按揭

銀行按揭預先批核 內容大綱 銀行按揭預先批核: 估價不足怎麼辦? 銀行按揭預先批核: 預先批核需時或一個月，有更快的方法得知結果嗎？ 如果屬於舊物業、村屋或者丁屋，銀行甚至需要實地視察、以及視乎物業狀況，才決定批出按揭年期。 一般大型屋苑，由於成交量較為活躍，銀行較願意承造長年期按揭，例如美孚新邨雖然樓齡達50年，但銀行仍願意會批出30年期。 除了物業估值對借貸人的按揭成數及年期有影響，借款人的年齡及物業樓齡也是重要因素之一。 一般而言，銀行會以「75年減去物業樓齡或借款人年齡」來計算按揭年期，但都要留意，就算減除後總數超過三十年，按揭年期仍是以三十年期為上限。 銀行按揭預先批核 「預先評估」與「預先批核」未必完全相同，不過同樣能夠給予申請⼈按揭批核狀況的概念，助你運籌帷幄，掌控⾃⼰的財政狀況。 按揭唔批好多時候都因為申請人文件唔齊而撻Q，所以計好數知道自己可承擔樓價範圍之後就要著手睇清楚係咪所有文件都齊。 以目前香港銀行體系結餘仍處於偏高的逾3,375億元水平來說，美國即使步入加息周期，香港短期內跟隨的加息的機會不大。 另外，倘若銀行發現物業本身有問題，例如屬於凶宅、有僭建或圖則出現問題，銀行有權降低按揭成數或拒絕批出申請。 過往在樓市交投熾熱時期，買家申請按揭喜歡比較不同銀行的按揭計劃，由於處理按揭申請涉及大量時間及人力物力，預先批核申請已暫停一段時間。 近日有行重新推出預先批核，相信與樓市趨向淡靜有關。 最近市面上推出了一個手機應用程，當中提供了「免費按揭預先評估」，使用這個應用程式申請人完全不需露面，相對較為方便及省時，申請文件可接受相片上載，而且過程絕不收費。 銀行按揭預先批核 作者簡介：黃詠欣擁有多年按揭市場經驗，並為地產代理監管局持續專業進修計劃課程導師，熟知各銀行及融資機構按揭流程及行情，致力推動按揭轉介行業走向更專業及更優質服務，助置業人士輕鬆完成繁複的按揭流程。 編按：專欄作者黃詠欣擁有多年按揭市場經驗，並為地產代理監管局持續專業進修計劃課程導師，熟知各銀行及融資機構按揭流程及行情，致力推動按揭轉介行業走向更專業及更優質服務，助置業人士輕鬆完成繁複的按揭流程。 除了申請多1-2間銀行，還可問你所屬的律師樓在哪些銀行名單上，選一些被大多銀行納入認可名單的律師樓。 固定收入人士需要於銀行月結單顯示起碼3個月入息，非固定收入人士起碼6個月（最好有12個月）。 政府宣布放寬首置人士按揭成數，根據最新按揭保險計劃，申請最高9成按揭貸款的樓價上限，將由現時400萬元提升到800萬元；申請最高8成按揭貸款的樓價上限則由600萬元提升到1,000萬元，後者可以包括自用樓換樓按揭。 如果疫情緩和，樓市轉旺，很大機會不會延期，因屆時人手和資源定必被分配去處理正式按揭申請；就算預批服務延期，相信有關客戶之批核都不是優先處理，可能需等待一段時間。 「預先評估」系統會根據申請人提供的基本資料例如壓力測試、職業評估、申請準備及信貸能力等等評估獲批機會。 現時申請按揭需要在簽署臨約後才向銀行申請按揭，有意置業人士於買樓前先向銀行申請按揭，待成功獲得銀行初步批核後，再於指定時間內購入有關物業。 此舉有助買家在正式買入物業前了解清楚自己的購買力，避免申請按揭後才發現無法通過入息審查。 銀行按揭預先批核 於完成「渣打按揭保險計劃」1天預先評估服務後，本行將發出確認證書（「確認證書」）。 客戶須於確認證書發出後1個月內遞交正式樓宇買賣合約及其他相關文件（如適用）以作正式申請。 此外買家亦需要注意，預先批核的目的是讓銀行預先審批客戶的借貸及還款能力。 通過預先批核後，如購買的物業類型或樓價有所變更，或買家入息有變，銀行有權再作審批。 銀行按揭預先批核: 估價不足怎麼辦? 但要留意，銀行主觀上希望以預批服務鎖定客戶，但客觀上難以避免準買家四處價格。 樓市熾熱時又碰到筍盤時，的確有機會要立即做買樓簽約的決定。 而且，在成交多的情況下，銀行有限的資源也會優先處理已經簽了臨約的按揭申請。 一般按揭預先審批需要2-3個星期，短期內打算買樓可以提前申請以免費事失事。 特別是業主開價與銀行估價，剛好是在按揭保險門檻的兩個範圍，這種情況有點尷尬。 因為800萬以下最高可做90%按揭；800萬-1000萬元最高只能做80%按揭。 銀行可能擔心買家跟業主有「枱底交易」，刻意壓低樓價迎合按保要求，餘額透過其他方式交收，變相下手買家可做高成數按揭。 估價不足即是銀行對單位的估值，未夠匹配物業的成交價，導致按揭貸款額不夠應付成交所需，買家要額外準備首期上會，遇上樓市大旺市或樓價急挫時，也容易出現估價不足的問題。 不過，如果擬買入之物業和預批時的不同，銀行就需要就有關物業進行調查，譬如查閱物業有沒有維修令或產權負擔問題。 成功申請預先批核之客戶需於簽署買入新物業及售出現有物業之臨時買賣合約後，作正式按揭貸款申請及補交文件作批核用途。 「渣打按揭保險計劃」1天預先評估服務將於本行職員確認收齊所有所需文件的下一個工作天起開始（不包括星期六、星期日及公眾假期）（「預先評估開始日」）。 不過，本行或會要求客戶提交額外文件以作評估，在此情況下，預先評估開始日將為本行職員確認收齊所有額外所需文件的下一個工作天開始。 若銀行因為種種原因拒批，由於尚未簽署買賣合約，不會存在買樓後撻訂風險，後果只是延遲置業，待整理好自身入息，才再部署上樓。 銀行按揭預先批核 不過，近年愈來愈少銀行提供「預批」服務，四間大行只剩一間，中小型銀行情況亦類似，究其原因，與近期火熱樓市不無關係。 此外，對於一些按揭諮詢及疑難，熟悉銀行審批方式及樓按措施的按揭轉介公司亦可為準買家解答或提供建議，並初步評估可負擔樓價，可說是較快捷的支援服務。 銀行之所以暫停此項服務，源於過往買家經常性利用預先審批服務，一次過向不同銀行申請來比較，銀行因此需要處理繁多的按揭申請個案。 而且每個個案都會花費銀行不少成本和時間，於是便決定暫停服務。 若不想等待預批結果，其實亦可循較簡易方式了解自己的貸款能力。 如果你本身所做的行業有被裁員風險，都會收緊按揭審批。 … Read more

650萬樓首期 內容大綱 650萬樓首期: 借盡最高960萬元 每月入息要多少？ 650萬樓首期: 放寬按保 2月23日起生效 650萬樓首期: 物業，非所有人合資格敍做9按 650萬樓首期: 物業「一變二」簡易操作 大部份銀行使用多於一間估價行，申請人可查閱各個估價後，選擇最低口價。 部分銀行容許以估價行估價為基礎，再調低10至20％作為轉名價。 部分銀行承做甩名按揭，毋需雙方提供臨約，業主可於批出按揭後，自行到律師樓再做轉名合約。 整個甩名過程最快可於1至2個月內完成，主要取決於律師樓的處理速度，因銀行批核按揭只須1至2個星期。 答：一旦向律師樓申請物業甩名，便已「開了file」，隨後即使取消甩名，亦要支付部份律師費。 650萬樓首期 相反，如先到銀行辦理按揭，萬一按揭不批或批出條款或成數不理想，可隨時取消甩名，免去額外支出。 相反，如丈夫先將聯名物業甩名給太太，須以400萬的一半價值計算印花稅，稅項為100元。 其後丈夫可以首置身份，買入第二間500萬元物業，印花稅為15萬元。 舉例：假設夫婦已擁有價值400萬元的聯名物業，再購買第二間500萬元的物業，將需要支付15％印花稅，即75萬元。 在盤源欠缺下，如果想上車便要盡快搵樓，再選擇最適合自己的按揭計劃。 隨著家庭規模愈來愈大，需要更多的空間生活，如果一家四口家庭希望換樓，新例規定1,000萬物業可以承造８成按揭，首期只需200萬，換樓自住人士能夠受惠，父母可以換樓細屋搬大屋。 現時將軍澳區有不少半新盤能提供700呎以上的兩房以上單位，加上屋苑配套齊備，深受家庭歡迎。 不過由於新制下首期由320萬大減至80萬，減除30萬印花稅和約10萬的雜費，已能供樓，二人可以運用餘下的80萬資金好好籌備夢想婚禮，又能上車實現置業夢。 答：如未完成物業甩名手續，便購買第二間物業，最多只可批8成按揭，不會批9成按揭（樓價1000萬或以下新例可做9成）。 650萬樓首期 即使已完成甩名手續，田土廳已更新，但環聯未更新，亦只可以做8成按。 另如定價太低，銀行按揭貸款額亦會下降，未必能套足現金，作為購買第二層樓的首期。 換言之這安排下，按揭成數是隨樓價增加而逐級減少，例如1300萬元物業，最高按揭成數有近74%，而1600萬元物業，最高按揭成數為60%。 以上措施皆是2月23日即時生效，順帶一提，這是以按揭證券公司收到按揭申請日期起計算，與簽署臨時買賣合約日期無關。 今次改動最特別的是不再像過去般一刀切把樓價一千萬以上物業，按揭成數驟降至50%。 祖父和孫兒不當作近親，但如父母已離世，則可向稅局申請祖父和孫兒的關係是近親，最終以稅局批核為準。 於海外工作人士申請按保，HKMC會考慮其工作地點是否鄰近香港。 目前，本港住宅物業的從價印花稅的稅率劃一為15%，有關稅率適用於個人及公司購買住宅物業之交易，而獲豁免人士則僅需按照第二標準稅率繳交印花稅。 所以在表中不論是900萬還是1,000萬的物業，總貸款額只是500萬。 1000萬港元以上至1125萬港元以下物業，最高按揭成數80%至90%，貸款上限900萬港元，1200萬港元或以下，最高按揭成數80%。 若為自僱人士，或者壓力測試需要計算佣金或花紅，申請人最多只可做8成按揭。 自僱人士如開立公司，並須繳交交利得稅，可利用中小企貸款借8成（頭按6成＋中小企貸款)。 首置可免壓測，只要每月供款不超過入息比率上限為50%，即要購入600萬以下樓宇。 650萬樓首期: 借盡最高960萬元 每月入息要多少？ 由此可見，想以 1 成首期買樓上車，要付出代價，故有上車族寧願多儲幾年錢，不選用按保，只申請最高 6 成的銀行按揭，既為爭取即供折扣，亦是避免日後出現供款壓力超負荷的情況。 現行按揭保險計劃下，首置人士買 $1,000 萬或以下的現樓，最高可造 9 成按揭；樓價 $1,200 … Read more

綠表買二手居屋按揭 內容大綱 綠表買二手居屋按揭: 政府的擔保期 綠表買二手居屋按揭: 二手公屋 綠表買二手居屋按揭: 業主須申請「可供出售證明書」 綠表買二手居屋按揭: 房委會：綠置居 一手樓 綠表買二手居屋按揭: 購買未補價二手居屋資格：綠表 雖然大部分的居屋都是有房委會發售，但是房協亦偶然會提供居屋發售給合資格人士。 因此，綠表人士可以購入一手房協居屋單位，亦可以透過居屋第二市場購入房協居屋單位。 值得留意，購入房協居屋的審批過程有別於一般房委會居屋單位。 其他原因則須按個別具體情況再作考慮，信用卡欠款、私人貸款問題等非意外情況一般不獲批。 除此之外，套現金額視乎個案實際需要，如需 3 萬元應急，就只可套現 綠表買二手居屋按揭 3 萬，而非由單位現時的新估價計算出來。 另外，申請人的總家庭月入不可低於套現金額，如套現 3 萬，家庭月入就必須是 3 萬元或以上。 樓齡大，例如超過20年以上的二手未補地價居屋，有些銀行會嚴謹做法，一樣做壓力測試，就算過了30年擔保期二手未補價居屋，也如是，最高造6成，也要提交入息證明、壓力測試。 如擔保期以內的二手未補地價居屋，可按最高9至9成半。 而買賣雙方於達成買賣協議前，賣方都要持有「可供出售證明書」，雙方才可簽訂臨時買賣合約。 居屋一般被視為巿民上車嘅較便宜選擇，而係依個私樓樓價高企嘅時代，居屋就更加搶手。 白表買家即一般非公屋住戶嘅巿場人士，當政府推出新居屋時，中籤嘅白表人士就有機會以免地價價格購買一手居屋，但當白表人士購買二手居屋時，則需要補地價。 綠表買二手居屋按揭 簡單講購買任何未補地價的居屋基本上都不需要繳付按揭保費就有機會可以借盡95%或90%按揭，唯獨購入房協一手居屋的朋友就需要留意入息要通過壓力測試方可獲得按揭批核。 至於購入房協二手居屋或者已補地價居屋的人都需要通過壓力測試而且借高成數按揭需要繳交按揭保費。 至於環聯信貸評級很低，部分銀行亦不介意，曾拖欠該銀行款項除外。 根據對數表，如借款人想借足95％，便只能借17年。 因此在較大按揭成數和較長還款年期之間，借款人須作出取捨，不能兩者兼得。 筆者亦收到不少查詢係關於綠表持證人年事已高，想將現在租住嘅公屋歸還再買入未補地價居屋。 其主要原因為配合家庭之財務安排，唔想浪費綠表資格，免得年紀老邁嘅家人在過身後公屋直接歸還政府。 私樓價格節節上升，對許多人來說，選擇較廉價的居屋，是置業上車的唯一出路。 未補地價居屋加名的話，稅局會負責評定樓價，通常範圍是在綠表樓價至市場價之間，再以此為基礎判定要交多少印花稅。 綠表買二手居屋按揭: 政府的擔保期 答：除銀行會給予回贈之外，坊間的按揭中介亦會提供回贈給客人，一般為貸款額的0.1%-0.35%。 客人們可向中介索取「按揭轉介表」，然後交給銀行，便能取得中介的額外回贈。 例子：假設政府擔保期已過了23年（即剩餘7年），貸款人便不能借足95％以及25年期，因為若供款年期為25年，7年內借款人是無法供滿樓價4成或以上，不符合居屋按揭原則。 銀行的原則是，擔保期完結後，按揭餘額須低於樓價6成，才可批足9成半成數以及25年年期，否則便要扣減居屋按揭成數或還款年期。 ROOTS上會夥拍Circa London為香港人提供一站式英國物業投資及按揭服務。 如果目的是想增加貸款額，並套現額外資金，不論是用居屋轉按還是加按，供款壓力均更沉重，對擔保人房署來說風險增加，故房署只會批准因意外而臨時需要資金應急的個案。 如是購買未補地價的二手居屋，就要視乎擔保期尚剩多長。 如擔保期只餘 10 … Read more

時代物業 內容大綱 時代物業: 時代鄰里09928 時代物業: 時代物業代理有限公司times Properties Agents Limited 時代物業: 銀行轉賬 時代物業: 時代物業代理有限公司 公司樓盤 時代物業: 地產代理專欄0篇 時代廣場外的鐘樓為銅鑼灣的地標之一，不過到2020年初被拆卸。 到2021年8月中，鐘樓變為藍色LED畫面為新設計標誌，而高牆變為灰色。 不少市民批評設計與時代廣場建築物格格不入，毫無美感。 時代物業 2018年9月26日，時代廣場有限公司入稟高等法院告表演團體City Echo和JL Music的創辦人李冠傑滋擾和阻街，指控他們的表演不屬於契約所指的「靜態康樂」，而且有租戶確曾投訴。 中部定位廣佛城市會客廳，打造頂級城市配套，規劃有“南海之眼”等城市地標建築群；北部定位產城商貿區，規劃全球創客小鎮、廣佛國際商貿城等產城項目。 有政黨認為政府應向時代廣場追討出租公共用地的收益。 很長一段時期内，時代物業都是時代中國最主要的附屬公司。 超級市場及美食廣場於2012年起進行翻新，工程於2013年12月底完成。 於往績記錄期間，時代鄰里的最大客戶為時代中國集團，公司向其提供物業管理服務、對非業主的增值服務及社區增值服務。 在上述項目中，廣東省清遠南部的中國南部物流樞紐園區是連接清遠及大灣區的交彙點，推進廣清一體化並構建清遠南部物流與供應鏈樞紐。 時代物業 同時，時代鄰里還簽下了為港珠澳大橋珠海站口岸提供物業管理服務的訂單。 《時代廣場被指佔用公共空間》 （页面存档备份，存于互联网档案馆），香港《蘋果日報》，2008年4月7日。 2020年7月1日晚上7時30分左右，警方包圍時代廣場，並拉起封鎖線，舉起藍旗警告，指時代廣場外一帶人士涉參與非法集結，勸喻示威者離開。 防暴警隨後衝入時代廣場正門前的扶手電梯發射數十發胡椒球彈，並在地下有蓋廣場制服多名示威者。 其後50名防暴和速龍小隊成員從扶手電梯衝入商場，再次在商場內發射胡椒球彈，有患哮喘市民稱警員在場內射胡椒球彈，令她一度呼吸困難。 其後警方舉起藍旗，同時將2樓往地面的扶手電梯封閉，在商場內截查和拘捕多人，其中沙田區議員李志宏、趙柱幫和石威廉於時代廣場被捕，被指涉干犯非法集結，被押上旅遊巴。。 時代物業 2020年3月21日為元朗7.21襲擊事件8個月，晚上8時許，約50名市民開始在時代廣場2樓中庭靜坐。 到9時31分，多名示威者於時代廣場對出聚集，多名防暴警察突然到場截查十數名市民並驅趕圍觀的市民，有在場市民對警察說「商場都未閂門，你哋憑乜嘢趕我走？」後。 期後警察更向多名圍觀的市民和記者噴射胡椒噴霧，並拘捕該名男子，其後至少3人被帶走。 2000年至2004年間，商場內發生多宗跨越欄杆高處墮下事件，為防悲劇重演，時代廣場於2004年決定斥資50萬元，加高5樓至8樓的欄杆，將原本高1.1米的欄杆加高至1.8米，並增派保安人員定點巡邏。 並要求頒令禁制在上述地點進行任何街頭演唱，另要求賠償。 法官在同年10月6日正式頒發臨時禁制令，禁止任何人在時代廣場公共空間演出，直至相關的申索聆訊完結或法庭另作命令。 禁制令文件也透露有歌手在場表演時，亦收到警告信。 2019年12月31日除夕夜晚上，網民發起「和你Shop」，約40名戴口罩者於商場內高叫口號及合唱《願榮光歸香港》，而大批防暴警察晚上8時許在時代廣場地下連卡佛對出空地拉起橙色膠帶設防線，並截查約8人。 時代物業 另外10名防暴警站在電梯口一字排開戒備，表示以「確保香港有一個好正常嘅除夕夜」為由截查可疑的人，引起在場市民鼓譟和不滿。 本刊調查發現，珠海樓一枝獨秀，除了受珠澳兩地年前全日通關帶旺，以及對港珠澳大橋的展望外，還與當地四大交通網絡獲得完善有關，包括城軌效應、有軌電車開始試行等，令樓價於一年內上升逾三成。 時代傾城目前在售三期，一期已經售罄，二期還有少量珍藏單位。 時代傾城三期是集一二期所有美於一身的最后一期，三期佔地面積11.9萬㎡，三期總建面29.8萬㎡，總戶數1930戶，首推944戶，面積區間80㎡ 時代物業 -141 ㎡兩至四房。 亮點之一是全長450米、環繞四樓屋頂一周、橫跨前灘太古里南北兩區的「天空環道」（Sky … Read more

金管局按揭成數 內容大綱 金管局按揭成數: 最新要聞 金管局按揭成數: 壓力測試與1,000萬以下無異 金管局按揭成數: 住宅按揭 私人屋苑 一手樓、二手樓 金管局按揭成數: 【按揭成數】各類物業按揭成數有何限制? 入息如何影響按揭成數? 金管局按揭成數: 適用於轉按套現，預期非住宅轉按套現活動會增加 雖然上述「月入」的資料，你可以選擇不填寫，但銀行會批出相關貸款，很大程度還取決於你能否通過「壓力測試」。 根據金管局規定，借貸人的財政實力必須抵禦加息三厘的「壓力測試」，意即在加息三厘後，供款佔入息不得多於六成。 以剛才的例子為例，以2.5厘的基礎上加3厘，每月供款自然會上調，待輸入相關資料後，下圖便顯示月入有51,101元便可通過壓力測試。 金管局總裁余偉文表示，疫情對本港經濟造成重大壓力，雖然住宅物業市場維持平穩，但不同類別的非住宅物業，包括寫字樓、分層工廠大廈及零售業樓宇的價格及成交量均出現顯著調整。 金管局按揭成數 金管局副總裁阮國恆及助理總裁陳景宏今日（19日）召開記者會表示，金管局會放寬非住宅物業按揭貸款，上調非住宅物業按揭貸款的適用按揭成數上限10個百分點，即一般業務的上限由四成上調至五成。 金管局副總裁阮國恒指出，今次措施範圍適用於零售商舖、寫字樓、分層工廠大廈，亦包括適用於獨立成契的車位，又指出這是自這是2008至09年，實行非住宅物業按揭宏觀審慎監管措施以來首次放寬。 金融管理局公布，非住宅物業按揭貸款的適用按揭成數上限上調10個百分點，一般個案上限由四成上調至五成，從8月20日起生效。 樓宇按揭即是以物業作為抵押，向銀行或財務機構借貸，以支付物業售價。 放寬按揭成數只會令買家較易入市，但不會令買家以高於市價搶購工商物業。 裝修現金券、免費裝修諮詢、師父上門度尺報價、驗樓服務、裝修工程折扣等等。 舉例，你希望購買的物業為「600萬元」，你只需要如下圖般，在「單位樓價」一欄中，輸入「6,000,000」便可以。 若申請人以資產計算收入，無論物業價值或種類為何，第一個物業最高按揭成數為40%，第二個或以上的物業最高按揭成數為30%。 另一邊廂，如果買家購買的居屋由首次發售日期起計已經超過20年，不論你是綠表或是白表買家銀行有機會只會批出60%按揭，而買家不能購買按揭保險提高按揭成數。 樓花：400萬以下最高按揭成數為九成，400至450萬按揭成數八至九成（貸款上限360萬），450至600萬按揭成數上限為八成。 二按息率多數起首幾年較低，但餘下幾年較高，銀行會用後期較高息率加三厘計算。 另外，金管局重申，逆周期宏觀審慎監管措施並不適用於企業為籌集營運資金，而以物業作抵押所取得的信貸融資。 而房協旗下的白居二或綠表第二市場，並沒有任何擔保，銀行及按揭證券公司通常會以普通私人住宅般處理，提供最高60%按揭。 除非購入的是按揭證券公司指定的「住宅發售計劃」屋苑，那麼符合按保申請資格的固定收入人士就可獲批最多90%按揭；非固定收入人士則最多可獲80%按揭。 房協單位門檻低，受不少新上車買家青睞，如果買家打算購入一手房協樓，只要乎合條件，經房協做擔保可申請最高９成按揭。 但因繞過香港證券有限公司 ，直接向銀行申請高成數按揭，過程中不涉及按揭保險，銀行在入息審查和壓力測試的重視度會提高。 金管局按揭成數 根據金管局指引，置業人士在申請按揭貸款時，需要接受壓力測試。 按揭申請人／家庭的「供款與入息比率」（Debt Servicing Ratio, DSR）亦具有限制，基本DSR上限為50%；於壓力測試下，假設實際按揭利率上升3個百分點，DSR最高只能為60%。 車位按揭的申請人的供款與入息比率要求，為每月供款不得高於每月收入五成，壓力測試要求則為每月供款不可高於每月收入六成，與住宅按揭的要求相同。 如購入車位前已有按揭、車位屬非自用用途、收入非來自香港等，供款與入息比率及壓力測試需要調整一成，甚至更多。 金管局按揭成數: 最新要聞 3間的保費全部一樣，但最終貸款金額以及還款年期是按保公司決定。 一般$900萬以下的村屋按揭，最高按揭成數達85%，貸款額最高為$720萬；而樓價$900萬至$1000萬，則最多只能做到8成最高按揭，貸款額最高為$800萬。 雖然聯名物業「甩名」後，再購買第二個物業，理論上是可申請9成按揭，但做按揭申請之前要留意舊有物業是否仍有按保。 按揭轉介會代準業主尋找適合的承按銀行，並處理按揭申請。 按揭代理只向銀行收取佣金，準業主使用按揭轉介一般是毋須付費的。 「加按」所指的，是就已按物業，向同一間承按銀行，申請增加按揭貸款額。 H 按計劃和 … Read more

非首置 內容大綱 非首置: 壓力測試的入息是否會計算花紅？ 非首置: 買家印花稅 非首置: 有關按揭的相關問題： 非首置: 印花稅類型 若要在該等工業大廈設置數據中心，需查閱地契是否已准許作數據中心用途。 業主可向地政總署申請修訂土地契約或改變土地及建築物之用途豁免書。 非首置 而以上的方法，需要英國稅務專家處理 ( 即：Tax Planner )，Tax Planner 一般會收取，30%所節省的稅務！ 《修改市區房屋稅規章》及《取得非首個居住用途不動產的印花稅》分別於二月六、七日獲立法會以緊急程序審議及通過，並於刊登特區公報翌日起生效。 同時，為協助本澳青年人踏上置業階梯，金融管理局亦推出有關「合資格青年首次置業的按揭成數」的規定，放寬對符合條件的貸款申請人的銀行按揭成數至80~90%，有關規定將與取得印花稅同日生效。 香港樓市一向升多跌少，早年有不少炒家會用確認人身份轉售物業圖利。 即是一位買家在與業主簽署正式買賣合約後，但在指定成交日期前（即簽署樓契及支付餘款前），以高出或低於其購入價的價錢，將其原先與業主簽署之買賣合約權益轉讓給另一位買家，俗稱摸售。 非首置 為了打擊炒風，特區政府於2010年起，先後推出額外印花稅和買家印花稅等樓市辣招。 其中本文所提及的雙倍印花稅，是其中一種針對非首次置業人士或換樓買家而設的從價印花稅，根據規定置業者於買入單位後，須繳納樓價15%的從價印花稅。 不過，如成功在指定限期內售出原擁有物業，便可申請退還雙倍印花稅。 非首置: 壓力測試的入息是否會計算花紅？ 即如果你是以 6 成按揭買入現有單位，並正在供款，則不能透過轉按或加按，享用新按揭成數，藉此套現。 另外如物業買入後，在 36 個月內放售，原本需要付「額外印花稅」，但因為政府將近親轉讓視為近親之間的資產處理，不當買賣，故可豁免額外印花稅（原可高達樓價的 20%）。 「買家印花稅」是按物業交易的代價款額或物業市值(以較高者為準)，以15%的稅率計算 。 如果持有的物業還沒供完按揭, 進行近親轉讓時, 便需要為物業重新估值和申請按揭, 也要再過一次銀行的壓力測試. 自從香港政府於 2016年 11月起, 將住宅買賣印花稅至樓價15％ (與過往比較高了挺多), 自從措施推出了以後, 巿場上便很積極地尋找方法以豁免繳交新稅率. 免雙倍印花稅：可免去繳付15%的雙倍印花稅，只需按第2標準稅率去繳付從價印花稅，現金壓力大減。 不過，按證公司（HKMC）對首置定義頗有不同，後者要求賣家須完成賣樓手續，才可恢復首置身份並使用9成按揭，打算用9按買新物業的換樓人士務必注意。 近親的定義為夫婦、父母、兄弟姐妹（包括同父異母）、子女。 另外，祖父和孫兒不當作近親，但如父母已離世，則可向稅局申請當近親論。 特別例子3：A … Read more

按揭利率2021 內容大綱 按揭利率2021: 广州房贷利率再降，最低已至4 6%基准线 按揭利率2021: 比較至筍按揭計劃: H按p按 新買、轉按 按揭利率2021: 按揭贷款利率表2021最新版 买房子按揭怎样最划算 随后在广州、佛山等两地就出现了房贷利率的“降息”：广州的主流银行首贷利率下降了下降了40BP；佛山则下降了20BP。 在这三个因素的背景下，中国房贷利率逐渐与“经营贷利率”形成剪刀差：房贷利率越来越高，经营贷利率越来越低。 中国是目前为止“存款利率”比较高的国家，一年期定期存款利率1.75%，三年期定期存款利率甚至达到了2.75%，导致商业银行“成本过高”。 尤其是自进入2021年来，全国多个城市的房贷利率持续走高，最高房贷利率水平甚至上浮到了二套的7.5%。 根据相关数据显示，2021年9月份中国内地的首套房贷利率高达5.46%，二套房的房贷利率甚至高达5.83%，位列全球主要经济体的“第一位”。 光大银行成都分行营业部的个贷部客户经理表示，如果购房者的贷款金额在50万以上，贷款利率最低是6.1%，如果在50万以下，则最低是6.3%。 按揭利率2021 在调查的银行之中，房贷利率最低的是浦发银行，十分优质的客户利率最低可以做到5.635%，请注意，不是人人都能享受到最低利率，而是要具体看贷款人的职业、征信和收入等资质才能确定。 贝壳研究院首席市场分析师许小乐预计，后期将有更多城市降低商贷首付比例和房贷利率，调整“认房认贷”标准，更多城市首套利率有望降至4.6%的基准线。 美国抵押贷款银行家协会（Mortgage Bankers Association）的数据显示，到2022年，再融资预计将占按揭发放的33%，远低于2021年的59%。 抵押贷款利率高于预期也加速了再融资的下降，而再融资是推动按揭发放和行业利润在2020年和2021年达到创纪录水平的动力。 於2019年新按揭制度實施後，首置人士可以經由額外的按揭保險費，豁免壓力測試，只需提供款入息證明，證明每個按揭供款，不佔月入的一半，即50％。 首次置業若購買800萬以下物業，按揭成數可達9成。 借貸人每月清還按揭貸款，當中包括每月還款額、利息和其他費用。 借貸人所選擇的按揭利息計算種類，對將來的還款額有莫大影響。 按揭利率分為兩種：P按（Prime Rate）及H按（Hibor Rate）。 P按以最優惠利率計算出還款利率，而H按的利率是按一個月銀行同業拆息為基準，再加上某個百分比計算出來。 此前，深圳市场首套房、二套房的主流贷款按揭利率为5.1%和5.6%。 中国是目前为止“存款利率”比较高的国家，一年期定期存款利率1.75%，三年期定期存款利率甚至达到了2.75%，导致商业银行“成本过高”。 不過，政府於2019年施政報告中公佈，將首置人士承造9成按揭的條件放寬，首置人士可透過按保做高成數按揭，大大提升了二手樓的可買性。 买房子按揭怎样最划算呢，这个要看选择什么样的按揭方式，等额本金，等额本息的方式不同，按揭的优势也不一样，根据具体情况选择适合的按揭方式。 但随着额度收紧，银行也相应提升了房贷利率，会在基准利率上上浮10%-24%，目前，诸多城市房贷利率突破了6%和7%的关口。 但P及H本身會浮動，最優惠利率（P）剛被主要銀行上調，而拆息（H）天天可都可能出現變化。 工廈按揭不屬於住宅項目，因此銀行對工廈的估價傾向保守，而且按目前的規定，所有非住宅項目最高只可承造4成按揭。 買家要留意如你已為其他按揭物業作出借貸或擔保，最高按揭成數會再扣減一成。 不過，目前適用於住宅的額外印花稅（SSD）及買家印花稅（BSD），均不適用於工廈。 只有非住宅物業的累進式從價印花稅才適用於工廈，稅率最高為8.5%。 按揭利率2021 兩者有不同的入息/資產限額要求和最高按揭成數限制。 綠表申請人士最高可申請九成半按揭，而白表申請人士最高只可申請九成按揭。 由於居屋有房委會作擔保，因此不論綠表申請人士或白表申請人士，即使申請高成數按揭，亦無須購買按揭保險。 按揭利率2021: 广州房贷利率再降，最低已至4 6%基准线 美国目前的房贷利率仅有3.69%，而“欧元区”的英法德三国也仅有2%左右，东亚地区的日韩也在2%左右，中国香港和中国台湾也是2%左右。 最優惠利率在過去是由銀行公會開會決定的，但在利率協議取消後，改由各銀行自行決定。 而一般說的銀行同業拆息是銀行公會每個工作天根據銀行對同業拆借利率的報價，再取一個平均值公佈。 在眾多按揭類別之中，最常見的是俗稱P按、H按的最優惠利率，他們又可以稱為「準按揭」及「拆息為準按揭」。 Mortgage … Read more

嵐岸凶宅 內容大綱 嵐岸凶宅: 最新二手成交總匯 嵐岸凶宅: 馬鞍山 嵐岸 嵐岸凶宅: 馬鞍山 新港城 第05期 馬鞍山本月上半月錄得約57宗二手買賣成交，當中新港城佔4宗，平均呎價約17420元。 恆麗園3房移民盤783萬沽 低市價4% 利嘉閣助理分區經理許喜龍透露，荃灣恆麗園4座低層A室，面積626方呎，3房1套間隔，外望享東南海景，原業主為移民賣樓，去年8月放盤叫價900萬，後來減至820萬，外區用家再議價至783萬承接，呎價約12508元，低市價約4%。 嵐岸凶宅 原業主於2012年以425萬購入上述單位，持貨10年帳面獲利約358萬。 許氏補充，上述為屋苑本月首宗二手成交，現時約有10個單位放售，3房入場價778萬起。 獨家招標代理第一太平戴維斯指，擬出售物業樓面面積約19萬平方呎，出租率逾95%。 據領展資料顯示，赤柱廣場內部樓面面積為9.8萬方呎，擁有411個車位，年租金逾7100萬，截至去年9月底，其估值逾14億，佔領展總資產組合不足1%。 最新工商鋪成交│西營盤第三街鋪1470萬沽 嵐岸凶宅 持貨3年多帳面勁蝕920萬 【星島日報報道】 疫情持續放緩，惟鋪市陰霾未散，市場再錄大幅蝕讓。 西營盤第三街地鋪連入則閣以約1470萬易手，呎價僅7736元，低市價逾三成，原業主持貨3年多帳面勁蝕920萬，物業期間貶值約38%。 嵐岸凶宅: 最新二手成交總匯 中原地產沙田瓏珀山分行經理陳顏輝表示，沙田好運中心本月暫錄約4宗成交，屋苑最新錄得D2座(桂林閣)低層E室，建築面積44… 中原地產康怡康安街分行首席分區經理楊文傑表示，剛促成成交單位為惠安苑D座中層4室，實用面積894平方呎，建築面積1020… 香港置業西南區港島南豪宅專組高級營業經理譚浩智表示，日前促成西營盤高樂花園成交，單位為3座低層A室單位，實用面積約為34… 嵐岸凶宅 中原高級區域營業經理陳輝麟表示，青衣盈翠半島1座高層B室，面積775方呎，3房戶，屬凶宅同層單位，剛以1280萬易手，成交價屬低市價10%至15%，呎價約16516元。 原業主則於2015年10月以810萬買入單位，持貨6年多帳面獲利283萬，升值35%。 原業主換樓同屋苑3房 城中駅2房835萬沽 中原分行經理黃仕斌表示，將軍澳城中駅7座中層F室，面積503方呎，採兩房間隔，單位座向北方，擁翠綠山景，原業主換樓同屋苑3房戶，本年2月放盤叫價892萬，區外上車客連番議價至835萬承接，呎價16600元，低市價約5%。 原業主於2014年10月以525萬買入單位，持貨近8年帳面獲利310萬離場，單位升值59%。 原業主於2018年12月以807.79萬一手買入單位，持貨近3年半帳面獲利80.21萬離場，單位升值約1成。 投資者872萬購維港灣2房 低市價5% 中原分行經理鍾家豪表示，奧運站維港灣9座低層H室，面積457方呎，採兩房間隔，單位座向北方，享清靜內園景，原業主急於套現，原叫價900萬，議價後以872萬易手，呎價19081元，低市價約5%。 嵐岸凶宅: 馬鞍山 嵐岸 中原分行市務經理陳鴻霆表示，馬鞍山嵐岸6座中層C室，面積488方呎，2房間隔，議價後以740萬易手，呎價15164元。 陳鴻霆指，原業主於2010年以316.8萬購入，持貨10年賬面獲利約423.2萬，升值約1.3倍。 中原西九龍美孚萬事達第三分行副分區營業經理馮健平表示，促成一宗美孚新邨8期百老匯街126號低層A室，單位實用面積674平… 香港置業西九龍四小龍分行首席聯席董事謝啟源表示，日前錄得長沙灣喜薈1座中低層B室獲承租，實用面積498平方呎，2房間隔，… 原叫價630萬放盤，直至近日微減2萬，以628萬沽出物業，呎價約12948元。 睇樓王｜又一村高雲閣 847呎雅裝2房套 【星島日報報道】 九龍又一村環境清幽，私隱度高。 是次帶大家走訪內街高槐路上的高雲閣，市場正有一個2房1套單放售，實用面積847方呎，全屋附有簡約素雅裝潢，單位現時叫租33000元，呎租約39元。 … Read more

公司 內容大綱 公司: 集团一批集体和个人五一前夕受到省、市表彰 公司: 信息披露 公司: 信息快递 据英国媒体消息Holly Willoughby成为《FHM》最后一期封面明星。 即日起到11月30日，我们将为您提供导出博客数据，和搬迁博客到LOFTER（）的服务，期待与您在LOFTER再相聚。 公司 同时，我们也将永久为您保留在博客中的所有日志和回忆。 你职业生涯的每一步，都是我们汇聚成海的力量。 珠海健康云科技有限公司成立于2002年，历经十八年的行业淬炼，塑造了优质的品牌形象与行业地位，建立了较为完善的互联网医疗健康产业服务链。 智慧城市的引领者，方正信产集团旗下内地上市企业(SH.600601)，也是国内最有影响力的高科技上市企业之一。 据英国媒体消息Holly Willoughby成为《FHM》最后一期封面明星。 同时，我们也将永久为您保留在博客中的所有日志和回忆。 方正科技集团股份有限公司(简称“方正科技”)，是北大方正信息产业集团旗下的内地上市企业(SH.600601)，也是国内最有影响力的高科技上市企业之一。 上海古今内衣集团有限公司，是上海益民集团商业股份有限公司所属的全资子公司，是集研发设计、生产制造、市场营销、物流配送、电子商务、产业运作等现代企业管理架构为一身的全品类内衣集团公司。 公司着力于自主创新的品牌发展战略，秉承“以勤优质、以质见诚、以诚取信、以信立业”的企业理念和“舒适、健康、美丽，家人共享”的企业文化，构塑了良好的社会信誉和形象。 珠海健康云科技有限公司成立于2002年，历经十八年的行业淬炼，塑造了优质的品牌形象与行业地位，建立了较为完善的互联网医疗健康产业服务链。 智慧城市的引领者，方正信产集团旗下内地上市企业(SH.600601)，也是国内最有影响力的高科技上市企业之一。 面对新媒体的不断冲击，曾经出产过最性感女性榜单的杂志男人帮《FHM》也将停刊。