另外，附近的私人屋苑已落成多年，東環商場、昇薈和映灣薈3個商場雖小，但仍五臟俱存，設有三間超市、藥房，亦有快餐店、茶樓等食肆，步行只需3至5分鐘，沿迎東路再走約10分鐘，則會有迎東邨，內有商場和街市等，亦相當方便。 【居屋/驥華苑/冠山苑/安秀苑/啟欣苑/裕雅苑/愉德苑/昭明苑】房委會將推售新一期居屋，包括北角驥華苑、土瓜灣冠山苑、安達臣安秀苑、啟德啟欣苑、東涌裕雅苑、沙田愉德苑、將軍澳昭明苑，合供8,926伙。 其中東涌裕雅苑共提供3,300伙，是今期最多伙數的居屋。 雖然「裕雅苑」會設有9,365呎的零售樓面，但不要期望有什麼大型生活配套，最新的生活配套應要依賴公屋「迎東邨」的「迎東商場」，內裡設有18間商舖，包括零售、超市、快餐店及便利店等，還有一個出租街市，提供各類乾濕貨。 由於「東涌99區」及「東涌100區」均會在「裕雅苑」落成後的一至兩年會登場，也意味屆時人口會提高31,000人。 雅苑 因為除了向北及向南的單位，「裕雅苑」以東北正展開大規模填海，除了工程期間的沙塵滾滾外，不少已劃作私樓、商業、以及公營房屋發展，部份公營房屋的發展對「裕雅苑」東北景觀構成隱憂，且區內配套能否負荷，也是生活的一大問題。 不過隨著「裕雅苑」的落成，未來有多條巴士線會再經過「裕雅苑」，包括「E32A」及「E36A」等。 「裕雅苑」為七個居屋中呎價最低的原因，背後跟其位置較隔涉有關，對於用家來說，住入東涌，不單往返市區的時間長，且車費也較為拿脷。 由樓盤行往東涌站，步行需時約17分鐘，要經過「海濱路」並透過「藍天海岸」，再經過「東薈城」後，才能接駁往「東涌站」，路途也頗為遙遠。 中西區的西半山@中原樓市片區，區內共27,124個私人住宅單位，涉及人口共70,003人。
屋苑綠化率達八成，會有節能環保設施，並於2014年8月正式取得香港環保建築協會綠色建築環保評核BEAM Plus新建建築金級別認証。 約12,000呎室內住客會所，名為「綠悠雅聚」，設施包括：健身室、舞蹈/瑜珈室、閱讀室、電腦遊戲室、音樂室、卡啦OK房、多用途活動室、兒童遊樂區。 不過，屋苑的交通相較不便，由港鐵東涌站走到屋苑，需時約15分鐘，轉乘大嶼山巴士37M，車程亦需近10分鐘。 屋苑門口亦有E32A、E36A和E43號巴士，分別前往葵芳、元朗和粉嶺，通宵線則有N31往來機場和荃灣愉景新城。 裕雅苑面向東涌東填海區，一海之隔便是港珠澳大橋人工島，故不少單位均可無遮擋地享受海景，亦可遠眺機場，不過鄰近機場的另一弊病，則是與飛機近距離接觸，飛機升降的聲音將傳入耳朵。 雅苑 另外，臨海用地屬東涌東填海區，工程有待完成，相信入住初時仍有不少地盤車輛進出，沙塵滾滾。 部份扭向南的單位，則會望「映灣園」、以及「東薈城」方向，一部份座數則會跟毗鄰「東環」對望。 這方位的景觀並不算十分標青，但卻起碼叫做已定型，免卻日後任何變數，亦較不受日後工程影響，而感受到沙塵滾滾。 正在興建的「東涌東站」，其地理位置也較挨近「東涌配電站」方向，也就是在「裕雅苑」的東南面，若步行過去起碼需時十分鐘，因此「裕雅苑」位置，實際是跟「東涌站」及「東涌東站」均呈半天吊格局，交通不算十分便捷。 因為以單程票價計算，由東涌香港站，搭地鐵時間需時約半小時，而成人八達通票價程更高逹23.1元，若每天往返等於接近50天元一天，會加重了居屋居民的負擔。
項目由房屋署總建築師（五）設計，屬非標準設計大廈(Y型)，2020年4月公布並由精進建築有限公司承建，預計於2021年9月落成，在2020年4月公佈命名。 請按下紅色的檔案瀏覽服務單位的宣傳刊物，收費表或附加資料；更新中、未被提交或不適用的檔案則以灰色顯示。 雅苑 緊隨其後提供1,906個單位的觀塘安秀苑亦分兩座，A座設986個單位，B座設920個單位，各設36層。 同樣提供逾千單位的啟德啟欣苑亦分2座，A座設43層，涉1,040個單位，B座設42層，涉800個單位，鄰近設有不少施工地盤，相對較嘈吵。
雅苑: 長者院舍住宿照顧服務券試驗計劃（院舍券計劃）
住宅基座對出的地面為綠化公園，基座地下及一樓層用作屋苑停車場，提供約100個車位，而二樓則設有平台花園及住客會所。 本網頁內所載之資料僅作參考之用，CENTADATA.COM 並不會就本網頁所載資料的精確性及正確性作出任何保證，同時亦不保證本網頁已包括所有的成交紀錄。 CENTADATA.COM 並不會就本網頁內所載資料的精確性、正確性及依賴付上任何責任。 本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考, 並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位, 本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。 雅苑 若因錯漏而引致任何不便或損失，本公司及中原網頁概不負責。 裕雅苑平均呎價是5,730元，是7個項目中呎價最低的屋苑，售價約130萬元至355萬元。 單位實用面積約272至555呎，預計關鍵日期是2022年9月30日，相信很大機會可現樓發售。 位於「東涌100區」正前方的「東涌109區」也會發展為公屋項目，預計在2025年落成，佔地12.9萬呎，用最高5.4倍地積比率發展，可建樓面69.7萬呎，會興建1,277個住宅單位，容納人口3,908人。
區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 19,100，年齡中位數為 45.7歲。 「綠怡雅苑」為房協的資助出售房屋項目，由三座35至38層高的住宅大樓組成，合共提供1,020個「實而不華」的中小型住宅單位，於2016年2月推出預售，接受合資格的人士申請。 今年度至2023/24年度，房委會有逾5,000伙居屋正在興建，仍未預售。 7個新建居屋項目涉8,926個單位將於下周五(25日)供市民申請，其中提供約三分一單位的東涌裕雅苑設6座，部分單位甚至設置兩浴室，為近年罕見的居屋大單位。 雅苑 眾多項目中，東涌裕雅苑關鍵日期，即入伙日期為今年9月30日，料買家能即買即住，最遲為啟德啟欣苑，關鍵日期為2024年12月31日。 居屋2022及白居二已的申請期已完結，今期房委會推出驥華苑、冠山苑、啟欣苑、安秀苑、昭明苑、愉德苑、裕雅苑等七個項目，供應近九千個單位，以下跟大家比較七大屋苑的位置、校網、售價、大小、單位平面圖等揀樓必睇資訊。 項目設有獨立建築物作為機房及垃圾站，並於頂層鋪設綠化植物。
6幢住宅大樓現時已平頂，預料最快可於今年內竣工，是今期居屋中，其中一個現樓推售的屋苑。 裕雅苑位於臨海用地，不少單位均可享無死角海景，亦可遠眺機場景，不過日常飛機升降的聲音或會略帶嘈吵，而東涌東填海區亦在施工，初期搬入時，或仍會沙塵滾滾。 屋苑附近有三個商場，超級市場、食肆等一應俱全，不過交通略嫌不便，徒步走到港鐵東涌站至少15分鐘，乘搭巴士亦要約10分鐘。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 雅苑 另外，富善邨南方貼近明雅苑，西北面鄰接怡雅苑，西面為新興花園、大埔廣場和大埔中心。 南面的廣福邨、北面的富亨邨和西北面的大元邨距離富善邨都是約15分鐘步行路程。 富善邨內設有樓高2層的商場、街市、停車場，另有室內體育館。 富善商場在2016年10月由領展展開翻新工程，不過翻新期間將商場多個出口進行改動，包括扶手電梯出口更改到沒有有蓋通道及斜台的露天位置和升降機外加設防煙門廊，惹來居民不滿。 此訊息已張貼在 新界住宅, 東涌, 香港住宅項目目錄 及標籤 住宅項目, 分層屋苑, 居屋, 新盤, 現樓 by Richitt.
雅苑: 物業地圖
用戶切勿撰寫粗言穢語、誹謗、渲染色情暴力或人身攻擊的言論，敬請自律。 計劃詳程將視乎裕雅苑的入伙情況作出修訂，預計實施日期為2022年第一季。 另外由於東涌裕雅苑距離東涌地鐵站較遠，徒步到屋苑將會較費力。 據記者實測，市民可以在「東涌站巴士總站」中乘坐「37M」巴士，搭一個站到「裕雅苑」，車程不需10分鐘。 但需注意，巴士總站內會有較多乘客等車，讀者要預留時間等車。 東涌裕雅苑交通方面，附近的迎禧路設有E32A、E36A及E43等巴士路線，前往東涌發展碼頭至葵芳、東涌（逸東邨）至元朗德業街、東涌發展碼頭至粉嶺。 與一般資助房屋不同，綠悠雅苑隨屋附送廚櫃、TGC爐具、抽油煙機、TOTO浴具、橡木複合地板等，全屋所有廳房均安裝日本珍寶分體式冷氣機，加上戶戶皆設有環保露台及工作平台，設備和設計與時下新式私人屋苑分別不大。
居屋2020因買賣協議撤銷而收回的彩禾苑及山麗苑單位於居屋2022中重售，當中唯一一個重售的沙田彩禾苑單位為32樓06室，實用面積達508呎，而粉嶺山麗苑的重售單位佔14個，實用面積由278呎至448呎不等。 居屋2020重售單位的業主，可於買入單位後的第三年起於第二市場自行定價轉售單位，以及在買入單位十年後補地價轉到公開市場轉售單位，不受房委會最近修訂的居屋轉售限制影響。 裕雅苑供應3,300個單位，佔今期居屋2022逾三成半的供應數量，同時是今期居屋中上車門檻最低，以及唯一供應555平方呎大單位的項目。
- 根據售樓書資料，今期提供3,300個單位東涌裕雅苑設6座，各有32層，其中A座至D座各設570個單位，E及F座設510個單位，料高層單位可飽覽海景。
- 經房署調查後，證實滲水根源來自屋苑採用的「全機械式建築法」，因此當局決定不再在日後興建的公營房屋中採用該工法；至於受影響業主，則獲延長單位保養期一年。
- 愉德苑近港鐵石門站，以屯馬綫連接新界、九龍多區，區內亦有小巴、巴士綫往返沙田市中心及港九地區。
- 通過「出售居者有其屋計劃（居屋）單位2022」（「居屋2022」）的臨時平均售價和銷售安排及「白表居屋第二市場計劃（白居二）2022」（「白居二2022」）的安排。
- 該項目佔地3.24公頃，在東涌規劃大綱圖上劃為「住宅甲類」用途。
房委會據悉最快今年底，推售新一期居屋，料東涌裕雅苑約3,300伙推售機會大；另預期年底推售的市區居屋項目，屋苑規模較細。 至於外界關注的市區大型項目，例如啟德、安達臣居屋項目先後有工程延誤，預料要3年後才落成，今年未必推售。 1985年，剛入伙的明雅苑，被揭發多個單位的窗台及天花板出現不正常滲水。 經房署調查後，證實滲水根源來自屋苑採用的「全機械式建築法」，因此當局決定不再在日後興建的公營房屋中採用該工法；至於受影響業主，則獲延長單位保養期一年。 房委會預計該兩項計劃將在2022年第一季接受申請，在2022年第二季進行攪珠，並在同年第四季，「居屋2022」開始選樓，及向「白居二2022」合資格申請者發出批准信。 雅苑 方面，項目附近有百慕達公園、東涌海濱公園、Yi Tung Park、文東路公園、東涌文東路體育館、東涌狗公園、東涌北公園及滑板公園等康樂設施。 方面，屋苑位處私人屋苑東環跟世茂喜來登酒店之間，估計向西北至東北中高層單位普遍享有海景，不過北面屬填海區，目前有不少工程進行當中，未來海景沒有保障。 餘下的E和F座的單位比例亦一樣，每層同樣有5個三房單位，較另外4座多一戶，分別是E座的4、5、9、14、15號單位，以及F座3、4、10、11、16號單位，大部分是海景戶，坐擁極大優勢，相信將為備受幸運兒追棒。
從裕雅苑步行至港鐵東涌站，路程約10-15分鐘，居民可乘搭巴士轉車到港鐵站，或前往新界西多區。 裕雅苑部分單位可望海景，但同時亦有機會受飛機升降的噪音影響。 北角驥華苑是今期唯一座落港島的居屋，向東北方向的部分單位更可望維港海景。 雅苑 由屋苑步行至港鐵北角站只需數分鐘，附近亦有巴士、小巴、電車連接各區，加上北角生活配套發展成熟，交通及購物也非常方便。 屋苑大部份單位均為長廳設計，且廳房同向，唯第1座A、F室採用左右廳間隔，而廳向北、主人房向南，可享不同景觀。
2018年5月，此屋苑的一個高層單位，實用面積422平方呎，未補地價成交價551.5萬港元，實用呎價13069港元，創全港居屋未補地價呎價新高。 物業呈一字排開，部單位會望向公屋「富東邨」及私樓「東堤灣畔」方向，部份則望向南大嶼山郊野公園山景。 基於社會對公營房屋有求，政府遂決定把位於「迎禧路」的「54區」劃作「資助房屋」發展。 雅苑 該項目佔地3.24公頃，在東涌規劃大綱圖上劃為「住宅甲類」用途。 據房委會在2016年擬議發展參數，建議用地以5倍地積比率發展，興建8座住宅物業，提供3,300個單位，容納人口10,000人，並建議在布局上，樓與樓之間會保持間距，以引入通風廊，同時會加設一些零售設施。
隨著這幾個地區都發展為公屋項目，這裡會成為新公屋群，人口密度將會大增。 只是其後不斷填海，前方再興建了「東環」及「昇薈」兩大私樓，令其海景被削。 「昇薈」由南豐發展，分層由9座住宅組成，合共提供1,419個住宅單位，面積介乎433-2,530呎之間，內櫳開則也算頗闊落。 對比起居屋，反觀東涌的私樓卻發展較成熟，四大指標屋苑「映灣園」、「藍天海岸」、「東堤灣畔」及「海堤灣畔」，但也較集中在「東涌東」一帶，部份單位更可遠眺「赤鱲角機場」景色。 其中「映灣園」更被視為東涌區的指標屋苑，皆因其分三期發展，合共提供5,336個住宅單位，屋苑設有兩房、三房、三房套房、三房套房連儲物室等間隔，但卻以兩房佔比較多。 另外屋苑除了自設商場外，會所更有長達120米的戶外泳池。 但始終位置較偏離，故屋苑也是居屋2018最後一個售罄的項目。 雅苑位處羅便臣道，物業樓高39層，每層2伙設計，間隔實用，標準單位客飯廳寬敞，並提供3間大面積睡房，另設有露台、寬闊的廚房及工人房。 雅苑比鄰的羅便臣道及旭龢道均有公共交通工具，方便住戶出入，及位處多間著名校網。
本廣告/宣傳資料內載列的相片、圖像、繪圖或素描顯示純屬畫家對有關發展項目之想像。 有關相片、圖像、繪圖或素描並非按照比例繪畫及/或可能經過電腦修飾處理。 賣方亦建議準買家到有關發展地盤作實地考察，以對該發展地盤、其周邊地區環境及附近的公共設施有較佳了解。 該屋苑落成後，會附設一座單層獨立零售商場、一層地庫停車場，以及一所幼稚園等。
雅苑: 景觀
沙田區的沙田@中原樓市片區，區內共14,195個私人住宅單位，涉及人口共127,071人。 主要街道包括沙角街, 博泉街, 大涌橋路, 乙明邨街, 雅苑 瀝源街, 豐順街, 沙田正街, 橫壆街, 協欣街, 禾輋街, 崗背街。 另外，區內主要屋苑包括 博康邨、富豪花園、河畔花園、沙田中心、好運中心等。
值得注意的是，A至D座每層各有4個單位屬「3房2廁」單位，其中一間房更有套廁，是今期新盤中唯一有3房單位的屋苑。 裕雅苑屬今期推售的居屋中，規模最大的一個，配套設施亦會較多。 在A座和F座中間設有零售大樓，籃球場和羽毛球場亦各有一個，兒童遊樂區和草地則各有兩個。 雖然屋苑地理位置較市區盤略帶不便，惟三房大單位是今期推售的屋苑中獨有，相信亦會備受準買家追捧。 另外，裕雅苑預料將於9月竣工，預料將是今期唯一可「即買即住」的屋苑。 重要聲明：本討論區是以即時上載留言的方式運作，香港討論區對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。 而一切留言之言論只代表留言者個人意 見，並非本網站之立場，讀者及用戶不應信賴內容，並應自行判斷內容之真實性。 於有關情形下，讀者及用戶應尋求專業意見(如涉及醫療、法律或投資等問題)。 由於本討論區受到「即時上載留言」運作方式所規限，故不能完全監察所有留言，若讀者及用戶發現有留言出現問題，請聯絡我們。 香港討論區有權刪除任何留言及拒絕任何人士上載留言 (刪除前或不會作事先警告及通知 )， 同時亦有不刪除留言的權利，如有任何爭議，管理員擁有最終的詮釋權 。
主要街道包括薄扶林道 (西半山段), 干德道, 羅便臣道 (西半山段), 堅道, 般咸道, 西摩道, 柏道, 列堤頓道, 巴丙頓道。 另外，區內主要屋苑包括 寶翠園、雍景臺、學士臺、嘉兆臺、樂信臺等。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 70,000，年齡中位數為 42.4歲。 雅苑 去年推售的新居屋項目，包括鑽石山啟翔苑、火炭彩禾苑、馬鞍山錦駿苑及粉嶺山麗苑，連同餘貨共7,142伙，於今年5月底開始揀樓，直至昨日才售完最後一伙山麗苑單位。 然而外界注目、啟德和安達臣新區的居屋項目，因工程進度受阻，首批新樓要押後到2024/25年度才竣工。
雅苑: 雅苑 樓價走勢
）是香港房屋委員會在大埔區的居者有其屋屋苑之一，位於富善邨西面，由羅麥莊馬建築師事務所設計，於1990年9月動工，1993年落成。 附近私人屋苑東環設有東環商場；香港東涌世茂喜來登酒店周圍有多間食肆。 而迎東邨各人屋苑藍天海岸亦分別設有迎東商場特色料理、餐廳。 至於「樓王」北角驥華苑間隔四方，大部分單位僅可間一間房，適合細家庭入住。 將軍澳昭明苑鄰近山坡位置，附近設有認可殯葬區 雅苑 ，附近亦有零散山墳，料有意買入坐落東南方位的住戶要留意。 松齡現於香港營運11間安老院舍，遍佈港島、九龍及新界，提供床位逾1,200個。 大部份院舍已加入政府改善買位計劃(甲一級)及院舍券計劃。 現今長者對安老生活的要求越來越高，因此我們特別推出「尚耆．賢居」系列，為有追求的長者提供更優質的護老院舍及服務式住宅選項。
而位於東環的巴士站另有37M、E34X及E34P等巴士線往來昇薈至港鐵東涌站。 我們承諾盡力確保本網站符合萬維網聯盟（W3C）《無障礙網頁內容指引》（WCAG）2.0 AA級別標準。 但基於以下原因，本網站暫時未能提供所有符合AA級別標準的無障礙網頁功能。 # 院舍券服務範圍以外，因應院舍券持有人的照顧需要而使用的消耗物品，院舍券持有人(除了合資格申領照顧補助金的長者)需自費購買項目。 因應裕雅苑規模大，房委會亦在地庫設停車場，包括266個私家車泊位、4個傷殘人士車位、30個電單車車位。 屋苑一帶亦有單車徑，可通往東涌多處，因此亦設有單位停車位，露天和有蓋分別有143和77個，合共有220個，但估計不足以滿足6座住戶的需求。 雅苑 至於另一個方向，即望迎禧路的一方，則望向兩個大公園，公園後方才是另一私人屋苑映灣園，相信非海景的單位也景觀亦相當開揚；而與A座一條馬路之隔則是福朋喜來登酒店（Four Points by Sheraton）。 位於東涌的裕雅苑共有6座，坐落東涌東填海區臨海用地，一海之隔便是港珠澳大橋人工島，D、E、F三座部份單位可無遮擋地享受海景，亦可遠眺機場。 我們深明每一位長者因其不同身體狀況，而會有不同的需要，因此我們為所有院友度身訂做個人護理計劃。
東涌裕雅苑實用面積介乎272至555平方呎，以市值51折定價，臨時參考售價介乎1,296,300元至3,545,500元，是今期居屋中呎價最低的屋苑。 為紓緩噪音的影響，面向漆咸道北的單位設面積約33至41平方呎的減音露台，但潛在的噪音及空氣質素問題是屋苑的一大扣分位。 住戶若要到九龍或過海上班，計及巴士及轉乘港鐵的時間，總車程約1小時。 預料要到2029年港鐵東涌綫延線完工後，屋苑附近的東涌東站落成後，交通才有望改善。 裕雅苑亦被多個公園包圍，包括一條馬路之隔的百慕達公園和怡東公園，再向映灣園方向走約5分鐘，則有東涌北公園，以及愛犬公園等，公園內有兒童遊樂場、健身設施外，更有康文署的滑板場和足球園，適合大人、細路和寵物「放電」。 雅苑 屋苑亦毗鄰私人屋苑東環和福朋喜來登酒店（Four Points by Sheraton）、一條馬路相對則是兩個公園，以及另一私人屋苑映灣園，相信非海景的單位也景觀亦相當開揚。 當然，隨著「東涌99區」、「東涌100區」、「東涌103區」及「東涌109區」落成時，也會增設了不少零售樓面，屆時會提供更多便利居民的生活設施。