現樓按揭詳細懶人包

現樓按揭 內容大綱

受樓市轉淡及疫情影響,今年2月份現樓按揭宗數大跌。 據經絡按揭轉介研究部及土地註冊處最新資料顯示,2月現樓按揭宗數為5579 宗,按月大減57.3%,宗數創21個月新低。 市佔率排名方面,中銀香港連續七個月高踞榜首,匯豐則繼續屈居第二位。 與去年同期比較,二月份現樓按揭宗數按年減少9.7%;首2個月計,按年增加22.4%至18633宗。 樓花按揭宗數方面,2月份的數字按月略減0.5%至612 宗,按年大增1.1倍。

  • 如果並非選用新制的按揭保險,則按揭個案成數及年期而定,以按揭總額收取1%至約4%不等。
  • 丁屋在興建後的5年內轉售,便需要補地價,因此準買家在申請村屋按揭之前,要確保村居已補地價。
  • 一手物業價值由發展商決定,二手物業則由物業的估價而決定。
  • 有限公司按揭須由股東或董事做擔保人,如擔保人已有按揭在身,按揭成數便要扣減一成。
  • 信貸評分 (級) 是根據你的理財習慣而經過運算所得出的評分。
  • 新業主前後一共可安排2次覆檢,1次在原業主遷出之後,正式交收前的1至2星期,如有任何爭拗可由經紀調解;第二次是簽訂「轉讓契」之前,確保完全了解單位狀況並合乎理想。
  • 既有按揭保險的水平,則視乎按揭個案的成數及年期而定,由按揭總額約1%至約4%不等。

如果簽訂臨約後反悔,買家將被視為撻訂,損失樓價5%;如果簽訂正約後反悔,除損失大訂 (樓價10%) 外,發展商亦可追討重售的損失,在大升市時當然沒有大影響,但當樓價調整時便損失慘重。 關鍵日期不等於實際收樓日期,交樓日可與關鍵日期差距幾個月,我們之前就曾報道相關案例,導致準業主要額外付出租金卻不獲賠償(按我跳往),故準買家不宜將搬遷時間安排得太緊密,應有心理準備讓自己走盞。 ,前者為大手買家組別,即一組申請人同時購入多伙,後者為普通組別,A組會較B組優先揀樓,而抽籤也會分組進行。 現樓按揭 ,申請人不得轉讓該收據,而購買人亦只能是該收據列有的申請人。 如果準買家未能成功購買該樓盤,上述的10萬元本票將不會過戶;反之,該本票就會當作細訂的一部份,過戶予發展商。 4月四大銀行 (滙豐、中銀、恆生、渣打) 合共現樓按揭登記市佔率為66.5%,按月減少 2.4 個百分點。 中銀香港市佔率按月跌2.4個百分點,至22.8%,連續9個月企於現樓按揭巿佔榜首。

現時香港銀行批出的六成以上的「高成數按揭」,並非全部由銀行支出貸款,樓價60%貨款以外的資金,均由按揭保險支付。 如你申請9成按按,即6成來自銀行,而3成來自按揭保險。 唐樓的入場費較私樓低,約二百多萬就可以上車,而且唐樓按揭亦同樣受惠於新按揭保險。

現樓按揭: 使用您的信用卡

簡單講,如果想為價值400萬-1920萬物業承造最多八成或者九成高成數按揭,準買家就一定要確保物業是已落成物業或者是現樓。 另一邊廂,如果想用即供plan拿最抵優惠買樓花而又要借高成數按揭就要確保物業價值600萬或以下。 至於能否借盡九成按揭就要視乎物業價值是否在既定範圍之內。 中潤物業按揭針對居屋、租者置其屋及夾屋業主,推出多種業主私人貸款,讓他們在未補地價的情況下,無須抵押物業也可借取私人貸款。 貸款額可達HK$200萬,樓價越高,貸款額越高,而還款期亦具彈性,長達120個月,提早還款亦無罰息,借一日利息還一日。 現樓按揭 安信業主私人貸款特色是大額借到足,貸款額按物業估值及個人信貸狀況計算,而且不限物業種類,私樓、唐樓、單幢樓及未補地價居屋的業主均可申請,就算聯名物業,一人申請都可以。 經指定網上途徑遞交業主私人貸款申請、新貸款額須HK$50,000或以上、完成整個申請程序(包括查閱信貸報告)並交齊所需文件及資料。

透過MoneyHero申請貸款時,你的個人資料將傳送至銀行或貸款機構,並由他們處理有關申請。 除非你同意,否則MoneyHero不會儲存你的個人資料。 由於目前市場上絕大部分人均選用P按或者H按,即是說他們的按揭利率是與銀行最優惠利率或者同業拆息利率掛勾,而這個數字是可以浮動的,亦即是說他們的按揭利率有機會出現波動。

現樓按揭: 按揭保險的按揭成數如何計算?

換言之,如果買樓人士希望購買超過600萬的樓花就不能夠用舊按保借高成數按揭。 ROOTS上會經常收到客人搵究竟自己買樓可以借最多幾多成按揭,因此我們特意為各位准業主整合最新的按揭成數懶人包,方便各位了解自己可以借最高幾多按揭成數及需要幾多首期。 這一種「業主私人貸款」,雖然是針對業主推出,但無須以物業作抵押,亦即是一種無抵押私人貸款。 所以並不受到物業按揭貸款的要求所限,亦即是無須根據金管局的按揭貸款要求,而對貸款上限作出限制,亦不需要比較繁複的手續,例如聯名物業無須全部業主一同申請,所以在貸款手續和借貸金額上是比較具彈性的。 顧名思義,「二按」是指第二次按揭,即是在原有的按揭貸款下,另外再申請多一次按揭,涉及的是兩間不同的財務機構。 由於申請兩份按揭的還款風險增加,故銀行一般不會承造二按,只有財務公司及地產商,會向業主提供二按。 工廈按揭不屬於住宅項目,因此銀行對工廈的估價傾向保守,而且按目前的規定,所有非住宅項目最高只可承造4成按揭。 買家要留意如你已為其他按揭物業作出借貸或擔保,最高按揭成數會再扣減一成。 不過,目前適用於住宅的額外印花稅(SSD)及買家印花稅(BSD),均不適用於工廈。

現樓按揭

據土地註冊處及利嘉閣按揭最新數據顯示,2022年3月現樓按揭登記宗數按月回升28.49% (+1,531宗),至6,904宗,較2021年同期的6,032宗,升14.45%(+872宗)。 綜合首季,現樓按揭登記宗數有24,914宗,按季多20.21%。 答:如果按揭批不足30年的原因是人齡而不是樓齡的話,可以加個年輕擔保人。 那麼,人齡便可以用擔保人的年齡去計,容易做足30年。 現樓按揭 不能甩名買賣(內部轉讓)– 延續上述一點,買賣按揭不能夠為內部轉讓,如先生將持有一般的業權賣給太太。 如於首次售出日起計五年之後才轉售,業主可以於公開市場或白居二市場出售單位。 樓花排名方面,滙豐銀行連續三個月奪冠,以市佔率19.1%排名第一;恒生銀行連升兩級排名第二,市佔率達18%;中國銀行(香港)排名下跌一級成季軍,市佔率為16.7%。

答:如沒有入息,便要行資產審查,按揭最多可以4成。 不過如果沒有入息,只有個別銀行可以做到4成按揭,一般銀行只能做2成半。 但留意,雖然政府2022年放寬按揭成數,1000萬物業可以做9成,但不適用於現契重按。 現樓按揭 現契重按需要用舊成數表,即600萬或以下才能做8成。 發展商為了資金盡快回籠,現時大部份一手住宅以樓花賣出。 樓花是指以預售形式發售的項目,需要一至兩年才會落成。

現樓按揭: 按揭利率走勢分析2022

雖然村屋樓價較私樓便宜,但村屋大都由個別業主自行興建,因此質素參差不齊。 而且由於村屋量有限,因此銀行在村屋估價上往往出現估價不足的情況。 你亦可以透過按保,為樓價HK$8,000,000以下村屋申請最高八成半按揭,而樓價HK$10,000,000以下亦可借最高八成。 村屋按揭計劃與私樓一樣,均有H按 、 P按或定息按揭供款,可供借貸人選擇。

一直以來,香港主流銀行間所使用的最優惠利率,分別為細P及大P。 在美國今年9月加息後,渣打銀行亦將其息率改為5.375厘。 需注意,隨著美國聯儲局未來兩年的加息步伐或轉密,香港銀行的利率料與美國同步。 現樓按揭 考慮轉按的申請人,即使有現金回贈,但如果百分比不高,則必須把加息因素考慮在內。 轉按,說到底是新造一筆按揭,資金由銀行提供,而且需要繳付利息,與真正賣樓的「套現」不一樣。

滙豐市佔率按月跌0.7個百分點,至20.3%,排第2位。 3月四大銀行 (滙豐、中銀、恆生、渣打) 合共現樓按揭登記市佔率為68.9%,按月升4個百分點。 中銀香港市佔率按月升0.6個百分點,至25.2%,連續8個月企於現樓按揭巿佔榜首。 現樓按揭 滙豐市佔率按月大升3.6個百分點,至21%,排第2位。 答:如果樓契已在身,銀行審批和律師樓做文件的程序可以同步進行。 答:需要找律師從田土廳勾回樓契的「核證副本」,並宣誓,然後便可以到銀行做現契翻按。