the queens尚瓏 內容大綱
單位的實用面積介乎205至483平方呎，樓底高度為2.65至4.5米，分別採用開放式或獨立式廚房設計，多數單位配置露台及工作平台。 單位間隔涵蓋開放式至三房，當中包括開放式、1房1廳、2房2廳、3房2廳（連套房）四種。 標準戶共有119伙，分佈於6至30樓，實用面積為242至483平方呎，戶戶配置22平方呎露台及16平方呎工作平台。 the queens尚瓏 連平台戶則設8伙，位於5樓A至F室及30樓A、C室，實用面積由205至428平方呎，戶戶配置121至691平方呎平台；30樓A、C室另設有22平方呎露台及16平方呎工作平台。 值得一提的是5A及5F室的平台面積遠比室內面積大。
加密貨幣市場今日回穩，比特幣現升6.7%至30,371美元，以太幣亦漲3.6%至2,084美元。 MSCI明晟公布全球標準指數成分股半年度檢討結果顯示，中國小型指數新納入40隻股份，包括開拓藥業-B(09939.HK)及香港航天科技(01725.HK)，變動將於5月31日收市後生效。 在法律許可下，世紀21香港卸棄一切因使用或依賴本網頁所提供的資料而引致的任何直接、間接、附帶、特別或相應而生的損失、損害賠償、費用、申索或要求的所有責任。 本公司承諾遵守個人資料(私隱)條例並致力保障網上個人資 料之私隱。 如果是香港永久性居民但擁有其他物業的業主，或所有非香港永久性居民或公司名義買樓(無論是首置或非首置)，從價印花稅AVD將會使用第1部稅率去算，為物業售價的15%。 the queens尚瓏 數到最大好處是，發展商一般提供一按或二按按揭計劃，突破傳統按揭限制，甚至提供寬鬆的高成數按揭計劃，以助買家置業。 如果放眼景觀的買家，必須揀得愈遠離東北面(即較遠離市建局重建範圍)，其保障會大一點。 一房細單位面積清一色265呎，內櫳分別不大，固然可按照上述定律來揀樓；而開放式則只得一柱也沒有可選擇的餘地；唯獨兩房，A、F室之間更應該先選「F室」。 全盤僅提供42個單位的兩房，設於樓盤的兩側大單邊。
the queens尚瓏: 樓盤資料
發展商在今早10時至10時30分接受準買家到售樓處登記，據現場所見，不少準買家到場排隊，準備入內揀樓。 范統深信，項目的用料、地段及設計均為近期集團最好的作品，料未來數月貨源減少之下，愈近樓花關鍵期，銷售量會見好，故對後市非常有信心。 發展商於2020年10月29日公佈項目中英文名稱。 百利保執行董事兼首席營運官范統指出，尚瓏為集團繼尚築及尚都推出後另一全新盤，所以用「尚」字系列命名，而「瓏」有精緻寶玉的意思，所以命名為尚瓏。 方面，項目在基座地面及1樓設有約8,643平方呎商舖。
信置(00083.HK)與嘉華國際(00173.HK)及中海外(00688.HK)合作發展的港鐵(00066.HK)錦上路站項目「柏瓏II」上載樓書，合共提供805伙。 石四藥(02005.HK)公布，旗下匹伐他汀鈣已獲國家藥品監督管理局批准登記成為在上市製劑使用的原料藥。 使用者須確認及接納任何由於使用或瀏覽本網頁下載或向本網頁下載或提取的資料自承風險。 使用者須獨自承擔因於本網頁下載任何資料而導致任何對使用者電腦系統的破壞或資料的流失所帶來的損失。 所有非香港永久性居民的買家和公司名義的買家，置業也需要繳付樓價15％的額外印花稅(BSD金)，連同AVD之15%稅，總共是30%的印花稅。 選擇即供付款辦法可以獲取最高16%的折扣額，但卻需要自己墊支最多的首期比例。 買家在簽署臨約後先支付5%，並在簽臨約後30天內加訂5%，餘額90%則在簽臨約後180天找清，買家有大約6個月時間尋找銀行上會。 在衡量及歸納各項因素後，按位置交通、配套、間隔及景觀等因素，我們認為交通可以有5分，但配套及景觀卻稍為欠奉，只能給予2分，至於間隔，看得出在有限空間內也盡量將開則多樣化，而且內櫳也尚算方正，故給予3分，以20分為滿分的話，我們《胡．說樓市》編輯團隊共給予樓盤12分。 方面，項目附近有李陞街遊樂場、佐治五世紀念公園、上環文娛中心及體育館、荷李活公園；區內另有中山紀念公園（內設游泳池及體育館）及供公眾使用。 2萬呎「好單位」助社企創業 《明報》 2012年8月15日 互联网档案馆的存檔，存档日期2015年9月27日，.
- 2萬呎「好單位」助社企創業 《明報》 2012年8月15日 互联网档案馆的存檔，存档日期2015年9月27日，.
- 他又指，公司在香港收費電視市佔率遠超過70%，會致力提供體育節目。
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- 入屋為長形客飯廳，長約4.6米及闊約2.4米，大門一邊屬一個類似梗廚的開放式廚房，不設窗戶；睡房1亦在同一邊；大廳角落已裝設嵌入式裝置；有短走廊連接一細一大睡房，主人睡房已預留小空間擺放衣櫃。
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- 布少明指，以美聯客戶作統計，尚瓏以港島區客人為主，約佔八成，其餘兩成為九龍及新界區客。
皇后大道西150至158號及160至162號最終合併為現時發展項目，並在2018年12月獲批建築圖則。 項目門牌涵蓋皇后大道西150至158號，前身為多幢舊樓，由永光地產於2016年3月及之前陸續成功收購。 其中皇后大道西150至154號於2014年5月及2016年9月先後兩度獲屋宇署批出建築圖則。 the queens尚瓏 共有119伙，分佈於6至30樓，實用面積為242至483平方呎，戶戶配置22平方呎露台及16平方呎工作平台。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。
在「尚瓏」的東北面是「永祥大廈」及一系列舊樓，地下商店為藥材行，上方就是一些舊樓。 但原來市建局在2019年已提出了收購建議，建議以每呎24,051元作出收購。 the queens尚瓏 這個地盤原住有約90人，共有38個單位，未來會連同後方垃圾房及小型足球場，重建為住宅項目。 我們《胡．說樓市》團隊曾實測，由候車月台頭行至樓盤需時6-7分鐘。
the queens尚瓏: 付款辦法分析
值得留意，若以建築期付款價計算，全數兩房均跟按保絕緣。 第二，雖然有少部份單位包括6-17樓D室(開放式)、以及6樓E室(一房)，原則上可以做到90%按揭，但因選用建築期付款，在入伙前已支付了15%樓價，故最盡也只能做到85%按揭。 由富豪國際發展的西營盤尚瓏，剛過去周六(10日)開售30個單位，據一手銷售資訊網資料，即日售出4伙，售價介乎791.71萬至1,319.63萬港元，連同月初… the queens尚瓏 ），位於香港九龍長沙灣通州街500號，發展商為恒基兆業，管理公司為恒益物業管理有限公司。
A及E室與中低層布局一樣，惟A室面積減少1平方呎，屬於淨2房間隔，開則布局類似，分別僅左右相反。 一入屋屬於玄關位，旁邊為浴室及傳統梗廚，浴室備活窗，廚房對出已裝設嵌入式裝置，L形廳分明，賣點兩廳前後有玻璃，採光度高，望前後景觀，大廳連接工作平台加露台，須留意冷氣機平台比鄰工作平台。 由於尚瓏屬於舊契重建項目，故毋須申預售樓花同意書。 至於項目名稱，「尚」字取自於同系「尚築」及「尚都」的系列，「瓏」則指一塊寶玉。 the queens尚瓏 而「The QUEENS」取自於地理位置皇后大道西。 百利保集團執行董事兼首席營運官范統表示『瓏』意思為一塊寶玉，項目位處港島區的城中脈搏，設計精緻玲瓏，非常矜貴,所以取名為『尚瓏』。 外電報道，野村開始向亞洲客戶提供比特幣衍生品，亞洲(日本除外)外匯結構主管Tim Albers表示，已提供以現金結算的不可交割遠期及不可交割期權，現在能夠提供比特幣期貨及期權交易。
預計關鍵日期為2022年11月30日，樓花期約25個月。 富豪酒店集團精心打造西營盤住宅新盤「尚瓏 THE QUEENS」，位置坐落皇后大道西160號，由1座28層商住物業，提供共130伙單位，實用面積205至483平方呎。 the queens尚瓏 以標準樓層6至20樓為例，1層6伙設計，共享2部升降機。
the queens尚瓏: 新盤動向：西營盤尚瓏最快12月推出 提供130伙
不過值得留意，發展商開出首批50個單位，全數都是中低層而已，平均即供均價已經高達30,814元呎，比起附近的嘉里發展的「西浦」、宏安的「薈臻」、盈大的「盈峰一號」等，二手價20,070至23,000元呎為高。 因為高層開價高於低層的定律下，今次開價只是樓盤的下限價，日後價格可能再上調。 從高空俯瞰，初步也見到地盤雛型，採用一字形排開，清一色扭「皇后大道西」方向。 可能大家會質疑，明明「皇后大道西」車來車往，為何偏偏把樓盤扭向「皇后大道西」呢? 因為扭向南面會正望「贊育醫院」，未必人人鍾情，所以設計上都扭向北面，寄望高層可望維港景。 不過由於兩個設於樓盤單邊的A室(5-29樓)、F室(5-20樓)及E室(21-29樓)未能做到廳房同向，其中一間房間仍會望向「贊育醫院」方向，買家需自行衡量一下。 the queens尚瓏 「尚瓏」屬於舊樓併購項目，原本由「永光地產」於2016年3月收購的一部份用地：「皇后大道西 號」。 樓盤最大賣點就是鄰近「西營盤站」毗鄰，鐵路因素成為支撐樓盤最大因素，惜樓花期卻較長，項目關鍵日期為2022年11月30日，樓花期約20個月。 我們希望一文梳理樓盤的各項特色、以及就揀樓策略作出建議。 此訊息已張貼在 港島住宅, 西營盤, 香港住宅項目目錄 及標籤 住宅項目, 單幢式大廈, 新盤, 樓花 by Richitt.
即供付款是指購入現樓或樓花後，短時間內便要開始供款計劃，即買家需要簽臨約後，馬上便要開始尋找銀行申請按揭。 由於立即供款有利發展商套現資金，所以折扣通常都會是最多的。 但是，這即供付款對於一些正租樓而待物業入伙的人，需面對雙重供樓/租金負擔。 每次新盤開售時，抽新盤，代理佣金多數由發展商負責，買家則無須付代理佣金。 發展商會向成功介紹客戶購買物業的地產代理發放佣金。 部份地產代理為促成生意，會向準業主提供回贈 (回佣) the queens尚瓏 以作促銷，令買家付出的樓價減少，吸引買家盡快入飛。 三房單位全數中在21樓以上，位於樓盤的正中心位置，為C室477呎(21-29樓)、以及B室483呎(30樓)，基本上就是由下方的一房及開放式單位合併而成，全盤只提供9個單位。 應否吸納類近單位還看發展商開價如何，但首張價單暫時就未推出相關單位。 由於當時162號只收購至86%業權，故發展商申請強制拍賣，終成功統一業權，在合併後地盤面積提升至7,190呎。
不過永光地產於2017年3月將皇后大道西150至158號地盤售予富豪酒店及百利保控股。 後者其後積極收購皇后大道西160至162號逾8成半業權，並於2018年4月申請強拍。 僅有3伙，位於31樓A至C室，實用面積介乎423至483平方呎，各配置339至429平方呎天台、22平方呎露台及16平方呎工作平台。 則設8伙，位於5樓A至F室及30樓A、C室，實用面積由205至428平方呎，戶戶配置121至691平方呎平台；30樓A、C室另設有22平方呎露台及16平方呎工作平台。 the queens尚瓏 富豪國際旗下西營盤尚瓏公布銷售安排，將於本周六(10日)推出30個單位發售，以此計算暫超額認購3倍，而截止認購時間為本周五(9日)下午5時。 物業樓高49層，設有400個單位，建築面積由約520至2,822方呎，間隔由兩房至四房不等，每户均設有露台，部分高層單位更可遠眺維港海景。
但唐樓後方還建有一些商業樓宇，縱然不算十分壓迫，但仍然要跟海景絕緣。 樓盤最大賣點就是鄰近「西營盤站」，由站口向左轉繞過一條小彎路已可抵達，所以即使「尚瓏」的西營盤，周邊環境比較老化，附近街舖都以專售賣海味蔘茸，而樓上多為一些日久失修的舊式樓宇，但其位置上卻佔盡優勢。 陳永傑續指，4月份樓市二手搶贏一手，疫情放緩，全球量寬，預料上半年CCL可突破190新高，年底CCL可達200。
星匯居於2007年底首度開售，物業於2009年8月入伙。 值得留意，樓層較高的30樓已變成1層3伙設計，A及C室屬於特色單位，不過中間的30樓B室屬於標準單位，開則相等於樓下21至29樓C室，惟面積輕微稍大為483平方呎。 不過同類3房單位的工作平台及露台旁各有1個冷氣機平台，準買家須留意。 B室及C室面積同為265平方呎，布局除左右擺位不同外，廚房設計及浴室內設計亦有輕微不同。 入屋為長形客飯廳，連接22平方呎露台及16平方呎工作平台，大門至近露台位長約4.7米，廳闊約2.3米，採開放式廚房設計，B室廚房呈L形，C室則斬開分設兩邊。 尚瓏屬單幢式住宅，標準單位集中6至29樓，惟20及21樓作分界綫，6至20樓1層6伙設計，而21至29樓1層5伙設計，布局稍有不同。 先以尚瓏6至20樓為例，A及F室屬於淨2房間隔，面積分別431及427平方呎，面積相近，而開則布局類似，分別僅左右相反。 一入屋屬於玄關位，旁邊為浴室及傳統梗廚，廚房對出已裝設嵌入式裝置，大廳呈L形設計，客飯廳分明，賣點兩廳前後有玻璃，採光度高，望前後景觀，大廳連接工作平台加露台，兩間睡房比鄰而建，望一前一後景。 AASTOCKS.com Limited對於任何包含於、經由、連結、下載或從任何與本網站／應用程式有關服務所獲得之資訊、內容或廣告，不聲明或保證其內容之正確性或可靠性。 對於閣下透過本網站／應用程式上之廣告、資訊或要約而展示、購買或取得之任何產品、資訊資料，本公司亦不負品質保證之責任。