白居二價錢2024詳細攻略!(持續更新)

新鴻基地產(00016)屯門兆康NOVO LAND第2B期,於財政預算案公布前夕開價,過去兩日示範單位參觀情況踴躍,料已錄逾一萬參觀人次,項目將於明日起收票。 第二及第三位分別是屯門美樂花園和柴灣康翠臺,前者最大單位為861方呎,後者則是757方呎。 在首次簽署轉讓契兩年內的居屋,轉售價不得高於原價 ; 五年後,業主可自由定價出售單位。 可供白居二資格人士選購的屋苑中,樓齡最新屋苑是2021年入伙的山麗苑及彩禾苑。

80年代末開始,房協開始興建資助房屋以優惠價出售給符合申請居屋資格人士,名為「住宅發售計劃」(Flat-for-Sale Scheme, FFSS)。 並在1997年開始設立「住宅發售計劃」第二市場,讓住滿2年的業主在不用補地價的情況下,將單位轉售予合資格的人士。 申請了白居二的人士亦要注意,一旦買入單位後,轉售單位有一定限制。

白居二價錢: 批准信和准買證有何分別?

受附表約束的居屋單位於首次轉讓契據日期起計第三年開始,可在居屋第二市場以按業主自行議定的價格出售。 而其他居屋單位﹕由首次轉讓契據簽署日期起計兩年內,業主可在居屋第二市場以不高於列於首次轉讓契據的原來買價出售單位 由首次轉讓契據簽署日期起計第三年開始,業主可在居屋第二市場以按業主自行議定的價格出售單位。 白居二價錢 明天(10日)居屋2020計劃正式接受申請,近年不少白表人士入表時會同時申請「白表居屋第二市場計劃」(白居二),買多個抽「安慰獎」的機會。 白居二價錢 新居屋與「白居二」,前者是一手物業,後者則是二手市場未補地價的居屋,以下從幾個層面作比較兩者,讓讀者在正式申請前有更深入的了解。

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有心入表申請「白居二」的朋友,應密切留意熱門地區的細價樓及二手居屋售價行情。 現時新界區供應量較多的大型居屋屋苑,樓齡都接近廿年,意味不少「白居二」買家都會面對供樓年期縮短的風險。 所以手表申請「白居二」時,應認真評估自己可獲得的財務資財能力,避免獲得揀樓信後都空歡喜一場。 多年來新界新市鎮都是居屋的重貨區,加上近年市區居屋成交價已相當離地,令新界二手居屋順理成章成為「白居二」的主戰場。 對中產人士來說,稍有年資的單身專業人士,每月收入至少三、四萬元。

白居二價錢: 二手居屋成交10年最旺、單位均價535萬元!新居屋 VS 白居二!居屋市場新形勢|潮樓特區

中原地產青衣城分行高級區域營業經理陳輝麟表示,新一批「白居二」取得購買證後隨即入市,最近青衣區資助房屋市場氣氛急升。 青俊苑A座低層7室,實用面積438平方呎,原則是一房間隔,已間作兩房,居二市場叫價510萬元,剛獲「白居二」買家以485萬元承接,平均實用呎價11,073元。 調查顯示,「白居二」單位的價格平均為450萬元,為於眾類別中最低,而於公開市場非首置買家選購單位的價格最高,達520萬元,當中近六成單位價格為500萬元以上。 最多「白居二」買家認為第二市場居屋單位的價格,一般較公開市場居屋單位和私人住宅單位的價格為低 ,其次則因居屋單位較私樓實用,因此參加「白居二」。 單位面積方面,第二市場綠表買家購買的單位普遍較大,平均面積約562平方呎;而公開市場首置買家選購單位則較細,平均面積約為454平方呎。

並在第4、5及6、7座之間,設有長達25米室外泳池,另有燒烤場及羽毛球場等,其樓價相比同區居屋較高。 大實用面積等於有更多空間,但說到真正可用空間,還要注意實用率。 部份屋苑雖沒有較大面積,但有較高實用率,例如寶琳康盛花園及黃大仙翠竹花園,兩者實用率均高於九成。 近年私樓實用面積不斷下降,而居屋亦有同樣趨勢,實用面積400多方呎,已算是大單位。 其實白居二屋苑當中,也有大於600平方呎單位可選,惟樓齡普遍高於15年。

白居二價錢: 步驟2:房委會發出「批准信」

由於綠表與白表申請者的比例沒有顯著變化,並考慮到「綠置居2022」將推售4 693個新建「綠置居」單位,小組委員會決定把「居屋2022」綠表與白表申請者的配額分配比例維持在40:60。 按照既定做法,房委會會繼續採用靈活安排,把綠表申請者未用盡的配額重新編配予白表申請者,反之亦然。 將會繼續沿用既定的選樓優先次序,並按照申請類別,配額比例和攪珠結果釐定選樓的先後次序(詳情載於附件二)。 第一項要克服是通勤時間,過去由市區老家到商業區上班,呆在港鐵的時間可能不超過半小時。 單憑想像的話,你未必會了解冗長通勤時間的痛苦,所以揀樓時,最好先選擇在繁忙時間來一次通勤體驗。

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答:白居二2022攪珠結果已出爐,頭10個抽出的申請編號順序為:「67、83、25、54、28、12、68、30、90、23」 。 房委會今日(13日)進行白居二2022攪珠儀式,整個攪珠過程將在房委會的臉書專頁及YouTube頻道上直播。 房委會預計2022會向白居二2022的成功申請者發出批准信。 白居二2020配額為4500個, 當中一人申請者配額更只得450個,被抽中機會其實相當渺茫,假如有急切置業需要,不妨先到千居搜尋全港各居筍盤。 申請截止後,房委會會進行電腦攪珠,隨機選出分組號碼,按攪珠結果次序優先審核分組內的申請。

白居二價錢: 按揭安排

一手居屋同白居二一同推出,申請者可在一份申請表內同時選擇 2 個計劃。 【居屋2022】本港新冠疫情在去年大部分時間維持穩定,經濟活動出現顯著的改善,而資金對樓市重拾信心,大批白居二購買力於年中湧入,刺激去年全年居屋二手成交量大增。 中籤的幸運兒就先了解在居屋第二市場(白居二)物色未補地價的二手居屋的流程,了解由中籤至完成買賣交易的七個步驟。 綠表申請人,早已通過相關的入息資產審查,例如公屋申請入息上限,以及公屋富戶申報政策等,故白居二不設綠表人士的入息及資產限額。 白居二2022與居屋2022同時推出,維持在4,500個,家庭與一人申請者的配額比例維持在9:1,而申請資格與居屋2022一樣。

過去數年,「白居二」名額每年增加,今年有4,500個,其中一人申請者佔450個,其餘均分配給家庭申請者,故家庭申請者抽中機會較高。 若未補地價的二手居屋樓齡已超過30年政府擔保期,按揭成數由最多9成跌至6成,而且買家收入需要通過銀行的壓力測試。 房委會會進行電腦攪珠,以決定白居二申請者按其申請編號最後兩個數字而訂出的先後次序。 會議記錄顯示,公開市場委員會內大多數委員支持放慢加息步伐,認為可以更好調節未來加息幅度,但重申高通脹風險仍然是影響貨幣政策的關鍵因素,有需要繼續將利率調高以及維持高息較長時間,直至通脹清楚走向2%目標。 會議記錄指出,委員會雖然認同收緊政策累積的效果令通脹壓力放緩,但通脹率仍遠高於2%目標,勞工市場仍然偏緊。 委員注意到部分領域有潛在脆弱性,包括商業地產及非銀行金融公司;而作為全球信貸系統支柱的國債市場保持有序運行亦非常重要。

白居二價錢: 香港房屋委員會及房屋署

注意這些二手單位的樓齡會影響按揭是否足9成,一般樓齡20年以下就無需擔心,但超過20年就不保證有9成,或許只有6成按揭,導致每月供款增加。 由遞交申請表之時直至簽署臨時買賣合約當日,申請人及所有名列於申請表內的家庭成員(如有),均須符合申請資格。 【房協】不會為「住宅發售計劃」第二市場的買方提供按揭擔保,買方應自行與各銀行商談按揭事宜,與一般私人住宅無異。 買方成為業主後可於繳付補價後在公開市場轉讓或出租單位,至於何時可繳付補價,要視乎個別屋苑的轉讓限制。

批准信持有人可於批准信發出日期起計四個星期內,向房委會或房協分別遞交確認書以申領購買資格證明書,以便在居屋第二市場,或住宅發售計劃第二市場購買尚未補地價的單位。 但申請人及所有名列於申請表內的家庭成員必須在截止申請日期當日起計的過往24個月內及直至簽署本銷售計劃單位的臨時買賣合約當日,在香港並無以任何形式,直接或間接擁有任何住宅物業。 居屋是政府的資助出售房屋計劃之一,並有一定的轉讓期及補地價限制。 一般而言,非綠表資格人士在市場上購買二手居屋時,需購買已補地價的居屋。 「購買資格證明書」由簽發日期起計12個月內有效,有效期屆滿後,不會獲得續期。 證明書持有人可在證明書的有效期內簽訂臨時買賣合約購買一個「居屋計劃」第二市場/「住宅發售計劃」第二市場的單位。

白居二價錢: 最新文章

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  • 若然你選擇的是房委會的,一般而言,白居二人士可申請最高九成按揭,按揭最長還款期為25年。
  • 申請者及名列申請表的家庭成員由遞交申請直至簽訂臨時買賣合約當日仍須符合白居二申請資格。
  • 房屋局局長何永賢表示,已經覓得6個選址興建首批簡約公屋,各項目可以提供逾千伙,相信隨着簡約公屋落成,公屋輪候時間會慢慢下跌。
  • 因此買賣雙方必須按要求,簽署不同機構(即房委或房協)的臨時買賣合約,在簽署臨約後亦要向有關部門申請「提名信」,絕不能混淆。
  • 答:房委會於攪珠後會向次序較優先的申請者發信,要求他們在10個工作天內遞交填妥的「入息及資產申報表」,並提供有關證明文件進行詳細資格審查。
  • 據財政預算案資料,本年度地價收入約710.65億元,較原來預算1,200億元少約40.8%。

居屋2022僧多粥少,白表人士如想盡快上樓,除了抽新居屋外,亦可申請「白居二」,以免補地價方式,在第二市場購買舊居屋屋苑的單位。 今年白居二申請期已完結,申請者要留意房委會將準備在今季進行攪珠。 調查指,最多「白居二」買家認為第二市場居屋單位的價格,一般較公開市場居屋單位和私人住宅單位的價格為低 ,其次則因居屋單位較私樓實用,因此參加「白居二」。

白居二價錢: 白居二|74%買家樓按還款期逾25年 平均月供1.7萬元佔收入約四成

購買居屋第二市場單位的買方,如日後在公開市場上把單位出售、出租或以其他方式轉讓前,則須承擔繳付補價的責任。 白居二的出現,就讓白表買家可以免補地價在二手居屋市場進行居屋買賣,措施是為了回應中低收入家庭的置業訴求。 政府出售單位予買家時,都提供了免地價優惠,但設有轉讓限制,若業主要在公開市場出租及出售單位,禁售年期後,他們須繳付補價,以補回當年政府以較低的價錢向其出售居屋的損失。 而若然補地價是由買家負責,臨時合約只會寫上單位交易額及註明補價由買家負責,並不會包括補地價金額。

申請人需一併遞交申請表內所有人士的香港身份證或出世紙副本(如未滿 11 歲),以及以劃線支票或銀行本票繳付$160的申請費用,如經房署網站申請,可選擇於網上繳付。 親身遞交/郵寄申請表:以劃線支票或銀行本票繳交,抬頭為「香港房屋委員會」,並在背面寫上申請者的香港身份證號碼及聯絡電話。 2021年,首三位最多成交宗數的二手居屋屋苑,分別為九龍灣麗晶花園、屯門兆康苑、火炭穗禾苑及沙田愉翠苑(兩者並列第三)。 在白居二計劃下,獲批資格的白表人士能以免補地價方式,購入白居二樓盤。 居屋第二市場的選擇多不勝數,而居屋准買證有效期卻只有1年,中籤者必須趕緊時間,物色心儀單位。 曾經受惠於資助自置居所計劃的業主/借款人及其配偶,即使有關業主/借款人已把單位出售或已清還貸款,其本人及其配偶均不可再度申請。

白居二價錢: 申領「購買資格證明書」

房委會於2013年及2015年推出臨時計劃,把居屋第二市場擴展至白表買家。 房委會於2017年11月通過恆常化「臨時計劃」為俗稱「白居二」的「白表居屋第二市場計劃」,由2018年起實施,持「白居二」資格人士可免補地價買二手居屋。 綠置居最快於2022年第3季派發申請表,以市價51折推售,為抽不中心水居屋的綠表買家,提供多一個上車選擇。 其中北角驥華苑位於港島臨海地段,交通方便,不過只有284個單位供應,呎價相對較貴。 MoneyHero將持續更新居屋2022申請資訊、白表綠表申請資格等。

白居二價錢: 購買「白居二」的七個步驟

相比起其他居屋屋苑,多伙數屋苑放盤量高,成交紀錄較充足,買家更容易參考屋苑各類單位的造價,制定心目中價位。 至於全港首五位最多單位居屋,都在天水圍區,分別為天盛苑、天頌苑及天富苑,其中以天盛苑佔地最廣,共有17座,並提供最多伙數,合計6,580個單位。 「白居二2022 」: 2022 年 11 月 10 日向 4,500 名成功申請者( 4,050 個家庭申請者及 450 個一人申請者)發出批准信及確認書。 不過銀行為未補地價居屋承造按揭時,多數只會批出較穩定的P按,建議買方考慮加息等因素,預留充足資金周轉。 計劃涉及的7大屋苑分別為東涌裕雅苑、沙田愉德苑、北角驥華苑、馬頭角冠山苑、觀塘安秀苑、將軍澳昭明苑、啟德啟欣苑,最平$124萬就可以上車。

白居二價錢: 步驟1:填交「入息及資產申報表」

由買入單位的轉讓契據日期起計兩年內,單位不可在居屋第二市場轉售。 不過,倘若白居二買家補足地價,單位仍可當作私樓來轉售,唯一是倘若白居二買家購買「居屋2022」的項目,由於單位受制15年轉售期限,買家在交易的首5年內不能在公開市場轉售,也不能於第二市場轉售。 香港房屋委員會(房委會)於1997年6月推出居屋第二市場計劃。 居屋第二市場計劃是為房委會資助出售單位而設的,使業主在毋須繳付補價的情況下,將單位轉售予房委會提名的人。 在房委會網頁() 可以瀏覽可供購買的居屋屋苑/租置計劃屋邨相關資料。

房委會於攪珠後會向次序較優先的申請者發信,要求他們在10個工作天內遞交填妥的「入息及資產申報表」,並提供有關證明文件進行詳細資格審查,以確定個別申請者是否符合申請資格及其最終的優先次序。 申請者若逾期提交填妥的申報表及證明文件或經房委會詳細審查後確定未能符合申請資格,其申請將會被取消。 兩項計劃會分別進行攪珠,以決定新居屋的選樓優先次序和「白居二」的配額分配。 白居二價錢 白居二屬未補地價的資助房屋,按揭成數、供款年期有別於私樓,一般來說,如物業仍在政府擔保期內,則可做高成數按揭,詳情可讀一二手居屋按揭全指南。 批准信發出日起計,申請人要在6 星期內申領購買資格證明書,並在證明書 白居二價錢 1 年有效期內購買 1 個單位,逾期不續。

白居二價錢: 遞交表格及申請費用

「白居二2022」與「居屋2022」同時於2022年2月25日至3月24日接受申請,6月13日公布白居二2022攪珠結果。 經常聽到居屋抽籤可以同時參與「白居二」的抽籤,全名為「白表居屋第二市場計劃」的「白居二」究竟是甚麼? 白居二價錢 中籤者又如何利用「白居二」資格,可以免補地價於二手市場購買居屋? 白居二價錢 MoneyHero將為大家解構「白居二」的實質運作情況,讓大家了解買二手居屋的注意事項。

白居二價錢: 「購買資格證明書」持有人,最多可買多少個單位?

以從屬家人身份通過英國國民(海外)護照 即BNO護照的入境簽證計劃移民英國的港人, 連續居住五年,可以申請獲得英國永久居留權,獲永居的一年後, 還可申請獲得英國公民身份。 但在這之前, 他們必須要持有效的香港特區護照,以便到英國之外的地方旅行。 英國內政部數據顯示,截至去年底,當局批出了近15萬份BNO英國國民(海外)簽證申請,當中超過5. 白居二2020的申請已經截止,受疫情影響,預料白居二2021將會比去年同期更遲推出。 資料顯示,原業主於2012年8月以306萬購入上述單位,持貨超過10年,帳面獲利204萬,單位升值67%。 投資者憂慮主要央行因應近期經濟數據強勁而加大加息力度,影響經濟及原油需求。

買賣雙方可自行磋商,或透過地產代理進行交易,及簽訂臨時買賣合約。 白居二價錢 倘「白居二」買家購買的該單位仍然在轉讓限制期內,該買家在交易的首兩年內既不能在公開市場轉售,也不能於第二市場轉售其單位。 為了讓這些「白居二」買家可在遇上不可預見的情況時把資產變現,房委會容許個別「白居二」買家在情況必要時,可向房屋署署長申請批准,豁免交易後首兩年內不可在第二市場轉售單位的限制。 有關特殊情況包括但不限於破產、因家庭收入大幅下降而導致難以償還按揭貸款等。 買方須在簽訂臨時買賣合約日期起計1個月內,由向房委會申請「提名信」以確認資格,在「提名信」發出後,方可簽訂正式買賣合約及轉讓契據,完成單位買賣手續。 在簽訂臨時買賣合約前,若買方的狀況有改變而導致其不符合申請資格或買方已獲得房委會/房協提供任何資助房屋,買方不會獲發「提名信」。

在購買「白居二」居屋單位後,如買方把單位抵押給與房委會簽訂「按揭保證契據」的銀行或財務機構而又在尚未償還所有按揭貸款前終止供款,銀行或財務機構將會出售該單位。 「批准信」只用作證明申請人士符合資格在指定日期內向房委會申領「購買資格證明書」。 白居二價錢 2013年的首輪「白居二」配額為5,000個,當年共收得申請66,000份,超額申請12.2倍;2015年再推第二輪,配額減半至2,500個,共收得申請43,900份,即超額申請近16.6倍。