該巨舖最新租值為7,272萬元，較上一年的租值9,636萬元，回落24.53%。 過去一年多，新冠肺炎疫情肆虐，旅遊業冰封，核心旺區出現大量吉舖。 差估署根據去年10月1日的租值，重估全港約338萬個物業的應課差餉租值。
1950年代至1980年代，羅素街為包羅萬有的市集，滿佈舊舖、新鮮食物的街檔和各式貨品的檔户，也稱為「老鼠街」。 當銅鑼灣電車廠於1991年2月被拆卸，原址興建時代廣場並於1994年落成之後，鄰近的羅素街各幢舊建築物進行重建計劃，將舊式街市蛻變成名店林立的街道，徹底改變了附近的面貌。 2012年，羅素街在兩年內先後超越法國巴黎香榭丽舍大街和美國第五大道，成為每月商用租金全世界最昂貴街道。 此情況在2015年中已見大幅回落趨勢，銅鑼灣整體的商業舖位更出現長期空置狀況。 到2020年開始部分舖位以短租店為主。 2021年中羅素街8號地下1號及2號舖，多年來一直由英皇鐘錶珠寶承租作勞力士專門店，月租曾高達350萬元，惟去年約滿遷出後，舖位丟空半年，才改由中價意大利時裝品牌承租，每月租金約60萬元。
羅素街61號: 羅素街60號的交通站點
換言之，新短租租金水平較高峰期跌94%。 事實上，羅素街及周邊一帶近一年頻現短租個案，如原由瑞士手錶店TAG Heuer以每月約85萬元租用的波斯富街76號地舖，為與羅素街交界單邊地舖，隨錶店上月結束營業後，現已由口罩店短租，每月租金僅約10萬元，呎租166元。 多寶地產董事總經理陳志寶表示，近年零售市況受疫情影響，生意大不如前，核心區吉舖湧現，部分舖位長期未獲承租，個別業主接受現實讓短租戶進駐，租金水平較過往高峰期大幅度滑落。 曾為全球租金最貴街道的銅鑼灣羅素街，最新再錄得一宗短租個案，租金僅約10萬元，較高峰期月租累挫近90%，新租客口罩店。 至於西半山干德道的翠錦園，兩伙實用面積2,536方呎及2,046方呎單位招租，分別為2樓E室及6樓A室，呎租僅28.6元與29.4元。
其中一伙2樓料已租出，反映呎租較低單位較易獲承接。 香港經濟環境未見好轉，政府產業署招租的豪宅單位滯銷，至今仍有多達16個單位未獲承租，料為近年罕見。 不過，該署近期仍再推出7伙分別位於山頂、渣甸山及西半山的單位，當中山頂賓吉道項目實用呎租低於40元。 中原楊文傑稱，屋苑P座極高層單位，實用面積616方呎，屬「下康」三房樓王，開價1,280萬元，放盤3個月，減至1,138萬元沽，呎價18,474元。 二手方面，受新盤帶動，藍籌屋苑劈價貨仍有承接。 天水圍細價樓指標嘉湖山莊一個三房單位，原業主放盤前後逾3年，面對現實累減120萬元終獲承接，成交價560萬元，減幅約17.6%。
羅素街61號: 羅素街60號 位置地圖
根據差餉物業估價署數字，今年首8個月，屬核心零售區域的港島及九龍區的零售物業平均呎租金同時下挫，當中港島8月份平均呎租約105元，較去年底下跌約7.8%，並為今年5月後最低。 而九龍區呎租則約100元，更低約18.4%，為2011年4月後低位。 市場人士指出，上述一段羅素街為區內最旺，過往都由大型珠寶鐘錶及國際時裝品牌佔據，從來未有該類向來在旺角或二線街出現的電腦及電話配件店可以租用，相信有關情況會持續至明年，並要待恢復通關後旅客增加，才可獲得改善。 以最新租值744萬元計，即每月租為62萬元，呎租僅855元，與高峰期相比大跌71%。 舖位現由手錶店Daniel Wellington租用。 羅素街61號 鄰近希慎廣場、對正港鐵站出入口的京華中心，全幢由地庫至4樓合共6層，涉逾5萬平方呎旗艦店舖位，原由美國內衣品牌Victoria’s Secret租用，不過該商戶在2020年6月份突然結業，隨後一直交吉，至今已空置9個月。
羅素街54-56號交通便利，鄰近港鐵銅鑼灣站。 不過，面對大型商場的一段羅素街情況更惡劣，該街道共有4間吉舖及1間短租約舖，大部分屬大面積舖位。 羅素街61號 其中之前由美國知名化妝品，以每月約70萬元租用的羅素街28號地下，更由電腦配件店以短租形式租用，月租僅約10萬元，僅為原有租金的14%，租期亦約3個月。 以該舖約800方呎計算，呎租金只約125元。 羅素街20號位於銅鑼灣羅素街20號（中原樓市片區：銅鑼灣）。 羅素街20號的實用面積由546呎至582呎。
羅素街61號: 羅素街60號
有區內工作的代理透露，RADO關閉這個一線街道的「橋頭堡」專門店，已超過1個月，期間未曾見開門，皆因街道人流大減，遊客更絕迹，由於該店鋪目前租約至明年第3季，換言之，還有超過1年的租約，因此暫未見業主放租。 代理亦指出，上述鋪位為銅鑼灣羅素街59號至61號地下B4號鋪，面積約900方呎，月租80萬，呎租約888元。 而面對大型商場的一段羅素街情況更惡劣，該街道共有4間吉舖及1間短約舖，大部分屬大面積舖位。 之前由美國知名化妝品店，以每月約70萬元租用的羅素街28號地下，由電腦配件店以短租形式租用，月租約10萬元，為原有租金的14%，租期亦約三個月。
以該舖約800方呎計算，呎租約125元。 羅素街54-56號位於銅鑼灣羅素街54-56號（中原樓市片區：銅鑼灣）。 羅素街54-56號的實用面積由368呎至399呎。
羅素街61號: 最貴商業街不再 羅素街驚現6間口罩店 普遍租值蒸發九成
由資深投資者黎永滔持有的羅素街59至61號地下G1至G4號舖，面積約700平方呎，於零售高峰期約2014年，曾由周生生珠寶承租，當時月租高達220萬元，呎租約3,142元，成當時的本港「呎租舖王」。 惟最新租值為744萬元，較上一年的租值876萬元，回落15%。 舖位面積約600平方呎，由英皇國際（0163）持有，高峰期曾由另一瑞士鐘錶品牌RADO以每月約179萬元租用，呎租2,983元。
- 而另一個同區的畢拉山道111號招租的1樓E室，實用面積2,287方呎，月租6.17萬元，呎租只27元，據悉，甫推出即獲承租。
- 以該舖約800方呎計算，呎租約125元。
- 羅素街54-56號交通便利，鄰近港鐵銅鑼灣站。
- 該署之前招租的豪宅單位，不少推出三、四個月都乏人問津，早前遂將免租期延長至一至兩個月，變相減租約2至4%，當中包括山頂道東蘆、薄扶林翠海別墅，何文田衛理苑及仁禮花園，以及沙田怡翠花園。
- 羅素街60號的實用面積由442呎至442呎。
麗園大廈位於銅鑼灣羅素街59-61號（中原樓市片區：銅鑼灣）。 麗園大廈的實用面積由231呎至764呎。 麗園大廈交通便利，鄰近港鐵銅鑼灣站。 灣仔區的銅鑼灣@中原樓市片區，區內共12,102個私人住宅單位，涉及人口共26,694人。
羅素街61號: 銅鑼灣 @中原樓市片區
主要街道包括駱克道(銅鑼灣段)、軒尼詩道(銅鑼灣段)、禮頓道(銅鑼灣段)、謝斐道(銅鑼灣段)。 另外，區內主要屋苑包括 珠城大廈,維景花園,伊利莎伯大廈,樂聲大廈,百德大廈。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 25,800，年齡中位數為 45.9歲。 事實上，受零售淡風吹襲，銅鑼灣羅素街近期已頻錄結業及大幅減租個案。 市場消息指出，該鋪於市場上以意向150萬放租，以面積2693方呎，呎租約557元，較高峰期急跌七成。
羅素街20號交通便利，鄰近港鐵銅鑼灣站。 羅素街18號位於銅鑼灣羅素街18號（中原樓市片區：銅鑼灣）。 羅素街18號的實用面積由546呎至582呎。 羅素街18號交通便利，鄰近港鐵銅鑼灣站。 羅素街60號位於銅鑼灣羅素街60號（中原樓市片區：銅鑼灣）。
羅素街61號: 羅素街60號附近醫院
目前羅素街有至少6間口罩店，其中2間位於面向時代廣場的一段，其餘4間位於波斯富街至利園山道的一段。 樓市去向未明，辣招鬆綁盤源加快出貨套現，將軍澳晉海兩日內錄約6宗買賣。 中原伍錦基表示，其中1A座低層F室，劈價120萬元，以630萬元沽，呎價約18,529元。 原業主持貨僅約3年，單位升值約33.7%。 過往主要由頂級名牌承租的尖沙咀廣東道，沒有「自由行」支持下，商舖租值也大幅回落。
羅素街60號的實用面積由442呎至442呎。 羅素街60號交通便利，鄰近港鐵銅鑼灣站。 羅素街61號 市場消息透露，羅素街59至61號地下B6號舖，面積約300平方呎，最新獲口罩店以每月約10萬元承租，呎租約333元。 翻查資料，舖位由資深投資者鄺惠邦持有，在2013年零售高峰期時曾租予名牌首飾店Folli Follie，月租約90萬元，當時呎租高達3,000元。 去年香港社會不穩，接連今年爆發新冠肺炎疫情，重創零售市場，曾為全球呎租最貴街舖的銅鑼灣羅素街，現時吉舖數量多達6個，創歷來最多。 同時，該街道面對時代廣場租值最高的一段，更首現經營電腦配件的短約舖，較原有長租約租金低約86%，反映舖市已陷入前所未見的困局。
羅素街61號: 羅素街60號附近學校
至於由英皇國際（0163）持有的羅素街22至24號全幢舖位物業，新一年度應課差餉租值為3,546.4萬元，較上一年的4,956萬元，回落28.44%。 該舖位地下至4樓涉及總面積8,740平方呎，面向時代廣場，原由意大利高檔內衣品牌LA PERLA在2015年以每月約750萬元承租五年。 據最新重估應課差餉租值，如原由意大利名牌Prada承租作為旗艦店的羅素街2至4號2000年廣場地下至2樓，新一年度租值為4,404萬元，較上一年的6,480萬元回落32%。 該巨舖面積約1.5萬平方呎，為街內最巨型舖位之一，租金曾高達每月約900萬元。 即使街內錄得長租約，亦非以往的國際品牌，而是由民生店頂上，如早前羅素街26號地舖，建築面積約1,100平方呎，獲本地家品店天上野承租，租約期三年，首年租金約20萬元，平均呎租約182元，重返「沙士」水平。 隨後零售市況一直下滑，2018年上述舖位租金已腰斬，由藥妝店以每45萬元租用。
OneDay不保證或對其準確性或完整性承擔任何責任。 另外，位於麗園大廈地下的兩間新開設的短約舖，包括有售賣本地口罩零售店，該類商戶趁近期舖租大跌，都紛紛進駐核心購物區。 該舖屬羅素街59至61號地下B6號，面積約350方呎，現時每月約8萬元短租，較之前長約租金低逾80%。 至於另一間毗鄰的為雜貨店，短租租金相若，較之前長租租金更低逾90%，即相當於舊租金不足一成，租期約三個月。 去年本港社會不穩，接連今年爆發新冠肺炎疫情，重創零售市場，曾為全球呎租最貴街舖的銅鑼灣羅素街，現時吉舖數量多達6個，創歷來最多。
羅素街61號: 灣仔 告士打道169-170號
1905年 華僑簡照南、簡玉階兄弟的廣東南洋煙草於羅素街設立倉庫，但1908年因被英美煙草公司控以侵權而倒閉。 羅素街分為兩部分，其中一部分屬行人專用區，坐落於波斯富街及利園山道交界，以往街舖商戶都是連鎖鐘錶珠寶店及國際時裝品牌，呎租高逾千元，但現時已出現多達4間短約舖及兩間吉舖，其中租用羅素街60號地下A號舖的意大利內衣店剛結業。 羅素街61號 業內人士指，該食品店有見核心區鋪租大幅度折讓，連環開店，力吸本地客生意，不過，租賃主動權始終在業主一方，即使日後市況改善，在通關後，將有其他行業取代。 樓上有限公司前稱樓上燕窩莊，去年購入上水新發街與龍琛路交界鋪位，現時亦暫作為自用。 他又指，過去羅素街舖位租金過高，「基本上冇乜商戶可以頂得到」，現時市況欠佳，大部分吉舖已被口罩店進駐。
羅素街61號: 羅素街20號 屋苑資料
該署之前招租的豪宅單位，不少推出三、四個月都乏人問津，早前遂將免租期延長至一至兩個月，變相減租約2至4%，當中包括山頂道東蘆、薄扶林翠海別墅，何文田衛理苑及仁禮花園，以及沙田怡翠花園。 但市場反應並不理想，連同其他待租單位，現時仍有10多伙未有租出，涉及物業共9項，其中以衛理苑B及C座有6伙待租單位最多。 祥益林家倫指，上址為麗湖居8座中層H室，實用面積547方呎，3年半前已開價680萬元放盤，期間曾封盤，受多項利淡因素衝擊，上址叫價早前降至600萬元，外區首置客見放盤突然減價，無睇樓情況下入市，呎價約10,238元。
羅素街61號: 羅素街60號 近期成交
舖位及後多次更換租客，2020年5月份獲化妝品開倉店以月租約10萬元短租，三個月後又獲口罩店以每月約8萬元短租。 對上一個租戶為健康食品店，月租約20萬元，雖為長租租戶，但僅承租一年便遷出。 此外，渣甸山的睦誠道61號銀霞閣，亦推出兩伙，其中7樓B室，實用面積2,132方呎，月租叫價6.19萬元，呎租約29元，較市場上的中小型住宅單位還低。 而另一個同區的畢拉山道111號招租的1樓E室，實用面積2,287方呎，月租6.17萬元，呎租只27元，據悉，甫推出即獲承租。
羅素街61號: 附近的地產代理
銅鑼灣羅素街再錄短租，其中位處波斯富街的單邊「鋪王」，獲樓上有限公司承租，每月18萬，為期半年，平均呎租僅129元。 不過，產業署未有再進一步降低招租單位的租金吸客，反而再推出多個豪宅單位。 當中山頂賓吉道30號項目有兩伙出租，其中2樓C6室，面積相同，月租8.48萬元，呎租37.6元。 另一伙1樓D4室，實用面積2,257方呎，每月叫租9.02萬元，呎租約40元。 其中，位於麗園大廈地下的兩間新開設的短約舖，包括有售賣本地口罩零售店，該類商戶趁近期舖租大跌，都紛紛進駐核心購物區。 羅素街61號 至於另一間毗鄰的為雜貨店，短約租金相若，較之前長租租金更低逾90%，即相當於舊租金不足一成，租期約3個月。
瑞士名表品牌RADO（雷達表）於約滿前1年，悄悄將旗下的羅素街店鋪「拉閘」，至今超過1個月，該鋪位月租高達80萬，由於租期直至明年第3季後才完結，業主現時未見將鋪位放租。 名表品牌RADO承租的羅素街「拉閘」，租約至明年第3季。 羅素街61號 RADO貼上通告，稱該店已停止營業直至另行通知。 1920年代，香港電車將銅鑼灣電車廠由寶靈頓道與堅拿道西一帶遷至羅素街，曾於1950年爆發羅素街事件的警民衝突。 羅素街於1882年通車，以時任香港庫務司羅素（James Russell，舊譯剌士利）的名字命名。
）是位於香港灣仔區銅鑼灣西面的街道，單程西向行車，東起利園山道，西至堅拿道東。 羅素街61號 現在的羅素街已經是銅鑼灣中最繁忙的街道之一，波斯富街以東一段已劃作永久行人專用區，以西一段（時代廣場外）也被劃作行人優先區，地面棄用瀝青而改鋪紅磚。 本頁顯示的樓盤說明和相關信息均由地產代理或業主或第三方提供的樓盤資料。
羅素街61號: 羅素街18號 近期成交
其中，由LV租用的海港城地下及一樓G005至006號舖、二樓261至271號舖，新一年租值為1.515億元，較去年租值約1.893億元，回落19.96%。 根據差餉物業估價署數字，今年首八個月，屬核心零售區域的港島及九龍區的零售物業平均呎租金同時下挫，當中港島八月份平均呎租約105元，較去年底下跌約7.8%，並為今年五月後最低。 而九龍區呎租則約100元，更低約18.4%，為二○一一年四月後低位。 市場指，上述一段羅素街為區內最旺，過往由大型珠寶鐘錶及國際時裝品牌佔據，從未有該類向來在旺角或二線街出現的電腦及電話配件店可租用，相信有關情況持續至明年，並待恢復通關後旅客增加，才可改善。
而新界大部分地區都以本地消費為主，加上屬商場舖位，租金相對較穩定。 本人已查閱貴公司的 私隱政策 和 收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 【星島日報報道】零售銷售急跌，旅客亦絕迹，近期不斷有名牌鐘表及零售店撤出一線街道。
而目前羅素街有至少6間口罩店，其中一間租金約10萬元，較高峰期月租累挫近90%。 而金朝陽中心的Burberry結業後亦改為開設運動品牌。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。