祥益地產高級區域經理黃慶德表示，日前分行錄得一宗屯門海翠花園之成交個案。 上述所錄成交單位為6座高層E室，實用面積609平方呎，為兩房兩廳間隔，日前獲區內上車客垂青，買家鍾情該單位內籠附設靚裝修，加上客廳及房間均向東南擁開揚海景。 祥益區域董事袁思賢表示，屯門海翠花園6座中層F室，實用面積668方呎，三房間隔，單位放盤48小時即獲承接，成交價750萬，呎價11228元。 據悉，買家鍾情單位可享開揚海景，加上原業主願意減價20萬，遂決定即睇即買購入物業作自住之用。 原業主於2004年以約146.8萬購入單位，是次轉售帳面獲利約603.2萬，單位升值超過4倍。 本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考，並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位，本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。
沙田第一城50座低層兩房戶A室，實用面積284方呎，本月售375萬元，實用呎價13,204元，但上述兩行對單位估價僅310萬與334萬元，做價較估價高約21%與12.3%。 美聯翁凱傑稱，該屋苑本月錄約30宗買賣，平均實用呎價約1.18萬元，目前兩房戶入場費約360萬元起，料全月交投可達約35宗。 泓景臺估價低89萬 新界細價樓樓價雖較去年高位大幅調整，但原來銀行估價「仲保守」。
海翠花園成交: 物業位置
伍冠流自一九九八年起投資凶宅市場，曾購入二十多個凶宅單位。 他會尋找合適的買家轉手，有時只需等兩個月，有時卻要等兩至三年。 他從不覺得凶宅「唔吉利」，即使多年來被稱為「凶宅大王」也不介意。 以上成交資料只供參考，一切應以土地註冊處所提供資料為準。
海翠花園基座設有海趣坊商場，商場地面則是公共運輸交匯處及輕鐵屯門碼頭站，交通也十分便利。 祥益區域董事邱家邦表示，屯門海翠花園4座高層D室，面積609方呎，日前獲一名外區投資客垂青購入，成交價653.4萬，呎價為10729元，屬於低市價成交。 原業主於10年以約206.8萬購入，是次轉手帳面獲利約446.6萬。 海翠花園是輕鐵第一個車站上蓋住宅物業項目，亦是九鐵第一個有實益擁有權的鐵路上蓋項目，由九廣鐵路公司及新世界發展有限公司共同發展；兩鐵合併後由港鐵公司管理。 屋苑南面臨海，東西面分別為私人屋苑邁亞美海灣及啟豐園。 律師黃國桐表示，業主在法律上只需要證明業權清楚，而沒有責任向買家透露單位是否凶宅。
海翠花園成交: 單位特色
曾傑俊亦表示，樓價高企，投資者自然會尋找便宜貨源，而且凶宅市場成交量不斷增加，投資者有信心繼續投資。 原業主於1988年以約57.5萬購入單位，一手持貨至今，轉手帳面獲利約高達602.5萬，升值逾10倍。
- 區內17屋苑上周錄53宗，按周大增約76.7%。
- 香港置業謝寶湘稱，該屋苑本月樓價較低位回升，7座高層G室，實用面積517方呎，同類單位售價，早前跌至約590萬元，但上址最近以608萬元轉售，實用呎價約11,760元。
- 以上成交資料只供參考，一切應以土地註冊處所提供資料為準。
- 『宅谷地產資訊網』不發表任何聲明或作出任何保證，無論是明示或暗示的，就資訊的正確性及完整性作出任何保證。
- 沙田第一城50座低層兩房戶A室，實用面積284方呎，本月售375萬元，實用呎價13,204元，但上述兩行對單位估價僅310萬與334萬元，做價較估價高約21%與12.3%。
- 屋苑南面臨海，東西面分別為私人屋苑邁亞美海灣及啟豐園。
- 美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，若將35屋苑按三區劃分，三區均顯著升幅，其中新界區升幅最大。
事實上，香港樓市仍潛藏多項「凶兆」，如多個主要屋苑續現低價成交、發展商減價散貨、政府暫時不會撤銷「辣招稅」，以及美國第二季或加息令美匯上揚，導致商品與主要貨幣下跌等，有專家預期樓市新跌浪會在端午節前後大爆發，料最多或累挫三成。 中原市務經理陳漢文表示，屯門細價樓搶手，加上區內擁鐵路概念，二手市場氣氛持續升溫，尤其碼頭區屋苑屢錄破頂成交。 其中海翠花園4座低層G室，實用面積668方呎，建築面積801方呎，屬3房間隔，望海景，以破頂價500萬元成交，實用呎價7,485元。 據了解，買家為外區上車客，原業主於11年10月以328萬元買入單位，持貨近3年，帳面獲利172萬元，單位升值52%。 『宅谷地產資訊網』只提供資訊媒介平台給予網絡使用者放盤或搜尋樓盤，資訊內容由第三方提供者提供或由『宅谷地產資訊網』從其他參考資料或來源獲取。 本網頁中涉及任何人士、產品或服務的資訊，不得視為『宅谷地產資訊網』推薦或認可。
海翠花園成交: 買家留言
若因錯漏而引致任何不便或損失，本公司及中原網頁概不負責。 在此就恒生銀行有限公司(「恒生」)之估值服務供應商提供的任何物業資料及估值，僅供參考之用，對恒生並無約束力。 海翠花園成交 海翠花園成交 恒生並不保證任何該等資料及估值的準確性、及時性或完整性，或其是否適合作任何用途。
不過，目前買凶宅的年輕人比例仍較少，因為銀行不肯做按揭，買家主要都是擁有充裕資金的投資者。 祥益區域董事邱家邦表示，屯門海翠花園4座中層A室，面積609方呎，2房間隔，獲首置客垂青，累減60萬至660萬成交，呎價10837元，屬市價。 海翠花園成交 本人已查閱貴公司的 海翠花園成交 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 本人已查閱貴公司的 私隱政策 海翠花園成交 和 收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 至晚上11時，女戶主下班致電返家惟無人接聽，趕回家時發現大門反鎖，於是往樓下男事主的弟弟家中求助，並合力破門揭發命案，三名女兒送入屯門仁愛堂診所後均於當晚不治。 海翠花園屬於屯門區議會的樂翠選區，由民主黨成員盧俊宇擔任當區前區議員。
海翠花園成交: 屯門䨇寓開放式海景戶430萬元易手 一手買入約6年升值16%
當中綠楊新邨及沙田第一城同增4宗，愉景新城及駿景園齊增3宗，荃灣中心、新屯門中心、嘉湖山莊及愉景灣同增2宗，盈翠半島、大埔中心及花都廣場各增1宗；區內只得新港城減少2宗，因此新界區上周宗數大增。 海翠花園成交 海翠花園成交 他坦言凶宅最大的吸引力是價錢便宜，比市價低五成也能成交。 凶宅一如其他樓宇，如業主斷供，銀行將會拍賣該物業，業主也可自行在拍賣行放售。 環亞物業拍賣有限公司董事總經理曾傑俊表示，凶宅市場一向都有交易，但由於上年開始多了傳媒報道凶宅市場，再加上一般私人住宅市場供不應求，令市價便宜的凶宅變相有投資價值。
香港置業謝寶湘稱，該屋苑本月樓價較低位回升，7座高層G室，實用面積517方呎，同類單位售價，早前跌至約590萬元，但上址最近以608萬元轉售，實用呎價約11,760元。 牛頭角淘大花園E座低層5室兩房戶，實用面積390方呎，業主降價50萬元後，以370萬元成交，實用呎價9,487元，較估價333萬元高11.1%。 美聯謝德生稱，屋苑二手交投轉旺，上月交投更按月升逾1.88倍至約26宗，本月亦錄約9宗買賣，現時兩房戶放盤，入場費約430萬元起。 屯門置樂花園1座高層H室，實用面積511方呎，以359萬元自由市場價易手，實用呎價約7,025元，較估價311萬元高約15.4%。
海翠花園成交: 海翠花園 05座 12 C 成交記錄
基座設海趣坊商場，地面則是公共運輸交匯處及輕鐵屯門碼頭站。 美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，若將35屋苑按三區劃分，三區均顯著升幅，其中新界區升幅最大。 區內17屋苑上周錄53宗，按周大增約76.7%。
由於『宅谷地產資訊網』不另核實第三方提供者的身份或所提供資訊的正確性及完整性或任何資訊並非最新的，請閣下自行向有關人士及部門核實。 若有任何爭議，或因為使用本網頁的資訊而引致直接或間接損失，『宅谷地產資訊網』概不負責。 『宅谷地產資訊網』不發表任何聲明或作出任何保證，無論是明示或暗示的，就資訊的正確性及完整性作出任何保證。
海翠花園成交: 海翠花園 住宅 最新放售樓盤搜尋結果
他笑指：「凶宅有程度之分，一命是七折，每加一命減一折，最嚴重的四折售出，但現在最便宜的也要五至六折。」現時凶宅市場興旺，最多見是八至九折的交易。 屯門區的屯門碼頭@中原樓市片區，區內共4,822個私人住宅單位，涉及人口共66,889人。 區內主要屋苑包括 兆禧苑,悅湖山莊,邁亞美海灣,兆山苑,美樂花園。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 21,100，年齡中位數為 44.7歲。 海翠花園是位於新界屯門湖翠路的私人住宅發展項目，景觀位於屯門海濱長廊的海濱，並鄰近屯門渡輪碼頭。
- 而在立法會地區直選中，則屬於新界西北（LC8）選區。
- 環亞物業拍賣有限公司董事總經理曾傑俊認為，此措施對凶宅市場影響較輕微，因為一般凶宅投資者都擁有大筆資金，少有短炒的投資者，多數先收租後放盤，半年內轉售的個案極少。
- 他笑指：「凶宅有程度之分，一命是七折，每加一命減一折，最嚴重的四折售出，但現在最便宜的也要五至六折。」現時凶宅市場興旺，最多見是八至九折的交易。
- 由於『宅谷地產資訊網』不另核實第三方提供者的身份或所提供資訊的正確性及完整性或任何資訊並非最新的，請閣下自行向有關人士及部門核實。