朱小姐與先生更符合銀行、房署免補加按資格，可申請銀行加按套現贖回物業。 重要聲明：本討論區是以即時上載留言的方式運作，香港討論區對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。 而一切留言之言論只代表留言者個人意 見，並非本網站之立場，讀者及用戶不應信賴內容，並應自行判斷內容之真實性。 於有關情形下，讀者及用戶應尋求專業意見(如涉及醫療、法律或投資等問題)。 由於本討論區受到「即時上載留言」運作方式所規限，故不能完全監察所有留言，若讀者及用戶發現有留言出現問題，請聯絡我們。
經過本公司處理，成功以$572,549.20贖回物業。 其後本公司幫林生向銀行申請重新按揭180萬，最後輕輕鬆鬆重新於銀行上會，每月供大約1萬元，共240期，年利率P-2。 贖樓，律師費，清還了頭按,還套現了幾十萬元作資金周轉。 謝小姐百思不得其解，前夫離婚後破產，該物業由自己供款，歸自己所有。
破產一半業權: 破產贖樓要趁早 越遲損失越大
莫生有層聯名公屋，03年因欠12間銀行、財務公司申請破產，物業即被破產管理署釘契，兩年前遭受破產管理署追討沒有理會，2年後經朋友介紹，本公司成… 買入半契或碎契樓前，必須知道整個單位的買入價及銀行估值，才可以根據業權計算價格是否合理。 另外業權轉讓亦較為困難，較少人願意買入業權不完整單位，導致此類物業的交投疏落。 如果希望買入半契樓收租，由於過往案例未必根據業權比例而攤分租金收入，買入物業前要與其他業主商討租金如何分成。
單位現以分租形式租出，伍氏就以每月約6,500元租出其中一個房間，租金回報達7.1厘。 另一個房間由該一半業權業主自用，其他空間則共用。 破產一半業權 如果是已全數供滿則可以到交由律師進行加名，現時政府的印花稅辣招，會視各種情況而徵收或豁免，建議諮詢法律意見。 但如果是希望由兒子繼承物業，用遺囑承繼可能更為簡單直接。 如果是居屋或公屋，更要補地價之後才可以轉讓。
破產一半業權: FAQ 28 破產與聯名的居屋及內地房產問題
由於欠下債項多年，辦理廢止破產令可能須向債權人償還超過當初一倍以上的本金利息金額，本公司更有專人代閣下向有關債權人商討減息事宜。 如果我無理解錯你的問題，配偶一方當然可以這樣做。 A：基於破產條列，當破產人申請破產後，物業已轉到破產受託人中，即使出售的金額多於還款額，亦不能取得有關資金。 情況就如將物業以200萬元出售後，買家再將物業以250萬元元出售予下一手買手時，賣家不能取得有關50萬元的差價。
○一年，房委會推出第四期「租者置其屋計劃」將景林邨單位出售，何先生遂以十九萬元購入該單位，八成按揭月供約二千八百元，物業與太太聯名持有。 破產管理局明知父親業權比欠款多，所以不會強制拍賣，只會任由利息及行政費累積。 不開始令的效力，是令破產的有關期間延遲至該命令的條款獲遵守後才開始。 劉生破產期結束後為保住聯名物業曾多次向銀行、財務申請貸款，但因物業釘契被拒，通過本公司介入，成功幫劉生贖回物業，並取得房署、銀行批核免補加按，解決贖樓開支。
破產一半業權: 破產一半業權: 提供予債權人的新網上服務：經香港政府一站通入門網站提交債權證明表
這是為甚麼破產管理處要配偶買入全部業權的原因，因為除了他外無人會買入！ 最後，經過本公司成功用39萬為朱小姐贖回物業，最後連同居屋尚欠頭按，顧問成功為朱小姐夫婦取得房署批核，銀行加按，還清所有債務、完成廢止破產令、拿回一半業權。 如果物業已按給銀行，業主須與銀行聯絡，查詢是否需要更改按揭貸款契據。 如有需要，業主必須先行填妥一份轉按申請表 (請向所屬的租約事務管理處索取或在網站下載轉變按揭安排申請書HD64)，把建議的修訂按揭條款提交房委會審批。
又假設破產管理處開的價太高不能接受，其實配偶一方是可以選擇拒絕的！ 他絕對有權拒絕購買而保持現狀，破產管理處是無權處理非破產者的財產。 即是破產者的半份業權歸破產管理處監管，但另外半份業權是配偶的私產，破產管理處不能強制售賣或沒收！ 破產管理處祇能夠控制或出售他管理的半份業權，而半份物業業權，在市場上是無法出售的，因為業權不完整，是不會有人願意購買的！
破產一半業權: 破產資產要認清 贖回物業免擔憂
原告於2015年3月收到破產管理署的查詢信件，要求她就買入破產管理署的業權或與署方一同出售該單位表態。 原告之後與署方交涉，聲稱自己是該單位唯一業權實益擁有人，但署方拒絕承認。 原告因此興訟，要求法庭裁定首被告只是以信託方式代她持有該單位的部分業權。
受託人覆數100萬還清款項及廢止費用，我們僅以65萬為古生成功贖回物業並完成廢止破產令。 借款人必須在結算書的副本註明他經已收到 結算書的正本，並把已作上述批註的副本交回放債人。 破產一半業權 放債人必須在有關結算書的合約有效期間收存該份交回的結算書副本。 如借款人提出書面要求，放債人亦須供給有關該項貸款或抵押的任何文件副本。 如放債人無充分理由而拒絕本段提及的任何要求，則借款人可免繳拒絕期內的利息。 2016年10月，馬太收到破產管理署信件，要求一個月內答覆，是否願意贖回物業。
破產一半業權: 破產釘契物業，不需急於賣樓，亦可低價贖回
買房除了可以由一人全權擁有，亦可與其他人「拼單」買入，而拼單的名額以及人數並沒有限制，可以是3人、4人一同買入單位，而且亦不限是近親，可以是與祖父母或是朋友一起買入。 劉生破產期結束後為保住聯名物業曾多次向銀行、財務申請貸款，但因物業釘契被拒，通過本公司介入，成功幫劉生贖回物業，並取得房署、銀行批核免補… 2015年林生在網上找到本公司，得知本公司可幫破產人士贖回被釘契業權，於是向本公司求助。
否則破產署可根據《分劃條例》出售物業以清繳業主所欠的債項。 破產一半業權 本公司可助您贖回破產署另一半業權，為您的物業解釘，辦理廢止破產令。 就第一個問題，根據《破產條例》（條例）之規定，當破產令解除後，破產人便可獲免除所有於破產訴訟中可予證明的債項。 上述個案破產人自己的一半業權早已依例歸屬信託人等待償還債務，其實現在只是信託人執行債務償還而已。 如果賣樓後仍然資不抵債，當事人的確在破產令解除之後，也不用再拿錢出來還款的。
破產一半業權: 破產解釘案列
不少人以為買賣印花稅是按樓價成交額去評估，因此$0成交價的「送契價」便不需要交… 當夫婦不幸離婚，兩人持有按揭負擔的物業，可能會受到影響，而無法承造按揭。 尤其是銀行會擔心，夫婦離婚後是為逃避破產後的還債責任… 其中一個持有的太子道西福民大樓中層兩房半契單位，實用面積459方呎，他於2017年僅以約110萬元購入，為當時市值的五折。
其後還要支付受託人的費用以及申請破產廢止令的律師費共30多萬。 半契樓或碎契樓難以承造按揭，銀行一般不會接受有關申請，要有心理準備「full pay」買樓。 雖然個別財務公司會接受半契樓按揭申請，但息率通常達20厘以上，比銀行處理私樓按揭的一般實際按息2.5%高出一大截，買家必須計算好何時清還貸款時間，否則不應隨便入市。 根據《分劃條例》（第352章），破產署/受託人作為該物業的共同擁有者，有權向法庭申請強制拍賣，到時聯名業權人僅有的參與權利都會被剝奪。
破產一半業權: More in 按揭指南:
時至今天，樓價高企，破產令雖已解除，但破產人卻面對另一個煩惱，就是其業權已依例歸屬於信託人，夫妻聯名的物業權將會被出售，以償還債務。 而聯名居屋一事，假設你的丈夫申請破產，破產管理處當然會希望能把物業拍賣去償債。 但問題是這個物業你丈夫和你各佔一半業權，破產管理處是不能強逼和沒收並無申請破產的你，去交出物業拍賣！ 即是破產管理處祇能控制你丈夫的半份業權，其餘半份仍屬你個人擁有。
- 半契樓或碎契樓難以承造按揭，銀行一般不會接受有關申請，要有心理準備「full pay」買樓。
- 借貸人被銀行催了多次也沒有按時還款, 借貸人當時多數還未破產的, 銀主–銀行是最終”業主”—持有樓契,它可主導賣樓填債, 再追借貸人還差額.
- 其實破產管理處的目標並不是以市價賣樓，他們祇是希望解決了這個業權問題，免得妨礙他們處理破產者的檔案。
- 你就該物業所佔的份額將會歸屬你的破產案受託人，受託人會嘗試出售你就該物業所佔的份額，並將售賣所得款項分發給你的債權人。
- 本公司可助您贖回破產署另一半業權，為您的物業解釘，辦理廢止破產令。
- 其後本公司幫林生向銀行申請重新按揭180萬，最後輕輕鬆鬆重新於銀行上會，每月供大約1萬元，共240期，年利率P-2。
你絕對有權拒絕購買而保持現狀，破產管理處是無權處理非破產者的財產。 這是為甚麼破產管理處要你買入全部業權的原因，因為除了你外無人會買入！ 關生曾以為四年破產期後債務會一筆勾銷，但事實卻相反，聯名物業被釘契，網上了解本公司可以解決同類問題，經顧問專業評估後，可以200萬贖回業權，… 謝小姐誤認為前夫離婚後破產，聯名物業已歸個人名下，但破產管理署認為存在轉移資產嫌疑，所以收回一半業權，百般無奈的謝小姐在本公司幫助下，最… 梁生曾在2006年破產，近年哥哥獨自供斷名下聯名公屋，但仍收到破產管理署收樓通知書，要求贖回一半業權，無奈的梁生經朋友介紹而向本公司求助，最後…
破產一半業權: 破產後業權問題（一）
如果物業擁有人超過一個法人（可以是自然人，也可以是公司法人），有兩種分配權益的方式，即聯權共有﹙Joint Tenancy﹚或分權共有﹙Tenancy in Common﹚。 破產贖樓要趁早 越遲損失越大 邱生曾誤破產後解聯名物業不受影響，錯過最佳贖樓期限，導致若自行贖回物業需260萬，但經… 經受託本公司跟進，最終以$667067贖回物業，張生張太扣除手上現金，另外再向親戚借得小量現金，終於贖回物業。 伍氏笑言，現址租客已租用單位多年，故不介意以低市價租出，料市值月租至少達1.5萬元。 所謂「半契樓」，是指將一份樓契一分為二，由兩名業主共同持有，每名業主各佔樓契權一半。 若同一物業樓契權分為多份，由不同人持有，則是「碎契樓」。
破產一半業權: 破產一半業權: 申請破產後，是否還要繼續還款？
通常的原因是因業主離世，無人知樓契所在，或未完成按揭未向銀行贖契，遺產繼承人無法取得樓契。 近年也有因訴訟人引用條例沒收被告的物業拍賣，而業主不交出樓契。 謝小姐悔不當初，而本公司致力為客戶爭取最大權益，最終向破產管理署談判，得到以一年前估價買回半邊業權。 近年樓價高企，破產受託人開始整理多年前被破產釘契之業權，並陸續發信給有關物業之其他業主是否願意以市值購買該歸屬權益，或與破產受託人一同出售該物業。
破產一半業權: 香港房屋委員會及房屋署
事已至此，謝小姐只有尋找本公司幫忙跟進，但此時物業價值已上升至605萬，比一年前足足上升一百萬，這就意味著謝小姐買回半邊業權需要比當初多支付50萬。 謝小姐夫婦離婚時,該物業僅供兩年,故沒有針對該物業作出財產分割。 萬萬沒想到，前夫申請破產，物業即被破產管理署釘契。 破產一半業權 鄭小姐，從事市場推廣，收入分底薪加傭金，收入不穩定，現金出糧，收入証明不足 . 鄭小姐有個私人物業按揭在一間財務公司，貸款150萬，還款期為20年…
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破產一半業權: 破產居屋解釘贖樓 成功銀行重新上會
申請人須在提交申請書時繳付手續費 (現時為港幣2,850元)。 申請即使不獲批准，或申請人擬撤銷申請轉讓業權，已繳交的手續費概不發還。 由於是 nil consideration，妻子不用付印花稅。 而且因這無償代價是法庭所批，稅局之後不會追討印花稅。
破產一半業權: 財務公司貸款10大好處
否則根據《分劃條例》，破產管理署有權向法庭申請售樓令，強行收樓拍賣分錢。 時隔不到兩年，破產管理署估價報告，馬生物業價值已高達590萬，故買回一半物業需要295萬。 馬生十分後悔，當時沒有接受我們建議，現時買回一半物業需要多支出60.5萬。 自己曾經多次與破產管理署還價，最後亦徒勞無功。
破產一半業權: 贖回破產物業
根據按揭保險公司的規定，申請高成數按揭必須要以「自住」為目的，自住的人最少為一位抵押人、借款人或擔保人，直至完全清還按揭保險。 【按揭攻略】月入8萬有樓夫婦 如何一層變兩層… 破產一半業權 由於Jason與Catherine 目前是聯名擁有物業各佔一半業權，要回復其中一方首置身份。 近日物業拍賣市場無受新冠肺炎影響，其中一個拍賣的長沙灣半契樓更獲得5組客爭搶，最終更錄得高價175萬成交。 半契樓或碎契樓價格一般會有折讓，但買入前有甚麼考慮因素？
加按套現贖回破產物業半邊業權 朱小姐破產後名下居屋就被釘契，樓價高企，破產管理署欲強行收樓拍賣，根據本公司多年理… 何小姐爸爸早年破產，其聯名物業被釘契，何小姐為保住父母的安居，通過清還破產欠債，並且申請未補地價公屋加按解決資金問題，最終申請廢止破產令… 破產管理署根據《分劃條例》可將破產人的聯名物業進行拍賣，拍賣所得會用來清還債權人的欠債，是否無法避免物業被強制拍賣的結果？ 又假設破產管理處開的價太高不能接受，其實你是可以選擇拒絕的！
破產一半業權: 銀行按揭買回破產管理署半邊業權
業權共有形式主要分為聯權共有及分權共用，聯權共有又稱為「長命契」，假設物業由夫妻2人聯權共有持有，如果其中一方去世，另一方便能自動獲得業權。 聯權共有即俗稱的「長命契」，擁有人的權益是互相重疊的，每一位都可以聲稱自己擁有整項物業，所以長命契是無法賣「半層樓」的。 因此，拍賣行所出售的「半層樓」，必定是分權共有，可是如果沒有指明物業面積的分配，只擁有一半業權而沒有另一半業權人的同意或協議，是無法入住的。
破產一半業權: 破產一半業權: 破產物業解釘-真實案例
也可以要求破產管理處提供債項明細表，還清破產令上的債務+利息，再向法庭申請『廢止破產令』，以取回原本歸屬破管處的一半權益。 【新手教學】銀主盤入市 5 大錦囊 如果業主因為財務困難而無法繼續供款，又未能與銀行達成協議，銀行便有權根據《物業轉易及財產條例》收回物業，變成俗稱的「銀主盤」。 另外，破產令頒佈後，聯權共有的業權會藉法律的施行而分劃，轉為分權共有。 十二歲以下和六十五歲或以上的人士、使用該應用程式有困難的殘疾人士，以及因應實際情況而獲豁免的個別人士，在進入本署處所時將可獲豁免使用該應用程式。 獲豁免人士均須填寫記錄表格，以登記其姓名、身分證明文件首四位數字或字母、聯絡電話，以及到訪的日期和時間，並須按本署現場職員要求展示相關身分證明文件，以作核實。