款，銀行都會向借款人收取手續費。 供樓加息 通常會設1至3年罰息期，而計算方法是按揭金額的百分比；不過每間機構的百分比都不同，所以要確保在賣樓時將罰息期的金額計算在內。 1997年7月1日後出生的成年人，還能申請嗎？
資深獵頭人張慧敏（Son姐）認為WFH這類新工作模式更為人性化，鼓勵老闆進步，不要停留在工業時期的舊有思維。 招募新律師時發現大多申請人非住倫敦 衛報報道，英國羅夏信律師事務所（Stephenson Harwood）告知旗下員工及律師，公司嘗試擺脫以往辦公室工作模式，改為採用新工作文化，即是彈性及遙距的工作模式。 發言人向外媒表示，新工作政策將適用於倫敦及多數分公司，但不適用於合伙人。 新政策下，選擇在家工作的員工，要接受減薪20%，以初級律師起始年薪約9萬英鎊（約88.2萬港元）計算，永久WFH即減薪1.8萬英鎊（約17.6萬港元）。 翻查資料，羅夏信在全球約有1100名員工，總部設於倫敦，並在香港、北京，杜拜，及巴黎等地設立辦事處，業務橫跨亞洲、歐洲和中東地區。 現時，羅夏信的員工可選擇每星期兩天遙距工作，公司認為這種混合工作模式，對大多數員工而言行之有效。
不過，瑞銀也不排除港樓今年好景重來的可能性，估計最多會升5%，推高港樓的要素包括內地人才大規模流入，以及港府「撤辣」，即撤銷針對非本地買家及非首置人士的印花稅。 該行唱淡港樓主要基於息口，事關其經濟師近期特別強調美國本土通脹高企的危機，遂率先調高美國聯儲局加息預測。 不過，中港通關仍未在望，本港經濟短期仍要捱苦。
由於發展商推出「高成數按揭」計劃，二按息口往往較市價為高，理應扣稅時可用得更盡。 但根據稅局規定，要「自住」物業才可申請，而「自住」界線就以入伙一刻計起。 供樓加息 因此若發展商出售「遠期樓花」，入伙前利息支出是不能扣減。
一般來說，在填寫報稅表時，你只要在出租物業報表上，第一份中「選擇個人入息評稅」一項加上剔號，以及需要在「個人入息課稅報表」內的第8項，填上所付利息，稅局會自動計算兩者方法，何者對繳稅者更有利。 假如你計算過後，發現扣除免稅額後的數字，仍然高於157,140元，這時候你可以考慮應否採用「居所貸款利息」扣稅。 因為貸款額愈高，利息支出也會愈多，會直接影響你能否用盡。 近年二手樓價飛升，中原城市領先指數節節上升，不少業主也會加按套現，但加按後，貸款額谷大，多出了的利息開支能否扣稅呢？
如果打算申請「居所貸款扣稅」的業主，謹記在填寫「個入入息稅報表」時，可在第七項位置上，填上單位所需支付的利息開支。 若兩夫妻其中一方不需交稅，在下面7項一欄記住要剔出「是」，將他的利息部份撥歸繳稅一方使用。 在聯繫匯率制度下，美國加息影響將傳導至本港，息率難免跟隨向上。 外圍市場加息令持有外幣的回報變得吸引，亦難免會觸發部份資金外流。 在聯繫匯率機制下，當資金流走而港匯如回落到7.85兌1美元的「弱方兌換保證」水平，金管局便會承接這些港元沽盤。 由於政府的樓市辣招，令到已有香港物業的業主，想買入多一個住宅時，需要支付較貴的印花稅，劃一為樓價15%。