300萬樓首期10大優勢

因此,在填寫「單位樓價」上會填寫「6,000,000」;「按揭成數」則把橙色活動欄移至「50」而非「60」;在「按揭年期」一欄則把橙色活動欄移至「30」。 部份「按揭計算機」還會把每月供款的開支,作出詳細說明,例如有多少供款,方便買家在置業後,決定把多少家庭開支投放供樓,方便作出長遠的財務規劃。 300萬樓首期 買家也可透過「按揭計算機」,計算出在兩年罰息期後,尚餘的貸款金額,有助規劃是否申請轉按,以及能否作出加按。 部份「按揭計算機」還會把每月供款中,用來繳付本金及繳交銀行利息的部份詳列出來。

相比起私樓市場,$630萬的物業只能夠承造六成按揭,首期支出大增至$252萬,比綠表人士購買居屋增幅達7倍。 我們也收過一些谷友查詢,問究竟能否借按揭保險,之後再放租? 300萬樓首期 按揭保險原意,是協助買家購買物業自住,任何投資性質的用途都不會接納。 香港按揭證券公司會定期作出突擊檢查,買家需要向他們作出自住聲明。

300萬樓首期

本公司及本公司員工純粹就香港以外地方的物業從事地產代理工作,並無處理位於香港的任何物業的牌照。 以租金回報率計,上述單位不算吸引,何解投資客仍要入市? 300萬樓首期 胡宗樂說,屋苑早前翻新,而且單位處於高層,加上又有親戚住於附近,故買入單位投資。

300萬樓首期: 非本地接種疫苗今起可網上申報 攻略一文睇

以綠表買家而言,購入一手居屋或未補地價二手居屋都可獲政府擔保,最高有9成半按揭成數,最長還款年期為25年,即準備樓價的5%作為首期支出費用。 而已補地價二手居屋(自由市場)經按揭保險申請則最多為8至9成按揭,最長還款年期為30年。 居屋以首次出售日期開始計算,能獲得政府擔保30年,故居屋價錢都比市價低,如果業主因為任何情況無力供款,政府便需要代為償還款項給銀行,因此銀行在居屋按揭審核時候會比較寬鬆,一手居屋首期所需的支出也較少。 為協助年輕人置業,項目會讓25歲至45歲人士或家庭優先申請,並須為香港永久性居民兼首次置業人士。 300萬樓首期 而入息上限及資產上限同樣參照居屋,一人申請者每月入息上限為33,000元,資產上限為85萬元;而二人或以上家庭,月入上限為66,000元,資產上限為170萬元。 一般「按揭計算機」也假設買家的收入來自香港,但如果本身的收入並不是源於香港,按揭成數會收緊一成。 例如一層原本600萬元的物業,理應銀行批出的按揭成數為60%,但收入並不是來自香港的人,最高為50%。

本網站內容乃僅為資訊性質用途而提供,而並無意圖向閣下提供財務意見及閣下不應依賴內容提供任何該等意見。 關於網站所提供任何內容的評估及核實,以及在任何情況下,在基於該等內容作準而做出任何財務決定之前,閣下務必尋求專業人士的意見。 300萬樓首期 基本銀行可以承造的按揭比例只有六成,若按揭在六成以上,就要跟按揭證券公司買按揭保險,保險費用為樓價的1.1% 至4.35%。 若造九成按揭,分期30年,保險費用就是樓價的4.35%。

相反如果不是首次置業人士,購買$800萬或以下的住宅物業,最多可以借8成按揭,即首期為$160萬。 居屋有香港政府作為擔保,因此可以以低於市價的價錢發售,相比起私人房屋,居屋的售價便宜更多,因此每年政府推出一手居屋時,也大受香港人歡迎,希望以白表資格抽得成一手居屋,不用以高昂的價錢購入私人樓宇。 亦因為居屋為香港政府的資助房屋,在擔保期內,如果業主因為任何情況無力供款,政府便需要代為償還款項給銀行,因此銀行在居屋按揭審核時候會比較寬鬆,一手居屋首期所需的支出也較少。 「新世界建好生活」建議在參照現行居屋申請人的安排外, 可讓 25 至 45 歲的年輕人或家庭優先申請。

他續說,該名投資客睇樓近兩年,一直在銅鑼灣、北角等區搵盤,若與兩年前旺市相比,樓價略為回落。 除了雜費支出外,怎樣挑選優質租客也很有學問,要怎樣旁敲側擊了解其工作背景、收入是否穩定、會否準時交租之外,偶然還要應付租客突如其來的家居維修問題,大家更擔鈊就是怎樣可以提防租霸。 300萬樓首期 翠屏花園最平交吉盤為C座低層3室,實用面積262方呎,單位外望屋苑平台及樓景,景觀稍遜,叫價低至255萬元。

$900萬至$1000萬物業,便可以做到8成按揭。 所以運用林鄭Plan需要準備樓價的一至兩成資金作為首期支岀。 如果首期由轉按、加按所得,那麼該物業實際是100%按揭,因此所需入息要求不輕。 例如心儀英國樓價值300萬元,透過加按自住樓再申請按揭,兩個按揭合共樓價10成按揭,入息要求比應付自住物業供款,隨時多30,000至40,000元。

如大於19年,但不超過30年,則餘下擔保期批9成按揭,一滿擔保期就變回6成按揭,而如果到時未還樓價多於當時樓價6成,就要補回差價。 而如果樓齡大過30年,則銀行只提供較低成數按揭,首期開支相對大點,至少4成。 當時天生樓的申請資格為「年齡介乎25至35歲未置業港人」,首期低至樓價7.5%,即約44萬元。 300萬樓首期 項目在2018年2月發售,該15伙在首輪認購時段約半小時內已獲全數認購。 當時該15名幸運兒不單獲發展商代繳印花稅,供款期更可拉長至四十年,較一般三十年供款期多。 觀乎現時市面上的私樓,在新按保計劃(俗稱「林鄭Plan」)下,800萬元以下私樓物業,最高亦只可以做九成按揭。

300萬樓首期: 壓力測試

如工商物業行資產審查,最多只可借4成,如有按揭在身,則要扣減一成至最多3成。 於海外工作人士申請按保,HKMC會考慮其工作地點是否鄰近香港。 如果距離很遠, HKMC會質疑買入住宅自住的可信性。 若申請人說明買入住宅目的,是給予家人居住,HKMC亦會質疑為何業主不是家人。

至於白表買家,可獲得最高90%按揭,需要準備樓價的10%作為首期支出。 另外居屋有政府作為擔保人,因此申請按揭可免做壓力測試,購入物業自然更容易。 以一個實用面積300平方呎的單位為例,以現時補地價金額並參照公營資助房屋機構獲得的補地價優惠來計算,連同建築費等成本後,有關單位將以約270萬港元出售,等同私樓市價約5折至6折。 300萬樓首期 新世界同時建議提供創新的「漸進式供款」按揭模式,樓價餘下一半的按揭,可於成交後十年內,一次過或分階段承造並供款。 以上建議均能協助年輕家庭解決缺乏大額首期、置業初期供樓吃力的問題,達致以可負擔價錢購入「質素及呎數兼備」的新居。

最重要是,大埔樓價較低,比沙田區的細戶新高潮,大埔仍有屋苑提供300萬元或以下的細戶,即使Budget唔多的上車客亦能借足九成,實行首期20餘萬元做業主。 私人版居屋選址在元朗南欖喜路,搭乘交通工具只須十分鐘便可到達市中心。 地皮預計可建 300 個實用面積介乎 300 平方呎至 300萬樓首期 550 平方呎的一房至三房單位。 本公司利用互聯網技術,一次過幫你搵最低息既按揭同最高既回贈,打破傳統模式,用最快既時間同速度幫你格價,即日回覆最優惠方案。 上一個高峰期,樓價調整後出現負資產,對業主的影響不止是「賣樓要先抬錢贖會」;另一問題是「轉按也要先抬錢贖會」。

這是繼國藥和科興疫苗後,第三款通過世衛組織緊急使用認證的中國新冠疫苗。 世衛組織在聲明表示,該疫苗對預防新冠有症狀感染的有效率為64%,對預防重症的有效率為92%。 該疫苗符合世衛針對新冠病毒的防護標準,並且該疫苗的益處遠大於風險。 世衛專家組建議在所有18歲及以上年齡組別中使用單劑量0.5毫升的康希諾疫苗。 截至目前,共有11款新冠疫苗通過世衛組織緊急使用認證,美國有4款,中國和印度各3款,英國1款。 你可核對報告中是否有可疑的信貸活動,監察貸款及信用卡申請是否正確,盡量減低損失。

以700平方呎的村屋為例,如果經按揭保險計劃「上車」,樓價$600萬以下的村屋可以借足八成,即買家只需準備樓價的兩成作為村屋首期。 另外如果經銀行估價後,村屋貼近市價,$400的村屋可以做到最高八成半的按揭,買家在準備首期時就更加輕鬆得多。 不過,凡事有兩面,前段資金壓力雖然輕,但要留意10年後供款壓力會大增,可說是「先甜後苦」。 中國證監會發出通知,為進一步發揮資本市場功能,支援受疫情影響嚴重地區及行業加快恢復發展,提出23項政策措施。 通知提到,受疫情影響嚴重地區和行業,包括上海、吉林等全面實行封控管理、靜態管理等措施的區域,以及餐飲、零售、旅遊、民航、公路水路鐵路運輸等受疫情影響嚴重的行業。 除了以上創新建議,「新世界建好生活」同時提出,在合適的公屋或資助房屋項目,引入私人發展商負責設計及建造,加快公營房屋及資助房屋的建屋速度,縮短基層市民輪候公屋年期,減輕政府建屋負擔,並保證建屋質素。 由於建議牽涉現行樓宇買賣及按揭政策,故仍需和銀行及相關監管機構深入商討,以解決繁瑣的細節問題。

銀行普遍認為買家年齡愈大,可償還貸款的能力愈低,故申請人的年齡都對「按揭年期」有影響。 所以雖然大致來說,銀行可以讓買家按揭年期30年,但也會以75年扣減樓齡作準則,兩者取其短者為準。 舉例,如果物業購入價為600萬元,原本打算承造90%按揭,理應貸款額為540萬元;但若單位估價為500萬元,則銀行只會用此作基準批按揭,相當於貸款額只有450萬元。 300萬樓首期 所以在填寫「單位樓價」一欄,應該填上「5,000,000」,而非「6,000,000」。

300萬樓首期: 按揭供款實例

除了住宅,亦活躍於大陸樓、工商廈活化重建等,團隊是市場上最活躍的新晉發展商之一。 一直以來香港政府都會向買樓人士收取印花稅,對於首次置業的香港永久性居民,印花稅是按樓價計算,樓價愈高,印花稅就愈高。 以500萬樓計算,印花稅是樓價的3%,即15萬元。 300萬樓首期 金管局於2020年8月19日公布,將非住宅物業按揭貸款的適用按揭成數上限,上調10個百分點,即車位和工商物業最多可借5成,如已有按揭在身須扣減一成。

另一方面,律師會到土地註冊處進行屋契註冊,費用會計算入律師費;一般律師費開支大約由3,000至10,000元都有,如果有相熟律師可能有優惠價,如果沒有可找地產代理推介。 印花稅的支付時限是在簽署臨時買賣合約後30天,即是說,在物業買賣正式交收前便要支付,因此買賣物業時,要提前準備好相關資金。 以近年綠置居計劃為例,入場單位價格可低至 $82 萬,付 5% 首期,即是 $4.1 萬首期就上到車,置業目標觸手可及。

  • 短短4年後,隨人民幣升值及投資回報,再加上之前的小額人仔定存,他儲了30萬港元及20萬元人民幣,決定買樓上車。
  • 她續稱,如果準買家向銀行進行預批,如果連銀行也審批,一般發展商旗下財務公司都通過相關按揭貸款。
  • 舉例,現時《胡.說樓市》的「按揭計算機」,就採用了「P-2.5厘」相當於2.5厘作為計算,也是市場的上限。
  • 對於第一次上車嘅人嚟講,買樓所需要嘅首期可能比較混亂。
  • 鑑於人口老齡化,房社企亦建議政府研究將部分「時光共享」房屋單位撥作長者房屋,以租賃或出售終身使用權方式,確保流轉效果,並配合長者護理服務及教育機構網絡,建立「長幼共融」概念的社區,達至老有所依。

因公屋戶可向房委會以首期5%買入正在租住的公屋單位,或在居二市場購入未補價公屋或居屋。 無可否認,若然計劃得以落實,無疑是一件好事,可以增加市場的資助房屋供應,為有意置業的市民提供多一項選擇。 此外,計劃的主要目的是協助25至45歲的年輕家庭置業,相當吸引,相信推出後與居屋一樣會錄得超額認購。 300萬樓首期 至於轉讓安排方面,買家在成交後首3至5年不能出售或出租單位,確實年期有待與業界商討;買家須完成承造100%按揭後,方可把單位出售予合資格人士,亦可在買入單位第10年起,向政府補地價差額在市場自由出售。

也許公屋環境出身,憑一己之力儲到一筆資金,上車後樓換樓的年輕人,才是最大的人生贏家。 按揭保險計劃須徵收按揭保費,以 9 成按揭、30 年供款期的個案為例,保費為貸款額的 4.35%。 對於首置申請者來說,原本通過壓測最低月入要求為HK$51,101,但現時即使不符壓測亦可按足9成,最低月入要求大減近萬元至HK$42,674,亦較承造8成按揭的月入要求低,惟每月供款相應之下必然上升。 必須好好評估是否負擔得來,否則難以應付突如其來的經濟環境轉變。 如果你間銀行根據你人工而最多能借204萬的話,你首期就要俾196萬+印花稅+律師費。

所謂「3辣招」就係額外印花稅,買家印花稅,雙倍印花稅。 如果你係香港永久居民,而且係首次置業,呢「3辣招」其實對你冇直接影響。 香港現時嘅印花稅收費係累進式咁收,即係話買賣樓價越高,稅收比例越大。 作者簡介:黃詠欣擁有多年按揭市場經驗,並為地產代理監管局持續專業進修計劃課程導師,熟知各銀行及融資機構按揭流程及行情,致力推動按揭轉介行業走向更專業及更優質服務,助置業人士輕鬆完成繁複的按揭流程。

雖然買樓可以透過銀行去承造按揭,從而達至槓桿效應,但背後也有一些地方需要注意。 例如有些買家當初購入物業做自住用途,最高做六成按揭;但其後因有換樓打算,希望可以把舊居放租,而自己再租住另一層單位,究竟在這個情況下,銀行會怎看待按揭? 由於申請人在請按揭時,需要填寫聲明物業作自住用途,所以有任何轉變,基本上原則上也要通知銀行的。 而銀行亦有權要求重新為按揭作出審視,買家有可能需補回差額,或可能需上調息率。 為協助年輕人置業,計劃建議參照現行居屋安排,讓25歲至45歲人士或家庭優先申請,須為香港永久性居民兼首次置業人士,入息及資產上限同樣參照居屋。 房委會已與多間銀行及財務機構簽訂「按揭保證契據」,為買家提供高達該單位買價餘額100% (即買價減去已付的意向金)的按揭貸款,公屋按揭年期更可長達25年,買家更毋須通過壓力測試及提供擔保人。