要做個精明的準買家，不要以為新盤的收票數字超額很多倍、收票數字創新高等，便代表樓盤熱賣；「入票數目」不應視為銷情指標，「成交紀錄冊」才是樓盤實際銷售情況的可靠資料。 查閱成交紀錄冊的途徑：一手住宅物業銷售資訊網（）或發展商開設的樓盤網站。 不要被售樓處現場熱鬧及緊張的氣氛影響個人決擇，切記要保持冷靜，不要勉強選擇超出自己負擔能力或非心儀的單位。 蘇格蘭買樓程序 過往不少準買家在簽訂臨時買賣合約後，才發現自己買了不合心意的單位，或找不到銀行承辦按揭，而未能於5個工作天內與賣方簽訂買賣合約，並按支付條款額外支付訂金，最終被沒收臨時訂金而蒙受重大損失。 愛丁堡是英國地區房產交易速度較快的區域，這裡的二手房成交速度是很快的，投資者選擇在這裡買樓，也可以實現快速轉手的要求。
本文會介紹日本的樓宇按揭詳情，包括申請條件、按揭種類、申請流程，以及為外國人提供按揭計劃的主要銀行。 如果你是在大陸銀行做按揭，需要開設內地的銀行戶口，然後每月定期還款。 由於香港不少銀行都有相應的人民幣匯款限制，所以不少人都選擇經找換店匯錢返大陸，但其實現時市面有更方便的辦法。 蘇格蘭買樓程序 如果不想大費周章到找換店匯款， Wise 的人民幣匯款服務可以讓你足不出戶都能匯款至大陸銀行戶口，省卻攜帶大量現金的麻煩。
非英國公民在英國買樓沒有特別限制，唯一的限制可能是按揭申請條件較嚴格，而且最終獲批按揭比例也可能比較低。 非英國公民或居民也可以在英國購買物業自住或放租，但非自住物業需要就租金收入繳納所得稅，以及額外的印花稅。 蘇格蘭買樓程序 從2021年4月起，非英國公民購買英國物業需付2%海外買家稅。 若你想找一間能提供最低利率和最多優惠的銀行，記緊不要同時向多家銀行申請按揭。
如沒有能力或不想「一炮過」繳清樓價，不論一、二手樓均需要向銀行申請按揭，在成交前可預早尋找按揭。 與香港一樣，承造按揭同樣要進行估價，每間銀行的估價不同，會直接影響貸款的審批結果及按揭成數。 所謂的按揭轉介表，是一份由地產經紀或按揭經紀給客人簽署的表格，表格將確認按揭申請的個案由指定代理所轉介，假如客人向某銀行申請按揭，經紀最終就會獲得轉介佣金。 蘇格蘭買樓程序 然而，假如你在買樓時簽好了表格，而當中有按揭轉介表，代表著之後若你自行向銀行申請按揭，當初那位經紀就算甚麼都不做，都可以坐收佣金，正是因為這張表格。 客人可以透過銀行職員、按揭經紀、測量師行等渠道獲取物業估價。 最方便一定是向按揭經紀查詢因為他們可以一次過為客戶獲取不同銀行的估價。
蘇格蘭買樓程序: 較愛丁堡樓價便宜 100,000 英鎊
而且，「睇樓紙」具法律效力，是日後代理向買家收取佣金的依據。 加拿大房地產協會 （Canadian Real Estate Organization） 認可的地產經紀協助搵樓，經紀佣金普遍約為房地產價格的2%~6%左右，且普遍由賣方承擔。 英國由唔同構成國組成，即英格蘭、蘇格蘭、威爾斯及北愛爾蘭，唔同地區嘅行政系統會有些微分別，須繳交嘅物業印花稅亦按地區有所出入。 根據 2019 年 CBRE 的全球生活統計，新加坡的平均租金回報率（Rental 蘇格蘭買樓程序 Yield Rate）為2.9%。 而在最近6個月，新加坡的細單位（不足500呎）租金回報率為 2.9%-4.5%（中部地區）和 2.9%-4.0%（中部以外地區）。 以上提到首次按揭申請人最高可向銀行借7成半，參考 2019 年的統計數字，平均樓價為 680 萬港元計算，首期 25%，即是需付大約170萬港元。 IProperty：共 1 萬多個待售住宅物業，其中約 8 千個為公寓單位。
以首都倫敦為例，現時平均樓價為GBP 710,570，根據英國政府數據顯示，10年來倫敦樓價中位數總共升了67.24%。 英國在今年1月底脫離歐盟，即使如此，擁有多個英國物業的他依然看好當地樓市前景。 理由是脫歐後，英國依然是英語國家，只要英語仍是全球最通用的語言，外國人要學英文繼續會為當地帶來教育和住屋需求，加上本身的競爭力可吸引來自世界各地的人才，料可繼續支撐樓市。 如果您有申請按揭，銀行一般會安排於成交日前放款至您的代表律師，再由您的律師代為向賣方繳付樓價，整個過程您不會收到任何款額。 蘇格蘭買樓程序 經代理搵樓的話，臨約會由代理提供，代理一般只會提供標準臨約（即代理行自己編製的合約）。 簽臨約時，您也須向賣方繳付俗稱細訂的「臨時訂金」，金額普遍為樓價的 3％ – 5%。 如果是經代理搵樓，代理帶睇樓時會要求您簽一張俗稱「睇樓紙」的文件，用意是防止您自行直接找業主買樓，令代理蒙受損失。
- 英國的租賃業權與香港一樣，租賃期屆滿就有收回地皮的風險，因此一般不建議購買租賃業權期限少於40年的物業，以免在轉手交易中有困難。
- 如果是購買一手樓，發展商或會提供承造按揭的銀行，首套房或能借到樓價的 7 成。
- 這些資訊的重要性，在於能夠助你知道自己的財政收入在樓市的位置，例如你是否能負擔得起市區新樓？
- 不過可提供的利率及按揭成數，不同公司會有很大差別，特別是若海外物業欠缺擔保的情況下，低成數高息的個案亦屢見不鮮，在選擇這些第三方的按揭公司時，一定要留意清楚按揭成數、收費、利率及條款。
- 如果是向發展商購買樓花，發展商或會要求買家在簽訂合約6個月之後，向發展商繳付部分樓價，買家要注意買賣合約內所列明的付款時間。
- 另一個位於曼徹斯特Crescent的兩房約700方呎單位，則售約268萬港元，呎價約3,800港元。
- 但首次置業的年輕人們，如果不是有爹地媽咪做靠山，而是要自食其力的話，也可能未必隨時拿得出幾百萬做首期任你揀樓。
- 發展商會通知您付款與支付10%的VAT增值稅(會分攤至各期款內)、以及大約等如購買價值的 2% 的維護費。
買賣雙方需委託律師辦理手續，律師會查冊、草擬正式買賣合約、打釐印等事項。 成交日一般是簽訂正式買賣合約起計的60至90日內。 包含：海外買家稅、土地轉讓稅、年度財產稅或空置稅、資本利得稅、商品與服務稅、省銷售稅、房產稅…等，如您購買安大略省的樓房，並在未來4年內成功移民加拿大，理論上可以退還15%的海外買家稅。 蘇格蘭買樓程序 是站在買家角度思考的樓盤網站，同時擁有多個省份的房地產經紀公司執照，可以讓您用詳細的條件設定，找到心儀的樓盤。 由於加拿大是人口密度最低的國家之一，加拿大移民局為了鼓勵外來人口增長，於2020年10月宣布每年要增加40萬人口的目標。
蘇格蘭買樓程序: 蘇格蘭豪宅搜尋
除了考慮短期優惠外，也應該考慮在整個還款期內可能出現的變數，部分「高成數按揭計劃」在供款數年後，按揭利率會大幅提高，供款金額因而顯著增加。 很多人都只留意到香港是世界上樓價最貴的地區，但其實新加坡也緊隨其後，平均樓價也高達 680 萬港元！ 為了保護國民的房屋供應數量，新加坡政府不允許外國買家單獨購買政府津貼的組屋（HDB 蘇格蘭買樓程序 Flat）。 而且，新加坡政府為了穩定熾熱的樓市，一再提高印花稅稅率，現時針對外國買家的額外稅率（ABSD）已提升至20%。 以下會介紹新加坡買樓的最新資訊，包括樓市狀態、買樓程序和相關費用及稅項。
- 但所謂「定息按揭」也會有一個兩年、三年的定息期限，之後可以續選定息或浮息按揭來供樓。
- 至於年薪在五大城市中排第三，平均約有31,338英鎊，僅次於倫敦及愛丁堡。
- 交租方面，如果有英國銀行戶口就會方便很多，只要有收款人的6位數字sort code，加上戶口號碼即可。
- 新加坡的樓價的確比其他東南亞國家貴上一截，在一些黃金地段如D1、D3和D7區的平均呎價可達一萬多港元，與香港的新界地區的樓價水平睇齊。
- 因為如果在這裡之後聘請，可能就趕不及在您付首期時幫您處理文件、辦理公證、查看越南合約等步驟了。
如果你與新加坡人共同購買組屋單位，則可以申請政府的組屋按揭計劃，最高可借90%，還款期是 25 年、或還款到 65 歲，或物業的剩餘租賃期減 20 年，以較短者為準。 ST Property：共 3 萬多個待售住宅物業，其中 2 萬多個為公寓單位。 這份表格比較長，會需要你填寫申請地點、租金多少、什麼時候開始租，還要提供每位住客的個人資料和收入等。 申請樓宇按揭上，除了要比較不同銀行按揭息率、按揭年期之外，還可以多加留意銀行的優惠，例如現金回贈、保險優惠等等。
蘇格蘭買樓程序: 海外樓盤展銷會
海外人士可向英國銀行申請按揭預批，只要申請按揭成功，就會收「Approval In Principle」（AIP）信件，得到預先貸款批核。 如看中了一手樓樓花，可直接去展銷會看看示範單位，相反如想親身看二手樓或樓花，就要靠video tour、VR、圖片，或請已在當地的物業代理幫忙視察，email或打電話請代理live 睇樓。 根據著名物價指數比較網站NUMBEO 的數據；在居住成本和物價方面，愛丁堡與其他知名度較高的英國城市比較，成本較低（消費物價指數整體為2.68%），及不上倫敦、曼彻斯特。 購買任何保險產品或進行有關保險決定前，閣下應以保險公司提供的資料為準，及尋求持牌保險中介人的獨立及專業意見。 買外國樓，好多人認為是隔山買牛，加上英國不像香港一樣只有幾間房地產發展商，而是有幾千間，所以為免買了「爛尾樓」，投資前必須揀選有一定規模的地產發展商。 英國由英格蘭、威爾斯、蘇格蘭和北愛爾蘭等四大區域所組成，直至2016年，英國共有69座城市，而每個城市平均樓價、升幅和收租回報都不同。 買家選定合適的單位，然後與我們簽訂「預留表格」，並向發展商支付訂金，訂金約£500至£1,000英磅不等(不設退還)。
若不喜歡英格蘭城市，位處蘇格蘭的愛丁堡是上佳選擇。 與倫敦及香港相似的是，愛丁堡的金融服務業發展蓬勃，交通及配套發展日趨成熟，因此樓盤的轉手速度，亦是全英國數一數二的快，可見其受歡迎程度。 成功獲得按揭審批後，買家便要向發展商或業主支付首期。 所謂的「首期」在一手及二手樓中的定義都不同，與獲審批按揭的金額關係不大。 一手樓買家所需支付的首期在10%至30%之間，而且多要在申請按揭前支付。
恆邦國際被承認為最佳大型房地產公司，由英國的“The Sunday Times” 加冕為最終的行業獎項金獎得主！ 這認可著我們傑出的標誌-加上我們過去幾年的獎項 -和突出了每個人在恆邦國際每天出色的工作。 Marc Goldberg 和 Phil Tennant 自豪地代表業務領取獎勵。 在大陸買樓主要需要考慮是否做按揭，計算所涉及的利息開支，以及在交易時所需支付的稅費。
申請者要考慮清楚按揭利率與物業租金回報的問題，例如在一些熱門地區例如伯明翰物業租金回報較高時，不用自行貼錢付按揭貸款。 如果想先租後住，就可選還息不還本，開首時可減輕供樓負擔。 有居英權的海外人士如果申請英國物業自住按揭，首先要證明申請人在/將會在英國居住。 另外需要提供合法居留簽證或BNO身份、居英滿6個月，以及擁有英國戶口或英鎊糧單等去證明物業的自住性質。 另外如果海外人士本身不是BC，只可以用Buy to Let方式(即買完物業後放租)申請按揭，但如果將來要改回自住用途，就要再交入息文件重新造按揭。 有些銀行會批75%按揭，但條件是租金或擬租金(由估價行負責評定)要超過每月供款125%。 如果想增加按揭申請的成功率，可找專業可靠、位於本港海外物業按揭配對平台 PropCap。
浮息按揭的利率，完全按市場利率而浮動；如果選擇定息按揭，首兩至三年的利率會比較低，但定息期過後的浮動息率一般會較市場浮動息率為高，但兩種按揭平均的APRC，都是大約在3%-4%的水平。 定息與浮息按揭的利率並不一樣，不過大部分一般按揭的利率，與還息不還本的按揭利率大致相同，以銀行所訂的利率+英倫銀行的基準利率作計算，實際利率（APRC）約在2.5%-3.5%左右。 實際利率水平，就要視乎買家的信貸紀錄、入息、按揭成數（Loan-to-Value 蘇格蘭買樓程序 Ratio, LTV Ratio）等而定；超過4%的按揭計劃，通常不會在考慮之列（除非按揭成數高或信貸紀錄有問題）。 還息不還本：這是香港沒有的按揭計劃，不論在浮息及定息按揭計劃，都有銀行或機構可提供還息不還本的按揭計劃，可只每月償還供款利息，適合想維持現金流及減輕供款負擔的買家。 在一般情況下，付了細訂之後買家決定不繼續交易而撻訂的話，損失的就是3%的細訂訂金。
搵樓最方便，當然是上網利用搵樓平台，篩選心水樓盤，只要輸入搜尋條件，就能比較所有合適樓盤，部分平台如千居，更提供業主自讓盤。 英企国际移民事务所是一间在英国设立的移民咨询公司，致力于帮助有需要的人提供移民方面的专家意见，并以可承受的价格提供一流的移民服务。 看房後，如果喜歡，可以請律師先出一份Note of Interest，代表對這間物業有興趣，很有可能出價。 若巿道好的時候，可能2星期便是Closing Date，停止競價，需要在限期前請律師準備出價，只要在截止前交出便可以。 大部份的英國按揭息率介乎 2.5-5% 不等，視乎按揭成數及當買英國樓時的銀行對英國物業的利息取態。
然而，目前蘇格蘭議會中支持「脫英」的議員佔多數，據報該國有意待新冠肺炎疫情過後，最快於2023年底前舉行第二次獨立公投。 此外，英國物業分為租賃業權（Leasehold）和永久業權（Freehold）兩類，而蘇格蘭物業全屬永久業權，故有其吸引力。 本網站內容乃僅為資訊性質用途而提供，而並無意圖向閣下提供財務意見及閣下不應依賴內容提供任何該等意見。 關於網站所提供任何內容的評估及核實，以及在任何情況下，在基於該等內容作準而做出任何財務決定之前，閣下務必尋求專業人士的意見。 蘇格蘭買樓程序 若間樓無問題，自己也能借到錢，議價結果也滿意，就可以簽臨時買賣合約，一般會同時支付相當於樓價3-5%的「細訂」。 不準確的資料或可降低你的信貸評分，甚至可能是詐騙活動的徵兆。 因此，一旦發現報告內有不準確的資料，便應盡早作出修正。
愛丁堡的房產受歡迎，與當地的旅遊資源豐富也有很大關系。 在葡萄牙本地申請按揭 (而非在其他海外地區申請) 的好處是貸款機構會為您的物業進行估值及一切的法律檢測。 一旦完成後，你會收到一封確認物業估值的信函，同時你的貸款亦會正式獲得批准。 要留意，應預早申請按揭，讓銀行可以在成交日前完成審批，準時於成交日批出按揭，否則，若果因某些問題而「上會」不成，買家有可能要「撻訂」，即未能完成買賣而放棄已付的訂金。
以下是海外買家購買英國新樓盤或樓花時所進行的一般程序，此投資指南適用於倫敦、曼徹斯特、伯明翰及利物浦等城市。 由於香港人未必熟悉當地的交易程序和細節，計劃買樓時或可尋找可靠的代理來了解房屋市場和交易程序。 蘇格蘭買樓程序 另外，你亦可以先以大型發展商的單位作目標，選擇龍頭發展商在處理合同和交收樓房時能有較大保證。 香港人在大陸買樓可以在大陸銀行做按揭，即使是使用香港的入息證明。
在揀好啱心水的樓盤和辦妥按揭手續後，下一步就需要將買樓資金從香港匯到新加坡。 在選擇匯款服務時，除了要留意電匯手續費外，亦要考慮到匯款時所採用的匯率。 由於大部份銀行以及匯款機構都會從匯率差價賺取利潤，因此最後在新加坡收到款項的金額可能會比你預期中少。 如果想在買樓時更有預算，其實有一些專業的網上匯款機構，如 蘇格蘭買樓程序 Wise 會採用市場中間匯率，既毋須支付海外代理銀行費用，亦會在網站清晰顯示匯款的手續費和匯率，令你更加安心。 如果在展銷會上看中了一手樓，準買家要簽署《初步買賣協議》文件，也要先付訂金(約一千至五千鎊不等)。 當然，買家可書面授權英國執業律師，或要求來合約翻譯服務，幫忙辦理買賣合約，以免對條款不清不楚。
學生宿舍一般會由當地物業公司管理，即使擁有單位業權亦未必有權自訂租價，轉售時亦要取得物業管理公司同意。 所謂各處鄉村各處例，港人在外地買樓，從選址、法律程序及額外收費也要加倍小心，以免誤墮陷阱。 《iMoney智富雜誌》就綜合了年僅22歲已在英國買了5個單位收租、《買起英國樓》作者鄭嘉瑋及其他專家意見，列出幾個買英國樓需注意的事項。
在葡萄牙，一旦簽署樓宇買賣契約，你便需要在申請按揭時提供有關你的物業資料，例如項目的平面圖，或土地註冊文件。 您亦有可能被要求披露您的信貸紀錄，或您的 NIF 繳稅編號。 香港按揭證券有限公司提供按揭保險計劃，協助減輕有意置業人士的首期資金負擔。 透過按揭保險計劃，核准賣方（銀行）可獲提供高達兩成的保險（可敘造按揭成數將因應按揭保險計劃產品的合資格準則而有所不同），讓銀行敘造高達物業估值八成的按揭貸款而無須承擔額外信貸風險。 在新加坡的樓宇買賣市場已經發展得非常成熟，有一貫的指定程序。