這樣，銀行便可根據你的財務狀況和該物業的估價來審批貸款。 通常銀行會先參考您過去6個月的銀行對賬單，納稅申報表，強積金付款記錄等，以便他們計算可提供的貸款。 例如在2018年，低於1000萬港元的住宅的最高貸款額為物業估價的70％；換言之該物業的首期至少為物業估價的30％。 至於工商物業，銀行最多只能批核該物業估價的30％為貸款。 至於首次購買住宅物業的人士，則有機會借得高達物業估價的90％的貸款，但該物業必須低於某金額並達到一些條件。 買樓步驟 於成交日時，銀行便會代表買方將按揭成功批核款項（一般為樓價餘額）轉給給賣方，完成整個買賣程序，買家也從此成為新業主，能從律師樓拿取單位鎖匙。 申請按揭貸款時，您要遞交的文件通常包括臨約、身份證明文件、入息證明等。 不少上車客會採用6成或以上的高成數按揭，需購買按揭保險，銀行會協助買家處理相關手續。
經過一番尋尋覓，找到理想物業後，您可經地產代理跟賣家議價。 想確認賣家開價是否過高，您可參考同類型單位近日的成交價，以及銀行估價。 銀行估價影響您可獲批的按揭貸款，買樓必須確認估價不會與賣家開價差距過高，以免要「抬錢上會」。 香港樓價冠絕全球，買樓是不少小市民人生最大支出。 由搵樓、簽約、申請按揭，驗樓以至成交前每個細節，買家務必小心翼翼，避免因任何出錯影響置業大計。 買樓步驟 除非正式買賣合約訂明單位不需要交吉（例如連租約出售而物業仍然給租客使用），否則賣方便要準備把單位清理妥當，待交易完成當日（即交樓日）將空置的單位交吉。 賣方把所有業權契據（顯示該單位擁有權的業權文件）交給其代表律師，並由賣方律師轉交買方律師審閱。 如果所有契據均存放在現有按揭之承按人（通常是銀行），賣方律師便要安排銀行發放有關契據並轉交買方律師。
選擇適合的按揭計劃有助降低置業成本，現時除了未補價居屋或公屋需要使用P按計劃，市場上的住宅物業一般可自由選擇P按、H按及定息按揭計劃。 須透過按揭保險計劃申請：申請人須為香港永久性居民，並為固定受薪人士，於申請時未持有任何香港住宅物業，而供款與入息比率不可超過入息的 50%。 另外， 購入的樓價不可高於 $1,000萬，$600 萬以上物業，須為已落成住宅物業。
買樓步驟: 裝修案例
閣下如欲就任何法律事項取得更詳盡的資料或支援服務，須諮詢閣下的律師。 買方律師審閱所有契據，並就任何業權問題向賣方律師發出書面提問。 買方律師會告知其客人有關回答是否滿意及賣方有否證明物業具有良好業權。 早年聯名買樓的業主，不少都希望透過甩名，來取回首置身份慳稅，結果內部轉讓近年變得流行。 買樓步驟 按正常市價，把自己持有的一半業權轉讓予近親，相關交易也需要註冊到土地註冊處，但因只涉及半份業權，故只會以市價一半註冊。 根據規定，若業主違反政府租契所載的任何條款或限制，政府是有權對土地及其上建造的任何建築物或構築物重收及收回管有權。 另外，假設查冊後得知物業有產權負擔，準買家更要留意。
經絡按揭轉介整理了樓花置業及按揭懶人包，讓大家買入樓花時不會計錯數。 買賣二手樓同樣涉及業權轉移的細節，必須經由律師專門處理及講解，價錢與一手樓相類近，同樣是數千至一萬元不等。 如果涉及的二手樓是村屋，或是其他無契樓、半契樓，業權問題較複雜的物業，可能收費較貴。 平常我們常說「睇樓」，但「睇樓」到底要留意什麼？ 「睇樓」最重要的其實是要了解物業的現有狀況，這對購買二手物業尤其重要。 若你對物業有興趣，亦應與原業主商議搬遷安排，甚至作書面聲明。 最準確的付款計劃資料，會在發展商公布的價單中顯示。 地產代理行一般會自行製作簡易版的價單，給準買家參考，但最終應以發展商價單作準。 終於等到收樓日，完成最後的收樓程序，即可入伙！ 部分買家預算比較緊張，會選擇自行驗收單位，亦有一部分會請驗樓師幫手。
當稅單核發下來之後，代書會請你在報稅相關的文件，以及之後要送交給戶政機關過戶的文件上蓋印章。 可以比對賣方的「地價稅單」或是「房屋稅單」，確定賣方的名字與房屋所有權人的名字是一樣的，這樣比較不會被騙。 有些情況賣方他會說希望可以「賣清」，這表示賣方希望由你負擔全部的稅。 你可以自行判斷是否合理，因為如果你是用划算的價格買到房子的話，那麼負擔全部的稅似乎也不是說不行。 如果你的頭期款無法一次湊足，那麼你可以討慮購買預售屋。 因為如果你是買成屋的話，你的頭期款要在1~1.5個月內備齊；但是如果你選的是預售屋的話，預售屋的3成自備款只需要在2~3年內的施工期作分期給付就可以了。 與此同時，受到政策帶動，英國慢慢推動科技產業，吸引世界知名金融公司及科技公司，例如，比如摩根士丹利、谷歌、Facebook、蘋果和亞馬遜，進駐英國市場。 好的策略不僅能讓未來賣屋流程更順利，若找到利基點還能提高房價。
買樓步驟: 步驟完成按歇買樓
為單位查冊純粹只為確認新買家已了解單位的業權狀況，實際上無法知道單位舊有業主、按揭、成交價、是否兇宅以外的資訊。 有地產代理為求促成交易，會為準買家墊支入票，以增加中籤機會。 準買家要注意，此舉或違反《一手住宅物業銷售條例》，代理本身隨時會被釘牌及判監。 當參觀單位後，如果準買家覺得單位合理，便可以讓代理進行洽談，協助準買家進行查冊，透過該步驟可以大約了解該單位買賣背景，是否凶宅等等。 買樓步驟 發展商會再公開銷售最少三個工作，詳細列明銷售的場地、時間、可購入的單位、抽籤程序和簽約安排。 準買家有意購入物業，便需要密切了解新盤銷售項目的安排。 一般在簽署臨約後十四日內，買賣雙方會到律師樓簽署「正式買賣合約」，買家同時要繳付繳付大訂及釐印費，大訂及細訂總和通常為樓價的一成。
- 若首期不足，可考慮申請按揭保險公司提供的九成按揭貸款擔保。
- 簽定臨時買賣合約後，買家可持臨約向銀行申請按揭。
- 其實簡單幾個步驟即可安坐香港買越南樓，成為越南樓業主。
- 閣下如欲就任何法律事項取得更詳盡的資料或支援服務，須諮詢閣下的律師。
- 處理正式買賣合約時必須通過委託代表律師辦理，賣方律師會預備正式買賣合約（正式合約）草稿，再將草稿送交買方律師審核，由雙方律師就正式合約達成協議。
我們建議申請3至4間銀行左右就足夠了，申請得太多反而會影響個人信貸，所以提交申請前宜先比較各銀行的按揭計劃詳情及優惠。 買賣雙方簽署臨時買賣合約後，需要在5個工作天內簽署正式買賣合約（5%），並根據合約支付餘下樓價。 如果買家無法履行承諾，交易便會終止，賣方收取騎約訂金。 如果簽署正式買賣合約後，買家沒有履行承諾，除了要沒收所有訂金，甚至有可能根據合約條款賠償賣方重售後的招致的損失。 一手樓／樓花撻訂原因眾多，主要原因包括買家申請按揭出現問題或睇淡後市。 在完成日期前幾天，您需要將所有購買物業的餘額給您的律師，並且簽署一些與抵押貸款、保險、契約轉移等有關的文件。 到目前為止，您可能已經支付了物業售價的10％，如果銀行提供了70％的抵押貸款，那麼你便需要支付剩餘的20％給律師。
千望由中國房地產發展商遠洋興建，位於旺角煙廠街31號，屬於單幢式設計，全幢有83伙，標準戶型全為開放式及1房項目。 千望於4月下旬發表首張價單，涉及30伙單位，面積介乎172至318平方呎，折實397.8萬至713.15萬元。 買樓步驟 價單2號涉及30伙單位，折實價由430.95萬至743.75萬。 新買家置業後需要在「最後繳款日期」或之前，繳交相應差餉及地租。
小貼士：驗樓師通常以呎計價，新樓單位愈大，收費愈貴。 視乎不同發展商，驗樓期有1至7天時間，完成驗樓及填報單位損壞資料，交由發展商執漏。 留意番，發展商是需在樓盤開售前最少7天發放樓書，及最少3天前要公布價單，讓買家及代理有時間了解信息。 如果你隻身前往示範單位，肯定會遇到大量代理蜂擁推銷，部分更以回贈高額佣金(俗稱「回佣」)作為招徠。 不過將心比己，佣金是代理賴以為生的收入來源，回贈得愈多，代理收入愈少，所提供的服務也相對愈少，服務與收入肯定成正比。 由於建築期付款在入伙前才安排上會，若樓花期樓價下跌，上會時便有可能出現估價不足(想知如何應對估價不足，可按我跳往)，屆時便須額外抬錢上會，情況猶如與發展商對賭，最終有機會導致撻訂。 買樓步驟 通常售樓廠都會有註場銀行職員，準買家可即場向他們查詢，故揀樓日前，準買家最好先清楚了解自己的月入、資產與現金等，方便即場詢問。 發展商通常會在示範單位開放日前後開始收票，並於公開發售前一日截票，每個新盤的入票程序有異，詳情以該盤的銷售安排為準。 雖然《一手條例》沒有硬性規定發展商必須提供示範單位，但普遍新盤都會設有示範單位讓公眾參觀，而且規定示範單位必須提供樓書讓公眾索取。 參觀經改動，亦即裝修佈置過的示範單位沒有意思，因為不是最終交樓標準，難以量度及估算實際面積，純粹令單位在媒體報道上較為搶眼。
而且，「睇樓紙」具法律效力，是日後代理向買家收取佣金的依據。 委託的代理只代表你，還是同時代表你和業主（即「雙邊代理」），若是雙邊代理，該代理須如實告知雙方，並向雙方披露從另一方收取的佣金數額或比率。 以上7點為賣屋流程重點整理，掌握了這些訣竅一步一步進行，賣屋流程不再複雜難懂，提升了效率就能縮短賣屋流程時間，也能讓買賣雙方更有保障。 買樓步驟 雙方一同至金融機構匯款付清尾款，約為價金的70%~80%，並設定新貸款和代償塗銷原設定，然後至現場點交屋況、完成交屋。
如果樓盤搶手，有準買家會增加細訂金額，以表誠意；另一邊廂，如期間遇上樓市波動，準買家亦有可能選擇撻訂離場。 想知賣家的叫價是否合理，最簡單就是上銀行網站進行免費估價。 銀行對單位的估值，就是物業「市價」的一個指標。 其他的市價或所謂「行情」的走勢，可瀏覽千居《樓價走勢》篇章。 在香港置業都需要繳交印花稅，以樓價水平分階段計算。 以目前樓價計，首置人士多需要繳交6位數字的印花稅。 如果不是首置客的話，則繳交樓價15％的從價印花稅（AVD）；如果是3年內轉手，則需要繳交額外印花稅 買樓步驟 （SSD）；非香港本地買家，則要再交買家印花稅（BSD）。 目前香港政府特別優待首置客（即手頭上並沒有物業人士），可以透過按揭保險，為1,000萬的現樓物業，免壓力測試承造最高90％的按揭成數。 在申請按揭及等待獲批的過程之中，新業主可要求再次入單位覆檢，待舊業主完全遷出以後，再作正式詳細的檢查。 對準買家而言，簽臨約時要選擇付款方式，此過程非常重要，會涉及到按揭及供款。
買樓步驟: 二手樓按揭可造成數多少？
另外在對保的過程中，銀行提供的表格不代表要全都填，你要看清楚表格的作用是什麼，確定與房貸有關的才填，與房貸無關的就不要填。 同時在對保過程中一定要再度與銀行確認貸款相關事宜，比如說：利率、繳清年限、是否有違約罰款…等等。 在階段一當中，如果你有看中的房子，一定要先去查清楚自己可以貸到多少成數的房貸，這個問題，你可以先把房子的資訊提供給你常往來的銀行，請他們幫忙估你可以貸多少錢下來。
出租率9%，按季和按年分別跌26個和21個百分點。 集團副主席包立賢表示，香港實施嚴格社交距離措施，本地市場首季業績受到重創，香港半島酒店、山頂凌霄閣等的經營受到不利影響，商場收益按年錄得輕微跌幅，旗下商用物業租金亦持續受壓。 他提到，集團的香港辦公大樓租務表現穩定，出租率達97%，按年保持平穩。 買樓步驟 至於淺水灣綜合項目的出租率按年微升至83%，但香港豪華物業市場的租金仍面臨壓力，今年內前景欠明朗。 不過，包立賢相信，隨著香港逐步放寬社交措施，對下半年表現保持審慎樂觀態度。
新盤樓花搶購潮近年愈趨熾熱，幾乎每日見到報章報導最新「入票數字」、「購樓意向登記」、「抽籤揀樓」等，對於置業初哥來說，可能看到有點頭花眼亂。 【按揭疑難】壓力測試4大注意事項 在對按揭疑難的查詢中，不少棘手個案與難以通過壓力測試有關。 處理正式買賣合約時必須通過委託代表律師辦理，賣方律師會預備正式買賣合約（正式合約）草稿，再將草稿送交買方律師審核，由雙方律師就正式合約達成協議。 想知心儀單位的價格是否合理，準買家可以在上車之前進行物業估價，現時有不少銀行網站可以進行免費物業估價，看看單位是否貼近市價。 現時網絡發達，想搵心水樓盤，可以利用網上搵樓平台，輸入相關搜尋的條件，便能夠比較到該區適合自己的樓盤。 除此之外，準買家也可以親自到該區附近的地產代理店舖查詢，因為很多有意放盤的業主，多會會把樓盤委托代理放賣，先鎖定分區再進入代理行，由代理進行轉介心儀樓盤，會方便快捷更多。 最後是正式收樓的大日子，在收匙後正式成為業主，可安排驗樓師驗樓，也可以自行驗樓，要注意新房的間隔裝修，還有是否有漏水的問題。