如果僱傭合約寫明必定會出雙糧，雙糧可以除12計入每月月薪中，並適用於9成按揭，否則雙糧當作年尾花紅計算，另約滿酬金亦當花紅計算。 至於年尾花紅，大部份銀行以過去2年花紅，再除24計算入息；部分則以稅單上的花紅除12計算。 若去年花紅高於今年，而今年的花紅未報稅的話，用後者計算方法較為著數。
- 按揭還款方面，申請澳洲樓按揭的貨幣選擇比申請香港住宅按揭為多，在香港申請香港樓按揭，必須以港元計算，而申請澳洲樓按揭，可以選擇港元/美元或澳元還款，而選用哪一種貨幣還款，會影響最高的按揭成數。
- 由於沒有固定收入人士的按揭申請要求比較繁複，這類人士許多時都會尋找專業人士協助申請按揭貸款。
- 轉按是指將現有的按揭貸款由目前的銀行轉移到另一間銀行。
- 最低每月入息要求是根據香港金融管理局指引所要求的壓力測試而釐訂。
- 首次置業人士如未能符合壓力測試，仍可申請敘造最高8成或9成按揭貸款，其保費會因應風險因素作額外調整。
- 雖然我每次聽到這些語帶侮辱領取綜援人士的說話都有些「火滾」，但總是要忍，盡力解說。
- 政府宣佈放寬按揭保險計劃，想上車或者投資其他物業，就一定要了解清楚最新的按揭措施。
此卡回贈用積分計算，可自由到「360° 全面賞」兌換現金券或里數獎賞。 若獲立法會財委會通過，經電腦系統調整及人手招聘工作完成後，最早於6月的申領月份實施，為期12個月。 如僱主安排臨時僱員參加行業計劃，供款計算方法則與參加集成信託計劃的臨時僱員不同，詳情請參閱行業計劃。 周年權益報表須包括：僱主為僱員在該年度所支付的供款總額、該年度開始及終結時的強積金價值，以及帳戶盈虧。 每月入息要求 就新僱員的首次供款，僱主應在僱員受僱滿60日所在的月份完結後的下一個供款日（每個月的第10日）或之前，把供款支付給受託人。 僱主必須以僱主本身的資金為僱員作強制性供款，並須就每個供款期（一般指糧期）從僱員的有關入息中扣除僱員的供款。
舉例一個 400 萬元單位，首期 40 萬元，貸款額為 360 萬元，按息 2.15 厘下每月供款為 HK$13,578，這個情況下的入息最低要求為3萬元。 但壓力測試會假設利率上升 3 厘，即供款利率為 5.15 厘，而供款佔每月入息比率不可高於 55% ，即供款人每月入息要近 3 萬 6 千元才算合格。 我們以一個大約 400 萬元的單位為例，首置人士最高可以借盡 90% 每月入息要求 按揭及借盡30 年供款年期，好多人會以為只要儲夠 40 萬元就可以，可惜現實並不是這樣的。 買樓的置業成本時還有律師費、雜費、代理佣金、裝修、家電等等的支出需要計算在內。 恒生銀行有限公司（”本行”）並不會為該等資料的準確性，完整性和/或針對某特定用途的適用性作出任何保證或及陳述。 任何按揭貸款申請及貸款之條款及細則包括但不限於按揭成數及貸款額，需以本行最終批核為準。
每月入息要求: 按揭保費
相信不會，由於按揭保險計劃一向設有特定條件，包括物業要自住用途，對入息要求證明上較一般銀行按揭更嚴謹。 單單以首期來計算，100萬只可以支付800萬樓的首期，但如果將其他印花稅等雜項支出計算在內，似乎若不做９成按揭，手持資金會變得所剩無幾。 是否做９按要視乎本身樓價高低，如只是400萬樓，可以考慮做低一點的按揭成數。 每月入息要求 當然申請按揭時，最好有專人幫忙按你需要及處境提供最適合你的按揭計劃。 但原來在部分銀行眼中，放無薪假就等於失業，部分銀行就會當作浮動收入看待，即是最高做8成按揭。 但若果已重新投入工作，新一期糧單沒有再放無薪假期，就可視作回正常入息計算。
查閱環聯信貸資料時，若有其他按揭（樓按、車位按、擔保按等），環聯內的mortgage count便會顯示目前的按揭數目。 若mortgage count不是零，申請按揭時，供款與入息比率的要求將會調整，詳情請參考上表。 使用信用卡必須準時還款，欠交款項除了要支付罰息，更會影響個人信貸評級，日後申請私人貸款或按揭未必能享有最優惠計劃，甚至未必獲批申請。 使用信用卡不但能延遲還款，更能賺取現金回贈或飛行里數。 部份信用卡公司更會與商戶合作提供折扣優惠，為信用卡持有人提供更多著數。 另一方面，使用信用卡及準時還款，能產生良好的信貸評分，幫助日後私人借貸或申請按揭。
由於沒有固定收入人士的按揭申請要求比較繁複，這類人士許多時都會尋找專業人士協助申請按揭貸款。 香港地樓價愈來愈高，$200-$300左右的樓盤在香港幾乎絕跡，以往按揭保險計劃可為$400萬以下的樓盤提供最高9成按揭似乎再不貼地。 政府在最新一份施政報告亦都跟貼大市，推出新措施協助首次置業人士買樓上車，今次施政報告決定放寬按揭保險最高按揭成數的樓價上限。 每月入息要求 銀行計算供款與入息比率時，除計算按揭的預期每月供款外，亦會計算借款人和擔保人的其他現有供款，包括信用卡、私貸、循環貸款，和槓桿產品等。 申請按揭前，首先要了解每月供款與入息比率能否成功通過壓力測試，即俗稱「夠唔夠計」。
雖然聯名物業「甩名」後，再購買第二個物業，理論上是可申請9成按揭，但做按揭申請之前要留意舊有物業是否仍有按保。 新按揭成數推出，除了吸引不少準買家入場外，換樓客都被新措施弄得心癢癢，但換樓客要申請9成按揭時要小心留意舊樓成交期。 購買新物業時，舊物業必須要先完成成交，即使簽訂臨約亦不會當成完成成交，因此換樓客要於在舊物業正式成交才可申請9成按揭，否則可能需要被迫申請8成按揭。 由於個別強積金計劃的財政年度或會不同，自僱人士在登記參加強積金計劃時，應通知有關受託人所選擇的供款周期。 申請澳洲樓按揭會有機會收取額外費用，例如申請費、行政費、估價費、律師費及保險費用等，詳情可以與我們聯絡了解更多，隔山買牛自然更加清晰及輕鬆。
此外，由於她受僱的第30日在7月份（免供款期會伸延至緊接該30日後的不完整糧期末），因此亦無須為7月份作出強積金供款。 僱主只應從D小姐的入息扣除8月供款期的供款，並在9月10日或之前把供款支付給受託人。 以按周支薪為例，一星期的日數為七天，因此有關入息上限為 每月入息要求 $7,000（$1,000 x 7天），下限則為$1,960（$280 x 7天）。 僱員及僱主雙方須分別向強積金帳戶作出僱員有關入息的5%的供款，供款金額受最低及最高有關入息水平的限制。
每月入息要求: 最新按揭成數變化
香港大學房地產及建設系客座副教授張聖典認為，放寬按保樓價上限，將會激活樓價1,000萬至1,200萬元的住宅成交量，因為首期金額有多達樓價三成的差別，料該類住宅單位有望跑贏大市。 不過他又指，雖然1,000萬至1,200萬元的樓宇可借八成，但對申請人的收入要求也相對大幅提高，需要謹慎計算個人負擔能力及壓力測試。 每月入息要求 根據澳洲規例，現時非澳洲人在當地置業，只容許物業作為投資用途及購買一手住宅。
- 美國運通Blue Cash信用卡是美國運通少有低門檻卡之一 ，年薪只需15萬就申請到。
- 按揭利率：會因應貸款金額而有所差異，如果貸款金額為20至30萬澳元（港幣約108萬-162萬），利率為銀行資金成本+每年2.5%。
- 信用卡現金回贈方式主要有兩種，第一種是現金回贈直接於下期信用卡賬單中扣賬，另一種是消費後會變成信用卡積分，儲滿若干積分便能換取現金回贈，例如消費滿$250獲取1分。
- 即使未能通過壓力測試，只要供款與入息比率不超過50%，申請人在原有的保費上另加15%按揭保險費，一樣可獲批高成數按揭。
- 我多年來都希望多解說，讓大眾多明白綜援制度，就是作為社會給予巿民的安全網，避免巿民收入過低而未能滿足在香港生活的基本需要。
- 雖然聯名物業「甩名」後，再購買第二個物業，理論上是可申請9成按揭，但做按揭申請之前要留意舊有物業是否仍有按保。
以上述的四人家庭每月9,000元收入的例子計算，綜援給予的每月援助（11,000元）較職津（最高4,200元）為高，其中最重要的分別在於申領綜援的資產上限較申領職津的資產上限低。 以恆常的綜援制度計算，一個四人家庭（兩名成人、兩名兒童、全數是健全人士）計算，資產上限為88,000元，而職津四人家庭的資產上限則為548,000元。 對於有工作能力而沒有工作的人士，綜援制度提供多方面的支援及特別津貼，以鼓勵及協助他們就業。 我在這裏特別要講解其中一項，即在今年2月1日起增加了豁免計算入息的上限，由過往的每月2,500元，增加至4,000元。 申請人要證明自己的入息，如果有固定收入就比較簡單，只要能提交三個月的入息證明、糧單、稅單及入帳紀錄便可。 而花紅或十二個月以上的薪金，亦可加進入息平均每月計算。
每月入息要求: 購買1200萬物業首期降低240萬
在新按保計劃下，800萬或以下物業最多可借9成，1000萬元物業則可借8成，但均需符合有關要求，例如申請時未有持有香港住宅物業、有固定收入、通過壓力測試等。 即使未能通過壓力測試，只要供款與入息比率不超過50%，申請人在原有的保費上另加15%按揭保險費，一樣可獲批高成數按揭。 每月入息要求 支付保費有三種方法，第一種是一次過繳付，第二種則逐年繳付，第三種是向銀行加借並一次過支付。 一般情況下，若打算供款超過4年，一次付清保費會較為化算。 為免置業人士在經濟環境變化時失去供款能力，影響市場穩定，香港金管局對置業人士的入息有一定限制，這限制就涉及供款與入息比率。
為了吸引新客戶使用信用卡，發卡機構會提供限時迎新優惠，但通常要消費指定金額後才能享有。 例如在發卡後首3個月內簽賬滿$5,000，便可獲贈小型家電。 所以申請信用卡要把握時機，如果預知將來有較大額度的消費，可預備時間申請信用卡及簽賬，賺取迎新優惠。 每張信用卡設有指定信貸額，銀行會根據申請人的入息及信貸評分批出信貸額，如果信貸額為$80,000，即持卡人最大的簽賬或透支額便是$80,000。 首年免年費及簽賬直接回贈里數外，渣打國泰萬事達卡增值電子錢包PayMe或八達通O! EPay亦能儲里數，年薪要求僅9.6萬，是為市面最低門檻的里數信用卡之一。 其實仍然要睇薪金證明或資產證明，不過不少銀行亦有推出學生信用卡，方便未有收入證明的學生申請，大學生不妨留意一下。
政府新一份《財政預算案》放寬高成數按揭的樓價上限，最新修訂的按揭保險計劃，9成按揭的樓價上限，由800元提升至1000萬元。 1000萬港元以上至1125萬港元以下物業，最高按揭成數80%至90%，貸款上限900萬港元，1200萬港元或以下，最高按揭成數80%。 購入商廈、工廈或車位要做到5成按揭，需要屬於沒有任何按揭貸款的申請人，若按揭申請人已有其他物業按揭在身，或者已為其他人任按揭擔保人，按揭成數上限就會減至40%。 最新修訂的按揭保險計劃對象為以自住用途的首置客為目標，因此非自住單位未能受惠。 不論投資收租用途的住宅單位、工商物業，還是車位，按揭成數都各異。
每月入息要求: 申請9成最高按揭 基本入息及壓力測試要求一覽
不過，申請人還需要通過壓力測試下的供款與入息比率上限要求，即假設利率上升3個百分點後，其供款最多佔入息的60%。 換言之，以購買1,000萬元住宅單位為例，最盡可借到900萬元，首期由200萬減至100萬元。 而1,200萬元物業的基本首期由600萬則降低至240萬元，減幅達60%，大幅降低上車門檻及首期要求。 而香港按證保險有限公司亦公布，擴大按保計劃適用範圍為價格1,200萬至1,920萬元為合資格物業，惟有關按揭貸款以960萬元為上限。 聲明﹕MoneyHero致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。 網站所顯示的資訊或與金融機構或服務供應商之網站有所出入。 MoneyHero網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考，並非提供建議。
貸款產品比較頁面顯示的實際年利率及每月還款額是根據閣下所輸入的資料而作出之估算。 更具體來說，假設按揭年利率為2.5厘，還款年期為25年，那每借100萬元，每月按揭供款為4,486元，而壓力測試下每月按揭供款為6,141元。 換言之，申請人每借100萬元，要符合基本供款與入息比率上限50%，收入就要有8,972元，要通過壓力測試，收入就要有10,235元。 房協單位門檻低，受不少新上車買家青睞，如果買家打算購入一手房協樓，只要乎合條件，經房協做擔保可申請最高９成按揭。 但因繞過香港證券有限公司 ，直接向銀行申請高成數按揭，過程中不涉及按揭保險，銀行在入息審查和壓力測試的重視度會提高。
很多人以為壓力測試只是用 50／60 去計算DTI，其實不一定。 渣打Smart 信用卡的年薪要求只需要$96,000，即每月收入$8,000便能申請，即使是職場新鮮人也能輕鬆申請。 除了申請容易，渣打Smart 信用卡尚有3大好處，包括前往DON DON DONKI、百佳、TASTE、759阿信屋消費，可以享有5%現金回贈，並可以享有3個月零息分期。 迎新優惠方面，如果在2個月內簽帳滿$4,000，更可享有高達$1,000現金回贈。 每月入息要求 職津依據工時分三層，即非單親住戶每月工時要求為144、168及192小時，而單親住戶為36, 54及72小時。 以入息為香港從事經濟活動住戶每月入息中位數150%或以下的住戶為例，如達上述工時要求，便可分別獲得每月1,000、1,200及1,400元全額津貼2。 此外，住戶中每名合資格兒童可獲每月1,400元的兒童津貼。
以一個每月收入低於22,400元的四人家庭為例，如當中包括兩個兒童，每月便可獲得最高4,200元。 若以上述綜援例子中的四人家庭計算，每月便有最高13,200元（9,000元＋4,200元）應付生活開支。 到底在新計劃下，要借盡最高960萬元貸款的話，每月入息要多少呢？ 假設供款30年，息率為鎖息上限2.5厘，連同加借按揭保費，每月供款要約3.9萬元，而加息3厘壓力測試下，每月入息要約9.3萬元。 如果仍不清楚如何計算，及非固定入息非首置人士又如何安排？ 渴望置業人士在申請按揭時，其財務狀況要通過信貸機構的審視，當中申請者的入息非常影響按揭申請成功的機會。 要解答這問題，首先就要了解，何謂壓力測試及供款佔入息比率。
每月入息要求: Dbs Compass Visa 信用卡
除了直接前往銀行申請，亦可透過網上申請或透過經絡按揭申請 (/信用卡比較)。 國際主要發卡組織主要包括Visa、Mastercard、美國萬通AE、銀聯及JCB。 發卡組織會與發卡機構（如銀行）合作推出信用卡，發卡機構可以享有發卡組織的安全系統及使用其優惠。 通常是指申請人、申請人的配偶、與申請人家庭同住的未婚子女，以及由申請人及／或其配偶供養的父母。 閱讀更多 有關受供養父母的定義，請參閱「填寫及遞交綜合申請表格須知」SFO 75A或「填寫及遞交電子綜合申請表格須知」SFO 75A。 我多年來都希望多解說，讓大眾多明白綜援制度，就是作為社會給予巿民的安全網，避免巿民收入過低而未能滿足在香港生活的基本需要。
經此一計，你會發現買 400 萬樓價其實最少要支出54萬元。 如果單位還需要裝修、翻新、添置家具等，上車首筆支出預算最少約 45 至 50 萬元！ 當然 400 萬樓現今也不多，如果需要再上一級，例如是 800 萬或以上的樓，最高按揭成數只有8成或更低，自自然然對上車首筆資金的要求就會更高。 每月入息要求 佣金以6個月平均數計算入息，假設工作時間不足6個月，亦會除6計算。 部分銀行會剔走最高及最低佣金月份，才計算平均數，若剔走後平均數高於6個月平均值，便應考慮於相關銀行上會。
強積金強制性供款一經受託人存入僱員的帳戶，即全數及立刻歸屬於僱員。 現在按保擴大至1920萬港元物業，有助減輕換樓用家的首期負擔，疏通整條換樓鏈，更多中小型單位釋放出市場。 每月入息要求 同時，新措施也有助鼓勵發展商推出更多較大面積的單位，或有助樓價更健康發展。