Rightmove﹕超過 80 萬套物業，提供成交價參考、尋找經紀、負擔能力估算同供款計算器等免費服務。 看房後，若決定要租下，便要支付訂金（Holding Fee），這樣房東或地產經紀便會為你暫時保留該房屋，而這筆錢通常可以抵扣首周房租。 另外，除了房租、水電媒、網絡、市政費、押金、訂金、合約更改費、提前解約費，以及補償費（如遺失鑰匙或遲交租外），房東或地產經紀不應向租客收取額外費用。 假設購買5000萬日圓（約372萬港元）的房產，即約需預留250萬至400萬日圓（18.6萬至29.8萬）的資金。 不動產取得稅則是買入物業後6至18個月內的支出，住宅物業的稅率為3%。
你好，我叫比利，是一名電腦科學的畢業生，畢業後到現在都是從事金融銀行相關行業。 我希望能透過創辦HongKongCash.com與其他人分享及交流有關理財及創業資訊。 例如10分鐘内行到去港鐵站、附近有食市商場、兩房。 海外買樓收租 同埋按揭政策越來越嚴謹，你賣咗未必再可以借翻錢買第二間。
海外買樓收租: 澳洲樓為何如此熱門?
因為近期樓市轉弱，部分業主會考慮減磅，出售投資物業，這些租盤的設備已符合出租法例的要求，並且有租客入住，如果投資者購入這類房產，則可以節省裝修、找租客的成本，可以買入後即時獲得租金回報。 海外買樓收租 根據英國皇家特許測量師學會的數據，英國每個地區的出租需求與供應都出現嚴重失衡，Capital Economics 預計今年租金將繼續加快上升，在年中時估計會上升5.3%。 受到加息及通脹影響，英國樓市近期開始放緩，不少有意購入英國物業的投資者，都會猶豫今年是否合適的入市時機。 英國傳媒最新就列出了今年當地樓市的5個最新現象，作為投資者的參考。
另外，業主無論身處本地或海外，我們中原測量師行租務管理的團隊均可以為客戶的物業妥善管理，並且定期匯報物業各項事宜，再配合我們的網上管理系統，業主及租客均可以方便地掌握投資物業大小事項。 項目竣工時，律師會通知買家驗樓(買家可以親自或委托當地驗樓師)。 交樓日當天，銀行會將貸款總額支付給發展商，買家的10%-20%的剩餘款項也務必在此之前支付。
海外買樓收租: 澳洲墨爾本 500呎新樓300萬有找
買家在衡量是否「Buy-to-Let」時，要先衡量按揭利率與租金回報的差異，假設租金回報低於按揭利率（例如3%左右），便要自己「貼錢」供樓，未必划算。 不過，如果想先租後自住，可以考慮「還息不還本」的按揭計劃，因為首年只還利息，變相供款負擔會低於租金收入，租金回報就自然提高；其後收回物業自住，就可以轉回一般按揭計劃自己供樓。 英國政府為防止海外買家入市推高樓價，將在2021年4月1日起實施海外買家印花稅，在英格蘭本土及愛爾蘭置業，需要繳付2%的額外印花稅。 不過，只要在英國住滿183日，就可以被除去海外買家的定義，並可在成交後12個月內申請退回印花稅。 作為首都兼第一大城市，交通及配套完善的倫敦，肯定是與香港生活節奏最接近的地區，所以是香港人在英國置業的No.
中文裡，我們稱它為「個人減免額度」、「個人免稅額度」或「個人年度減免額度」等。 另外，這裡要提醒的大家的是，無論房東所在的國家或區域是否與英國簽署「免雙重徵稅條款」，凡參與交易的個人及公司都須就租金收益繳納個人所得稅。 同樣位於滑雪度假勝地的「白馬山莊」，距離東京首都圈只有兩個多小時。
海外買樓收租: 地區貼士、新聞及消息
低空置率：長期都有空置情況嘅屋苑或者單位有可能係因為唔太多人鍾意住，呢類屋苑或者單位日後會比較難放租放賣。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 2018年，日本通過賭場法，將在國內興建賭場，周邊基礎建設理所當然會增加並刺激當地經濟，加上東京取得2020奧運主辦權，樓價有機會隨著奧運來臨而上升。
還款年期最常見是10年、15年、20年 或 25 年。 外國投資者通常採取僱用按揭經紀方式，而非自行向銀行查詢具體按揭情況。 銀行有提供多種類型按揭計劃：浮動利率、固定利率、首購按揭、追蹤利率、Buy-to-let放租按揭等。 按揭經紀對行情十分了解，可以替你選取最適合和最優惠的計劃，以及處理整個按揭流程。 Finder.com是一個獨立的比較平台和資訊服務，旨在為你提供作出更好決定而所需工具。 雖然我們是獨立的公司，但此網站上顯示出的優惠是來自finder.com的收費客戶。
海外買樓收租: 物業稅適用對象
日本遊客逐年增加，在日本買樓後，有不少投資者傾向經營民宿出租給旅客，以獲得更高回報。 為規範民宿行業，日本於2018年6月15日實施新的住宅宿泊事業法（簡稱民泊法），民宿經營門檻進一步提高。 雖然投資物業也遇過阻滯，但Suki認為「無得諗返轉頭」，並指物業樓價及租金實際有升值。 她亦建議港人在未來過來英國之前，可購入buy to let物業，認為有被動收入會比較安心。 本身在香港有投資物業的Suki，表示相信磚頭價值，目前與丈夫持有4間英國物業，當中亦有fullpay(全數付款)及按揭貸款的物業，並指「富」字有「一、口、田」，認為華人都覺得擁有物業會比較踏實。
冷氣壞咗、熱水爐唔著、樓下單位投訴漏水、全屋停電等等通通都係要業主負責搞。 我自己就習慣每個月保留500蚊作為「維修保養基金」處理呢d小問題。 適合唔同人住：買樓收租嘅單位最好係適合唔同類別嘅租客，例如上班一族、境外學生、單身人士、家庭。 根據我過往經驗，兩房普通裝修比一房靚裝好租，因為兩房吸引多d唔同類型嘅租客，一房就只有單身人士或兩夫妻比較呢類租客先會租。
海外買樓收租: 樓市預期收益（Expected Return）
較著名且可信賴的澳洲發展商包括Far East 、Cbus 和 Mirvac。 基金作為一個集體投資產品，擁有更大的資金量，讓投資人享受相應的規模效應。 比起個別業主委託海外出租公司，攤分成本更少，過程也更省心。 投資物業是一盤生意，需要經營的，基金經理就是這方面的專家。 在海外買物業出租已成為香港人一種流行的投資方式。
因為不能準確預測樓市到底會升或跌，所以透過分析不同樓市的結果，以及發生的機會率，便能大概計算樓市預期收益。 最後可根據計算得出的預計回報，再決定是否值得投資。 阿豬兩年前在香港買了層樓，並花了大量的時間和金錢來裝修。 雖然區內物業價錢或高於其他地區，但租務穩定，買入房間數目多的單位如 3 房，更可分租，進一步增加租金回報。 還有「還息不還本」還款計劃，貸款及利息可選擇日圓、港元或美元為貸款及還款貨幣，提前還款全部費用或部分貸款均無罰款。 如果你的國籍是中國、澳門、台灣、香港，都可選擇海外金融機構PropCap，而Orix就只適用於持有香港國籍人士。
海外買樓收租: 業主不用處理的雜費
謹記所有英國樓盤的交易，只會由賣家一力承擔經紀佣金，收費約在0.75%至3.5%左右（另加增值稅VAT），買家並不需要給予任何經紀費用。 海外買樓收租 海外買樓收租 如不想多付錢，於樓盤網尋找是較安全的選擇，亦可以找相熟的經紀處理交易。 如果是申請買樓出租（Buy to Let）的按揭，英國銀行的審批就會嚴格很多，首先DSR並不會計算入息，而僅會以租金收入作為DSR供款計算。 另外亦會進行壓測，租金要高於壓力測試利率（如5.5厘）下供款145%，換言之租金回報的要求不低（約4%）。
文氏表示，投資加國物業可由溫哥華入手，市中心一個約500方呎的一房新樓單位，售約80萬加元（約479萬港元）；若偏離市中心，也需約60萬加元（約359萬港元），未必適合預算較少人士。 加拿大對海外買家徵收樓價20%的印花稅，所以一般持有加拿大護照人士才會買入加國物業，並以退休、用作子女讀書等自用用途多於投資用途。 因此，如果有1,000萬港元投資預算，她建議不妨投資兩間英國樓。 一間揀選倫敦3或4區名校網單位，另一間揀選曼徹斯特市中心單位，便可做到進可攻、退可守。
海外買樓收租: 日本房產按揭貸款計劃
問題是，部份圖則未經審核，變相收樓時的位置，跟原先購入的並不盡相同。 海外買樓收租 「他提到有租金保證，7%回報，大約保證兩年。」陳先生說。 一直鍾情於海外投資的陳先生，早於1994年已踏足英國物業市場。
- R43表格的具體操作方式，請參考政府公文：點擊連結。
- 如果在日本持物業收租，則要繳付固定資產稅、都市計劃稅、所得稅，即類似香港的差餉及物業稅，固定資產稅率為物業估值的1.4%、都市計劃稅率為0.3%。
- 除了置業移居自住，不少人亦會考慮在台灣買樓收租，權當另一種收入來源。
- 如果不提交，理論上你的租務管理公司就必須先在你的租金扣起合適金額的款項，才把租金轉給你。
- 皮費要少：投資物業就好似經營一盤生意，皮費約少約好。
有些擁有多個出租物業的業主，會考慮將出租物業設置為有限責任公司，以保障個人資產不會因任何潛在訴訟而受影響。 買樓收租注意事項2021｜買樓收租投資是香港常見的被動收入來源，很多人都想收租樓成為「包租公」或「包租婆」，但是業主其實都有風險… 持有日本樓時：每年需交固定資產稅1.4%、都市計劃稅0.3%。 另外，出租物業每年的固定資產稅及都巿計劃稅，金額一般為政府估值的4%。 日本買樓時：需要繳納稅金,例如印花稅、保險費和登記費。
海外買樓收租: 英國置業申請按揭及按揭利息
其次是裝修、維修及保養費用，不少業主會在出租前翻新或裝修物業，有助提高租值，但不要忘記這項支出是長遠且持久的，物業有機會要進行大廈維修、緊急維修等的工程，因此，業主擁有足夠現金流是十分重要。 當然還有代理佣金、律師費等支出，在出租物業的過程中，需要請到地產代理、律師協助，需要付代理佣金及律師費等。 想買樓收租成為「包租公」，首先要有一定的現金流，因為物業很多時都需要額外開支。
海外買樓收租: 英國買樓收租注意事項
本文會介紹加拿大按揭懶人包，一文看清申請條件、按揭分類、適用的利率種類，以及提供物業按揭計劃的主要銀行。 居屋按揭在預備文件、可獲批按揭成數、按揭年期及息率等方面，也跟私樓按揭完全不同。 不同的居屋類型，如一手居屋、二手居屋等，在審批程序及要求也有出入。 《胡．說樓市》希望透過本文解釋居屋市場按揭，並羅列各銀行的現金回贈及息率。
海外買樓收租: 倫敦為何歷久不衰?
例如你睇緊間屋賣緊400萬，4%即係$13,333一個月。 即係話如果賣緊400萬嘅屋收唔到$13,333或以上嘅租我係唔會考慮，除非業者肯減價。 但當然，如果你打算收幾年租後會收翻間唔住(因為近屋企人、好校網等等)，你唔一定單以4%作為標準。
海外買樓收租: 買賣樓宇流程
即使是打算到澳洲買樓收租的投資者都可以根據能力和需求選擇不同的澳洲物業。 無論是英國居民還是海外投資者，只要在英國有物業收租，業主就要繳交個人所得稅，目前免稅額為1.25萬鎊。 個人所得稅分有三個等級，1.25萬至5萬鎊徵收20%，5萬至15萬鎊徵收40%，15萬鎊以上徵收45%。 業主可以透過正當的支出來抵消部分的稅項，例如地產代理費、地租、物業管理費、市政稅、水電費等。
大部份的英國按揭息率介乎 2.5-5% 不等，視乎按揭成數及當買英國樓時的銀行對英國物業的利息取態。 在英國買樓必須向英國稅務及海關總署提交英國印花稅申報表，申報的信息會登記到署方系統，再透過稅收信息交換協議網絡（Tax Information Exchange Agreements）與其他國家交換信息。 因此買家勿試圖瞞報英國買樓稅項，一經發現，會被罰款5,000鎊，更會被追回英國物業稅差額。 英國印花稅假期原定於2021年3月31日結束，但由於政策大受歡迎，推動英國樓價在疫情期間不跌反升，政府將計劃延期至2021年6月30日。 隨後自2021年7月1日起，印花稅起點下調至250,000鎊，直至9月30日英國印花稅假期結束為止。 英國買樓稅項分類仔細，服務增值稅指在英國期間，對提供商品或服務產生的增值部分所徵收的稅項。
海外買樓收租: 英國買樓雜費：買英國一手樓或二手樓都要知！
另外亦為海外業主提供租務管理及招租、單位維修等各項服務，免除海外投資者對於物業管理上的煩惱，安心收租。 A：若決定不賣樓，身在海外若打算放租物業，通常會找在香港的親戚或朋友幫手。 但如果遇到拖欠租金的租客，或租約到期後要重新放租，這些事對移民後不在香港居住的業主是較難處理。 因此，業主可以考慮找代租管理公司幫忙處理，現時部份銀行或地產代理行會提供代租服務，收費一般按租金乘以某個百分比計算。
如果投資金額增至1,000萬港元，更可把握疫情帶來的跌價機會，買入位於東京或大阪、3至5層高的全幢住宅連商舖物業，以獲取較高租金回報，及疫情過後樓價反彈力度可能較大。 以倫敦市中心位置為例，約500方呎的一房新盤單位售約100萬英鎊（約1,037萬港元），而在1區邊陲位置，價格可降至60萬英鎊（約622萬港元），租金回報率約3厘。 海外買樓收租 計算過風險，即場支付20,000元港幣留位費，翌日上代理行辦公室，在律師見證下支付了一半樓價，相當於25,500英鎊。 不過，原定入伙時要找清尾數卻發現沒有人追收，開始覺得事有蹺蹊。 雖然有港人想移民日本，但在日本置業並不像英國般可以入籍。
測量師式經紀一般會向買家收取約200英鎊-500英鎊測量費（Surveyor Fee）。 作為海外買家，在英國買樓少不免要繳稅，當中有一些稅項，如增值稅等，是由賣方支付的；由買方支付的稅項及開支亦不少，買英國樓時除了要預留樓價的金額（或按揭）之外，亦請預留繳付稅項及不同費用的預算。 成功獲得按揭審批後，買家便要向發展商或業主支付首期。 所謂的「首期」在一手及二手樓中的定義都不同，與獲審批按揭的金額關係不大。 一手樓買家所需支付的首期在10%至30%之間，而且多要在申請按揭前支付。 一手樓（主要是樓花）及二手樓申請資格有少許分別。
在港香港人在英國置業，可向當地銀行申請按揭，最高按揭成數可達7成半，利率約為3%，一般年期為25年，最長可達30年，視乎買家年齡及樓齡已定。 申請時亦需要通過入息審查及壓力測試，不過如果物業用途為放租，或會較寬鬆。 印花稅；由英國政府收取，首次置業的業主可獲優惠，但英國的「首次置業」定義 並非單指英國境內，而是全球，如果在香港已持有物業，購買英國物業便需要非首次置業稅率，即首次置業稅率加3%。
海外買樓收租: 加拿大篇
此外，港客可透過澳洲銀行貸款，本港更有個別澳洲銀行的駐港分行，可為投資者提供港元按揭計劃，一般按揭貸款額可達七成。 如買家在英國或其他地方已擁有多於一個物業（非首次置業），須按照英國印花稅率額外增加3%，即英國樓價125,000鎊以下物業徵收3%，125,001至250,000鎊物業徵收5%，如此類推。 自去年開始，所有海外英國物業投資者均需繳付額外2%英國海外物業稅，不論是否首次在英國買樓一律須課稅。 另外，只要在英國有物業收租，業主就要繳交個人所得稅。 2020/21年度個人所得稅分有三個等級，3.75萬鎊以下(約37.5萬港元)徵收20%，3.75萬至15萬鎊(約37.5萬至151萬港元)徵收40%，超過15萬鎊(約151萬港元)徵收45%。