2021年7月19日按揭證券有限公司宣佈，安老按揭推出「高年金定息按揭計劃」，每月年金金額較浮息按揭計劃可高達三成，每月按揭保費增加至0.25%，由7月20日起接受申請。 退休這課題，每個人也要面對，不少人為部署退休而費煞思量。 購入者在一段期間內投入固定資金，然後在一定的長時間內 (甚至終身，視乎情況) 便可定期取回一些回報。 政府和各大保險公司都有推出年金產品，而政府的公共年金計劃更可於一次過繳交本金後每月收取。 退休按揭 如果你想利用物業帶來退休收入，你可出售或出租物業，但如你的物業屬自住，你便要考慮自身居住的問題。 市場上有逆按揭貸款，未嘗不是退休人士可考慮作為獲得穩定收入，又不須出售自住物業的途徑。 10 HKMC退休3寶指由按證保險公司營運的安老按揭計劃和保單逆按計劃，以及由香港年金有限公司(香港年金公司)承保的香港年金計劃。
物業可由借款人以個人名義持有，或與另外最多三名借款人以聯名持有。 以上例子僅作為一般說明用途，就按證公司的「安老按揭計劃」，如你要知道參與計劃可得到的實際每月年金金額，請聯絡有關計劃的參與銀行。 1 「香港銀行同業拆息」就任何日子而言，指由香港上海滙豐銀行有限公司當日上午約11時（香港時間）公佈的1個月利息期的港元香港銀行同業拆息。 香港上海滙豐銀行有限公司公佈的香港銀行同業拆息並不一定與香港銀行公會所公佈的港元利息結算利率相同。 安老按揭另一樣好處就是除了特殊情況合約被取消之下，終身無需還款。 加上很多人覺得賣房子養老的話，下一代就沒有房子住，但安老按揭就解決了這個問題因為雖然房子被拿去抵押了，你或你的遺產代理人可以優先清還安老按揭貸款以贖回物業。 派發方面，市面上唔同產品有唔同派法年期，如果年金係終身派發嘅，好似公共年金計劃或者個別嘅保險公司年金計劃咁，最簡單講就係派到死為止！ 但係如果係有年期限制嘅話，好似係10、15、20年咁，或者係派到100歲之類（香港人平均壽命係男81、女87左右）。 您可透過「按揭慳程式」，以您的收入水平為基礎，計算您可負擔的按揭貸款額、貸款月供金額以及可以從「存款掛鈎按揭」節省多少利息開支。 如果選擇終身支取，而申請人又比較長命的話，整體費用會增加不少。
於首次提取貸款時一筆過支付款項的最高及最低限額會於支付年期內逐漸遞減。 最高金額由按證保險公司按多項因素計算，包括指定物業價值、支付年期、閣下的年齡及閣下已提取每月支付款項或一筆過支付款項的總額。 最低限額為可提取一筆過支付款項最高限額的15%或港幣10萬元，以較高者為準。 此要求不適用於支付為辦理持久授權書或申請法院命令的開支。 全球先進地區都面對人口老化的挑戰，預計二十多年後，香港有四分一人口是逾65歲的長者。 退休按揭 安老按揭，又稱逆按揭，即借款人將自身擁有的住宅物業作為抵押品，向指定銀行提取年金，同時仍可繼續居住在物業內，除非貸款在特定情況下被終止，否則在一般情況下借款人可終身毋須還款。 而當貸款被終止時，物業業主（或其遺產代理人）可全數清還安老按揭貸款以贖回抵押物業，或讓貸款機構出售抵押物業以清還安老按揭貸款。
退休按揭: 按揭保費
金管局亦會一如以往密切監察市場情況，繼續維持貨幣及金融穩定。 因女士預期壽命較男性長，終身年金每月少約500元；而安老按揭則不論男女，一律提供相同金額。 除了上述所说，退休人员想要贷款买房要以某一个子女或者子女的配偶作为所购房屋的一切权人，父母双方或一方与该子女作为共同借款人，然后向银行申请房贷。 退休按揭 并且子女个人信用良好，具有稳定工作为前提才可行。 对退休人员而言就是通过参加住房公积金的子女进行贷款，支取退休人员的住房公积金或是用退休金共同还贷。
網站所顯示的資訊或與金融機構或服務供應商之網站有所出入。 MoneyHero網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考，並非提供建議。 貸款產品比較頁面顯示的實際年利率及每月還款額是根據閣下所輸入的資料而作出之估算。 退休按揭 考慮申請產品前，我們建議你查閱產品之官方條款及細則。 雖然安老按揭是其中一項吸引的退休方案，但借款人亦需注意，申請時需計算利息、按揭保費、輔導費、法律費及手續費等額外支出。
年金、利息和保費會從貸款中扣除，業主或遺產繼承人清還餘下貸款便可贖樓。 Finder.com是一個獨立的比較平台和資訊服務，旨在為你提供作出更好決定而所需工具。 雖然我們是獨立的公司，但此網站上顯示出的優惠是來自finder.com的收費客戶。
退休按揭: 產品
假設利息不變，17年的100萬按揭一共要23萬利息，所以你客人淨賺90萬是你的假設，還要扣除23萬的利息成本。 仲有2個tips可以給你的客人：第一，按揭銀行會給1%-1.5%現金回贈給你的客人，都有幾萬元。 第二，銀行會有一個高息按揭存款戶口送給你客人，220萬的生活費未用到時就可以放在戶口月月收息。 由於客人沒有收入，只能用資產方式去按揭最多4成借440萬，受制於(80-人齡)最長年期的規限，最多做到17年按揭，除非有年紀細的擔保人，但阿仔仲讀緊醫科，沒有收入是不能做到擔保人的。 退休按揭 退休後，你可能再沒有穩定的收入及工作上的身分，但相對而言，你亦可享受到退休的好處：你漸漸會確立自己身為社會成員一分子的新身分，並能享受與家人共度的餘暇時間。 此外，隨著年齡增長，亦會出現不同的心理轉變，為你帶來煩惱和憂慮，令你感到無助。
- 滴滴將於本月23日召開股東特別大會，就美國存託股票自原退市進行投票。
- 義務工作發展局提供各種義務工作的機會，並因應義工的技能及專業，安排他們參與不同的義務工作。
- 600萬減去352萬元後，繼承人或終止安老按揭的申請人仍有247萬元剩餘價值可取回。
- 你可以向銀行或經紀行等中介人遞交申請表，即白表或黃表。
- 并且子女个人信用良好，具有稳定工作为前提才可行。
港元於紐約交易時段觸發金管局7.85港元兌1美元的弱方兌換保證，金管局承接15.86億港元沽盤，向市場沽出美元，是2019年3月底後首次觸發弱方兌換保證。 退休按揭 本周五銀行體系戶口結餘減少至大約3360億港元。 聯繫匯率制度實施接近40年以來經歷過多次經濟周期，一直行之有效。
感谢您对房天下的关注，我们会尽快安排优质顾问/经纪人为您提供服务，为了您能及时了解看房团的最新消息，已将您加入到看房团群聊中，请下载房天下APP查看相关信息。 一般来说,退休人员退休了,不能用公积金贷款买房了。 因为根据公积金管理条例规定,退休人员只能提取公积金,而不能进行房贷的。 在公积金贷款买房无法的情况下,只能进行商业贷款。
股票：每間銀行對股票的資產計算各有不同取態，亦有部份銀行只接受恆指成份股（俗稱藍籌股），詳情可向我們了解。 如果您符合政府「租者置其屋計劃」、「居者有其屋計劃」或「居屋第二市場計劃」的申請資格，滙豐可以助您置業。 退休按揭 使用滙豐流動應用程式及網上理財服務，即可安坐家中，輕鬆理財。
所以不如先好好管理強積金及一切流動資產，當積蓄慢慢減少，漸漸不夠應付每月生活開支時才申請也不遲。 A4：遺產承繼人只要償還所有申請人的貸款，便可優先贖回這物業。 如不贖回，銀行會把物業出售，有餘額的話會退給遺產承繼人；如不夠還款也不用擔心，因為按證保險公司會承擔所有債務，遺產承繼人不需再付一分一毫。 退休按揭 贷款会要求借款人提供收入证明和工作证明,而已经退休了的人员是没有工作的,没有办法出示这项证明,而退休金在银行看来只能作为生活的基本保障,是不能作为收入证明、不足以支撑月供。
退休按揭: 長者屋是物業版的年金
終身年金計劃早前被廣泛報道，引起市民熱烈討論退休問題。 以下有關安老按揭的六問六答，看過後您便明白計劃的口號「供樓半生，養您一生」是否屬實。 逆按揭计划可视作为一种退休理财的工具，你可以用你的物业抵押给银行，换取银行的贷款。 你可以选择于一个固定年期或终身每月领取贷款金额(每月年金)，为你带来稳定的退休收入。 与一般的物业按揭贷款不同，参与逆按揭计划，你毋须担心能否按时还款的问题，你亦毋须担心自己能否一直居于已抵押物业直至终老的问题。 如果你希望在身后把物业留给你的子女或挚爱，你可与他们商讨还款安排(见下表)。 退休按揭 逆按揭由香港按揭证券有限公司(「按证公司」)推出，又称「安老按揭计划」 ，是由银行提供的抵押贷款安排，贷款抵押品就是你的物业。 「HKMC退休方案」博覽由今天起一連兩日假將軍澳新都城中心二期舉行，獲多個機構支持及參與。 現場設有資訊站及講座，除了「HKMC退休方案」外，還包括長者友善家居設計、物業代理服務，以及日常生活支援等，為市民提供「退休．依家就可以」的資訊。 客人還要應付未來13年的退休生活費和供養正在讀大學的兒子，真係幾大壓力。
此外，借款人仍需繼續負責支付抵押物業之地租、差餉及管理費等。 申請安老按揭時，物業的估值會影響每月年金以及一筆過貸款的上限，現時樓價相對仍處於高企，前事亦可先尋找銀行或專業公司作咨詢及協助。 按證公司網站設有安老按揭計算機（goo.gl/rfRrZx），輸入申請人數、年齡、物業估值等資料，便可以知道每月能收取多少錢。 假設兩位申請人，同為65歲，樓價600萬元；終身領取的話，每月年金金額1.32萬元。 退休按揭 簡言之，樓價每100萬元，每月可獲2,200元。 林Sir說，安老按揭最適合只得一個單位，沒有子女的人士。 概念是年輕時節衣縮食供樓，年老靠這物業供養，55歲或以上便可以參加，預期自己壽命愈高，便愈值得參加。 年金金額多寡是取決於申請人在甚麼年齡參加、領取年金的年期、當時樓價水平及息率。
若果客戶能提供穩定收入證明，例如：公務員長俸、租金收入等，都有可能批出按揭。 退休生活可以非常寫意優閒；但對部分人來說，由繁忙的工作生活過渡到退休生活，可能意味著難以預料的前景。 如你即將退休或已經退休，本文為你提供退休生活貼士和政府提供的相關服務，助你適應退休生活，享受豐盛人生。 退休按揭 輔導：申請人需要聯絡合資格的輔導顧問進行會面，以了解安老按揭特色、借款人的權益及責任及取得安老按揭貸款的法律後果。
加之如果出售款額低於借貸款額，剩餘的差額理應由保險公司承擔。 所以其實安老按揭是一項不錯的選擇，皆因除了能夠提供一個穩定的收入也同時讓退休者繼續有一個住所。 退休按揭 選擇要不要申請安老按揭最大的因素就是究竟派出來的年金夠不夠每月消費。