高年金定息按揭計劃 內容大綱
以上述例子計算，如選用高年金定息按揭計劃，每月年金金額為4,790元，與選用浮息或定息按揭計劃的每月年金金額為3,700元或4,360元，相差近三成(29.5%)和一成，或1,090元和430元。 有關詳情請參閱由香港按證保險有限公司發布之安老按揭計劃資料和相關文件。 本行、香港按證保險有限公司及香港按揭管理有限公司保留隨時修訂或取消上述優惠、其條款及細則的酌情權而不需另行通知。 由香港按證保險有限公司（ 香港按證保險有限公司）營運的安老按揭計劃，旨在讓 55 高年金定息按揭計劃 歲或以上（未補地價資助出售房屋須為60歲或以上）的業主申請。 物業業主可以住宅物業轉換為現金及/或固定每月收取年金 – 與此同時，他們仍可繼續居住在原有物業直至百年歸老並終身毋須償還貸款。 其實逆按揭利率通常很高，而且愈滾愈多，10年內借款人欠的錢隨時是借的兩倍或更多。 一般按揭，業主要就尚欠本金繳付利息，每月供款，尚欠本金金額理論上是愈來愈少，但安老按揭相反，業主先每月領取年金，已領取嘅年金連同利息及保費，會變成尚欠本金，尚欠本金金額隨時間愈滾愈大。
同時，安老按揭計劃及保單逆按計劃增加一筆過貸款的用途，作償還個人貸款，以提升客戶財務安排的靈活性。 如物業估值為800萬元以上，計算年金之上限則為800萬元及超過800萬元部分的50%總和。 申請人可以靈活選擇年金期（即收取生活費的年期），包括10年，15年，20年或終身收取（直至人壽保單保障期結束為止，多數為100歲）。 高年金定息按揭計劃 你亦可以向銀行要求，因應某些已被按證保險公司指定的情況進行一筆過貸款，例如醫療開支，家居改善工程等（詳情請瀏覽香港按揭證券公司的官方網站）。
如想知道哪間銀行可提供安老按揭現金回贈，可在聯絡前先向經絡按揭了解。 （i） 基本按揭保費 – 為指定物業價值的1.96%，分別於第37、49、61、73、85、97及109個每月年金支付日，分7期支付，每期費用為指定物業價值的0.28%。 高年金定息按揭計劃 如果物業價值為800 萬以下，可以做到全數按揭。 但如果物業價值再高點，就會逐漸減少按揭金額，換言之，借款人不能取回與物業原有價值相同的金額。
- A基本按揭保費為指定物業價值的1.96%，分7期，由第4年至第10年每年支付，每期費用為指定物業價值的0.28%。
- 過往安老按揭計算指定物業價值，設有有1,500萬的上限，例如物業估值為2,000萬，上限仍只為1,500萬。
- 以60歲一人客戶為例，若選用高年金定按計畫，並終身取收年金計，每100萬元樓價每月可收年金2590元，較原本標準版定息按揭計畫多230元或9.7%，較浮息按揭計畫則多出590元或29.5%。
- 【逆按揭2021】香港按揭證券有限公司（按揭證券公司）繼「HKMC退休3寶」之香港年金計劃早前推出保費折扣優惠後 ，安老按揭計劃最新再推出「高年金定息按揭計劃」，並與保單逆按計劃分別作出產品優化。
- 如有差額，將根據與貸款機構的保險安排，由按證保險公司承擔。
- 即使年金年期 (即10年、15年或20年) 已屆滿，物業業主仍可繼續居住在原有物業至百年歸老。
所以它的運作，利息，借款及還款安排以及很多細節等，其實都受到監察，對申請人來說就更有保障。 按揭證券公司於去年7月再優化俗稱逆按揭的安老按揭計劃，新增了「高年金定息按揭計劃」，令長者每月可多收些年金。 新增計劃推出至今反應不俗，期間選用此計劃的長者人數多過選用原有計劃的人數，而截至1月中，高年金定按計劃已累計錄得約240宗申請，平均每月年金達約2萬元，較整體安老按揭計劃平均每月年金1萬多元高出逾3000元。 另外，安老按揭計劃亦推出優化措施，用作計算年金的指定物業價值上限由1,500萬元調高至2,500萬元，指定物業價值的計算方法亦作簡化，使借款人更容易明白，並享有金額更高的每月年金。 【now.com財經】市面上的退休理財產品五花八門，根據政府統計處數據顯示，本港退休人士持有相當數量的自置單位，假使沒有工作收入，仍持有房屋資產，亦可透過「安老按揭計劃」增加其退休保障，可見此計劃的市場潛力十分龐大。
（星島日報報道）按揭證券公司於去年7月再優化俗稱逆按揭的安老按揭計畫，新增了「高年金定息按揭計畫」，令長者每月可多收些年金。 新增計畫推出至今反應不俗，期間選用此計畫的長者人數多過選用原有計畫的人數，而截至1月中，高年金定按計畫已累計錄得約240宗申請，平均每月年金達約2萬元，較整體安老按揭計畫平均每月年金1萬多元高出逾3000元。 高年金定息按揭計劃 高年金定按計畫自去年7月推出至今約半年時間，長者頗為受落。
高年金定息按揭計劃: 投資者關係
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申請人需要聯絡合資格的輔導顧問進行會面，以了解安老按揭特色、借款人的權益及責任，以及取得安老按揭貸款的法律後果。 A基本按揭保費為指定物業價值的1.96%，分7期，由第4年至第10年每年支付，每期費用為指定物業價值的0.28%。 所以很多人覺得安老按揭計劃係搵笨，當業主或子女無法贖回單位時，單位便會讓給銀行賣出還債，很多人付出大半生的時間來購買單位，千辛萬苦供完按揭的單位，一個失利又要還給銀行，那辛苦大半個人生的意義是什麼？ 高年金定息按揭計劃 而且，還有可能為子女未來留下潛在的還款壓力，有一定的風險。 辦理安老按揭後，如果想提前還款是需要一筆過全數清還，包括利息支出和解除安老按揭嘅相關法律費用。
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所以大家應該明白，保單逆按揭其實是一項貸款安排，而非社會福利。 7上述定息按揭計劃的每月年金金額是按首25年年利率3%及隨後年期為香港最優惠利率減2.5%計算，只供參考。 6上述浮息按揭計劃的每月年金金額是按2021年6月30日的年利率計算（即香港最優惠利率減2.5%），只供參考。 借款人可選擇浮息或定息按揭計劃，以配合個人的財務需要。 一般情況下，定息按揭計劃較浮息按揭計劃可提供較高的每月年金及最高一筆過貸款金額。 2021年7月19日按揭證券有限公司宣佈，安老按揭推出「高年金定息按揭計劃」，每月年金金額較浮息按揭計劃可高達三成，每月按揭保費增加至0.25%，由7月20日起接受申請。
根據按證的數據顯示，去年下半年整體安老按揭計畫平均每月年金介乎1.65萬至1.68萬元。 對於更多長者偏好高年金定按計畫，有市場人士不感意外，並指因計畫已推出一段時間，長者客戶對此已有所了解，同時亦視乎不同人的需要，始終選用高年金定按每月可獲較多年金，預期未來長者採用安老按揭計畫時選擇高年金定按的人數將持續趨升。 按證重申，推出高年金定按計畫，旨在為客戶提供更多選擇，讓他們獲取更高的每月年金，若與浮息按揭計畫比較，高年金定按計畫所收取的每月年金便高出三成，以助長者提升退休生活的質素。 以60歲一人客戶為例，若選用高年金定按計畫，並終身取收年金計，每100萬元樓價每月可收年金2590元，較原本標準版定息按揭計畫多230元或9.7%，較浮息按揭計畫則多出590元或29.5%。 按揭證券公司宣布，安老按揭計劃推出「高年金定息按揭計劃」，並與保單逆按計劃分別作出產品優化。 按證公司表示，安老按揭計劃客戶申請「高年金定息按揭計劃」，並成為AMIGOS By HKMC會員，每月年金金額較浮息按揭計劃可高達30%，每月按揭保費年率則增加0.25%，即年率1.5%。
請記住，投資可能會上下波動，投資可能失去所有價值的可能性，過去的表現並不預示未來的結果。 不過在新制的計算方法下，物業的指定估值能調升至1,400萬，可獲取的年金升至升至$51,800，每月增加$7,400。 免責聲明：本文章所列之年利率僅供參考，實際計劃之回報率可高於或低於本文章內所列之數字，並會以保單簽發時有效的年利率為準。 高年金定息按揭計劃 基本按揭保費 – 為指定物業價值的1.96%，分別於第37、49、61、73、85、97及109個每月年金支付日，分7期支付，每期費用為指定物業價值的0.28%。 聯絡提供安老按揭服務的銀行，對方會進行初步評估，了解自己是否符合資格。 銀行會提供《資料表》、《重要通知》及《貸款資料列表》。
高年金定息按揭計劃: 按揭成數上限及年金一覽
註一：「HKMC退休3寶」指安老按揭計劃、香港年金計劃，以及保單逆按計劃。 其中，安老按揭計劃及保單逆按計劃由香港按證保險有限公司營運，而香港年金計劃則由香港年金有限公司承保。 香港按證保險有限公司及香港年金有限公司是按揭證券公司的全資附屬公司。 安老按揭計劃的客戶申請高年金定息按揭計劃，並成為AMIGOS By HKMC會員（註二），每月年金金額較浮息按揭計劃可高達三成，而每月按揭保費年率只微增0.25%（即年率1.5%）。
- 安老按揭計劃推出優化措施，用作計算年金的指定物業價值上限，由1,500萬港元調高至2,500萬港元，指定物業價值的計算方法亦作簡化，使借款人更容易明白，並享有金額更高的每月年金。
- 但不代表您是不用還錢的，這世界唔會有免費午餐，電視廣告都有教我哋「借錢梗要還」，安老按揭亦都一樣。
- 如有任何爭議，香港按揭證券有限公司保留最終決定權。
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此外，美國總統拜登可能於未來幾周與中國國家主席習近平通電話。 當然，銀先生也不是省油的燈，借出生活費後，需要向魯先生收取利息。 銀先生資金充裕，而且比魯先生年輕40年，不介意等到魯先生100歲時，支票兌現後獲得資金以抵銷20年間借出予魯先生的生活開支以及利息支出。 高年金定息按揭計劃
另外，安老按揭計劃推出優化措施，用作計算年金的指定物業價值上限，由1,500萬元調高至2,500萬元，亦簡化指定物業價值的計算方法（註三），使借款人更容易明白，並享有金額更高的每月年金。 另外，安老按揭計劃推出優化措施，用作計算年金的指定物業價值上限，由1,500萬元調高至2,500萬元，亦簡化指定物業價值的計算方法，使借款人更容易明白，並享有金額更高的每月年金。 高年金定息按揭計劃 該公司回覆本報查詢時表示，據其從有關銀行了解，安老按揭的高年金定息按揭計畫及改善措施推出以來，客戶反應正面，部分有興趣人士正在考慮或準備提出申請，該公司亦收到不少公眾查詢。
任何情況下，均毋須透過任何中介人申請安老按揭貸款。 如於首六個月內不論任何原因終止安老按揭貸款，按揭保費將獲全數退還及豁免。 然而，借款人仍須清還累計利息、已加借的費用（如有）及終止安老按揭貸款的相關費用。 高年金定息按揭計劃 1 相關貸款必須於申請一筆過貸款前最少12個月提取。 輔導：申請人需要聯絡合資格的輔導顧問進行會面，以了解安老按揭特色、借款人的權益及責任及取得安老按揭貸款的法律後果。
客戶須於安老按揭計劃批核前成功成爲AMIGOS By HKMC的會員才可享受AMIGOS By HKMC會員尊享優惠。 此優惠名額有限，香港按揭證券有限公司保留不時更改本條款及細則或更改/終止此推廣之權利。 高年金定息按揭計劃 如有任何爭議，香港按揭證券有限公司保留最終決定權。 WavingCat提供的任何信息，評論，建議或意見陳述僅供一般參考。 它不是個人投資建議或購買或出售投資海外物業的招攬。
香港按揭證券公司推出安老按揭計劃，為55歲以上擁有住宅物業人士，提供一筆過或每月年金收入。 經絡按揭一次過教你安老按揭能取得的按揭成數、申請流程、費用及影響年金收入的因素。 【明報專訊】香港按揭證券公司公布，推出安老按揭新產品「高年金定息按揭計劃」，將於7月20日開始接受申請。 客戶申請該計劃，並成為按證公司「AMIGOS By HKMC」會員，每月年金金額可較浮息按揭計劃高三成，相對每月按揭保費年率，則會增加0.25個百分點至1.5厘。 繼「HKMC退休3寶」1之香港年金計劃早前推出保費折扣優惠後，香港按揭證券有限公司（按揭證券公司）宣布，安老按揭計劃亦推出「高年金定息按揭計劃」，並與保單逆按計劃分別作出產品優化。 【逆按揭2021】香港按揭證券有限公司（按揭證券公司）繼「HKMC退休3寶」之香港年金計劃早前推出保費折扣優惠後 ，安老按揭計劃最新再推出「高年金定息按揭計劃」，並與保單逆按計劃分別作出產品優化。 香港按揭證券有限公司（按揭證券公司）繼「HKMC 退休 3 寶」之一的「香港年金計劃」，早前推出保費折扣優惠後，今日（19日）宣布，「安老按揭計劃」亦推出「高年金定息按揭計劃」，並與保單逆按計劃分別作出產品優化。
但如果以舊制計算，物業價值上限只有800萬，讓業主享有更高的每月年金。 人的保障需求會隨著年紀而改變，你的保單到了你退休之後，還能發揮其原來的功用嗎？ 與其持有著已經失去原來的保障功用的高潛在價值人壽保單，我們或者可以考慮透過保單逆按揭計劃，將其即時轉化為保障正在需要穩定生活現金流的退休後的自己。 3如該安老按揭貸款有超過一個物業作為抵押品，所有物業合計的物業估值總額將用作釐定該安老按揭貸款的指定物業價值上限。 逆按揭2021｜安老按揭為退休人士打造全新「」，成為AMIGOS By HKMC會員每月年金金額較浮息按揭計劃可高達三成。 物業必須為香港的住宅物業，借款人是作為唯一受益人或以聯權共有形式（如超過一位借款人）以個人名義擁有，或以全資及直接持有的香港註冊有限公司名義擁有。 銀行會提供《資料表》、《重要通知》及《貸款資料列表》，可留意各銀行的現金回贈。