香港租房价格7大分析

香港租房价格 內容大綱 香港租房价格: 港股专栏 香港租房价格: 公司新闻 香港租房价格: 金鐘清場行動 警方在場卻未有即時制止,事後又放走施襲暴徒,更護送其乘的士離開。 截至2015年3月5日,監警會指有2064人投訴警察,作出2427項指控,須匯報投訴(即涉事人親自投訴)159宗,當中66宗涉及投訴被警員歐打,全部交監警會嚴重投訴委員會跟進,警方須每月向委員會匯報調查進度,並於半年內提交全面報告。 雖然投訴數字達歷來新高,但是監警會主席郭琳廣不認同警民關係撕裂,質疑佔中參加者「佔香港多少人」,不過他承認社會上有不滿情緒。 對於普選方法,早於2010年,泛民主派已多次促請政府盡快諮詢。 現時,泛民主派、民主自決派、學聯、親民主派的媒體(如《蘋果日報》及D100)等,將本運動稱為「雨傘運動」(簡稱「傘運」);本土派則稱之為「雨傘革命」(簡稱「雨革」)。 2019年反修例運動期間,戴耀廷改稱是次運動為一場革命,認為已是在人心中起了一場革命。 這是源於9月1日民間人權陣線(民陣)因應人大常委就香港2016、2017政改的決議而發起的「還政於民,落實普選」黃絲帶行動。 警方在運動期間多次以「有犯罪意圖及不誠實使用電腦」對網上留言者作出檢控,有泛民主派立法會議員質疑警方以該罪行拘捕在網上鼓吹市民參與佔旺人士,是濫用該條例作監察網上言論,令條例變為「網絡23條」。 但延至晚上10時08分,醫管局再次發出新聞公報,澄清各公立醫院急症室服務運作維持正常,但對輪候時間的影響預計會伸延至全港所有公立醫院急症室。 唯與此同時,曾健超則收到警方預約拘捕,被控5罪,包括一項涉嫌向11名警員淋潑液體的襲警罪,以及4項拒捕罪。 警察公共關係科高級警司江敏強回應時指該學員違反「社交網站使用守則」,有違政治中立。 晚上10時18分,台邊近立法會停車場出入口的示威者突然起哄,黃之鋒隨即號召民眾衝入「公民廣場」。 同日,明報於11月27日深夜發表聲明指當日凌晨,一名15歲明報校園記者於旺角西洋菜南街持有效記者證採訪旺角區佔領運動期間被警方以「安全」為由帶回警署後自行離去。。 YouTube上的9.28 群眾佔領夏愨道六線行車 全程直擊 (Born of the umbrella revolution)。 壹傳媒工會成員深夜到北角警署外聲援,壹傳媒工會、記協和攝影記者協會要求警方放人。 然而,根據蘋果日報片段顯示,該名警員被指是轉身時誤撞攝錄機。 朱經緯的舉動引起網民關注,由dbc拍得的相關片段在網上廣傳,而網民亦質疑該名警官涉嫌不恰當使用武力。 警方晚上發表聲明表示,非常關注一名警務人員在旺角執行職務時涉嫌不恰當使用武力,呼籲相關人士聯絡警方,提供進一步資料,有關警員將停止參與相關行動。 香港租房价格 2014年10月中,過百名反佔中人士妨礙蘋果日報出版,高等法院批出臨時禁制令禁止任何人阻礙壹傳媒大樓的出入通道,以保障香港的新聞自由。 但反佔中人士無視法令,並當場撕毀禁制令副本扔在地上,在場警員沒有阻止,也沒有執行法院的禁制令。 香港租房价格: 港股专栏 写字楼就是专业商业办公用楼的别称,严格地讲,写字楼是不能用于住人的,但因为写字楼由于供应量小、需求量大,因而会有较高的投资回报率,近年来成为… 工业厂房,指直接用于生产或为生产配套的各种房屋,包括主要车间、辅助用房及附属设施用房。 凡工业、交通运输、商业、建筑业以及科研、学校等单位中的… 对于现代的商业空间来说,整体装修是给顾客的第一印象,新颖、有特色、符合店铺定位的装修风格能给顾客带来很好的第一感官,是吸引顾客的重要手段。 香港租房价格 商业墙面装修不同于家庭装修,可以随心所欲的按照自己的喜好装饰家里的墙面,商业场所墙面装修需要根据实际的需要来进行针对性的设计装潢,其中需要充… 商场、办公室、公共场所是我们除了家居之外最常呆的地方,它们是我们生活的一部分。 商务公寓属于商住两用小空间,一般处于城市核心地段及商务中心区 ,既可居住,又可办公具备写字楼功能,在部分城市可注册公司,价格… 买购网知识课堂是一个全面、易读、丰富的网络百科全书,旗下商业地产频道汇集了互联网用户广泛关注的商业地产知识,助您轻松了解、学习商业地产相关知… ,卖方为More Star(一间由德祥地产持有40%及由运财集团持有60%权益合营公司),成交价13.75亿港元,折合每平方尺价为12,400港元。 这门学问,越来越被我国广大学者乃至世界学术界所广泛关注。 而早在2011年,警方戰術使用守則外洩時,手冊告誡指,使用警棍打擊關節及骨骼,在民事訴訟上或牽涉更高索償額、錯誤使用甚至可以致命。 使用警棍的方式應以水平方式橫打,且應是瞄準目標的肌肉活動機能神經中心。 而使用胡椒噴霧前,要口頭命令對方「不要動,我不想傷害你」,要求對方合作,攻擊期間應命令對方坐下或跪低,攻擊之後要安撫對方、提出協助對方清除噴霧等,例如用清涼淡水沖洗、用濕或乾紙巾印乾受影響位置,但不可揉擦,亦切勿容許對方揉擦雙眼或面部等。 香港租房价格 … Read more

唐麗明10大著數

唐麗明 內容大綱 唐麗明: 醫生開錯藥致死獲緩刑 病人家屬不滿過輕申法援司法覆核 唐麗明: 女子嫁30歲矮男惹議 朋友揭新郎細心體貼贏得美人歸 唐麗明: 批示摘錄數份 阿輝陳美琪林慧芝童年由曾燕婷飾演,李標炳的叉燒師父之女兒,與德輝育有一子–小健。 起初為免善姨誤會而訛稱自己是叉燒炳之堂妹,後來因為她與叉燒炳姓氏不同而被揭發。 阿雪出事後與其前夫和女兒一起往美國生活,並隱瞞潤好寄來的書信,後因救梁尚人而被車撞到因而下半身癱瘓,最終一起回美國Becky文潔雲劉清雲梁尚燕的女兒,清華的姊姊。 唐麗明 有高知識高學歷,並深得母親真傳,有着上等人的臭脾氣,後來和大勝相愛結婚。 Anson羅 霖唐麗雙梁潤好的女兒,唐立生的妹妹,自小在大陸長大,後被騙來香港結婚。 在彩瑤失蹤後,因敬仰向海對彩瑤的愛,而開始對向海漸生情愫。 滕麗名是1990年代末期無綫力捧花旦之一,其餘力捧花旦分別是陳慧珊、宣萱、郭可盈、蔡少芬、張可頤、陳妙瑛、佘詩曼、向海嵐、吳美珩等。 《陀槍師姐》播出後,她在多部電視劇當中均擔任重要角色,或是以第二女主角身份出場,相比其他的同屆訓練班畢業生,如羅貫峰、張潔蓮等人,她已是畢業生當中發展最好的演員。 1999年,她在電視劇《雪山飛狐》中飾演聶桑青一角,是個全新的角色,是由袁紫衣、馬春花及田青文所合成的新角,以讓觀眾耳目一新。 此劇曾創下該年度第二高收視劇集(第一高為羅嘉良及郭晉安主演的《創世紀》)。 王麗明介紹,根據賽前計劃,6-4-4賽制每項失誤1次還有補救空間,第一項就有兩個失誤,平衡木有一個,自由操還有一個規則上的扣分,因此前三項結束后,北京隊的局面一度很不樂觀。 平權辦公室官員進行調查,得出的基本結論是:沒有充分事實表明系裡存在性別和種族歧視。 在陳詠琴死後,阿福隨雙親到上海旅行散心,在順道探望大力時,思琴出現在大力的豆漿店。 原來郭政鴻在與滕麗名拍拖的同時,又與貌似其前妻的蘇姓女子誕下一女。 王李麗明涉嫌於2013年至2015年期間,與已婚男病人Saul Dewei QIU發生不正當的關係,被控專業失當。 「再次踏進大學的運動場,便知道體能下降了。拿起排球,感到彼此之間有了距離,沒有過去那麼親切。打球時多了偏差,例如救球時,球會往自己意想不到的方向飛去。扣球時也不時出現俗稱『掛臘鴨』的尷尬情況。」謝冬琳說。 關於劇集《真情》林木川一角改變演員人選的資料出自香港電台第二台廣播節目《守下留情》於2017年5月10日播出的訪問。 11月30日(星期一):因應深夜00:00起模擬電視頻道停播,此劇於模擬版翡翠台只能重播至第440集為止。 唐麗明 10月1日至2日(星期四至五):由於分別為國慶及中秋節翌日假期,兩天早上均播映假期特備節目,此劇暫停播映。 5月21日(星期四):由於停課特備動畫時段取消,此劇當日播映的第311集起改為09:55-10:35播出。 2月5日(星期三):因應2019冠狀病毒病疫情關係,教育局作出停課安排,翡翠台於當天起於10:00-10:30時段播出停課特備重播動畫《忍者小靈精》及《數碼暴龍App世代》,此劇於當日(第240集)起改為10:30-11:00播出。 唐麗明: 醫生開錯藥致死獲緩刑 病人家屬不滿過輕申法援司法覆核 恐怖猴子謝天華羅生門羅秘書的侄子,他起初因沒有工作做,曾在歸氏當倉務主管。 生門原本一直以為在他出世時,羅秘書將歸亞萊和他調亂,令生門誤以為自己才是歸拿督之親生子,但後來證實他與拿督並沒有血緣關係。 生門起初與MayMay鬥氣,之後他進入歸家當管家,並與MayMay在一起。 生門在MayMay的賞識和提拔下,後來更加擢升為歸氏集團的經理。 生門最終於MayMay訂婚,並決定在年底舉行一個跨年代的婚禮。 或英文名白 茵媚 姨容向海的親生母親,患有糖尿病,長期與向海的胞兄林創新(黃智賢分飾)一家居住在馬來西亞,後來與向海相認。 唐麗明 曾因阿新和他四位老婆與她爭執,令她有一段長時間回到香港與阿海、阿貴、君君、浩賢同住。 但她與媳婦阿貴關係不好,常因小事而發生糾紛,更曾經誣衊亞南與阿貴有染而導致阿貴與向海離婚,而媚姨亦曾揭穿阿貴假裝懷孕,並一度懷疑阿貴與向海一起騙她的家產。 可惜其間碰巧林家生意失敗,創新決定拋棄她,而媚姨亦一度連向海也不太信任,導致一時之間她無親無故。 卿姐梁健平王永發大力的好朋友,與他一起在上海開「發力豆漿店」。 雖然他工作勤奮,但為人越來越壞,曾因錢而不認與思琴的親生骨肉,又經常到澳門賭錢,與其他風塵女子一起。 永發後來因炒股票而染上賭癮,起初他獲得少許甜頭,不過其後股票大瀉,令他和發媽變成大輸家,更要向思琴借錢度過難關。 在靜川得知他和王思琴並非真正兄妹關係這個秘密後,永發竟然用磚頭重擊向她後腦,令靜川一度嚴重昏迷,更險些變成植物人。 … Read more

落後10大著數

落後 內容大綱 落後: 經濟指標領先指標、同時指標、落後指標 如何查詢? 落後: 進度落後 落後: 美國同時經濟指標綜合指數coincident Economic Index, Cei包含4項相關指標: 紅軍現時已經捧得足總盃及聯賽盃,而女足也同樣贏得足總盃冠軍,因此會一併在當日一同高舉獎盃,接受球迷的歡呼聲。 過去多年的政府開支顯著增加,是為了提升服務或加大對社會多方面的投資,屬需要的「追落後」工作。 未來政府開支將進入整固期,我們將聚焦把資源用好,令已承諾的措施有序落實和發揮實效,讓市民更感受到公共服務和社會建設日臻完善。 至於往後開支增加的力度,須更注意政府長遠的財政承擔能力,並須與收入的增長相適應。 交流負載的輸入功率可分為有功功率和無功功率,二者的相量和即為視在功率。 無功功率的存在會使得有功功率小於視在功率,因此負載的功率因數會小於1。 落後 電感性負載及電容性負載都會產生無功功率,但二者造成的電流電壓波形恰好相反:電感性負載會使電流波形落後電壓波形,有時會稱其為「消耗」無功功率;電容性負載會使電流波形領先電壓波形,有時會稱其為「產生」無功功率。 低功率因數的線性負載(如感應馬達)可以藉由電感或電容組成的被動元件網路來提昇功因。 非線性負載(如二極體)會使得輸入電流的波形扭曲,此情形可以由主動或被動的功率因數修正來抵消電流扭曲的影響,並且改善功因。 即將陣容大變身的紐卡素,若出手價錢肯定不會低,拖肥難拒挖角,故周四之戰,確可能是列查利臣在愛華頓的主場告別作。 實施全球最低稅率可能會減低香港低稅率政策對跨國企業的吸引力,衝擊本港按地域來源徵稅的做法。 有關方案亦會為跨國企業帶來額外的稅務負擔和合規成本,影響它們日後來港投資和經營的誘因。 落後 聯儲實際上在今年 3 月開加息第一槍,並在 5 月升息 2 碼,是 22 年來最大升幅,主席鮑威爾已經表示,6 月和 7 月可能分別再升 2 碼。 落後: 經濟指標領先指標、同時指標、落後指標 如何查詢? 電力系統中,若一負載的功率因數較低,負載要產生相同功率輸出時所需要的電流就會提高。 當電流提高時,電路系統的能量損失就會增加,而且電線及相關電力設備的容量也隨之增加。 電力公司為了反映較大容量設備及浪費能量的成本,一般會對功率因數較低的工商業用戶以較高的電費費率來計算電費。 由於美國家居裝修市場穩固及基建投資增加,美國的需求將好過市場預期,創科的戶外動力設備和Milwaukee將繼續推動收入增長。 創科已具有多個成熟鋰離子電池平台,在捕捉全球電動化及ESG趨勢上有良好定位,產量持續增長,而且擁有定價能力,也較少受原材料成本上升影響。 依靠持續產品升級、技術優勢及出類拔萃的生態系統,創科一如過去15年般,繼續成為穩定的整合者。 落後 【Now Sports】曼聯球迷為迫使格拉沙家族出售球會,竟然將怒火波及到贊助商Adidas身上。 一群紅魔球迷最近在Twitter發起杯葛「三間牌」的行動,皆因他們認為想逼走格拉沙,就要瞄準球會的主要利益相關者。 他們威脅在格拉沙未出售曼聯前,不要再購買由「三間牌」推出的紅魔產品,發起「#BoycottAdidas」的網絡標語,希望透過贊助商發出不滿情緒,可以使這位美國班主知難而退。 除了要魔迷罷買「三間牌」的產品,他們還會在社交平台上宣傳有關這個體育品牌的一些負面新聞。 … Read more

tu按揭詳細攻略

tu按揭 內容大綱 tu按揭: 申請按揭時作出自住聲明,但後來將單位放租,會有問題嗎? tu按揭: 按揭擔保人年齡會否對按揭申請有影響? tu按揭: Moneysmart 按揭工具 首次置業若購買800萬以下物業,按揭成數可達9成。 其他原因 (例如:個人財務問題) ,則須根據個別情况考慮。 tu按揭 在申請批准加按獲得批准後,業主須自行向根據銀行業條例領有牌照或註冊的銀行或接受存款公司申請加按。 在2018至2019年,美國連續多次調整利率,香港各銀行「最優惠利率」雖然皆未有調整,但卻調整俗稱「P按」或「H按封頂位」的計算息率公式,從而得到加息或減息的效果。 環聯資訊有限公司(”環聯”)需要取得您的同意,願意透過電郵等電子方式偶爾接收有關環聯及其附屬公司或合作夥伴的資訊。 資訊可能包括新聞、更新、服務、活動和特別優惠等。 如閣下不希望接收有關資訊,您可以隨時於任何環聯電子郵件底部的連結取消訂閱。 tu按揭: 申請按揭時作出自住聲明,但後來將單位放租,會有問題嗎? 除了按揭利率和現金回贈外,大部份銀行都為按揭貸款人提供高息戶口(Mortgage Link)。 高息戶口為按揭貸款人的活期存款提供與按揭計劃相同的利率,以對沖供樓的息利支出。 如業主的按揭貸款額為HK$3,000,000,如業主在高息戶口(Mortgage Link)存入HK$1,500,000,就可慳大約一半利息。 因為定息按揭容許按揭申請者在1至3年內,以指定不變的息率供款(即在免息期內,每月供款不變),故絕對是「穩陣」的供樓方案,特別是對那些在支付首期時,曾出現困難人士。 tu按揭 香港按揭轉介董事總經理葉景強就曾在《iMoney》專訪中表示,定息按揭是打賭未來息口的行為,如美國在定息期內沒有大規模加息,定息用家如同蝕了利息給銀行。 經濟學家關焯照則認為,定息期完結以後,按揭申請人最終都是採用回H按及P按,故長線而言,與採用浮息計劃(P按或H按),可能是分別不大。 H按的優點是在市場資金充裕下,開支較採用P按及定息按揭為低,但卻有被追數風險。 不少業主會透過轉按套現,作為購買新一層樓的首期開支。 揀選物業時,記得要多比較不同單位質素、景觀、裝修狀況等等。 按揭擔保人在借款人的按揭中同屬一方,因此在借款人未完成按揭供款之前,按揭擔保人亦會被當作有按揭在身,按揭擔保人在銀行會有mortgage count紀錄。 你可核對報告中是否有可疑的信貸活動,監察貸款及信用卡申請是否正確,盡量減低損失。 透過信貸評分計算機,你可以根據不同的信貸狀況而計算信貸評分,還可以模擬各種情境和預測信貸評分的變化及影響。 即是你不是上述行業的從業員,若你有計劃移民,良好的信貸評告亦有助你的移民申請,特別是美國或加拿大等西方國家,信貸評分於當地的重要性遠超香港。 tu按揭 H按普遍是用一個月銀行同業拆息去計算,也有少部分銀行會用3個月拆息去計。 由於「銀行同業拆息」是受到資金流向的影響,例如當有大型新股上市集資,抽走市場資金,該段時期的「銀行同業拆息」一般會較高。 大家可以在銀行公會的網站查看到每日的「銀行同業拆息」走勢。 另外,部分銀行如滙豐銀行 會用自已的拆息去計算。 信貸評分是貸款人批核貸款額及利率時,參考的其中一項資料,因為它反映了你償還貸款的能力。 在一般的情況下,評分越高便越容易取得理想的貸款額及利率。 tu按揭 定期查閱信貸報告是查找身分有否被盜用的有效方法。 tu按揭: 按揭擔保人年齡會否對按揭申請有影響? 申請按揭時,銀行或會要求驗樓,主要是確認物業沒有結構性改動。 如被發現單位被改建成劏房或有僭建,銀行並不會批出按揭,即使獲批亦會影響所批出的按揭成數。 物業分「現樓」及「樓花」,如欲為HK$6,000,000以上的物業申請9成按揭,物業必須為現樓,不過HK$6,000,000以下的物業,樓花或現樓亦可以接受。 如果只屬於家用轉帳,父母又拒絕提供戶口證明,銀行有機會拒絕申請。 準業主向銀行申請按揭時,銀行會向環聯信貸TU查詢申請人的信貸評級。 … Read more

按揭估價懶人包

按揭估價 內容大綱 按揭估價: 按揭年期: 按揭估價: 使用建築期付款 按揭估價: 銀行拒批原因 按現時金管局規定,透過銀行承造的按揭年期最長為30年。 年期愈長,每月供款愈少,但最終所需要支付的利息也較多,但由於現在息口低企,故普遍買家也會借盡按揭年期上會。 但值得注意,部份物業,如「居屋」、「白居二」、「村屋」及「唐樓」等,因物業質素較參差、以及樓齡較高,銀行未必願意批出30年期,有可能會短一點。 按揭估價 假如你選擇供款年期為30年,你只需如下圖般,在「按揭年期」中的橙色活動欄, 移至「30年」便可以。 一般而言,銀行會以「75年減去物業樓齡或借款人年齡」來計算按揭年期,但都要留意,就算減除後總數超過三十年,按揭年期仍是以三十年期為上限。 在樓市大旺市的時候,業主態度進取,叫價往往高於銀行估價,導致估價不足;樓價急挫時,銀行急速調低物業估價,買賣雙方在簽訂臨時買賣合約後,估價有機會進一步下調,令買家要抬錢上會。 此超連結可連接至由第三方於互聯網上編載和經營之其他網站。 第三方乃非渣打銀行(香港)有限公司及其他渣打集團成員(合稱「本行」)所擁有、控制或相關之單位,亦與本行無任何關係。 按揭估價 使用滙豐流動應用程式及網上理財服務,即可安坐家中,輕鬆理財。 請瀏覽本網頁,了解新型冠狀病毒肺炎如何影響您的財務管理及我們的服務。 於海外工作人士申請按保,HKMC會考慮其工作地點是否鄰近香港。 如果距離很遠, HKMC會質疑買入住宅自住的可信性。 若申請人說明買入住宅目的,是給予家人居住,HKMC亦會質疑為何業主不是家人。 按揭估價: 按揭年期: 如果閣下有一些類近貸款,則在按揭計算機上並不能完全反映出來。 如果1,000萬以上物業,銀行理應銀行批出按揭成數為50%,但收入並不是來自香港,會先收緊一成至40%。 其次,物業的樓齡及質素也會影響「按揭年期」的長。 舉例,如果物業購入價為600萬元,原本打算承造90%按揭,理應貸款額為540萬元;但若單位估價為500萬元,則銀行只會用此作基準批按揭,相當於貸款額只有450萬元。 按揭估價 所以在填寫「單位樓價」一欄,應該填上「5,000,000」,而非「6,000,000」。 待輸入相關資料後,螢幕下方會顯示一些數字,當中有一個數字必須特別留意,就是圖表中「每月還款額」。 銀行會對凶宅估價大打折扣,甚至不提供按揭,當然事故發生愈耐,影響會愈細。 金管局於2020年8月19日公布,將非住宅物業按揭貸款的適用按揭成數上限,上調10個百分點,即車位和工商物業最多可借5成,如已有按揭在身須扣減一成。 經指定網上途徑遞交業主私人貸款申請、新貸款額須HK$50,000或以上、完成整個申請程序(包括查閱信貸報告)並交齊所需文件及資料。 網上物業估價服務免費為你提供香港住宅物業即時估價,讓你在買賣出價、申請按揭前預算更精準。 年期方面,工廈按揭的最長年期為20年,不過,如申請人的人齡太大或樓齡太高,就難以做足20年按揭年期。 更甚的是,對於鮮有成交的物業如成幢商廈的估值,其「真實價值」可供發揮的空間便更大,如自制關聯租約,推高租金從而把估值推高等技倆也是屢見不鮮。 如果您符合政府「租者置其屋計劃」、「居者有其屋計劃」或「居屋第二市場計劃」的申請資格,滙豐可以助您置業。 因應 2019 冠狀病毒病疫情的最新發展,恒生銀行全線分行的營業時間已更改直至另行通知。 各區按揭中心的營業時間與其相連之分行- 按揭估價 九龍總行、中環總行及元朗分行的營業時間相同,詳情請瀏覽調整分行營業的安排。 換句話講,如果以75年期計算,即使借款人達55歲,仍然可以批出最長20年還款期。 但當然,背後很視乎借款人供款能力,入息水平及穩定程度、工作性質。 財政司司長於 2016年11月4日宣佈,政府將修訂《印花稅條例》以調高住宅物業交易的「從價印花稅」稅率至劃一15%。 本行對連結之第三方網站並無任何控制權(編輯或其他),對其包含之內容並不負任何責任。 按揭估價: 使用建築期付款 舉例說,寫字樓的估價需要考慮評級、是否處於核心商業地區;工業大廈需要考慮類別、質素、消防設備等;商舖則需要考慮位置、人流、承租能力等。 … Read more

亦按揭必看介紹

亦按揭 內容大綱 亦按揭: 比較至筍按揭計劃: H按p按 新買、轉按 亦按揭: 申請按揭程序 亦按揭: 年金派發較靈活 值得留意的是,物業按揭其實只是一個產品統稱,裡面包含不同種類的物業按揭產品包括一按、二按、單邊按揭、空中… 我自己曾經詢問過相熟的銀行經紀,如要申請按揭都要求我親身到分行簽署申請文件。 幸好ROOTS上會提供網上申請服務,方便我遞交申請,並且一個月內得到批核完成手續。 非常多謝ROOTS上會的幫忙及體貼的客戶服務。 WavingCat提供的任何信息,評論,建議或意見陳述僅供一般參考。 它不是個人投資建議或購買或出售投資海外物業的招攬。 在購買任何投資產品、海外物業之前,請確保行動符合您的投資目標,財務狀況和特定需求。 國際投資者可能面臨因貨幣波動和/或地方稅收或限製而產生的額外風險。 亦按揭 本網站包含的信息是從我們認為可靠的公開來源獲得的,但我們不保證所提供信息的準確性或有用性,並且對使用研究的讀者所遭受的損失不承擔任何責任。 請記住,投資可能會上下波動,投資可能失去所有價值的可能性,過去的表現並不預示未來的結果。 坊間部份「按揭計算機」可以協助計算二按部份,但壓力測試一環,還需手動對「息率」作出調節。 因此,在填寫「單位樓價」上會填寫「6,000,000」;「按揭成數」則把橙色活動欄移至「50」而非「60」;在「按揭年期」一欄則把橙色活動欄移至「30」。 由香港按證保險有限公司( 香港按證保險有限公司)營運的安老按揭計劃,旨在讓 55 歲或以上(未補地價資助出售房屋須為60歲或以上)的業主申請。 10 HKMC退休3寶指由按證保險公司營運的安老按揭計劃和保單逆按計劃,以及由香港年金有限公司(香港年金公司)承保的香港年金計劃。 買樓是人生大事,應該聘請專業人士協助你,例如買樓經紀、律師、按揭經紀等。 答: 一手新居屋及綠表居屋按揭,最多可借9成半,還款年期最長25年。 至於封頂位,按「P-2.5%」計算,P為5厘,利率為2.5%,較「H+1.3%」為低。 因此,銀行計算按揭利率時,會以封項位計算,當P減少時,H按亦受惠。 亦按揭 ▲雖說現時不少信用卡均提供 機場貴賓室 優惠,要免費使用並不困難,且有部份申請門檻低,大專學生也可申請。 香港政府及金管局的規定下,物業按揭上限由物業價值和是否有購買按揭保險而定,由90%至50%不等。 一手物業價值由發展商決定,二手物業則由物業的估價而決定。 你需要按個人情況申請不同按揭,或有機會需要按揭擔保人。 亦按揭 如按揭申請人希望申請超過6成的按揭成數,就需要先向大銀行購買相關按揭保險計劃,保費以貸款額計算,可一次過支付,或計算在貸款額內分期付款。 但計劃只適用於首置人士和樓價HK$10,000,000以下的物業。 亦按揭: 比較至筍按揭計劃: H按p按 新買、轉按 至於該屋苑最新的一批單位則於1978年入伙,現年約42歲,還有8年全個屋苑都會步入「超齡」情況。 另一藍籌屋苑太古城部分早期落成的單位亦已屆44年。 的確,逆按揭這個概念愈來愈普及,但原來不少人卻對它的遊戲規則一知半解,較常見的是不知道物業原來有「超齡」問題。 筆者不下一次與朋友傾談逆按揭時,赫然發現他們不知道申請時物業樓齡不宜高於50年,因為如樓齡未滿50年,可按逆按揭正常程序申請,若物業超齡,相關機構便要按個別情況及驗樓報告作考慮,有機會不獲批核。 即日起至2022年5月31日,邀請碼「GOMOX」開立Mox戶口,並於開戶當天及其後30日內使用Mox Credit消費滿HK$500,享HK$500現金獎賞。 按揭保費每一間保險公司都一樣,亦有列明的保費價目,主要分別是不同銀行決定審批出的貸款金額和還款年期會有分別,但利息和回贈方面一般分別不大。 … Read more

居屋二手按揭8大伏位

居屋二手按揭 內容大綱 居屋二手按揭: 二手居屋按揭成數多少? 擔保期有幾長? 居屋二手按揭: 香港車牌轉換英國車牌、英國考車牌流程、價錢一文公開 居屋二手按揭: 新居屋按揭 只能承造p按 居屋二手按揭: 人士屬綠表資格 女買家考慮一輪後簽約買樓並落了「細訂」,並聽從經紀建議帶臨約再去銀行估價。 然而,銀行認為單位價格較市價高一成,要派估價師去考察,殊不知估價師發現單位曾大改造,其中廚廁對調無入則很可能違規,銀行評估後拒絕批出按揭。 女買家最後只能找經紀及業主理論退訂,但因為簽了臨時買賣合約,交易告吹一樣要付佣金和訂金。 不少居屋地理位置不錯,因用料較平實和沒有會所設施,故價格可能較私人樓盤稍低,是不少市民上車之選,但無論做裝修、買賣時都應份外小心。 若果居屋單位快將到了轉讓限制期,業主可以提出補地價申請,讓單位可以在自由市場發售。 現時居屋大部分轉讓期限為5年,即5年後申請補地價完成後,才可以在自由市場買賣,跟私樓無異,銷售對象已經不再是綠表人士和白表人士。 居屋二手按揭 緊記的是,綠表人士買二手居屋按揭雖看似不及私樓嚴謹,但銀行一樣會考慮到申請人的財政能力、信貸評級等,去評估風險,不等於必然會批出按揭。 買方的律師就要帶同以上文件正本,連同買方的申請提名信的聲明書、臨約副本、一張律師樓支票(抬頭人寫香港房屋委員會)、申請費780元,交予置業資助貸款小組。 綠表有房委會做擔保,一般可以承造9成半按揭,與一般人買一手樓不同,現時不少一手樓的首期、律師費、印花稅等都動輒花上接近百萬。 該網民在討論區呻「第一間按揭唔批,好驚!」,只好立即向其他銀行申請。 在按揭審批上,由於政府為所有居屋按揭提供30年擔保,因此銀行審批居屋按揭一般較私樓寬鬆,大多豁免壓力測試,但仍然會評估買家的供款能力。 事實上,如果擔保期過後,除了按揭只可以借最多6成外,尚有一個壞處——就是需要向銀行提交入息證明和壓力測試。 就算借款人入息不足,亦不能添加擔保人,這是跟私樓最大分別。 如果居屋的擔保期已過,未補地價居屋最多只可借6成,而按揭年期只能做到25年,另外已過擔保期的居屋需要通過壓力測試和提供入息證明。 擔保人的意思是買家在個人財力不足以應付居屋按揭時,由另一位財力較佳的人作為供款的擔保,擔保人的入息和負債會合併計算壓力測試,從而協助買家獲得銀行通過按揭審批。 至於房協資助房屋,一手樓最多可以借30年,亦未必需要通過壓力測試,而二手房協資助房屋,如未補地價的話按揭成數最高可以做6成。 居屋全名為居者有其屋計劃(Home Ownership Scheme),是香港的資助出售公共房屋計劃,計劃原意是為資金不足以購入私人屋苑的市民,提供另一個居住的選擇。 另外也可以用較優惠的價錢,鼓勵收入相對較高的公屋租戶騰岀單位,加快公屋住戶的流動性。 若由HKMC提供高成數按保,申請按揭可免去壓力測試,不過銀行仍有機會要求壓測,建議借款人先向不同銀行了解或聯絡我們查詢。 未補地價居屋等業主可因業權轉變、獲得較優惠按揭利率及其他原因,取得房屋署署長批准轉按單位,但新敍做的按揭貸款額不可多於現有按揭的餘額。 銀行在批核未補地價二手居屋按揭時,或會視乎剩餘擔保期要求買家通過壓力測試,準買家在物色居所時,宜留心物業樓齡及經壓測下的還款能力。 綠表買家及「白居二」買家可購買未補地價的二手居屋。 未補地價居屋按揭的成數及利率視乎由首次發售日期起計剩餘的政府擔保期有多長。 未補價居屋由首次發售日期起計,如少於19年,部分銀行仍可批出25年年期的按揭;如由首次發售日期起計超出19年,便可能要縮短按揭年期或減少按揭成數,變相要增加每月供款或付出更多首期。 一般承造高成數按揭也需要申請按揭保險,以及通過銀行的壓力測試,在房委會擔保下,買家可省下一筆按保保費。 若選用電郵方式遞交,申請費用為港幣210元,房委會接受網上繳付,但需以「VISA」、「MASTERCARD」、「JCB」或「銀聯」的信用卡繳交。 除了入息以外,申請時也要留意個人的「資產淨值」有沒有超出法定範圍,事關何謂「資產」,房委會的定義相當闊。 批准信中会注明可以申请两款「购买资格证明书」,第一款用作申请房委会居屋,第二款用作申请房协居屋,每张「购买资格证明书」收费为$750。 政府再于2017年把临时计划「恒常化」,成为正式的白居二计划。 有人可能會問,我本身有佣金及津貼,以及年終花紅及雙糧,又應該怎樣化作月入呢? 這兩類白表申請人無論是買入1手還是2手居屋,按揭都可以做到9成按揭,10%首期。 年過65歲長者申請二手未補地價居屋按揭時,部分大銀行需要家人陪同到銀行見證。 無論是買入1手還是2手居屋,這兩類公屋住戶買綠表居屋的按揭都可以做到9成半按揭,5%首期。 銀行通常以19年樓齡為限,19年樓齡以下居屋單位,銀行較願意批出九成按揭,但樓齡超過19年的單位,正因臨近房委會擔保期(25年),銀行未必會批足九成按揭,或者會削減還款年期。 房委會已完成「白表居屋第二市場計劃2020」申請者的詳細資格審核,已5月21日向4,500名成功申請者發出批准信及確認書,近日居居第二市場再度活躍。 本文將討論有關申請居屋第二市場四個範疇,包括申請未補地價居屋資格、如何買賣未補地價居屋、如何申請補地價,以及申請未補地價居屋按揭要注意的地方。 居屋二手按揭 【二手居屋2021】本文討論申請居屋第二市場事宜,包括申請未補地價居屋資格、如何買賣未補地價居屋、如何申請補地價,以及申請未補地價居屋按揭須知。 居屋第二市場又稱綠表市場,當一手居屋業主過了禁售期後,可免補地價賣出單位,如果白表人士有白居二名額,都可有資格以綠表購入單位,惟這些未補地價的居屋在轉讓、按接等都受限制。 一般來說,白表買家(白居二買家)最高可申請90%按揭,而綠表買家(第二市場買家)則可申請最高95%按揭,而按揭年期最高可獲批出25年期,息率則跟房委會(新居屋)2.5厘相若。 … Read more

泰和大廈5大分析

泰和大廈 內容大綱 泰和大廈: 聯絡我們 泰和大廈: 香港寬頻 Hkbn 泰和大廈: 泰和大廈最近的交易 Skyscanner將會即時更新最新的航班時程、最低價格,並通知您雷蒙到華盛頓州的重要航班更新訊息。 「聯聚泰和大廈」建築外觀承襲新古典風格,96支列柱氣勢凌霄,臨路退縮種植參天的落羽松林,四季變化、色彩繽紛。 王于娟表示,「聯聚泰和大廈」公設典雅又實用,如牌奕室 中Gucci的麻將、Hermes撲克牌,讓人會心一笑;最先進的8K劇院設備,搭配奧斯卡專業評審音響,更令住戶欣喜。 「聯聚泰和大廈」建築外觀仍承襲著新古典風格,96支列柱氣勢凌霄,廊道天花,以黃銅及水晶石呈現,蝠門,象徵福到,美不勝收;走到車道口,其一貫的金炫紅銅,更令住戶驚喜;而頂樓琥珀色的燈光計畫,彷彿是夜空中最閃亮的寶石。 泰和大廈 政府會於年初三(14日,星期日)在葵涌石籬二邨及沙田禾輋邨增設流動採樣站。 位於旺角麥花臣遊樂場的流動採樣站會延長服務日期至15日(星期一)。 除流動採樣站外,受檢人士亦可選擇到全港各區任何一間社區檢測中心接受檢測服務,費用全免。 由於『地產資訊網』不另核實第三方提供者的身份或所提供資訊的正確性及完整性或任何資訊並非最新的,請閣下自行向有關人士及部門核實。 若有任何爭議瓜葛,或因為使用本網頁的資訊而引致直接或間接損失等,『地產資訊網』概不負責。 『地產資訊網』不發表任何聲明或作出任何保證,無論是明示或暗示的,就資訊的正確性及完整性作出任何保證。 本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考, 並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位, 本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。 若因錯漏而引致任何不便或損失,本公司及中原網頁概不負責。 泰和大廈 灣仔區的灣仔@中原樓市片區,區內共26,147個私人住宅單位,涉及人口共53,589人。 主要街道包括軒尼詩道 / 駱克道 (灣仔段), 皇后大道東, 灣仔道, 莊士敦道, 謝斐道 (灣仔段), 港灣道, 告士打道 (灣仔段)。 另外,區內主要屋苑包括 囍匯、灣景中心大廈、尚翹峰、會展中心 會景閣、修頓花園等。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 27,500,年齡中位數為 43.9歲。 政府周四晚就強制檢測公告刊憲,因有新增一宗以上確診將8幢大廈納入強制檢測,多棟位於九龍新界屋村内。 泰和大廈: 聯絡我們 8廈包括:葵涌石籬(二)邨石怡樓 、沙田禾輋邨富和樓 、大埔太和邨麗和樓 、紅磡家維邨家廉樓 、將軍澳顯明苑、以及塘尾道太子道西交界英美大樓 、大角咀富多來新邨富殿樓 、深水埗福華街慶華大廈。 … Read more

安達工業大廈詳細懶人包

安達工業大廈 內容大綱 安達工業大廈: 地產代理公司資料 安達工業大廈: 地產博客 安達工業大廈: 葵興 Kwai Tsing中巴士線路至 安達工業大廈 On Dak Industrial Building 安達工業大廈: 香港火災列表 除了小部份火頭涉及縱火罪行之外,香港大部份火警的起因乃是人為疏忽。 由於香港氣候於秋季及冬季受到東北季候風所帶來的乾燥大陸性氣流影響,使香港的濕度較低,容易釀成火災,但因雷擊樹木而引起的山火並不常見。 2018年1月24日華懋集團以31.128億元,每呎樓面地價12003元,投得觀塘安達臣道首幅私人用地,地盤面積57,630平方呎,指定作私人住宅用途。 安達工業大廈 最低及最高的樓面面積分別為155,604平方呎及259,337平方呎。 如閣下需要專業、可靠及機密的保安護衛服務,請填妥下列表格與我們聯絡。 我們經驗豐富、訓練有素之員工能為客戶提供以客為尊的優質服務。 本網頁中涉及任何人士、產品或服務的資訊,不得視為『宅谷地產資訊網』推薦或認可。 由於『宅谷地產資訊網』不另核實第三方提供者的身份或所提供資訊的正確性及完整性或任何資訊並非最新的,請閣下自行向有關人士及部門核實。 若有任何爭議,或因為使用本網頁的資訊而引致直接或間接損失,『宅谷地產資訊網』概不負責。 『宅谷地產資訊網』不發表任何聲明或作出任何保證,無論是明示或暗示的,就資訊的正確性及完整性作出任何保證。 如閣下繼續使用本網頁,即表明同意接受此等免責條款。 本網頁內所載之資料僅作參考之用,CENTADATA.COM 安達工業大廈 並不會就本網頁所載資料的精確性及正確性作出任何保證,同時亦不保證本網頁已包括所有的成交紀錄。 CENTADATA.COM 並不會就本網頁內所載資料的精確性、正確性及依賴付上任何責任。 香港火災是指在香港轄區範圍內發生,包括陸上或海上,造成嚴重人命損失、火勢劇烈、受影響範圍廣泛、傳媒大篇幅報道、引起社會高度關注的大火。 火警總數則平均每年約有一萬多宗,造成逾600人死傷,大都屬於家居發生的小型火警。 安達工業大廈: 地產代理公司資料 管治委員會成員包括行政總裁蔡宏興先生、營運總裁王弘瀚先生、財務總監陳鑑波先生、司庫及土地評估部主管梁煒才先生、銷售部主管吳崇武先生,以及三個遺產管理人之代表。 截至2020年9月30日為止,華懋集團的資產淨值約為1,410億元。 這些巴士線在安達工業大廈 on Dak Industrial Building停靠; 40X, 67M, 930, 佐敦道(白加士街) — 屯門/元朗, 土瓜灣(欣榮花園) — 荃灣(福來邨)。 註 … Read more

杏花邨攀石懶人包

杏花邨攀石 內容大綱 杏花邨攀石: 新手迷思2:為何攀石又叫「牆上的芭蕾」呢? 杏花邨攀石: 新手迷思4:攀石高手驚唔驚fall(跌下來)? 杏花邨攀石: 兒童室內攀石 而場地過去亦有讓港將訓練,何善揮稱本港攀石場停開逾月,對港隊訓練有一定影響,相信重開是對大家的一項喜訊。 新冠病毒肺炎疫情放緩,政府早前公布健身中心明日(8日)可重開,本港一間攀石中心雖未受限制,但亦跟隨措施停業42天,今日噴灑消毒劑後準備復業。 杏花邨攀石 創辦人兼前港將何善揮稱,疫情打擊較颱風山竹吹襲更大,望獲政府納入補貼範圍。 抱石運動是運動攀登(SPORT CLIMBING)裡面的其中一項,具有誇張、有力度的美感,因而亦被稱為「峭壁上的芭蕾」。 杏花邨攀石 新冠病毒肺炎疫情放緩,政府早前公布健身中心明日(8日)可重開,本港一間攀石中心雖未受限制,但亦跟隨措施停業42天,今日噴灑消毒劑後準備復業。 除咗一般嘅課程外,仲有第一、二、三級運動攀登證書課程,同第一級攀岩證書課程,非常適合想考證書之後可以自由玩攀石嘅人。 攀爬者來到4.5米高的室內抱石區域,可無需佩戴安全帶,攀爬當中超過五十條不同難度的路線,路線更會有專人定期更改。 場地雖不算大,卻設計了超過一百條抱石路線,由於具斜度的牆身甚多,加上路線會定期轉換,所以適合新手之餘,對有經驗的攀石者也有一定挑戰性。 抱石是一項全身心的運動,對處於發育期的兒童及青少年來說,是最好的身體均衡發展鍛煉活動,同時能建立他們的自信心及堅毅不撓的精神。 創建香港 Designing Hong Kong 為咗完善呢65公里路徑,向市民徵集意見,希望令呢一條「港島環島徑」能更方便大眾,以及游說政府完善有關設施。 這個以球體設計的攀爬架,波波球有不同的體積,而腳踏位及手握位跟一般的攀石設施不同,難度更大,更有挑戰性。 Danny當初並未想到Just Climb能夠發展至現時規模,共設三間分店,聘用逾20名員工,包括攀石教練及定線員。 此外,Danny分別於2010年度香港運動攀登公開賽、2011年度全國攀岩錦標賽及2015年度Kailas攀石賽中,均奪得冠軍。 杏花邨攀石 東京奧運首次加入運動攀登項目,令攀石運動吸引不少人的目光。 Just Climb最近在屯門建發里4號經營攀石場,並且在該處的地舖開設分店,面積達4,000平方呎,以接觸更多潛在顧客群。 本港新型冠狀病毒肺炎疫情逐漸緩和,日前(5日)政府宣布關閉逾一個月的健身中心、戲院等場所可於明天(8日)重開。 由 「最年輕包山王」開設的Just Climb攀石中心,跟隨政府措施停業42天後,亦採取了不同的防疫措施,為明天重開作準備,除了在場內噴灑90天內有效的抗病毒塗層,中心亦將要求客人攀石時要全程戴口罩。 得獎者除獲贈豐富禮品外,亦會獲得參加希望之星全國年終賽的資格,代表香 港與全國各地的青年攀岩好手交流,擴闊視野及提升比賽經驗。 室內攀石場合集|受疫情影響下,很多人都會發掘不同的新玩意。 今次就為大家找了5間遍佈全港九新界的室內攀石場,無論你是新手還是經驗老道,總會有一間適合你。 該大廈樓高13層,高度近40米,當中設有高達10米的戶外攀石牆,暫時開放予一級及二級運動攀登訓練課程使用 。 團體租用如有成員未持有體育總會簽發嘅認可及有效嘅二級或以上運動攀登訓練證書,則最少須有兩名人士陪同,其中一人必須持有認可及有效嘅二級運動攀登訓練證書,另一人則必須持有有效教練證。 雖然使用條件比較多,但仍可以係公營攀登設施開班授課。 攀石一向都算係較為冷門嘅運動,但其實香港都有唔小室內攀石場同攀石課程,只計康文處都已經有4個室內攀登設施及10個戶外攀登設施,同埋唔同嘅康文署攀石課程。 Hong Kong Climbing Park位於沙田,內設多個園區,包括抱石區。 由於攀爬者不需要佩戴安全帶,所以區內已經鋪上了安全軟墊,防止受傷。 杏花邨攀石: 新手迷思2:為何攀石又叫「牆上的芭蕾」呢? 作者簡介:Ben Woo—— … Read more