世紀21奇豐物業錦豐分行助理區域營業董事黎健峯表示，該行新近促成馬鞍山嘉華星濤灣成交，單位為1座低層J室，實用面積513… 讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。 若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。
除非期間有大型地皮成功補地價，為市場提供額外供應，才可緩解私人住宅供應緊缺的情況。 然而，在整體供應目標不增反減的前提下，私人住宅由17年公佈十年建屋目標18萬夥減少至18年公佈十年建屋目標的13.5萬夥，即減少約25%(見圖)。 自置公屋出租 隨著私人住宅供應目標下調，賣地計畫的潛在私人土地供應亦相應減少。
目前，房委會每年會推出「特快公屋編配計劃」，為公屋申請者提供提早入住公屋單位的機會。 原因在於居屋是以市價折扣形式售予業主，是政府讓市民更易置業上車的政策。 這類資助房屋有轉售限制，當禁售期屆滿後，業主只要補回地價，就可以在公開自由市場出租居屋。 於1982年至2018年期間首次推出的居屋，禁售期是5年；而於2019年及以後首次推出市場的居屋則有10年禁售期。 自置公屋出租 因此，業主想將居屋單位出租前，要先知道自己單位的禁售期是5年或10年。 房委會（香港房屋委員會）小組委員會7月28日通過租者置其屋計劃回收單位的新銷售安排，及提供額外折扣，鼓勵租置屋邨的現租戶購買自己現正租住的單位。
明華大廈的「暫租住屋」已於2021年10月截止申請，而為申請人編配「優先次序號碼」的電腦抽籤亦已於2021年10月21日進行。 綠表置居計劃（綠置居）由2016年推出以來，一直大受歡迎，綠置居計劃每年會抽出指定的在建公屋項目，並出售給主要為現有公屋租戶及合資格「綠表」人士，讓不同階層的市民也有機會以低於市價置業。 綠表置居計劃今年共有三個新屋苑應市，分別為油塘高宏苑、馬鞍山錦柏苑及粉嶺清濤苑，合共 4,690 伙單位，介乎開放式至兩房戶型，最新一期會以 41 折發售（折扣率較上期再多10%）。
但是，基於公屋求過於供的緣故，政府最後只承諾加快售出現存未售租置單位（即「小租置」），而「大租置」（推出租置計劃第七期）將押後推出。 自2019施政報告後，政府有意重啟公屋租者置其屋計劃予所有合資格綠表人士，按2021綠置居及白居二推出的時間表，出售早前回收的「貨尾」單位，即一年有機會發售兩次。 自置公屋出租 至於現時39個租者置其屋計劃屋邨名單內的租戶，仍然可以購買現正租住的單位。 以下為大家整理房屋署最新的租置公屋名單、折扣、申請資格及申請程序，一文睇清合資格公屋租戶如何以至低價獲得十成按揭，零首期上車做業主。 而明華大廈第一期（重建）樓宇（第1及第2座）的單位並不包括在本計劃內。
據資料顯示，賣地計畫中的潛在土地供應可供興建單位數目由18/19年約25,510個，減少至19/20年約15,500個單位，大幅減少近4成；若與近8個財政年度平均每年約29,400個相比，更少47%。 當中公屋及綠置居單位為22萬個，而其他資助出售單位則為9.5萬個(見圖)。 「綠置居」(即出售綠表置居計畫) 定價一般比居屋更低，有助於綠表申請者自置居所，並藉此騰出更多公屋單位以編配給輪候公屋人士。 新蒲崗景泰苑作為首批綠表置居先導計畫專案，而第二個專案長沙灣麗翠苑亦已推出。 #綠表人士一般指符合公屋輪候資格或現有的公屋戶主，沒有入息限額，可購買一手居屋或未補價的二手居屋，但買房後要將現居公屋交還給房署。
自置公屋出租: 樓盤類型
現時39條租置屋邨的租戶則仍然可以購買仍然租住的單位，合資格租房更可以享有相關折扣，只需付2500元意向金即可做業主，餘額由銀行提供十成按揭，而置業5年內如遇家庭突變，更可回復租戶身份。 然而近年雖然有不少團體要求恢復此計劃，以令更多市民可以上車置業，但不少均為各政黨為自己鞏固自己票源而向政府提議，唯建議都不獲接納。 但在2019年「反送中」風波爆發後，政府為平息民憤及改善民生，曾考慮在2019年施政報告中宣佈推行一系列新房屋政策，當中包括重推租置計劃，並已向政黨游說支持。
- 當中公屋及綠置居單位為22萬個，而其他資助出售單位則為9.5萬個(見圖)。
- 因此，連同兩者單位數字，料下期綠置居推售逾5,000個單位。
- 1989年，政府推出租置計劃，指定公屋屋邨住戶可購買其所住單位。
- 1981年，香港的宗主國、公共房屋的先行者英國實施了購買權（Right to Buy）計劃，將市鎮公寓（Council House，類似香港的出租公屋）出售，減輕財政負擔。
若公屋住戶的家庭入息超逾現行公屋入息限額五倍，或家庭總資產淨值超逾現行公屋入息限額100倍，或選擇不作出申報，便須遷離其公屋單位。 綠置居2021會出售啟鑽苑、上期柴灣蝶翠苑、青衣青富苑的貨尾單位，以及約800個租置計劃的回收單位。 自置公屋出租 綠置居2021將於5月28日開始接受申請，於7-8月進行攪珠，並於9-10月開始揀選單位。
在1997年主權移交後的第一份施政報告中，時任特首董建華提出於2007年讓全港70%居民成功置業，當中重推「出售公屋計劃」為相關房屋政策的其中一環。 及後，相關計劃於1997年12月正式推出，並更名為「租者置其屋計劃」，翌年1月起正式開售第一期。 1991年6月，經行政局批准後，首期「出售公屋計劃」詳情正式公佈，主要為樓齡多於4年的Y2、Y3及相連長型大廈（共約7,000伙），並按市價四折出售，轉讓限制與居屋相同，定於7-10月間接受申請。 自置公屋出租 申請人可透過比較平台如MoneySmart申請按揭貸款，一次過比較多間銀行的利率。
行政局批准出售公屋 首年賣三至四千單位 土委會通過批地安排土地需求即可實行.《大公報》，1991年6月8日. 出售公屋計劃可望短期完成 居民將可選擇租住還是購置 彭玉陵退休回顧十多年工作.《華僑日報》，1990年6月11日. 同年10月，房委會正式成立小組，研究出售公屋的可行性，並於翌年8月完成計劃大綱，房委會亦正式建立專案小組跟進，同時亦於1990年10月起就此進行公眾諮詢三個月。 自置公屋出租 如果利用房屋津貼，可以轉按，但不能加按套現，只能轉按減息及取回贈。 1 「香港銀行同業拆息」就任何日子而言，指由香港上海滙豐銀行有限公司當日上午約11時（香港時間）公佈的1個月利息期的港元香港銀行同業拆息。 香港上海滙豐銀行有限公司公佈的香港銀行同業拆息並不一定與香港銀行公會所公佈的港元利息結算利率相同。
如果持有未補價嘅資助房屋單位，有事急須套現，但唔符合房委會要求，或者唔夠時間等待申請，可以考慮利用市面上嘅業主貸款周轉，係唔涉及按揭性質下提取現金。 不過，申請任何貸款都要量力而為，特別要睇清楚貸款利息水平同評估個人嘅財政能力，目前唔少財務公司，例如安信信貸同中潤物業按揭都有提供業主貸款，業主可根據需要比較及選擇。 自置公屋出租 房協與香港鐵路有限公司(港鐵公司)合作，將港鐵公司位於大埔的物業「策誠軒」的空置單位翻新，用作「暫租住屋」，善用現有房屋資源提供過渡性房屋，為輪候公屋的家庭提供改善居住環境的機會。 策誠軒的「暫租住屋」已於2020年6月截止申請，所有單位亦已編配給合資格申請人。
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惟樓價失控，居屋、綠置居杯水車薪，在未建設適足居屋的情況下，富戶政策無異於趕狗入窮巷，情況與八十年代相差無幾。 也許因為如此，民主黨才會建議重推租置計劃，給公屋「富戶」一艘救生筏。 若這項租置計劃落實，購買單位的主要會有三類人：一是害怕受富戶政策影響者；二是希望取得單位自由繼承權者；三是只求安居，但擁有置業夢的基層。 自置公屋出租 尹兆堅在二十八年後提出的租置計劃倡議，顯然沒有完全汲收教訓。 他一味強調很多公屋居民、合乎入住公屋資格者欲購公屋，同時建議新租置單位設十年轉售限期，而且只限出售予綠表人士。 簡言之，這項倡議試圖壓抑單位的「交換價值」，使其價格貼近「使用價值」，但這仍不保證新計劃切實可行。
貸款額可達HK$200萬，樓價越高，貸款額越高，而還款期亦具彈性，長達120個月，提早還款亦無罰息，借一日利息還一日。 經指定網上途徑遞交業主私人貸款申請、新貸款額須HK$50,000或以上、完成整個申請程序（包括查閱信貸報告）並交齊所需文件及資料。 當你獲得房委會批準，取得「重新按揭准許證明」，就可以向銀行或財務公司申請加按。 不過要注意，即使業主獲得當局批准，加按套現的金額亦受到嚴格限制，只能套取有關特別/ 自置公屋出租 緊急情況所需的金額。 另外，加按嘅按揭利率會根據業主嘅信貸評分同入息等財務背景而定，一般較新造按揭為高，實際年利率可以達到5%以上。 唔少業主需要現金時都會考慮將物業加按，但一般情況下，未補價的公營房屋，不論係居屋、公屋定綠置居單位，都唔可以加按套現。
特首林鄭月娥於去年的《施政報告》中，亦提出建議房委會積極部署，加快出售約4.2萬個「租置」屋邨的未售單位。 在過去三年，房委會從轄下39條「租置計劃」的屋邨中，每年平均自然回收約1,200間單位；然而，據目前的做法，回收有關單位後房委會將會作編配之用，但不會強迫新遷入的租戶購買住所，故令出售單位的機會變得不確定。 自置公屋出租 本會支持房委會在收回有關屋邨的單位後，透過每年出售「居屋」或「綠置居」計劃時，一併出售有關的「租置」單位，既可豐富每年計劃的銷售單位，也可減省行政開支，毋須另訂銷售計劃。 如購買人或其家庭成員已被房署扣分，又收到房委會發出的遷出通知書，要求終止租約，就不合購買資格了。
新租置計劃雖可見民主黨極欲在出售單位之餘防止公屋市場化，但亦可見其仍陷於置業主導的桎梏中。 由於補地價制度的存在，如非同步放寬轉售限制、降低補地價金額，就算當時港英政府聽從港同盟建議，降低租置單位的售價，也難保租置單位能夠大量售出。 但與此同時，一旦同步降低轉售限制、房屋價格，公屋則會淪為炒賣工具，並導致出租公屋流失，變相迎合了《長策》置業主導、縮減公屋規模的主旋律。 House730搵樓大本營每天均會提供全港各區的最新出租舖位資訊，詳列地舖、商場舖及樓上舖等舖位的面積、呎價、地址及圖片等，讓租戶自行篩選，輕鬆租到心水舖位做生意。 自置公屋出租 若對舖位租盤有興趣，請直接透過業主或代理提供的聯絡方法查詢詳情。 假如業主於單位首次售出日期起計五年內，家庭出現突變，並經社署和房署批准，則可申請在單位售回予房委會後回復租戶身份。 若因經濟原因而要被按揭銀行接管其單位，業主可向社署申請體恤安置到另一公屋單位居住，回復租戶身份。
現時公屋住戶月入超出申請公屋入息上限的三倍，須交雙倍租，每兩年要申報資產。 以四人家庭為例，月入逾71,730元及資產逾201萬元便要遷出。 房署指，在2013/14年度共有18,200個住戶交倍半淨租金另加差餉，另有2,400個交雙倍淨租金另加差餉，及有23個交市值租金。 在2013/14年從繳交額外租金及市值租金租戶中，收回170個公屋單位，較2012/13年度的260個減約34％。 自置公屋出租 除了透過自然回收單位外，本會建議房委會也可研究透過設立專屬的遷調計劃，主動讓現有租戶可以自願性質申請調遷，以騰空現有的單位轉租為售。 具體建議可參考如「長者寛敞戶全免租金調遷計劃」的形式，每年由房委會預留若干調遷單位的名額，供「租置」屋邨的租戶申請調遷，並給予搬遷津貼，從而亦騰空單位，轉租為售。
自置公屋出租: 【租者置其屋】買公屋10個常見問題 申請
另外，申請人的住戶每月入息和總資產淨值不可超過現時上限，而且申請人及其家庭成員在香港不可擁有任何住宅物業。 最後，在配屋時，申請表上必須至少有一半成員已經在港居住滿七年，而且所有成員必須仍然在香港居住。 房委會資助房屋小組委員招國偉指出，董建華年代初期推出租置計劃，倡協助最少25萬公屋戶購買自住單位，但至今只售出約13萬伙，計劃10年前卻叫停。 自置公屋出租 他認為，租置計劃跟綠置居比較，毋須租戶遷往新單位，不用額外付裝修費及不用適應新環境，加上大部分單位售價約100萬元，對公屋戶來說甚有吸引力。
房委會出售公屋單位 據稱不會受炒風影響 鍾逸傑相信此項計劃會受到歡迎.《大公報》，1991年4月3日. 孟志凌強調建屋計劃 按長遠房屋政策興建 年耗六十億二○○一年完成.《大公報》，1989年7月19日. 1989年7月，房屋署副署長孟志凌在一個午餐會上，提及房委會考慮出售公屋的可行性，可視為「出售公屋計劃」以至「租者置其屋計劃」的最早源頭。 自置公屋出租 申請人在遞交認購申請書時，須同時繳付HK$2,500銀行本票作意向金。 房署發言人稱，過去5年於第二市場共售出1.53萬伙租置公屋，折扣率並非劃一，但整體來說折扣率大約超過市值7成。 現時全港有39個租置屋邨、涉約18.4萬伙單位，已售出13.7萬戶。
惟因定價太高，在計劃首期6,897個合資格的住戶中，只有510（即7.4%）個住戶有意購買租置單位。 當時絕大多數立法會議員原則上同意計劃，只批評單位的售價過高、轉售規管太嚴，以致乏人問津。 港同盟的立法會議員李永達於1991年提出動議，建議政府就租置計劃再作諮詢，並提出公屋價格不應與私人物業掛鈎，但原則上他不反對出售公屋。 當時，各國政府為了減輕公共財政負擔，紛紛將公營服務私營化，公共房屋也不能倖免，這些公共財政措施背後的理念被歸納為新自由主義。 自置公屋出租 1981年，香港的宗主國、公共房屋的先行者英國實施了購買權（Right to Buy）計劃，將市鎮公寓（Council House，類似香港的出租公屋）出售，減輕財政負擔。 「租置計劃」過去為不少公屋租戶提供置業機會，但由於屋邨涉及混合業權的情況，衍生不少屋邨管理和維修的問題，也成為政府及房委會拒絕恢復「租置計劃」的主要原因。
大部分是自置物業，屋主多是30至40歲單身人士或年輕夫婦，平均裝修費約30至50萬元。 要留意的是，如果購買人家庭本身已獲分配租住2個單位，在正常情況下不能認購A單位，同時仍租用另一B單位。 只能選擇同時認購或繼續租住A和B單位(前者的購買人須為同一人，並分別提交兩份認購申請書)。 房委會在2014年至2020年一共推售了約23 200個新居屋單位。 最新一批於2020年推售的7 047個新居屋單位，其中806個單位已在2020／21年度落成入伙，其餘6 241個單位亦將會在2021／22年度及2022／23年度落成。 除此之外，房協亦在2012年、2016年及2017年預售了共 2 628個資助出售單位。 香港的房屋政策現時由運輸及房屋局局長負責制定、統籌和監察。
這是在30天寬限期到期之後必須償還的 7800 萬美元（6300 萬英鎊）未付債務利息。 債務違約會損害一個國家的聲譽，使它更難在國際市場上借到所需資金，反過來進一步損害對其貨幣和經濟的信心。 以上價格只適用於本地二手之樓盤，海外樓盤是以上價格的4倍。 自置公屋出租 另外，如該放盤有違犯我們的放盤守則，我們有機會把有關費用作出調整。 世紀21奇豐物業愉翠苑分行經理楊麗娟表示，該行新近錄得沙田欣廷軒2座低層H室成交，單位實用面積392平方呎，2房間隔，座…
自置公屋出租: 按揭優惠
既然購買公屋的支出比租金高，買家必然期望買入單位後能釋放房屋的「交換價值」，將單位轉售圖利。 但公屋屬公共資源，理應維持其價格於「使用價值」範圍，不容炒賣。 自置公屋出租 若規例上容許釋放「交換價值」，買家最終則需要補回地價，並等待一段年期，才可以出售單位。
此外，房協的「長者安居樂」住屋計劃，以「終身租住」模式，為合資格的中等入息長者提供專為其需要而設計，並附設綜合健康護理設施的房屋。 目前計劃下有兩個先導項目（即將軍澳樂頤居和佐敦谷彩頤居），共提供576個單位。 房協亦於2015年推出位於北角丹拿山的「雋悅」項目，提供588個單位，以「終身租住」或「短期租約」的形式，為有更高期望及具經濟能力的長者提供一站式的住屋及護理服務。 此外，房協於2019年10月推出「長者業主樓換樓先導計劃」，讓年滿六十歲並擁有房協的資助出售單位業權滿十年的業主，在未補價的情況下出售其原有單位，再在房委會或房協的第二市場購買一個面積較小的單位。 房委會早前公布租置計劃貨尾單位的銷售安排，表示尾單位會在1年2次的居屋及綠置居計劃中出售予合資格綠表人士，定價機制及轉讓限制將會與現時租置計劃沿用的一樣。
公屋按揭貸款最高可借100%，以H按或P按還款，而且還款期更長達25年，並無需接受壓力測試。 先向屋邨辦事處遞交認購申請書及認購申請書附表，並提供現居公屋單位的租約正本和申請書上所有人的香港身份證副本，並帶同HK$2,500銀行本票作意向金。 令人大惑不解的是，尹兆堅去年曾對政府將綠置居與出租公屋合併計算的做法大加鞭撻，認為是誤導公眾。 重推租置計劃與之性質相差無幾，分別只在於租置單位不能在市場自由轉售，但兩者同樣會因繼承權令公共資源流失，反對前者而支持後者，其實是自打嘴巴。 支持新計劃的人或許會說，只要限制繼承權，問題即可迎刃而解。 但是，租置單位若有如此嚴謹的轉售、繼承限制，市民購買到的僅餘有限的居住期，那麼租置計劃的性質，根本無異於預付租金，可有可無。