車位印花稅202210大優勢

在買入這類工廈物業時要注意,銀行須待分契完成才能承做按揭。 另外,工廈主要為工業用途,若分拆後面積太細,有部份銀行或會質疑未能作工業用途而不接受按揭申請。 獨立車位按揭最高為五成,若果申請人連同住宅一併申請按揭的話,按揭成數減一成至四成。 若果申請人正供樓,之後在同一屋苑買一個車位,只要作為自用,銀行通常提供五成按揭。 但若果申請人購買多一個車位,申請按揭,銀行可能視這些車位為投資用途,只會批出四成按揭。 物業投資是香港人熱門的炒賣選擇,其實除了買賣樓宇,車位買賣也是常見的投資渠道。 主要是因為車位的投資成本較低,管理風險也不高,而且車位按揭成數最高可達 5 成,更加容易入場,導致不少人想買車位放租,或等升值後轉售以賺取利潤。

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例如甲乙兩名取得人,甲為澳門居民,而乙為非澳門居民,如果甲和乙是夫妻關係,則甲乙兩人買入住宅單位時,無須額外繳納百分之十的印花稅。 (二)因為離婚、撤銷婚姻或因法院裁判的分產而從配偶取得居住用途的不動產或其權利。 在不斷上漲的房地產市場中,房屋翻轉可能導致房價不斷上漲,在這種情況下,房地產每次都以越來越高的價格出售,並達到只有富人有能力購買或投資房地產的地步。 在這種情況下,徵收印花稅會減慢家庭流動性,阻止人們因額外費用而搬家,從而使房地產市場能夠以較慢且更易於管理的方式上漲,並使更多人更容易擁有房屋。 車位印花稅2022 如有疑問,請參閱香港稅務局的有關規定或尋求法律專業人士的建議。 此外,此OneDay.com.hk博客文章還將重點介紹與香港房地產的買賣,轉讓或租賃交易有關的印花稅。 如果你已經持有物業,買入車位已不能獲得豁免,即使你沒有物業,買入車位後再去買住宅單位,就要交雙倍印花稅,除非你在購入住宅單位時同一張契買入一個車位,才可以獲得豁免。

車位印花稅2022: 香港的物業印花稅主要有哪些類型?

如是獨家代理,就算你過程中經另一地產經紀賣樓,該名獨家代理也可能收取佣金。 另要留意委託代理是只代表賣家,還是同時代表買賣雙方? 後者的話,地產經紀要如實告知彼此,向雙方透露從另一方收的佣金金額或比率。 理論上係可以,不過這些金錢唔慳得,為求保障自己,加上要經常與賣方聯絡、查清單位有沒有事故、洽談較佳的價錢等,建議最好交予專業的地產經紀處理。 車位印花稅2022 屋苑的保安、會所管理等都是大家重視的地方,管理費都是不可小看的開支,一些一手樓每尺成4元,開頭又要付管理費按金(一般3個月)、水電按金,假設單位600尺,剩計管理費就要約2400元。

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這個規定限制了一個單位業主可擁有的車位數目,例如何文田君柏在發售時,例出1個單位業主只可優先認講1個車位,2個單位業主則可優先認講3個車位。 中國物流資產宣布,要約已於5月20日下午4時正截止,要約人已接獲合共約21.32億股股份有效接納,佔已發行股本約61.37%及無利害關係股份97.43%。 車位印花稅2022 經計及接納股份及接納可換股債券後,要約人及一致行動人士將持有已發行股本約98.38%。 該公司將向聯交所申請撤回股份上市地位,目前預期將為今年7月前後。 如果屋苑出售車位,一般會讓業主優先認購,例如太古城及LP6出售車位,會讓同期數的業主優先認購,其後才由屋苑其他業主甚至公眾認購。

當中牽涉的費用、交易種類和方法,都有不少注意事項,千居將會在下文與你詳細說明。 不過,稅局也可能會因應持有目的及時間,向業主追收利得稅。 因為,根據稅務條例第2條訂明,如果行業包括屬生意性質的所有投機活動及項目,都要交利潤所得的16.5%作為利得稅。 非住宅物業成交量在過去一段時間顯著回落,2020 年施政報告宣佈撤銷非住宅的雙倍印花稅,並於 2020 年 11 月 26 日起,沿用「首置印花稅」的稅率,適用於所有個人或公司購買非住宅物業的交易。 過往因物業市場炒風過熱,政府認為有必要遏抑非住宅物業 (包括車位) 需求 ,於是在2013年引入雙倍印花稅,把第2標準稅率提高一倍。 換樓人士如於買入物業(以買賣轉易契日期起計)6 個月內,出售他唯一的另一個住宅物業,可向稅務局申請退還部份印花稅(相當於新舊印花稅差額),但須符合稅務局之特定條件。 繳付多少印花稅,需要視乎樓價,以及買家的身份,再根據不同的稅項的支出買樓雜費支出龐大收但實際情況,還要視乎簽訂臨時買賣合約( 臨約 )與正式買賣合約 (正約) 之間的日子差距。

車位印花稅2022: 車位買賣流程細節三:留意車位開支

購買新的住宅物業後6個月內出售原有唯一的住宅物業,可獲退稅,但不能完全退回新物業價值15%的稅金,因新物業亦需按繳付第二標準稅率下的稅金,故只能退回稅金相差之金額。 如舊有住宅物業已簽臨時買賣合約待售,新住宅物業成交期在舊有住宅物業成交期之後,新購物業則不必預繳15%稅金,只需按第二標準稅率繳稅。 每當個人或公司購買財產然後在短時間內將其轉售時,都必須繳納特別印花稅(SSD)(有關價格,請參見下表3)。 對“房屋翻轉者”徵收印花稅會阻止房屋翻轉活動,這意味著房地產市場的上漲速度更加可控。 車位印花稅2022 但是,香港稅務局網站明確指出,買賣雙方(以及使用該工具的任何人)將共同或分別承擔AVD印花稅,無論是按1級還是2級稅率計算。 換句話說,根據法律,買賣雙方以及使用該工具的任何人將承擔同等程度的責任,以對應收費工具支付的任何AVD款項,無論雙方之間是否達成相反協議。 從根本上講,印花稅是香港政府對某些文件進行法律確認並繳納給政府的稅(也稱為稅)。

買賣樓宇的手續為先落5%訂金,買賣雙方更加要簽訂「臨時買賣合約」,隨後到律師樓簽正式買賣合約和5%訂金。 買賣車位的合約有時會仿效咯與買賣手續,但有時候涉及的金額較為少,所以買賣車位的合約以及流程並不固定。 其實買賣車位手續和物業買賣差不多,同樣都是先「落訂」,到真正交收的日子把剩餘的款項付完就可以。 雖然車位買賣流程看似簡單,但當中有4個車位買賣手續要知道的小細節。 根據《香港規劃標準與準則》,規定鐵路站 500 米半徑範圍內的新住宅項目須將泊車位供應比率調低 15%或 25%。

  • 第1標準第1部稅率適用於住宅物業而第1標準第2部稅率適用於非住宅物業及某些在2013年2月23日或之後但在2016年11月5日前就取得住宅物業所簽立的文書。
  • 舉例男方本身屬永久性居民、在港沒有持有何物業,但卻聯同一名非香港永久居民的女士,以300萬元購入一個單位,該女士跟男方並非近親。
  • 疫情兩年多,Work from home(WFH)成為打工仔新常態,一部電腦在手,工作不再限時限地。
  • 之後在提名太太成為唯一持有人時,只需繳付100元印花稅便可以。
  • 車位的簽約方式沒有住宅交易般嚴謹,所以並不一定統一簽約形式,不過一般情況下,買家和賣家會簽訂臨時買賣合約,買家支付「細訂」,然後買家可以以臨時合約向銀行正式申請按揭。

根據稅務條例,只要「母公司」持有「母子公司」超過九成股權,就可以透過「注入資產」方式,把資產注入「母子公司」內,當中可以豁免所有稅項。 下一手買家,可以購入「公司股份」方式向「母子公司」買入資產。 因為「母子公司」只是「轉讓股份」,故只需支付很有限的稅項,變相成為合規避過15%「新住宅從價印花稅」的好方法。 車位印花稅2022 由購買屋苑連車位的這個議題,引伸出同一份文書購多於一個單位又怎辦? 尤其是如果買家本身屬於香港永久居民,用同一份文書跟發展商大手入貨,變相就能夠以首置客的名義迴避高達15%的稅項。

車位印花稅2022: More In 最新:

另外,領展旗下的屋苑都有分拆車位的情況,並會在車位的地契載有限制車位的使用者,不過,車位持有人可申請豁免有關使用者的限制條款,並由地政總署處理,若獲批短期豁免書,則需要繳交的豁免費。 由2010年至2016年,共批出96宗短期豁免書申請,涉及豁免費約5340萬元,平均每宗費用約56萬元。 但如果買家選擇分開兩份契約來成交,則需按照自身的印花稅來處理。 只是如果他繼承物業後,他選擇再購入新物業的話,則會視為持有多於一層物業看待,需要繳付劃一15%的「新住宅從價印花稅」。 車位印花稅2022 如果同一個案,太太之前已經持有物業,並提名太太為「唯一購買人」。 此時丈夫要先支付「從價印花稅」,即「300萬元X1.5%」,相當於45,000元。 之後在提名太太成為唯一持有人時,太太要再支付「300萬元X1.5%」的「從價印花稅」,相當於45,000元,因此前後累計支付了約3%的稅項。

最長還款期為30年,原本或剩下的還款年期及樓齡相加後不超過75年。 政府於2020施政報告宣布撤銷非住宅物業雙倍從價印花稅,由11月26日起生效,便利企業出售非住宅物業套現,應付因經濟不景而出現的財政問題。 另外亦有賣方會提供租金保證,買入前必須細閱條款細則。

工商舖市場「減辣」後,將為希望出售物業套現周轉或趁低自置物業的用家或投資者減低財務壓力。 另外首置客以一張買賣合約一同購買住宅及車位,是按照舊有稅率繳交印花稅,但若以獨立一張買賣合約購買車位,而且與住宅物業成交日期不同,則可享放寬後的印花稅率,例如不超過200萬元的車位,印花稅便是$100。 昨日,長實(01113)及港鐵(066)的荃灣海之戀‧愛炫美,亦重推28個車位,限業主選購,售價由270萬至300萬元。 車位印花稅2022 據知,長實投資董事郭子威亦指,鑑於政府放寛非住宅物業印花稅,故重推車位。 「撤辣」公布至今近一周,車位市場已頻出現動向,有發展商先後宣布拆售車位,如恒隆日前宣布拆售旗下荔枝角碧海藍天及奧運站浪澄灣的住宅車位,供其住宅單位的相關人士認購,合共87個。 其中,碧海藍天的車位平均售價為157萬元,在新稅制下,印花稅支出由2.36萬元大減至只需要100元。

「一個單位只能擁有某個數目車位」,這個規定限制了一個單位業主可擁有的車位數目,例如何文田君柏在發售時,例出1個單位業主只可優先認講1個車位,2個單位業主則可優先認講3個車位。 有不少住宅樓盤會連車位出售,亦是作為車位投資的好選擇,如果你對更多同類樓盤有興趣,即上千居搜尋各區筍盤。 一般新樓都會推出「車位優先認購」,即是買家如能在指定時間內,完成簽署臨時買賣合約,就可以優先認購車位,而認購的數目通常都有限制。 車位印花稅2022 所以如果對買新樓連車位有興趣的買家,不妨多留意發展商的車位發售。 買賣車位經常性忘記的開支,就是車位需要繳交差餉及地租。 差餉為每年車位租值估價的 5 %,而地租根據不同車位而異,通常是租值估價的 3 %。 有興趣的買家可以透過代理行、住宅屋苑告示板、網上平台三方著手,尋找心儀車位,亦可比較附近車位的成交及租賃紀錄,以作價錢參考。

坊間不少買家同地產agent商議以回佣方式搵生意,為求促成交易,拉近叫價差距,會主動向其中一方提出減佣,不過有很多個案反映agent事後拒認願意回佣,其實為免口同鼻拗,最好有書面承諾保障自己。 此兩者只適用於固定受薪的首置人士,抵押人在申請時沒有香港的住宅物業。 車位印花稅2022 而物業價格1125萬元以上至1200萬元,最高按揭成數為8成; 物業價格1200萬元至1960萬元,最高按揭成數為5成至8成,最高貸款額為960萬港元 ; 物業價格1960萬元以上,最高按揭成數為5成。

金管局按揭指引要求1,000萬以下的住宅按揭最高按揭成數為六成,車位按揭及其他非住宅物業原本最高按揭成數只有五成,如果一個200萬車位,最高貸款額便為100萬。 如果以資產水平進行測試,獨立車位最高按揭成數為四成。 車位印花稅2022 另一方面,由於車位並不屬於住宅類別,不受住宅額外印花稅規限,即買入車位後即使在36個月內轉售,亦毋須支付10-20%的額外印花稅。 車位可分為私家車、電單車、貨車車位,近年更加入電動車車位,買入車位前要分清楚類別。

車位印花稅2022: 什麼是「從價印花稅」、「雙倍印花稅」、「新住宅從價印花稅」、「買家印花稅」?

雖然車位出售不需要支付額外印花稅,但如果買家頻密買賣車位,則有機會被稅局要求交利得稅。 對於換樓人士來說,無論是「雙倍印花稅」及「新住宅從價印花稅」也屬於壞消息,只因如果他們選擇「先買後賣」的話,由於同時間會持有兩層物業,新購入的物業就需要繳交高達15%的「新住宅從價印花稅」。 政府為了激活換樓鏈,故容許換樓人士可申請退稅,在新購入物業簽定「轉讓契約」後的一年內沽出舊有物業,就可以申請退還多繳的稅項。 由於女方並不是男方的近親、也不是香港永久性居民,但卻按業權比例繳付15%「新住宅從價印花稅」, 車位印花稅2022 相當於「300萬X15%/2」,相當於225,000元,另繳付15%的「買家印花稅」450,000元。 不過比起聯權買入的方式,需支付15%「新住宅從價印花稅」及15%「買家印花稅」慳了一點。 舉例,男方為香港永久居民、在香港也沒有物業,購入了一層300萬元的物業,其後在簽訂「正式買賣合約」時加入一名女方,成為其中一半業權人。

  • 車位理應計算在「非住宅」的「印花稅」範圍,但如果同住宅一併購入又怎處理呢?
  • 車位雖然只是一個獨立的空間,比起有間隔及結構的住宅相對簡單,但仍必須實地視察。
  • 方法就是將現有物業轉按並加按套現,除可享有住宅物業的低息外,還可以將還款期拉至最長30年,雖然目前普遍銀行都取消轉按的現金回贈,但一旦恢復,此舉更可賺取為數不少的現金回贈,幫補雜費開支。
  • 不過,如果屬於下列情況,則無須額外繳納百分之十的印花稅。
  • 【車位2021】隨着近期車位買賣趨活躍,掀動車位租盤和車位按揭市場。
  • 差餉會根據每年租值評估,以5%的水平計算,假設車位月租4,500元,每季約需繳付675元差餉,地租則約3%,再以同樣例子計算,每季要支付405元。

因此,雖然私家車 數目在 2006 年至 2018 年間增長 53%,但同期泊車位數目只增加 11%。 自從政府於2011年4月起限制發水樓後,規例限定地面停車場面積只能獲得一半寬免,另一半要於總建築樓面上扣減,只有地底停車場能獲全數豁免。 由於興建地庫停車場成本高昂,而且每掘深一吋,成本就以倍數上升,所以現在大部分發展商都只提供地契列明的最少車位要求,變相削減車位供應。 就以掃管笏為例,即使地點遠離鐵路站,但車位卻不合常理地少,新盤中每6、7戶搶1個車位已是等閒事,這樣便推高了車位價格,這亦解釋為何發展商現在都喜歡在新盤拆售車位。 車位印花稅2022 不過,目前有絕大部分舊式屋苑都沒有電動車充電裝置,管理處及業主立案法團亦沒有意欲加裝,在電動車愈趨普及下,充電裝置將是提升車位投資價值的其中一個因素。 資料來源:金管局要留意的是,與住宅不同,車位按揭最多只能承造50%按揭,而且一般還款期最長只有15年,息率亦較高,所以單獨將車位申請按揭,目前並非受歡迎的做法。

如果該名非香港永久性居民,與香港永久性居民是聯權擁有物業,而兩者份屬近親,則獲得豁免徵收買家印花稅。 此外,不同大廈的公契,對於車位出租或出售會有不同的限制。 例如有部份住宅規定,車位只能售或租予同一屋苑的業主或住客,或有些車位規定必須連同物業單位一併購買(即是合契),令表示投資者將來放租或放售時客源會較細,令投資價值大打折扣。 投資者如想入市,最好先向物業的管業處要求查閱公契副本或向土地註冊處付費查閱,確認公契條款。

物業要交「新住宅從價印花稅」即「300萬X 15%」,相當於450,000元外,還要多繳交15%的「買家印花稅」。 因為稅務局有特殊豁免,其中只要「提名」一個在香港擁有住宅物業的近親簽定「轉讓契約」,不論他本身是否香港永久性居民,均只需繳交「從價印花稅」,而不是15%的「新住宅從價印花稅」。 值得注意,「近親」是有定義的,必須是「配偶」、「父母」、「子女」、「兄弟姊妹」方受理。 但由於「雙倍印花稅」推出後,始終未能成功遏抑投資者,終於政府在2016年11月決定加辣,劃一徵收「15%從價印花稅」,也就衍生出「新住宅從價印花稅」。