英國買樓網5大著數

的確買英國樓很多時都魔鬼在細節,以下將會為大家逐一拆解買賣英國樓經常遇到的問題。 雖然仍不及倫敦,但愛丁堡平均樓價已升至超越英格蘭各主要城市,在2020年底達到近29萬英鎊(約HK$2,900,000),除了自住,投資價值亦十分之高。 伯明翰是英國第二大城市,即使自己駕車,離倫敦亦只要約2小時車程,所以一直是港人移民熱門城市之一,比曼市有過之無不及。 喜愛購物及夜生活的港人,在伯明翰不愁寂寞,而且藝術及文化氣息遍佈城市,絕對稱得上「心曠神怡」。

Zoopla針對2021年英國多地的樓價預測亦發表報告,相信樓價增長在今年下半年度將會放緩,在今年年底英國整體樓價增長將為1%,對廣大投資者來說今年不失為入市良機。 隨著Crossrail鐵路即將落成, 斯勞將會加快連接希斯路機場和倫敦主要商業區, 到時往返倫敦市、倫敦西區和金絲雀碼頭等地的時間隨時大大縮減至數分鐘, 變相引爆升值潛力。 Cottage是指歷史久遠的老房子,通常位於英國鄉村地區,設計傳統而且樓底不太高,很多時都會連著大片土地或者花園。

疫情期間,很多原本住在倫敦市中心的住戶相繼搬到肯特郡,其中海濱小鎮Hythe便是熱點之一。 預算充裕的買家可選擇區內望海的物業,區內亦提供建於30年代的獨立式住宅、排屋、別墅等不同類型房屋。 英國哈利法克斯(Halifax)銀行較早時就分析英國樓價最便宜及最昂貴的城市,並列出英國樓市當地樓價最實惠城市,其平均樓價僅需要155,917英鎊,折合大約167萬港元。 現時 Tier 2 一般工作簽證已經被技術工作簽證(Skilled Worker visa)取代,最主要的申請條件就是薪金要求。 不過,如果你擁有BNO身分,就可以在未找到工作時已經預先申請BNO簽證!

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再者檮場擴建後的本地及國際航線將高達超過225個地方, 發展潛力在國際上勢必具有更大爆發力。 項目位處Kingston市中心區,可見萬事俱備,包羅萬有。 這項目是多用途市中心住宅項目, 周圍10分鐘步行範圍作為方便標準,東南面是香港移民最熱門考慮地方,原因是這裡擁有優秀的校網和存在地位象徵。 英國買樓網 例如Tiffin School是升學高等學府的尖子培訓地,多年有大量畢業生升讀牛津大學和劍橋大學。 另外當地也有不少知名的私校,例如Kingston Grammar School。

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Zagdim 宅點海外是海外物業資訊平台,致力提供全面海外物業資訊 ,足跡遍及英國,日本,德國,澳洲,馬來西亞等,此外,我們設立研究團隊,進行調查及研究當前值得關注的海外地區熱點。 其實英國有好多提供「開公司服務」既網站,一個價錢包左公司註冊費、仲有公司註冊地址同埋Directors地址,仲可以交埋年檢報告,一站式搞掂晒,個人覺得方便好多。 英國買樓網 開英國公司其實好平好簡單,10分鐘內已經可以完成申請,幾個鐘就收到成功註册通知,全程網上搞掂,唔需要係香港比成萬蚊搵人代辦。 英居是代表買方的英國物業顧問公司,在介紹英國物業的過程中,一切以買方的利益為依歸。

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貸款產品比較頁面顯示的實際年利率及每月還款額是根據閣下所輸入的資料而作出之估算。 考慮申請產品前,我們建議你查閱產品之官方條款及細則。 另外,要先與租客商議清楚,有哪些費用由租客繳付,例如市政稅一般由租客繳付;亦要考慮聘請物業管理公司的費用。

英國買樓的條件比香港寬鬆,主要視乎供款與入息比率(Debt Servicing-ratio,DSR),兩地在DSR上的要求都有一定差別。 香港人在英國買樓,可以考慮直接向本地銀行申請按揭,或透過代理申請,但申請按揭一定要搞清楚申請的條款,特別是利率及供款年期等。 而英國申請住宅按揭的種類五花八門,條款及還款的彈性甚至比香港更高,因此申請按揭時要盡早及慢慢選擇,以找尋最合適自己的按揭計劃。 很多到英國置業買樓的香港人,都會將這些程序全盤委託給代理處理,以節省時間。 不過,移民英國的買家,大部分未必有太多成本去支付額外的費用。 說到底,移民英國買樓是人生大事,有必要先全盤了解上述程序,即使不能成為專家亦不致誤墮買樓陷阱而蒙受損失。

英國買樓網: 英國樓價最新發展

由於二手樓均為現樓,可以聘請房屋評估師(Surveyor)對物業作出詳細的結構及建築報告(Homebuyers Report),同時律師會幫助買家處理交易事宜。 本文會介紹英國的物業按揭詳情,包括申請要求、按揭種類、還款方式,以及有關息率、壓測和按揭保險等資訊。 英國買樓網 本文會介紹日本的樓宇按揭詳情,包括申請條件、按揭種類、申請流程,以及為外國人提供按揭計劃的主要銀行。 除了以上介紹的買樓資訊,其實英國政府還有推出一些幫助首次置業者的計劃,但一般不適用於買樓放租(Buy-to-let)的買家,有興趣可以到有關網站查詢詳情。

不論透過香港銀行或英國當地銀行承造按揭,該銀行均會向買家收取一筆安排費(Arrangement Fee),費用亦頗高,可以高達2,000英鎊,部分銀行甚至會收取高達樓價2%的安排費。 如果有興趣的是一手樓樓花,可以到樓盤代理的展銷會內參考示範單位或模型,親自去看會預算會好些;不過購買現樓及二手樓就有些困難,由於疫情所限,想到當地實地考察樓盤不太可能,只好靠當地代理提供的樓盤照片作比較。 英國買樓網 如果你打算把房屋租出,首先要獲得向你提供按揭的銀行的批准。 另外,每年在海外居住 6個月或以上,則會被視為非居民業主,需要向海關(HMRC)申報。 將你的全年租金收入減去£12,500個人免稅額後,基本稅率為 20%,採用累進制,收入越高,稅率越高。

倫敦周邊城鎮的興起,令許多原本住在市中心的住戶更願意遷移至倫敦以外,不僅房價便宜,又能擁有較大且優質的生活空間,加上疫情的影響,讓大家更重視到居家空間的重要性。 位於倫敦以東約20英里的Grays因此成為熱點之一,僅需一小時車程即可通勤至倫敦。 相反,英國大部分城市地價佔樓價百分比不高(倫敦除外),以上提及的個別物業因素對樓價影響就非常大。 舉例,就算同一條街,物業價格都可以因為以上因素相差50%或更高。 最後要特別注意,置業者切勿試圖瞞報英國買樓稅項,因為假若一經發現,會被罰款5000鎊,更可能會被追回英國物業稅差額。 另一方面,有分析指出原來定居身份對多種英國買樓稅都有影響。 以BNO 5+1移民人士作例子,由於表明會長期在英國逗留,基本上住滿2年便會被認定以英國為定居地,所以在英國及海外所有資產都會計入英國稅網之內。

Kingston市中心區無論在1⃣升學校網、2⃣日常生活、3⃣交通出行、4⃣休閒娛樂等都一應俱全外, 更具有5⃣投資潛力。 以Kingston upon Thames在過去12個月為例,樓價增長了13.63%。 有關希斯路機場歷史性擴建分4階段, 首階段將於2026年完成。

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很多律師會根據樓價的高低而收取不同的律師費,其後,除了基本的律師費外,很多時候律師都會收取一些雜費,例如土地搜尋費、管理公司轉契費用、政府登記費用等。 律師費及雜費合計需要大概£1,000 英國買樓網 – £2,500不等來完成整個買賣手續。 過去一年香港經歷許多波折,英國政府宣布放寬BNO資格與赴英條件,讓港人移居英國、購買英國樓的意慾大增。

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市政稅(Council Tax):對住宅財產所徵收的稅項。 金額取決於房屋的價值和居住地所屬的議會(Council),分 10 個月按月付款,用作支付地區服務。 OnTheMarket:雖然列出的待售物業較以上網站少,但此網站表示其更新速度比Rightmove 和 Zoopla 快至少24小時,因此買家可以緊貼市場,留意最新推出的待售物業。 Home:超過 英國買樓網 65 萬套待售物業,除了以上提及的一般免費服務,還有額外的房屋保險和水電服務價格比較服務。 Rightmove:超過 80 萬套待售物業,提供成交價參考、尋找經紀、負擔能力估算和供款計算器等免費服務。 購買租賃業權的壞處是每年要向地主支付地租(Ground Rent)、維護費、服務費及建築物保費等,以及不可隨意在該物業進行工程,包括改建或裝修。

買樓畢竟是一件大事,應先向專業人士查詢,再作認真計劃。 RIGHTMOVE 的樓盤數量是最多,你可以在它的網站上看到不同代理的樓盤及價錢。 英國的物業業權分 Freehold 和 Leasehold 兩大類。 Freehold 即擁有物業及土地的永久業權,並需要負責物業的日常保養維修。 而Leasehold 則是指擁有物業在一段時間內的使用權利,Leasehold 租借人實際上並不擁有土地及物業,所以每年都要向業權持有人支付地租 英國買樓網 及保養費 。 購買Leasehold 物業必須很小心Lease 時間,如果Lease 太短物業會大跌價和很難轉售,所以最好購買Lease 期 125年或以上的物業。 聲 明所有議題/文章由其作者提供,大部份回應/留言是即時上載,少部份未註冊為會員的回應/留言會經我們的系統過濾,所有議題/文章/回應/ 留言/資訊及評論並不代表地產資訊網(Property.hk)立場和觀點。

加上區內配套齊全,各式商店餐廳林立,毗鄰大型購物虴如St George及Bent Cross Shopping Centre,輕鬆滿足生活所需。 Harrow區作為倫敦頂級校網區,優質教育資訊從幼兒到高等教育全面覆蓋,名校雲集,每年孕育無數學界精英。 其中國際頂尖學院Harrow 英國買樓網 School(哈羅公校)就在此區,其名氣甚至遠在香港的我們或許都多多少少有聽聞過,是不少政治及經濟界人才的精英搖籃,入讀此校幾乎等於半隻腳已踏進世界人一流大學。 除了聞名於世的傳統名校外,Harrow學區的優秀公立校網亦是另一廣為人稱的特點。

留意的是,英國多數是單邊代理,即是地產代理代表業主一方,如果想保障自己在買樓時的權利,好多人會選用Sourcing Agent代你向賣方業主爭取。 即是說,你可以把心儀的樓盤廣告發送給你的買方代理,他們便會代表你向業主的代理議價。 HK UK Support提供全方位購買房屋服務,包括顧問諮詢、審核報價、按揭、入伙後支援等事項,均有專人緊貼每個交易步驟,助您輕鬆順利完成交易。 布里斯托一直是買樓熱門地區,隨著市中心樓價不斷上漲,越來越多人選擇在周邊城鎮置業。

日後隨著人流上升, 區內的經濟相信有進一步發展潛力。 而過去歷史可見, 一旦出現鐵路機場發展項目, 都會帶動附近商住樓房價格有名顯升幅。 交易代價已過戶、擁有業權的法律文件(如屋契等已轉讓至買家)、賣家遷出、地區政府亦承認這次交易、買家已取匙、物業正式歸於買家。 不論是英國物業自住或投資,都很怕買到爛尾樓,特別是樓花,萬一發展商周轉不靈,就會遲交樓、爛尾,有些小型發展商會在未取得政府正式文件就預售,所以可以先網上找找各發展商的樓盤新聞,再自行定奪。 英國買樓網 不少首置買家都會獲經紀轉介,或自行聯絡按揭經紀(Mortgage Broker),讓對方盡量替買家取得更高成數,甚至取得利率優惠,這些都涉及中介費 (例如500至800鎊);銀行又會收取估價費 (約300至500鎊)。

  • 當中曼徹斯特頭4大的學府有9萬9千人, 畢業後留在曼徹斯特工作的人達70%。
  • 英國買樓收租的地區選擇至為重要,應首先估計不同地方的放租潛力。
  • 英國與香港文化接近,除了移居當地,英國樓價一直持續上升,一直有不少香港人未入籍先買入當地物業收租。
  • 先不說環境只談實際價錢, 只要小編為大家分享一下曼徹斯特現時1房單位的平均價錢便會知道項目的吸引之處。

如果買樓收租,英國政府就會向你收取Income Tax,通常會從租金收入扣減維修費、律師費、會計師費、地租及差餉、保險及傢俬等費用後,再按淨收入收取0-45%的稅項不等。 如果你成為英國稅務公民後,當你賣樓獲利時就需要繳付資本增值稅,而且是全球性的,即你在香港有物業,出售後就要申報。 當中可扣減代理佣金、律師費用以及其他雜費等,按利潤徵收18%-28%。 英國的租賃業權與香港一樣,租賃期屆滿就有收回地皮的風險,因此一般不建議購買租賃業權期限少於40年的物業,以免在轉手交易中有困難。 與倫敦及香港相似的是,愛丁堡的金融服務業發展蓬勃,交通及配套發展日趨成熟,因此樓盤的轉手速度,亦是全英國數一數二的快,可見其受歡迎程度。 英國買樓網 多個大城市當中,利物浦的樓價相對低,平均樓價只需約14萬英鎊(約HK$1,400,000)就可以置業,可以選擇鄰近Albert Dock至John Lennon機場一帶的物業,交通會比較方便。 作為海外買家,在英國買樓少不免要繳稅,當中有一些稅項,如增值稅等,是由賣方支付的;由買方支付的稅項及開支亦不少,買英國樓時除了要預留樓價的金額(或按揭)之外,亦請預留繳付稅項及不同費用的預算。

長遠受惠於2014年英國政府公佈的Northern Powerhouse (北部振興計劃)的發展潛力。 計劃以北部城市曼徹斯特為核心, 投資500億英鎊建設高鐵, 1小時直通倫敦, 打通英國南北。 由公佈發展至今事隔7年, 當地除了海陸空大興土木外, 英國買樓網 更成功引入世界600間巨型企業進駐, 單是富時100指數包括的企業, 已經有85間進駐當地建立區域總部。 有關項目初步預測能創造超過5萬個職位空缺和吸引超過38萬學生。 如果想長遠移民英國, 由於錫菲本身是工業和製造業區, 就業機會相對上有保證。

樓價方面,曼徹斯特的平均樓價比倫敦平至少一半,達20萬英鎊(約HK$2,000,000),港人喜愛選擇接近Piccadilly火車站的樓盤,乘坐高鐵到倫敦亦十分方便。 截至2020年底,倫敦平均樓價達到49萬英鎊(約HK$4,900,000),與香港相若,而且供應亦不算多,一般香港人初來報到,以鐵路網劃分,能夠在第3區(Zone 3)置業已經很理想,樓價亦算較合理。 浮息按揭的利率,完全按市場利率而浮動;如果選擇定息按揭,首兩至三年的利率會比較低,但定息期過後的浮動息率一般會較市場浮動息率為高,但兩種按揭平均的APRC,都是大約在3%-4%的水平。 英國買樓網 定息與浮息按揭的利率並不一樣,不過大部分一般按揭的利率,與還息不還本的按揭利率大致相同,以銀行所訂的利率+英倫銀行的基準利率作計算,實際利率(APRC)約在2.5%-3.5%左右。 實際利率水平,就要視乎買家的信貸紀錄、入息、按揭成數(Loan-to-Value Ratio, LTV Ratio)等而定;超過4%的按揭計劃,通常不會在考慮之列(除非按揭成數高或信貸紀錄有問題)。

與此同時,受到政策帶動,英國慢慢推動科技產業,吸引世界知名金融公司及科技公司,例如,比如摩根士丹利、谷歌、Facebook、蘋果和亞馬遜,進駐英國市場。 英國買樓時,土地使用權有分 永久業權 以及租賃業權 。 兩種業權的最大分別在於,永久業權意味著「絕對所有權」,即業主永久擁有該塊土地以及建立該地皮的建築物。 而租賃業權只是一種租用土地的概念,只是租約期限較長,通常為120年或250年、甚至999年,亦可在到期後續租。 英國買樓網 找到合心意的英國物業後,雙方同意價格後便可以開始買賣程序,這時代理會協助議價及簽署銷售備忘錄(Memorandum of Sale),內含成交價格以及其他成交細則。 看過以上買樓程序,相信各位心中尚有不少疑問,以及想了解更多相關的細節。

  • 有部分買家會考慮用按揭中介服務,如果使用中介服務的話,一般他們會收取大概£1,000 – £1,500的服務費。
  • 加上倫敦的交通網絡四通八達,就業機會多,校網豐富而且樓盤的升值潛力高,所以倫敦樓盤是不少港人投資英國樓盤的首選。
  • 英國主要有曼城、倫敦、伯明翰3大城市,不少海外地產公司都會舉辦展銷會,各位可以留意這些機會了解物業資料,不過如以一手樓而言,這些展銷會多為樓花,不會有落成日期,只有預期落成日期。
  • 現時英國基準利率為1%,所以選用六成按揭,息率為3.49%,七成半按揭則為3.99%。
  • 以上網站供大家參考,你可以透過這些網站,按個人需要去搜尋合適的單位,例如地區、買或租樓、單位的種類、預算等等。

買英國樓的過程中,需要準備的支出十分多,其中很重要的是律師費,因為很多交易文件都須由律師處理。 買家可委託自己的律師或找中介提供律師,購買或出售英國樓的律師費約為£1,300至£2,000。 由於中介服務良莠不齊,買家聘請時務必小心挑選,最好得到有相關經驗的親友幫忙。 香港間中會舉辦英國樓盤展銷會,銷售樓花和新落成的現樓,一般來說以樓花較多,而現樓則較貴和較搶手。 至於透過中介或物業代理買樓的投資者,通常以二手樓較多。 公寓就如香港人理解「單位」一樣,每層有數個,每個可容納一戶小家庭,有時會有複式單位,價錢較相宜,投資成本較低。

不過,原來你可以透過僱用「按揭經紀」 幫你爭取到最好的按揭優惠。 之後就可以正式申請貸款,銀行一般會視乎情況為物業估值,才決定是否批出按揭貸款。 同時買家需安排測量師及專家到房產視察屋內外情況,了解房產狀況及是否需要要求賣家跟進維修或降價,分擔部份後續的裝修費用等。

全國疫苗接種計劃推出後,英國新冠肺炎的感染個案開始下跌,買家親身視察樓盤的需求亦會與日俱增。 英國上下針對疫情所實施的措施信心大增,經濟重開在即,賣家因疫情而暫停的活動亦會恢復。 由於疫情受控,買家有更明確的計劃為置業打算,英國日後樓盤需求將會更大,而以上種種因素將為2021年樓市發展打好基石。 回報方面, 當地1房單位每月租金大約£675, 1年便是£8,100, 折合港幣大約8萬6千元。 英國買樓網 如果用£11萬本金為例, 每年租金回報£8,100, 租金回報便可高達7厘。 根據英國土地註冊處的伯明翰樓價走勢數據, 並以最壞的疫情時期為例, 即2020年4月至2020年12月, 當地公寓在疫情下的樓價升幅仍高達6.1%。 現時市區項目已經不乏日常生活所需, 包括Tesco超級市場、HESA醫療中心、Royal Mail Hayes郵局、快餐廳麥當奴、Argos百貨公司等。