上月初本港和內地恢復通關，加上白居二准買證於去年底伴隨新居屋推售時同步批出，為二手居屋市場引入一批剛需買家，令二手居屋成交個案增加。 利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，美國聯儲局於上周四再度加息，惟加幅尚算溫和，本港銀行亦未有即時跟隨調整利率，相信加息周期逐漸步入尾聲，上車客已有充足時間適應。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 House730搵樓大本營致力成為一個全面的搵樓平台，因此除了提供各區最新樓盤資訊外，我們同時整合香港樓市及物業成交紀錄，提供售盤及租盤的成交資訊，為用戶帶來有用的樓盤資訊。 居屋業主尋得買家，又或綠白表人士揀好心儀二手居屋單位、傾好成交價錢後，雙方便可簽署「臨時買賣合約」（臨約），表示雙方交易的意向。
以最新成交價計，單位較兩年前買入價，帳面升值約48.7%或199.62萬元。 居屋第二市場樓宇買賣的運作，大致上與公開市場上的模式相同，買賣雙方可自行磋商，或透過地產代理進行交易。 買方必須承擔將來在公開市場上把單位出售時，所須要繳付補價的責任。 這項安排增加了居屋單位的流轉量，以滿足社會對資助自置居所的需求。 更重要的是，現居公屋住戶和綠表資格證明書持有人享有多一個自置居所的途徑，而房委會則可騰出更多出租公屋，編配予有真正需要的人士。 各項香港物業及樓市成交紀錄覆蓋全香港各區樓盤，從成交日期、成交價、建築面積及實際面積、建築呎價及實際呎價、上手賺蝕價、到單位地址，透明地公開香港樓市成交數據，讓用戶輕鬆分析樓市概況。
二手居屋成交: 第二階段$5,000消費券月尾到期 八達通尾期最遲4月16日起領取
由於單位未補地價，因此這類居屋的售價較已補地價的居屋單位較低。 當新買家將來在公開巿場出售該居屋單位，需要承擔補地價的責任。 香港置業高級營業經理鄭桂鈺指出，上述冠德苑銀主盤成交個案為B座冠盛苑高層9室，實用面積約468平方呎，在3月中淪為銀主盤，於未補價第二市場叫價609.5萬元。 用戶可以根據香港不同區域、地區搜尋各區詳細樓盤成交記錄，用戶亦可以直接在搜尋欄中直接輸入各個香港屋苑名稱，直接查看該屋苑的過往樓市成交詳細資訊。 成交當日，按揭銀行會放款予律師樓，由律師代為向賣方繳清樓價尾數。 同時，買賣雙方如有委託代理，均須向代理各付樓價 1% 的代理佣金。
- 因為單位一旦補地價後，目標買家便不再是綠表白表客，而是自由市場上一批收入較高的買家。
- 緊接的是兆康苑全年共錄151宗登記，按年升34%；而要數升幅最大者則為愉翠苑，共錄141宗登記，按年大升78%。
- 單位放盤2星期，叫價860萬，減32萬至828萬成交，呎價14681元。
- 由於新居屋還款期長達25年，兼可以借足9成按揭，上車客明仔（化名）自覺有能力負擔，可惜未能選到合心水單位，反而未補地價二手居屋優質盤頗多，最終轉戰這個市場。
- 事實上，資助房屋回報普遍以倍數計，近日亦錄得不少高價成交記錄，例如位於新蒲崗的舊居屋采頤花園12座中層C室，實用面積591平方呎，本星期初以738萬元（綠表價）易手，實用呎價12,487元。
例如內地海關要求出入境人士填表後出示「黑色二維碼」方可過關，令羅湖口岸重開首日一度有數百名過關人士因為填表問題而滯留在羅湖橋上。 有市民表示，羅湖口岸深圳海關為免「逼爆羅湖橋」事件重演，竟在橋上加設「Ｓ」形鐵馬陣，減慢民眾過關速度，批評決策十分反智。 美國國防部表示，美軍當地時間周日（12日）派出戰機，於接近加拿大邊境附近的休倫湖（Lake Huron）上空擊落了一個八角形物體。 這是隨着疑似中國間諜氣球飛入美國領空事件發生後，北美安全部隊對空中威脅保持高度警惕以來最新射擊事件，也是最近一個星期多的時間內，美國導彈在北美上空擊落的第四個不明飛行物體。 《路透》報導引述不願透露姓名的美國官員指，該物體的結構似乎是八角形，有繩索懸垂，但沒有可供辨別的載荷。
二手居屋成交: 注意1: 買家無權要求業主維修單位
清還按揭貸款後，按揭銀行簽發證明文件解除該按揭，表示賣方所欠的按揭貸款已還清，賣方律師再將該證明文件送交買方律師。 二手居屋成交 如無未解除的按揭，便把樓價餘款（扣除律師費）直接交給賣家。 參考上期2019年居屋的做法，在購入單位後首兩年，業主只能夠以原價，透過居二市場(俗稱綠表市場)出售單位，而房委會亦已經不會回購單位。
【房委會】及【房協】發出的「購買資格證明書」所提供的資格均有所不同，亦只能用於當局轄下的屋苑項目，不能夠混合使用。 房委及房協發出的「可供出售證明書」所提供的資格均有所不同，亦只能在相應的居屋屋苑下運作，不能夠混合使用。 对于郑州楼市回暖态势，业内人表示，楼市政策微调，相较春节及去年四季度，确有回暖之象，但还没有达到火爆局面，有买房需求的购房者可根据自己需求，多对比多实地考察项目施工情况，再决定是否上车。 上周郑州2023年首轮土拍东区地块流拍，多地块城投托底，建业摘得五龙口项目后续地块。 数据显示，上周新房公成交2615套，除周末外，工作日成交均突破300套。
二手居屋成交: 購買未補價二手居屋資格：綠表 / 白居二 + 購買資格證明書
單位早前叫價約520萬元放售，獲買家零議價下購入，折合實用面積呎價約13,033元。 按樓價作分析，有5個價格組別交投量向上，其中升幅最大的是價值300萬至400萬元以下組別，成交宗數按月大增72%至179宗；至於登記量最活躍的400萬至500萬元以內組別則錄259宗，按月上升54%。 如以地區劃分，九龍區期內升幅最顯著，由前月106宗攀升至上月204宗二手居屋登記，按月急升92%；而新界區錄得371宗買賣，按月增加39%；至於港島區則微升8%，錄52宗買賣。
- 冠德苑位於何文田常樂街5號，於2019年12月初以現樓方式發售，折扣率為市價59折，所有單位於2020年1月初沽清，當時最貴的單位樓價為529萬元，亦為當時發售的6個屋苑中最貴個案。
- 有市民表示，羅湖口岸深圳海關為免「逼爆羅湖橋」事件重演，竟在橋上加設「Ｓ」形鐵馬陣，減慢民眾過關速度，批評決策十分反智。
- 原業主於2018年以490萬購入單位，是次轉手帳面虧蝕90萬離場。
- 至于录得最多居屋成交的地区为九龙区，录204宗，较12月106宗急升92%。
- 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。
- 據了解，單位原業主為一對年輕情侶，早前曾經為單位進行裝修，門外也曾一度貼上開工紙，不過隨後中途暫停，未知是否與財務問題有關。
例如市區盤鑽石山的龍蟠苑，樓齡達三十年，在第二市場難以做到高成數按揭，該盤的業主大多已經補地價將居屋單位於私人市場放售。 中原地產青怡花園第二分行高級分行經理范德輝表示，樓價已較高位顯著回落，隨著通關復常，後市看好，吸引買家趁平入市。 分行新近促成青衣美景花園7座低層F室成交，實用面積401平方呎，兩房間隔，向東南。 針對來年的樓市走勢，利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示去年6月獲發批准信的白居二買家，可於今年上半年隨時入市，而「白居二2022」配額維持4,500個，料可為居屋2022下半年二手居屋市場帶來一定成交動力。 律師會負責草擬樓契條款和處理按揭契據，並將樓契送往土地註冊處登記。
二手居屋成交: 買賣未補地價居屋
1.居屋第二市場 – 二手居屋成交 凡是在居屋第二市場出售的居屋都是未補地價單位，所以銀行在批核這類型物業的按揭申請、物業轉讓或轉名時有一定的限制。 在2013年以前，房委會規定購買居屋第二市場的物業必須是綠表人士所以居屋第二市場也可被稱為『綠表市場』。 一般買賣二手樓，由簽署合約至正式成交期間，我們通常可以再入屋兩次。
祥益區域董事袁思賢表示，屯門啟豐園3座中層F室，面積325方呎，兩房間隔，區內首置買家以400萬購入上址作自住，呎價12308元，屬市價。 原業主於2018年以490萬購入單位，是次轉手帳面虧蝕90萬離場。 美聯高級營業經理凌光盛表示，馬灣珀麗灣27座低層C室，面積574方呎，屬兩房單位，原業主開價650萬，經數輪議價，減價62萬，終以588萬成交，呎價約10244元。 原業主於2010年以約305萬購入物業，持貨逾12年，帳面獲利283萬，期內物業升值約93%。 2021年有5宗二手居屋打入歷年高價成交榜之內，全部均為1,000萬元或以上的登記個案。 當中，買賣金額最高的是5月份鰂魚涌康山花園8座高層F室單位，成交價錄1,088.8萬元，兼創歷年新高，打破2020年5月鰂魚涌康山花園2座高層F室1,068.0萬元的舊記錄。
二手居屋成交: 按揭計算機
申請人及其家庭成員只能名列於一份申請表內，已婚人士及其配偶（配偶不擁有香港入境權的已婚人士除外）均須名列於同一份申請表內。 如發現有此情況，所有有關申請一律作廢，已繳交的費用不會獲得退還。 因此買賣雙方必須按要求，簽署不同機構（即房委或房協）的臨時買賣合約，在簽署臨約後亦要向有關部門申請「提名信」，絕不能混淆。
公司管理層認為 2023 財年智能手機出貨量持平或略有上升趨勢。 2022 年第 4 季度，小米的智能手機市場份額下降主要是由於印度和中國市場疲軟。 管理層表示，考慮到政策逆風，盈利能力是印度智能手機業務的首要任務，表示看好小米智能手機的高端化戰略、渠道去庫存的積極進展以及在新興市場增長潛力。 報告指，智能電動汽車業務將在 2024 年上半年增加研發支出。 管理層表示，2023 財年智能電動汽車業務的研發支出為 75 至 80 億元人民幣。
二手居屋成交: 二手居屋成交10年最旺、單位均價535萬元！新居屋 VS 白居二！居屋市場新形勢｜潮樓特區
房委會早前通過將「白居二」恒常化，讓符合白表資格的人士可於居屋第二市場購買未補地價的二手居屋，成功申請者申請「購買資格證明書」後，可於居屋第二市場購買未補價的單位。 業主們要留意的是2010年前出售的居屋擔保期是25年；2010年10月以後的延長至30年。 有幸被抽中新居屋真的是像中了頭彩，不過沒被抽中也不要太難過因為沒有被抽中新居屋的公屋住戶可以考慮用綠表身份申請未補地價的二手居屋。 二手居屋的價格雖然不像新居屋那麼低，但還是會比一般私樓更容易負擔加上地區選擇性也蠻多的。
2.自由市場 – 在自由市場出售都是已補地價的物業，所以銀行在審批這類型物業的所有按揭相關申請和審批程序基本上跟私樓相同。 观点网讯：2月10日，香港居屋市场交投随大市回升，惟均价见5年半新低。 土地注册处最新数据显示，上月全港录627宗居屋二手买卖登记(包括居二市场及利伯维尔场)，较去年12月420宗升49%，创近1年半新高；成交总额约27.44亿港元，较去年12月18.48亿港元升48%。
二手居屋成交: 九龍區二手居屋樓價升幅最顯著
早前驚傳青衣大型屋苑「灝景灣」管理公司收錯管理費足足20年，《胡‧說樓市》編輯部花了時間研究過往案例，始發現相關情況隨時發生於你跟我的屋苑之中。 不过上月二手居屋平均每宗售价为437.6万港元，按月跌0.6%，为近5年半新低，至2017年中水平。 按楼价划分的5个组别当中，成交量最多组别为400万至500万港元，录259宗，按月升54%，但升幅最大为300万至400万港元组别，按月增72%至179宗。 至于录得最多居屋成交的地区为九龙区，录204宗，较12月106宗急升92%。 2021年7月香港仔雅濤閣1座高層A室錄1,065.0萬元，創歷年第三高。 2021年7月鰂魚涌康山花園3座高層C室錄1,053.0萬元，創歷年第四高。
從上圖所見，買入居屋待五年後才可於公開市場出售，做法是透過補地價解除轉讓限制，並填妥申請表，連同樓契副本及手續費 2,400 二手居屋成交 二手居屋成交 元一拼遞交。 房協將安排職員前往視察單位及估價，隨後發出「補價金額通知書」予業主，業主於兩個月內繳付補價後，將獲發解除轉讓限制證明書，再把文件送到土地註冊處登記，即告完成。 首先要考慮的是樓齡問題，在房委會三十年擔保期的限制下，樓齡超過二十年的居屋單位，本身較難獲批九成樓按，變相削弱了綠表及白表客可以用低首期上車的優勢。 倘若將單位直接補地價，當做私人樓宇出售，反而可以將出售對象擴大至一般未能符合白表入息資格的買家。
二手居屋成交: 業主放盤
買家會於此日收到單位鎖匙，正式收樓成為新業主，雙方完成所有買賣二手居屋的流程。 二手居屋成交 亦因如此，二手居屋一般會於簽臨約前便請好律師，不同於私樓，最遲可等到簽正式買賣合約才上律師樓。 對居屋業主而言，以未補地價的形式賣居屋，多數是因為單位尚未屆滿轉讓年期限制，不可於公開市場出售，但又想提早「散貨離場」，賣走單位以套現資金，只好在「居屋第二市場」售予合資格人士。 『宅谷地產資訊網』只提供資訊媒介平台給予網絡使用者放盤或搜尋樓盤，資訊內容由第三方提供者提供或由『宅谷地產資訊網』從其他參考資料或來源獲取。
二手居屋成交: 二手居屋成交｜將軍澳廣明苑交投旺 連錄3宗成交
环城四区二手房成交套数占比约54%，成交面积占比为62%。 2023年2月6日-2023年2月12日，厦门二手房成交588套，成交面积50496㎡，其中二手住宅成交392套，环比上涨51.35%，成交面积为42791㎡，环比上涨58.20%。 乐居买房讯 据360房产网数据，郑州上周新房成交2615套，二手房成交1336套，整体成交环比上升，成交量创年后新高。 其實，近期二手居屋弱勢持續，上月港島東至少有5個居屋屋苑錄新低價成交，以筲箕灣東熹苑為例，D座一個低層單位，實用面積約546方呎，上月於第二市場以385萬元沽出，呎價只為7,051元，屬近六年以來新低。 1月南京二手房成交规模环比增加29%，这主要是受疫情影响，2022年12月前期部分未过户房源推迟至1月前两周集中办理，因此南京二手房市场呈现出假性回暖的情况。
二手居屋成交: 樓市成交個案（2）屯門市廣場高層兩房520萬 零議價易手
美國國防部五角大樓發言人、准將萊德（Patrick Ryder）表示，受美國總統拜登之命，一架美國F-16戰機於當地時間下午2時42分在美加邊境的休倫湖上空以一枚響尾蛇飛彈擊落了該不明飛行物體。 雖然該物體沒有構成軍事威脅，但它位於20,000呎（6,100米）的高空飛行時，可能會干擾國內的空中交通，而且它可能具備偵察能力。 五角大樓表示，認為該物體跟最近在蒙大拿州敏感軍事地點附近發現、曾促使美國短暫關閉領空的物體相同。 北美防空司令部（NORAD）司令、空軍上將范赫克（Glen VanHerck）表示，軍方將設法找回在休倫湖被擊落的物體，以獲得更多資訊，又指該物體很可能落入加拿大水域。 由評估補價通知書發出起 ，業主須於2個月內補地價，否則便要重新遞交申請，6,230元的申請費亦不會獲退還。 華虹半導體公布，去年第4季銷售收入6.301億美元，連續10個季度創新高，按年升19.3%，按季持平；全年銷售收入按年增長51.8%至24.76億美元。
二手居屋成交: 樓盤精選
據了解，原業主於2009年6月購入上址，當時作價345萬，持貨13年多至今轉售，帳面獲利483萬離場，單位期內升值1.4倍。 二手居屋成交 然而，政府今年將推出近9千伙新居屋，而且涵蓋多個地區，勢將攤薄市場不少購買力，加上加息等因素，買家普遍以觀望心態等待筍盤出現。 因此，估計居屋2022登記量將稍微「降溫」，全年成交量料按年下跌10%至15%，而平均售價可望在高位靠穩。 平均售價方面，利嘉閣地產整合2021年資料，發現2021年二手居屋平均每宗售價約535萬元，按年微升1.0%，連續5年上升，並連創紀錄最高。
但這只屬於順利的個案，很多時大家都會有文件不齊的情況，需要補交文件。 如果遇上像2020年爆發新冠肺炎疫情，很多銀行職員都在家工作，批核時間會更加長。 在房委會擔保下，綠表人士可以免壓力測試，承造按揭的難度大減，而銀行為未補地價居屋評估按揭時，一般上都批P按。 現在全球都在加息熱潮，香港也不例外，P按也有機會低過H按。 2010年10月以後，政府提供未補地價居屋30年的擔保期，還在擔保期內的居屋，所有的按揭申請都不須要做壓力測試和資產審查。 不過申請人需提供全體家庭成員總收入，以證明有能力負擔每月貸款即可。
二手居屋成交: 2023年住宅樓宇買賣合約統計數字:一手及二手買賣
美國白宮國家安全委員會發言人柯比較早時說，在當地過去的周五至周日，擊落3件飛越北美上空的物體是出於極大謹慎，因為有關物體對商業航班構成威脅。 柯比說該3件物體，未對地面人員構成任何直接威脅，擊落它們是為了保障美國安全利益及飛行安全，情況有別於被指從事間諜活動的中國氣球。 他又說落入阿拉斯加及加拿大地區的物體，位處偏遠地區，在冬季天氣條件下打撈有難度，而落入密歇根州的物體就處於湖泊深水區。 加拿大總理杜魯多就說，4件被擊落的飛行物體之間存在某種關聯及模式，加方密切關注。 在北京，外交部發言人昨日表示，美方氣球非法進入別國領空，司空見慣，單在去年以來，美方高空氣球未經中國相關部門批准，十多次非法飛越中國領空，美國才是當之無愧世界最大間諜慣犯。