初移居英國，租樓可說是適應當地生活其中重要的一環，全因租樓更具彈性。 今次為一個熱愛大自然的移英家庭，物色了位於英國伯明翰 西南部Sutton Coldfield（薩頓市）的租盤，為他們明年移居英國開展新生活作好準備。 該租盤是將在22年4月落成的新租盤 – Hill Lane。 它位處伯明翰 市中心附近，全市約有20萬居民，擁有過1500英畝的綠色開放空間及公園。 稱得上是市中心及鄉村的交融，適合初落腳英國、熱愛低密度生活的你。 在訪問當中，看來Teddy不單適應能力高，而且抱著一個「入鄉隨俗」心態，所以他和家人也可以順利適應Bristol 生活呢！ 如果你考慮移民Bristol，我們已為你準備好，移民Bristol 可以選擇這4 個住宅區，即按下一頁。 只要勤力一點找房子，一定會遇到合適的屋和好的業主。 我也用過這個網站搵盤，可以傳送訊息聯絡業主，約好睇樓時間就直接上去，由業主自己帶你睇樓。
提提：這裡有 BNO VISA申請教學 超簡易圖文教學 呢3個位一定唔好填錯！ 號稱「英國矽谷」的 M4走廊，指的是由西倫敦 M4 高速公路沿線延展的高科技產業聚集之地。 而 Brentford 正處於M4走廊的開端，成為眾多國際企業總部的所在地，包括 英國bristol樓盤 Datapoint、Sega Europe 及 GlaxoSmithKline 藥廠等。 市政稅（Council Tax）：對住宅財產所徵收的稅項。
由西北地區頂尖的房地產發展商Renaker精心打造，兩棟Castle Wharf共提供188個一至三房單位。 處於城中商業及娛樂區黃金地段，同時享受Castlefield Basin迷人風景盆地。 每個單位均有寬闊空間，配現代時尚裝潢和精緻優雅內飾。 根據9月份Propcast嘅銷售報告，於Bristol、伯明翰和曼徹斯特出售房產的業主最容易搵到買家，而且係最有可能找到一個不用議價嘅買家。 與此同時，利物浦的買家需求也有所上升，銷售增長了33％。 說到就業機會，當然是倫敦，但在倫敦工作的人都不會住在當地，一來樓價貴，二來學校也不算特別出色，因此選擇距離倫敦一個小時內車程的城市。 英國bristol樓盤 英國的租賃業權與香港一樣，租賃期屆滿就有收回地皮的風險，因此一般不建議購買租賃業權期限少於40年的物業，以免在轉手交易中有困難。 雖然仍不及倫敦，但愛丁堡平均樓價已升至超越英格蘭各主要城市，在2020年底達到近29萬英鎊（約HK$2,900,000），除了自住，投資價值亦十分之高。 二手樓買家要支付的則是訂金，一般在10%左右，買家須在簽署合約時向業主繳付。
這個網站系統可以處理出價、辦租約、交deposit、交租等事宜，租金由網站再交給業主。 連香港租樓經常需要做的預繳租金也可以辦理（不過有金額上限）。 在這裏刊登樓盤是免費的，但如果叫這個網站代為發佈到各大樓盤平台，以及做reference check等工作，就會有額外收費。 除了Rightmove和Zoopla，其實地產代理也會在自己公司的網站刊登樓盤。 幾乎所有地產代理網站的盤，在Rightmove和Zoopla也找得到。 兩個網站的功能大同小異，可以按地名和郵政編碼找尋樓盤，顯示樓盤的同時還可以看到附近的學校列表。 使用方法很簡單，應該難不到精靈的香港人，所以不詳細解釋。 這裏的地產代理都會使用，大部份樓盤都會同時放在這兩個網站，但我也發現有些樓盤，只在其中一個網站找得到。
英國bristol樓盤: 移民特集 2020
西倫敦是傳統豪宅地段，許多人認為西倫敦的樓價高昂，入場門檻高，但 Brentford 則因有眾多「上車盤」而成為不少年輕家庭及投資者的置業心水地區。 本出版物僅供一般參考用途，並不旨在涵蓋其涉及的主題的每個方面。 在根據本出版物的內容採取或避免採取任何行動之前，您必須獲得專業人士或專家的建議。 本出版物中的資訊不構成 TransferWise Limited 或其關聯公司的法律、稅務或其他專業建議。 我們不就出版文內容是否準確、完整或最新作出任何明示或隱含的聲明、保證或擔保。 英國買樓收租的地區選擇至為重要，應首先估計不同地方的放租潛力。 其中最重要的指標就是放租的收益率（Buy-to-Let Yield）。 一般人都會以為倫敦是最好的放租地區，但忽略了高昂的樓價反而會導致較低的收益率。
現時當地係英國第二人口最多嘅城市，人口超過255萬。 城市經濟體系成熟，交通網絡發達，有英國最大嘅國際機場，被譽為英國西北地區最具前瞻性同活力嘅城市，亦係英國重要商業中心之一，近年經濟一直處於高速增長狀態。 隨住連接倫敦嘅高鐵起好，加上曼徹斯特中心區寫字樓租金只係倫敦四分一，預計會吸引唔少企業遷入，帶嚟勞動人口，刺激樓價和租金上升。 至於港人去英國買樓，除了要支付「印花稅」之類的雜費開支外，想承造按揭又會有什麼蹺妙，請留意下集「倫敦置業盲公竹」，我地繼續探討。 英國bristol樓盤 倫敦工作人口超過470萬，佔全英國就業人口15%，貢獻4085億英鎊國民生產總值，佔全英國GPD 23.4%。 倫敦總人口880萬，比香港逾700萬為多，但總家庭350萬戶，意味平均每戶住2.52個人，居住環境比香港闊落。 但不說不知，倫敦當地人一樣覺得買樓難，所以選擇租樓家庭比自置居所還要多，一共27%家庭都租樓住，直接推動租務市場。
例如：Colston’s Girls’ School、Whitehall Primary School，可為子女揀選心儀學校。 由擁有近50萬Fans 英國bristol樓盤 的 Nadine 帶你感受一下Bristol 的當地人生活啦! 即按以上Video去片看Bristol生活，飲食娛樂!
其中，英國布里斯托Bristol是近期BNO移居熱門選擇之一，不僅是教育名城，又是金融及商業重地，在需求帶動下，自住及租務需求同樣強勁。 Ray White特別呈獻Bristol全新聯排別墅屋苑Brooks Dye Works，擁永久業權，戶戶均連花園及車位，售價僅由43萬英鎊起。 展銷會將於本周六及日假遠東發展大廈地舖舉行，期間每日下午1時及4時特備講座，屆時將詳盡講解Bristol作為金融、商業、升學重地和樓市升值前景及移居生活。 雖然倫敦一線核心地段如Zone 1及Zone 2區域，樓價無疑最貴，惟交通網絡發達，各項配套完善，非二線城市所能比擬。 英國bristol樓盤 如想投資倫敦樓市，也有較「平易近人」的選擇，如位處二線的碼頭區（Docklands）或Zone 3邊陲的景寧鎮（Canning Town）等，一樣有地鐵及輕鐵接駁，出入市中心同樣便捷，物業租金回報達4.5厘。 曼徹斯特則是近年受年輕投資者愛戴的其中一個置業地區。 原因是曼徹斯特區的人口只有300萬，而且當中有高達7成是沒有物業的，全是租屋，因此，不至人在曼徹斯特置業，再出租。 加上，曼徹斯特城內有多間大學，吸引了不少大學生租住房屋。
英國bristol樓盤: 英國樓地區考慮
買家在衡量是否「Buy-to-Let」時，要先衡量按揭利率與租金回報的差異，假設租金回報低於按揭利率（例如3%左右），便要自己「貼錢」供樓，未必划算。 不過，如果想先租後自住，可以考慮「還息不還本」的按揭計劃，因為首年只還利息，變相供款負擔會低於租金收入，租金回報就自然提高；其後收回物業自住，就可以轉回一般按揭計劃自己供樓。 隨著買樓及租樓的需求激增，李斯特城的平均樓價在2020年底，已攀升至與曼徹斯特及伯明翰看齊，達到超過20萬英鎊（約HK$2,000,000）。 伯明翰平均樓價比曼徹斯特略高，超過20萬英鎊（約HK$2,000,000），但也比倫敦平均樓價低一半。
- 浮息按揭：相信是大家最熟悉的按揭計劃，是按當時的市場利率而定，供款利率會不時轉變，適合在目前全球的低息環境下使用。
- 至於提示，是有符合條件的新盤時會收到通知，可以選擇手機app提示和電郵，那就不用經常上網站查有無新盤了。
- 另外，城市重建計畫對利物浦樓市起到提振作用，包括當地政府進行緊總價值接近140億英鎊嘅利物浦本地計畫（Liverpool Local Plan）。
- 另外，要先與租客商議清楚，有哪些費用由租客繳付，例如市政稅一般由租客繳付；亦要考慮聘請物業管理公司的費用。
- 英國買樓的條件比香港寬鬆，主要視乎供款與入息比率（Debt Servicing-ratio，DSR），兩地在DSR上的要求都有一定差別。
- 回報方面, 當地1房單位每月租金大約£675, 1年便是£8,100, 折合港幣大約8萬6千元。
- 仲有，伯明翰嚟緊會舉辦2022年英聯邦運動會，亦都起緊高速鐵路（HS2），直接連接首都倫敦，預計2026年投入使用，都有助經濟增長。
布里斯托嘅建築充滿維多利亞時期嘅特色，而樓價方面，平均樓價亦都只需大約330多萬港元。 布里斯托於夏天平均氣溫大約18～21度，冬天則大約3～7度。 其中之一是能源效益證書 (Energy Performance Certificate，EPC)，評估物業的電力、暖氣能源效益，評級由A至G，須達E級或以上才能放租。 英國bristol樓盤 另外還有煤氣安全證書 和電器必須完成安裝調查測試 (Electrical Installation Condition Report，EICR)，以證明單位的設施符合指定需要。 永久業權⭕️⭕️❌❌⭕️租賃業權⭕️❌⭕️⭕️❌在英國買公寓基本上獲得的都是租賃業權，期限由90年至999年都有。
我們也會在往後定期更新有關的最新樓盤, 大家可以密切留意這網頁更新。 StartupBlink的研究表示，Bristol是全英國第二最適合初創公司發展的城市，僅次於倫敦，吸引不少創業家到Bristol落戶，令住屋需求不斷上升。 Bristol多年來持續發展多元化經濟，在教育、創意產業、金融商業領域中佔有領先地位。 不少國際及本地企業巨頭如Airbus、NHS、Rolls Royce、Lloyds及EE等，甚至英國國防部總部亦設於市內，帶動周邊專業行業包括金融、保險、律師、會計師、建築師等業務活躍發展。 近年Bristol更被評為全英國金融科技領導者之一，創造出不少高薪工作機會。 皆因這個首屈一指的國際金融中心，工作人口超過470萬，佔全英國就業人口15%，貢獻4085億英鎊國民生產總值，佔全英國GPD 23.4%。 匯豐銀行發表最新英國樓市研究報告, 內容涉及樓價及租金動向, 租務需求, 市場供求, 租樓趨勢, 以及經濟環境等。 在過去的幾年內，由於英國國內私人租務市場發展蓬勃，以及眾投資者開始追求多樣化的投資組合，並轉投可望提供穩定回報的的新資產類別，使英國物業投資市場保持熾熱。 天翔環球僅銷售香港境外之海外物業, 故根據香港法例第511章《地產代理條例》, 獲豁免領取地產代理監管局發出之牌照, 同時代表本公司不能代理香港的物業。 Home：超過 65 萬套待售物業，除了以上提及的一般免費服務，還有額外的房屋保險和水電服務價格比較服務。
雖然地產代理推薦的英國樓盤很多時都是適合自住、升學、放租和投資升值, 但每一個樓盤總會有一個最特出的賣點。 進入2021年, 我們嘗試集合不同熱門英國樓盤給大家看看, 英國bristol樓盤 好讓大家可以很方便地一眼了解最新的英國房地產項目。 住宅物業印花稅門檻係12.5 萬鎊，如果買非住宅物業，印花稅門檻會貴啲，15 萬鎊。
實際利率水平，就要視乎買家的信貸紀錄、入息、按揭成數（Loan-to-Value Ratio, LTV Ratio）等而定；超過4%的按揭計劃，通常不會在考慮之列（除非按揭成數高或信貸紀錄有問題）。 在簽約後約1個月左右，二手樓業主會還原房子狀態並清空雜物，之後一手現樓及二手樓就可以交樓，買家按揭貸款所得金額及首期，就會由律師交付給業主，整個交樓過程就會完成。 如果清楚了解房屋的註冊及背景資料正常，購買二手樓的買賣雙方，便會由律師起草房產買賣合約。 簽署合約前，買家要確定物業中的物品、傢俬等的擁有權誰屬。 簽署合約同時支付訂金後，買方將正式承諾購買該物業。 慶幸的是，現時一些英國樓盤網站及應用程式，除了相片外亦會視乎盤源及業主，提供影片甚至虛擬實境（VR）視察樓盤，而且如果有誠意的話，亦可嘗試要求代理進行遙距視像即時睇樓，睇真啲樓盤的情況。 英國bristol樓盤 在云云多個地區的樓盤需求都呈持續上升的情況下，倫敦就成了例外，該區的樓盤需求出現下調。 分析估計，倫敦比去年同期需求下降的主因是基於英國大選結果於2019年12月公布後，2020年倫敦樓盤需求大幅上升，因此造成較大落差。 2019年12月英國大選結果公布後，樓盤需求在去年1月時反彈，而買家對樓盤需求在2021年首6星期持續高企，比去年同期反彈時仍上升12.4%。 價錢可以的話, 下一步為大家拆解的便是回報和升值。
英國bristol樓盤: 匯豐銀行 英國樓市最新研究報告
若不喜歡英格蘭城市，位處蘇格蘭的愛丁堡是上佳選擇。 與倫敦及香港相似的是，愛丁堡的金融服務業發展蓬勃，交通及配套發展日趨成熟，因此樓盤的轉手速度，亦是全英國數一數二的快，可見其受歡迎程度。 曼徹斯特是近年移民港人會選擇的熱門地區之一，因為不少金融企業的進駐，曼徹斯特的就業機會增加了不少，而且球迷熟識的曼聯及曼城足球會均在此地，周末絕對不愁寂寞，故吸引到不少年輕人選擇移居此地。 即使並非自住，先向當地人出租亦可享近年節節上升的租金回報。 因此買樓時，要衡量自己的供款負擔之餘，亦要全盤了解一次性支出。 上述提到，買家進行樓盤交易時需要一份詳細的建築報告，如香港的驗樓程序一樣，這工作需要聘請當地的測量師進行，以證明房子的結構安全等符合規格，特別是樓齡較舊的二手樓，就需要更詳細的報告。 測量師式經紀一般會向買家收取約200英鎊-500英鎊測量費（Surveyor Fee）。 但大家可能問專才為什麼不直接到倫敦居住和工作， 投資者為何不直接投資倫敦， 而要選擇斯勞呢?
Rightmove：超過 80 萬套待售物業，提供成交價參考、尋找經紀、負擔能力估算和供款計算器等免費服務。 至於樓價方面，受惠於印花稅假期，英國房價在過去一年中較同期飆升了超過 10,000 英鎊。 ²以下為 5 個英國主要城市的平均樓價（2021年6月），各個城市的樓價都是在穩定上升中。 交通方面，除了有高速鐵路連接倫敦及北部其他城市，伯明翰機場亦有不少航線，可是暫時沒有直航航線到香港。 不過全英平均租金£853，仍然比倫敦平均租金£1,580平足85%。 英國bristol樓盤 中原經紀人指數住宅租售CSI最新報59.45點，較上周的61.04點下跌1.60點，是美國加息後首周的情況。 中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，CSI連續2周回軟，反映市場應對美國加息，向好的市況有降溫跡象，卻未有掉頭向下。 CSI連續5周於60點上下窄幅爭持，預告價格繼續窄幅遞升。 CSI(住宅租金)報57.51點，按周下跌1.26點。
本網頁所有資料僅供參考，實際情況以政府有關部門最終批准方案、法律文件和買賣合同為準。 Facebook的Marketplace有搜尋樓盤功能，我也有用過。 用Facebook的好處是回覆可能較快，但樓盤數量較以上網站少。 英國bristol樓盤 地產網上的樓盤資料，都沒有詳細地址，只有街名或屋苑的名字。 在Rightmove / Zoopla這兩個網站都可以寫電郵給代理，但我發現代理的回覆率很參差。
CSI(住宅租金)連續5周於60點上下反覆，預告市況降溫，價格窄幅遞升。 根據收集生活數據的網站expatistan.com數據，以牛津核心地區租金計，一個約900呎的單位月租兼有傢俬的單位約1.8萬港元，一個約480呎含傢俬的開放式單位月租約1.1萬港元。 而在非核心區，上面兩種單位分別租金約1.4萬及9千港元。 食物方面，一個普通午餐約115港元，一個巨無霸餐約58港元，而一公升牛奶和一公斤薯仔分別需9元和17元。 如上文所述，香港買家購買的英國物業屬租賃業權，因此每年都須繳付地租 。 地租沒有固定金額，較新的公寓地租可能約£200至£300一年，一些前政府福利救濟公寓 (Ex-council House) 可低至£10一年。 英國印花稅通常在物業交易完成後14天內繳付，門檻為£125,000，樓價在此以下的物業毋須繳交。 £125,001以上物業，稅率由2%至12%分為四個等級。 如在英國以至海外擁有多於一個物業，即屬非首次置業，須額外增加3%印花稅。 加上2021年開始實施的2%額外英國海外物業稅，得出的總體印花稅率如下。
值得一提的是，如購買的英國物業屬於租賃產權，要留意租借剩餘年期是否少於75年，因為很多按揭公司都不會對租賃產權少於75年的物業業主借貸，亦直接影響將來放售物業的價值。 英國物業分為永久業權 和租賃業權 ，與香港物業大部分只有租賃業權不同。 簡單而言，持有永久業權的業主擁有物業權和土地權，不用交地租 及物業管理費 ，並可決定地皮發展，但出現任何問題都由他負責。 而持有租賃業權的業主，只擁有該物業，其土地使用權是租借的。 Arden Gate 佔地 1.35 英畝，為位於伯明翰市中心的最新落成豪華住宅項目 提供共 225 個時尚的… 如果你正在尋找一家信譽良好且經驗豐富的香港房地產公司來管理你在英國的現有項目， 我們兩地既專家團隊可為你處理整個英國買樓流程(項目收購前或收購後)。. 著名得獎發展商 Berkeley 誠意推薦河畔住宅項目，享受輕鬆寫意河畔生活之餘，地理位置優越，步行10分鐘即可抵達 Reading 火車總站及市中心。