截至今年九月底，房委會轄下約有174萬平方米的非住宅設施，其中超過百分之六十是用於福利及社區設施，以及商鋪及街市檔位。 另外，房委會轄下有151個停車場，合共提供約30 000個泊車位。 由於公共屋邨地方有限，房委會在確保居民有足夠公共空間以供流通及休憩的前提下，會盡量平衡居民對不同設施的需求，在可行的情況下考慮增設非住宅設施，為居民提供各類社區、教育、福利及零售設施。 2015年10月27日，領展透過招標形式，以17.16億元出售旗下五個商場，包括：峰華邨商舖與停車場、嘉福商場、兆安商場與停車場、廣田商場及田灣商場，物業將於2015年12月31日成交。 領展一手 於2018年11月，行政總裁王國龍表示，領展計劃將中國投資比例上限由12.5%提升至20%，而目前中國投資佔整體資產的8.2%。 他解釋，因過去收購的中國物業的業績增長比香港的高，相信調整水平對未來發展有利。 並指出領展於中國四個一線城市物色收購機會，目標仍是商場及甲級商廈。
公營房屋的居民作爲社會大眾一部分，他們的購物、泊車、社區服務等需要，透過多種途徑得到滿足，包括各種公營或私營機構提供的設施。 正如上述，私人業主只要符合法例規定及政府地契條文，政府不能干預業權人合法使用其物業的權利及其商業決定。 另外，領展於2016年斥59.1億元投得的旺角彌敦道700號，標誌領展首個香港核心商區商業項目；項目於2018年6月開業，商場定名為T.O.P This is Our Place。 2013年12月，領展與國內龍頭發展商萬科簽訂戰略合作意向書，計劃進軍中國零售物業市場。 領展一手 2014年2月舉行股東特別大會，提出擴大投資地域至珠江三角洲的建議獲得通過，意味領展可正式向內地進發。 根據意向書，領展及萬科會研究在內地進行各種戰略合作模式的可行性，並且尋找內地零售物業的投資機會，而理想的投資物業應地處內地人口稠密的社區，且位於重要交通樞紐上，並能為周邊地區的居民提供一站式購物體驗。 領匯行政總裁王國龍表示，「相信是次與萬科的合作，可以締造協同效應，為領匯持份者帶來更大價值」。
領展一手: 上市
但是當我們向領展尋求支持有關計劃時，得到的回覆是：加建設施是否有明顯改善他們的客源的數據資料呢？ 這樣的回覆等於說：你們比不到客源，領展就不可能會投放資金補地價。 「地積比率」是政府在地區發展時，因應地區人口、大廈數量、單位、車位數量，而制定出來的指標，在賣地時對發展商定出的樓面建築物的高度及樓宇呎數限制，倘若發展商在物業想加建一些設施而超出地積比率，是需要補地價，金額數以千萬至億元。
- 二○○五年後，房委會沒有進一步拆售轄下商業設施，因此該「優先購買權」從未被行使。
- 美國總統特朗普當地時間週四宣佈，9月起對餘下3000億美元中國貨品加徵10%關稅。
- 業權人（包括已轉讓物業的新業權人）必須遵守相關地契所載的條款，除非已就有關條款申請及取得豁免。
- 只要符合法例規定及地契條文，政府不能干預業權人合法使用其物業的權利。
- 另一間電力公司港燈（2638）股價數個月以來也大幅推高，周五現價8.12元計，股息率仍有4.93厘，尚算不錯。
- 今次售出的17個物業，包括青衣長亨商場、馬鞍山錦泰商場及黃大仙現崇山商場等【表】，作價較估值高30%至68%不等。
領展（00823）中期香港續租租金調整率錄得負2.6%，行政總裁王國龍表示，主要是維持出租率而下調商戶租金而成，認為隨著防疫工作進步及限聚令鬆綁，帶動零售額回暖，最壞情況便會過去。 王國龍表示，受到限聚令影響，上半年酒樓、補習社等行業無法全面經營，令領展的租金收入亦減少；但下半年因應限聚令鬆綁，食肆生意轉好，倘若沒有新一波疫情影響，料租戶的生意可繼續向好。 他又稱，年初至今有逾200個新商鋪開張，令出租率能維持，以及紓緩減租壓力。 王國龍曾於六月時評估旗下商戶最壞情況已過去，他解釋，當時沒有預料隨後爆發的新一波疫情對香港影響大，旗下商戶生意所受影響亦不少，但指出「我係一個樂觀嘅人，幾時向前都係好」，期望在防疫工作進步下，對租戶生意有支持，「真真正正最差時間過O左」，亦因此未有裁員計劃。 今年推出6億元同舟計劃，王國龍表示，除了管理費的減免外，其他措施要視乎租戶情況而定，又相信有關金額已足夠支援商戶，未計劃再加碼。
距離領展拆細仍有1個多月，領展拆細後股價會否上升，相信要視乎局勢發展。 上市公司拆細股份的目的，主要是要減低每手股份的入場費，一般有兩個方法可行。 其一是直接拆細股份，令股份數目增加，每股的股價減少；其二是拆細每手股數，就算股價不變，亦令每手的入場費降低。
終審法院亦知悉，有關設施的運作情況或會改變，例如商戶的行業組合亦有可能不同。 今次售出的17個物業，包括青衣長亨商場、馬鞍山錦泰商場及黃大仙現崇山商場等【表】，作價較估值高30%至68%不等。 領展一手 其中於2015年翻新、由屯門安定邨及友愛邨商場合併而成的H.A.N.D.S，當時總投資額約4.77億元，現時作價逾50億元。
領展一手: 投資結語
雖然公用股今日亦見回落，但是表現卻優於大市，或許有投資者希望趁低吸納，以對抗不明朗的經濟前景，或用作收息或者長遠投資。 領展於2014年豪裝天水圍天盛街市，成為繼天瑞街市後又區內一豪華街市，其後領展宣布旁邊的天耀街市於今年二月清場翻新，並改建為「市集」，引發居民強烈反彈，市民質疑領展為求方便管理和偏幫天盛商戶，特關閉天耀街市減低競爭，最終令市民受害。 現時看來，最食古不化的就只有運輸房屋局和房屋署的官員，或許是早已當上了領展的跟班，失去自己的自由意志，終日耗費大量公帑和人力物力，有時甚至找上警方幫忙，無非就是要打壓民間自發的墟市活動，令領展得以鞏固市場壟斷的優勢。 官員經常又會以屋邨範圍空間不足，連大量教育和社福機構都找不到單位，來作為拒絕開設墟市的借口。 領展一手 不過只要想想彩虹邨和坪石邨這些舊屋邨的成功設計，就知道這只是編造出來騙人的神話。 四年之後，林鄭月娥似乎又開始出招了，後事如何真令大家拭目以待。 不過從她這本星期三見完領展主席聶雅倫，出來會見傳媒時的一番談話，便很難令人感到滿意。 整篇談話中充斥最多的字眼，無非就是「聆聽」、「反映」、「提醒」、「呼籲」之類，好像是「提醒」領展在轉售物業時，新買家也要遵守相關的土地契約，例如以優惠租金給一些教育和社福用途；「呼籲」領展應該主動去回應公共屋邨居民的訴求，滿足他們日常生活上的需要，諸如此類。 例如你家附近的天耀街市，最近就被領展關閉和改建為商舖，天耀邨居民只能老遠跑到對面的天盛街市買菜。 最近我亦跑到翻新後的天盛街市去看看，當時真是有一種「大鄉里出城」的感覺！
一如其他私人物業，地政總署主要是因應收到有關已拆售物業懷疑違反地契的投訴、轉介或查詢，根據現行程序作出巡查和跟進，並且會視乎情況徵詢相關政策局／政府部門及法律意見，如證實有違反地契條款，地政總署會採取適當的執行地契條款行動。 房委會作為屋邨的其中一個業主，一直有與其他業主在日常有關屋邨管理事宜方面保持溝通，以保障房委會在大廈公契及限制性契諾方面的權益，如果發現懷疑違反地契的個案，房委會會轉介公契經理人、業主立案法團及相關地政處跟進處理。 根據該契據，倘房委會有意出售若干保留於其公共屋邨內或任何房委會日後可能發展之零售及停車場設施，房委會將給予領匯「優先購買權」。 二○○五年後，房委會沒有進一步拆售轄下商業設施，因此該「優先購買權」從未被行使。 「優先購買權」自上市日起計，有效期十年，即已於二○一五年十一月失效。 可是有關建議修訂若於7月22日的基金單位持有人周年大會獲得通過，丘氏亦不排除領展日後會買入酒店或服務式住宅並持貨兩年後再作出售，因為始終領展過往都有大量出售資產的先例，就算是2014年購入的黃大仙現崇山商場，亦於2017年打包在其他物業之內一併出售。 張智威指，雖然領展息率不高，但勝在有漸進式派息政策，上市13年以來年年增派股息，公司又透過不斷翻新商場以提高資產價值，在合約到期續租時加租等，令收入不斷增加，從而讓派息金額上升，因此股價亦不斷創新高。
領展一手: 主要股東
因為那裡裝修的華麗程度，令我還以為置身在尖沙嘴的高級商場，那些賣和牛、長腳蟹和青邊鮑的檔攤，我一走近看看價錢牌，就已經被昂貴的售價嚇得彈開幾丈遠。 策略上，他認為香港電訊現價水平吸引，首個目標看早前高位11.5元，較現價有約15%水位，加上約7厘的股息率，值博率最高。 由於去年下半年的社會活動和今年的疫情影響，本港的投資環境有變，領展每年增加派息的趨勢能否延續或引起關注。 領展一手 從資產設計上看，房產信託基金（REIT）本身便擁有優勢，長期吸引食息一族的注意，坊間更有買REIT收息好過買樓收租的說法。 在截至今年6月底止上半年，長江基建半年盈利按年減少52%，但仍派息保持不變，現價股息率6.45厘。 以騰訊（00700.HK）為例，一手股數為100股，以11月6日收市價614.5元計，一手售價61,450元。
領展一手: 主要收息股本年度中期派息比較*
房委會當時亦有計劃分拆出售陸續落成新屋邨的零售及停車場設施，讓房委會可撤出營商業務，集中資源履行提供公營房屋的主要職責。 多名立法會議員擔心此舉動對市民生活帶來影響，批評領展「有錢賺盡」和無奈，商場趕走小商戶、清潔質素下降，變為炒賣工具。 公司並設定本港投資資產佔比不少於70%至75%(以物業價值計)，即海外不多於25%至30%，設限目的是讓基金單位持有人能安心知道本地業務仍是主力。 然而本次建議修訂可投資於可住人項目，就沒有設置類似的資產上限。 丘氏表示沒有這個需要，原因是公司沒打算將酒店相關業務做大，領展日後仍會維持零售業收租為主業。
領展自2005年上市後，一直透過資產提升工程，發揮物業的潛力，有關工程涵蓋硬件配套、商戶組合、顧客服務及推廣活動等多個範疇。 領展於2005年11月25日在香港交易所上市，是香港首家上市及最大型的房地產投資信託基金領展房地產投資信託基金，以市值計，是現時亞洲地區最大型房地產投資信託基金，亦是全球以零售為主最大的房地產投資信託基金之一。 領展一手 我們保留權利不時更改本免責聲明並於本網站／應用程式刊登更新版本。 閣下必須定期查閱於本網站／應用程式刊登的資訊，以確保您即時知悉任何有關的改動。
領展一手: 香港電訊抗疫力高 5g服務推升arpu
時任運輸及房屋局局長於二○一二年十一月及二○一六年十一月回應立法會動議辯論時，曾清晰表明政府及房委會沒有計劃回購領展或個別拆售物業，因為這做法既不可行亦不符合公眾利益和審慎理財的原則。 根據「優先購買權」，房委會向領匯出售有關物業之價格，須參考兩份以指定估值方法計算的獨立估值，並以較高者為準。 倘領匯不選擇購買有關物業，則房委會可於兩年內以其釐定之條款出售予任何第三方，否則該優先購買權將再次適用。 政府於二○○六年一月向立法會報告有關分拆出售房屋委員會零售和停車場設施的事宜時，亦詳細交代過有關「優先購買權」的内容 。 他解釋，修訂原因是過往在內地或海外尋找可供併購地產項目時，經常碰到有「綜合項目」放售，就是同一幅地皮包含商場、商廈、酒店或服務式公寓的一籃子資產。 丘更笑言：「問賣家可否分割(非居住項目)出來賣，人哋會當你傻」，故過往白白讓很多併購機會流失。 只要符合法例規定及地契條文，政府不能干預業權人合法使用其物業的權利。 同樣，只要有關業主不違反與房委會訂立的上述契諾，房委會不能亦不會干預有關業主的日常運作和商業決定，包括出售物業，以及其租務安排等。
領展（00823）落實出售旗下17個商場物業，總作價230億元，由基滙資本為首的財團買入，是本港最大宗同類型物業成交。 領展表示，今次透過競爭性銷售過程放售17項物業，以最高作價230億元出售，較物業於今年9月底的估值高52%，物業出售淨收益73.93億元，將用於香港及中國內地一線城市的新投資機會，以及償還債務和回購基金單位等。 在泊車需求方面，《施政報告》指出，政府會採取一系列短期及中長期措施，因應各區的情況增加泊車位供應。 領展一手 政府提供泊車位的政策，是盡量優先考慮及配合商用車輛的泊車需求，以及在整體發展容許之下提供適量的私家車泊車位。 現時，運輸署主要透過要求新發展項目或重建項目內提供所需泊車位數目，及物色合適的政府用地作短期租約停車場用途，以應付各區泊車位的需求。 《香港規劃標準與準則》因應各類發展項目本身的特定泊車需求，建議相關泊車位數目的供應標準與指引。
如閣下於本免責聲明更新後仍繼續使用本網站／應用程式，即代表閣下同意接受更改後的本免責聲明的約束。 領展有別於一般收租股，本地收租股要面對寫字樓及大型高級商場租金下調壓力。 而領展持有零售商場及停車場全與本地民生相關，有關資產於去年度佔整體物業組合估值達82%，而租金減幅壓力不大。 領展9月選出17個市值合共近150億元的商場放售，吸引12個財團入標，其後選出最少6個財團進行次輪競投，有傳包括美國黑石集團、加拿大房地產投資基金Brookfield、美資基金安祖高頓、中信資本、鵬里資產、基滙資本。 消息稱，領展以價高者得形式招標，買家可選擇收購其中10個商場的組合、其中7個商場的組合，或者一併收購17個商場，視乎那種銷售組合的作價最高，結果由出價最高的基滙資本奪得，其餘大部分買家出價均低於200億元。 按作價230億元計，估算投資回報率僅3厘，然而，這些資產當中約有3000個車位可以拆售。 不過，根據交易條款，買家日後不可以上調非牟利機構租戶的管理費，以回應社區團體的訴求。 年初以來升勢凌厲的領展（0823），不足4個月時間，股價已由70元炒上90元水平。
2017年4月9日，領展以40.65億人民幣，向基匯資本及摩根士丹利房地產基金組成的財團收購廣州市荔灣區黃沙大道8號西城都薈。 該物業位處廣州市地下鐵路1號線和6號線黃沙站的交滙上蓋，總樓面面積為88,726平方米，物業租用率約為94.1%。 2021年11月，領展宣佈以58.2億港元收購兩幢停車場/汽車服務中心及倉庫物業的100%權益，該兩項物業分別位於柴灣嘉業街60號及紅磡寶來街50號，現時租客為仁孚行。 2011年7月11日，領匯董事會宣佈，南豐廣場商場部分之收購已根據買賣協議條款於成交。 領匯以11億7,000萬港元向南豐集團收購將軍澳南豐廣場商場。 南豐廣場商場樓面面積17.6萬方呎，共208個租戶，每月租金420萬元。 現時領展一手500個基金單位，按中午收市價81元計，不計入續費，入場費要40500元。
2015年3月24日，領展以25億元人民幣，向滙貫南豐中國投資管理有限公司及Crown Investment Ltd.全資收購位於北京中關村丹稜街的歐美匯購物中心（EC Mall）。 歐美匯屬中檔消費商場，總樓面面積達7萬平方米，擁有七層逾5.5萬平方米的零售面積，停車場面積涉1.55萬平方米及251個車位，有關交易於同年4月1日成交。 銀保監會據報正按照國務院常務會議要求，引導大型銀行制定今年降低撥備覆蓋率的準備工作。 安永大中華區金融服務銀行及資本市場主管梁成傑認為，降低撥備覆蓋率旨在釋放更多資源支持實體經濟，消息亦提及降低撥備要結合不良貸款處置工作，最終達致雙管齊下，他不認為會影響內銀今年處置不良貸款的情況。 領展一手 被問到內銀降低撥備會否影響今年派息率，梁成傑表示，內地去年經濟增長較快，今年初經濟環境複雜，目前仍要進一步觀望內銀派息安排。 安永強調，內銀讓利實體經濟，可以幫助企業渡過難關，長遠有助銀行降低信用風險，保持資產質量穩定，不會與經濟發展向好的基調背道而馳。 另一方面，房委會在規劃新建屋邨時，會考慮政府的相關政策及規劃要求，制定屋邨的零售及泊車位設施，並會在過程中考慮擬建屋邨的規模、鄰近商場、零售及泊車位設施的供應等因素，和諮詢相關機構，如區議會的意見。 房委會亦會按需要在規劃階段委託顧問進行零售設施研究，為新建屋邨釐定合適的零售設施及同時考慮有關設施在營運和財政上的可行性及適切性等。
有人以為買股票要很多錢，其實入場費可以低至數百元，也可以多達數萬元，數字差天共地，主要取決於你想買甚麼股票。 過往12個月有進行派息的股票有1039隻，佔所有港股 40%。 領展一手 綜合往年有進行派息的港股而計算得的平均收益率，往年有進行派息的股票有1036隻，佔所有港股 39%。 本免責聲明應受中華人民共和國香港特別行政區(「香港」)法律管限。
而內地發改委週五（22日）亦公布即時上調成品油價，是10月內第二次，今年以來第14次。 若然以50,000元為預算的話，可選股份範圍自然比10,000元大得多，不過其實亦不宜太過分散投資，否則難以兼顧之餘，亦可能拖低股息回報，故選擇三至四隻股份就已足夠。 領展一手 高息藍籌股組合10月最新版｜所謂「學無前後，達者為先」，投資也是同樣道理，不論是投資初哥還是股壇老手，最重要是能賺取理想回報！
領展房地產投資信託基金之管理人領展資產管理有限公司宣布，與澳新銀行簽訂一項4.4395億澳元的5年期抵押貸款。 這是領展首次於大中華區以外簽訂貸款，是集團開拓澳洲市場的重要一步。 該批售出的物業，相等於領展總市值（按公布日期前5個營業日平均收市價計）的15.2%，預期於明年2月28日落實成交。 待交易完成後，領展的備考經調整債務對資產總值比率，預計將由約17.4%降至約17%。 出售物業後，領展將有約九成資產位於香港，約一成在中國內地，投資組合總值約1750億元。 2020年7月，領展首次進軍歐洲，宣佈收購位於倫敦金絲雀碼頭的辦公室物業「The Cabot」，總代價約3.714億英鎊（相等於約36.832億港元），議定物業價值為3.8億英鎊（約37.685億港元），按物業估值折讓約0.4%。