香港整體經濟去年上半年大幅收縮百分之九，第三季稍見改善，但第四季後期至今再受疫情打擊。 去年全年合計，經濟收縮百分之六點一，是有記錄以來最大的年度跌幅，亦是香港首次連續兩年負增長。 受累高通脹，美國聯儲局繼3月加息0.25厘，5月再度加息半厘，美匯強勢料持續。 在聯匯制度下，資金持續流出港元資產，港匯過去兩周多次觸及7.85弱方兌換保證，金管局出手撐港元，帶動1個月港元拆息反彈。 財政預算案按揭 有分析認為，1個月及3個月拆息上升，但預計3個月拆息要到今年底才升至2厘，故美國「息魔」效應仍需時傳導香港，短期內對樓市交投影響有限。 考慮到社會過往關注擁有多個住宅物業的業主在現行差餉寬減安排下可多重受惠，建議日後住宅物業的差餉寬減，僅限合資格並且是自然人的業主，就名下一個住宅物業申請寬減。 「公共交通費用補貼計劃」門檻，於2022年5月至10月，由$400降至$200。
私營房屋方面，估計2022年起計的五年內，私人住宅單位每年平均落成量超過19000個，較過去五年的平均數增加約百分之十四。 未來三至四年一手私人住宅單位潛在供應量達九萬八千伙，為近年新高。 財政預算案按揭 政府已覓得約350公頃土地興建約33萬個公營房屋單位，可以滿足未來10年約301000個公營房屋單位的需求。 這33萬個單位約三分一預計在第一個5年期落成，餘下預計在第二個5年期落成。
同時間，按證公司亦將推出「定息按揭試驗計劃」，試驗計劃的總貸款額為 10 億港元，每宗貸款上限為1,000萬，年期有10年、15年及20年可供選擇，而定息為別為2.75%、2.85%及2.95%，藉此為有意置業人士提供更多財務上嘅選擇。 經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，為免可敍造按揭成數在樓價稍高於1,200萬元時驟降，按證公司將擴大按保計劃適用範圍，為價格1,200萬港元以上至1,920萬港元的合資格物業提供按揭保險，按揭成數最高為五至八成，惟有關按揭貸款以960萬港元為上限。 財政預算案按揭 財政司司長陳茂波在預算案演辭交代，首置人士申請最高八成按揭貸款，樓價上限將由1,000萬提升至1,200萬元，而申請最高九成按揭貸款的樓價上限則由現時800萬提升至1,000萬元。 此舉最大的得益者是中高收入人士和樓價在1,000萬元左右的業主，中高收入戶可以減輕首期負擔。 中原陳永傑指，過去一年政府收入來源主要來自官地及補地價，政府尚且需靠土地套現以轉虧為盈，何況一般中小企及小市民?
最高貸款額由借款人在職期間平均每月收入的6倍增加至9倍，上限由8萬元提升至10萬元。 計劃下的最長還款期亦將由6年延長至10年，而還息不還本安排則由12個月延長至18個月。 為免可造按揭成數在樓價稍高於1200萬元時驟降，擴大按保計劃適用範圍，為價格1200萬元以上至1920萬元的合資格物業提供按揭保險，惟有關按揭貸款以960萬元為上限。 另外，公司業主及收租單位不獲差餉寬減，寬減措施不是恒常的。 財政預算案按揭 物業收租卻是穩定收入，故此對中小型收租單位影響很低，收租主要看回報率。 10萬元的租金扣稅額，陳永傑認為此舉有效減輕基層的租樓負擔，將增加對中小型物業租賃市場的需求，但由於現時中小型物業租盤仍然相當充裕，料有關稅務寬減不會令租金大幅向升。 過往10年香港銀行同業拆息（HIBOR）處於一個「極低水平」，以致過往業主都可以平息供樓。
撇除政府一次性措施的影響，去年全年基本通脹率為百分之一點三，較前年低一點七個百分點。 經季節性調整的失業率由前年第四季的百分之三點三升至最新的百分之七，是接近十七年的高位。 疫情籠罩下，與消費及旅遊相關行業深受打擊，零售、住宿及膳食服務業合計的失業率上升至百分之十一點三，當中餐飲服務業的失業率更高達百分之十四點七。
擬立法禁止業主對指定行業未能如期繳交租金的租戶，終止租約、服務或採取其他相關法律行動，措施為期3個月，並可按需要再延長最多3個月；法例在6個月後會自動失效。 有關安排讓處於水深火熱的企業有喘息空間，亦協助穩住就業。 金管局會與銀行密切溝通，如有業主因租金收入減少而影響其還款能力，銀行會彈性處理。 財政預算案按揭 「中小企融資擔保計劃」下所有信貸擔保產品的申請期，延長1年至明年6月底。 該計劃下的「百分百擔保特惠貸款」亦會進一步優化，每家企業最高貸款額由18個月僱員薪金及租金的總和提高至27個月，上限由600萬元增加至900萬元，最長還款期由8年延長至10年。
財政預算案按揭: 寬減薪俸稅
如果您是家庭的經濟支柱，一份人壽保險可助您在按揭供款期內為家庭築起基本安全網。 如果丈夫是有穩定工作和收入來源的按揭借款人，而妻子是一名全職家庭主婦，一旦丈夫在供樓期間突然意外離世，妻子便要獨力承擔餘下的按揭貸款，否則可能因為斷供而被銀行沒收物業抵債。 若然丈夫在供樓前已投保人壽保險，並指定妻子作為保單受益人，那麼她便能受到身故權益的保障，獲得相當於保單投保額的賠償，以解燃眉之急，避免即時斷供的情況。 雖然置業按揭樓價上限放寬，9成上車按揭更易申請，但供樓對不少上車人士來說仍然是一個長遠而沉重的經濟負擔，而且成功用按揭買樓，亦要確保有能力按期還款，否則一旦家庭財政狀況出現問題，便有機會招致斷供。 銀行壓力測試：即以目前按揭息率加3%計算，首置樓按的供款佔入息比率不可超過60%。
連同其他土地來源，包括鐵路項目、私人發展及重建、市建局項目，全年料提供1.8萬伙。 【13：10】引入累進差餉制度，預計約4.2萬個住宅物業受影響，佔整體私人住宅物業的總數約2%，預計政府每年增加約7.6億元收入。 建議應課差餉租值為55萬元或以下的住宅物業，差餉一如現時按租值5%徵收。 財政預算案按揭 而應課差餉租值超過55萬元的住宅物業，則建議首55萬元租值同樣按5%徵收差餉，其後25萬元租值則按8%徵收，超出80萬元的租值會按12%徵收，以反映「能者多付」的原則。 政府解釋，按揭修訂是考慮到目前市場環境、未來數年住宅供應情況及首置者和換樓自用家庭的需要。
在財務安排方面，從「未來基金」累積收益中，預留1000億元，在基本工程儲備基金下成立專款，以加快推動北部都會區內土地、房屋和交通基建項目的進程。 中國交通運輸部資料顯示，隨著上海市疫情防控形勢向好、三批重點企業陸續復工復產，浦東機場貨班架次和貨量持續回升。 財政預算案按揭 5月20日，浦東機場共保障貨班起降175架次，貨郵吞吐量7918噸，貨班貨量均已回升至常態…
財政預算案按揭: 經濟
根據新措施「波叔Plan」，承造九成按揭樓價上限由舊措施的800萬元增至1,000萬元，承造八成按揭樓價上限由舊措施的1000萬元增至1200萬元，另外按保適用範圍亦擴至1,920萬元以下物業，最高按揭成數為八成，以960萬元為貸款上限。 財政預算案按揭 舊措施1200萬至1920萬元物業可承造最高五成按揭，貸款額上限為800萬元。 【香港樓市2022】上月下旬財政預算案提出放寬按揭樓價上限措施（俗稱「波叔Plan」），市場交投轉活，特別是1,000萬至1,200萬元物業成交增加。
其中成交價最高為1A座7樓A室，面積713方呎，3房1套連儲物室間隔，成交價1807.8萬，呎價25355元；至於… 若申請人的薪酬組合包括底薪和佣金或現金獎，申請按揭只會以底薪作考量，若底薪不足有機會只能作 財政預算案按揭 8 成按揭申請。 【11：25】寬減非住宅物業差餉，每戶每個物業首兩季每季5,000元，其後每季2,000元，涉及43萬個非住宅物業、涉及開支41億元。
以購買1000萬元單位為例，基本首期由低至200萬元大幅減至100萬元。 而8成按保樓價上限放寬至1200萬元，即基本首期由600萬大幅降低至240萬，首期減幅達60%；7成按保樓價上限放寬至1371萬元，即基本首期由685.5萬大幅降低至411萬。 澳洲聯邦大選結束，在已點算的選票中，在野工黨預料勝出大選，領袖阿爾巴尼斯可望成為新任總理。 阿爾巴尼斯到工黨總部接受支持者祝賀，他發表勝利演說時表示，澳洲國民選擇變革，感謝他們賦予非凡的榮譽，他對今次勝利感到謙卑，很榮幸有機會出任第31任總理，他的工黨團隊每日都努力團結國民，領導政府，才配得上澳洲國民。 財政預算案按揭 他又表示，稍後會出席在日本舉行的《四方安全對話》領袖峰會。 莫里森較早前已承認落敗，並祝賀阿爾巴尼斯，現時對國家來說是要從分裂中恢復過來。
「優質教育基金」已預留20億元，由今個學年開始，推行一項為期3年的計劃，包括資助學校購買流動電腦裝置及可攜式無線網絡裝備，供有需要的學生借用。 我們保留權利不時更改本免責聲明並於本網站／應用程式刊登更新版本。 閣下必須定期查閱於本網站／應用程式刊登的資訊，以確保您即時知悉任何有關的改動。 財政預算案按揭 如閣下於本免責聲明更新後仍繼續使用本網站／應用程式，即代表閣下同意接受更改後的本免責聲明的約束。 《經濟通》所刊的署名及／或不署名文章，相關內容屬作者個人意見，並不代表《經濟通》立場，《經濟通》所扮演的角色是提供一個自由言論平台。
富衛金融有限公司（「富衛」）對資料之準確性概不負責。 上述所有資料及分析僅供參考之用，並不會被考慮為專業意見、建議、要約或遊說，因此不應據之作為投保決定。 上文提過，要做到6成以上按揭的話，就可申請按揭保險計劃。 按揭保險費取決於您所申請的按揭種類、按揭年期、按揭貸款、一次過付清抑或逐年支付。 財政預算案按揭 以淨息按揭（即Ｐ按及Ｈ按）為例，按揭成數為9成、還款期30年並一次付清的保費是貸款額的4.35%；借25年的話則為4.1%，借20年的話就會是3.75%。 一般而言，首置按揭保險申請時間一般需要一至三個星期。
新報人 新報人（SPY）是香港歷史最悠久的大學生實驗報紙，以實踐新聞自由為原則；體現不趨附商業利益，不附從政治功利，只為專業學習的存在價值。 廣播新聞網 廣播新聞網（BNN）是浸大新聞系學生製作的視像新聞，無論採訪、編輯、拍攝、剪接和播出，皆由學生一手包辦，以鏡頭關心香港。 預留七千萬元提升康樂及文化事務署(康文署)轄下演藝場地的設備，讓藝團可以在表演項目中更多應用科技，提升觀眾的體驗。 「明日大嶼」中部水域人工島的相關研究已於去年六月展開，預計於今年第四季可以提出初步方案。 財政預算案按揭 爭取提前原本在二零二七年展開的首階段填海工程，以及首批居民在二零三四年入伙的時間表。 台灣飲料店遍地開花，品牌、品項目不暇給，而有一派人士則鍾愛古早味紅茶，認為其特別的韻味無人能代替，就有民眾上網好奇發問，古早味紅茶的「古早味」究竟是哪一味？ 隨着社交距離措施陸續放寬，本港近日亦爆出多個感染群組，昨日(21日)更發現有Omicron變種病毒株BA.2.12.1殺入社區。
- 撇除政府一次性措施的影響，去年全年基本通脹率為百分之一點三，較前年低一點七個百分點。
- 要留意的是，隨著按揭成數放寬，對申請人的收入要求亦會相應大幅提高，必須謹慎考慮自身能力再作決定。
- 目前有約2300個單位，另有約4200個正興建，料今年落成，又預萬明年底前再有大約一萬一千個單位落成營運。
- 不過，他表示中小業主都不會選擇採取法律行動，因屆時不但有損失3個月租金的風險，還要承擔追討欠租的法律成本，累計損失或超過3個月租金。
財政預算案公布後，香港按揭證券有限公司亦公布有關計劃細節（見下表）。 按證公司表示，上述和現有按揭保險產品的供款入息比率統一以50%為上限備注，並須符合銀行壓力測試。 然而，首次置業人士如未能符合壓力測試，仍可申請敘造最高8成或9成按揭貸款，其保費會因應風險因素作額外調整。 另外，按揭保險公司亦公布放寬1,200萬元至1,920萬元自住物業的按揭成數上限。 財政預算案按揭 陳永傑指，受制於以往按揭成數的限制，以上銀碼的物業需承造較高成數按揭，必須依賴一手發展商提供的按揭計劃，相信有關按揭成數放寬有助二手中價物業流通，啟動換樓鏈。 他預料，800萬元至1,920萬元的物業最為受惠，相關樓價的物業成交量有望增加30%。
財政預算案按揭: 財政預算案2022
新一年度財政預算案除了電子消費券成為焦點外，放寬住宅按揭成數上限和禁止商戶業主追租也為人關注。 政府也許出於好心，希望幫助財力有限的市民「上車」和讓店舖租戶喘息，但結果隨時適得其反。 就個別持有指明商業用處所並依賴有關處所的租金收入維生的業主，政府提出將透過「百分百擔保個人特惠貸款計劃」提供相等於3個月租金的免息墊支貸款，上限為10萬元。 財政預算案按揭 李兆波指出，業主申請可能只是方便現金周轉，未必關乎收租，因此沒太大幫助。
- 【財政預算案2022】財政預算案就樓市及土地提出相關措施，當中包括放寬按保、引入累進差餉制度。
- 房屋供應方面，財政預算案提到政府已覓得大約350公頃土地興建約33萬個公營房屋單位，可滿跌未來十年約三十萬一千個公營房屋單位的需求。
- 消息人士指，如果要承造最高按揭貸款，申請人需要符合有關負擔能力要求，強調此項放寬措施已經考慮負擔能力問題。
- 澳洲會計師公會大中華區稅務委員會聯席主席陳銘嚴則表示，住宅租金扣稅最高一年十萬元是今次預算案中新建議的措施，對於無持有住宅物業需租樓的人士是一個非常利好的消息，不但有利減輕居住方面的開支，亦有助挽留來港工作的人才以及本港的年輕人。
- 此外，新按保之樓價上限放寬後，早年採用發展商一按的用家亦增加機會可透過按保轉用銀行低息按揭，以免在低息蜜月期後捱貴息。
- 陳茂波說，多年來政府一方面遏抑投資和投機需求，另一方面盡力協助市民置業安居。
- 建議應課差餉租值為55萬元或以下的住宅物業，差餉一如現時按租值5%徵收。
- 當年推出額外印花稅，旨在打擊樓市炒風，但於買家印花稅及從價印花稅推行下，炒風已絕跡，於經濟下行下，額外印花稅應該功成身退。
蔡志忠分享，他身邊甚少業主會申請此貸款計劃，認為這只能安撫現金流少的小業主，「幫補不了多少，但聊勝於無」。 按證保險公司宣布，按揭保險計劃就已落成住宅物業作出修訂，適用於首次置業人士的9成按揭保險的合資格物業價格上限，調整為1000萬元；8成按揭保險的合資格物業價格上限，調整為1200萬元。 財政預算案按揭 未來5年會準備好約103公頃私營房屋土地，可興建逾57, 000個單位，當中近四成的土地供應來自新發展區／新市鎮擴展區；另外四成來自其他地區的政府賣地項目；其餘則來自已經進入設計階段的鐵路物業發展項目。
私營房屋方面，於2022年計的5年之內，私人住宅單位每年平均落成量逾19,000個，較過去5年的平均數增約百分之14。 未來3至4年一手私人住宅單位潛在供應量達98,000伙為近年新高。 新報人財經 新報人財經（TYFP）為香港浸會大學新聞系財經專業的實驗平台，由學生自主編採，為社會大眾提供中港相關的金融財經消息。
共同社引述消息人士報道，拜登與岸田文雄的會談中，將確認美國以本國核武保障日本安全的「核保護傘」的重要性，雙方可能在聯合聲明中，列明加強美國以核與常規戰力參與日本防衛的「延伸威懾」來展開協調，希望進一步強化同盟關係，估計是要抗衡擁有核武的俄羅斯和中國。 財政預算案按揭 「延伸威懾」是指擁核國家明示以「核保護傘」和常規戰力保護同盟國的意願，使敵方放棄攻擊的念頭。 預計他將向岸田傳達美方「以包括核武在內的所有戰力進行威懾」的決心。
財政預算案按揭: 物業按揭成功
政府先後在「防疫抗疫基金」預留132億元，於公營及私營機構開設有時限職位。 新一輪基金注資中，亦額外預留66億元，增設30000萬個有時限職位。 應課差餉租值超過55萬元的住宅物業，則建議首55萬元租值同樣按百分之五徵收差餉，其後25萬元租值則按百分之八徵收，超出80萬元的租值會按百分之十二徵收，以反映「能者多付」的原則。
另外值得留意，如果您心儀的單位是村屋，即使首次置業，村屋按揭成數最高也只能做到8成半；銀行可能規定村屋樓齡加還款期總和最長55年，而且村屋屬於祖堂地及樓花有機會不獲按揭申請。 經絡按揭轉介首席副總裁曹德明指，應該要先賣出現有物業，然後購入新物業，才可以以首次置業身份申請最高按揭成數。 按照按揭證券公司對首次置業的定義，是指購買物業時本身未持有其他物業。 北部都會區提供大量可作創科用途的土地，支持本港的創科發展。 至於包括新田科技城、羅湖／文錦渡綜合發展樞紐、馬草壟，以及流浮山、尖鼻咀及白泥一帶的發展範圍，政府正爭取在兩至三年內為此四個土地開拓項目，制訂發展方案，並加緊落實新發展區的工程，確保房屋如期落成。 政府會提交法案，禁止業主向受第五波新冠疫情影響的指定行業追租，為期三至六個月。 陳茂波希望業主不要用法律行動「逼死租客」，又通過金管局會通知銀行要彈性處理因為收不到租金以供款的業主個案。