他們設計都幾重人性化，由屋苑外進入「澐灃」，經過園林水池步道才回到自己室內，感覺是頗寫意的。 中原許秋偉說，玖瓏山月瓏閣3座中層E室，實用面積692平方呎，兩房間隔，原叫價1,030萬元放盤，議價後以930萬元易手，實用呎價13,439元。 九肚山新樓盤 據了解，原業主於2014年以951萬元購入單位，持貨7年，現賬面蝕讓約21萬元，若連同使費計，料實蝕約65萬元。 估計全年新盤交投有機會達到15,000宗。 他認為最壞的時間估計已經過去，就是用家及投資者出擊的時候。
項目位處大圍站上蓋，經屯馬線一期往鑽石山站、啟德站等市區地方，車程約十分鐘，交通配套完善，為區內近十年首個大型住宅項目，屬市場矚目的新盤，連日來參觀示範單位人流及收票情況均十分熱烈。 雖然新冠肺炎疫情反覆，但踏入今年最後一個季度，市場已餓盤多時，無論是發展商或是買家，均把握2020年最後三個月出擊。 據統計，今年第四季共涉逾10,000個一手單位可以推出應市，當中約四成（近4,000伙）為沙田區項目，預計各新盤除比併各自發展商品牌外，價錢、付款辦法相信也會各出其謀搶客，一場沙田新樓大混戰如箭在弦。
九肚山新樓盤: 地產代理公司資料
買家方面，約7成為用家，3成為投資者，而新界客佔約6成，九龍及港島客佔約4成。 同區亦有一個鄰近鐵路站的新盤積極備戰，與大圍站相距兩個站的火炭，由內房中洲置業發展的港鐵火炭站旁坳背灣街1號項目，共有四幢住宅大廈，合共提供約1,335個住宅單位。 該項目間隔以一至三房為主，項目預計落成日期為2022年底。 發展商表示，計劃年內推出項目，將會是公司在港首個推出新盤，目前仍正待批預售樓花同意書，並積極為開售作準備。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。
- 不過要留意樓盤範圍內存在斜坡及斜坡構建物，業主可能須分擔日後維修責任及費用。
- 除發展商積極推盤外，就連預售樓花同意書批出數目亦有所增加。
- 趙國雄又指，集團仍有油塘東源街項目及黃竹坑站港島南岸第3期項目尚待批樓花同意書，預期於下半年內推盤；至於今年香港樓市走勢，他預料，香港樓價約有5％波幅。
- 客飯廳外接露台，因為屋苑呈一點點的弧形屈入，所以站在露台也可望到少量自己屋苑景色，再望向山景，加上方位向南，當日拍攝拍到成身汗，但站在露台都有一點兒涼風，所以這一點我會加分的。
- 單位定價由978萬元至3,241.5萬元，呎價介乎20,000至26,450元。
- 凡於 2023 年 2 月 28 日或之前簽署臨時買賣合約購買本價單所列之住宅物業之買方可獲額外售價 2% 折扣。
【新盤追擊】沙田瓏珀山 安居樂業之選… 【on.cc東網專訊】沙田作為香港第一代新市鎮，發展逾半世紀，據美聯物業首席助理聯席董事陳國良指出，沙田區的生活、娛樂及交通等配套非常完善，… 【on.cc東網專訊】有新九肚山之稱的沙田麗坪路一帶，地勢居高臨下，區內以低密度發展的豪宅群為主，擁有開揚景觀，盡享馬鞍山及沙田城門河一帶景色，寓居山上絕對是身份的象徵。 趙國雄另指，啟德屬本港重要發展區，會繼續與地產商商討如何肩負更多社會責任。 旗下油塘項目及黃竹坑站三期項目仍在爭取預售，未有具體推售安排。
九肚山新樓盤: 項目的會所、景觀、交通及生活配套
客飯廳旁有樓梯可直落停車房，向上走則可進入睡眠區。 飯廳都有大宅感覺，可能因為背面就落地大玻璃窗，外邊又連接一個特大平台，這邊會望內園加少量樓景為主。 沿樓梯走出二樓就是睡眠區，這兩間就是客房，並不算十分特別。 特別是跟客飯廳同向這間套房，不單置中放置睡床，還附設了衣帽間、洗手間有雙洗手盆、淋浴間又分企缸及浴缸。 再走上一層就是天台，面積有691呎，我相信招呼朋友來聚會時，這個天台的功用應該是最大。 此外，華懋安達臣道項目安峯及五礦地產（00230）的油塘蔚藍東岸，分別涉及334伙及688伙，同樣部署年內推售。
長實執行董事趙國雄表示，項目已開放現樓供預約參觀。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 此訊息已張貼在 九肚山, 新界住宅, 香港住宅項目目錄 及標籤 住宅項目, 分層屋苑, 已入伙, 洋房, 現樓 by Richitt.
九肚山新樓盤: 新界東住宅 | 九肚山住宅 | 麗坪路 玖瓏山
每個閣再細分一至兩座，雖然大家共同用同一大堂，但卻有不同入口出入。 同層單位還再防火門把不同單位分隔，大幅淡化密度，所以我們參觀的「天瓏閣」一個A室，面積1,538呎，就感覺像一層兩個單位般，我想說這裡不像其他電梯大堂，這裡設有中央空調，等電梯不用太過侷促。 2,245呎的複式，單位外接獨立電梯大堂單位反映身價所在，雖然這部份要計入實用面積，自己付費買入。 入屋客飯廳左右兩邊，外接平台應是整個單位精髓所在，因為270度把單位重重包圍。 而且由這個角度望出去，高高在上可以俯瞰中文大學，遠眺白石角、以至馬鞍山吐露港海景。
拍攝當日雖然烈日當空，但藍天白雲之下，熱都值回票價。 不過，戴德梁行大中華區副總裁及大中華區策略發展顧問部主管陶汝鴻則表示，估計市場最差情況仍未出現，料整體住宅樓價全年下跌10%。 地政總署最新資料顯示，今年9月份批出五份預售樓花同意書，合共涉2,412伙，按月大增約3.3倍外，更是近22個月以來批出單位最多的月份。 而第三季一共批出十份住宅項目預售樓花同意書，住宅預售樓花同意書涉及九個項目，合共3,753個單位，規模計差不多等同三分之一個沙田第一城。 至於第2期則提供1,415伙，由三座住宅大樓組成，間隔由開放式至四房，預計關鍵日期為2022年11月30日，大有機會趕年內推售。
九肚山新樓盤: 地產博客
分層單位間隔包括兩房至四房，接近八成單位屬三房及四房，實用面積由約470平方呎至1,200多平方呎。 項目仍等待預售樓花同意書，最快在10月推售。 方面，項目設有實用面積約9,809平方呎住客會所，提供包括游泳池及康樂設施，另有佔地約6,049平方呎平台花園。 值得一提的是由於物業位處山上，故在多單位建築物上裝有2支高3.5米及5米的避雷針。
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九肚山新樓盤: 樓盤資料
「舊九肚」就沿「九肚山路」，地勢上窩了小山丘內，較著名有「寶柏苑」、「皓朗山莊」等。 如果對於一手樓或二手樓的置業流程、或按揭安排等事宜有任何疑問，我們團隊早前已製作了一系列的懶人包，可按橙色字快速跳往。 而就近日政府撤銷一手空置稅，趙氏則指，沒有與政府溝通過，相信新盤定價是根據市場走勢，不擔心撤銷空置稅會令樓價有大改動。 他續指，空置稅停推不會成為旗下豪宅新盤開價的考慮因素。 九肚山新樓盤 他又指，旗下中半山波老道豪宅會待通關後才推出，因屬超級豪宅項目，相信內地買家比例會較多，屆時氣氛會更熱鬧。 九肚山新樓盤 新盤銷情熾熱，上周已取得預售文件的長實集團（1113）沙田麗坪路項目名日．
今日推介屋苑3座高層A室，實用面積1761方呎，採4房2套設計，屬屋苑大戶放盤，廳堂設近落地大玻璃窗，近望翠綠山景，遠眺沙田馬場及部分城門河景，視野開揚，現叫價4900萬，實用呎價約27825元。 沙田區的九肚山@中原樓市片區，區內共2,302個私人住宅單位，涉及人口共3,908人。 區內主要屋苑包括 玖瓏山,澐灃,駿發山莊,名日． 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 61,450，年齡中位數為 九肚山新樓盤 41.0歲。 他又指，其實樓市現況的購買力與香港經濟是「脫節」的，因為就算有新冠肺炎三波的大爆裂，樓價都可以升近一成。
九肚山新樓盤: 分層大廈資料
公會估計，本港今個財政年度赤字1260億元，財政儲備減至8200億元，建議薪俸稅寬減上限維持1萬元，但提高個人、子女和已婚人士免稅額、強積金及自願醫保自願性供款的稅收減免上限，並就能源帳單引入補貼。 百分百擔保特惠貸款及預先批核還息不還本計劃亦延長1年，幫助中小企。 另外，公會建議提高煙草稅100%，並針對不可回收的塑料製品實施徵稅。 長實執行董事趙國雄認為，美國加息期不長，對樓市影響短暫，故是次單位定價無大改變。
至於項目第3期由兩座住宅大樓組成，間隔由一房至四房，料2021年推售。 九肚山乃新界傳統豪宅地段，四面環山，豪宅雲集。 是次精選此地段上的寶柏苑，居住環境寧靜舒服。 是次介紹該一幢靚裝洋房，樓高3層，實用面積1253方呎，3房2 套設計，內櫳實用，裝潢亮麗，外連逾1900方呎花園，現叫價4800萬，實用呎價約38308元。 長實高級銷售助理經理陳詠慈指出，項目至今類售158伙，套現22億。
九肚山新樓盤: 沙田名日‧九肚山現樓 特大觀景露台外望山海景致
此訊息已張貼在 九肚山, 新界住宅, 香港住宅項目目錄 及標籤 住宅項目, 分層屋苑, 新盤, 樓花, 洋房 by Richitt. 首張價單共涉及54伙單位，間隔涵蓋二至四房。 單位定價由978萬元至3,241.5萬元，呎價介乎20,000至26,450元。 發展商提供3款付款方法，買家最高可享22%折扣優惠。 共設12伙，位於各座25樓A至F室，實用面積介乎479至1,228平方呎，各配置230至743平方呎天台。 普遍單位另設有22至44平方呎露台，部份還帶有63至67平方呎梯屋、16平方呎工作平台。
再上一層就是單位的天台，因為地勢關係，所以向下窩了入去，只能望到「新九肚山」的山腳及長實的「名日．九肚山」。 客飯廳外接露台，因為屋苑呈一點點的弧形屈入，所以站在露台也可望到少量自己屋苑景色，再望向山景，加上方位向南，當日拍攝拍到成身汗，但站在露台都有一點兒涼風，所以這一點我會加分的。 就連走廊位都開闢了一個展覽區，放置小飾櫃，牆上三幅掛畫。 主人房大得誇張，因為間隔又有改動，戶主把其中一間客房跟主人房合併，置中放睡床，旁邊放BB床，另外在睡床前花小梳化，還有一大段距離才到掛牆電視，再入就是衣帽間，之後才是套廁。 至於其餘兩間房，其中一間拆走了套廁，改為純書房及遊戲室，另一間則為客房。 「新九肚」就指「麗坪路」一帶，由2011年起才開始發展，因為這區成為政府供地重心，一口氣推出了九幅豪宅用地。
九肚山新樓盤: 香港樓宇目錄
沙田九肚山為傳統豪宅區，而麗坪路一帶近年陸續有新盤落成，以洋房別墅為主，而玖瓏山則為區內少數的分層屋苑。 雖然玖瓏山位於豪宅地段，但最近大半年屢錄蝕讓，更遭網民稱為「新晉蟹貨王」。 長實地產投資董事黃思聰則指，該盤有不少單位享開揚海景，可望吐露港及城門河一帶，目前樓市氣氛熾熱，有感沙田區的樓市頗旺場。