轉按現金回贈7大優點

那麼,如果在罰息期有資金需要,在原有銀行加按又是否可行? 曹德明表示,借貸人在罰息期內加按,不會支付罰息。 他續稱,借貸人需向銀行重新申請按揭,新的按揭會設立新的罰息期。 業主要留意,若私下出租高按揭成數物業,不單會被call loan (收回貸款),更要繳交相關利息及行政費用。 若不了解,輕則需要重新遞交文件向其他銀行申請,嚴重則影響按揭審批時間,導致趕不上成交日期,需要撻訂。 根據金管局,當銀行提供的現金回贈超過貸款額1%,銀行要以扣減貸款額的方式發放回贈,並不能夠給客人現金回贈。 如果同一時間向多間銀行申請按揭的方式格價,這會令多間銀行就你的TU(環聯)信貸報告同時進行「硬性查詢」(Hard 轉按現金回贈 Inquiry),有機會影響你的信貸評分(Credit Score)。 我們活用按揭,靈活創新,安排方案,為你慳息賺錢,攞盡回贈,慳盡利息,減少供款,提升回報,資本增值的服務公司。 不是所有銀行的ML戶口都受存款保障計劃保障,所以業主在使用ML戶口存款前要避免這項Mortgage Link 風險,應先向銀行查詢。 公屋也可轉按,但貸款額最多只能借現有貸款額,不能加按套現、年期亦不能延長。

  • Mortgage Link是一個跟按揭掛勾的高息存款戶口,存款利率等於按揭利率,借款人可以利用這個戶口的存款利息收入,對沖按揭供款的利息開支。
  • 隨後,如果買家想將物業的按揭轉移至由另一間銀行承按,這就稱之為「轉按」。
  • 如果發展商延遲入伙,銀行須待至業主入伙後才會完成提取貸款,並轉到新銀行。
  • 簡單而言,你可透過Mortgage Link 對沖部份供樓的利息開支。

如單位已入手超過2年,轉按時可以憑當時估價去計算按揭成數。 如果估價為HK$6,000,000以下,便可以做8成按揭並套現。 經本網比較及轉介按揭,成功申請按揭額每HK$100萬送HK$500現金券,最高可享HK$6,000現金券。 轉按現金回贈 若購買樓花,即使罰息期已完結,亦需要入伙後才可申請轉按。 最早可於入伙前3個月開始申請,到入伙後提取貸款。 如果發展商延遲入伙,銀行須待至業主入伙後才會完成提取貸款,並轉到新銀行。

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但律師樓需要1.5至2個月處理,其中向舊銀行取樓契需要3星期。 如想加快進度,可同時向銀行申請轉按及向律師樓取契,便能把時間縮短至1個月左右。 大部分銀行回贈的過數時間是7天內,最快的是滙豐有機會做到即日過數,永隆和恆生就有可能需要三星期左右的時間。 第三,與能夠支付三成首期的借款人相比,若某些借款人只須支付極小數目作為首期,相信後者的信貸質素或承擔能力,以至其貸款本身的質素都會相對較差。 由於買家只需掏出一筆很小數目的首期,一旦樓價大幅下滑,他們會有較大機會一走了之,留下大筆斷供的債務。 以兩厘利息計,供款年期20年,月供5,059元。 轉按後要捱較貴利息,月供5,238元,供款額輕度上調3.5%。 以一般兩年罰息期計,兩年後,維持現狀下的利息支出是38,408元,跟申請轉按的利息支出45,682元比,轉按會涉及額外支出19%。 舉例,如果按揭貸款額上限原本為 $500 萬,回贈是 1.5%,即是 $7.5 萬。 在金管局指引下,這 $7.5 萬要從貸款額中扣除,實際還款 $492.5 萬。

如果公屋業主只想「平手轉按」,將原有未供完的貸款部分,轉移至其他銀行,房署一般都會批,因為平手轉按不會增加業主的供款壓力。 轉按其中一個重要理由是節省利息支出,例如市場上新造按揭的利率較物業的現有按揭利率為低,業主便有動機轉按,以節省利息。 例如目前H按最低按揭利率為H+1.25%,你的物業按揭利率為H+1.7%,轉按可享H+1.25%較低利率。 業主在申請轉按時,如果交齊文件,通常14日至30日內便可以批核,但律師樓需要約兩個月的時間處理相關手續,例如需要向前一間銀行取樓契,因此業主預留兩個月的時間較為鬆動。 當物業估價為750萬,轉按6成450萬,扣除剩餘供款200萬可以套現到250萬,再加上手上100萬現金總共有350萬。 而當太太人工為$30000月,以30年按揭供款年期計,最多可以借到315萬。 在轉按過程中涉及很多法律文件,以及手續需要處理,因此當中最大的費用便是雇用律師。 一旦銀行批核轉按,即使手續未完成,亦已鎖定按息及回贈,其後銀行加息或減回贈不會造成影響。

轉按現金回贈: 按揭現金回贈有何限制?

原先承按的銀行未有Mortgage Link(按揭儲蓄掛鈎),但另一些銀行卻設有。 Mortgage Link是一個跟按揭掛勾的高息存款戶口,存款利率等於按揭利率,借款人可以利用這個戶口的存款利息收入,對沖按揭供款的利息開支。 有見及此,借款人轉按至這些銀行,希望藉此減少供樓利息開支。 ML戶口有兩種方式派息:每月直接派息/ 以存款利息,自動扣減按揭利息或本金。 業主要留意償還按揭的利息支出,可作扣稅之用,所以選擇以扣減按揭本金或利息作ML戶口收息方法,會直接影響貸款人的扣稅額。 轉按現金回贈 想申請居屋轉按的話,則需留意由於村屋質素參差不齊、而且銀行在估價上往往出現估價不足的情況,業主可能因此失預算。 村屋轉按與私樓一樣,均有H按 、 P按或定息按揭供款,可供借貸人選擇。 金管局規定,如按揭成數超過6成,就必須購買按揭保險。 如遇升市,使用按保的業主或想解除按揭保險(「甩按保」),取回部份保費退款。

轉按現金回贈

因此相對於找到一個現金回贈高的按揭計劃,更需要申請一個設有鎖息上限的按揭計劃。 金管局在按揭優惠上有一定的限制,那就要視手頭上準備了的資金,畢竟首期置業開支甚大,所以如果選擇適當的優惠計劃是可以省了部分金額。 轉按現金回贈 我無意就樓市或樓價作出任何評論或猜測,金管局所關心的只是維持銀行體系的穩定。

轉按現金回贈: 申請轉按需不需要通知原有銀行?

一些業主在購入物業的時候會選擇以聯名形式購入,然而這種情況之下,其中一方如果想再購入物業,便沒有「首置」的政策優惠。 透過轉按,業主可以把聯名物業除名,其中一方便可以重新獲得首置身份,不需要付15%的印花稅。 轉按現金回贈 業主在購入心儀物業的時候,如果借出6成以上的按揭,便需要購入按揭保險,但如果罰息期一過,物業的價格隨市況上升。 當業主申請轉按的時候,貸款額跟物業價錢的比例有所改變,有機會不用購買按揭保險。

轉按現金回贈: 按揭申請faq

由於物業已經升值,變相以新估值來計算按揭,並轉至減六成以下就可以除去「按揭保險」。 要除「按揭保險」就是可以退回保費,因為香港按揭證券公司也規定,如果在首三年退保,可獲最高按揭保費15%作為退保費。 另外,轉按相當於重新申請按揭,再被銀行審批收入是否能通過壓力測試,以及銀行要重新考慮申請人的信貸評級。 只有優良的信貸評級,才能獲銀行批出最優惠的按揭利率。 轉按現金回贈 所以要時刻注意自己的信貸評級,才能在轉按時得到最大的好處。 一般來說這種戶口的最高存款額與借貸額掛勾,最高存款額為借貸額的五至六成。 轉按最直接的好處,就是來自新銀行甚至中介公司的現金回贈。 這回贈的金額不一,但如果回贈為1%,你的轉按貸款額為700萬,你也能收到7萬元現金回贈。

要申請轉按,首先是確定已過了原按銀行的罰息期,或距罰息期完結只餘兩至三個月才申請轉按。 因在罰息期內轉按,業主不單要繳交罰款,原按銀行亦會收回曾提供的回贈或禮品,過了罰息期才轉按可避免損失。 至於在罰息期完結前約3個月申請,一來是因銀行及律師樓處理轉按申請的程序需時,二來就算申請獲批,亦會安排於罰息期完結後才轉至新銀行以避繳罰款。 轉按現金回贈 如若樓價高於833萬元的話,按揭所得的現金回贈只可以樓價5成去計算。 雖然近日拆息低,但在計算供款與入息比率及壓力測試時,「當前利率」卻會以較高的「P減」,即2.5厘計算,有意轉按的借款人宜小心計算通過壓測所需的收入。 早幾年的H按,部分的鎖息上限為「大P(5.25%)減3.1厘」,現時利率即2.15厘。

由於每間銀行的優惠及取態各有不同,想找到一個最適合自己的按揭計劃又想取得最好的現金回贈,最好找一間有誠信的大型按揭轉介公司一次過格價,申請按揭自然更加輕鬆。 然而,如果你沒有剩餘資金放入高息戶口,則選擇現金回贈較高的按揭計劃會較為可取。 一個價值1000萬的物業,以按揭成數50%計算,銀行批出500萬按揭,並提供5萬(1%)回贈。 由於回贈金額不超過1%,符合金管局指引,貸款額仍為500萬。 轉按現金回贈 若現金回贈金額超過按揭貸款額的1%,計算按揭成數時,必須將整筆回贈金額包括在貸款額內,以扣減貸款額的形式回贈。 做轉按時,一般新銀行會提供轉按現金回贈,如果向坊間按揭中介取得轉按信,一般會有更多轉按優惠,合共可高至貸款額約1.7%,留意避開兩年罰息期,再比較一下當時轉按利率。 選定合適銀行之後就可直接遞交申請文件,同時提交Pro 1按揭轉介表以取得本公司提供之現金回贈。

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米勒指出,根據政策指引,結束資產購買需要在7月初之前完成,但亦有可能討論應否提前數星期結束購買。 他指,近期數據反映,目前的貨幣政策立場並不合適。 另一名歐洲央行委員、法國央行總裁維勒魯瓦德加洛預料,歐洲央行今年夏季開始逐步加息。 同為歐洲央行委員、德國央行總裁納格爾早前亦指,歐洲央行應在7月加息,以防止高通脹變得根深蒂固。 王美鳳又稱,事實上銀行本身容易受到拆息影響,但現時銀行於按揭業務所賺取的利潤已低, 所以有可能其他銀行亦會跟隨一起減現金回贈率。 對於有轉按打算的業主,有時看似著數的計劃,罰息期會較長。 罰息期間,假使其他銀行推出更多優惠,業主仍然不能轉按,要硬食原有按揭的高息。 大圍新盤柏傲莊熱賣,想同時享受發展商的即供優惠及使用按揭保險上車,就要了解關於新樓的按揭事項,請參考我們在《東方日報》的專欄文章。 它記錄了你的信貸活動,助貸款人了解自己的財務信譽及狀況,使銀行或財務機構能有效率地批核信貸申請。