信達國際控股發盈警，預期截至2022年12月31日止年度公司權益持有人應佔之綜合稅後虧損介乎1900萬元至2500萬元之間，2021年同期錄得稅後溢利。 減少主要由於因聯營公司持有之金融資產之公平價值減值引致分攤之盈利大幅減少；因本地股票市場表現不佳致使收益減少；該公司出售若干債務工具錄得虧損；及因人民幣兌港元於年底短暫不利變動，外匯錄得未變現淨虧損。 本港樓市持續向下，最新官方樓價指數更創下三年半新低，加息壓力下，市場普遍預期本港樓價今年累跌至少一成。
同一道理，一個健康的社會，政府應及早查找出管治問題所在，訂立相關政策應對，防患於未然。 溫偉明 本屆特區政府最高領導人李家超日前發表的2022年《施政報告》，正正朝着這個方向，針對社會不同的問題作出相應的施政，尤其在人才及企業方面的招商引才工… 筆者上一篇文章曾提及，政府會根據發展局所編製的《樹木風險評估及管理安排指引》，以公眾安全為首要考慮，管理在政府土地上生長的樹木，若發現有倒塌風險，會盡快把它們移除。 筆者早前留意到政府在不同的地方，以公眾安全為由砍伐了不少樹木，那怕是數十年的老樹，也都要移除，例如：港島東半山一帶有不少樹木依附在司徒拔道旁的斜坡生長，危及道路使用者安全，政府…
溫偉明: 溫偉明：嘉華兔年逾8000伙應市 啟德海灣 1 打頭陣
前無綫電視藝員列表，即由在依目前的其他所屬公司機構，本列出列表過去現時曾為屬於的香港無綫電視（TVB）合約藝員。 本材料由Sing Tao Newspapers San Francisco Ltd.代表星島新聞集團有限公司發佈，更多相關信息可從華盛頓特區司法部獲得。 政府本年度賣地收入縮水，目標1200億元，暫時卻不足250億元，連同補地價等，料全年賣地收入或少於700億元。 過去幾年的《財政預算案》，樓市相關政策集中於加大土地及房屋供應，業界普遍認為，下星期公布新的一份不會有太大驚喜。 陳國基博士致辭時強調，秀茂坪警區成功推行計劃有賴該區少年警訊名譽會長會、香港基督教女青年會、輔警義工、各校校長和老師的鼎力支持和協助。
溫氏為香港註冊專業產業測量師，現為香港測量師學會、皇家特許測量師學會及中國房地產估價師與房地產經紀人學會此等專業學會之會員。 他於工餘時間擔任不同的公職，現為香港測量師學會義務秘書，曾擔任香港土地委員會委員、上訴裁審團（建築物）成員及測量師註冊管理局成員等公職。 萬科香港執行董事兼副總經理周銘禧表示，兔年計劃推售2個新盤，涉及逾2,000伙，分別是提供超過550伙的南昌東之連方系列，以及大埔馬窩路涉及約1,500伙的大型項目。 連方系列標準戶型涵蓋開放式至三房間隔，其中連方I已於去年11月推出市場，系列餘下伙數將於今年中分期推出。 至於馬窩路項目預計今年底或2024年分期推出，由於規模較大，戶型亦較多元化。 嘉華國際總經理溫偉明表示，看好大灣區發展前景，認為投資潛力大，集團往後會集中投資距離香港較近的地區，例如華南地區，但他形容在國內投資就像坐過山車，導致港資投資取態比較保守。
溫偉明: 凱柏峰I最快下月推售 提供592單位
會德豐地產常務董事黃光耀指出,剛踏入2023年,新盤成交量增加,樓價平穩,反映市場睇好今年經濟狀況,對樓市有支持作用,惟樓市復常需時,料整體樓市成交量及樓價在2月後會反彈,全年有5%至8%升幅。 會德豐地產常務董事黃光耀稱，兩地重新通關，意味恢復經濟活動，樓市交投見回升，料農曆年後將出現成交反彈，看好今年市況，發展商會適量地推售較多新盤。 踏入2023年才兩個多星期，不少利好因素逐步浮現，重點之一是與內地通關措施大幅度放寬，大眾合理地期盼，本港經濟於兔年可從陰霾中跳躍起來。 筆者一直對香港發展持樂觀態度，但期盼歸期盼，我們還是要從實際角度去看復甦，政府須針對現況對症下藥，才可讓香港從患病的數年間康復過來。 回顧2022年樓市，相信是從2003年「沙士」後最呆滯的一年。
另外，他指，港珠澳大橋開通後，需要更多時間看往後的載客量，再作發展部署，而由於中山和江門的經濟起飛，他看好港珠澳大橋西面城市。 嘉華國際營業及市場策劃總監(香港地產)溫偉明表示，項目蓄勢待發，示位準備就緒，涉及5個示範單位，部署月內推售。 嘉華國際營業及市場策劃總監（香港地產）温偉明表示，全球經濟受到多項不利因素影響，包括俄烏戰爭及歐美大幅通脹等，本港物業市場亦不能獨善其身，必定受本港及全球經濟環境影響而下調。 嘉華（0173）以5.51億元投得西營盤醫院道地皮，為該集團近6年來首度獨資投得官地，嘉華國際營業及市場策劃總監（香港地產）溫偉明表示，港島區地皮買少見少，而地皮景觀好，且形狀四正，可塑性高，料落成景觀開揚，將有一定捧場客。 他又指，項目將以豪宅為主打，但暫時未決定開則，料總投資額10億元以內。 嘉華營業及市場策劃總監（香港地產）溫偉明表示，受惠「北部都會區」發展，錦上路一帶長遠潛力大，特別是創科方面，項目因此成為市場焦點，並吸引大量年輕客追捧，作自用或投資用途，市場反應理想，有機會日內加推應市。
溫偉明: 財經專欄
溫偉明指，因疫情關係，市場氣氛並不理想，加上商廈空置率不斷攀升，成交價不斷下降，若地皮在此時推出，或有一定折讓。 溫偉明認為，若果不單純以商業價值的角度去考慮，同時要參考建築物設計等各方面，政府收入或會因此減少，亦較難定出一個評審標準。 不少傳媒報道政府賣地或補地價個案，會利用樓面地價作為主要指標，而大眾市場計算該樓面地價，一般會用總地價除以最高地積比率建築面積（下稱：最高面積）。 惟現今政府出售的發展土地，從開發技術層面來看，往往較以往複雜及困難，當中不少地價，因各式各樣的配套及基建，隱含了沉重的開發成本及冗長的發展周期，讀… 簡約公屋這個話題最近在坊間鬧得熱烘烘，不少社會人士對解決基層市民住屋問題，提出不同的看法，有人認為可提供現金補貼代替臨時房屋，有些則認同建造臨時房屋，實際地提供居所以解燃眉之急，但未必需要全部重新興建，可利用現有閒置的政府建築物改建，如：空置校舍。
國科控股宣布，建議2供3，發行約2.4億股供股股份，佔擴大後股本約60%，供股價每股0.147元，較周五收市價0.2元折讓約26.5%，所得款項總額約3530萬元，淨額約3350萬元，擬用作擴 大集團的基礎業務能力、發展人工智能業務及一般營運資金。 【Now新聞台】《財政預算案》下周公布，有分析料，樓市政策偏向保守，「辣招」將會維持，又對政府賣地收入不太樂觀。 中國海外地產董事總經理游偉光指出，項目設有大型四季園林，項目綠化比例超過30%，居住環境具有獨特優勢。 對於簡約公屋，溫偉明表示，項目出現發展是過程，政府適時利用閒置土地是好事，而且項目屬臨時性質，可幫助基層人士，對啟德是好事，未來區內人口大增，料對交通造成壓力，相信政府會解決。 而為配合通關，以及「高端人才通行證計劃」，中原按揭與中原地產合作推出「全城至抵按揭再起航」優惠按揭。
溫偉明: 海灣半島舉辦慈善維港遊
本地發展商嘉華國際（0173）營業及市場策劃總監（香港地產）溫偉明接受《香港01》專訪時表示，香港作為國際城市，政府有責任不讓樓價下跌，以發揮保障市民財產的功能。 又指目前市況疲弱，建議本月中推出的《施政報告》可調整「過時又趕客」的樓市「辣招稅」。 新銳醫藥發盈警，預期截至2022年12月31日止年度將錄得虧損不少於6560萬元，2021年同期錄得虧損約280萬元。 港通控股發盈警，預期截至2022年12月31日止年度虧損約2.7億元，2021年同期虧損約4920萬元。 虧損主要由於透過損益按公允值計量之金融資產之目前估計公允值虧損淨額約為5.9億元(2021年：5.326億元)，主要是由於重估集團之非上市基金投資及上市股本證券所致；及應佔一間聯營公司之虧損約為1.2億元(2021年：應佔一間聯營公司之溢利6260萬元)。
- 對於政府宣布啟德為簡約公屋的選址之一，溫偉明指，相信措施屬於臨時措施，但會有利整體啟德區域發展，為商業配套帶來支持，並加快交通物流發展。
- 温偉明坦言，香港人最大的資產都是住宅市場，特別是中產人士，雖然現時住宅市道好轉，但政府仍需要幫助，故應調整住宅辣稅。
- 回顧2022年樓市，相信是從2003年「沙士」後最呆滯的一年。
- 松景科技發盈警，預期截至2022年12月31日止6個月錄得未經審核綜合淨虧損不少於200萬美元，2021年同期錄得淨虧損約19萬美元。
- 又指目前市況疲弱，建議本月中推出的《施政報告》可調整「過時又趕客」的樓市「辣招稅」。
- 西營盤醫院道「蚊型」住宅地，嘉華以5.51億力壓10財團勇奪，每方呎樓面地價約12820元。
- 王兆麒指，若短期樓價沒有顯著回升，政府沿用參考滯後數據作其中一個釐定底價的指標，將與發展商出價存有頗大分歧，相信低價批地或流標情況仍會較多，新一個財政年度賣地收入可能亦難以達標，建議調整推地種類。
杰地集團發盈警，預期截至2022年12月31日止年度將錄得超過200萬新加坡元淨虧損，2021年同期淨利潤約746萬新加坡元。 由盈轉虧主要由於金融資產減值虧損約760萬新加坡元未轉回。 溫偉明 眾安在綫發盈警，預期集團於截至2022年12月31日止年度錄得歸屬於母公司股東的淨虧損約13億至15億元人民幣範圍內，而集團於截至2021年12月31日止年度的經審計歸屬於母公司股東的凈利潤為11.65億元人民幣。 中梁控股發盈警，截至2022年12月31日止年度可能錄得擁有人應佔虧損介乎5億至18億元人民幣，2021年同期利潤約27億元人民幣。 虧損主要是由於已交付物業的面積減少，導致就已出售物業確認的收入減少；房地產市場疲弱導致毛利率下降；匯率影響造成的損失；及物業項目及其他資產減值的增加；及投資物業公平值的虧損。
溫偉明: 年輕勞動力減少 政府應著力填補人才缺口
新冠肺炎疫情持續，經濟轉差，但樓市未見急挫，全球央行「放水」刺激下，樓價是否可延續其「不跌神話」？ 嘉華國際營業及市場策劃（香港地產）總監溫偉明，於今日（7日）出席《香港01》財經節目「財經加零一」，討論本港樓市的最新情況。 溫偉明 美聯儲宣佈加息0.25厘，嘉華國際營業及市場策劃總監溫偉明今（2日）出席活動時表示，相信市場已消化加息預期，之後加息步伐料將放緩，今年中息口或將調頭。
而中港兩地通關，有利改善經濟活動，他預計今年中樓市或將迎來反彈。 有報道指，港府有可能撤銷工商舖的辣招稅徵費，冀能令市道復甦。 受消息帶動，美聯工商舖（00459）今日（10日）最高見0.123元，終收報0.112元，勁升16.67%。 嘉華國際營業及市場策劃總監（香港地產）溫偉明說，疫情肆虐，對工商舖影響很大，認為政府減辣，可助市道復甦，是好措施，同時亦建議政府調整住宅辣稅。 嘉華國際營業及市場策劃總監溫偉明表示，雖然美國聯儲局加息半厘，但香港仍受惠內地支持而資金充裕，認為港美加息步伐未必一致，香港加息或不及美國急或多。
溫偉明: 港加息 發展商料樓市會穩定發展
他又稱，踏入兔年，嘉華國際將有3個全新大型合作新盤推售，包括啟德海灣（2,138伙）、啟德4A區2號項目（約2,060伙）及港鐵將軍澳日出康城第13期（約2,550伙）。 另外，港鐵錦上路站柏瓏III（約680伙）及日出康城凱柏峰III（約644伙）亦於年內登場，上述5個盤涉及單位逾8,000伙。 至於啟德海灣1有機會成為兔年首個開售的大型新盤，提供1,017伙，主打兩房單位，將密切留意市場變化而作出部署。 溫偉明相信一眾發展商亦會於農曆新年後積極推盤，預期上半年將採先量後價策略，樓市將逐漸整固。 香港文匯報訊（記者 梁悅琴）踏入癸卯兔年，各大發展商積極部署推售新盤。 嘉華國際將有5個合作新盤推售，涉及單位逾8,000伙，當中啟德海灣1有機會成為兔年首個開售的大型新盤。
STYLAND HOLD 公布，截至2023年2月17日(周五)下午4時正，要約人已收到合共約2.03億股要約股份之有效接納，相當於已發行股份約28.59%。 大凌集團早前宣布，該公司單一最大股東張志誠(潛在要約人)於7月5日，以每股0.088元，收購合共3062.32萬股收購股份，相當於已發行股本約4.32%。 中國太保公布，於2023年1月1日至1月31日期間，中國太平洋保險子公司中國太平洋人壽保險股份累計原保險業務收入為526.85億元人民幣(下同)，同比下降5.7%，子公司中國太平洋財產保險股份累計原保險業務收入為233.11億元，同比增長10.9%。
溫偉明: 兔年推5盤 近半數單位來自啟德
【星島日報報道】樓價高位徘徊，嘉華國際營業及市場策劃總監（香港地產）溫偉明接受本報專訪表示，樓市走勢趨平穩，由於本港及內地尚未通關，因應現時市場購買力表現，預期整體樓價短期內見頂橫行，同時亦認為，部分配套完善，但長年沒有新供應的地區，將特別獲市場追捧，成交量亦而造好。 西營盤醫院道「蚊型」住宅地，嘉華以5.51億力壓10財團勇奪，每方呎樓面地價約12820元。 嘉華國際營業及市場策劃總監（香港地產）溫偉明表示，很高興投得該住宅地，投資額約8億至9億；而且近年港島區地皮供應少，雖然地盤較細，但地盤方正可塑性高，料日後單位可享開揚景觀，計畫發展豪宅單位為主，吸納港島區客群。
他舉例，以郵輪碼頭為例，若然只用價高者得模式，投標者缺乏相關經營經驗或設計不美觀的話，或造成社會資源浪費。 因此若然政府是想藉此中環地皮打造一個國際性地標、吸引旅客，那麼今次使用雙信封制招標就會是一件好事。 中環碼頭3號地皮採用雙信封制投標，反映政府有意讓打算入標的發展商除了在價錢上作出考慮外，更希望他們可以在設計方面多做功夫。 另外，「明日大嶼」計劃近日再掀起討論，但政府為支援受新冠肺炎影響的企業，三輪的抗疫防疫基金已令財政儲備大減至約8000億元，溫偉明於節目中解構，港府是否有足夠能力再投放數千億元計於「明日大嶼」當中。 屆時香港01 APP、 財策薈facebook專頁，以及 財策薈youtube channel將會播出。 近月塌樹問題引起大眾關注，傳媒亦廣泛報道，9月16日何文田巴富街一棵由政府種植在馬路旁的樹木秒殺倒塌，壓毀車輛之餘亦令兩名車內市民受輕傷；10月17日一輛巴士途經山頂道時被塌樹壓中，七名乘客受傷。
溫偉明: 兔年4日一手銷20伙勝去歲恒地兩盤包攬65% One Innovale天天開單
他表示十分欣賞學員積極參與和家長全力支持，並感謝秀茂坪警區每年籌辦計劃，期望計劃能繼續推動社群參與，擴闊青少年的社區網絡。 對於政府宣布啟德為簡約公屋的選址之一，溫偉明指，相信措施屬於臨時措施，但會有利整體啟德區域發展，為商業配套帶來支持，並加快交通物流發展。 筆者在上一篇文章提到，為配合特首「基建先行」的理念，政府相關部門應重新審視啟德區的交通規劃，重點考慮重啟環保鐵路連接系統方案，以滿足啟德區長遠交通需求。 根據2009年初步可行性研究的建議，環保連接系統走綫所涉及的範圍頗為龐大，若以此作為基礎重啟方案，相信困難重重，實現機會渺茫。 筆者認為，政府應研究一條較容易建設的替代方案，讓鐵路系統貫通啟…
溫偉明: 嘉華溫偉明：簡約公屋有利啟德整體發展 樓市年中或反彈
啟德海灣分兩期發展，共提供2138伙，為啟德區規模最大的項目，項目以海景作為其中賣點，料海景單位佔約50%，第1期項目啟德海灣1，項目提供1房至3房戶，主打2房單位。 會德豐地產、信和置業、嘉華國際及爪哇控股合作位於西南九龍維港滙II昨獲一組客斥資逾1.6億元大手購入8伙，分布於第3A座20至28樓D室。 當中，第3A座28樓D室，面積790方呎，成交價2,150萬元，呎價27,215元。 溫偉明 中國海外地產董事總經理游偉光指，啟德海灣1建有一座住宅大廈，細分2A、B及C座，總數1017個單位，標準戶間隔1至3房不等，主打兩房戶。 溫偉明 對於整體樓價走勢持續下滑，溫偉明表示，近年社會運動發生後，香港有一班年輕人選擇移民，不過及後政府推出放寬按揭計劃，令當時二手樓價調整幅度不大。 長遠而言，隨香港年輕勞動人口愈來愈少，年齡層也漸趨向老化，他認為政府需著力填補人才及人口空缺。
溫偉明: 發展商：幅度溫和 如常推盤
中國海外地產董事總經理游偉光，啟德海灣 1 將打造為市區大型四季花漾園林，項目綠化比例超過30%，住客會所亦提供多元化及嶄新設施。 香港金融管理局舉辦的「國際金融領袖投資峰會」於上星期圓滿結束，這峰會進一步發揮香港吸引投資的優勢和作為國際金融中心的影響力，與特首在《施政報告》中提出的「搶人才、搶企業」互相呼應。 過去四年，香港飽受中美貿易戰、社會事件、新冠疫情，以及俄烏戰爭所帶來的能源短缺及通貨膨脹影響，導致經濟呆滯不前，不少高端企業面對運營壓力，縮小在港業務的規模，筆… 溫偉明續說，疫情影響經濟，以致失業率上升，對基層影響最大，雖然他們未必有能力置業，惟要租樓住。 他認為，租盤供應來自投資者，若政府減住宅辣稅，可吸引投資者買樓收租，以致市場租盤增多，或致租金平些，幫助基層市民租樓。
溫偉明: 香港輔助警察隊
會德豐地產助理總經理（項目設計及市務）潘鴻文指，農曆新年期間整體樓市氣氛向好，兔年希望旺市旺財。 他指出，啟德地區配套日漸成熟，全新D3路（都會公園段）近月亦已啟用，交通配套全面升級。 至於旗下與會德豐地產及中國海外（0688）合作發展的啟德海灣 1，合共提供2,138伙，規模較大，他指，將密切留意市況，「動態部署推售」，第一期有機會本月開售，佔六成為兩房戶。 溫偉明續指，兔年嘉華國際將有3個全新大型合作新盤推售，包括啟德海灣（2,138伙）、啟德4A區2號項目（約2,060伙）及港鐵日出康城第13期（約2,550伙）；另港鐵錦上路站柏瓏 III（約680伙）及日出康城凱柏峰 III（約 644 伙）亦會於年內登場，涉及單位數目逾8,000伙。
粵運交通發盈喜，預期截至2022年12月31日止年度的歸屬於母公司股東的淨利潤將較2021年同期(經重述)相比減虧，減虧幅度約為30%至35%。 預期中的歸屬於母公司股東的淨利潤增加主要是由於期內轉讓全資附屬公司廣東省交通工程100%的股權使投資收益增加；推進道路運輸業務「一企一策」，降本增效成效明顯。 【星島日報報道】嘉華國際總經理（香港地產）溫偉明（見圖）任職該公司已經2年，回顧自己由測量師行萊坊加盟，身分由一個估價師變為發展商售樓部要員，他笑言，以前從事估價工作，經常需要對物業作出評估，性質像一個「歷史學家」；至於任職發展商售樓部，卻是要創造價值，性質更像「科學家」。 他直言：「工作可以係好相近，但亦可以係好唔相同。」他解釋，以往從事估價工作，往往以評估及面對數字為主，而有關的估值數據，有時需要從市場的成交去取得，換句話說，就是有點像歷史學家一樣，從一些已經發生的事情，去作出推斷及估算。 儼如「科學家」 至於現時擔任發展商，溫氏指出，參與的部分遠較以往廣泛，包括由投得麵粉（地皮）、開則設計、樓盤銷售，以及售後服務等，全部都需要兼顧，例如單計賣樓就需要擬定策略，以及為樓盤定價等，角色儼如一個「科學家」，需要創造一樣新東西。 他笑言：「以前做agent（代理）、consultant（顧問）工作，收完錢就可以走，而家要睇住成個流程，好唔同。」但他指出：「以前乜都跟過，幾億元地皮、工廠、銀主盤、拍賣等等，對過程會比較熟悉，所以較易掌握（發展商）諗法。」這解釋到，為何兩者工作性質可以是這麼近，那麼遠。
溫偉明: 【預算案前瞻】分析料預算案樓市政策偏向保守 發展商投地出價考慮多
嘉華國際、會德豐地產及中國海外合作的九龍東啟德承豐道15號住宅項目命名為啟德海灣,第1期為啟德海灣1,提供1017伙,預計農曆新年後推售。 漢港控股宣布，主席及主要股東汪林冰於2月17日(周五)，在公開市場購入合共115.2萬股公司股份，每股平均作價約為0.125元。 汪林冰為公司的主要股東陳响玲之丈夫，亦為執行董事汪磊之父親。 會德豐地產助理總經理(項目設計及市務)潘鴻文表示，啟德地區配套日漸成熟，全新D3路(都會公園段)亦已啟用，相信啟德海灣1可成為市場焦點。 農曆新年後，發展商陸續啟動推盤部署，嘉華國際、會德豐地產及中國海外合作發展的啟德海灣1，最快月內推售。 溫偉明認為，樓價隨着地區及單位類型，將趨向兩極化，其中鐵路盤續受市場追捧，尤其基建配套齊備的項目特別熱賣，但能否紅盤高開，則視乎區內最近幾年是否有供應。
溫偉明: 美元
至於本身在港持有物業的人士買入第二間物業，需付樓價15%的從價印花稅（DSD & AVD），溫偉明認為此稅項同樣需要調整，因此稅打擊投資需求，令過千萬樓價的中價樓失去支持位。 他以強積金MPF為例，過去多年市民辛苦供款，原本作為退休保障，惟近一年卻大幅錄得虧損，直言「好傷、好令人谷氣」。 溫偉明認為，政府若要求市民愛這個地方，至少要先行保障市民生活質素及財產，避免樓價再進一步下滑。 溫偉明認為， 雙信封制投標亦有好處，當中所參考的不再只是價錢，可以有助減低造成資源浪費的機會。
發展商表示，隨着通關、經濟及社會逐漸復甦，加上「專才退辣稅計劃」及招商引資政策帶動下，有望帶來不少實力準買家，市區罕有優質維港景致單位更被看高一線。 西南九龍維港滙Ⅱ，獲一組大手客動用逾1.66億元狂掃8伙，市傳買家為內地資金。 當中第3A座28樓D室，實用面積790方呎，成交價2150萬元，呎價27215元，為3房1套加多功能房連洗手間戶型，位處極高層，盡覽維港醉人景致。 該8伙成交價由2050萬至2150萬元，呎價介乎25949元至27215元。
溫偉明: 國際
早在年三十，恒地旗下粉嶺北ONE INNOVALE-Cabanna開售108伙，當日錄得14伙成交。 另外，信置夥中電合作發展的何文田加多利山ST.GEORGE’S MANSIONS於大年初一獲一組客斥近1.8億元連購兩伙大宅，呎價43,563元至45,701元。 嘉里建設發展之筆架山緹山昨亦招標售出最後一伙地下花園大宅，為第1座G樓A室，面積1,724方呎，連同1個停車位以7,068.5萬元成交，呎價約41,001元。