樓齡50年全攻略

如果發現公眾地方有失修或違規，業主更有機會要分攤維修費用，所以必須實地了解情況，有需要可委托專業人士視察環境。 小西灣廣場（前稱小西灣商場），位於小西灣道10至12號，商場面積逾17,000平方米，自落成後由香港房屋委員會管理，於1990年落成啟用。 樓齡50年 當安老按揭貸款被終止時，物業業主（或其遺產代理人）可優先全數清還安老按揭貸款以贖回抵押物業，否則貸款機構將出售抵押物業以清還安老按揭貸款。

計劃包括一般家居財物保障，較為特別的是家居進行室內裝修或翻新，當中財物損毁可以獲得保障，另外工程受到意外引致的損失毋須事先申報。 除了多個香港樓盤資訊外，House730亦提供不同類型的樓市資訊，包括地產新聞、成交數據等等，讓你成為精明買家或租戶。 House730雲集香港各類型樓盤資訊，包括香港新樓盤或是二手樓、港九或是新界、住宅或是工商業大廈，務求為用戶提供最全面的樓盤資訊。 樓齡50年 或許有些上車客計劃買入後長住，不打算換樓或搬家，這便不會遇上下一手買家承造按揭年期較短的問題。 業主如真的計劃以後不賣樓，亦不需要以物業套現，樓齡問題的確相對輕微。 近年文華新村曾維修，於2014年第三季完成維修工程。 按專員：除了視察單位，一定要留意公眾地方的衛生及結構狀況，如果公眾走廊及後樓梯有很多雜物或垃圾，不但反映管理公司未能處理狀況，一旦火警更不堪設想。

不少上車盤樂園隨著時間過去，部分樓齡已踏入40年，好像沙田中心、沙田第一城、淘大花園及荃灣中心等，但仍不減上車客對它們的喜愛，繼續有價有市。 不過，打算買樓自住的上車客，通常只會一心上車，卻未有考慮日後會否落車，輕視了樓齡這個問題，影響了將來單位的出路。 另一個屋苑置樂花園位於屯門青海圍18號，共有8座，樓高15至16層，提供1000個住宅單位，實用面積介乎440至580平方呎。 商場總面積50,688平方呎，商場內有各式店舖和地面商店。 兩個屋苑在同一年完成入伙，故可說是香港首兩個「私人機構參建居屋」屋苑。 樓齡50年 上述兩個是房屋委員會推售的首兩個「私人機構參建居屋」屋苑。 油塘中心是由鷹君集團發展，位於九龍觀塘區油塘，共有9座，樓高8層，提供506個單位，於1980至1981年入伙，樓齡介乎40至41年，並設有4個商場。 屋苑提供達15,880個住宅單位，單位數目冠全港。 標準單位實用面積介乎440至630平方呎，間隔分為兩房和三房，並設有相連單位和複式單位。 第五期麗湖居和第七期景湖居每座頂層設有1,100餘至1,700餘平方呎連天台的複式單位。

樓齡50年: 【公務員合作社】九龍城兩項目重建　樓齡50年　鋼筋外露滲水嚴重

如居民發現單位內有石屎剝落的問題，房委會會透過「日常家居維修服務」盡快維修妥當。 房委會亦會定期為升降機和其他設施進行檢查及保養服務，包括每年一次的「優化升降機勘察」，評估升降機的運作狀況及優化需要。 以上情況只應用於大廈式物業，如屋苑、單棟樓、唐樓、洋樓等，銀行對村屋的按揭年期限制會再嚴謹一點，多數只以「55減」計算最高按揭年期。 樓齡50年 因此，如業主購買樓齡比較高的物業時要小心，若借貸年期縮短將影響每月入息要求及每月供款額。 在政府憲報公布建議項目後，市建局會隨即進行凍結人口調查，而大部分詳細社會影響評估所需的數據，亦可在進行凍結人口調查的過程中一併收集。

• 所以話趁市低撈樓，都要有唔少功夫，賣賣廣告，學好睇樓睇乜同做好按揭在買樓001課程可習，而家付款後可網上在家觀看，詳情拉下有講。
• 要是已簽署臨約的話，只好撻訂退場… 這個樓齡高問題，各位準買家絕對不能忽視。
• 屋苑的大單邊單位 估價行亦會以整個屋苑的成交價調節估價，最常看到估價不足的原因是單位位於屋苑的大單邊，景觀十分開揚，有海景，不像其他座數的單位望樓景為主。
• 香港按證公司推出的「逆按揭」（又稱安老按揭）計劃，讓持有物業的退休人士也能享有穩定年金收入。
• 單靠強積金和年金固然不足夠，所以大部分香港人亦對退休生活的不太有信心。
• 本港舊樓失修情況問題複雜，加上不少業主缺乏保養樓宇知識，或因負擔不起龐大費用而未能維修保養物業，以致舊樓安全隱患難以解決。
• 而且，個別屋邨入伙後，進行了改建或加建，每個需要按最新的規劃標準及《建築物條例》詳細檢測，才能確定實際的地積比率，因此房委會並沒有備存相關屋邨現時地積比率的資料。

現時，房委會已在所有轄下的公共屋邨設有各種無障礙設施，並陸續更換公共屋邨内老化的升降機，及在可行的情況下為沒有升降機到達的樓層加裝升降機出入口。 藉重建增加單位供應，需時甚久，並往往要在重建項目的較後甚至最後階段，才能提供額外單位。 在目前公屋需求殷切的情況下，大規模重建計劃只會凍結大量本來可編配予有需要住戶的公屋單位，對公屋的平均輪候時間即時造成負面影響，因而並不可取。 因此，重建高樓齡屋邨在增加公屋供應方面，只能扮演輔助角色。 房委會會非常審慎地考慮個別高樓齡屋邨的重建問題。 樓齡50年 「安老按揭計劃」由香港按證保險有限公司（按證保險公司）營運，目的為 55 歲或以上而有物業的長者，讓他們可以將自住的物業向銀行作抵押，以換取每月現金作為生活費。 此計劃適合欠缺流動資金但擁有物業的長者們，可為他們補充退休後的收入來源。 此外，房委會會繼續於西環邨推行各種計劃及措施，維持和改善樓宇狀況，為居民提供安全舒適的居住環境。 正如上述，房委會會透過「全方位維修計劃」，主動為西環邨居民勘察室內設施，並按需要提供維修保養服務。

要是已簽署臨約的話，只好撻訂退場… 這個樓齡高問題，各位準買家絕對不能忽視。 每家保險公司的保障內容都各有特色，例如安盛家居保險，除了保障家居財物外，亦包含家庭僱傭個人物品保障、建築師、測量師及顧問工程師費用等。 最後保險持有24小時家居支援熱線，提供電工、水管工人、物業租務糾紛、滅蟲公司等清潔服務轉介。

有見及此，買家最好在買入樓齡50年單位前，查詢一下大廈是否需要大維修，以及何時進行，避免一入手就要支付一筆數萬元，甚至10 多萬元的維修費，加重財政負擔。 以樓齡50年為例子，如果經按揭保險申請 8-9成按揭 ，大部分按證公司及保險計劃均需要以「75年減樓齡」計算還款期，即是說樓齡50年物業最多只可以做25年按揭，代表樓齡愈高，供款期愈短。 換句話說，買家每月需承擔更多供款金額，造成一定程度的財政壓力，甚至部分準買家會因此而通過不了壓力測試！

樓齡50年: 銀行一定批30年供款年期？留意按揭年期限制！

若自住年期在十年以上，下一手買家的按揭年期便會愈來愈短。 儘管這些屋苑樓齡高，但不時會定期維修，並嚴格按照法例去進行相關工程，故銀行會一如以往審批按揭申請。 按揭年期愈短，每月供樓總額便會增加，未必人人能夠負擔得起，加上目前處於低息時期，付出的供樓利息較1997年少，所以不少人申請按揭年期都是愈長愈好。 當獲發《輔導證書》後，便可正式申請安老按揭。 同時，借款人必須於貸款起始日前完成一份由按證保險公司提問的健康問卷。 申請一經批核，便可簽署按揭文件及其他相關法律文件。 它將解釋計劃的詳情，並初步評估是否符合申請資格。 任何情況下，均毋須透過任何中介人申請安老按揭貸款。 為免不必要的費用和支出，有興趣申請安老按揭貸款的人士，在採取行動前(例如更改物業業權)，應先向參與安老按揭計劃的貸款機構或轉介機構(參與機構)查詢。

市建局肩負在20年內推行市區重建計劃的使命，當中包括200個新項目和25個土地發展公司（土發公司）尚未完成的項目，目標是要在這段時期內控制市區老化的問題。 首先，申請人要知道銀行以「70減」或「75減」計算按揭年期，即以70或75減去樓齡或人齡，最多批出30年貸款年期，並以較少者為準。 亦有少部分銀行亦有願意提供「80 樓齡50年 減 」的最長按揭年期，甚至有銀行可用「85 減 」，但利率不能行Hibor，要行P 計劃，而且不能應用在高成數按揭。 昆士蘭家居保險可以經由恒生銀行投保，由即日至6月30日成功投保可以享手連保費74折及400元或200元HKTVmall電子購物禮券，獲贈禮券金額視乎保費金額。

保險主要保障法律責任、家居財物、意外身故及緊急援助服務四大項目。 選購家居保險時，法律責任尤其重要，例如家中煮食引致火警、爆水喉，導致公共設施損毁，都可得到保障。 基本保障方面，個人財物被盜竊、證件補領費用、酒類及貴重物品失竊都可索償。 保險亦較為多元化，包含寵物保障、臨時居所引伸的風水顧問費用。 在選購家居保險時，通常都要回答一些基本問題，包括物業是用作自住、租住抑或出租；物業類型是多層住宅大廈抑或是村屋或獨立屋。

樓齡50年: 物業老化問題不容忽視

第一，按剛完成的「油旺地區規劃研究」，市建局會在油麻地和旺角，以創新、地區為本方式加快市區更新，包括在合適重建項目試行轉移地積比、街道整合等規劃手段。 這些措施亦會適用於私人主導的重建項目，並在合適情況下在其他地區採用。 但要留意倘若水浸引致家居財物損毁，樓齡未超過40年，自負金額為800元；樓齡為41年至50年，自負額為5000元或評定損失的10%，並以較高者為準。 樓齡50年 此外計劃可以增加自選項目，包括全球性私人財物保障、鐘點及家庭僱傭保障等。 以熱門上車盤沙田中心為例，樓齡40年，假設自住十年後，樓齡已屆50年。 若到時想賣樓，銀行一般計算按揭還款年期，會看買家年齡及樓齡，作為批核按揭年期的依據，取當中較短期者。 單看樓齡年屆50，銀行通常以75減樓齡為計算基礎，即最多只能做25年的按揭年期。

將自住物業抵押，可為長者解決資金周轉不靈活的煩惱。 每月派發的年金最少可派十年，最長可終身派發，直至長者百年歸老為止。 香港財務策劃師學會主席，持有認可財務策劃師資格，專注於理財規劃及環球資產配置。 工作以外，熱衷於理財教育，專欄文章刊登於《蘋果日報》、《明報》及《信報》，著作《移家到台灣－生活及理財指南》，並定期接受媒體訪問，包括TVB及Yahoo TV等。 故此，假設你 65 歲退休，而你退休時手上的自住物業亦是「老年」，預期壽命 樓齡50年 90 歲，在長達 25 年的退休生活中，物業維修的預算可以高達 100 萬。 市區重建策略會定期予以檢討和修訂（每兩至三年一次）。 政府會就市區重建策略的修訂先行徵詢公眾意見，方予以定案，以供實施。 《市區重建局條例》第21 條規定市建局在擬備其5年期業務綱領時，須依循規劃地政局局長擬備的市區重建策略中列明的指引。 我們已將定稿的市區重建策略交給市區重建局。 市區重建局在擬備其5年期業務綱領草案時，須依循策略中所列明的指引。

據了解，政府有意修訂俗稱「強拍條例」的《土地（為重新發展而強制售賣）條例》，放寬樓齡達50年或以上的舊樓強拍門檻，由現時須集齊八成業權降至七成半至七成。 一般而言，銀行計算最長還款期是用「70-人齡」或「75-人齡」，上限為30年。 本網站所包含或提供的資料或材料僅為提供信息，而WhatsApp 查詢的對答內容，只屬於個人意見，所提供的資料只供參考之用，並根本不打算令閣下根據這資料來作交易或投資之用。 傳輸的任何資料或材料的正確性、實用性或可獲得性，本網站不承擔任何責任。 對一切因使用本網站 / WhatsApp 發問而引致之投資決定或若有任何損失，本平台也不承擔任何責任。 樓齡50年 如人齡高，有一個解決方法的，就是加上擔保人，例如是自己的兒女，因為銀行能用較年輕的一人計算按揭年期 (較年輕歲數為準)，批出較長的按揭。 申請人現時50歲，打算買入樓齡15年的物業，最長可申請按揭年期為「75 – 50」＝25年。 申請人現時40歲，打算買入樓齡55年的物業，最長可申請按揭年期為「70 – 55」＝15年。 本港大部份市區樓宇建於30、40年代，並已急速老化，行政長官林鄭月娥於施政報告中也提出要加快重建更新。 不少無殼蝸牛過著的，就係睇住人地間樓升，人贏佢輸既難過生活。

今期特地設計了「屋苑之最」的龍虎榜，透過多方面的資料，看看哪些屋苑可以上榜。 【全港屋苑之最】不知大家對香港私人屋苑了解有多少？ 很多新手買樓，都不知從何入手，走入地產舖看到某某單位，開價多少多少，究竟這價錢是高是低？ 樓齡50年 按專員：不少睇樓人士會喜歡有裝修的單位，買入後便可縮短居住時間，但要小心「化妝樓」問題，例如部份傢俬會刻意遮住滲水剝落的牆身，假天花或新油漆會遮住滲水的天花。

所以，不少能負擔更大金額作首期的準買家，都會選擇不經按揭保險，只向銀行申請6成按揭。 因為部分銀行可以用「80年減樓齡」計算，將還款期拉長5年，甚至有些批核較寬鬆的銀行，即使是樓齡50年物業，個別申請也可獲批30年還款期，減輕買家每月的供款壓力。 樓宇結構屬於額外投保項目，涵蓋因火災、地震、爆炸、水管爆裂等引起的損失，包括住宅建築結構、地板牆壁及門窗等。 樓齡50年 投保額為150萬元以上，保費為投保額的0.07%；投保額為150萬元以下，保費為投保額的0.08%。 倘大廈業主需要集資維修，樓宇結構保險可減輕業主的負擔。 以蘇黎世家居保險為例，倘若物業用作出租，保費會較自住廉宜，無論單位屬於多層住宅大廈或村屋，都不影響保費格價。

業主叫價過份進取 業主叫價過份進取亦都是令估價不足的最大原因之一。 有些業主覺得自己的單位很有價值，買家可以估價還價，嘗試說服業主用估價作為基準，不應以個人感覺作為開價標準。 很多買家因為估價不足而放棄買入單位，其實又不用太擔心，如果真的心儀估價不足的單位，亦有解決的方法，用盡方法都不能解決的話，最後的方法才是抬錢上會。 為鼓勵業主在樓宇重建前進行適當的維修保養，市建局應考慮向受其重建項目影響而物業被收購的業主，引入一項修葺費用發還計劃。 樓齡50年 這項計劃的目的是向業主作出保証，若果他們的樓宇在數年內被重建，他們在修葺方面的支出不會因重建而白費。 倘若業主因應有關監管部門的指令而進行所需工程，而物業最終被市建局收購作重建之用，則業主應可就有關工程餘下的有效期申請發還有關支出款項。 因為不少樓齡50年的單位業主，在買入後才發現要夾錢大維修。 因為根據強制驗樓計劃，樓齡 30年或以上的私人樓宇業主，須在接獲屋宇署送達法定通知後，於限期內進行驗樓及維修。

樓齡50年: 唐樓或50年以上樓也可借足30年

此部分收集了過往曾參加市區重建局轄下不同樓宇復修計劃的工程總金額，以供大眾參考及比較相近樓宇狀況的工程費用。 唐樓申請六成按揭問題不大，如果是樓齡50年以下，一般可以借足八至九成按揭；例如九龍城不少樓齡只有20幾年的無唐樓，樓價400萬元或以下，都可以試批九成按揭。 物業不能作出租用途，但如果借款人已經持有物業達1年以上，以及所有借款人已經退休、或接受長者或醫療護理服務而要遷出有關物業，有關情況可獲得豁免。 就未落實重建的高樓齡屋邨，房委會會繼續推行各種計劃及措施，維持和改善樓宇狀況，為居民提供安全舒適的居住環境。 這些工作包括「全面結構勘察計劃」、「屋邨改善計劃」、「全方位維修計劃」、提供無障礙通道，以及更換和加裝升降機。 除了各大銀行有為客戶提供貸款或按揭之外，坊間亦有不少財務機構為不同類型人士解決置業疑難，只要尋找合法、專業、有信譽及可靠的財務機構，的確可幫… 還款期短，每月供款便會增加，最低入息要求也會上升；置業人士要計算一下，若果未能借足30年，入息能否通過壓力測試？ 還款期方面，如果要申請高成數按揭，大部分銀行還款期是以「75年減樓齡」，上限為30年。 不過要留意，銀行還款期除了計算樓齡，也計算人齡，最盡是「80年減人齡」，上限同為30年，即使樓齡計可足30年，如果申請者是60歲，還款期最長只是20年。

不過，每一個銀行的按揭批核指引都有所不同，有些用「70減」，有些用「75減」，有個別銀行更可以做到「80減」。 一般來說，現時大部分銀行會以「75減」做按揭批核，所以1975至1978年落成的美孚新村樓宇，仍可做到最長30年按揭。 確實，有不少藍籌屋苑，樓齡已經不輕，像美孚新村全屋苑有99座大廈，落成年份介乎1968年至1978年之間，即最舊的樓宇已有52年樓齡，最「年輕」也有42年。 至於太古城的入伙年份是1977年至1987年，置富花園則是1978年至1981年，部分樓宇樓齡亦同樣逾40年。 樓齡50年 如果用「70減」申請，確實很難做足30年按揭。 市建局今次繼續沿用「七年樓」機制，現金補償以假設單位為七年樓齡計算。 市建局說，雖然現時難以估算收購價，但料兩個項目的收購成本將過百億元。 有住戶指出，現時單位殘舊，除了滲水問題嚴重外，更有鋼筋外露，甚至倒灌時出現動物屍體，例如死老鼠等，坦言對重建「等咗好耐」。

市建局會在項目的開始實施日期進行凍結人口調查，以核實受影響人士領取特惠津貼和獲得安置的資格。 這項調查應於當日或最多數日內完成，並必須全面而準確，以免有”假冒居民”魚目混珠，入住重建區，濫用安置資源。 市區重建並不是零星拆建的過程，政府會採取全面綜合的方式，藉着重建、復修和保存文物古蹟等方法，更新舊區面貌。 政府既會兼顧社會上各方人士的利益與需要，亦不會犧牲任何社群的合法權益。