月入2萬買樓詳細懶人包

現時最新的政策下,住宅物業的從價印花稅劃一為樓價的15%,不過第一次買樓的首次置業人士,卻是按不同樓價而制定,而且稅率會比較低,只需付出較低的從價印花稅。 不少人對村屋的了解較少,甚至誤以為村屋不能承做按揭,但隨着現時村屋交投的數量上升,很多銀行對村屋按揭的審批比以前寬鬆,一般可以做到五至六成的按揭。 以700平方呎的村屋為例,如果經按揭保險計劃「上車」,樓價$600萬以下的村屋可以借足八成,即買家只需準備樓價的兩成作為村屋首期。 另外如果經銀行估價後,村屋貼近市價,$400的村屋可以做到最高八成半的按揭,買家在準備首期時就更加輕鬆得多。

放著精華地段的80坪老房不要,卻想買新區域的20坪預售屋? 一名網友發文分享朋友經歷,朋友已在市中心入手一間80坪的房子,但對方論及婚嫁的女友卻執意想在新的區域買入一間不到20坪的預售屋,推論出的原因更是令人費解,掀起網友熱議。 外電引述白羅斯軍方表示,將在南部近烏克蘭邊界的3個地區部署特種部隊。 月入2萬買樓 白羅斯武裝部隊參謀總長古列維奇表示,美國及其盟友不斷在白羅斯的國界上集結兵力,過去6個月軍隊配置無論在數量與質量上已變成原來的兩倍以上。 他提到,白羅斯也在西部地區進行防空、大砲與飛彈部門的演習。

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丈夫把物業轉名給妻子,妻子需要負責第一層餘下按揭400萬,以她4萬元月薪是夠計。 本行並不會為該等資料的準確性、完整性和/或針對某特定用途的適用性作出任何保證或陳述。 任何按揭貸款申請及貸款之條款及細則包括但不限於按揭成數及貸款額,需以本行最終批核為準。 您可透過「按揭慳程式」,以您的收入水平為基礎,計算您可負擔的按揭貸款額、貸款月供金額以及可以從「存款掛鈎按揭」節省多少利息開支。 至於450萬元的物業,首期連其他開支約64萬元,與目前50萬元儲存相差14萬元。 由於余先生為公務員,沒有雙糧或是年度奬金,如何沒有其他投資的話,就只能透過儲備,可以與太太商量一起儲錢買樓。 假設每人每月儲蓄1萬元,即每月有2萬元儲蓄,7個月便能補足差額。 另外,若以中位入息19,600元計,即不吃不喝20年的總收入有470.4萬元,剛好夠錢買入天水圍一個未補地價居屋單位,問題是要不吃不喝。

值得一提的是,即使手上物業尚未出租,但只要有放租打算,同樣可以「擬租金收入」,即是租金的6折水平估算,假設單位有意出租20,000元,6折後擬租金收入為12,000元。 對於一些首期資金不太足夠的首次置業人士來說,申請按揭保險可以借盡按揭成數到80-90%,從而減少首期的支出。 月入2萬買樓 而按揭保險費一般為貸款額的1.32 至 5%,申請人可以選擇一次過付清,或是每年付清。

我假設投資回報有10%(連股息再投資),你現有股票+現金270萬,15年後大約會增值至1,100萬,故這樣安排相信很大機會達至你的財務目標。 1)如果你購入商廈單位,再加上本身持有的2個物業單位,財富的分配會偏重於物業類別。 而且,你現時資金都不多,你最好優先保留資金,用作生意周轉之用。 沒能靠「父幹」情況下,可考慮申請政府的「白居二」居屋計劃,根據2020年入息門檻,個人入息低於$33,000仍能合資格申請。 月入2萬買樓 由於白居二計劃下可買入未補價居屋,樓價可以比私樓便宜一截,仍有機會找到心頭好。 至於值不值花37萬印花稅為買第二層物業便見人見智。 不過,如果能和業主傾到好價,補償到轉名印花稅全部或部份損失,都有數圍。

假如申請人有物業出租,其租約有打釐印,該租金收入可放進供款與入息比率計算,收入水平將以租金7折去計。 簡單舉例,例如手頭物業租金收入為15,000元,7折後收入為10,500元($15,000 x 70%)。 至於傭金方面則以6個月的平均值計算,但由於以傭金作主要收入來源的人士,其收入較為浮動,因此個別銀行有機會「打折」計算。 至於花紅,普遍以2年平均值去計算,同樣地個別銀行或會有折讓,申請人需要出示該月花紅糧單、兩年稅單及僱傭合約作証明。 若以雙糧為例,假設月薪為40,000元兼有雙糧,我們可以將之除以12個月,即是意味味每月收入便增加3,333元至43,333元,只需以雙糧月份的糧單、僱傭合約及銀行月結單證明即可。 置業人士於計算壓測時,往往只單純地計算每月固定收入。 但不少人忽略的是,其實除普通月薪或底薪外,原來雙糧、年終花紅、傭金等也可以計算在「收入」之內。 同時要注意,由於客戶本身入息不足以支持每月供款,按保公司有可能要求其擔保人變為共同借款人,而且好大機會要報稱同住,如擔保人有樓按在身,要有合理原因說服按保公司相信物業為自住用途。 之前我們都分享過,如果擔保人有樓按在身,要做高成數按揭會比較複雜,特別是供款佔入息比率要求會大增。

另外,如果申請人有選用按揭保險,俗稱林鄭Plan,樓價$800萬以下物業可以承造9成按揭。 樓價$800萬至$900萬的物業,可以承造8至9成按揭,最高所借的貸款額為$720萬。 $900萬至$1000萬物業最高可以承造8成,所以在計算首期資金時候也需要計算清楚。 月入2萬買樓 聲明﹕MoneyHero致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。 網站所顯示的資訊或與金融機構或服務供應商之網站有所出入。 MoneyHero網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考,並非提供建議。

至於白表買家,可獲得最高90%按揭,需要準備樓價的10%作為首期支出。 另外居屋有政府作為擔保人,因此申請按揭可免做壓力測試,購入物業自然更容易。 在現時最新的按揭政策之下,首次置業人士購買$800萬以下的樓宇,可以做到9成的按揭,即買家需要準備樓價的一成作為首期。 而$800萬至$900萬的私樓,可以做到8至9成按揭,上限720萬。 $900萬至$1000萬物業,便可以做到8成按揭。 月入2萬買樓 所以運用林鄭Plan需要準備樓價的一至兩成資金作為首期支岀。 2)每月5-6萬的被動收入減去你現時1.6萬的租金收入,一年就要52萬,投資於6%的收息股,總共需要880萬。 以你34歲,可以選擇一些「平穩增值股」+「潛力股」作投資目標。 以現時大市處於合理區,你可以再動用多50萬投資股票,其餘的先儲起。 【置業計數】收入樓價對照表 計計你可以買幾多錢樓?

月入2萬買樓: 每月收入

以客戶的個案作例子的話,擔保人本身每月供款約2萬元。 而客戶買入樓價800萬元物業,年期30年,以H按鎖息上限2.5%作計算,客戶連同擔保人每月入息要有約14.9萬元才能通過壓力測試。 是以客戶如要通過審批,可能要找其他擔保人,又或是再加多一位擔保人才可。 月入2萬買樓 如果是$800萬或以下自住物業,銀行估足價,而申請人為首次置業人士,又有申請按揭保險,最多可以做到九成按揭,即借足$720萬,首期只需付$80萬。 相反如果不是首次置業人士,購買$800萬或以下的住宅物業,最多可以借8成按揭,即首期為$160萬。

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銀行在審核申請人按揭批核的時候,會考慮到申請人的信貸評級表現,如果信貸報告評分不合格,就算申請人準備好首期資金,銀行也有權拒絕接受按揭貸款的申請。 因此如果有心上車,最好在置業前一年查閱自己的信貸報告,確保有準時還清卡數和貸款,保持優質的信貸評分。 使用滙豐流動應用程式及網上理財服務,即可安坐家中,輕鬆理財。 請瀏覽本網頁,了解新型冠狀病毒肺炎如何影響您的財務管理及我們的服務。

月入2萬買樓: 擔保人要變為共同借款人?

該屋苑樓齡約為36年,由於樓齡在45年以下,根據銀行「75減」計算,一般按揭最長還款期能長達30年。 Judy打算買樓作自住之用,按揭成數能高達六成。 若Bobby申請9成按揭,首期僅約39萬,還款期30年,以息率2.5厘計,平均月供約13,798元,以加3厘息作壓力測試,即每月收入最少22,997元,相信Bobby可輕鬆「上車」。 國泰航空表示,4月客運及貨運數據仍受部分限制措施影響,但客運業務表現有所改善。 因應強勁需求,客運航班運力較3月增加約25%,但按年跌逾30%,僅是疫情前水平約2%。 4月載客量約4.08萬人次,按年升逾82%,較疫情前同月跌近99%。 首4個月載客人次按年升近38%,但運力跌約60%,收入乘客千米數則升近16%。 上月載貨量近9.24萬公噸,按年升逾26%,較2019年4月跌近44%。 首4個月載貨量按年跌逾5%,運力減少42%,貨物收入噸千米數亦跌逾43%。 國泰表示,4月貨運持續恢復航班運力,貨運運力是疫情前水平的29%。

集團恢復了前往法蘭克福的貨機服務,是去年底以來首班前往歐洲的貨機航班。 集團形容貨運需求4月底表現強勁,但各市場需求有異。 現在400萬的物業,主要集中在新界區的單幢樓或細屋苑,若不介意樓齡稍高,市區亦有一些這個鎷碼的物業,不過揀的時候就要小心,因為如果樓齡太舊,或者物業的質素有問題,例如日久失修,就有機會借唔到高成數按揭。 至於600萬以下的選擇仍然有很多,很多上車屋苑現時價碼都在500萬左右。 如果你希望可以借盡9成按揭,在金管局指引下,必須是400萬以下物業,過去一年樓價亢奮,各區400萬以下放盤確實比之前少,但並不代表沒有,只要細心落區搵,還是可以搵到的。 月入2萬買樓 如果想選擇多啲,就要到下一個門檻600萬,根據金管局指引,600萬以下可以借到最高8成按揭,仍然可以用高槓桿上車。 「不想一直到處找房子了!」一名長期租屋的女子表示,已經不想再幫房東繳房貸,因此想拿出身上300萬現金買房,好奇能買到多少價位的物件? 雖然部分人算一算,認為她有機會買到800萬的房子,但也有人認為,若預算拉高到800萬元,一個月恐要繳2萬多元的房貸,已超過她一半個月薪,擔心她無法負荷,直言「後續貸款才是真正考驗」。

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  • 因此需要跑多236萬首期,未計印花稅和其他支出。
  • 國泰航空表示,4月客運及貨運數據仍受部分限制措施影響,但客運業務表現有所改善。
  • 根據金管局按揭指引,按揭申請人的每月供款不得高於月薪50%,壓力測試是當利率上升3厘下,每月供款不得高於月薪60%。

【買樓部署】3招置業準備 實現業主夢 在香港買樓上車要不吃不喝20年? 雖然上車盤至少數百萬,但其實只要置業前做好準備功夫,計好首期及額外開支、評估按揭借貸力及選擇適合自己的按揭計… 另外,由於以上是以9成貸款按揭作考慮,因此對收入要求都會較高。 同時,要使用9成按揭是需要額外支付按揭保費,考慮到余先生的儲蓄不多,建議向銀行加借,這樣就能令首期開支降低。 從以上表格顯示,如要買入400萬物業,余先生需要約54萬元的首期,以支付一成樓價、印花稅以及律師費等買樓時必要開支。 現時50萬元的首期儲蓄與相關金額,還差4萬元,余先生可能需要多儲2至3個月才能有足夠首期買入400萬物業。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前,不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 二來,供樓會越來越輕鬆,只要利息不大幅上升,其實供款亦不會大幅上升。 但是你的收入會隨着時間及經驗的累積而增加,因此會越來越輕鬆。

月入2萬買樓: 「月薪6萬+自備款400萬」難下手?內行人曝符合4條件可買千萬房

計算這些之後,銀行就會知道每個月你剩下多少錢,可以用來還錢。 當然,銀行都會看你的信貸評級,決定你是否可信的欠債人。 按揭申請人的收入究竟能買入幾多錢樓,其實要視乎會否選用按揭保險。 如果不選用按揭保險,可參考「表1」,假設申請人月入約3.4萬,可以買入約600萬以下物業,但9700要支付240萬首期。 不過如果首期不足,申請人便要考慮使用按揭保險,可參考「表2」。 以同樣月入3.4萬計算,申請人最高能買入約400萬的物業,首期更大幅下降至40萬。 月入2萬買樓 但如果想買入更高樓價,基於受壓力測試限制,申請人未必符合資格。 由於余先生為公務員,加薪幅度相信較難短時間內提高,因此要取得足夠貸款,需要有擔保人。 而擔保人是要沒有任何按揭負擔,即是除了物業外,車位、商舖按揭都不能夠有。 為此,余先生可考慮找太太作為擔保人,因為二人的收相加有約5萬元,可通過壓力測試。

接著,就要進入重頭戲「你的月收入可以買多少錢的房子」,這裡簡單的幾個觀念就可以先來粗估一下能購買總價多少的房子。 入境處今天在全港各區展開代號「網魚」的反逾期逗留人士行動,拘捕7名逾期逗留女子。 行動中,入境處人員搜查了超過43幢住宅大廈並拘捕各人,她們的年齡介乎27至64歲。 居屋又分為白表買家及綠表買家,綠表買家,不論購入的是新居屋,還是二手居屋,都能獲得最高95%按揭成數,即需準備樓價的5%作為首期支出費用。 另外,如果準買家本身已持有住宅物業,可以將該物業「轉名」予父母、配偶、兄弟姊妹等親屬,那準買家便可以以較低的第二標準稅率繳稅,惟轉名亦需按第二標準稅率付印花稅。 月入2萬買樓 他建議首先就喜好及實際需要選定幾區,看一兩轉後再收窄到某區或某幾個屋苑,當與經紀混熟而又做好入市準備時,就向他說明要求,例如哪一幢、甚麼層數坐向有放盤,而叫價亦與預算相若,就可通知你睇樓。 但若果你已有一筆9,000元的私貸,銀行會先扣除,即你只餘下6,000元供樓能力。 以同樣方式計算,銀行最多只會批出130萬元,變相你可買的樓價錢亦會大大減至217萬元,故借錢前要三思。

月入2萬買樓: 保險

另外,白羅斯總統盧卡申科表示,俄羅斯先前已同意協助白羅斯政府,生產類似俄國的伊斯坎德爾短程彈道,俄國已在烏克蘭使用了此款飛彈。 盧卡申科亦要白羅斯繼續使用俄製S-400和S-300地對空飛彈系統。

貸款產品比較頁面顯示的實際年利率及每月還款額是根據閣下所輸入的資料而作出之估算。 考慮申請產品前,我們建議你查閱產品之官方條款及細則。 任職企業市場部、30多歲的Judy希望在新一年部署首次置業計劃,現時在家人協助下,持有首期300萬,但她月薪只有2.5萬,擔心難以通過壓力測試。 我們了解過Judy財務狀況良好,絕對可以有上車機會。 月入2萬買樓 經絡按揭今次以Judy情況作例子,拆解我們平日如何幫助客人面對按揭及置業的煩惱。 以夫婦的5萬元每月收入,借款額480萬元,按現行普遍銀行按揭利率2.375厘、供款30年期計算,壓力測試下,入息要求約45,760元(加借按保費),以5萬元的收入計,是足夠應付壓力測試。