大陸買樓中伏7大著數

他說一年半前獲朋友介紹該屋苑售價廉宜,欲買樓自住,他又見該屋苑大廈已建好一半,於是找了內地律師及地產中介,簽訂合同置業。 他強調買樓及收樓時,過程均無問題,但及至上周才突然接獲通知,指內地政府認為屋苑是違規建設要急拆樓,令他感到無助。 如發展商資金不足,起樓建築時連地皮抵押向銀行貸款,即顯示發展商其資金壓力極大,樓盤有機會最終變成爛尾樓。 而買家亦可到當地住房和建設局的網站查詢樓盤的預售證資料。 嚴華升指,原來當年發展商向政府買地時,政府設下一個條款,要求發展商只能在特定時間內出售限定數量的單位,其餘單位則要在五年後才能再次作銷售,惟發展商為求盡快套現,便超額出售單位。 大陸買樓中伏 發展商故弄玄虛,以20年租賃合約形式與買家協定,計劃五年後才將該物業持有人轉回買家,這變相發展商才是物業持有人,繳付真金白銀的買家僅是物業租戶。 買家Mary姐年前於珠海橫琴以約400多萬港元買入大型發展商項目中的商舖,並以一筆過付款。 惟其後買家帶同律師到當地辦理手續時,竟發現發展商與買家所簽署的並非買賣合約,只是個長達20年的租賃合約,她頓時由業主淪為租客。 森盈中港專業服務董事嚴華升指,部分買家於十多年前已購入內地物業,但卻忽略房產證的問題。

政府指,安心出行程式最近會升級至3.2.4版本,但有關技術錯誤,已儲存在程式內的電子針卡、「醫學豁免證明書」二維碼、「康復二維碼」等被刪除,現呼籲用戶盡快更新最新版本,以及要檢查自己的疫苗通几證。 安心出行最近多次出錯,早前曾試過有市民即使打了三針,仍被顯示為「紅碼」,即沒有接種疫苗,需要推出新版本才能解決問題。 早前亦被人查出有人面識別功能,但政府指從沒有使用亦不知情,已要求服務商刪除有關功能。 不僅香港人,不少本地人都有限購,不過,每個區域的情況都不同,有些較寬鬆,有些就較嚴謹。 如在珠海買家除非可提供連續繳納社保五年或個人所得稅,否則現時並不能購買當地的住宅物業,只能買入不限購和不限貸的商用物業。

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但有又有些城市只限新樓,不限二手,於是買家就湧到二手市場,搶高了樓價。 本應打算在1月抵英的業主,曾要求該租客提早完約並收屋自住。 租客揭發指早在簽約前,曾詢問業主屋內有沒有Wi-Fi、電視天線,當時業主稱租客需自行安裝。 大陸買樓中伏 不過,就在交收當天業主卻發現牆身因為安裝Wi-Fi、天線而損壞,並要求租客拆除及補牆,並指會扣起所有按金及以法律途徑追究。

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雖然政府有撥出經費資助更換,但是不少物業年期久遠,有業主擔心若拆開大廈外牆或會衍生更多問題, 令修葺成本大增。 這種租賃合約對買家毫無保障,因在法律上來看,買家只是物業租用者,並非真正持有人;五年後國家政策隨時有變,若政策限制境外人士買入內地任何物業,屆時買家必須「硬食」長達20年的租約。 為避免遇上此情況,買家不能盡信中介人,在簽合約時需逐一查閱各條款,若果稍有不明白,應向律師尋求意見,毋須急於簽約。 更重要的是,比起投資股票,買樓收租相對穩陣,始終股市有時大上大落。 不過,若想買樓收租,且要申請按揭,最好留意以下幾點,否則隨時得不償失。 本文會介紹日本的樓宇按揭詳情,包括申請條件、按揭種類、申請流程,以及為外國人提供按揭計劃的主要銀行。 如果之後會定期供款到大陸銀行,經 Wise 匯款至大陸銀行戶口將會是你便捷又便宜的選擇,在網上即可辦理人民幣匯款,匯款每年上限為 50 萬元人民幣,足以應付你的供款需要。

因此,買家不要輕信網上售樓廣告及無良仲介代理,建議找大品牌、誠信度高的地產商,如恒大、中國海外、萬科、華潤、萬達、碧桂園等,都是較具信譽的一線發展商,無論是樓盤品質、物業管理及保養方面都較具保障! 買房前亦要提前先做好功課,瞭解地產商的背景及過往專案,避免碰到地產商做假的情況。 由於香港人未必熟悉當地的交易程序和細節,計劃買樓時或可尋找可靠的代理來了解房屋市場和交易程序。

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另一種方式就是聘請專業的房地產律師代理簽合同,亦可減少很多糾紛隱患。 一般來說,買樓合同多由賣方所提供,導致部分賣方會弱化自己的違約責任,或是針對買賣雙方的違約責任之約定是不公平不平等的,這對買家來說極為不利。 比如有的開發商的買賣合同對買家有這樣的約定:“當開發商因工程問題而延期交樓時,買家不允許退房。 首先要明確的是在簽訂商品房買賣合同之前,交定金並不是必須要做的。

  • 對於買家來說,可以自行上網搜索樓盤附近其他新盤或二手樓的出租情況以及租金報價作參考。
  • 當時職員解釋,當地大學生首年可在學校留宿,惟其後兩年需自行在外租屋,所以學生宿舍需求非常大。
  • 其次,政策扭曲…很多城市都有限購令,細節每個城市不同,簡單來說就是…唔準買咁多樓!
  • 事實上,若被發現,隨時被要求提早還款,以及提交額外保費罰款。
  • 汽車交通運輸業總工會九龍分會副主任杜燊棠說,今次加價已經滯後了4年,而且加幅溫和,希望市民諒解和接受。
  • 大掃除後租客終於可以入住,但她卻萬萬沒想到只是惡夢的開始,更3度被要賠償。

很多朋友到大陸買樓,會用香港人的眼光去睇、去揀,自住當然問題不大,但如果是投資,就要從租客、從下手買家的角度想,將來才能賣個好價錢。 每個地方都有自己的文化,揀樓口味大有分別,今次分享一些最近睇樓見到的一些有趣大不同。 近日,內地一職業教育機構「尚德機構」被曝五分鐘抓拍一次居家員工引發熱議,「幾次抓拍不到就要扣除全部績效」,以至於「大家不敢去上廁所」。 另有爆料稱,該軟件每5分鐘自動截屏一次,不夠89次算曠工。

他指出,房產證須買賣雙方共同辦理,買賣交易完成後一個月內,雙方應帶同房屋買賣合約及其他文件到不動產中心辦理過戶登記。 當中,最重要的是《國有土地使用證》和《商品房銷售(預售)許可證》。 大陸買樓中伏 《商品房銷售(預售)許可證》的預售範圍為項目可銷售樓盤,簽約前記得確定準備購買的單位是在預售範圍之內。

隨住政府大力推動粵港澳大灣區的發展,不少人放棄樓價高企的香港房屋市場,轉而到鄰近的大灣區買樓。 大灣區泛指廣東省9個相鄰城市:深圳、中山 、珠海、廣州、佛山、東莞、惠州、肇慶及江門。 現時不少香港銀行推出大灣區樓宇按揭計劃,適用於一手或現契住宅物業。 大陸買樓中伏 這些計劃的特色是以較優惠的港元利率為基礎計算利息,貸款及還款金額亦以港幣結算,省卻匯率差價,亦可以避免受內地利率波動而影響。

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其後數個月,項目停工,原本發展商,甚至連保障訂金的保險公司也被清盤。 世紀21隨後召集受影響買家開會,並協助聯絡當初負責買賣合約的律師,惟對方表示,只負責買賣合約事宜,清盤事宜則要另請其他律師。 她所指的項目位於英國Leicester(萊斯特),原本是一間被政府列為二級保護文物的建築物,後來由英國發展商Mia Developments Ltd 改建成設有259個單位的學生宿舍,香港世紀21為銷售代理。 大陸買樓中伏 香港不少銀行都有相應的人民幣匯款限制,例如只能將資金匯到內地同名的個人戶口。 Wise 的人民幣匯款服務,能匯款至中國銀聯銀行卡或已綁定銀行卡的支付寶戶口,讓你足不出戶都能匯款至大陸銀行戶口。 你每月可以最多轉帳 5 次,每次上限為 31,000 元人民幣,而每年上限為 50 萬元人民幣。

注意,這些只是最基本的,視乎你申請者的個資料、行業以及提交的入息証明文件,銀行有機會需要申請者補回更多的文件,例如當申請人在現時的公司工作未滿一年的話, 便有可能要提交上一間公司的工作証明文件。 從睇樓揀盤、 和業主及地產代理談條件、商議價錢,以致簽定合約條款及申請按揭付款是都常常出現問題。 大陸買樓中伏 小則最終雖然能解決問題,但過程當中面對不少的心理壓力,大則撻訂收場,還要被追收中間差價。 內地近期有個別城市的樓市限制作出放鬆,當中包括「北上廣深」中的深圳及廣州兩個一線城市,令到當地樓價再向上升。 本港第5波疫情逐漸緩和,昨單日增273宗確診個案,另有5人病歿。

大陸買樓中伏: 業主連環隔山買牛再出租予租客

梁榮武又說,相比起其他在本港出現的天氣現象,預測暴雨的不確定性較大,現時技術難以在幾日前就準確預測到暴雨在指定時間發生,只能在幾小時前提醒市民。 梁榮武建議市民善用天文台的預測工具,將對有雨天氣有更大掌握。 金管局表示,收到市民查詢,指一間名為「弘利豐」的公司,使用虛假的金管局文件,聲稱局方對其進行監管行動,因此要求客戶繳付相關款項。 金管局澄清有關聲稱與事實不符,而「弘利豐」並非金管局監管的認可機構、儲值支付工具持牌人或核准貨幣經紀。 金管局已經向香港警方舉報事件,提醒市民如果懷疑自己遇到欺詐,應立即聯絡警方以作跟進和調查。 大陸買樓中伏 金管局表示,受當局監管的認可機構紀錄冊,以及儲值支付工具持牌人紀錄冊,以及核准貨幣經紀一覽表,均可從金管局網站查閱。 一般情況下,如果買家係首次在內地購買一手樓,發展商或會提供承造按揭的銀行,首套房可能借到7至8成。 隨著前面提到的「限購令」落實,不少在港的內地房地產中介開始銷售不限購和不限貸的「公寓」 ,聲稱是可以作為商住用途,如果以香港為比較,應該是類似工廈或寫字樓的概念。

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前陣子, 在站長誠意邀請的情況下, 答應了會在 white mileage 客席分享一些與投資有關的資料. 【懶人包】大灣區惠港措施FAQ 最近內地公佈了16項針對香港及澳門居民的措施,其中有7項是便利香港市民到大灣區生活以及買樓。 買家應該在買樓時,檢查商品房是否“五證”齊全,即《國有土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程開工許可證》、《商品房預(銷)售許可證》。 如果沒有這些證件便出售即是違法行為,買家亦得不到應有保障。 大陸買樓中伏 常言道「買樓唔同買棵菜」,香港人在內地購買房產,但又不熟悉內地的法例,不小心買錯「爛尾樓」就得不償失。 發展商跟項目施工單位有官司,五、六百名工人被欠薪約二千萬,現場遺下不少抗議橫額。 翻查資料,唐山的土地供應由一一年開始飆升,當時正值國務院在一、二線城市實施限購令後不久,樓市成交量開始萎縮。 房企為求全年銷售數字達標,於是變陣,狂「谷」三線城市項目,刺激炒風吹襲唐山這些次級城市。