按揭

沙田愉德苑位置 內容大綱 沙田愉德苑位置: 沙田 愉城苑 沙田愉德苑位置: 沙田最新二手成交第一城高层548万沽 持货18年升值4 5倍 沙田愉德苑位置: 荃灣豬肉檔ak爆紅 真面目曝光「生粉」失望話唔似 沙田愉德苑位置: 沙田 嘉田苑 D座 嘉慧閣 啟德啟欣苑鄰近港鐵宋皇臺站，前方為啟德體育園。 屋苑最平售價僅為HK$124萬，不過是186呎納米單位，如是小家庭或1人申請者，不失為上車好選擇，啟欣苑售價為HK$124萬至HK$479萬，預計提供1,840伙單位。 房委會2022將推售共8,926伙居屋單位，包括北角驥華苑、啟德啟欣苑、將軍澳昭明苑、土瓜灣冠山苑、安達臣安秀苑、東涌裕雅苑及沙田愉德苑，比上次居屋2020市區地段為多，新一期居屋推售單位為市價51折，居屋首期低至HK$6.2萬。 沙田愉德苑位置 醫管局社區隔離設施主管醫生黎靖匡表示，小朋友、長者和長期病患人士等高風險人士，將獲安排入住竹篙灣社區隔離設施鄰近醫療站的「特別座」，以便及早監測患者情況是否轉差。 其中在居屋市場中，新界區亦屢誕王者，未補地價單位造價，曾高見近800萬元水平。 持有「九巴月票」之乘客在車票有效期內，每日可享最多10程任何九龍巴士路線（包括本路線，合資格車程只適用於九龍巴士提供的班次）；而B1線則可每日可享最多2程（不會計算每天10次合資格車程）。 方面，位於安群街的京瑞廣場1期設有大型購物中心，提供豐富的購物及飲食選擇。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 香港內科醫學院院長李錦滔表示，不同意60歲以下成年人，毋須使用疫苗通行證，除了科學上接種疫苗可以加強保護，從公共衞生角度，社會要達致群體免疫，亦不應區分年齡。 沙田愉德苑位置 李錦滔又說，目前接種第三劑疫苗的比率只有五成多，情況不理想，強調抗體會隨時間減退，市民應該接種加強劑。 沙田愉德苑位置: 沙田 愉城苑 竹篙灣社區隔離設施仍然運作，接收需要隔離的人士。 醫管局社區隔離設施主管醫生黎靖匡表示，小朋友、長者和長期病患人士等高風險人士，將獲安排入住竹篙灣社區隔離設施鄰近醫療站的「特別座」，以便及早監測患者情況是否轉差。 黎靖匡接受訪問時表示，「特別座」單位設有無障礙設施和平安鐘服務，每日有外展醫護定時探訪高風險患者，並量度血壓、血含氧量，詢問病徵，以立即提供所需協助。 沙田愉德苑位置 現時亦已收緊入住社區隔離設施的條件，如果長期病患情況複雜，近期發生較大健康問題，例如中風、心臟病發，將轉介至其他醫院隔離設施。 社區隔離設施病房經理黃志亮表示，如處理上呼吸道感染情況，醫生亦可透過遙距醫療，為隔離人士處方藥物，日後會研究將遙距醫療擴展至局方的其他設施，以有限人手支援大量病人。 附近有北角匯、一田超市、春秧街街市及渣華道街市，生活配套完善。 距離港鐵北角站約3分鐘路程，巴士及小巴線到港九新界，成為「居屋2022」的樓皇。 單位以1房及2房單位為主，呎價因地段關係比同期居屋貴，最大457呎單位售價為HK$531萬。 此訊息已張貼在 新界住宅, 沙田和火炭, 香港住宅項目目錄 及標籤 住宅項目, 單幢式大廈, 居屋, 新盤, 樓花 by Richitt. 方面，項目附近有石門遊樂場，城門河對岸還有小瀝源遊樂場，提供單車徑、壁球場及草地滾球場等設施。 而位於港鐵第一城站西面及西南方不遠處另有圓洲角公園、崗背街休憩花園及籃球場等供公眾使用。 … Read more

網上估價準 內容大綱 網上估價準: 免費網上物業估價網連結 網上估價準: 銀行估價平台 網上估價準: 申請信用卡 網上估價準: 業主放盤 網上估價準: 貸款 經MoneySmart更快，而且申請成功機會比較高、經MoneySmart申請亦更優惠，可額外獲取現金回贈，而回贈金額視乎推廣而定。 客戶可以每月償還固定金額，但需留意如果在罰息期內客戶提早還款，不論是全數或是部份按揭金額，都需要支付罰款，有機會得不償失。 網上估價準 中銀審批按揭時，會考慮物業的性質、業權、地權、樓齡、有僭健與否，再決定是否批出按揭和最高按揭成數。 例如村屋所涉及的樓契及地權問題太複雜，即使是首置客，亦未必能批出高成數按揭。 物業估價是測量師為一個指定物業估算它的價值，因此估價。 7.倘閣下使用本網上物業估值服務，即表示閣下同意及遵守本綱站所有之條款和條件。 簽署正式買賣合約後買方律師安排打釐印及送交土地註冊處登記。 有 測 量 師 行 最 近 也 加 入 提 供 網 上 估 價 行 列 ， 這 可 說 是 一 個 相 當 大 的 突 破 。 例如：個別單位減價幅度較樓價高位市值低，或者部分屋苑甚少近月成交宗數，導致銀行缺乏數據，以上均會拖低銀行對該屋苑估值。 主要獲豁免的情況是取得有關物業的人為代表自己行事的香港永久性居民，而他/她在取得該住宅物業時，在香港沒有擁有任何其他住宅物業；在該等情況下，「從價印花稅」第2標準稅率將繼續適用。 現時為轉換唯一住宅物業的香港永久性居民買家而設的退還部分稅款的機制亦會保留。 … Read more

買樓程序 內容大綱 買樓程序: 【sea To Sky驗樓】最大單位開箱! 買家申請發展商plan又觸礁? 附影片 買樓程序: 香港人在英國買樓程序三大注意事項： 買樓程序: 留意預計關鍵日期 買樓程序: 服務評價 買樓程序: 申請 9 成按揭需要甚麼條件？ 在成交日前，買家將要繼續在他們協助下，完成其餘的買樓流程。 簽署正式買賣合約時，律師或師爺會再向您解釋買賣條款，律師行亦會為您購買的物業再進行查冊，釐清任何與物業相關的法律及權責問題。 買樓程序 此外，買家要簽臨約時同時支付訂金，訂金約為成交價的3%至5%，買家可透過支票或本票形式支付，支票抬頭可以是賣家本人或其代表律師行。 值得注意，在申請按揭時，部份銀行會額外提供一個「MORTGAGE LINK」的戶口，是一個藉著客戶存款，抵銷按揭利息支出的儲蓄戶口，一般可存放高達樓宇貸款額一半在內。 這種戶口也有分兩類，一種直接收取利息；而另一種則用利息來扣減本金。 相對於香港簽「臨時買賣合約」，買入內地住宅物業需要簽訂認購書，再支付訂金。 買樓程序 但是，如果要在內地進行按揭，落訂前必需要問清楚，了解那些指定銀行接受按揭，要留意不是任何一間銀行都可以隨意申請，必須要向發展商查詢可以承造按揭的銀行，且是否接受「香港人」申請。 經律師行支付尾數及雜費：在成交日前，您須向律師行支付物業印花稅及首期餘額。 另外，律師行會計算物業的水電按金、管理費等雜項，並製成對數表，買家同樣可開票經律師行支付相關雜項。 各項手續的先後次序，或視乎個別買賣個案而異，地產代理、銀行及律師行應要為你安排好。 但為防他們做漏任何步驟，您亦應確保自己有完成以下手續。 買樓程序: 【sea To Sky驗樓】最大單位開箱! 買家申請發展商plan又觸礁? 附影片 在正常情況下，若買方有意如期成交，通常會於成交兩周前約地產代理驗樓、通知律師樓使用那一間銀行按揭、約時間簽轉易契與找尾數。 假如地產代理或買方律師樓，於成交前10天仍未收到買方確認訊息，便會意識到買方有意撻訂，並且向雙方律師跟進。 為新購物業申請按揭時，不少銀行接受換樓客於取得按揭貸款後，才在短期內完成出售原有單位的手續，可豁免計算原有單位的按揭欠款。 最多谷友關注「壓力測試」，擔心自己未能過通過測試，銀行會拒批按揭。 所謂「壓力測試」，就是金管局要求銀行對按揭申請人一種測試，除了你自己的供款佔入息不可超過一半外，局方還要求在假設現水平樓按加息三厘後，你的供款佔入款不多於六成。 除了單位座向、景觀外，一些微細的事項往往容易忽略，例如外部環境是否鄰近垃圾收集房、鄰居有沒有飼養寵物、間隔有沒有橫樑壓頂、單位手機訊號是否接收完善等，種種因素都對日後起居會有影響。 部分換樓客希望，買入住宅的成交日早於賣出的單位，以節省搬屋麻煩。 但由於樓價尾數均於成交日交付，新購物業更須於成交前數日，將尾數交付律師樓。 假如更換自住物業，筆者建議，盡可能拉近兩宗買賣簽訂臨約的時間，確保不要落錯車，反正貴買貴賣，換了一間「啱心水」的住宅必然是正確的選擇。 如有任何業權不清、僭建、兇宅等「手尾長」或影響按揭的問題，買家就要三思是否買入這一物業，或是以這些「不利因素」作議價籌碼。 新買家置業後需要在「最後繳款日期」或之前，繳交相應差餉及地租。 差餉地租一年按季度分4次預繳，金額以季度餘下的日期比例去計算。 買樓程序: 香港人在英國買樓程序三大注意事項： 因為這種查詢稱為「硬性查詢」，會在信貸報告上留低紀錄。 「硬性查詢」太多，有機會令信貸評級下降，從而令息率上升，最好應先自行了解信貸評級，再將資料給銀行作一般查詢，便不會有上述情況，從而更大機會獲批優惠息率。 與此同時，當簽定「臨時買賣合約」後，準買家已經可往銀行承造按揭，他們可以自己走入附近的銀行查詢，或透過坊間的按揭中介公司協助。 … Read more

綠悠軒凶宅 內容大綱 綠悠軒凶宅: 買樓 >> 新界東車位 綠悠軒凶宅: 大廈資料 綠悠軒凶宅: 綠悠軒 綠悠軒第四座 Belair Monte Belair Monte Block 4 物業資料 若因錯漏而引致任何不便或損失，本公司及中原網頁概不負責。 單位會按市場價格以折讓價出售，並設有轉讓限制。 這個轉售限制與「住宅發售計劃」相若，買家五年內不可自由轉讓物業，除非得到房協同意；而在任何時間轉讓單位，都必須向政府繳付補價，才可在公開市場出租、出售或轉讓。 此外，買家亦可於購買單位兩年後，經房協「住宅發售計劃」第二市場將單位轉讓予合資格人士而無須向政府補價。 綠悠軒位於粉嶺馬適路3號（中原樓市片區：粉嶺）。 發展商為信置/太古/恒隆/新世界/新鴻基/置地/長實。 本網頁內所載之資料僅作參考之用，CENTADATA.COM 並不會就本網頁所載資料的精確性及正確性作出任何保證，同時亦不保證本網頁已包括所有的成交紀錄。 溫馨提示：本網站所展示的信息中有一部份來源於本網站之外的互聯網公開信息，本網站僅對相關數據信息進行採集與展示，請瀏覽者慎重查閱相關數據信息的來源或參考相關政府部門的登記備案信息。 如發現相關數據信息存在錯誤或缺失，請及時向我們反饋，我們將第一時間予以核實、更正。 綠悠軒凶宅 太古城 為香港首個設有園藝花園及綠化平台設計的私人屋苑。 除平台花園外，部份樓宇底層亦設有商舖及停車場，商舖包括超級市場、便利店、銀行、診所及食肆等，方便居民。 綠悠軒凶宅: 買樓 >> 新界東車位 香港家居環境複雜，不論公屋、居屋、私人樓宇、村屋、單棟樓、大型屋苑、宿舍、唐樓、祖屋、劏房本公司的專家也可以為你查詢到覆蓋，讓你在添置物業或搬屋前，能夠得到最準確的估價情報。 綠悠雅苑所在的青綠街地皮，位於青衣市中心，原屬青衣灣避風塘（青衣塘）一帶，於八十年代初填海，早期曾用作青健臨時房屋區。 綠悠軒凶宅 臨屋區於1995年拆卸後，地皮本來由房協發展「住宅發售計劃」項目。 然而項目進行期間，政府宣佈停建資助房屋，地皮完成地基工程後一直空置十年，房協更於2009年一度準備將此「爛尾」項目地盤交還政府。 遺產雇傭兵Asset Cadet是一項為死者家屬聯繫銀行、保險公司、證券經紀和其他實體的服務。 其中帝庭軒和御庭軒是同一個發展項目，兩者共用同一個住客會所，其內裝潢設計雖較時下新式會所遜色，但設施齊全。 『宅谷地產資訊網』只提供資訊媒介平台給予網絡使用者放盤或搜尋樓盤，資訊內容由第三方提供者提供或由『宅谷地產資訊網』從其他參考資料或來源獲取。 臨屋區於1995年拆卸後，地皮本來由房協發展「住宅發售計劃」項目。 然而項目進行期間，政府宣佈停建資助房屋，地皮完成地基工程後一直空置十年，房協更於2009年一度準備將此「爛尾」項目地盤交還政府。 此外，買家亦可於購買單位兩年後，經房協「住宅發售計劃」第二市場將單位轉讓予合資格人士而無須向政府補價。 由於『宅谷地產資訊網』不另核實第三方提供者的身份或所提供資訊的正確性及完整性或任何資訊並非最新的，請閣下自行向有關人士及部門核實。 若有任何爭議，或因為使用本網頁的資訊而引致直接或間接損失，『宅谷地產資訊網』概不負責。 綠悠軒凶宅 『宅谷地產資訊網』不發表任何聲明或作出任何保證，無論是明示或暗示的，就資訊的正確性及完整性作出任何保證。 如閣下繼續使用本網頁，即表明同意接受此等免責條款。 綠悠軒凶宅: 大廈資料 … Read more

大陸買樓中伏 內容大綱 大陸買樓中伏: 我們將在2小時講座中和你分享： 大陸買樓中伏: 大陸樓盤 新盤限價 大陸買樓中伏: 美元 大陸買樓中伏: 相關文章 他說一年半前獲朋友介紹該屋苑售價廉宜，欲買樓自住，他又見該屋苑大廈已建好一半，於是找了內地律師及地產中介，簽訂合同置業。 他強調買樓及收樓時，過程均無問題，但及至上周才突然接獲通知，指內地政府認為屋苑是違規建設要急拆樓，令他感到無助。 如發展商資金不足，起樓建築時連地皮抵押向銀行貸款，即顯示發展商其資金壓力極大，樓盤有機會最終變成爛尾樓。 而買家亦可到當地住房和建設局的網站查詢樓盤的預售證資料。 嚴華升指，原來當年發展商向政府買地時，政府設下一個條款，要求發展商只能在特定時間內出售限定數量的單位，其餘單位則要在五年後才能再次作銷售，惟發展商為求盡快套現，便超額出售單位。 大陸買樓中伏 發展商故弄玄虛，以20年租賃合約形式與買家協定，計劃五年後才將該物業持有人轉回買家，這變相發展商才是物業持有人，繳付真金白銀的買家僅是物業租戶。 買家Mary姐年前於珠海橫琴以約400多萬港元買入大型發展商項目中的商舖，並以一筆過付款。 惟其後買家帶同律師到當地辦理手續時，竟發現發展商與買家所簽署的並非買賣合約，只是個長達20年的租賃合約，她頓時由業主淪為租客。 森盈中港專業服務董事嚴華升指，部分買家於十多年前已購入內地物業，但卻忽略房產證的問題。 政府指，安心出行程式最近會升級至3.2.4版本，但有關技術錯誤，已儲存在程式內的電子針卡、「醫學豁免證明書」二維碼、「康復二維碼」等被刪除，現呼籲用戶盡快更新最新版本，以及要檢查自己的疫苗通几證。 安心出行最近多次出錯，早前曾試過有市民即使打了三針，仍被顯示為「紅碼」，即沒有接種疫苗，需要推出新版本才能解決問題。 早前亦被人查出有人面識別功能，但政府指從沒有使用亦不知情，已要求服務商刪除有關功能。 不僅香港人，不少本地人都有限購，不過，每個區域的情況都不同，有些較寬鬆，有些就較嚴謹。 如在珠海買家除非可提供連續繳納社保五年或個人所得稅，否則現時並不能購買當地的住宅物業，只能買入不限購和不限貸的商用物業。 但有又有些城市只限新樓，不限二手，於是買家就湧到二手市場，搶高了樓價。 本應打算在1月抵英的業主，曾要求該租客提早完約並收屋自住。 租客揭發指早在簽約前，曾詢問業主屋內有沒有Wi-Fi、電視天線，當時業主稱租客需自行安裝。 大陸買樓中伏 不過，就在交收當天業主卻發現牆身因為安裝Wi-Fi、天線而損壞，並要求租客拆除及補牆，並指會扣起所有按金及以法律途徑追究。 大陸買樓中伏: 我們將在2小時講座中和你分享： 雖然政府有撥出經費資助更換，但是不少物業年期久遠，有業主擔心若拆開大廈外牆或會衍生更多問題， 令修葺成本大增。 這種租賃合約對買家毫無保障，因在法律上來看，買家只是物業租用者，並非真正持有人；五年後國家政策隨時有變，若政策限制境外人士買入內地任何物業，屆時買家必須「硬食」長達20年的租約。 為避免遇上此情況，買家不能盡信中介人，在簽合約時需逐一查閱各條款，若果稍有不明白，應向律師尋求意見，毋須急於簽約。 更重要的是，比起投資股票，買樓收租相對穩陣，始終股市有時大上大落。 不過，若想買樓收租，且要申請按揭，最好留意以下幾點，否則隨時得不償失。 本文會介紹日本的樓宇按揭詳情，包括申請條件、按揭種類、申請流程，以及為外國人提供按揭計劃的主要銀行。 如果之後會定期供款到大陸銀行，經 Wise 匯款至大陸銀行戶口將會是你便捷又便宜的選擇，在網上即可辦理人民幣匯款，匯款每年上限為 50 萬元人民幣，足以應付你的供款需要。 因此，買家不要輕信網上售樓廣告及無良仲介代理，建議找大品牌、誠信度高的地產商，如恒大、中國海外、萬科、華潤、萬達、碧桂園等，都是較具信譽的一線發展商，無論是樓盤品質、物業管理及保養方面都較具保障！ 買房前亦要提前先做好功課，瞭解地產商的背景及過往專案，避免碰到地產商做假的情況。 由於香港人未必熟悉當地的交易程序和細節，計劃買樓時或可尋找可靠的代理來了解房屋市場和交易程序。 大陸買樓中伏: 大陸樓盤 新盤限價 另一種方式就是聘請專業的房地產律師代理簽合同，亦可減少很多糾紛隱患。 一般來說，買樓合同多由賣方所提供，導致部分賣方會弱化自己的違約責任，或是針對買賣雙方的違約責任之約定是不公平不平等的，這對買家來說極為不利。 比如有的開發商的買賣合同對買家有這樣的約定：“當開發商因工程問題而延期交樓時，買家不允許退房。 首先要明確的是在簽訂商品房買賣合同之前，交定金並不是必須要做的。 … Read more

雅居物業管理有限公司 內容大綱 雅居物業管理有限公司: 雅居物業管理有限公司 Cr No 雅居物業管理有限公司: Share “雅居物業管理有限公司 雅居物業管理有限公司: %subheading% 在入股公告中雅居樂稱，是次股權的合作是繼今年6月底，雅生活集團收購綠地集團旗下一家全資子公司的100%股權後的深層次戰略合作。 安里資產管理董事總經理郭家耀接受訪問時表示，今次雅居樂以子公司雅生活的股份發行換股債「抽水」，並不是常見的操作。 雅居物業管理有限公司 反映出普遍的內房商人傾向將資金繼續為主業房地產業務「輸血」，而要減持物業管理子公司。 事件主角雅生活今日股價急挫最多逾13%，近低位收報19.98元，創上市新低價。 市場憂慮其他物管股亦有遭債台高築的母企減持風險，股價相繼受壓（詳見上表）。 根據其財務資料可知，近三年來，不管是收入還是純利都可謂是十分穩健逐步增長。 2017年上半年，雅生活收入約6.92億元，按年增16.21%，純利約1.12億元，按年增長50.84%。 僅今年上半年的純利就達到了16年全年的69.81%，是不是更讓人期待今年全年的業績了呢？ 連續兩年獲得香港房屋委員會頒發「最佳物業服務公司（公共屋邨）銀獎」的雅居物業管理有限公司涉嫌違反《殘疾歧視條例》，去年解僱一名因感冒請病假兩日的新入職女僱員。 女事主獲平等機會委員會協助，昨入稟區域法院控告雅居物業，指女事主因遭解僱感到惶恐及傷害其自尊心，令她自解僱後失業一年，向雅居物業追討近十萬元。 雅居物業管理有限公司 年內，集團房管業務深入拓展長三角、珠三角、成渝等核心城市群，新獲取18個代建項目，累計儲備貨值突破人民幣1,100億元。 年內，憑藉房管業務的綜合實力，被中國房地產TOP10研究組、中國指數研究院授予「2020中國房地產代建運營引領企業（TOP2）」榮譽。 「匯展建築及設計有限公司」是「宜居」全資擁有的附屬公司，將建築測量、設計、建築工程及管理服務集於一身，為客户提供一站式服務。 8月18日，其全資子公司雅居樂雅生活服務股份獲綠地控股集團以人民幣10億元入股，成為雅生活集團長期策略投資者，綠地集團將取得雅生活集團的20%股份。 雅居物業管理有限公司: 雅居物業管理有限公司 Cr No 其中，第三方项目的合约面积较2020年大幅攀升33.0%至5.15亿平方米，占总合约面积的77.7%。 截至2021年12月31日，雅居乐物业管理实现收入人民币113.30亿元（已剔除关联业务营业额），较2020年的78.53亿元增长44.3%。 同时，录得经营利润为人民币19.64亿元，较2020年的18.42亿元增长6.6%。 在做精地产主业的同时，雅居乐旗下物业管理、环保等多元业务继续发挥协同效应，实现收入人民币146.25亿元，收入占比提升至20.0%，较2020年提升6.7个百分点。 雅居物業管理有限公司 显示雅居乐的“第二增长曲线”持续步入收成期，为雅居乐贡献稳定现金流。 2021年，雅居乐策略性地透过招标、拍卖、挂牌、勾地及股权收购等方式为公司后续发展扩储蓄力。 于报告期内新增优质项目29个，新增土储424.0万平方米，新增总地价为人民币278.3亿元。 其中，在大湾区新增项目4个，在长三角新增项目13个，持续深耕高能级城市群。 公告显示，截至2021年12月31日，雅居乐营业额为人民币730.28亿元。 其中，包括悉數贖回1億美元8.55%的優先永續資本證券，以及於2021年到期的本金總額為6億美元8.5%的優先票據，展現了良好償債能力與償債意願。 憑藉良好的資信記錄與企業信譽，雅居樂獲評「第二十屆廣東地產資信20強」，這也是雅居樂連續20年蟬聯此項殊榮。 ：為獲取報酬，經營或提供有價證券價值分析、投資判斷建議，或基於該投資判斷，為委任人執行有價證券投資之業務。 AASTOCKS.com Limited也許連結訂戶或訪客至其有興趣的網站，但AASTOCKS.com 雅居物業管理有限公司 Limited只提供此服務給訂戶或訪客並不為此安排負責。 在中國方面，根據中央「十四五規劃」，中國房地產長效機制全面加速建設，配套政策將繼續落實推動，政策效果將逐漸顯現，由此預計2021年中國房地產市場仍會繼續以穩健的步伐發展。 而是次入股亦完成了一次成功的以股權置換優質資產行動，綠地成功成為了雅居樂的戰略投資者和第二大股東，綠地的物業部分成功併入雅居樂進行上市做大盤面，雙品牌增值了雅生活品牌效力，此次合作或呈雙贏局面。 雅居物業管理有限公司: Share “雅居物業管理有限公司 摩根大通3月14日發表研究報告，下調28隻中資科網股的目標價，並予「不宜投資」評級，觸發有關科網股被拋售。 《彭博》報道，原來該份報告中出現「不宜投資」的字眼，純屬人為出錯。 … Read more

抽居屋費用 內容大綱 抽居屋費用: 疫情消息 抽居屋費用: 申請資格： 抽居屋費用: 申請居屋 抽居屋費用: 居屋2020 資料展覽 室內間格及建築模型網上瀏覽 售價由HK$130萬至HK$355萬，分A至F座，預計提供3,300伙。 置業除了樓價，須要支付很多不同的雜費，以上數字僅供參考，主要是提醒讀者買樓須要有明確的預算安排。 由於現在的居屋售價只是臨時售價，待日後房委會公布實際價錢和折扣數字，才能準確計算印花稅，同時上述數字亦未計算一些法律證明文件的費用、清理裝修廢料的費用、裝修保證按金、管理費等開支。 除了以上的費用外，由於居屋的交樓標準是清水樓，一般只包廚房和廁所的磁磚及煤氣爐等基本設施，基本上要經過裝修才可入住，裝修費從平到豪裝，自然有不同預算，因人而異。 不同裝修公司都會為資金緊絀的業主推出所謂的「居屋裝修套餐」，即提供基本入住需求的裝修，不同公司有不同報價，以下整合部分公司的資料供讀者參考。 綠表和白表的申請人可於9月10日上午8時至10月7日晚上7時期間提交申請。 無論你是填寫書面表格申請或網上申請，注意今期居屋申請的截止日期，預留充裕時間填表和交表，以確保申請順利和成功。 若買家透過香港按揭證券有限公司申請按揭保險，以做8至9成按揭，減少首期支出，便要繳交有關按揭保費，有關保費根據貸款的金額及年期會有不同，約為貸款額 1.15%至4.35%不等。 不過，保費其實可以計入按揭貸款額，由銀行一次過借出，買家不用一次過支付。 申請人必須是年滿18歲的香港永久居民，而申請人最終必須是所購單位的業主。 等待收樓及入伙前後還需要繳付其他費用，包括印花稅、土地註冊處文件註冊費、契據文件核證副本費用、管理費和管理費按金、清理裝修廢料費用（如有）、裝修保證按金（如有）及特別基金（如有）等，故需預留足夠流動現金。 2020年居屋4個屋苑，包括沙田彩禾苑、粉嶺山麗苑、馬鞍山錦駿苑及鑽石山啟翔苑，提供合共7,407個單位，實用面積由25.8至46.6平方米。 另外，居屋2018的凱樂苑及裕泰苑有18個單位因買賣協議撤銷而收回，將會納入居屋2020重售。 申請者需在申請截止日期當天已在港居住滿七年，並不受附帶逗留條件所限制，而未獲香港入境權的人士不能包括在申請表內。 白表人士最多可造9成居屋按揭，綠表人士最高可做9成半居屋按揭，兩者可申請的按揭還款期最長均為25年。 由於房委會最高的擔保期為30年，所以一手居屋申請人，普通能夠申請到最高的25年還款期。 另外，如欲了解「最高可負擔貸款額」或「能否通過壓力測試」亦可使用ROOTS上會獨家按揭計算機。 新居屋買家還有一項優勢，就是可以使用高成數按揭槓桿入市之餘亦不需要繳交保費。 由於已有政府擔保，銀行不需申請人向按揭保險公司購買保險，亦可承做高成數按揭。 再以將軍澳雍明苑455萬元單位作例子，白表申請人可最高成做九成按揭，如以私樓計算，455萬物業承做九成按揭及供款25年的話保費率為4.72%，即保費為19.3萬，新居屋買家則可避免這項支出。 抽居屋費用 白表居屋第二市場計劃(白居二)讓合資格人士，可免補地價購入二手居屋自住，是白表、綠表以外，第三類合資格購買居屋的人士。 新居屋和白居二同樣是未補地價的居屋單位，一樣享有樓價折讓，但兩者最大的差異在於按揭批核年期。 一手居屋有政府30年擔保，因此白表申請人一般不難申請最高25年的按揭。 抽居屋費用: 疫情消息 不過，如果申請人的供款佔入息多於5成，或是更高，銀行仍然有機會計算申請人的供款入息比例水平，或是要另外加入申請人的家人／親屬作為「諾詢人」，合併計算收入去確保申請人有力供款。 申請者只可選擇以下其中一種途徑遞交申請﹕網上申請、郵寄或親身遞交申請表。 抽居屋費用 申請者如在網上已成功遞交申請，申請者及/或名列申請表上的家庭成員毋須再郵寄或親 身遞交申請表之紙本，反之亦然。 因此，一旦發現報告內有不準確的資料，便應盡早作出修正。 環聯為你準備了簡單的理財方法，當中包括定立預算、減輕債務等，協助你開展光明的財務未來。 當你的信貸報告出現變動時能即時通知你，減少因身分被盜而導致的財務損失。 信貸報告是你的個人信貸助理及守護者，透過報告中的財務紀錄及相關產品服務，助你全面了解和保障自己的信貸狀況及健康 。 啟德「啟欣苑」，除了跟樓盤具備「屯馬線」及名校網雙優勢外，其量數也高達1,840個單位，佔了新一期居屋總供應量21%，預計首批中籤買家在北角「驥華苑」後，這個樓盤理應是最受歡迎的熱搶之選。 過往曾有人因不放心，除郵寄申請外，還在網上申請居屋，但最終有機會被視為重複申請，房委會有權取消所有相關申請，而且已繳交的申請費將不獲退還。 如果在最近半年遭停薪留職，房委會表示，將視乎「僱員薪金證明書」替你申報的平均入息，來釐訂收入是否合資格。 抽居屋費用: 申請資格： House730搵樓大本營是香港的搵樓平台／租屋網，齊集香港樓盤及樓市資訊，網羅業主及各大中小型地產代理的樓盤，助用戶找到心水香港樓盤，網上搵樓買樓更輕鬆。 … Read more

公司名義買樓印花稅 內容大綱 公司名義買樓印花稅: 印花稅是什麼？ 公司名義買樓印花稅: %subheading% 公司名義買樓印花稅: 業主放盤 公司名義買樓印花稅: 額外印花稅 Special Stamp Duty，ssd 公司名義買樓印花稅: 印花稅幾時交 除非有文件(例如政府租契或佔用許可證等)證明該物業不可作住宅用途，否則，所有由非香港永久性居民作為買家購入物業所簽立的文書均須繳納「買家印花稅」。 海外買家購入香港物業一般都是投資性質故多，如以開公司買樓方式購入物業，物業相關支出，例如裝修費、維修費、管理費、差餉可以公司支出形式抵扣物業租金租入。 假如他們搵物業管理公司/代理人管理物業租務事宜，相關支出亦可扣稅。 所以只要計岩條數，無論是海外人士或本地投資者，開公司買樓仍然會有慳錢位。 另一方面，因為工廈所需繳付的首期較高，部分工廈新手會選擇合資投資，若果用此方式，則可以公司名義購入物業，可以分清楚股權佔比，透明度較高。 不過，若以公司名義購入，並且在三年內轉手，或需要繳付額外稅項，因此建議持貨年期要較長。 但以上理論，在實際操作上會大打節扣，主要原因是賣方(持有物業的公司的股東)也知道以上資訊，賣方深明以公司轉讓方式放盤的優勢，正常而言業主自會提高叫價，一來一回，賣家未必可在稅務上佔多少便宜。 了解完上文買樓印花稅計算，大家都會留意到，其他以公司名義買樓，需要付上額外買家印花稅 (15%)，但點解仍然有不少人開公司買樓？ 根據現時法例，只有《個人身份》或 《有限公司》才可持有物業。 本文毅思會計與大家分享開公司買樓的好處和壞處，如何計岩條數，還有開公司買樓注意事項。 物業印花稅 主要從相關交易文件上徵收，包括：臨時或正式買賣合約（Agreement For Sale And Purchase）、物業轉讓契約（Assignment）、租約等。 根據條例，如果一名「永久居民」跟一名「非永久性居民」近親一起買樓，可照舊繳交「從價印花稅」。 公司名義買樓印花稅 同樣地「近親」有定義，必須是「配偶」、「父母」、「子女」、「兄弟姊妹」方受理，否則就要繳交更高稅階。 這種以「提名人」增持物業的做法，就算按最高的稅階去計算，也只是8.5%，比起一起首由太太自己購入物業，要支付劃一15%的「新住宅從價印花稅」為低，可以說是條例賦予兩夫婦走灰色地帶慳稅的一種手法。 如果同一個案，太太之前已經持有物業，並提名太太為「唯一購買人」。 公司名義買樓印花稅: 印花稅是什麼？ 第一太平戴維斯估值及專業顧問董事總經理陳超國表示，名人先前以公司名義購買物業，之後可以以私人名義持有另一物業，繳交較低印花稅。 不過，2008年金融海嘯後，美國政府帶起全球的稅務申報及銀行業對離岸公司的開戶難問題後，離岸公司持有物業的目的也由隱蔽財產變為慳物業交易稅。 在2006年取消遺產稅前，透過離岸公司和信託架構持有物業，私隱度可以很高的同時又能避遺產稅。 如以公司名義持有物業，田土廳的land search只會見到公司的名字。 如果以秘書服務公司作董事及秘書，又用海外公司，好像英屬處女島(B.V.I)、曼島、 開曼群島等的公司作股東的話，其他人就很難發現物業的實質擁有人究竟是誰。 非本地買家在香港買樓，要付多達30%辣稅，反之，如果你是擁有香港永久性居民身份的首置買家，則只需支付首置印花稅，最高不多於樓價的4.25%，即上千居搜尋全港上車盤。 繳付買家印花稅，不等於不用繳納從價印花稅， 買家印花稅是在現有的從價印花稅之上收取的。 一般而言，由於非本地買家及公司名義均不適用首置印花稅稅率 ，因此除了要支付買家印花稅，另要支付15% 從價印花稅 。 答：若向近親買入第二間住宅物業(即所謂近親轉讓)，可免卻15％印花稅，只須用上述的首置稅表，計算印花稅。 … Read more

邦民過數時間 內容大綱 邦民過數時間: 繳費信用卡攻略索引按入向下彈 邦民過數時間: 邦民 低息結餘轉戶貸款 網站所顯示的資訊或與金融機構或服務供應商之網站有所出入。 MoneyHero網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考，並非提供建議。 貸款產品比較頁面顯示的實際年利率及每月還款額是根據閣下所輸入的資料而作出之估算。 TE只開放予會員查閱，可免費及無限次使用，不對外公開，信貸報告內主要詳列借款人於會員財務公司內的借貸及還款紀錄，有身份證資料，但無地址、電話紀錄。 處理最後審批時,我們可能會致電閣下確認有關個人資料是否正確。 邦民過數時間 日本網絡通財務會以短訊通知批核結果,並將有關貸款合約條款及確認程序等傳送至閣下之電郵。 邦民過數時間: 繳費信用卡攻略索引按入向下彈 這擔保人通常是家人例如父母，同意替你的個人貸款作擔保。 銀行受金管局《銀行業條例》監管；而俗稱「財仔」的財務公司則受到《放債人條列》監管。 機構要取得放債人牌照的過程十分嚴格，當局會考慮多種因素方會發牌。 其實清稅的手續一點也不複雜，最快可於一兩日完成，更有機會獲退回上年度多繳的稅款！ 本文會介紹離港清稅的手續、文件、所需時間及常見問題。 匯豐的現金回贈最快有，如戶口沒有問題，一般都是即日過數。 近年不少信用卡力推積分找卡數優惠，例如DBS信用卡的一扣即享，可以用折扣價扣減賬單項目。 邦民的商戶編號為「81」，登記賬單時，輸入8位數字的邦民會員號碼即可。 自動轉賬可以幫你自動準時交卡數，只要事先做好授權，設定好還款日期同埋還款額（例如還最低還款額、全數繳付賬單結欠等），每個月就會自動由你戶口過數去交卡數。 近年來，顧客可以全程毋須現身，只需提供身分證及手提電話號碼，便可申請貸款，倘若資料齊全，可以做到即時批核及過數。 一般而言，顧客申請貸款分為兩個步驟，首先是提出申請；然後當有批核結果後，包括貸款額度、利率及還款安排，顧客需要簽約確認。 若果想申請更高貸款額(高達HK$600,000)的話，申請人可額外提交銀行存摺、月結單或提款卡，以及3個月內的住址及入息證明。 雖然我們是獨立的公司，但此網站上顯示出的優惠是來自finder.com的收費客戶。 我們可能會從合作夥伴獲得放置其產品或服務廣告的費用。 如果你點擊我們網站上的某些連結，我們也可能獲得利潤。 邦民過數時間 雖然會因此可能會影響產品資訊的順序、位置或產品資料放置的位置，但並不會影響我們對這些產品的評價。 請不要將產品出現在我們網站上的先後順序，當作成我們的認可或推薦。 邦民過數時間: 邦民 低息結餘轉戶貸款 PayMe 為滙豐銀行旗下的支付平台，在 2017 年便推出市場，是香港電子支付平台的先驅，因此擁有極高市佔率。 目前 PayMe 亦支援轉數快功能，在 PayMe 程式內可選擇以轉數快過數給其他轉數快登記用戶。 本文為你介紹 PayMe 的申請方法、手續費、交易和增值限額。 如果你只是無法提供入息證明文件如收入不穩定的人士、自由工作者、家庭主婦或學生，但TU良好，應考慮申請免入息證明的貸款。 如你欠下信用卡卡數，就應及早將卡數一筆清，以申請結餘轉戶徹底解決。 如上文所述，小額貸款通常為財務公司產品，而財務公司的還款期比銀行彈性，銀行貸款的還款期一般為6至60個月，而財務公司的還款期可短至14日，部分亦接受逐日計息，亦免提早還款手續費。 對，ATM自動櫃員機可以交卡數，甚至有些特例可以交其他銀行信用卡卡數，例如滙豐／恒生互交，渣打／DBS／Citi可以互交等。 不過要落街搵ATM機相當花時間，如果趕住交卡數預著打風落雨都幾麻煩。 不少信用卡積分系統，都可以用積分交卡數，或更準確地說，扣減部分卡數。 … Read more

45年樓按揭 內容大綱 物業類型與按揭成數 唐樓及50年以上樓齡按揭 香港置樂按揭 唐樓按揭批核時間 唐樓按揭注意事項 不少銀行在批出按揭時，都會向買家豁免首年或首半年的火險保費，之後會自動延續和收取所需相應費用。 當然買家有權向其他金融機構或保險公司購買火險，而每間機構和保險公司的續保日期都不同，建議在購買火險時留意續保和轉賬日期。 當大部分銀行出現「估唔足」的情況，按保公司有機會自行對物業進行估價，並以此估價作為批出按之基準。 敍做高成數按揭時，若想利用年輕擔保人計算人齡，該擔保人的入息須足夠供樓。 如果作「非自用物業」的話，舊樓按揭成數最多是5成；不過如果你有另外一些物業正在收租，壓力測試就會更加容易輕鬆通過，按揭亦可高幾成。 重要聲明：本討論區是以即時上載留言的方式運作，香港討論區對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。 而一切留言之言論只代表留言者個人意 見，並非本網站之立場，讀者及用戶不應信賴內容，並應自行判斷內容之真實性。 物業類型與按揭成數 反之，若唐樓質素欠佳，銀行及按保公司會扣減所批出之成數上限。 另外，唐樓是否有升降機亦會影響按揭申請，因為有部分銀行只接受有升降機嘅唐樓申請，部分則沒有升降機亦可以。 舉個例：假設申請人沒有任何債務及按揭，購買一個價值$600萬物業，按揭利率為2.375%，做6成按揭。 銀行根據內部指引，一般批出最長按揭年期為「70 – 樓齡或申請人年齡（以較高者為準）」或「75 – 樓齡或申請人年齡（以較高者為準）」。 House730雲集香港各類型樓盤資訊，包括香港新樓盤或是二手樓、港九或是新界、住宅或是工商業大廈，務求為用戶提供最全面的樓盤資訊。 以按揭貸款額計算：再分為「原按揭貸款金額」和「最新按揭貸款剩餘金額」。 「原按揭貸款金額」指的是申請按揭的貸款金額，而「最新按揭貸款剩餘金額」則是指隨著按揭還款而遞減的剩餘貸款金額。 本文所提供的信息僅供一般參考之用，並不構成任何個人化的投資勸誘或建議。 通過提交您的電子郵件地址，即表示您同意我們隨時向您通報我們網站的更新以及我們認為您可能感興趣的其他產品和服務。 所以平時我哋經常聽到的「70減」「75減」，其實就係咁解。 例如，申請人為40歲，物業則是50年樓齡，以75減去50（較高者為樓齡），等於25年，最長按揭還款期就是25年。 如果申請人是60歲，物業是55年樓齡，則是以75減去60（較高者為人齡），按揭還款期變成15年。 如果申請六成以上的高成數按揭，除了「減樓齡」，部份銀行亦會以「減人齡」計算最長還款期，以較低者為準。 金管局對按揭年期有一定限制，銀行為客戶提供按揭，還款期不可長於30年；但此並不意味任何按揭申請都可以取得長達30年的還款期，例如樓齡較高的物業，便未必可獲銀行批核較長的按揭還款年期。 總括而言，除考慮舊樓按揭年期和成數問題，還要記得考慮樓宇類別。 銀行對於私樓以外的物件按揭往往保持保守態度，例如村屋來說， 85%按揭已是上限，雖然這些都沒有明文規定，但一般來說借貸方和銀行都對於物業種類，尤其舊樓、唐樓非常挑剔，所以在買樓之前一定要考慮清楚。 當然，唐樓最重要，亦是最大特色是比起現時大部份新樓的呎價都會來得平。 在一些300多呎全新盤動輒可以賣到近千萬的情況之下，唐樓一般呎價都是$7,000 – $10,000 的水位，實用面積亦不會太小，對於講求買樓性價比的朋友來說，確實是相當值得考慮。 撇除自住，假如以三四百萬買回來的唐樓，由於一般地理位置優越，如果是放租的話，租金回報甚至可以比起新式新界區住宅，例如將軍澳、元朗Yoho等更高。 不過，相反，喜歡唐樓的朋友也有很多不同原因，例如是唐樓一般間格比較四正實用，單位一般也有500呎左右，比起現今很多「納米盤」都要大，甚至有機會有露台。 另外，唐樓單位通常都坐落於比較方便的地區，例如深水埗、土瓜灣，步行幾分鐘就會有鐵路站，交通方便。 與此同時，ROOTS上會創立香港首個A.I.按揭評估報告，讓客戶了解按揭負擔能力、獲批按揭的機會、按揭利率、現金回贈等資訊，然後才決定落訂及選擇申請哪些銀行按揭計劃，大大減低撻訂機會。 另外，如欲了解「最高可負擔貸款額」或「能否通過壓力測試」亦可使用ROOTS上會獨家按揭計算機。 對於房協第二市場單位，白居二買家需特別留意銀行估價問題，由於買家是透過按保計劃申請高成數按揭，銀行及按保公司均會替物業估價，按保公司會以單位之自由市場市值（即是已補地價後的估值）扣減補價折扣率計算。 對於房協第二市場之單位，由於房協並沒有向銀行提供如上述房委的按揭還款保證，故此買家若需要高成數按揭貸款，必須和私樓一樣向銀行申請按揭保險計劃。 申請準則基本上依照按保計劃，按揭成數高達9成；但和居二單位的最大分別是，房協第二市場單位之買家需要支付按揭保險費，按揭審批方式跟隨私樓，買家需要通過供款壓力測試。 然而，房協第二市場單位之按揭年期可長達30年而非25年，並可獲銀行提供HIBOR按揭計劃，而非只有P按可供選擇。 不過，如果銀行到場發現是劏房的話，也有不同的處理手法。 有些銀行發覺單位改動太多的話，可能會直接拒絕批核按揭，有些則會估價要花多少錢去還原單位，並且將成本納入計算按揭成數批核的範圍內。 二手樓需要注意估價的高低，物業估價會受到物業成交、樓齡、物業質素、物業類型、樓層、座向、附近環境等因素影響。 因此唐樓批核按揭時間較長，一般建議預留兩個月以上審批。 … Read more