換句話，按規劃要求，項目亦可作分層豪宅發展，增添了項目發展彈性。 初步估算，地皮可興建10至20幢洋房或大面積的分層豪宅，每間5,000至9,000平方呎。 事實上，地皮位置山頂最高地段之一，坐北向南，可俯瞰南區海景，面積約18.9萬平方呎，可建樓面約9.47萬平方呎，屬山頂自2010年批出聶歌信山道地皮（現為MOUNT NICHOLSON）後，近8年首推豪宅地。 文輝道政府宿舍 觀塘紀律部隊宿舍雖然由入境事務處申請興建，但海關（佔102伙）、懲教署（約佔100伙）、政府飛行服務隊及消防處亦獲分配單位，並出租予有關部隊人員及其家屬。 此宿舍共設五座高28-30層的住宅大廈，共1,184個單位。 宿舍只供警隊員佐級人員申請，因此只提供面積中等的G-H級宿舍單位（G級單位只設於第2座）。
在釐定出售的優先次序時，應以有關宿舍調遷計劃的進展、出售物業可能賺取的收入、重新發展後可優化土地應用的情況，以及巿場氣氛為依歸。 政府亦應繼續按照現時的做法，將有待出售的過剩宿舍單位出租，作為過渡安排。 普縉執行董事及企業發展部總監（估值及物業管理）張聖典則表示，山頂豪宅地供應十分有限，早前相鄰地皮的中標價． 反映發展商對豪宅後市十分樂觀，對上述住宅用地估值為每平方呎樓面地價47,000元，總值約68億元，預期項目落成後每平方呎售價約12萬元。 嘉華香港地產發展及租務總監尹紫薇表示，集團獨資入標山頂文輝道地皮，認為山頂屬罕有地段，料未來通關及疫情過後，豪宅市況會轉好，是次以市價競投項目。 【大公報訊】記者林志光報道：山頂文輝道前高級公務員宿舍豪宅地皮昨日正式招標，發展商可以宿舍現時的總樓面面積作重建，如有關樓面超出地契所限的最多可建樓面，便須支付補地價。 停用舊有宿舍後，曾經有議員建議在現址興建兩座30-40層高的居者有其屋大廈，提供約 呎的居屋單位並出售予市民購買。 但是，由於紀律部隊宿舍面對供不應求問題，入境事務處在2012年申請將舊有宿舍重建為紀律部隊宿舍，並於2015年獲通過相關撥款。
- 以每呎樓面地價計，目前本港最貴重的政府地皮，是06年由新地投得的加列山道12號項目，每呎地價4.2萬多元。
- 近月住宅租務交投活躍，連帶僅提供基本裝修的政府前宿舍單位，亦頻頻獲租客承租。
- 地政總署公布，今日（5日）中午截標的山頂文輝道第9及11號住宅用地，共接獲5份標書。
- 有份入標競投的華懋集團否認看淡後市，出價低，認為是政府底價不貼近市場。
- 而兩個項目透過轉讓公司股權方式易手，料買家可節省三成「辣招稅」共14.4億元。
利嘉閣鄭健沐稱，將軍澳廣場6座中層G室，獲區外換樓客以約448.47萬元購入，呎價6,020元，約半年升值約65.47萬元。 文輝道2號（2 Mansfield Road）巴士站，位於港島中西區山頂文輝道門牌2號（已拆卸）外，樂善美道路口對面，是一個北行車站，只於指定時段有專營巴士及專綫小巴使用。 地皮附近的文輝道2、4、6、8號的地皮, 剛剛由會德豐以120億元中標, 樓面呎價達4萬6千元, 是歷來呎價最貴的官地. 不過，推出招租一個多月未獲承接的薄扶林碧瑤灣三伙，產業署上周除將管理費加入租金，單位月租由4.85萬至5.83萬元，但免租期由14天增至一個月，變相減租約4%。 僑福道（Guildford Road）及文輝道（Mansfield Road）為兩條位於港島中西區歌賦山的道路，連接山頂道。 本地疫情漸趨緩和，甲級商廈交投逐漸恢復，但租金及售價仍然處於低位。 美聯工商舖資料研究部發表的《商廈快訊》報告指出，4月甲廈售價及租金均錄得下跌，分別按月跌約0.1%及約0.3%。 該地於上周五截標，共收到7份標書，入標的財團包括長實、新地、恒地及嘉華國際；新世界則與嘉里建設、帝國集團及信置合組財團競逐。 另外，港鐵（00066）原定下周一截收何文田站上蓋第二期發展項目的發展意向書，因本港可能受超級颱風山竹吹襲，該公司公布，如下周一早上九時至下午二時期間，天文台發出黑色暴雨警告信號或八號以上的烈風或暴風信號，截收日期便順延一天。
文輝道政府宿舍: 山頂文輝道住宅地逾72億批出
地皮上周五截標，本港數得到的大型發展商，包括恒基地產及新鴻基地產均有入標，長實集團及嘉華國際表明獨資投地，至於南豐集團則與九龍倉集團再度聯手 ，並加入新世界發展、華懋、中國海外發展及信和置業合組財團競投。 政府在賣地條款所附加的聲明部分指出，投得此地，以及另一幅拆細地皮的發展商及財團，將來可向政府申請契約修訂，將兩地合併發展，以共享的各項公用設施如停車場、住客會所及相關休憩娛樂等設施，令土地發展更有效益。 政府於2018年推出招標的文輝道2、4、6、8、9及11號前政府宿舍豪宅地招標，可惜流標收場。 兩年過後，政府將此地一拆為二，並率先推出地盤面積較大的文輝道第2、4、6及8號地皮招標，本周五截標。 綜合市場資訊，該幅住宅地皮估值介乎約63億至75億元，每方呎樓面地價約4.35萬至5.2萬元，市場預計是次成交呎價，或有力挑戰上一幅文輝道地皮的最貴住宅官地呎價紀錄46,272元。
各投資地段中，港島核心區豪宅尤其半山的超級豪宅普遍最受看好，主因是供應罕有，而國內的富豪亦基於名牌效應，鍾情於位於港島的傳統豪宅區，並對山頂、南區淺水灣、南區深水灣最有興趣。 而且由於在內地習慣居住於數千呎，甚至逾萬呎的單位，故亦特別鍾情如山頂Mount Nicholson這類盤源，該盤分層單位每伙至少逾4,000呎，洋房均逾8,000平方呎，推售以來反應甚佳。 據統計，2017年香港50宗最大的豪宅成交中，其中佔六成由內地客購入，反映內地仍是超級豪宅的最主要購買力來源。
翻查資料，旁邊文輝道第2、4、6及8號，可建樓面約25.9萬方呎，提供240伙，上月24日開標，由九倉以120億元中標，每方呎樓面地價約46,272元，呎價創本港最貴地價。 政府今日表示，因應多區的污水檢測結果呈陽性和病毒量相對較高，房屋署及當區的民政事務處將會陸續向以下地點的居民、在地工作清潔員工和物業管理員工派發合共約20萬個快測包，供他們自行檢測，以輔助識別感染者。 而整體市場上，劉嘉輝認為現時豪宅市場因為交易稅收、交易費用都不菲，因此買家一般不會隨便因為經濟環境轉變而掟貨。 文輝道政府宿舍 故此，估計即使明年經濟有所放緩，豪宅市場估計亦仍會維持高價情況，而只會在成交上出現減少情況。 展望豪宅市場前景，其實現時樓市有不少不利前景因素湧現，包括貿易戰、加息潮、空置稅推出等。 再者，超級富豪的財力向來強勁，就算貿易戰有所損失，市場的低息環境依然，分析普遍認為未來本港豪宅將繼續企硬，當中萊坊高級董事及估價及諮詢部主管林浩文估計，今年全年豪宅樓價升10%至13%，超級豪宅升幅更可達15%。
文輝道政府宿舍: 山頂文輝道宅地下周招標
此宿舍共設兩座高32層的住宅大廈、橫截面呈「井」形，共提供464個單位，以面積中等的「G-H級」宿舍單位為主（共417個），並輔以少量較大的「F級」單位（共47個）。 不過，劉嘉輝認為新界豪宅的前景近年已有改善，因為在鄰近內地，在中港經濟更加融合下，對中資投資者有一定的吸引力。 【Now新聞台】本港樓市前景不明朗，早前接獲五份標書的山頂文輝道住宅地流標收場，是近三年來再有官地流標。 有份入標競投的華懋集團否認看淡後市，出價低，認為是政府底價不貼近市場。 地皮位於山頂文輝道第9及11號, 地盤面積5萬4541平方呎, 最高可建樓面面積14萬4969平方呎. 據本報統計數據顯示，近數月租務交投最活躍的政府宿舍，分別為郝德傑道8至10號及山頂文輝道2至9號，錄得約6宗及4宗租賃成交，其中郝德傑道10號10樓43室，本月初以連同管理費的月租金3.48萬元放租，僅數天即獲承接，折合呎租金約11.2元。 文輝道政府宿舍 如1號屋業主便是新世界發展創辦人鄭裕彤女婿杜惠愷，4號屋則由「電梯大王」胡法光長子胡曉明持有。 至於地勢稍高的和福道，以洋房大宅為主，名人業主包括影星梁朝偉及其妻劉嘉玲，於2006年以7380萬元購入和福道大宅。 天俊測量師行執行董事張楚然表示，發展商或財團須為附近有多個山坡，進行岩土勘察、斜坡保養及預防山泥傾瀉等工程。 地產發展是長線投資，買家的意欲雖然未必受近期疫情影響，但中美大國的政經博弈、未來經濟不明朗，以及地皮拆細後總投資金額仍要過百億等因素影響，相信入標者出價將較保守，估值料約102億元。
據朝鮮官方媒體報道，該國領導人金正恩表示，新冠病毒迅速蔓延對該國來說是一場「巨大災難」。 金正恩在周六（5月14）召開的緊急會議上呼籲全面抗擊病毒傳播。 有測量師認為，流標反映政府與發展商在地皮估價上存有頗大落差，而在一手樓空置稅及加息因素影響下，發展商出價亦較以往審慎。 文輝道政府宿舍 富城集團屬下70項物業，在2013年2月由環保署及香港物業管理公司協會合辦之「廢物源頭分類計劃論壇暨頒獎典禮」中獲頒不同環保獎項，肯定該集團在推行廢物回收分類方面的付出。
另 外 亦 有 普 通 的 公 務 員 宿 舍 及 部 門 宿 舍 。 以 下 列 出 高 級 公 務 員 宿 舍 及 普 通 的 公 務 員 宿 舍 。 超級豪宅屢現天價成交，政府下年度推出的山頂文輝道豪宅地亦被市場看高一綫，估值高見85億元，每平方呎樓面地價或達9萬元，挑戰呎價地王紀錄。 15個招租住宅單位之中租金最高的是一個位於山頂文輝道11號一個佔地2,814平方呎、3房單位，月租9.59萬元，另一個低一層的單位，面積與以上單位相同，月租少1,000元至9.49萬元。 政府產業署本周二(28日)把可供非政府機構申請租用的過剩政府物業資料上載到政府產業署網頁，當中包括15個前政府僱員宿舍現正招租，全數位於港島區。 文輝道政府宿舍 ）是香港其中一個政府宿舍，位於九龍觀塘將軍澳道4號，由有利建築有限公司承建，於2015年動工，至2019年竣工。 此宿舍前身為僅有99伙的芬園政府警察已婚宿舍，以及警察駕駛訓練學校部分用地（更前身為皇家香港警察少年訓練學校的「芬園營」）。 信和、嘉華及中國海外合作發展的錦上路站柏瓏ⅠⅠ加推2號價單138伙，信和置業營業部集團聯席董事田兆源表示，新價單繼續提供最高16%折扣優惠，折實售價 625.21萬至… 業界原本預測，地皮很大機會打破2006年加列山道地皮，每平方呎樓面地價逾4.2萬元的最高紀錄，成為本港新地王，最高估值更達400億元。
上述單位大部分於最近五年內轉交予產業署，其中約八成已出租，其餘的亦正準備出售或出租。 市場估值超過200億元的文輝道地王，佔地約18.94萬方呎，政府在賣地章程的附加聲明指出，此地現規劃為住宅（丙類）4用途，地積比只0.5倍（即可建樓面約9.47萬方呎），及高度限制為一層車庫加12層住宅。 然而章程特別條款內有關最多可建約40.43萬方呎樓面及13層高大廈的限制，是基於現有宿舍的實際情況而定立。 發展商拆卸宿舍作重建前，對地皮上的宿舍物業等進行總樓面勘查，如結果得到政府有關部門接納，並超過40.43萬方呎，發展商欲以勘查樓面作重建，則須補地價。 香港文匯報訊（記者 顏倫樂）政府本周二公布下季賣地計劃後，火速展開賣地部署。 昨日宣布將於1月8日招標山頂文輝道第9及11號用地，2月5日截標。 據政府資料，項目地盤面積約54,541方呎，可建樓面144,970方呎，提供135伙，市場對地皮估值約68億元，每方呎樓面地價約47,000元。 項目地皮面積約18.9萬方呎，發展地積比率約2.1倍，最高可建40.4萬方呎，萊坊的林浩文相信，山頂地皮供應少，將是兵家必爭之地；又因地皮發展規模大，估計入標財團以實力雄厚的大型發展商為主，而部分會合組財團以分攤發展風險。 （七）長遠財政計劃工作小組於二○一五年第二期報告指出，隨着一九九九年十月一日之前加入政府的合資格公務員退休，預計未來二十年，將有九幅宿舍用地陸續成為過剩物業。 工作小組建議政府繼續按照既定政策，出售騰空的宿舍用地和單位，並採取務實的做法，靈活處理出售安排，以及避免賤賣資產。
近年山頂有不少驚人的豪宅成交，以九倉、南豐發展的MOUNT NICHOLSON為例，過去一年錄得10多宗成交，洋房呎價8萬至13萬元，分層最貴13萬元，創亞洲分層呎價新高。 此外，地政總署公布，下周五會招標出售屯門福亨村里，及啟德4B區3號地盤共兩幅住宅地方，屯門地於下月19日截標，最多可建樓面約一萬方呎；啟德地於十一月二日截標，最大可建樓面約57.46萬方呎。 至於租金相對低的單位則位於渣甸山畢拉山道111號，4個實用面積達2,287平方呎的單位租金介乎5.62萬至6.11萬元，最便宜租金的單位位於5樓，而最貴的單位則位於15樓。 人民銀行官網公布，5月11日，國際貨幣基金組織（IMF）執董會完成了五年一次的特別提款權（SDR）定值審查。 執董會一致決定，維持現有SDR籃子貨幣構成不變，即仍由美元、歐元、人民幣、日圓和英鎊構成，並… 按計畫執行董事葉敬誠則認為，現時中美關係不像上世紀80年代的日美關係，日本受美國保護，在經濟上不得不向美國大幅讓步。 就算中美因貿易戰鬧翻，對中國較大影響應該是增長放緩而非全面衰退。 世紀21日昇黃文龍表示，該屋苑高層C室，面積507方呎，望山景，成交價438萬元，呎價8,639元，原業主於○七年七月以311.3萬元購入，期內帳面獲利126.7萬元。 祥益胡志康稱，屯門景峰花園2座中層H室，自由市場售價約141.8萬元，呎價約3,011元，約五個月帳面賺29.8萬元。
此外富城集團於2010年及2011年，分別在該計劃中獲得20及17個獎項，反映出該集團在推行廢物分類所作出的持續努力和貢獻。 以每呎樓面地價計，目前本港最貴重的政府地皮，是06年由新地投得的加列山道12號項目，每呎地價4.2萬多元。 另外，產業署昨日亦推出兩個沙田威爾斯親王醫院E座宿舍單位招租，除管理費計入租金之外，免租期亦由過往的兩個月縮減至一個月，變相加租約4%。 此外，就該地皮暫收到5份標書，較上次另一幅文輝道地皮接獲7份標書少2份，會否影響成交價，會德豐地產主席梁志堅認為沒有什麼大不了，認為項目位置獨特，相信依然可獲具實力的大型發展商入標競投，料地皮可以市價成交。 文輝道政府宿舍 新發現的三塊軍部界石，分別是「BO23/WD2」、「BO24/WD3」、「BO18/WD4」， 其中兩塊位於馬己仙峽道郊野公園邊陲範圍，其餘一塊位於山頂道對開政府土地上。 據了解，古蹟辦人員昨早派人到場考察，其間遇上民間保育組織「香港行跡」，經詢問下確認3塊軍部界石的位置。 因此，市場料文輝道地皮估值或達66億至85億元，樓面呎價7萬至9萬元，勢必打破2006年新地投得加列山道地皮的紀錄，成為新地王。 但是，由於工程進度有所延誤，加上因應反修例運動期間部分示威者衝擊警務建築，需提升宿舍保安措施，宿舍延至2021年初才落成。
文輝道政府宿舍: 呎港島政府宿舍招租 山頂月租幾多錢？
另一幅地皮因政府未落實賣地時間，及將來買家意向未明，預料兩地可合併以共用公用設施的可行性不大。 去年12月山頂文輝道第2、4、6及8號住宅地，共接獲7份標書，由九倉（0004）以120億元奪得，以最高可建樓面約25.93萬平方呎計，每呎樓面地價為46,272元，較市場預期估值上限再高一成，創歷來住宅官地呎價最貴紀錄。 地政總署公布，今日（5日）中午截標的山頂文輝道第9及11號住宅用地，共接獲5份標書。 文輝道政府宿舍 入標財團包括長實集團（1113）、新地（0016）、恒地（0012）、九倉（0004） 及嘉華國際（0173）。 其 中 包 括 有 高 級 公 務 員 宿 舍 ， 為 提 供 給 合 資 格 的 海 外 公 務 員 及 屬 於 總 薪 級 表 第 四 十 五 點 或 以 上 的 本 地 公 務 員 居 住 。
截至今日中午12時15分，新鴻基地產副董事總經理雷霆回覆香港01表示，集團獨資入標山頂文輝道第9及11號住宅用地。 古蹟辦回應已實地視察馬己仙峽前陸軍療養院遺址，並正就相關界石進行記錄及研究。 若相關界石的歷史價值獲確定，會把它們納入「由古物古蹟辦事處界定的政府文物地點」名單，與「法定古蹟和暫定古蹟」、「由古物諮詢委員會評級的歷史築物及地點」及「香港具考古研究價值的地點」一起界定為「文物地點」，加以保護。 所有新工務工程項目的倡議者和工務部門，均須研究其工程項目會否影響上述的「文物地點」。 產業署指有興趣租用者可與署方指定地產代理聯絡，他們可提供出租物業的最新資料；解釋租賃合約的條款；安排參觀物業；以及協助租客填寫租賃文件等；單位成功租出後，租客或需繳付不多於半個月之成交租金予地產代理作為其佣金。 值得留意的是，15個單位位處的單位樓齡較高，介乎31至52年，以山頂文輝道4及8號最高，而渣甸山大坑道135號的樓齡最低；根據網頁資料，承租人亦須接受租約期內於大廈正進行中的翻新工程、改善工程或其他工程，亦不可因這些工程向業主提出任何索償。
來港買豪宅的內地資金不止來自富豪，亦有來自中資非地產相關公司。 相信在中港經濟融合下，加上本港豪宅質素有保證，相關的投資需求將陸續有來。 面對貿易戰、加息潮及空置稅，本週超級豪宅卻頻錄天價成交，而上週招標的山頂文輝道豪宅官地亦同被看高一線，估計可成為新地王。 豪宅無視不利因素，除了因為有一批忠實的內地買家，亦因為一眾老牌家族擔心優質豪宅賣一間少一間而爭入市場。 Reuters 台灣國安局近期就外交和國防等事務發表報告，全面評估烏克蘭戰爭後的兩岸安全局勢，以及中國疫情和中共二十大人事布局等各界所關心的事態發展。 文輝道政府宿舍 台灣國安局局長陳明通在立法院答詢表示，「兩岸在蔡政府任內都不會有事」，不會發生北京攻台；提到今年下半年將召開的中共二十大，陳明通暗示對中共人事安排「有所掌握」。 台灣情報首腦如此明確的預測台海局勢走向和大陸人事安排，不僅引發多方關注，也招致對台灣究竟是如何獲取情報的猜測。 Getty Images去年10月，職員在平壤一家超市消毒。