2021年6月北京市正是发布通知：住房和城乡建设委员会关于规范物业服务评估活动的通知！ 渣打物业估价 京建发〔2021〕145号文件明确指出：为规范北京市物业服务活动，维护物业管理相关主体的合法权益，充分发挥物业服务评估活动的积极作用，推动物业服务评估的市场化、社会化，提升物业服务整体水平。 根据《北京市物业管理条例》及国家和本市有关规定，结合我市物业管理工作实际，现就规范物业服务评估活动的通知。 各省市也将响应国家号召陆续出台规范物业服务的相关通知。 物业服务第三方评估公司的引入普及也是迫在眉睫，各地政策落地也只是时间问题。
此計算結果不應被視為財務意見，閣下應諮詢專業人士意見及不應以此計算結果作為任何財務決定的依據。 本行並不會就任何該等資料、公式或計算的準確性、可靠性或完整性而作出任何保證，本行不會就任何人士因依賴該等資料招致損失而承擔任何責任。 閣下不應依賴此計算結果或認為銀行將按此計算結果正式批核按揭貸款申請，所有按揭申請需以本行正式批核為準。
渣打物业估价: 網上銀行
雖然對各大銀行並無約束力，但可為買樓/賣樓作預算。 2) 本網頁所提供的物業估價資料只供參考，本行並不保證任何資料的準確性、及時性或完整性。 经络按揭转介品牌实力雄厚，成立超过20年，为按揭转介行业内首屈一指的权威，多次获各大传媒访问有关按揭市场的分析。
網站所顯示的資訊或與金融機構或服務供應商之網站有所出入。 MoneyHero網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考，並非提供建議。 貸款產品比較頁面顯示的實際年利率及每月還款額是根據閣下所輸入的資料而作出之估算。 考慮申請產品前，我們建議你查閱產品之官方條款及細則。
渣打物业估价: 還款假期
开始更新差饷物业估价署记录或更改多个物业户口资料你可以输入交易编号查询以电子方式递交更改缴纳人资料指示的处理进度。 渣打物业估价 当物业业权有变，或因其他原因须更改缴纳人的姓名及通讯地址，例如转换租客或代理人，新或旧缴纳人须尽快通知差饷物业估价署。 由于登记差饷及地租缴纳人可以是物业的业主、业主或住客的代理人、或物业的住客，因此，若物业业权有变动，差饷物业估价署也不会自动更改缴纳人的个人资料。 当物业业权有变，或因其他原因须更改差饷及/或地租缴纳人的姓名及邮递地址，你可于网上通知差饷物业估价署。
- 无论新按、转按或加按，我们会根据客人的理财需要，提供详尽分析及评估，让客户轻松拣选最合适的按揭计划，服务範围包括一、二手住宅及工商舖、车位等物业贷款转介。
- 物业服务第三方评估公司的引入普及也是迫在眉睫，各地政策落地也只是时间问题。
- 评估应课差饷租值时，会参考同区类似物业于估价日期或接近该日期，在公开市场所议定的租金，并按面积大小、位置、设施、楼宇质素及管理水平的分别加以调算。
- 安信業主私人貸款特色是大額借到足，貸款額按物業估值及個人信貸狀況計算，而且不限物業種類，私樓、唐樓、單幢樓及未補地價居屋的業主均可申請，就算聯名物業，一人申請都可以。
- 自動轉賬方面，現時差餉物業估價署只接受以銀行卡進行自動轉賬，而且要先填妥直接付款授權書，至於信用卡自動轉賬暫未可用作交差餉及地租，大家暫時未能憑信用卡自動轉賬賺里數、積分或現金回贈！
由於差餉物業估價署的數字亦屬估算，如果任何業主/租客對差餉及地租估價不滿，可向差估署署長建議修改估價冊、就估價冊更正及提出反對。 渣打物业估价 差估署的估價冊已在3月公布並可供公眾查閱，對估價冊不滿的人士可在2021年5月31日前，向差估署提交建議書或反對通知書。 大部分網上銀行都支援以銀行卡及信用卡繳費的服務，令繳交差餉地租更加方便快捷，不用到分行或ATM繳費。 不過要留意，大部分銀行都不會將網上繳費定義為「網上消費」，所以未必可以賺取網上消費回贈，但部分銀行仍有信用卡網上繳費的回贈。 估价署署长发出有关以更正、删除或临时估价方式修改差饷估价册的通知书后，相关物业的拥有人或占用人如有不满，可在送达通知书的28天內用指明表格（表格R23A/B/C）向估价署署长递交反对通知书。
渣打物业估价: 信用卡优惠
买房人士可以在购买物业前，可以找银行客户经理为心仪的单位进行估价，并计出可负担之首期金额。 另外，购买楼花物业之业主，也可以选择即供付款方式尽快取得按揭，避免楼市波动以致估价不足而需要提高按揭成数或增加首付成本。 2.2、市场上升趋势时 这时银行的估价往往会滞后成交价格，体现在买家需要以高于银行的估价买入心仪的物业，当然偏离的幅度不能太大，这时银行按揭时也容易估足价，可以提前联系银行客户经理确定。 业主对物业管理的不满主要集中在物业管理企业的侵权上，归根结底是业主对物业管理知识的高度缺乏和不专业。 业主通过拒交物业费表达对物业服务的不满，背后恰是小区业主和物业公司之间关系扭曲的体现。 因此，对于业主而言，需要引入一个专业的第三方物业服务评估机构，按照一定的方法和程序，对物业管理服务和质量进行有效的评估。
于网上递交通知前，请准备好印于你的「征收差饷及/或地租通知书」左上角15位帐目编号，作为登入服务的核对号码。 更多有关地址更改服务如你的物业需要缴交由地政总署征收的地税，你需另行通知地政总署或使用以上介绍的地址更改服务。 2.1、价格波动较大而成交较少时会出现业主叫价和银行估价的偏离度比较高，而银行的估价又没有及时反映出实际情况。
渣打物业估价: 物业一按
这个时候可以询问银行客户经理最新估价以及参考近期类似的成交个案进行分析判断。 银行在物业估价的时候，通常会以物业座向、景观、楼层以及成交纪录等因素评估出市值，给买卖双方作为议价之基础。 随着房地产业在全国各省市的飞速发展，物业服务市场需求空前强大，但很多物业服务企业积累的矛盾却亟待解决，物业服务评估监理机制的引入被越来越多的省市政府部门所重视。 樓市升溫時，業主開價高於市價，是普遍做法，但想知業主開價是否過於進取，網上估價是一個不錯的參考。 坊間的估價網主要由大型銀行提供，只需輸入地址即可得出網上估價。 在法律許可下，世紀21香港卸棄一切因使用或依賴本網頁所提供的資料而引致的任何直接、間接、附帶、特別或相應而生的損失、損害賠償、費用、申索或要求的所有責任。
沒有查詢上限，MoneySmart 免費網上物業估價計算機專為準業主/賣家提供即時和免費的物業估價，讓你可以在買賣和申請按揭的過程中可預先作準備。 本人/本人等已閱讀及明白中國銀行(香港)有限公司的即時物業估值服務之條款及細則，並同意受其約束。 此即時物業估值服務由中國銀行(香港)有限公司委托第三方提供，僅供參考。 在此就恒生銀行有限公司(「恒生」)之估值服務供應商提供的任何物業資料及估值，僅供參考之用，對恒生並無約束力。 恒生並不保證任何該等資料及估值的準確性、及時性或完整性，或其是否適合作任何用途。
渣打物业估价: 估價速度 快人一步﹗
为进一步提高大众对按揭产品和其它金融产品的认识，我们的专业服务团队通过多个线上和线下渠道免费提供教学分析，协助客户成功置业和达成其它财务目标。 此外，经络近年更在一众奖项活动中脱颖而出，勇夺多个品牌及慈善大奖，再次见證经络的品牌深受业界认同。 经络按揭拥有全港专注楼宇按揭银行的按揭计划，提供逾70间金融机构共100多款按揭及转按套现产品，超过95%客人成功获得批核，20年内协助超过37万个客人处理按揭，按揭额超过11,000亿。
3) 香港银行同业拆息（Hibor）：银行在同业间拆借港元资金的息率，息率按照同业市场存款的市场利率厘定，并由香港银行公会报价。 近期部份卖家叫价进取，令市场偶有出现估价不足的情况。 买家如遇上心水单位，不妨：一）主动出击，大胆还价，业主议价空间或会增加，从而争取贴近银行的估价；二）预留足够资金以应付首期差额。 物业矛盾纠纷日益成为当今社会不和谐的重要因素。 渣打物业估价 渣打物业估价 无论您最重视的是什麽，「优先理财」服务会尽力满足您所想。 请填妥以下资料，我们的客户服务经理会尽快与您联络。
渣打物业估价: 物業二按
本公司承諾遵守個人資料(私隱)條例並致力保障網上個人資 渣打物业估价 料之私隱。 建议书（表格R20A）可邮寄或以专人送递本署。 市民亦可选择使用本署网页内提供的「递交表格电子化」服务提交建议书（表格e-R20A）。 银行估价是决定按揭最终批出贷款额的其中重要因素，大家都知道如果银行估价低，按揭贷款额会有阻滞，但原来估价高于成交价，按揭批核也有可能受影响。
- 恒生亦不會就任何人士依賴該等資料及估值承擔任何責任。
- 本文件并未经香港证券及期货事务监察委员会或任何香港的监管机构审阅。
- 当物业业权有变，或因其他原因须更改差饷及/或地租缴纳人的姓名及邮递地址，你可于网上通知差饷物业估价署。
- 在评估租金时，必须假设租客承担支付一般由租客支付的所有差饷及税项，及业主承担支付地税、修葺费、保险费，以及维持该物业于能得到该租金的状况所需的其他开支。
- 事实上，银行按揭现金回赠曾于去年跌至0.5%以下，现时已稍回…
恒生亦不会就任何人士依赖该等资料及估值承担任何责任。 安信業主私人貸款特色是大額借到足，貸款額按物業估值及個人信貸狀況計算，而且不限物業種類，私樓、唐樓、單幢樓及未補地價居屋的業主均可申請，就算聯名物業，一人申請都可以。 要留意有關貸款利率會較按揭貸款為高，申請私人貸款適合收入高且穏定，但欠首期的買家。 本署建议你在物业转让前查询物业所有差饷及地租帐目的结欠，因为同一物业在不同时段可能有不同的帐目。 你可使用「物业资讯网」的「查询差饷及/或地租帐目资料」服务，在网上查询是项资料，每个物业记录的查询费用为20元。
渣打物业估价: 按揭工具
現時大多銀行均提供網上估價服務，如滙豐、中國銀行、東亞、恒生等等，如有需要可以善用網上估價或直接致電銀行，了解最新的物業估價。 本網頁所載的資料是以”實際可行的範圍”及”實際可用的範圍”免費提供的並只供參考。 使用餘額、銀行賬戶、中銀(香港)信用卡或渣打Q Credit Card繳費豁免手續費。 無論私人屋苑、單棟洋樓、政府公屋或居屋（包括未補地價），不論自住或出租，只要是業主，即使聯名物業亦可以一人申請。
寻找按揭中介查询，现时按揭中介可协助寻找多间银行的估价，节省时间之余而且费用全免，一般楼盘可于即日或翌日便有回复。 2) 本网页所提供的物业估价资料只供参考，本行并不保证任何资料的准确性、及时性或完整性。 本人明白及同意一切因依賴此網站物業估值服務而導致本人或其他任何人受損或損失, 本行概不承擔責任。
渣打物业估价: 貸款
避免估价不足 事前做足准备 有报导指部分二手屋苑的估值下跌，近日笔者亦收到准买家查询有关估价不足的问题。 银行估价因应市场因素或市况作出调整，事前宜做足准备及资料搜集，除了多找几间银行作比较并找出理想的估价，同时尝试与卖家还价，争取贴近市场的价格。 买家事前亦可安排物业查册，及早知道物业有否任何潜在的问题，避免影响估价。
渣打物业估价: 客戶服務中心
透过经络按揭，客户可同时掌握多家银行及财务机构的按揭计划及最新优惠详情。 无论新按、转按或加按，我们会根据客人的理财需要，提供详尽分析及评估，让客户轻松拣选最合适的按揭计划，服务範围包括一、二手住宅及工商舖、车位等物业贷款转介。 不少人使用銀行提供的網上估價服務，銀行一般以市場成交個案及樓價走勢作主要考慮，包括參考近期同類型單位成交價，以及評估樓市發展形勢，然後為物業計算出一個估值，即銀行初步評定的市值。 聲明﹕MoneyHero致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。
渣打物业估价: 了解物业估价
閣下將離開星展銀行網站，本行網站對外的連結將會以一個新的視窗開啟。 本行對該網站之內容及閣下使用有關內容一切概不負責。 进入服务后，输入更改详情，然后递交及确认更改通知。 新的缴纳人将会于递交通知后，以邮寄方式收到「更改缴纳人资料确认通知书与征收差饷及／或地租通知书」。
渣打物业估价: 成功遞交！
免律師費，亦毋須提供樓契，貸款申請及合約不會紀錄於土地註冊處。 有時樓市暢旺，業主的叫價會相對進取，買家可以向地產代理查詢看中的單位的地址後，於網上或致電銀行做物業估價，比較業主叫價與估價兩者的差異。 因為，買家向銀行申請貸款時，會按照自身對物業的估價批核貸款，而非樓宇的買賣價價。 其實在買樓前，可以先到銀行或是在網上做過簡單的物業估價，大約知道個底。 市面上不少銀行都會提供物業估價網，只要輸入樓宇的資料，不需露面，銀行便會顯示一個基本的估價。 網上物業估價服務免費為你提供香港住宅物業即時估價，讓你在買賣出價、申請按揭前預算更精準。
渣打物业估价: 理财产品
不同类别和位于不同地区的物业，其租金水平会随着经济、社会和人口转变等因素的影响而调整。 全面重估差饷的目的，并非为了增加差饷税收，而是根据差饷缴纳人所占用物业的市值租金水平，把缴纳差饷的整体责任重新公平分配。 差饷是按照物业的应课差饷租值再乘以一个百分率征收的，而该租值是假设物业在指定的估价依据日期空置出租时，估计可取得的合理年租。 買家因為銀行估不足價下，需要自行籌集多HK$30萬，對於只是僅僅夠錢上車的買家，要填充這一差價並不容易。
根據香港金融管理局 (「金管局」) 的指引，須對按揭申請人之還款能力進行壓力測試，壓力測試指假設按揭利率上升至少3厘，申請人須符合金管局規定下不可超過供款與入息比率上限要求。 此計算機所顯示的計算結果僅供參考，及根據閣下所提供之資料計算。 渣打銀行(香港)有限公司(「本行」)會不時更新此計算機，使其盡量符合現行之監管指引，唯可能有些差異。 此計算機所使用的假設及計算結果僅供說明和參考之用，以及會視乎其他未包括在計算在內的因素而有變。
渣打物业估价: 物業質素
銀行會對凶宅估價大打折扣，甚至不提供按揭，當然事故發生愈耐，影響會愈細。 銀行會不時更新物業估價，除了因為單位因剛完成買賣外，即使單位近期沒有成交，也會因同一大廈或同屋苑，甚至鄰近屋苑有新成交而作出更新。 正常情況下，單位A周邊的單位成交額不斷向上時，銀行對單位A的估價亦會提升；反之，周邊的單位成交額不斷向下時，單位A的估價亦會下跌。 還有網上估價包涵的物業單位有限，主要能在網上作估價都是屋苑，大量的單幢住宅是無法在網上估價中找到。 遇到有關情況，可直接致電銀行查詢，或是詢問地產經紀，由他們作出估價。 注意區域選項，以藍灣半島為例，部份銀行會在小西灣選項中找到，亦有部份銀行會在柴灣選項中找到。