買樓印花稅9大著數

買樓印花稅 內容大綱 買樓印花稅: 印花稅是什麼? 買樓印花稅: 印花稅表 買樓印花稅: 印花稅攻略:印花稅攻略:即睇印花稅計算方法、類型及繳交時間 如在可予徵收印花稅的文書中有多於一名購買人或承讓人,所有購買人或承讓人亦須屬近親; 提名原購買人的非香港永久性居民的近親接受住宅物業權益而各人均是代表自己行事。 該等法院判令或命令包括不論是否屬《稅務條例》第2條所指的財務機構的承按人取得的止贖令。 買樓印花稅 住宅物業交易的從價印花稅稅率,稅率劃一為15%,除指定豁免外,新稅率適用於所有個人或公司購買住宅物業的交易。 英國政府更將伯明翰納入為「大城市計劃」,同時寄望2030年前能讓伯明翰成為世界20大城市之一。 人口比例方面,當地的華人比例相當高,佔當地人口3.2%,加上交通樞紐齊全,中餐食肆林立,所以不少港人都選擇移民到伯明翰。 樓價方面,在整體英國物業中,伯明翰樓價較倫敦便宜,當地整體樓價為20萬英鎊。 倫敦由33個行政區組成,當中的內倫敦被視為買入英國物業的首選地方。 你經常見到的「Zone 1」至「Zone 6」則是根據當地鐵路區分,而「Zone 買樓印花稅 1」被認為是最核心的區域。 若你略略搜查過英國物業的價格,便會發現西倫敦的樓價最高,因該區雲集了不少傳統金融行業,同時都有不少行政機關位於西倫敦。 但印花土地稅的實際情況還會被其他因素影響,如物業業權是租賃業權或是永久業權。 英國政府在網上設有印花土地稅的計算機,可計算出實際的金額。 首次買家稅率只適用於買家在全球都無其他物業在名下的首次購房者。 假設曾經在香港有自置物業,基本上都不屬於首次買家的稅率。 買樓印花稅: 印花稅是什麼? 這些物業印花稅看似複雜,計算方法與條件又各有不同,難免令首置新手不知如何入手。 其實買樓印花稅的多寡主要被4大因素所影響,只要清楚了解這些因素就能輕易了解自己需要預留多少印花稅開支。 1988年4月1日至2010年3月31日期間的印花稅率以下連結載有計算由2010年4月1日起買賣或不動產轉易契的印花稅例子及常見問題。 買樓印花稅 市政稅需每年繳交,一般物業的市政稅約1,500至2,000英鎊一年,如果是向租客出租物業,市政稅就會由租客繳付。 浮息按揭的息率是由一個息率再加英倫銀行基準息率來釐定。 此外,此OneDay.com.hk博客文章還將重點介紹與香港房地產的買賣,轉讓或租賃交易有關的印花稅。 本文章內容只供參考用途,並屬於作者之個人意見,並不保證所有資料準確無誤,亦不構成任何投資或服務之推介、邀約或游說。 對於上車客而言,按揭保費將是首期以外的最大筆支出。 按照首置定義,相關人士不可持有任何本港物業,但其實有一種情況是例外的。 換句話說,當有人在香港購買,出售或轉讓房地產(例如房屋或建築物)時,必須向政府繳納印花稅(稅)。 但如果你打算以BNO 5+1方式移民英國,自購入物業後在英國居住了183天或以上,您將會被英國稅務及海關總署(HMRC)自動認定為英國居民(非英國公民)而獲得退稅。 近年很多香港人選擇移民英國,而且一般都是舉家移民。 疫情過後,相信移民潮仍然會持續,而且於英國置業的情緒應該會升溫。 買樓印花稅: 印花稅表 若買家已選定好心水的英國物業,就要與業主或發展商簽訂《初步買賣協議》,並支付訂金,訂金多數約1,000至5,000英鎊。 若是買入二手英國物業,買家可嘗試向賣家出價及議價,待雙方商討好價錢後,買家隨即可與賣家簽署「銷售備忘」,其後可委託律師或代理商開始辦理買賣手續。 當然,打算買入二手英國物業的買家都可聘請房屋評估師對物業作出詳細的結構及建築報告。 首先,在理論上,公司在易手物業後需要繳交利得稅,稅率是公司利潤扣除支出後的17%。 舉例說,假如物業在買入時價值 $800 萬,而賣出成交價是 $1,000萬,利得稅則是 $1,000萬 … Read more

屯门南延线5大好處

屯门南延线 內容大綱 屯门南延线: 重置設施換新look 為社區注入活力 屯门南延线: 港铁屯马线南延段预计2030年竣工 屯门南延线: 車站 對於早前報道稱,當局計劃於屯門泳池一帶,增加一個西鐵站,或引入「鐵路加物業」融資模式。 陳帆澄清,當局並無透過任何人士或渠道,發放任何屯門南延綫的有關資料,強調工作仍進行中,目前無條件透露額外資料,以免引起誤會或不必要揣測。 此外,由於屯門區議會前主席陳樹英今年7月辭職,區議會曾分別於7月底及9月中旬舉行會議補選新任主席但均流會告終,今日在會上進行補選投票。 民主派江鳳儀因病缺席會議,出席會議的泛民區議員有6人,建制則有4人。 工聯會陳有海及民協甄紹南在兩輪投票中各取5票,最終陳有海在抽籤程序中,抽出較大號碼而當選新任主席。 港铁屯门南延线将作为屯马线的延线而使用,其修建的目的是为了加强屯门社区间的联系以及屯门和市区间的联系。 锦江大桥项目负责人陈渊介绍,根据进度,本月底,锦江大桥将部分通车;9月,项目彻底竣工,两地空间距离将直接打通。 原来,产业展示中心的顶端是屋面分布式光伏设计,采用安全性、发电效率高的单晶硅光伏组件,预计年发电量超过20万千瓦时。 周啟廉亦擔心目前哥爾夫球場的泊車位置已不足,促請當局考慮加建停車場以應付使用者的需要。 陳有海擔心寵物公園重置於龍澤路,空氣會十分污濁,盼當局能認真考慮選址位置。 擬設於湖景路的屯門南站將會成為屯馬綫的新終點站,是一個架空車站,包括夾層及位於上層的大堂及月台。 車站採用較纖巧及環保的設計,減少佔用路面空間,外觀更與海濱景觀融合,景致獨特。 《铁路发展策略2000》检讨报告中顾问认为屯门南延线应该与西铁线共用八乡车厂,亦需要购买新列车以应付新客源。 我們亦會因應不同工程需要,擬定合適的施工方法,確保鐵路的設計、建造及營運均符合有關環境保護的法定要求。 屯門南延綫將鐵路網絡擴至屯門南,加強人口流動,為居民生活注入新活力,有助其發展成為更具潛力的地區,長遠有利社會、商業及經濟發展,拓展商機,創造就業機會。 港鐵委託的顧問公司亦正就屯門南延綫建造工程及鐵路營運進行環境影響評估研究,環境影響評估報告預計於 2022 年年初提交予環保署。 政府今午(29日)公布,特首會同行政會議已批准政府邀請港鐵公司,開展西鐵屯門南延線項目的詳細規劃及設計,政府並將與港鐵協商項目財務安排。 屯门南延线 項目將按照《鐵路發展策略 2014》於屯門碼頭附近設置新的屯門南站,另外屯門第 16 區亦會設置一個中途站。 政府及港鐵建議將「綠在屯門」及海皇路花園分別重置於龍澤路近龍富路橋底的綠化用地,和屯門河(東岸)花園側的政府土地。 屯門游泳池則會重置於屯門高爾夫球中心內的練習草坪,練習草坪則會與歷奇公園原址整合。 屯門新市鎮是香港其中一個人口最多的新市鎮,2016年人口估計約49萬人。 其中,蝴蝶灣是區內主要住宅區之一,居住人口約9萬人;當區居民如需乘搭屯馬綫,通常會透過香港輕鐵507綫或港鐵巴士506綫前往屯門站轉乘。 雖然該綫已於屯門新市鎮設置兩個車站(即屯門站及兆康站),惟地區人士和政府期望能進一步將屯馬綫延伸至屯門南一帶,方便更多屯門居民使用鐵路服務。 屯门南延线 項目提交建議書,而港鐵公司已向政府提交該個鐵路項目的建議書。 在接獲港鐵公司建議書後,相關政策局/部門已就建議書內容進行評估,並要求港鐵公司提供更多資料和補充細節。 (Tuen Mun South Extension),是香港一條擬建的路綫,是港鐵屯馬綫於屯門站之伸延段。 政府於2013年透過路政署《我們未來的鐵路》首次就屯門南延綫諮詢公眾意見,最後於2014年9月公佈的《鐵路發展策略2014》落實興建。 计划在高架桥上运行,因为如果继续在地下运行,坡度将太陡,火车无法通过。 第16区车站对于释放该区的住宅发展潜力至关重要,将有助增加房屋供应。 港鐵代表強調,位於第16區的消防局及救護站毋須就項目而搬遷;游泳池於哥爾夫球場的練習草坪重置後,當局會考慮加建泊車位置,該處亦有不少公共交通設施,可供市民使用。 對於有人擔心於迴旋旁設置寵物公園,會引起污染問題,但因不少持分者希望能在屯門河(東岸)花園原址重置,故決定將寵物公園設於上址,當局亦會考慮將寵物公園與屯門河(東岸)花園合併。 港鐵代表回應指,湖景路花園將會貼近屯門南站的其中一個出入口,整個屯門南站將於湖景路上空,設計上可保留四條行車線,亦有空間加建上落客區。 屯门南延线 而湖月橋拆卸後,會興建地面過路設施代替,兆禧橋則是臨時拆卸,當局亦會增設臨時地面行人過路處,並作出交通評估,未來會將意見在區議會上交代。 黃虹銘指,港鐵在會上播放的屯門南延綫宣傳短片中,提及項目會吸引更多人流,令屯門碼頭的居民擔心會否令外區人湧入住宅區,影響社區生態。 此外,他擔心湖景路路程既短,本身交通又已十分繁忙,如要拆卸湖月橋及兆禧橋並加設臨時過路設施,會令交通更不暢順,希望當局能顧及上址的交通問題。 … Read more

嘉強苑9大優點

嘉強苑 內容大綱 嘉強苑: 地產博客 嘉強苑: 康強苑 成交記錄 資料來源:土地註冊處 另外,區內主要屋苑包括 富強苑、德強苑、康強苑、嘉強苑、聯合大樓等。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 20,800,年齡中位數為 48.4歲。 新一期居屋現正接受申請,居屋未補價第二市場業主減價出貨。 世紀21富山劉倩彤表示,樂富嘉強苑B座高層2室,實用面積約559方呎,三房間隔,剛以綠表價668萬元成交,呎價約11,950元。 嘉強苑 今次事件為本港24小時內第二宗奪命火警。 昨日(6日)清晨5時許,油麻地新填地街260號一幢舊樓,1樓一個板間房單位突然起火,消防其後在起火單位內發現一具男屍,另有13人受傷。 警方接手調查,相信女死者56歲,與其88歲母親、66歲兄長及36歲家傭同住。 死者家傭事後在場協助調查,稱女死者的睡房首先起火,消防在場調查。 火警期間,大廈約100名居民需要疏散。 至今午3時許,仵工到場將死者遺體移送殮房,死者親友於大堂目送。 橫頭磡邨最後兩座徙廈第23、24座於1991年拆卸,同年樂富中心、地鐵樂富站上蓋的六幢樓宇改屬樂富邨。 第二次世界大戰前,現時橫頭磡邨中間部份,原址是1903年建立的晒魚石華人墳場,亦稱為新九龍4號墳場,政府限令1949年遷走所有墳穴。 橫頭磡邨西面部份的原址是英軍練靶場(WDL 18)。 現時宏順樓原址的山中有一座大王爺古廟,橫頭磡南麓山腳是虎尾村屋舍及農田。 1960年,虎尾村700多間屋舍全部清拆,5000多名居民徒置到佐敦谷及官塘雞寮徒置區,大王爺廟亦在雞寮重建。 而各路準買家加快入市之際,樂富居屋嘉強苑首見「9字頭」成交,該已補地價3房單位連創… 據地產站3月1日報導,新一期居屋現正接受申請,新近居屋第二市場交投平穩,黃大仙嘉強苑錄得居屋第二市場成交。 昨(6日)清晨5時許,油麻地寶祥大廈一板間房單位發生火警,釀1死13傷,警方列作縱火案處理。 54歲姓梁男死者為其中一名租客,他被發現倒斃在其中一間板間房的門前。 消防趕至升起鋼梯救出數名住客並開喉撲救。 火警造成1死13傷,消防事後在火場偵測出懷疑助燃劑,警方正循縱火方向調查。 起火大廈住戶謝婆婆指,與事主一家相識,姓李女戶主閒時亦會到訪其單位麻雀耍樂,事發時大廈警鐘響起,她與兒子一同逃生,得悉友人一家出事,其女兒葬身火海感到不開心,希望日後可以幫到她們。 消防員在起火單位睡房內,發現一名56歲女子已經死亡。 另一名88歲女子腰部受傷,送去伊利沙伯醫院治理。 火警中約100人,自行疏散到地面,消防處正調查火警原因。 凌晨三時許,嘉強苑嘉盈閣9樓一個單位發生火警,消防員到場動用一條喉及派出一隊煙帽隊灌救,迅速將火救熄。 嘉強苑係香港嘅一個居者有其屋屋苑,喺九龍橫頭磡富美街3號,一共有2座樓,1998年入伙。 呢個屋苑喺居者有其屋第十八期乙、第二十期乙開賣,嗰時嘅開賣價介乎港幣$893,600 – $1,943,000。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明,並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 嘉強苑: 地產博客 共有2座,提供610個單位。 全選 登記日期 地址 層數 單位 面積(呎) … Read more

物業管理人牌照9大分析

物業管理人牌照 內容大綱 物業管理人牌照: 「指明課程」的承辦院校 物業管理人牌照: 申請臨時物業管理人牌照 8月1日起可選擇牌照有效期 物業管理人牌照: 物監局批近90個物管人牌照 4間大專院校辦「指明課程」助申請 物業管理人牌照: 物業管理業發牌制度滿一年 發出逾3700個物管人及物管公司牌照 物業管理人牌照: 專業發展 美聯物業為美聯集團(1995年於香港聯交所上市,編號1200)全資擁有的子公司,屹立香港超過45載,為本港最大物業代理之一。 截止2019年6月30日,美聯集團分行數目為639間,員工人數達7,661。 美聯集團提供全面的住宅或商用物業買賣及租賃代理服務,並於內地設有超過200間分行。 除地產代理服務外,美聯集團更提供按揭轉介及移民顧問服務。 於2005年,本公司獲亞洲《福布斯》評為最佳中小型上市公司(年收入十億美元以下)之一,亦獲《亞洲貨幣》雜誌選為2005年最佳管理公司(中型企業組別)之一。 物業管理是經由專業人力資源於任職社區之中,對建築物施行管理與維護、與付費使用者定期溝通,目的在於使(篩選、聘用、訓練)具備良好素質的人員提供管理服務後,付費使用者享有安全、健康、舒適、清潔、環保、便利及良好機能的生活暨工作空間。 資產與物業管理行業是台灣及香港未來最有發展潛力的行業之一,在台灣年產值超過一千億台幣以上,加上新世代趨勢廣泛打造智慧建築及高端物業, 物業管理人才需求龐大,畢業生在職場供不應求。 至於監管局會否引入其他行政措施,例如為持牌物管公司及/或物業管理人引入表現評級制度,我們已把有關意見轉交監管局考慮。 我們會敦促監管局在擬備發牌規管的執行細節時,充分考慮有關意見。 在聆訊完結後,監管局如信納有關事宜已被證實,便可制裁持牌人。 至於牌費方面,監管局初步建議公司牌照年費6,000元、經理級別年費1,200元、主任級別年費400元。 物業管理人牌照 本材料由Sing Tao Newspapers San Francisco Ltd.代表星島新聞集團有限公司發佈,更多相關信息可從華盛頓特區司法部獲得。 C 持牌物管公司須設立妥善的工作程序及清晰的指引讓員工提供物管服務時有所依循。 持牌物管公司須定期檢視及/或更新有關程序及指引,以確保符合運作上的需要。 在裁定某持牌人有否按照守則第(3)及(4)段行事時,監管局會考慮有關的持牌人與其客戶所訂立的合約的條款,以釐定該持牌人提供的物業管理服務範圍及其須履行的責任。 守則內提及持牌物管公司須與投訴人聯絡的指引只適用於投訴人有提供聯絡方法的情況。 物業管理人牌照 如投訴人沒有提供任何聯絡方法,則載於守則第C段、第D段、第E段及第E段關乎與投訴人聯絡的指引並不適用。 註:就符合工作經驗準則而言,於物業的附屬設施所提供其他類別的物業管理服務不會被視為第5類別的物業管理服務。 註:就符合工作經驗準則而言,收取管理費或制定物業管理公司本身的部門財政預算等工作不會被視為第4類別的物業管理服務。 此外,為使消費者掌握充分資料以選擇物管公司,持牌物管公司必須向監管局提供若干主要資料(例如管理的物業組合、聘用的持牌物業管理人的數目等),以便監管局上載於網站,讓公眾查閱。 如申請人在提交申請前曾於香港以外的國內其他地方(即包括內地、澳門及台灣)從事物業管理工作及緊接該工作之前於香港從事物業管理工作,申請人可先參考本例子,然後按自己情況計算可被計算的年期範圍。 於過渡期內,物業管理公司及相關物業管理人可選擇,但不規定必須持有牌照。 註4:一般而言,副學士學位、文憑或同等學歷必須符合香港資歷架構第4級或以上並具有最少90個資歷學分。 根據《物業管理服務條例》(第626章)第7條,禁止無牌活動的條文(即第6、或條)並不禁止任何人提供關乎物業管理服務的無償諮詢服務,因此該等人士(例如區議員向業主立案法團提供協助)均毋須持有牌照。 他得悉有團體擔心發牌制度會令住戶管理費增加,惟他形容制度對管理費的影響十分輕微,舉例一個1500個單位的屋苑,每戶每月為此只需支付少於1港元。 在評估申請人是否符合物業管理工作經驗的準則時,物業管理業監管局會考慮相關物業管理服務的性質,而為提供相關類別服務所附帶的其他類別物業管理服務則亦需視為該相關類別的物業管理服務。 食安中心宣布,因應世界動物衛生組織通報,指加拿大艾伯塔省Newell縣及英國諾丁漢郡紐瓦克和舍伍德區爆發高致病性H5N1禽流感,中心即時指示業界暫停上述地區進口禽肉及禽類產品(包括禽蛋)。 中心發言人表示,已就事件聯絡加拿大和英國當局,並會繼續密切留意世界動物衛生組織及有關當局發出關於爆發禽流感的消息,因應當地疫情發展,採取適當行動。 持牌人不得惡意損害其他提供物業管理服務的提供者的名聲或貶低其他提供物業管理服務的提供者的作業方式。 AASTOCKS.com Limited對於任何包含於、經由、連結、下載或從任何與本網站/應用程式有關服務所獲得之資訊、內容或廣告,不聲明或保證其內容之正確性或可靠性。 對於閣下透過本網站/應用程式上之廣告、資訊或要約而展示、購買或取得之任何產品、資訊資料,本公司亦不負品質保證之責任。 … Read more

bisney villas7大優勢

bisney villas 內容大綱 bisney villas: 冠冕臺5 bisney villas: Bisney Villas bisney villas: 香港物業估價王 bisney villas: Bisney Villas 屋苑簡介 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 bisney villas 本公司在未得閣下的同意之前,不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 讓你在購買物業以及租屋之前更心安理得。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 50,000,年齡中位數為 42.7歲。 本公司在未得閣下的同意之前,不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 BISNEY VILLAS共有1座, 洋房4間,提供10個單位。 BISNEY VILLAS交通便利,鄰近港鐵香港大學站。 讓你在購買物業以及租屋之前更心安理得。 注 – 叫价参考资料由中原地产代理有限公司提供(持牌地产代理牌照号码 C ),每小时从中原网上搵楼及伺服器更新。 南區的薄扶林@中原樓市片區,區內共8,487個私人住宅單位,涉及人口共28,280人。 欢迎到访 CENTADATA.COM。 本网页免费提供香港房地产市场资讯。 本网页内所载之资料仅作参考之用,CENTADATA.COM 并不会就本网页所载资料的精确性及正确性作出任何保证,同时亦不保证本网页已包括所有的成交纪录。 bisney villas CENTADATA.COM 并不会就本网页内所载资料的精确性、正确性及依赖付上任何责任。 bisney villas: 冠冕臺5 bisney villas位於薄扶林冠冕臺5-13號(中原樓市片區:薄扶林)。 BISNEY VILLAS共有1座, … Read more

元朗和哥詳細懶人包

元朗和哥 內容大綱 元朗和哥: 元朗襲擊事件 元朗和哥: 元朗美食推介5)牛舞 Gyumai 最平$268任食 過165款食物 元朗和哥: 元朗美食推介4)「壽司之神」元朗omakase始祖 最平$350廚師發辦17品 元朗和哥: 元朗美食推介13)堅料豬手車仔麵店普洱飯焦原塊起底 而部分接載白衣人的車輛的持有人是屏山鄉輞井圍村代表鄧輝泰和新田鄉竹園村邨代表黃廣寧等。 節目也發現白衣人在鳳攸北街聚集期間,一度有數名身穿白衣,疑似便衣警員的男子手持疑似委任證,在街道上來回十數次,但他們未有制止手持木棍的白衣人。 襲擊發生之前,有中聯辦官員要求元朗鄉紳驅趕示威者;建制派立法會議員何君堯更稱讚施襲者。 元朗和哥 雖然香港政府譴責港島和元朗的暴力事件,但譴責力度則後者不及前者。 港府又拒絕歸類元朗襲擊為暴動,被部分民眾和政治人物批評企圖淡化事件和歪曲事實。 燒肉放題有5款價錢,由$ 等,豐斂由人,最推介的當然是和牛放題,有鹿兒島著名的薩摩牛、香港首次引入的澳洲樂天L’grow和牛,以及美國SRF極黑和牛。 餐廳早前疫情停業,4月8日已重開,更有多款消費券優惠,包括凡以消費券消費滿$300,即減$50及全日放題套餐全單9折。 鏗鏘集:7.21誰主真相(页面存档备份,存于互联网档案馆) :香港電台在資訊電視節目《鏗鏘集》訪問閉路電視、網絡片段裡的出現的人物,了解他們口中的事件真相。 鏗鏘集:721元朗黑夜(页面存档备份,存于互联网档案馆):香港電台在資訊電視節目《鏗鏘集》講述事件經過。 维基共享资源中相关的多媒体资源:元朗襲擊事件维基语录上的元朗七二一事件语录721元朗恐襲互動專頁(页面存档备份,存于互联网档案馆):《眾新聞》以資訊圖表整合事件經過。 《傳真社》翻查報告提供的資料來源及其他當時片段,並就報告的描述逐點核對,表示監警會形容襲擊是「黑白衣人衝突」乃無視無差別攻擊事實監警會把這些人一概形容為「黑衣人」有誤導之嫌。 韩国駐港總領事館呼籲,因應日前元朗白衣暴徒無差別傷人事件,國民在港避免到示威地點。 韓國旅遊業者指出,香港原是韓國人的熱門旅遊點,但在元朗襲擊事件發生後,韓國媒體報導香港已籠罩著「白色恐襲」,並將香港列為「今夏危險旅行地點」之一。 7月24日,十八鄉鄉事委員會再向警方發出公開信,威脅警方如無視他們的訴求,將會遭受「嚴重後果」。 對於有人質疑警方為何遲遲未到場,元朗區八鄉分區指揮官李漢民回應記者稱「唔知遲唔遲」(不知道晚没晚)、「睇唔到錶」(没看到表)。 但在2020年7月傳媒取得警方內部「案件管理及調查系統(CMIS)」的案件通訊紀錄,於721元朗襲擊事件時元朗區指揮官指示所有人員在元朗警署戒備,紀錄更指出警方不會處理任何999報案的案件。 警方一度否認曾作出上述指示,但傳媒追問下警方最終承認在事件發生期間,元朗警區臨時指揮中心下令召回其餘所有巡警返警署候命。 警方在2020年3月10日深夜在facebook發帖文表示,當晚是有人別有用心在網上號召市民致電999報案,以癱瘓999報案中心熱線,最後只能接聽及處理1,100個來電,「令警方疲於應對」。 元朗和哥 雖然部分報案與西鐵元朗站有關,但警隊計算服務承諾是不會計算非緊急求助,只以事件為單位。 民主黨立法會議員尹兆堅認為警方的回覆是刻意曲解有人濫用報案熱線,並非幫助市民。 凌晨12時30分,白衫人再到已落閘的元朗站,強行推起鐵閘入站內和追打市民,一度追至YOHO MALL 形點內。 商場事後表示,服務處職員及商場內市民發現有人遇襲後,隨即報警求助,但一直未能聯絡警方。 最後在住宅業主陪同下,商場安排部分遇襲市民到住宅平台暫避,並提供水和初步急救。 晚上11時56分,元朗「叔父輩」勢力人士飛天南在元朗站J出口外,持一支長棍向其他人大動作揮舞,並有擊中他人。 7月23日,李薊貽在出席一場公開活動中被記者追問時一直微笑不語,對是否涉及煽動元朗恐襲事件的問題一概閉嘴不答。 據《壹週刊》報道,北京政府下令要以暴力「懲戒」反修例示威者,並製造白色恐怖,使長達兩個月的反送中抗爭停止, 有親共人士接下這個指令,聯合新界鄉紳及兩個本地黑幫發動此次襲擊,並籍此行動能在建制陣營中提高地位,甚至成為政府高層官員。 加上中聯辦有部長曾要求元朗鄉紳驅趕示威者,被質疑是煽動或動員元朗恐襲。 針對襲擊事件,有媒體評論指出,利用惡棍恐嚇平民是不少威權政府的慣用伎倆。 元朗和哥 及後警方和政府改變論調,形容襲擊是兩派衝突以及示威者所牽引,又拘捕民主派立法會議員,被民主派質疑是竄改歷史。 每個月的21日,市民都會回到去年的7.21元朗恐怖襲擊現場,當時,大批身著白色T恤的男子,手持鐵通在元朗西鐵站附近及站內無差別毆打乘車的市民,而警方則以沒有收到消息,無蹤無影,後被市民稱作「7.21不見人」,實際是警黑勾結的結果。 今日來參與活動的抗爭者僅Lunch哥David一人,他被警員圍在一角進行搜查,David要求警方給出合理理由。 元朗和哥: 元朗襲擊事件 … Read more

按揭年期樓齡10大分析

按揭年期樓齡 內容大綱 按揭年期樓齡: 最新東亞銀行按揭利率 一文睇清p按 + H按 按揭年期樓齡: 借款人名下物業 按揭年期樓齡: 每月供款額 按揭年期樓齡: 物業種類:村屋及唐樓 按揭年期樓齡: 影響居屋按揭申請三大因素 而當貸款被終止時,物業業主(或其遺產代理人)可全數清還安老按揭貸款以贖回抵押物業,或讓貸款機構出售抵押物業以清還安老按揭貸款。 如有差額,將由按證保險公司承擔;如有餘額,則退還給物業業主(或其遺產代理人)。 二手樓買家需要根據金管局的指引申請按揭,如果物業屬於自用1,000萬以下最高按揭成數為六成(上限為500萬),1,000萬以上最高按揭成數為五成。 如果申請按揭保險,可以申請較高的按揭成數,800萬以下最高按揭成數為九成,800至900萬最高按揭成數為八至九成(上限為720萬),900至1,000萬最高按揭成數為八成。 按揭年期樓齡 申請按揭是置業重要一環,除了直接向銀行申請按揭,如果想比較不同銀行的按揭計劃及現金回贈,可向按揭轉介公司一次過格價。 美孚新邨、太古城、黃埔花園等二手藍籌屋苑雖然已上了年紀,但由於交通方便、社區配套完善,仍吸引買家買入自住或投資。 經絡按揭一次過為大家拆解(以下資料主要參照二手私樓,如涉及資助房屋等物業,可向按揭專員直接查詢)。 待輸入相關資料後,螢幕下方會顯示一些數字,當中有一個數字必須特別留意,就是圖表中「每月還款額」。 舉例,以600萬元的樓價,承造90%按揭,貸款金額為540萬元,以息率2.5厘計算,攤分30年作還款,如下圖般會顯示為每月供款額為「HK$ 21,336」。 由於你每月都會償還貸款,所以按揭貸款的利息會「息隨本減」,衍生出來的是當中每月的息本比例也有所不同。 按揭年期樓齡 因此,計算按揭借貸額、利息成本、每月供款等都是十分複雜的公式。 抽中首期便宜的居屋是不少港人夢寐以求的,不過對於要選購二手居屋的買家來說,要了解清楚二手居屋按揭成數、供款年期、擔保期,以便好好預算置業資金。 按揭年期樓齡: 最新東亞銀行按揭利率 一文睇清p按 + H按 銀行會當作私樓看待,最高按揭成數只有60%,申請人需要通過壓力測試,但按揭年期最長仍可達25年。 雖然銀行審批寬鬆,但業主(即貸款人)又怎可證明「供得起」? 如果本身沒有財力、或沒有足夠入息證明,找親人作「擔保人」又是否可行? 背後因房委會有擔保關係,銀行在按揭申請上願意作寬鬆處理,故新居屋申請並不需要「擔保人」。 但由於部份居屋申請人已是退休人士,沒有入息證明,在實際申請按揭時,他們只需填寫一份聲明,證明自己有能力供樓就可以,例如提供原因是家中親人會提供家用已經可以。 按揭年期樓齡 要注意「聲明」也是一份正式文件,作假聲明會負上刑責的。 對於白居二及綠表買家購買二手未補地價的居屋,銀行可批出的按揭年期亦有不同。 一般來說,居屋的擔保年期為30年,並以首次發售日計算。 成交量不足 部份成交較為疏落的單位,如單幢樓、村屋、唐樓、大單位即豪宅類,基於流通率較低,成交指標少,很容易出現估價不足的問題。 原因是最近一次成交可能是一至兩年前,當時的成交額已不能反映現時價格,銀行可參考的個案少,會令估價與市場價脫節。 屋苑的大單邊單位 估價行亦會以整個屋苑的成交價調節估價,最常看到估價不足的原因是單位位於屋苑的大單邊,景觀十分開揚,有海景,不像其他座數的單位望樓景為主。 連裝修單位 亦一個最常見的情況是一些連裝修單位,業主好常以附送靚裝修,吸引買家買下單位。 按揭年期樓齡 不少買家都很喜愛這類單位,因為不需要額外付裝修費用以及不用跟進裝修工程。 業主叫價過份進取 業主叫價過份進取亦都是令估價不足的最大原因之一。 … Read more

按揭ph分別5大優勢

按揭ph分別 內容大綱 按揭ph分別: 一手樓花按揭8大q&a【新樓按揭成數、即供樓花、建期、發展商二按】 按揭ph分別: 發展商優惠或賣家回贈 按揭ph分別: 按揭速成班:搞清「p按」同「h按」 答:經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓指,近年全球各地量化寬鬆,令大量熱錢湧入本港,銀行體系結餘由金融海嘯前約50億元,增至現時近4,000億元。 跟上兩次加息周期1999年及2004年不同,當時本港銀行結餘只有數十億及不足1,000億,但現時銀行結餘達4,000億元,銀行資金非常充裕。 定息按揭會有一定既「鎖息期」,一般為3至5年,鎖息期過後會採用浮息利率。 喺呢段期間,無論市場利率走勢如何改變,按揭息率都會被鎖定。 不過,選擇「定息按揭」的話,就唔使擔心短期內被基本利率波動影響,可以更容易預算將來既按揭開支。 如物業由有限公司持有,將當作投資用途,最多只可借5成按揭。 申請按揭時,客人面對住一大堆表格都難免會覺得頭痛,可能好多位置都唔識點填。 不過大家唔使擔心,如果遇上唔識填表嘅情況,Banker都會從旁協助,什至乎會為你補漏。 而大家經常都會問到申請表第一頁入面,「按揭人(Mortgagor)」、「借款人(Borrower)」及「擔保人(Guarantor)」到底有咩分別,就等筆者係到為大家講解一下三者嘅分別。 我們上集提到有觀眾買入二手樓後,委託裝修公司裝修鬧得不愉快,最後爛尾收場,裝修公司卻出動財務(收數)公司要求業主付清尾數。 事緣跟一張簡陋的報價單,當中沒有釐清權責有關。 礙於擔心收數公司持續滋擾,業主決定息事寧人,向裝修公司支付協定金額,並簽署各不追究同意書。 普遍來說,按揭多是與銀行進行,即是由香港銀行提供按揭貸款。 銀行提供的按揭受金管局限制,由政府訂立按揭成數上限,銀行再根據物業估價、借款人財務狀況,以及物業類型等因素,決定最終實際按揭成數。 擔保人就係為該按揭貸款進行擔保之人士,當借款人無履行債務責任時,擔保人便需要承擔還款責任。 一般當借款人收入唔夠計嘅時候,就會加擔保人以通過供款入息比率及壓力測試之要求。 按揭ph分別: 一手樓花按揭8大q&a【新樓按揭成數、即供樓花、建期、發展商二按】 讀者應經常看到發展商二按不批,導致買家撻訂的新聞。 若想以新成數敍做9成按,同時選擇即供,以取得即供優惠,由於不能透過HKMC做按保,便只能借取發展商二按或一按。 另須留意,一手樓花按揭,不能用擬租金當作收入。 按揭ph分別 另外,如果銀行認為原借款人還款能力不足,例如已退休人士,銀行便有機會要求增加具還款能力嘅聯名借款人先願意批出按揭。 舉個例,假設物業為聯名擁有,所有業主均需要為按揭人,但並非所有業主都要成為借款人。 H按的全稱為「銀行同業折息利率」(Hong Kong Inter-bank Offered Rate、HIBOR),本質上是銀行與銀行之間的借貸利率,銀行只是「借用」了這個內部利率,去計算按揭利率。 借款人故名思義即係借錢並且有責任償還該按揭貸款嘅人。 大家可以在銀行公會的網站查看到每日的「銀行同業拆息」走勢。 H按繼續主導按揭市場 近日香港銀行同業拆息(HIBOR)即本港銀行互相借貸的利率一直下跌,一個月HIBOR更曾重返一年前的低位。 只因銀行在提供「拆息按揭」時,往往會提供一個「封頂息率」(或稱「鎖息上限」) 給準業主。 另外,打算申請「高成數按揭」的人士,亦不必選定息計劃,因為2019年10月推出的新按保計劃,已可以接受「爆壓測」人士的按揭申請。 亦要留意,定息計劃沒有高息存款掛鈎戶口,以及沒有按揭現金回贈,要按自己的需要,決定是否選用。 不過,在2019年施政報告後,政府撤銷了首置人士的壓力測試要求,只需要符合入息要求,而其他按揭人士,包括已有其他按揭在身,或是有物業在身的非首置人士,仍然需要接受壓力測試。 於2019年前,所有人計劃購買物業的按揭申請人都要接受按揭壓力測試,包括新申請按揭人或是已有按揭在身的申請人,也需要接受壓力測試。 P按與定息按揭比較,P按的優點是利息開支相對低,可用更少錢供樓,特別當未來3年,美國不會大幅加息。 P按與H按比較,P按則較為適合一些求「穩陣」的首次置業人士。 MoneySmart助你一次過比較17間銀行的按揭計劃的利率和銀行現金回贈率,讓你選擇最適合自己的按揭計劃。 香港各銀行的最優惠利率在大多數情況下與美國呈軌跡同步,美國加息時,香港加息;美國減息時,香港亦減息。 變化較小,變化周期亦較慢,因此如就風險而言,比H按低得多。 由於聯繫匯率下,香港息口跟隨美國走動,故美國降息或加息,也會影響銀行下調或上調最優惠利率。 現時市場上一共有四個不同「最優惠利率」,分別為5厘、5.25厘、5.375厘、及5.5厘。 「呼吸Plan」是指只要有呼吸的人都可以借到高成數按揭,多由發展商旗下財務公司替即供付款的買家提供。 … Read more

寶琳村5大好處

寶琳村 內容大綱 寶琳村: 將軍澳區村屋必睇推介 寶琳村: 將軍澳新都城三期商場213號鋪 寶琳村: 寶林邨,寶德樓4座的交通站點 寶琳村: 寶林邨 Po Lam Estate 寶林商場 Po Lam Shopping Centre 寶琳村: 服務及設施 2002年港鐵將軍澳綫更設立了寶琳站,形成現有社區結構。 2001年,房委會在寶林邨剩餘土地內加建的小型單位大廈寶儉樓、接駁寶林商場、新都城二期及港鐵寶琳站的行人天橋;另外,寶林邨文娛活動會堂亦於同年落成啓用。 據《鐵路發展策略2014》,香港特區政府建議興建東九龍綫,連接將軍澳綫寶琳站或者觀塘綫或屯馬綫的鑽石山站,走線途經觀塘半山北部,中途設置:寶達站、秀茂坪站、順天站及彩雲站。 報告指出東九龍綫可充當將軍澳地區和九龍之間行程的替代路線,如將軍澳綫的列車服務受阻,受影響的乘客可取道這條替代路線以轉乘觀塘綫。 2019年9月4日晚上約9時正,大批反修例示威者無視車站張貼的法庭禁制令,到寶琳站要求站長交待就8月31日晚上將軍澳綫各站提早關閉的原因。 隨後港鐵宣布,寶琳站關閉,將軍澳綫列車改以坑口站為終點站,而該兩名被捕的反修例示威者就被控一項襲撃導致身體傷害罪,並於同年11月6日提堂。 經審訊後在2020年10月16日在觀塘裁判法院均被裁定罪名成立,期間兩人須還柙,最後判監3及4個月。 而西貢區環保北選區候選人提出上訴,獲准以現金2萬元保釋外出。 若東九龍線正式落實興建,將會打破了將軍澳居民「山上沒有地鐵」的慣例。 大廈二樓則設有賽馬會香港小童群益會社區中心,與商場二樓連接。 寶琳村 寶琳站旁的新都城二期地面建有寶林公共運輸交匯處,供乘客轉乘巴士或小巴前往其它地區。 寶琳村: 將軍澳區村屋必睇推介 英明苑(英文:Ying Ming Court)是寶林邨旁邊的居者有其屋屋苑,同樣位於新界將軍澳第十四區寶琳填海區域,在1989年落成。 部分自取點會因疫情及人手問題縮短營業時間,如果自取點暫停營業,系統未能選擇時,請選用其它自取點或派送服務。 本頁顯示的樓盤說明和相關信息均由地產代理或業主或第三方提供的樓盤資料。 OneDay不保證或對其準確性或完整性承擔任何責任。 區內設有行人天橋網絡,以車站為中心,連接車站平台及兩邊的購物商場。 透過這些購物商場連接周邊商場及屋苑,部分屋苑更在商場及架空通道設置出入口。 若有任何爭議,或因為使用本網頁的資訊而引致直接或間接損失,『宅谷地產資訊網』概不負責。 『宅谷地產資訊網』不發表任何聲明或作出任何保證,無論是明示或暗示的,就資訊的正確性及完整性作出任何保證。 如閣下繼續使用本網頁,即表明同意接受此等免責條款。 本網頁內所載之資料僅作參考之用,CENTADATA.COM 並不會就本網頁所載資料的精確性及正確性作出任何保證,同時亦不保證本網頁已包括所有的成交紀錄。 CENTADATA.COM 並不會就本網頁內所載資料的精確性、正確性及依賴付上任何責任。 寶琳村 本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考, 並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位, 本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。 若因錯漏而引致任何不便或損失,本公司及中原網頁概不負責。 1985年,將軍澳發展第一期的填海區工程完成,第一個公共屋邨正式開始興建。 … Read more

wing sing lane全攻略

wing sing lane 內容大綱 wing sing lane: 華盛頓特區漢密爾頓飯店 wing sing lane: 華盛頓哥倫比亞特區康萊德飯店 wing sing lane: 香港物業估價王 下載Skyscanner App即時追蹤雷蒙 華盛頓州的航班資訊與更新價格。 Skyscanner將會即時更新最新的航班時程、最低價格,並通知您雷蒙到華盛頓州的重要航班更新訊息。 追蹤雷蒙 華盛頓州機票價格變動:Skyscanners上設有「機票價格變動通知」的功能,您只需登陸並按下網頁左上角的「獲取價格通知」即可追蹤雷蒙 wing sing lane 華盛頓州來回機票的最新優惠價格。 Skyscanner更為你準備了如何建立價格通知的攻略,手把手教您建立雷蒙 華盛頓州來回機票的價格變動通知。 在 Skyscanner 上找到的從雷蒙飛往華盛頓雷根之航班的最優惠價格為 NT$28,912。 你可能可以找到比華盛頓雷根價格更低、航程時數更短且更方便抵達的目的地機場。 在 Skyscanner 上找到的從雷蒙飛往華盛頓杜勒斯之航班的最優惠價格為 NT$22,681。 永安旅遊為您提供酒店預訂,酒店價格查詢服務,各種酒店優惠,擁有全港最全的酒店即時預訂系統,海量酒店任你選,網上預訂酒店首選永安旅遊。 目前沒有航空公司提供雷蒙直飛到華盛頓杜勒斯的航班,不過你可以選擇中途須要轉機的航班,價格為 NT$22,681。 你可能可以找到比華盛頓杜勒斯價格更低、航程時數更短且更方便抵達的目的地機場。 與新冠肺炎疫情相關的旅遊禁令瞬息萬變,歡迎多加利用我們提供的建議。 如要知道自己是否能從雷蒙出發前往華盛頓雷根,以及入境時是否須要隔離檢疫,請前往我們的新冠疫情即時消息頁面,了解美國實施的旅遊禁令。 wing sing lane: 華盛頓特區漢密爾頓飯店 香港紅茶館酒店(油麻地永星裏店)位置優越,格調時尚優雅的客房,配備完善的房間設施:如無線上網服務,獨立空調系統,液晶屏幕電視等,均一應俱全。 環境典雅獨特的紅茶館餐廳是繁忙商務或旅遊活動後輕鬆休憩的好地方。 wing sing lane 紅茶館亦設有多功能宴會廳,以切合不同顧客的要求和需要。 如要知道自己是否能從雷蒙出發前往華盛頓杜勒斯,以及入境時是否須要隔離檢疫,請前往我們的新冠疫情即時消息頁面,了解美國實施的旅遊禁令。 你可能可以找到比華盛頓雷根價格更低、航程時數更短且更方便抵達的目的地機場。 … Read more