首先，樓齡上的情況就如上面所說，按揭年期通常都以75減去樓齡計算，換句話說，樓齡超過45年的物業就開始無法借足30年按揭，導致每月還款額增加。 唐樓在做按揭時另一個會遇到的問題，跟潛在的潛建及劏房有關。 租唐樓注意 眾所周知，唐樓有不少也有潛建或劏房的問題，所以銀行在接收到唐樓按揭申請時也會份外嚴格，亦會派員到物業作實地考察，了解物業的內外結構是否均符合規格，並且去田土廳了解物業是否有任何法庭命令等。
- 一般而言，取得屋宇署發出滿意紙後，銀行都會批出按揭。
- 一份家居保保障你的家居財物、火災水浸等，守護你得來不易的百萬窩居。
- 假如你是經地產代理搵樓，睇樓前需簽署一張俗稱「睇樓紙」的文件。
- 對於需要租金通過壓力測試的業主，這個擬租金收入是非常有用，因銀行可以預計你的物業將收到的租金，並用作收入計算壓力測試。
- 近年，不少公司提供科學儀器驗樓，例如用紅外線測漏水之類，準確性更高。
- 這陣子不少人或想搬出去住，其實第一個月開支多少呢？
新樓盤大多設有游泳池、健身房、會所、網球或壁球場兒童遊樂場。 單位租金常會列明是否「全包」，即包括政府差餉（稅收）和管理費。 若沒列明「全包」，租客須自行繳付額外費用，因此在比較各心儀單位的租金時需把這些額外費用都計算在內。 在香港生活，租樓是一大考驗，因為除少數土地外，所有香港土地都屬香港特別行政區政府所有，而由於人口眾多且可發展的土地有限，香港的樓價往往使新抵港人士感到非常驚訝。 租唐樓注意 香港的人均住宅面積是400平方呎，約48%人口居住在公共屋村或政府資助房屋。
租唐樓注意: 租樓須知及檢查8 留意大廈公告及向管理員打探
請記住，投資可能會上下波動，投資可能失去所有價值的可能性，過去的表現並不預示未來的結果。 物業涉及不少事項，例如管理費、差餉、地租等，雖然沒有明文規定由業主或租客負擔，但根據慣例一般而言業主負責相關費用。 租唐樓注意 即使租客負責地租或差餉，如果租客欠交，業主亦有責任要先繳交欠款，之後才在雙方訂立的條款向租客追討損失，例如在租客繳付的按金中扣除。
一般不提供家具，但會附設基本電器，如電燈、冷氣、電熱水爐（電氣或煤氣、爐頭、焗爐、冰箱、洗衣及乾衣機。若單位不包括以上的電器，可再與業主協商條款。 以電費為例，如果承租一整個單位，通常都是向港燈或中電這些服務供應商交費。 倘若是租住套房，又或單位是從一個唐樓單位內，再分出來，則或需按所用的度數，向業主繳交。 租唐樓注意 至於地區因素方面，當然是位於港九的樓宇租金，較新界貴。 以地區而言，愈遠離鐵路站，及單位的層數愈低，壓價的空間愈大。 現時不少年青人為減低租金開支的同時，又想租住理想地段，均會與朋友合租單位。
反之，如果是「劏房戶」，即一個大單位拆分成多個細單位，通常每個細戶都會有自己的水電錶，而入水喉污水喉都會拆戶，如果租住劏房，就要多加留意水電錶是否安裝合理，以防為隔離屋交水電費。 SmartME 並非本網頁轉載的内容或資料的有關資料使用者，smartME只會搜集並將搜集得的資料顯示於本網頁，smartME並無參與有關内容或資料的收集及處理過程。 如有任何疑問,請使用以下方式與smartME聯絡。 租唐樓注意 舉例來說，假設一個住宅單位的市值交吉價為八十萬元，而類似地區面積相若、樓齡約七年的單位市值為二百萬元，全數自置居所津貼即為一百二十萬元。 「實用面積」是描述以建築物結構為依據，某樓宇的所有權和佔用狀況。 因此，它在一定程度上亦反映了與該樓宇有關的權利和責任。 在訂定重置單位的呎價時，本局會委託測量師搜集並分析重建項目區內的物業成交個案，以訂定以七年樓齡為基礎的重置單位呎價。
租唐樓注意: 香港租屋注意事項
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租客應準備包括相當於兩個月租金的按金（如無意外，退租時可收回），另相當於一個月租金的上期（俗稱兩按一上）。 如經代理租屋，更要準備相等於半個月租金的代理佣金。 簽約前，如能力許可，可跟業主商量一筆過付半年甚至一年租金會否有優惠。 業主提早收到租金，即是減低了放租遇上租霸的風險，很多時都會願意減租，租客隨時可節省過千元。 租唐樓注意 另外，代理有責任代雙方提供草擬好的租約、進行查冊，以及將租約送往打釐印。 由於要搬屋、搬傢俬等種種原因，簽約後可能需時搬入，這時候便要與業主商討何時起租。 免租期一般約3日至一星期不等；如果屬代理盤，就可以由代理開口與業主洽談。
租屋最重要當然是單位整潔、環境舒適、交通及生活配套完善。 除此之外，在租樓或者睇樓時亦有不少事項需要小心注意。 租唐樓注意 假如你是第一次租屋，這篇文章就十分適合你，因為接下來，你將會了解到租屋的流程以及入伙須知。
一般租約都是需要打釐印（交印花稅），這個動作能夠同時保障業主及租客雙方的。 不過ROOTS上會不時遇見業主不為租約交印花稅。 租唐樓注意 根據過往經驗，就算租約沒有打釐印，有銀行願意接納租金收入。 換言之，一般租金收入有無打釐印都好，都可計算在按揭申請入息內。
如果不想買入問題單位煩足一世，又或是交易時遇上阻滯，最好在簽臨約前查冊物業，釐清單… 若物業被釘契，銀行不會批出按揭，不過只要如期清拆僭建物，並向屋宇署申報，署方檢查後再申請取消釘契及取得滿意紙。 假如單位包含傢俬和電器一同出租，租客最好根據清單逐項檢查點算，並在租約內列出單位所有設施交樓時之狀況。 最近編輯試住位於西營盤的月租式住宅Weave Residences，單位劃一為 租唐樓注意 307平方尺，設一房及開放式選擇，適合單人或情侶同居。 Weave Residences傢電全包，有齊焗爐、煮食爐、微波爐、電視、Wi-Fi等，而且水電煤及管理費統統都包。 睇樓時可向經紀查詢所包括的家電，以及了解由誰負責之後的維修，以免之後在退租按金中扣除相關費用。 你也可向經紀查詢他有沒有傢俬轉贈，有朋友表示曾成功得到一張9成新的雙人床架。
- 若是不小心租到「化妝樓」，新婚夫妻除了會住得不舒適之外，還可能需要增加額外的維修開支，所以睇樓時一定要check清楚。
- 租約不包水電煤的話，就要了解清楚水費、電費計算方法，通常一般單位，設有獨立水電錶，首次可以抄低當時度數作為參考；若住套房就會於同一單位分錶，就要謹記每月抄一次錶，發現用量有異常便向業主提出。
- 唐樓不是香港獨有的，在新加坡、檳城等東南亞前英國殖民地稱唐樓為「店屋」、廣州稱其為「廣州騎樓」，澳門與香港同樣稱為唐樓，而各地唐樓各有特色。
- 所以，為了保障自己的利益，二手樓買家應在睇樓階段就盡量詳細紀錄單位現況，甚至拍照作紀錄，並將單位細節列入臨時買賣合約之中，做好收樓前準備。
若果業主有特別困難，希望本局在訂金方面作特別安排，本局會按個別情況酌情處理，最高可將按金增加至樓價的三成。 此外，為鼓勵業主出售其物業予市建局，市建局會給予業主相關費用津貼，以助其支付搬遷及重置物業等有關開支，數額在項目開展時公佈。 自置居所津貼的金額，是被收購物業的市值交吉價，與在類似地區重置一個面積相若，樓齡約七年的單位市值兩者之差。 租唐樓注意 「實用面積」的定義，是根據香港測量師學會於一九九九年三月制訂的《量度作業守則》作為標準。 如業主不在其物業居住而將之空置，市建局會給予該業主物業的市值交吉價及補助津貼。
若最後仍然「估唔足」，買家就需要「抬錢上會」。 另外，唐樓是否有升降機亦會影響按揭申請，因為有部分銀行只接受有升降機嘅唐樓申請，部分則沒有升降機亦可以。 如果業主已將物業按揭，亦必須在出租前先取得銀行的同意，否則業主可能違反和承按人所訂立的按揭協議，而被收回物業。 而且若業主一旦斷供，銀行毋須租客同意亦可上門收樓，租客有機會被「迫遷」而無法討回按金及上期，要避免租入「偷雞租盤」，建議簽約前請業主出示銀行發出的出租同意書。 ROOTS上會夥拍Circa London為香港人提供一站式英國物業投資及按揭服務。
除了定時定候提供最新的樓市、按揭相關資訊之外，作為數碼港成員機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。 金融科技平台ROOTS上會打造網上按揭申請表，一次過免費幫客戶向多間銀行遞交申請，無須再踏入銀行分行用手填表。 與此同時，ROOTS上會創立香港首個A.I.按揭評估報告，讓客戶了解按揭負擔能力、獲批按揭的機會、按揭利率、現金回贈等資訊，然後才決定落訂及選擇申請哪些銀行按揭計劃，大大減低撻訂機會。 租唐樓注意 另外，如欲了解「最高可負擔貸款額」或「能否通過壓力測試」亦可使用ROOTS上會獨家按揭計算機。 與此同時，網上租樓平台上會齊集多間地產代理公司的租盤以及業主的自讓租盤，但另一方面就需要親力親為丶自行處理一切事項。
Bowtie搵嚟MoneySmart小編跟據個人及朋友經驗， 向大家分享以下的幾個重點，令大家對自立或經營一頭家，多一個了解，做好心理準備。 在簽約時記得問清楚免租期有多久，通常由3日至1星期不等，亦可以互相協調。 這段時間不會計算租金，方便租客安排搬動傢俱入伙。 一般租樓所簽的合約，都是「一年生約，一年死約」，如果第一年內租客要求中止合約，就需要賠償按金。 租唐樓注意 而在第二年則可以在足夠的通知期後中止租約，並退回按金。 假如睇樓單位是村屋，就要注意周邊道路有沒有路權，有沒有流動電話網絡覆蓋，有沒有GPS定位等。 大部份新樓盤都附送原裝傢具電器，但呎吋型號通常難於市面尋找，維修或換置需經過管理處。
租樓的第一步，當然要找一個住得舒適的心水樓盤，這十分視乎個人喜好，大家可以根據價錢、地區、配套、交通同環境幾個重點去選擇。 如果有小朋友的話，當然還要留意校網；至於有計劃養寵物的，亦要留意租盤介紹是否列明可養寵物（記得買寵物保險）。 租唐樓注意 有誰不想找到旺中帶靜校網好、民風純樸價錢平的荀盤？
部份樓盤明明是在九龍城區，卻偏偏跌出了名校網；同樣地九龍塘區「畢架山峰」原來也跌出了41區名校網。 此外，香港唐樓亦有其他優點，譬如多數唐樓都位於深水埗、旺角、上環及北角等鬧市地段，周邊的民生商鋪齊備，交通成熟，生活極之便利。 另一方面，香港唐樓的單位面積大和實用率高，加上入場門檻較新樓低，因此不少買家會買唐樓用作放租或上車自住。 對上車客而言，唐樓售價的確吸引，不過這類物業一般風險較高，需多加註意，若有疑問，建議準買家尋求地產經紀或律師幫助，保障自身利益。 除非是直接向業主交易，或盤源列明是「免佣」，否則透過地產代理租入單位，一般要繳付 0.5 個月或 1 個月租金的「經紀佣金」，費用可以與地產代理自行商討。 建議租客在簽訂租約前，首先進行物業查冊，確認單位出租人是真實的業主、確認業權是否完整。 因為曾有騙徒冒認業主，收了租客的訂金後馬上消失。
維修責任方面，常見做法是租客入住後，發現單位內傢俬電器損壞，就由租客承擔；樓宇結構問題和常見的冷氣機滴水則由業主負責。 如租客在簽約前留意到水龍頭有少少漏水，或冷氣機不夠冷等問題，建議在簽約前提出，並於租約上寫明此項目會由哪一方負責維修。 每次睇租盤時，都會被要求需簽署「睇樓紙」，如有另一個經紀提出以較低租金租出同一個樓盤，但租客不可貪平去租。 因為租「睇樓紙」目的志在防止租客經由另一代理，或直接向業主租買同單位，否則要向原代理賠償佣金。
為了改善區內環境，政府會考慮根據《收回土地條例》，收回未能成功收購的業權。 但必須指出，收地過程對業主和租客的權益均有法例保障。 市建局將會給予非住宅單位業主物業市值交吉價和津貼。
假如必須進行改動，如鑽牆、拆牆、拆門等，建議先跟業主商量。 簽約時，租客除須與業主確認及訂明維修責任，亦須看清楚業主有沒有要求單位交吉時還原的條款。 無論是租客抑或業主，租客入住前建議先拍下單位情況（圖片／影片），以免日後有爭拗。 作為業主，如希望租客不改動裝修，也最好在合約上列明交吉時是否需要將單位還原。 另若是透過地產代理租入單位，亦要繳付半個月租金的「經紀佣金」。
作為戶主，除了日常外出時要鎖好門窗外，建議使用較高質的門鎖，保障自己的財產。 如果是唐樓，沒有升降機之餘，更加不會有保安員，有的就連CCTV有沒有，各位買入之前要考慮清楚。 唐樓比起一般樓宇有較高的風險，所以申請唐樓按揭時，銀行一定會進行驗樓。 所以按揭批核時間很較長，大約要預留兩個月以上的審批時間。
所以，編輯建議可物色低層單位，即是沒有升降機，搬運或出入唐樓都更安全、方便。 置業人士申請按揭時，經常遇到申請進度緩慢、獲批的貸款額不足、還款期縮短等問題，當中大部份與物業及申請人有關，以下5大按揭地雷有助置業路上暢通… 為計算補償和津貼額，以及確定何人符合資格領取該等款項或獲得安置，政府會在刊憲當日，委托市建局派員到尚未成功收購的物業單位進行登記調查，以確定各住戶所佔用的面積及搜集資料。 租唐樓注意 若果政府決定批准本局提出的收地申請，政府憲報會正式刊登收地通告，通告並會在重建範圍內張貼。