物業管理人牌照 內容大綱
美聯物業為美聯集團(1995年於香港聯交所上市，編號1200)全資擁有的子公司，屹立香港超過45載，為本港最大物業代理之一。 截止2019年6月30日，美聯集團分行數目為639間，員工人數達7,661。 美聯集團提供全面的住宅或商用物業買賣及租賃代理服務，並於內地設有超過200間分行。 除地產代理服務外，美聯集團更提供按揭轉介及移民顧問服務。 於2005年，本公司獲亞洲《福布斯》評為最佳中小型上市公司（年收入十億美元以下）之一，亦獲《亞洲貨幣》雜誌選為2005年最佳管理公司（中型企業組別）之一。 物業管理是經由專業人力資源於任職社區之中，對建築物施行管理與維護、與付費使用者定期溝通，目的在於使（篩選、聘用、訓練）具備良好素質的人員提供管理服務後，付費使用者享有安全、健康、舒適、清潔、環保、便利及良好機能的生活暨工作空間。 資產與物業管理行業是台灣及香港未來最有發展潛力的行業之一，在台灣年產值超過一千億台幣以上，加上新世代趨勢廣泛打造智慧建築及高端物業, 物業管理人才需求龐大，畢業生在職場供不應求。 至於監管局會否引入其他行政措施，例如為持牌物管公司及／或物業管理人引入表現評級制度，我們已把有關意見轉交監管局考慮。 我們會敦促監管局在擬備發牌規管的執行細節時，充分考慮有關意見。
在聆訊完結後，監管局如信納有關事宜已被證實，便可制裁持牌人。 至於牌費方面，監管局初步建議公司牌照年費6,000元、經理級別年費1,200元、主任級別年費400元。 物業管理人牌照 本材料由Sing Tao Newspapers San Francisco Ltd.代表星島新聞集團有限公司發佈，更多相關信息可從華盛頓特區司法部獲得。
C 持牌物管公司須設立妥善的工作程序及清晰的指引讓員工提供物管服務時有所依循。 持牌物管公司須定期檢視及／或更新有關程序及指引，以確保符合運作上的需要。 在裁定某持牌人有否按照守則第（3）及（4）段行事時，監管局會考慮有關的持牌人與其客戶所訂立的合約的條款，以釐定該持牌人提供的物業管理服務範圍及其須履行的責任。 守則內提及持牌物管公司須與投訴人聯絡的指引只適用於投訴人有提供聯絡方法的情況。 物業管理人牌照 如投訴人沒有提供任何聯絡方法，則載於守則第C段、第D段、第E段及第E段關乎與投訴人聯絡的指引並不適用。 註：就符合工作經驗準則而言，於物業的附屬設施所提供其他類別的物業管理服務不會被視為第5類別的物業管理服務。 註：就符合工作經驗準則而言，收取管理費或制定物業管理公司本身的部門財政預算等工作不會被視為第4類別的物業管理服務。
- 此外，為使消費者掌握充分資料以選擇物管公司，持牌物管公司必須向監管局提供若干主要資料（例如管理的物業組合、聘用的持牌物業管理人的數目等），以便監管局上載於網站，讓公眾查閱。
- 如申請人在提交申請前曾於香港以外的國內其他地方（即包括內地、澳門及台灣）從事物業管理工作及緊接該工作之前於香港從事物業管理工作，申請人可先參考本例子，然後按自己情況計算可被計算的年期範圍。
- 於過渡期內，物業管理公司及相關物業管理人可選擇，但不規定必須持有牌照。
- 註4：一般而言，副學士學位、文憑或同等學歷必須符合香港資歷架構第4級或以上並具有最少90個資歷學分。
- 根據《物業管理服務條例》（第626章）第7條，禁止無牌活動的條文（即第6、或條）並不禁止任何人提供關乎物業管理服務的無償諮詢服務，因此該等人士（例如區議員向業主立案法團提供協助）均毋須持有牌照。
- 他得悉有團體擔心發牌制度會令住戶管理費增加，惟他形容制度對管理費的影響十分輕微，舉例一個1500個單位的屋苑，每戶每月為此只需支付少於1港元。
- 在評估申請人是否符合物業管理工作經驗的準則時，物業管理業監管局會考慮相關物業管理服務的性質，而為提供相關類別服務所附帶的其他類別物業管理服務則亦需視為該相關類別的物業管理服務。
食安中心宣布，因應世界動物衛生組織通報，指加拿大艾伯塔省Newell縣及英國諾丁漢郡紐瓦克和舍伍德區爆發高致病性H5N1禽流感，中心即時指示業界暫停上述地區進口禽肉及禽類產品（包括禽蛋）。 中心發言人表示，已就事件聯絡加拿大和英國當局，並會繼續密切留意世界動物衛生組織及有關當局發出關於爆發禽流感的消息，因應當地疫情發展，採取適當行動。 持牌人不得惡意損害其他提供物業管理服務的提供者的名聲或貶低其他提供物業管理服務的提供者的作業方式。 AASTOCKS.com Limited對於任何包含於、經由、連結、下載或從任何與本網站／應用程式有關服務所獲得之資訊、內容或廣告，不聲明或保證其內容之正確性或可靠性。 對於閣下透過本網站／應用程式上之廣告、資訊或要約而展示、購買或取得之任何產品、資訊資料，本公司亦不負品質保證之責任。 物業管理人牌照 新創建公布，以22.9億元人民幣，收購6個位於內地成都及武漢的物流地產物業，並與賣方嘉民集團成立合營公司共同管理相關項目。 公告指，6個項目可出租總面積合共53.1萬平方米，當中5個屬已竣工項目，一個在建中項目及一幅待開發的地皮。 新創建認為，收購事項將成為集團在內地物流業進一步擴張的可持續平台的基石，並與集團通過把握具有強大現金流及增值潛力的機會，實現長期可持續增長的願景一致。 給予回扣：住宅物業管理公司通常由該社區的管理委員會做最終決定與簽約，部分不良業者，可能給予回扣賄絡部分管理委員。
物業管理人牌照: 「指明課程」的承辦院校
在評估申請人是否符合準則時，監管局會考慮服務的性質，而不是提供相關服務的地點。 例如於物業的會所提供的清潔服務，只會被視為類別 2（而非類別5） 的物業管理服務；同樣，於物業的附屬設施提供的維修服務，只會被視為類別 3 （而非類別5）的物業管理服務。 過渡期結束後，凡為有公契的物業提供多於一個服務類別物業管理服務的物管公司，必須持有物管公司牌照，擔任管理或監督角色的物管人亦須持有物管人（第1級）或（第2級）牌照。 （二） 根據《物管條例》第3條，監管局可藉規例，將屬《物管條例》附表1所列服務類別的服務，訂明為物管服務。 物業管理人牌照 個別公司在發牌制度實施後須否申領牌照，很大程度上取決於監管局為發牌制度擬備的附屬規例中對物管服務的具體定義及涵蓋範圍。 政府今日（五月二十二日）在憲報刊登《2020年〈物業管理服務條例〉（生效日期）公告》（《生效公告》），指明《物業管理服務條例》（第626章）（《物管條例》）餘下條文的生效日期。 物業管理業監管局（物監局）可按此就物業管理公司（物管公司）和物業管理人（物管人）提供物業管理服務實施發牌制度。
如持牌物管公司合理地相信根據投訴人提供的資料未能辨認投訴人的身份，則可將相關投訴當作不具名投訴處理。 《物業管理服務條例》（第626章）（《物管條例》）於二○一六年五月二十六日獲立法會通過，旨在成立物業管理業監管局（監管局），透過發牌予物業管理公司（物管公司）及物業管理人，規管和管制物業管理服務（物管服務）的提供，訂定物管公司和物業管理人的資歷要求，藉此提升專業及服務水平。 物業管理人牌照 根據《物管條例》第6條，任何人如無物管公司牌照，不得作為物管公司行事；任何人如無物業管理人牌照，不得作為物業管理人行事。
物業管理人牌照: 申請臨時物業管理人牌照 8月1日起可選擇牌照有效期
侯任行政長官李家超感謝特首會同行政會議通過有關第六屆政府架構重組方案。 根據候任特首辦公布的資料，新架構由3司13局，增至3司15局，同時增設3名副司長職位，分別是政務司副司長、財政司副司長及律政司副司… 長江基建(01038.HK)主席李澤鉅出席建股東週年大會時表示，公司財務實力雄厚，以現時資產估值計算負債比率更低，加上獲「A / 穩定」信貸評級，在融資方面享低成本優勢，認為長建正處於有利位置進行符合投資策略及條件的收購。 他稱，長建可繼續夥拍同為長江集團成員的長江實業(01113.HK)及電能實業(00006.HK)，有把握新機遇的策略性優勢，同時雄厚的財務基礎亦可令集團靈活應對巿況。 外交部發言人汪文斌表示，中國於下一階段將繼續堅定不移地推動金融市場改革開放，進一步簡化境外投資者進入中國市場投資的程序，豐富可投資的資產準備，完善數據披露，持續改善營商環境，延長銀行間外匯市場的交易時間，不斷提升投資中國市場的便利。 郵寄一張繳付學費的銀行本票／劃線支票，抬頭請寫上「香港理工大學」，並於銀行本票／支票背頁寫上申請人姓名、課程編號及班別編號。
註8：「可接受的資歷」包括於香港資歷架構「過往資歷認可」機制下獲取物業管理業能力單元組合屬第四級的資歷證明書五張（當中必須包括「客戶服務管理」的資歷證明書）。 物業管理業發牌制度今日（8月1日）去年8月1日實施，三年過渡期開展剛滿一年。 截至7月底，物業管理業監管局共發出超過3,700個物業管理人及物業管理公司牌照，物管人牌照當中約56%為正式牌照，其餘則屬臨時牌照。 根據《物管條例》第7（2）條，如某公司經營提供物管服務業務，而該等物管服務不屬多於一個服務類別或某服務類別中屬多一種服務，有關公司不受發牌制度規管；而在該等公司從事有關業務的從業員亦不受發牌制度規管。 物業管理人牌照 此外，在經營提供多於一個類別服務業務的物管公司（即須領牌的物管公司）中的從業員，除非擔任管理或監督角色，並與該物管公司所提供的物管服務有關，否則亦不受發牌制度規管。 （一）《物管條例》旨在規管經營提供物管服務業務的公司，以及在這些公司中，就該些公司提供的物管服務擔當管理和督導角色的從業員。
註2：可接受的資歷包括：於2005年1月1日或之前，已成為監管局認可的專業團體的會員及如該專業團體有不同級別、類別或組別（包括以其他方式描述的級別、類別或組別）的會籍，亦是該專業團體指明的級別、類別、組別或專業領域的會員的申請人。 註3：「物業管理工作經驗」是指位於香港的物業提供物業管理的全職工作經驗，而該等工作經驗必須涉及提供兩個或以上類別的物業管理服務。 註4：一般而言，副學士學位、文憑或同等學歷必須符合香港資歷架構第4級或以上並具有最少90個資歷學分。 註5：「可接受的資歷」包括於香港資歷架構「過往資歷認可」機制下獲取物業管理業能力單元組合屬第四級的資歷證明書五張（當中必須包括「客戶服務管理」的資歷證明書）。 物業管理人牌照 推行物管業發牌制度的目的是透過制訂及執行一套專為香港物管業而設的發牌規管制度及相應配套措施，鼓勵及協助物管業及從業員朝優質化及專業化發展。 為讓業界有充足時間適應，發牌制度設有 3 年過渡期（2020 年8 月 1 日至 2023 年 7 月 31 日）。 物管從業員如具備有關工作經驗，但未能符合相關的學歷／專業資格要求，可於過渡期內先申領臨時牌照，並於臨時牌照有效期內完成修讀為配合落實發牌制度而開設的「物業管理業監管局指明課程」（指明課程），即可在並未達到相關學歷／專業資格規定的情況下，申領正式物管人牌照。
有關申領正式物業管理人（第1級）牌照詳情，請瀏覽物業管理業監管局網頁。 如監管局有合理因由懷疑持牌人犯了違紀行為或不再符合持有牌照所須符合的任何訂明準則，監管局可對該持牌人的行為進行調查。 公契中已述明該建築物有「佔有184個不分割份數的多層停車場處所」。 物業管理人牌照 就《物業管理服務條例》而言，整個停車場處所便是一個單位。 公契中已述明該建築物有「348個車位，而每個佔有25個不分割份數」。
物業管理人牌照: 物監局批近90個物管人牌照 4間大專院校辦「指明課程」助申請
近日有消息傳出，指莫家堯斥資2,315萬元購入跑馬地金山花園一個「… 美國空軍宣布，成功試射一款高超音速導彈，速度是音速的5倍，並形容今次是重大成就。 美國空軍指，這次試射於上周六在南加州海岸對開水域進行，由一架B-52轟炸機發射一款名為「快速反應武器」的導彈，導彈脫離B-52轟炸機後，發動機成功燃點，飛行預定的距離，並達到音速最少5倍的速度。 物業管理人牌照 該款「快速反應武器」的導彈，由洛歇馬丁公司研發，之前3次試射都失敗。 瑞典電視台報道，瑞典外長林德今日正式簽署該國加入北約的申請。
除《物業管理服務條例》（第626章）（《物管條例》）第7條另有訂明外，於過渡期後物業管理公司在香港為有公契的物業提供多於一個服務類別的物業管理服務，則必須持有牌照。 由於題述物業管理服務公司並不是有關物業的業主，亦不是ㄧ名個人，因此不屬《物管條例》第7條訂明的例外情況。 故此，如題述物業管理服務公司在香港為有公契的物業提供多於一個服務類別的物業管理服務，便須持有牌照，與物業的持有人是否其集團母公司並無關係。 首三年過渡期內，能符合指明物業管理工作經驗但並無相關學歷及／或專業資格的物管人均可申請臨時牌照。 而臨時牌照持有人於牌照有效期內成功修畢「監管局指明課程」，則可申領正式牌照。 指明課程自去年10月開辦至今，已推出40多班，逾1,400名學員修讀，當中超過500名學員完成課程，不少隨即申領正式物管人牌照。 至於物業管理人方面，發牌準則包括學歷、專業資格、工作年資，以及該人是否適合持有物業管理人牌照（例如該人是否屬精神紊亂的人、曾否有相關罪行的定罪紀錄等）。 第一級別物業管理人須符合的資歷要求，高於第二級別的物業管理人，前者可自稱為「註冊專業物業經理」，後者可自稱為「持牌物業管理主任」。
物業管理人牌照: 物業管理業發牌制度滿一年 發出逾3700個物管人及物管公司牌照
監管局已於附屬法例中，述明任何物業的業主或業主組織依據《建築物管理條例》（第344章）而履行的職責及責任，並非《物業管理服務條例》（第626章）下所訂明的物業管理服務。 就「可接受的任何資歷」，監管局會考慮所有有關因素，包括經香港資歷架構「過往資歷認可」機制獲取的資歷。 於該機制下，具備物業管理業能力單元組合屬第四級的資歷證明書五張（當中必須包括「客戶服務管理」的資歷證明書），將被監管局認為可接受的資歷。 以下載有實務指引的《操守守則》（「守則」）乃物業管理業監管局（「監管局」）根據《物業管理服務條例》（《物管條例》）第5條就施行第4條（違紀行為）而發出的。 雖然持牌人不會僅因違反守則的條文而招致法律責任，但在紀律聆訊中，守則可獲接納為證據，及關於持牌人違反或沒有違反守則的有關條文的證明，可作為有助於確立或否定受爭議的事宜的依據。 物業管理人牌照 謝偉銓提醒，臨時牌照沒有續期安排，因此假如申請人選擇較短的牌照有效期，需注意必須在其選擇的牌照有效期內成功完成指明課程以達致符合申請正式牌照的條件。 監管局主席謝偉銓表示，有關安排提供彈性，讓申請人可按自己情況及預算成功完成指明課程的時間，選擇合適的牌照有效期及繳交相應費用，以避免繳付多於需要的牌照費。 物管公司的發牌準則，包括持有物業管理人牌照的董事和僱員的最低人數要求，以及該公司是否適宜持有物管公司牌照（例如公司是否正在清盤或受清盤令所規管、曾否有相關罪行的定罪紀錄、其董事是否適當）等。 （三） 《物管條例》就物管公司訂明單一級別的發牌制度；並為物業管理人訂立兩個級別的發牌制度。
若申請人於所報讀課程開課前1星期仍未收到通知，則應自行向學院查詢。 將以下文件連同銀行本票／劃線支票／繳款確認頁面（網上繳費） 交回九龍紅磡香港理工大學R棟8樓QR802室專業進修學院。 在新冠肺炎疫情影響，住宅、商場及辦公大樓均加強防疫措施，工作量大增自然帶動人手的需求。 物業管理人牌照 的而且確，疫情下物管業需要大量人手負責量度體溫、檢疫等額外防疫工作，不少人士亦紛紛入行，為行業提供新血。
「持牌人」一詞是指物業管理公司牌照；物業管理人（第1級）牌照；物業管理人（第2級）牌照；臨時 物業管理人（第1級）牌照；或臨時物業管理人（第2級）牌照的持有人。 「持牌人」一詞是指持有以下牌照的人士：物業管理公司牌照；物業管理人（第1級）牌照；物業管理人（第2級）牌照；臨時物業管理人（第1級）牌照；或臨時物業管理人（第2級）牌照。 臨時牌照的申請人更必須具備擔任管理或監督角色的工作經驗。 一般而言，擔任管理或監督角色的人士須有管理或監督下屬的責任。 註10：申請人須提交於持牌物業管理人（第 1 級）的監督下取得的工作經驗確認書以證明其在緊接提交申請前的4年內具備最少1年由一名持牌物管人（第1級）監督下取得的工作經驗。 物業管理諮詢顧問公司：針對物業軟、硬體建置、使用及維護，提供業主、業主委員會或政府機關相關之管理規劃、諮詢及顧問服務之公司。
《物業管理服務條例》（第626章）把「物業」一詞界定為《建築物管理條例》（第344章）（《建管條例》）中的「建築物」。 由於《建管條例》下「建築物」的定義不包括沒有公契的多層大厦，因此相關公司毋須持有牌照。 《物業管理服務條例》（第626章）第7條訂明，如公司業務不涉及提供屬多於一個類別的物業管理服務，則相關公司毋須持有牌照。 註3：如果於上述過程中未曾提供所需文件的正本，則申請人必須在收到監管局的「初步批核通知」之後，透過網上預約服務，預約時間到監管局辦事處提交所需文件的正本供監管局職員核對。 監管局職員在核對文件的正本後，會列印牌照及物業管理人證（如適用），整個過程或需時30分鐘或以上。 物業管理人牌照 K 如持牌物管公司將全部或部份的物管服務分判給分判商或服務提供者，則該持牌物管公司須對有關分判商或服務提供者作出合適的監督，不論有關分判商或服務提供者是否持有物業管理公司牌照。 F 持牌物管公司須妥善備存所有與投訴相關的資料8及文件，為期不少於自接獲投訴起計三年的時間（不論投訴是否成立），並須按業主組織的書面要求（如有），提供年度性的投訴統計資料（包括投訴的性質、小計及總數）。 A 持牌物業管理公司（「持牌物管公司」）須就其提供物業管理服務（「物管服務」） 的每一個物業制定一套有效處理投訴2的機制（「機制」），並於有關物業的顯眼地方展示載有有關機制詳情的告示，讓客戶3備悉有關詳情。
條例通過後管理公司將會有3年過渡期； 過渡期內不硬性規定物業管理公司及物業管理人領有牌照，惟過渡期後若無相關牌照，則會被起訴。 同時，公司要按管理所有物業的單位數目總和，聘用有關數目的持牌物業管理人，日後每3,000個單位或以下，須聘用至少一名1級持牌管理人；每1,500個單位或以下，則要聘用至少一名2級持牌物業管理人。 物業管理業監管局向立法會提交交件，簡介《物業管理服務條例》下正草擬的附屬法例條文。 監管局建議，凡提供多於一個類別的物業管理服務，物業管理公司便要持牌。 物業管理人牌照 當局已委托4間大專院校承辦「指明課程」，包括職業訓練局香港專業教育學院、香港公開大學李嘉誠專業進修學院、香港城市大學專業進修學院，及香港理工大學專業進修學院。 上述院校將會陸續就「指明課程」進行招生工作，並已申請將有關課程納入可獲發還持續進修基金款項的課程名單內，而課程會於今年第4季內開展。 《物管條例》第 5 條訂明，物業管理業監管局（監管局）可發出操守守則，守則須載有監管局認為對施行第 4 條屬適當的任何實務指引。