圖片17-2於2018年12月17日於意堤5座16樓E單位現場實景拍攝，並經電腦修飾處理，不適用於期數其他單位的景觀，相片不反映不同地點與期數的實際距離，僅供參考。 圖片17-1於2019年4月3日於意堤5座16樓A單位現場實景拍攝，並經電腦修飾處理，不適用於期數其他單位的景觀，相片不反映不同地點與期數的實際距離，僅供參考。 但上述兩種付款辦法也受制於銀行是否受理「樓花按揭」，若果銀行不受理的話，買家就只能放眼於「建築期付款」，當然折扣額最低，只有11%，但卻可把成交期拉至物業落成時，屆時可以現樓身份申請銀行按揭，有需要還可申請新按保。
發展商同時又開放兩個交樓標準單位，分別為11號及17號洋房。 意峰涉及21幢洋房，面積為2,023至2,171平方呎，間隔由三房至四房戶。 意堤示範單位 項目上月23日起以招標形式推售5伙，售價可參考1月成交的3號洋房，以5,522.8萬元沽出，呎價2.73萬元。
新盤市場氣氛向好，香港興業國際旗下愉景灣意堤周一(15日)錄得本月首宗成交。 據一手銷售資訊網資料，該盤8座9樓B室，實用面積1,379方呎，採三房間隔，以2,500萬元成交，呎價為18,… 新盤餘貨錄得承接，據一手銷售資訊網資料，香港興業國際旗下愉景灣意堤，周一(21日)錄得今年首宗成交，屋苑的8座11樓B室，實用面積1,379方呎，採三房間隔，成交價為2,520萬元，呎價… 意堤示範單位 億京發展大埔白石角海日灣II經已入伙，發展商隨即開放現樓示範單位及會所供傳媒優先預覽。 是次開放的套三房連裝修示範單位，實用面積1,196方呎… 據香港興業董事總經理查懋成去年下半年稱，公司下階段區內住宅項目涉及135萬方呎土地，只是與政府洽談長達16年仍未被批准發展。 此外，政府又計畫在大嶼山大規模填海，所以未來大嶼山住屋供應可能成為全港之最。
意堤示範單位: 示範單位vr Tour
香港興業國際銷售及市務助理總經理陳秀珍表示，愉景灣意峰已取得入伙紙，現樓洋房即日起開放予準買家預約參觀。 愉景灣意堤錄本月首宗成交 新盤市場氣氛向好，香港興業國際旗下愉景灣意堤周一(15日)錄得本月首宗成交。 據一手銷售資訊網資料，該盤8座9樓B室，實用面積1… 香港興業集團銷售及市務助理總經理陳秀珍表示，項目透過招標已累售45伙，套現約5.654億元，已售單位中，最高呎價2萬元，最貴單位則逾2,620萬元。 入場單位為6座6樓F室開放式戶，實用面積350平方呎，折實售價520萬元。 項目將於5月21日公開發售，同日有20伙作招標發售，實用面積全屬1,076呎以下。 如果買家在簽臨約時選定了「即供按揭」，但其後發現銀行不受理又如何?
- 短期內可推出的是意堤同系的愉景灣1A及1B區，據屋宇署文件資料顯示，這項目會興建21幢1至2層住宅單位，當中最細的7個單位實用面積只有43方呎，最成為全港面積最細住宅單位，很可能是供業主安排僱工居住。
- 因為其面積跟「5座C室」的兩呎差異只反映在牆身厚度而已，而且其方位距離「火炭路」會拉較遠一點，受車聲影響不及「5座C室」般嚴重。
- 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。
至於第二期則在1996年落成，由「8-11座」組成，當中「E-H室」以望內園景為主，而「A-D室」則望火炭山景為主。 屋苑自設九萬呎商場、且提供2,115個住宅車位，故車位比例充足。 意堤位於堤畔徑3號，共有3幢住宅大廈，提供196個單位。 香港興業銷售及市務助理總經理陳秀珍表示，該盤的樓書已上載於網頁，最快下月賣樓，定價以市區海景盤作參考，或考慮為買家提供免入息審查的按揭計劃。 愉景灣短線的供應不會多，因為區內幾乎只有單一大業主香港興業，在控制推售時間得宜。 短期內可推出的是意堤同系的愉景灣1A及1B區，據屋宇署文件資料顯示，這項目會興建21幢1至2層住宅單位，當中最細的7個單位實用面積只有43方呎，最成為全港面積最細住宅單位，很可能是供業主安排僱工居住。 意堤示範單位 另有9個單位面積少於21方呎，其餘5個單位屬大面積豪宅單位，包括3間面積約5,087方呎大屋，以及2間多達6,833方呎大屋。 項目共分兩種付款方法，包括90天現金付款計畫及建築期付款計畫，當中建築期付款計畫會提前於臨時合約日期後的120天內付清樓價全數，可享最高3.1%現金回贈。
圖片15於2019年1月8日於意堤8座18樓B單位現場實景拍攝，並經電腦修飾處理，不適用於期數其他單位的景觀，相片不反映不同地點與期數的實際距離，僅供參考。 據一手銷售資訊網資料，香港興業國際旗下愉景灣意堤，單日連沽4個單位，成交價合共4,599.6萬港元，該批單位分布第5座17樓B、C、D及E室，每戶成… 當您按下 “接受”鍵，代表閣下明白和同意計劃將由中原按揭經紀有限公司提供，當中之風險一概由閣下負責。 OMA OMA原價加推50伙 開放式戶361.4萬起 永泰地產發展執行董事兼銷售及市務總監鍾志霖稱，屯門新盤OMA OMA原價加推50伙，平均呎價13,130港元，加推單位最快周內發售…… 北角新盤維峯•浚匯上載最新銷售安排，於下周三(4月10日)開售12伙。 恒基地產表示，該盤至今累售58伙，佔可發售單位逾8成….. 若採用「開心120天付款計劃」，準買家可獲最高折扣額15%，以入場單位計就是617萬元，但買家就要有早上會的心理準備。
意堤示範單位: 樓盤資料
單位景觀受所處層數、座向及周邊建築物及環境影響，且周邊環境、建築物及設施不時改變。 本照片並不構成亦不得詮釋成賣方作出任何不論明示或隱含之要約、承諾、陳述或保證 (不論與景觀是否有關) 。 賣方建議準買家到有關期數發展地盤作實地考察，以對該期數發展地盤、其景觀、周邊地區環境及附近的公共設施有較佳了解。 圖片19-3於2018年12月17日於意堤8座8樓B單位現場實景拍攝，並經電腦修飾處理，不適用於期數其他單位的景觀，相片不反映不同地點與期數的實際距離，僅供參考。 圖片19-2於2018年12月17日於意堤8座16樓B單位現場實景拍攝，並經電腦修飾處理，不適用於期數其他單位的景觀，相片不反映不同地點與期數的實際距離，僅供參考。 圖片19-1於2018年11月30日於意堤8座18樓B單位現場實景拍攝，並經電腦修飾處理，不適用於期數其他單位的景觀，相片不反映不同地點與期數的實際距離，僅供參考。 圖片18-2於2018年12月17日於意堤6座15樓B單位現場實景拍攝，並經電腦修飾處理，不適用於期數其他單位的景觀，相片不反映不同地點與期數的實際距離，僅供參考。 圖片18-1於2018年12月17日於意堤6座18樓B單位現場實景拍攝，並經電腦修飾處理，不適用於期數其他單位的景觀，相片不反映不同地點與期數的實際距離，僅供參考。 圖片17-3於2018年12月17日於意堤5座12樓D單位現場實景拍攝，並經電腦修飾處理，不適用於期數其他單位的景觀，相片不反映不同地點與期數的實際距離，僅供參考。
至於毗鄰火炭站及坳背灣街巴士站，則由政府及九鐵所持有，獲准建4幢住宅大廈，提供1,147伙。 連同毗鄰用地共建有2,443個單位，以地盤面積53萬呎，申請人擬興建8幢37至47層高分層住宅，住用總樓面達205萬方呎，提供單位約2,443伙。 比起7年前核准方案，單位數目增加382伙，平均每伙面積則由998呎減至842呎。 另食肆及商店樓面各佔約9萬方呎，另有約9,000多方呎樓面作幼稚園用途。 地產建設商會提出一手樓銷售新指引，發展商陸續轉用價單形式推售新盤。 愉景灣意堤昨發出首張價單共57伙，折實平均呎價16,028元，入場費520萬元起，已輕微調升價格，下周二公開發售。 其後發展商因應地產建設商會推出中小型單位不得以招標形式發售的新指引，於2019年5月16日公佈首張價單。 方面，項目設有約11,494平方呎園林區/綠化地帶供住客休憩散步。 而項目的售樓說明書並未提供有關綠色建築認證暫定評級資料。
新盤動向：意堤加推32伙 下周二發售 發展商積極推盤促銷。 據一手銷售資訊網資料，香港興業國際（00480）旗下愉景灣意堤，加推3號價單，提供29伙，價單售價由541.8萬至1,6… 地產建設商會早前就新盤招標向會員發出指引，指實用面積1,076呎以下單位不能招標出售。 過去以招標形式賣樓的香港興業旗下愉景灣意堤隨即「轉軚」，今日公布首張價單，涉57伙，折實平均呎價16,028元。 若純粹從預算角度出發，又認為沒有儲物室或工人房的需要，則甚至可選擇「1座6-48樓A室」，面積會再細一點。 「1座A室」會扭向東面，必須選擇極高層才能避過日後「港鐵未發展用地」的影響；反觀「2座F室」則朝向南面，高層可避過前方「火炭鐵路大樓」望過去沙田河景。 意堤示範單位 這個由九座組成，合共提供2,261個單位的項目，標準面積由 呎不等。 該公司昨安排傳媒參觀8座16樓B室連裝修示範單位，實用面積1,379方呎，已改裝成兩房連套房間隔，大廳面積約330方呎。 香港興業發展的愉景灣意堤，今日開放4個示範單位，包括經改動連裝修單位為8座16樓B室，面積1379方呎，屬2房間隔，單位以「海洋樂章」為設計主題，將室內外景緻容為一體。 成交紀錄冊的目的是向公眾人士提供列於紀錄冊的關於該發展項目的交易資料，以使公眾人士了解香港的住宅物業市場狀況。
買家必須在簽署正式買賣合約後30日，但不遲於成交日前30日提出申請。 同時準買家要支付相關律師費及相關雜費支出，而且最終是否批准轉換也由發展商決定。 當然若預算多一點，而且本身有聘請工人的考慮，則必須選擇800多呎起步的單位，分別為「2座6-48樓C室」(850呎)、「3座6-49樓C室」(945呎)、及「5座6-49樓C室」(947呎)戶型。 三柱單位均扭向南，高層可以避過「火炭鐵路大樓」望沙田河景。 如果本身對儲物室沒有太多需求，三柱之中，我們反而建議選擇「2座C室」，因為由客廁、主人套廁至工人廁均屬於光廁設計，有助增加通風；反而「3座C室」及「5座C室」的客廁及工人廁均屬黑廁設計。 其中若沒有聘請工人的考慮，則可考慮三柱沒有工人廁的單位，分別為「1座6-48樓A室」(731呎)、「2座6-48樓F室」(774呎)及「3座6-49樓H室」(755呎)。 意堤示範單位 入屋經過小玄關邊做了鞋櫃後，客飯闢了位置做了18呎工人房，客廁屬黑廁設計，主人套房中的套廁則屬光廁。 對比之下，「2座6-48樓F室」同屬「三房一套連工人房」，但單位兩個洗手間均屬光廁，故可作為這款開則的首選。 「兩房梗廚連工人房」共有五柱提供，首選為「1座6-48樓H室」較值得認購。 以方位來說，「1座H室」能夠望到雙邊景觀，向南高層可透過火車站，望到沙田河景，而另一邊則望向御龍山方向，其工人房也置於廚房外，且有通風窗，比起置於廚房及沒有窗，其可用性較靈活一點，但這個單位的隔音鯺比例多，需計入實用面積。
方面，住戶除了可以乘搭區內碼頭提供的收費航線往來中環及愉景灣，亦可乘搭巴士來往愉景灣。 另外，項目入口設有攀山電梯，步行到鄰近愉景北商場之的士站約需兩分鍾。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 新盤動向：Wetland Seasons Park第2期最快月內開售… 新鴻基地產副董事總經理雷霆表示，旗下天水圍Wetland Seasons Park第2期，早前已獲批預售文件，最快月底前可開售…
若鐵定在「3座D室」及「5座D室」之間作抉擇，則要先選擇「3座D室」，因為其位置較遠離稻苗學院，較不受該餐廳的油煙所影響。 內地政府為壓抑市場過熱，住建部及央行早前定出「三條紅線」。 如果房企剔除預收款後的資產負債大於70%，就會踩中了第一條紅線；第二條就是，淨負債率超過100%；第三，就是現金對短債的比率少於一倍。 爪哇控制在2015年，以總代價逾十億元售予深圳中洲集團或相關公司，但當中並未包括跟政府磋商的補地價金額。 意堤示範單位 其後中洲控股在2017年為「惠康倉」完成補地價手續，金額為35.8億元，相當於每呎補金額3,583元。 事實上，新鴻基地產（00016）近月已作出多項售樓優化措施，其中元朗PARK YOHO Napoli，上月率先將部分原本標售的細單位，改用價單形式推出。
準買家在揀樓當日簽臨約，需要先支付5%訂金，相當於30.8萬元，在簽署臨約後的30天需要多繳付5%訂金，也就是相當於30.8萬元，而餘額555.3萬元則在120天後找清(4個月)。 但針對首張開出的價單，究竟發展商首批推出的單位，是否最值得吸納的一批? 好像一房單位共推出62個，當中少數一房光廁的「1座B室」也有推出，但這並不屬於「一房光廁」的最一線之選。 至於一房黑廁的單位，所推出的「1座F室」則屬「一房黑廁」中較優質選擇。 至於兩房單位，「兩房開廚」推出的「1座D室」及「3座B室」均屬幾柱中較次要選擇，建議買家可按價單跟上方的「揀樓攻略」作一對照。 若本身對儲物室有需求，則只能在「3座C室」及「5座C室」中二選一，但當中我們也會建議先選擇「3座C室」。 因為其面積跟「5座C室」的兩呎差異只反映在牆身厚度而已，而且其方位距離「火炭路」會拉較遠一點，受車聲影響不及「5座C室」般嚴重。 相比之下，餘下兩柱「兩房梗廚」，位於「3座B室」及「5座B室」，其開則不及「1座D室」及「2座B室」工整，但其好處是客飯廳及睡房會扭向不同方位，一邊向西望火炭路、一邊向南望沙田河景。
意堤示範單位: 開放式單位 75個
香港興業（00480）旗下愉景灣意堤，剛更新價單及招標文件，其中10伙減價最多5.3%，以及增加從價印花稅優惠等；另於5年前發出首張價單至今仍然未開齋的九龍塘喇沙滙又劈價，最勁劈22%。 以635.6萬元樓價計算，買家借取60%按揭，自己預備40%首期 (相當於254.24萬元)，同樣地因在支付訂金過程已支付了10%，故上會前需多預備樓價30%(相當於190.68萬元)。 至於月供跟「即供計劃」差不多，每月供款15,068元，月入約有36,089元便可過壓測，首筆開支也多，約要有277萬元才可進駐最平單位。 買家也可採用「輕鬆360天付款計劃」，其折扣額會比起「即供」少2.5%，折扣後樓價635.6萬元。 準買家在揀樓當日簽臨約，同樣需支付5%訂金，相當於31.8萬元，之後可於四個月後再支付5%，相當於31.8萬元，餘額90%則在360天才找清。 意堤示範單位 雖然屆時樓花期會少於一年，理應可以做到「舊按保」，但因首張價單沒有單位低於600萬元，所以仍與「舊按保」無緣。 為方便理解各付款方式的支付方法，我們會採用入場單位「1座6樓F室」，面積331呎的一房單位作闡述，單位訂價為726.4萬元。 餘下三房單位全屬套房設計，但內裡會再細分「三房一套連工人房」、「三房一套連工人房及工人廁」、以及「三房一套連工人房工人廁及儲物室」。 若按我們量度的面積來計算，似乎「3座D室」及「5座D室/5座50樓C室」較實用，其地氈面積佔實用面積約為83%；反觀「3座A室」及「5座A室」則為81%。 不過「3座D室」及「5座D室/5座50樓C室」的主人房面積略細一點，故若著重空間的準買家就要在「3座D室」及「5座D室/5座50樓C室」這兩柱作抉擇。
但「3座B室」及「5座B室」面積上有差異，主要反映在單位是否設有計入實用面積的露台。 若對露台需求不太殷切，可先選「5座B室」，次選「3座B室」。 一房比例多共有378個單位，大家可以先決定是否需要光廁與否。 分別為示範單位337呎的「1座5-48樓B室」，以及不設示位的385呎「2座6-47樓E室」。 其中「1座5-48樓B室」單位入屋旁邊，做了入牆櫃收納雪櫃、洗衣機等設施；直入整個客飯廳及外接露台。 意堤示範單位 但兩柱光廁中，面積大一點的385呎「2座6-47樓E室」更值得認購，因為它本身是大一房開則，睡房足有80呎大，更重要是方位向南，可以望沙田河景。 在整個綜合發展區中，中洲持有的「惠康倉」會興建4幢住宅大廈，樓高40至46層，預計會提供1,296伙，當中70%為 呎中小型單位。
雖然樓盤鄰近港鑼站，但其他交通如小巴及巴士的路線卻相對不多。 樓前方就是御龍山以及火炭鐵路大樓，其實透過航拍片，即使前方景觀開揚，但10樓望出去仍難望到城門河，因為前方的建築物，如體院等會遮擋河景。 將航拍機升至25樓，向南的單位就能望到開揚的城門河景觀，但要注意的是第1座E至G室，以及第2座的F室，將被御龍山削去一部分河景，而且23樓或以上，才能避開前方的「火炭鐵路大樓」。 至於升至約49樓的高層單位，河景則更加遼闊，但始終御龍山都會遮擋第1座E至G室，第2座的F室，以及第3座B至D室的部分河景。 樓盤北面會朝向工廠區，但發展商透過自家園林盡量拉遠跟工廠區距離，所以「1座B-E室」、「2座A、B、G、H室」、「3座E、F、G、H室」、「5座E、F、G、H室」為主。 意堤示範單位 近學校的下課鐘聲、小息時操場聲會否影響住戶，自己也要留意一下。 「晉名峰」是唯一一個屋苑，原本是大學宿舍，但其後大學把土地交回政府後，政府在2002年推出拍賣，終由永泰及南豐聯手以6.6億元投得，較底價高出57%，以可建樓面436,265呎計算，每呎地價1,513元。 跟「御龍山」、「銀禧花園」及「駿景園」不同之處，並非座落在火炭港鐵站以南的項目，而是座落在火炭站以北。
同樣地「2座G室」，面積583呎，比起它大了一呎，但由於這個單位特厚主力牆超多，大幅蠶食了內櫳的可用性，故「2座G室」會跟「5座J室」放在尾選。 兩房單位共有451個單位，可以分為「兩房開廚」及「兩房梗廚」兩類。 「兩房開廚」單位設有一款面積大一點的「兩房開廚連工人房」，單位為「1座6-48樓E室」，該工人房面積約有30呎大，若希望選購三房單位，但資金有限則可當作三房使用。 雖然屋苑附近設交通交匯處，但當中暫時只有專線小巴「65K」，提供接駁服務至沙田第一城及小瀝源一帶，服務時間由早上6時半至晚上八時，每八至十五分鐘有一班車，車費5.9元。 意堤示範單位 透過火炭站A出口外，也有專線小巴811號前往「愉翠苑」及「威爾斯親王醫院」，車費6.6元，服務時間早上6時15分至晚上11時15分，約八分鐘有一班車。 另外這裡也設有九巴「88K」，可前往大圍、顯徑一帶，每程4.7元。 雖有景觀未必是樓盤的最主要賣點，但交通上卻相對有優勢，事關樓盤步行約一分鐘已經可以去到港鐵火炭站。
【大公報訊】今年集中推售大嶼山愉景灣新盤的香港興業（00480），最快下月便率先售賣幾近現樓的意堤，該盤提供實用面積300多方呎起的開放式單位，為愉景灣落成三十餘年後再有同類單位供應。 香港興業銷售及市務助理總經理陳秀珍表示，意峰於11月初已取得入伙紙，預料可提早半年至9個月交樓。 項目上月推出5幢洋房招標，現仍有部分正在招標，陳秀珍今日指，新買家可獲贈價值200萬元的二手高爾夫球車。 香港興業（0480）旗下愉景灣洋房項目意峰，已取得入伙紙，即日起開放兩幢全新連裝修的示範屋供預約參觀。 首張價單共涉及57伙單位，實用面積介乎350至1,019平方呎，間隔涵蓋開放式至3房，定價由532.8萬至2,011.8萬元，實用呎價為13,404至19,766元。 本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考, 並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位, 本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。 若因錯漏而引致任何不便或損失，本公司及中原網頁概不負責。 意堤為愉景灣發展項目(「發展項目」)N1d 地區第16 期，設有3座，提供196個單位，間隔由開放式至4房，實用面積由344至1,844平方呎。
項目佔地逾55萬方呎，及後成功向城規會改劃為「綜合發展區」，准以4倍地積比率重建商住項目，可建樓面達220萬呎，提供2,768個單位。 她透露，下周二亦會推出20伙標售，全部面積超過1,076方呎，包括天池特色戶，料挑戰項目新高呎價。 樓盤之前以招標形式沽出45伙，套現逾5.65億元，平均呎價16,055元，最高呎價兩萬元，最貴售價逾2,620萬元。 意堤示範單位 除意堤外，香港興業下半年還推售鄰近愉景灣高爾夫球場的洋房項目；至於與希慎興業合作的大埔露輝路低密度發展項目，則興建洋房及分層住宅，料可提供約200伙中大型單位。