對於已訂立買賣協議出售住宅物業的人士，會被視為已處置有關物業。 假如該名香港永久性居民在購買新住宅物業時是代表自己行事並已簽訂買賣協議出售所有其他住宅物業，他只須按第2標準稅率繳付「從價印花稅」。 但如果當中任何的交易未能完成〔即被取消、廢止或撤銷或在其他方式下未予履行〕，他會被追回第1標準第1部稅率與第2標準稅率的印花稅差額。
例如購入一個600萬的物業，只需要支出3%，即18萬的稅項，比非首次置業人士的印花稅大幅減少。 與現有的機制相同，如有關買賣協議被取消、廢止或撤銷或在其他方式下未予履行〔非因進一步轉售，例如「摸貨」或提名另一買家〕，買方可於有關買賣協議被取消後2年內，申請退回已繳納的「從價印花稅」。 由於新措施只針對在2016年11月5日或以後的物業交易，因此，第1標準第1部稅率並不適用。 「從價印花稅」會按購入住宅物業當時有效的第1標準稅率(相等於現行的第1標準第2部稅率)徵收。 通過利嘉閣提供的供樓按揭計算機，閣下只需簡單輸入樓價、成數、年期及利率等，便可輕鬆計算每月按揭供款及利息，同時包括印花稅，律師費等支出。 第一次買樓，最緊要識得計算供款開支，影響影響每月還款額有三大的因素，借貸額還款期和按揭利率。 想知自己每個月要還多少錢，只需要把按揭計劃的年利率÷12，再把還款年期×12，便會得到「月利率」及「還款總期數」。 另外申請人要注意除了每月供樓開支，還需要預備按揭保費、律師費、裝修等費用。 根據一項根據《土地排水條例》(第446 章)第37條作出的命令收回而取得一個替代物業，該人在取得替代物業的交易是代表自己行事。
首次置業印花稅: 按揭計算機
2021至2022年香港九龍新界百花齊放共提供20,700個單位，其中屯門區多達9,000多伙，屯門54區鄰近兆康站，另外北區皇后山亦會提供多達8,900個單位。 柴灣道已落實為綠置居項目，提供828個單位，預計於2022年第四季入伙。 市場更預期美國將於2022年3月內啟動加息周期，年內加息次數或高達6次。 所選擇委託代理只代表你，還是同時代表你和買家，若是後者，該代理須如實告知雙方，並向雙方披露從另一方收取的佣金數額或比率。 申請人首先要準備首置金額，另外須在購入物業早半年或一年前，查看自己信貸評分，二如果申請按揭最好在新工作過試用期後才申請樓宇按揭。 業主可以考慮在罰息期過後，一次過還清樓宇的借款，能夠慳利息和縮短還款期。 除此之外可以貨比三家，找出最優惠的現金回贈、最低息的按揭計劃。 作為首次置業人士，買樓有很多不同的選擇，除了新樓盤之外，還有二手樓宇，另外亦可以選擇抽新居屋和發表二手居屋。 2023至2024年全港將提供共18,400個單位，東涌區單位佔比已逾五成，該區鄰近私樓東環及昇薈，預計共提供1萬個單位及興建10座樓。 其次為深水埗西北九龍填海區，將會提供2,600個單位。 律師費：需要視乎樓宇的樓齡及實際尺寸而計算，如果樓齡比較舊，律師費相對會較高。 另外如果購入的是村屋，涉及路權等問題，費用也會有所調整。
- 由2020年11月26日起，買賣或轉讓非住宅物業，適用的從價印花稅稅率由第1標準第2部稅率回復到第2標準稅率。
- 首次置業壓力測試過往銀行要求按揭申請人必須要通過壓力測試，不過在新政策之下，首次置業人士的壓力測試，是用作評估申請人是否需要繳付額外的按揭保險費用，以因為而卻不是用來調整按揭成數。
- 如果你未能簽訂正式買賣合約，你必須向買方賠償雙倍訂金、他的代理佣金及律師費。
- 通過利嘉閣提供的供樓按揭計算機，閣下只需簡單輸入樓價、成數、年期及利率等，便可輕鬆計算每月按揭供款及利息，同時包括印花稅，律師費等支出。
- 最後需要提醒賣家，如果在簽訂臨時買賣合同和收取臨時訂金後，若突然改變主意並終止買賣交易，由於已經簽訂了具有法律效力及具約束力的法律檔，因此買方可以向賣方提出訴訟並索取賠償。
- 因此，不論在購買有關物業時是否擁有任何其他香港住宅物業的香港永久性居民，以一份文書取得多於「單一住宅物業」的文書，均須按劃一為15%的稅率繳納「從價印花稅」。
如果缺少任何檔，律師會幫你在土地注查處申請補契，一般補契費用在港幣幾百元之內。 購買新的住宅物業後6個月內出售原有唯一的住宅物業，可獲退稅，但不能完全退回新物業價值15%的稅金，因新物業亦需按繳付第二標準稅率下的稅金，故只能退回稅金相差之金額。 如舊有住宅物業已簽臨時買賣合約待售，新住宅物業成交期在舊有住宅物業成交期之後，新購物業則不必預繳15%稅金，只需按第二標準稅率繳稅。 另外，如果準買家本身已持有住宅物業，可以將該物業「轉名」予父母、配偶、兄弟姊妹等親屬，那準買家便可以以較低的第二標準稅率繳稅，惟轉名亦需按第二標準稅率付印花稅。 印花稅是根據文書上所訂明的代價款額或簽立文書時物業的價值來計算。 印花稅不會受日後物業價格轉變所影響，不論是上升或下跌。 供樓不是買菜，肯定要仔細比較，瞭解清楚年利率、利息、月供等詳細資料，然後結合自身財務狀況，作出更加準確的決定。 你也可以讓利嘉閣按揭代理的專員，為你分析並專門度身訂做划算的供樓方案，幫你節省時間以及精力。 香港房屋發展時刻影響大家的置業方向及選擇，如想知道任何置業或申請按揭資訊，除了持續留意我們的最新資訊，有問題更可隨時與我們經絡同事聯絡。 政府於去年10月放寬按揭保險後，首次置業（簡稱「首置」）名額非常珍貴，究竟原因何在？ 【業主減租】拆解印花稅7大疑問 業主與租客訂立租賃協議必須支付印花稅，而近月受新冠肺炎影響，不少業主願意減租紓緩租客負擔，在法例上是否需要更新租約及打釐印？ 【置業攻略】2021香港買樓FAQ 無論你的全部固定收入或是部分固定收入來自內地，理論上都可以用於申請香港銀行的按揭。
首次置業印花稅: 印花稅是什麼？
當代表自己行事的香港永久性居民打算在購入住宅物業B以取代他唯一擁有的一住宅物業A是可申請退回部分「從價印花稅」。 退款的申請的一般期限為購買住宅物業B的文書簽立日期後的兩年內〔在這例子，即購買物業B的買賣協議〕或出售物業A的樓契簽立日期後的兩個月內，兩者以較後者為準。 申請人須在上述申請的指定期限提交IRSD125A連同載於該表格的附頁內所須的證明文件以支持有關退稅申請。 如果該名香港永久性居民是代表自己行事，最先簽立的買賣協議會按第2標準稅率，徵收「從價印花稅」，而其他買賣協議則會按第1標準第1部稅率徵稅。 首次置業印花稅 該名香港永久性居民須就每一份聲稱可以第2標準稅率計算的「從價印花稅」的買賣協議，作出法定聲明，聲明他在購買有關住宅物業時，是否在香港擁有其他住宅物業。 然而，如果最先簽立的買賣協議購入多於1個住宅物業且是於2017年4月12日或之後簽立，則有關文書亦須按第1標準第1部稅率徵稅。 一般情況下，可予徵收印花稅的買賣協議或售賣轉易契的簽立人及文書使用者(視乎情況而定)須共同及個別負上繳納「從價印花稅」的法律責任。 就印花稅而言，臨時買賣協議是一份「可予徵收印花稅的買賣協議」。
就「從價印花稅」而言，如一個人擁有某住宅物業的實益權益，或佔有該物業的任何份額的業權，他會被視為擁有該住宅物業。 因此，即使物業是以受託人名義持有，他仍會被視為擁有該住宅物業。 如果他與其他人聯權擁有一個住宅物業，或他是該物業的分權擁有人，佔有該物業的任何份額的業權，他亦會被視為擁有一個住宅物業。 如某人簽立一份可予徵收印花稅的買賣協議購入物業時，亦會被視為該物業的實益權益擁有人。 就快踏入2020年，大家都關心明年以後香港房屋發展，早前政府已宣佈長遠房屋策略中，公營房屋未來5年將興建7萬多個單位作綠置居或公屋之用。 房屋發展與大家息息相關，只要當區增加房屋供應，基建、配套及環境均會產生變化，會對周邊物業的樓價、銀行估價及按揭貸款構成影響。 所以不論是業主還是準備買樓人士，必須留意當區房屋規劃。 其實印花稅並不限於物業買賣，股票交易亦涉及印花稅。 根據香港法例中的《印花稅條例》，印花稅是對書面文件徵收的稅項，有關買賣座落於香港的不動產之書面文件亦須被徵稅，否則有關文件將不具法律效力，例如文件牽涉於法律訴訟時，文件將不獲法庭受理。 在購入物業的時候，稅務也是一個重要的支出，非首次置業人士需要支出15%印花稅，相反首次置業人士只需要付出較低的稅率。
但審批方面，相對會比較嚴謹，建議申請之前詢問銀行或找按揭專… 最後需要提醒賣家，如果在簽訂臨時買賣合同和收取臨時訂金後，若突然改變主意並終止買賣交易，由於已經簽訂了具有法律效力及具約束力的法律檔，因此買方可以向賣方提出訴訟並索取賠償。 如果你未能簽訂正式買賣合約，你必須向買方賠償雙倍訂金、他的代理佣金及律師費。 假設準買家有聯名持有住宅物業，可先「除名」，再以無樓族身份買樓慳稅。 若該物業由準買家與妻子聯名持有，「除名」只需按物業的一半價值；而再買住宅物業則只需以第二標準稅率繳稅。 申請人需要證明自己在香港的住址，或與在香港直系親屬的關係。 另外在收入證明方面，如果收入來源來自海外，需要提供證明文件，而如果跟本地僱主簽定雇傭合約，也需要提供證明。 額外印花稅SSD是政府近年為打壓香港樓市炒風而設立的稅項。 如果任何物業在購入之後的三年內轉售，便需要交出樓價10-20%的額外印花稅 SSD。
如住宅物業是由多於一名人士共同購入，而其中一人在購入該住宅物業時，已在香港擁有另一住宅物業，則不論各人所佔物業業權的多寡，均須就該物業的全部購入價或總價值〔以較高者為準〕，繳付以第1標準第1部稅率計算的「從價印花稅」。 首次置業壓力測試過往銀行要求按揭申請人必須要通過壓力測試，不過在新政策之下，首次置業人士的壓力測試，是用作評估申請人是否需要繳付額外的按揭保險費用，以因為而卻不是用來調整按揭成數。 首次置業人士就算未能通過壓力測試，只需要支付額外的按揭保險費用，而供款金額不超過入息的一半，同樣可以獲得高成數8至9成的按揭，在這個政策之下，使按揭壓力測試重要性大大減低。 但當然每間銀行都有不同的要求，建議首次置業人士還是先諮詢清楚銀行相關要求。 由於在購買物業Y時，乙先生在香港已擁有另一個住宅物業，第1標準第1部稅率將適用於購買住宅物業Y的買賣協議/轉易契，這與乙先生以何種方式取得物業X無關。 買賣雙方以及任何使用該文書的人須共同及個別負上繳納「從價印花稅」的法律責任，不論是以第1標準或第2標準稅率計算。 換言之，不論是否另訂不同的協議，在法律上，買賣雙方及任何使用該文書的人有相同的責任就可予徵收印花稅的文書繳納「從價印花稅」。 首次置業印花稅 然而，任何人(該文書的簽立人除外)純粹使用物業文書以查證該物業的業權不會被視作須負上法律責任繳付印花稅。 利嘉閣按揭代理有限公司為客戶提供多個可靠的按揭工具，包括按揭計算機（供樓計算機），轉按計算機，按揭指南等。 精準地幫客戶計算出各種相關數據，如按揭利率，按揭優惠，按揭成數，按揭上限，每月按揭供款的支出等，助您輕鬆完成各種物業貸款及銀行按揭。 根據現時按揭保險的最新規例，首次置業人士購買$8,000,000以下的物業，可申請高達九成的樓宇按揭，而$10,000,000的物業最高可申請八成按揭貸款。 現時$800萬自住物業按揭成數便能做到9成按揭，而至於$800萬至$1,000萬的物業，按揭成數則提升至最高做到8成的按揭。 在上述例子，當丁女士簽署買賣協議時，她會被視為在2016年11月5日或以後從丙先生購入部分業權。 由於丁女士並非丙先生的近親，第1標準第1部稅率將適用於轉讓物業的買賣協議。 除其他可能適用的印花稅〔例如「買家印花稅」及「額外印花稅」〕外，正式買賣協議會以第1標準第1部稅率，即15%，徵收「從價印花稅」，款額是按本身的代價或物業價值〔以較高者為準〕，但減去一半印花稅，即丙先生所佔的業權。
由於該名香港永久性居民在購入首物業時，在香港沒有擁有任何住宅物業，所以用作購買首物業的買賣協議會按第2標準稅率徵收「從價印花稅」。 但由於該名香港永久性居民在購入次物業時，已擁有首物業，所以用作購買次物業的買賣協議，須以第1標準第1部稅率繳納「從價印花稅」。 當某人簽立一份可予徵收印花稅的買賣協議購入物業時，會被視為擁有該物業的實益權益。 然而，2017年4月12日或之後簽立以購買或轉讓多於「單一住宅物業」的文書，除獲特定豁免或另有法律規定外，均須按劃一為15%的稅率繳納「從價印花稅」。 因此，不論在購買有關物業時是否擁有任何其他香港住宅物業的香港永久性居民，以一份文書取得多於「單一住宅物業」的文書，均須按劃一為15%的稅率繳納「從價印花稅」。 如戊先生在購入有關住宅物業時，在香港沒有擁有任何住宅物業及他是代表自己行事，第1標準第1部稅率並不適用。 他擁有的非住宅物業不會影響是否須以第1標準稅率徵收「從價印花稅」。 如果該名香港永久性居民在他購買住宅物業時是代表自己行事，購買住宅物業的買賣協議會以第2標準稅率計算。 至於購買車位的買賣協議，則須以第1標準第2部稅率計算。 由2020年11月26日起，購買車位的買賣協議亦可以第2標準稅率計算。 在「買家印花稅」下給予購買住宅物業作為重建的寬免，同樣適用於以第1標準稅率計算「從價印花稅」的稅制，涵蓋購買住宅和非住宅物業作為重建的情況。 部分印花稅〔相當於按第1標準與第2標準稅率計算的印花稅差額〕可獲退還。 申請人可提交IRSD125B (個別人士) 或IRSD125C (法人團體) 連同載於該等表格的附頁內所須的證明文件以申請有關退稅。 在2016年11月5日前已訂立臨時買賣協議購入物業的人士會被視為在該日前已取得有關物業。 雖然在新規定之下壓力測試，只是用作是否需要額外支出按揭保費，但銀行在審核按揭申請時，還是會考慮申請人貸款評級表現。 如果申請人信貸評級表現較差或不達標，銀行一樣有權不接受申請，因此如果有購買物業打算，最好還是在申請按揭之前的一年前，提早查閱自己的信貸報告。 就「從價印花稅」而言，香港以外的住宅物業是不相關的。 如己先生在購入有關住宅物業時，是代表自己行事及在香港沒有任何住宅物業，第1標準第1部稅率並不適用。
從離世者遺產中根據遺囑或無遺囑繼承法繼承或根據生存者取得權取得物業〔住宅或非住宅物業〕，無須繳納印花稅。 只要他們在購買有關物業時是代表自己行事，第1標準第1部稅率並不適用。 如有限公司〔不論其股東和董事的居民身分〕在2016年11月5日或以後取得住宅物業，除非有關交易獲豁免，否則，須以第1標準第1部稅率繳納「從價印花稅」。 如果在購買該兩個住宅物業時，建築圖則顯示有關物業為不同單位，雖然日後沒有間隔牆，有關物業仍會被視作兩個不同的住宅物業。 除非獲豁免或另有規定，任何於2013年2月23日或以後，但在2016年11月5日前簽立，以購買住宅物業的買賣協議，均須以第1標準第2部稅率繳納「從價印花稅」。 另外，第1標準第2部稅率亦適用於在2013年2月23日或以後但在2020年11月26日前所簽立以購買非住宅物業的買賣協議。 除非獲豁免或另有規定，任何於2016年11月5日或以後簽立，以購買住宅物業的買賣協議，均須以第1標準第1部稅率(劃一為15%)繳納「從價印花稅」。 第1標準第1部稅率亦適用於在該日或以後所簽立的售賣轉易契(除非相關的買賣協議於2016年11月5日之前已簽立)。 使用利嘉閣按揭計算機之時，顧客只需要在網上輸入樓價、供款年期以及成數等簡單資料，便能夠輕鬆計算出每月按揭供款支出以及利息。 首次置業印花稅 而且按揭的計算結果顯示買樓時各種支出費用，包括有印花稅、律師買賣合約、代理傭金等等，説明你更好計算出毛樓成本支出，做好預算方案。 稅務局製作了一個簡單的軟件，幫助你計算物業轉讓文書（即住宅物業買賣協議和非住宅物業樓契）及租約的應繳印花稅。 你只需輸入物業轉讓代價款額/價值或租期及租金資料， 然後按「計算」按鈕；應繳印花稅款額便會在螢幕上顯示。 聲明﹕MoneyHero致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。 網站所顯示的資訊或與金融機構或服務供應商之網站有所出入。 MoneyHero網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考，並非提供建議。 貸款產品比較頁面顯示的實際年利率及每月還款額是根據閣下所輸入的資料而作出之估算。 考慮申請產品前，我們建議你查閱產品之官方條款及細則。 目前，本港住宅物業的從價印花稅的稅率劃一為15%，有關稅率適用於個人及公司購買住宅物業之交易，而獲豁免人士則僅需按照第二標準稅率繳交印花稅。 在現時金管局按揭指引的規定下，只要首次置業人士沒有其他按揭在身，主要收入來自香港，為香港永久性居民，有固定收入，而置業目的為自住，就符合首置按揭的要求，能夠做到9成的按揭成數。 不過，還需注意每月供款額不可以超出每月入息的五成。
如果有關買賣協議是於2017年4月12日之前簽立，而該名香港永久性居民是代表自己行事，所有在合約內的物業單位均可按第2標準稅率，繳納印花稅。 但如果有關買賣協議是於2017年4月12日或之後簽立，即使買方或承讓方是代表自己行事，且在香港沒有擁有任何其他住宅物業的香港永久性居民，除獲特定豁免或另有法律規定外，均須按15%新稅率繳納「從價印花稅」。 香港永久性居民在他購買住宅物業時，是代表自己行事並在香港沒有擁有任何其他住宅物業，才可以第2標準稅率繳納「從價印花稅」。 因此，以信託受託人身分替另一香港永久性居民簽署買賣協議，須以第1標準第1部稅率繳納「從價印花稅」，除非該另一香港永久性居民是未成年人士或精神上無行為能力人士。 由於2018年5月20日為星期日，繳稅的最後期限會順延至2018年5月21日。 首次置業印花稅 有關申請加蓋附加印花稅的安排，已列於印花通告第05/2018號。 上述物業交易須先按第2標準稅率，就臨時買賣協議(在某些情況下，就買賣協議)繳納「從價印花稅」。 當加入其配偶成為聯權擁有人時，須就買賣協議徵收另一筆按第2標準稅率計算的「從價印花稅」，款額是按本身的代價或物業價值〔以較高者為準〕，但減去一半印花稅，即該名香港永久性居民所佔的業權。 當提交購買住宅物業的買賣協議/售賣轉易契予印花稅署申請加蓋印花時，如基於買方在香港沒有擁有其他住宅物業，聲稱可以按第2標準稅率繳納「從價印花稅」，買方須作出相關法定聲明。 印花稅署會核實有關資料是否正確，包括查閱土地註冊處的紀錄。
首次置業印花稅: 額外印花稅（ssd）
由2020年11月26日起，買賣或轉讓非住宅物業，適用的從價印花稅稅率由第1標準第2部稅率回復到第2標準稅率。 一般來說，印花稅署會參考建築事務監督的批准圖則、公契、佔用許可證以及其他相關文件，例如發展商的售樓書等，以決定有關文書內的相關物業是否一個單一住宅物業。 某人若只持有由入境處發出的「核實香港永久性居民身分證資格申請結果通知」，就「從價印花稅」而言，他/她並不能被視為香港永久性居民。 對於供樓計算機的結果，只要輸入的資訊準確無誤，得出來的資料就有參考價值，而且資料時分詳細。 例如按揭供款表就有期數、供款、本金、利息、累積利息、餘下還款以及年期等資料，讓顧客能夠更加直觀地瞭解清楚供樓所需要支出的成本。 大家都知道，有關於買樓的費用支出有好多種，通過自己計算出結果顯然不切實際，其實網上有好多實用工具。 利嘉閣按揭代理的按揭計算機，只需要簡單輸入幾個條件後，即可輕鬆計算出各種費用和支出，讓預算按揭變得更加靈活。 首次置業印花稅 【業主注意】2021最新賣樓放盤懶人包 若與買家就單位的售價達成共識，買賣雙方會簽署臨時買賣合約。 這是一份具有效力及具約束力的法律檔，若任何一方未能完成交易，可依據臨時買賣合約追討… 如果你出售的住宅本身有銀行按揭，就要注意是否仍在罰息期。 大部份按揭貸款合同會包含一個「罰息期」的條款，一般來說，按揭貸款都涉及10年以上，以至長達30年的貸款期，為保障銀行的收入，若按揭貸款人在罰息期期間提早償還全部或部份按揭貸款，銀行都會向借款人收取手續費。 通常會設1至3年罰息期，而計算方法是按揭金額的百分比；不過每間機構的百分比都不同，所以要確保在賣樓時將罰息期的金額計算在內。 香港正式的物業買賣合同需要由律師進行處理，因此律師費用主要包含三項：買賣合同的草擬、樓契登記以及按揭契。 此外，還有土地查冊費、贖契註冊費和其他雜項，如車資和列印。