該影片將於本月十日星期日晚在英文電視台上播放，而筆者於下星期一的專欄會繼續跟大家分享這部電影有關「指揮若定」的管理經驗。 免責聲明：本帖文刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。 極馬按揭 讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。 按揭代理業教父黃錦康，在辦公室與星島首席記者閒聊一陣子，言簡意賅，就道出港樓長期走勢，瞭如指掌，請看片。
這是扼殺了其他「被壟斷」者的生存空間，這種營運模式的經濟體系是有違公義的，長遠來說難免會破壞人類的和諧及社會的福祉。 筆者從事管理多年，也於十年前在香港獲頒「年度最佳CEO」大獎，往往發現頗多管理人員都熟讀以上種種概念，但總覺得行之無效。 筆者想指出，即使是飛禽走獸，很多都是有分工的，例如獅子大象也有領袖指揮，很多雀鳥也是聯群結隊而飛的。 人類較為特別之處：從經濟上學來說就是分工，即是每人都有自己較優勝的天賦，各自發揮所長，就像一對球隊，有強於攻的，有強於守的，各有其崗位，不分彼此，同心合作，那就發揮最大的效果。 極馬按揭 公司如是，行業如是；國際貿易的基礎也是建基於不同國家的分工合作，發揮各國的自身相對優勢，互通有無，以至全球得益。 上星期談到饒公以贈杜甫的詩句來對筆者的耳提面授，其實筆者估計饒公還有更深層意義，大家不妨留意一下杜甫到底是死於甚麼情況呢？ 總言而之，集團只希望置業人士在貸款供樓期間，都可以放心安居樂業。 其次是進行有益及有建設性的創舉，以基金形式大搞公益慈善活動等。
極馬按揭: 按揭轉介服務
情慾、貪婪、暴力……人們完全失控，在極度縱慾的快樂下沉淪，直到摩西下山後大怒，輾轉頒下《十誡》，族人才得以節制，覺悟回歸正路，再向「應許地」進發。 極馬按揭 筆者這次就用「發乎情，止乎禮」來嘗試解開這個難題。 此句出自《詩經》聖賢孔子主張，直譯意思是可以談情說愛，但不能逾越禮法。
經過近二十年轉好後，為何過去的一年不斷呼籲市民要小心，做足準備呢？ 因為今次升浪是取決於罕有的長時間近乎零的超低息環境，造成資金氾濫，樓市焉有不升之理？ 正如「水能載舟亦能覆舟」，年多前筆者已感受到全球通脹重現，將帶動息口掉頭回升。 筆者的心態很簡單，作為一個有責任的船長，叫得你上船就盡量保你安全；筆者本著「先天下之憂而憂」的心態苦口婆心，希望有提供足夠的時間給大家提早作準備，小心駛得萬年船。 「水能載舟亦能覆舟」，鐵達尼號事件再次提醒大家居安思危的重要。 香港樓市由二零零三至二零二一年，累積升幅達六倍，當初在二零零三年時，筆者是香港第一人在報章大字篇幅睇好，呼籲市民置業安居，即使到了二零零八年金融海嘯後仍然還有可為，過去這十多年，筆者仍然是持看好的觀點，雖然期間不斷有人持反對意見，事後回顧，筆者的準確度是有目共睹的，及後更被譽為「香港樓市的明燈」。 我哋為大家提供按揭咨詢服務，經常向大家指出經常被忽略而又會影響按揭批核嘅因素。
宏亞按揭服務有限公司擁有資深按揭團隊，均曾任職銀行、金融或信貸機構多年，擁有豐富 的融資經驗，擅於為客戶度身設計最理想的物業貸款方案，以極速協助客戶解決資金周轉的 問題。 宏亞按揭服務有限公司是根據香港放債人條例 (香港法例163章) ，正式註冊成立之政府認可 放債人機構。 自創立至今，宏亞致力為客戶提供多元化又具靈活的物業貸款服務，並積極為 不同行業或背景之業主提供一個極具彈性的資金周轉平台。 周先生持有一唐樓物業，由於公司急需資金周轉，他嘗試到不同銀行以他的唐樓物業作按揭申請貸款。 多間銀行為其唐樓物業的估值均比實際價值有很大落差，可貸款額不足以應付周先生的公司資金周轉所需金額。 苦惱的周先生在找尋其他方法時，發現康業信貸快遞所提供的貸款計劃不限物業種類及樓齡，私樓、唐樓或村屋等都可以做按揭貸款。
(星島日報報道)香港樓價高企，不少人會考慮以物業按揭方式置業，極馬按揭轉介的義務榮譽顧問黃錦康認為，物業按揭的風險大，若樓價稍為下跌2至3成，業主便成負資產人士，所以市民應「先了解後投資」。 他指出按揭中介業應保持中立，而公司更會勸喻財務狀況不穩健的客戶放棄買樓，或買較細的單位。 在股票市場買藍籌、炒孖展五成即兩倍財務槓桿，市民卻視炒孖展為畏途，害怕輸大錢而談股色變；很諷刺地，港人買樓借九成按揭卻又視為理所當然，其實財務槓桿已高達十倍，風險劇增而不自覺，容易陷入「錯誤的安全感」，樓市逆轉時易陷入負資產。 播映日期將於本月稍後時間，在各大電視、報章及網上媒體隆重公佈，萬勿錯過。 香港樓價高處不勝寒，樓價指數近月破頂後於高位徘徊，新盤開價亦相當進取。 股壇紅綠燈顧問有限公司董事長黃錦康接受香港文匯報記者訪問時認為，港人不應只相信超低息是支持樓價的利好因素，皆因此舉已令一眾二手樓業主不肯放售手上物業，加上政府辣招令二手交投減少，買家被迫要買新盤， 極馬按揭 造就發展商抬高價賣納米盤。 他認為，現時小市民以一或兩成樓價作為首期，但要借八至九成樓價的高槓桿買樓方式已是極高風險，近月來美匯已轉強，或現美元牛市第一浪，市民要小心美元轉強對香港樓市帶來的風險。 香港文匯報訊 (記者 梁悅琴) 香港樓價高處不勝寒，樓價指數近月破頂後於高位徘徊，新盤開價亦相當進取。 香港置業動輒數百萬元，按揭是唯一方法助百姓圓置業夢。 AAHorses極馬集團為本港一間樓宇按揭中介服務的公司，處理客戶有關於按揭的問題，以及分析各間銀行的按揭產品。
極馬按揭: 今年按揭息口料增至3 5厘
極馬按揭轉介的義務榮譽顧問黃錦康認為，集團與同行最大不同的是恪守「先教育、後投資、重關愛」宗旨，教導買樓人士「先了解後投資」，甚至勸喻財務不穩健的客戶轉買細單位，甚至放棄購買。 極馬集團為本港一間樓宇按揭中介服務的公司，處理客戶有關於按揭的問題，以及分析各間銀行的按揭產品。 （星島日報報道）隨着美國加息周期來臨，相信是次本港銀行亦會跟隨，極馬按揭轉介榮譽顧問黃錦康稱，預料今年按揭息口將增至約3.5厘，令10多年以來的低息環境終結，增加供款人士負擔，認為在借貸時須保留一定資金，以作不時之需；另外，早前政府放寬樓價1000萬或以上的按揭上限，有助準買家上車及換樓。 黃錦康第一任妻子在1999年與世長辭，令他領悟人生，並指當時眼見不少港人因樓價大跌而輕生，因此致力以10年時間推廣「先了解後投資」及中立的按揭中介業。 他指出，不少市民「怕買股票是因為怕孖展」，但其實以按揭方式買樓自住都是孖展的另一種形式，地產經紀較少提醒客戶當中風險。 他解釋，以股票行為例，股票行有責任控制客戶的風險，從業員需擁有財務知識；相反，由於地產經紀行沒有向客戶提供孖展，僅透過「駁腳」的按揭代理方式推介客戶向銀行借錢，所以沒有責任控制客戶的風險，此為機制一大缺陷。 黃錦康指出，樓價升跌不會「死人」，可是採用高槓桿方式買樓則會隨時「死人」。
- 我哋為大家提供按揭咨詢服務，經常向大家指出經常被忽略而又會影響按揭批核嘅因素。
- 按揭大師憑藉多年按揭理財經驗，以及廣闊銀行聯繫網絡，熟悉各大中小型銀行批核準則，確保每一宗按揭可以順利批出。
- 樓按急先鋒 「樓按急先鋒」車隊服務為業主服務，業主不用親臨辦公室申請 債務重組貸款 為您度身訂造的貼心方案，令你無債一身輕 投資貸款 讓您在瞬息萬變的投資市場中, 尊享更充裕的資金, 掌握每個投資良機, 賺取更高的回報。
- A：將轉介表格一併遞交比銀行，並將轉介表格交比我哋登記。
- 黃錦康第一任妻子在1999年與世長辭，令他領悟人生，並指當時眼見不少港人因樓價大跌而輕生，因此致力以10年時間推廣「先了解後投資」及中立的按揭中介業。
簡單來說，以前一層600萬元的物業，若業主申請八成按揭，借貸額為480萬元，連同按揭保險10.32萬元，總貸款額為490.32萬元，在昔日能取得1%現金回贈的市道內，部份銀行可批出最高49,032元的回贈金額。 二戰後的香港平穩發展，再加上中國在七十年代末開始極力推進改革開放，國力蒸蒸日上。 香港能背靠祖國，面向世界，正正也因為以上難得的天時地利人和等因素配合，得以成功地高速發展，由一個普通的轉口港轉型為製造業、服務業進而發展至金融業，甚至成為了祖國與全世界接軌的國際金融中心。 承如本報頭版版面極馬按揭教室裡的主講嘉賓劉瀾昌博士所云：「中國人從站起來、富起來到強起來」這三個歷程，香港也成為得竉的受惠者。 這張照片攝於二Ｏ一一年八月一次記者採訪中，不知讀者能否察覺筆者面帶笑容，非常敬業樂業地接受訪問？ 極馬按揭 面對獨生兒子「德仔」病入膏肓，正在醫院數算最後的日子（德仔於翌年三月與世長辭），甚麼動力驅使筆者在艱難情況下仍可若無其事？ 如果是為金錢的話，筆者絕不能強顏歡笑，只因筆者當時已重點推行「先了解後投資」的免費教育多年，心中助人的一團火就是筆者熱誠的支柱，永不言悔，相信德仔在天之靈能體諒父親的苦心。 饒公的大名，相信在香港無人不知，是萬人景仰的國寶級中國文化傳承人，很多人都以擁有饒公的墨寶自豪，甚至認為有收藏價值。 筆者珍而重之並不是看重這些，而是當中有段故事：大約於十年前，在一位文化界前輩介紹下，筆者有幸與饒公午餐一聚，當時筆者年近五十，饒公已年近一百，卻有一見如故之感，可能是筆者當時較為出名是表演國粹太極氣功，亦是商界活躍人士，饒公的書法亦是一絕。
極馬按揭: 管理世誡
黃非常強調「先了解後投資」，全因為他發現大部分買家不諳槓桿原理，樓價上升時又用高槓桿，樓價下行時又用高槓桿，倘若樓價稍為下跌2至3成，隨即成為負資產人士。 他建議選擇哪種槓桿比率，除了要看外圍的因素，還要看個人的財務狀況、還款能力等因素。 所以，集團最近推出的網上影片《極馬按揭教室》和刊物《樓按王》，教導買家掌握投資概念及認識財富管理知識等，學會「量力而為」準則。 黃錦康接受專訪時稱，美國今年內料加息兩厘，相信本港銀行亦會跟隨，而是次的加息周期，與2015年時不同，相信今次本港銀行也會跟隨，而按揭息口將由目前約兩厘，增加至3.5厘，而按息增加也意味供樓負擔加重，若買家有意在現時購入物業，不宜作過度借貸，須保留一定資金，以備不時之需。 （星島日報報道）由信和、嘉華及中國海外合作發展的元朗錦上路站柏瓏Ⅰ，昨日公開會所模型（見圖）。 信和置業營業部集團聯席董事田兆源指出，項目花園園林及遊樂空間逾26萬方呎，另雙會所面積更逾3.7萬方呎，以Wellness為主題，着重住戶全方位身心健康，盡享湖畔式度假及健康舒泰生活。 信和置業高級經理（會所市務及推廣）魏韵芝表示，項目提供近萬方呎的戶外兒童天地，並分為五大園區，適合一家共度溫馨歡樂時光。 本公司董事長黃錦康（59歲）是 土生土長的香港人，涉獵多個行業，經驗豐富，包括傳媒、地產及金融業，管理顧問服務對象主要是香港的上市公司及金融公司，成績菲然，本公司成立以來除了能幫助客戶公司業務蒸蒸日上，屢屢獲得國際殊榮，更能令部分客戶救危難於既倒，又有起死回生的「公司醫生」美譽。 我們嘗試向業界查詢，原來部份採用上述計算「現金回贈」的銀行，早幾年前也開始改變了計算方式，意即在審批上並沒有包括按保部份。
極馬按揭: 置業手冊
而且我哋熟悉銀行批核準則，可以為大家轉介成功率最高嘅銀行。 壹隅，昨日向外界開放展銷廳，除示範單位外，該項目的大樓模型（見圖）亦於展銷廳曝光，不單止可展示項目蝴蝶形的外形設計，亦能讓人清楚理解不同單位的座向，同時亦展示項目住宅入口的LED藝術幕牆，具非凡氣派。 此外，展銷廳內亦設有會所布局模型，展示住客會所「CLUB QUINN」的多元化設施，運用樹、苔、岩等自然材質營造獨特空間，住戶可隨步伐，細賞空間的變化。 以高現金回贈來爭生意已成過去，當銀行把回贈幅度由以前1%，縮減至現時只有約0.2%至0.5%之下，計算基準也徹底扭轉。 極馬按揭 以上述例子為例，同樣是600萬元的物業，就算申請了高成數按揭，但以現時0.2%至0.5%的回贈金額去計算，實質落袋的回贈額更低，大約只得7,200元至18,000元。 一層600萬元的物業，在撇除按保下只能做到60%按揭，故銀行在計算「現金回贈」時也以就以600萬元的60%作基數，亦即360萬元來作計算，若同樣以1%的現金回贈來說，最終只能取36,000元，比起以前大幅縮數27%。 筆者於千禧年成立管理顧問公司，取名「股壇紅綠燈」有其特殊意義。
極馬按揭: 視頻極馬黃錦康指 今年按揭息口料增至3 5厘
只要人人學聰明點，那樣便可以令遊戲規則更加公平了。 黃再三強調，物業按揭中介公司應媲美專業財務策劃公司，集團必定堅守「獨立按揭中介」角色，客戶只需一個來電或電郵，便可經極馬專人免費指導，並且盡快聯繫上銀行，無需經經紀就可得到專業服務，服務範圍包括一、二手住宅及工商舖物業按揭轉介轉按、加按轉介服務、物業估價及預先按揭批核服務。 最近黃錦康做幕後軍師，支持友人孫氏創立極馬按揭轉介，希望令買樓人士可以做到先了解後投資，客戶只需一個來電或電郵，便可經極馬專人免費指導，盡快聯繫上銀行，不需經「駁腳」經紀就可得到專業服務，極馬免費服務範圍包括一二手住宅及工商舖物業按揭轉介轉按、加按轉介服務、物業估價及預先按揭批核服務。 筆者於公元二千年成立「股壇紅綠燈顧問有限公司」，除了是為了繼續自身的金融專業（主要是提升香港本地上市公司的質素以吸引各地基金股東），亦義務推展在香港樓市「先了解後投資」教育，以免港人重蹈九七年之後樓價大跌七成而淪入負資產的慘況。 極馬按揭轉介榮譽顧問黃錦康接受專訪時稱，美國今年內料加息兩厘，相信本港銀行亦會跟隨，而是次的加息周期，與2015年時不同，相信今次本港銀行也會跟隨，而按揭息口將由目前約兩厘，增加至3.5厘，而按息增加也意味供樓負擔加重，若買家有意在現時購入物業，不宜作過度借貸，須保留一定資金，以備不時之需。 黃錦康表示，他一直堅守傳媒人「告知」、「教育」和「引導」公眾的使命，冀透過公司的免費教室，引導大眾學習「先了解後投資」。 他在1981年入讀浸會大學（當時浸會學院）傳理系，畢業後曾在《星島日報》工作，其後在英國修讀工商管理碩士課程。 回港後他加入香港聯合交易所，在商界更深入了解本地政經發展。 他指出，極馬按揭轉介在今年7月23日開展業務，他預計公司將在半年內收支平衡，強調公司只收取微佣，即使有盈利亦投放在公益事務。
置業是人生大事，搵按揭時更需細心，小心選擇信譽良好的按揭中介幫手，不單祇可免受騙，更能輕鬆選取合適的按揭方案。 AAHorses極馬按揭轉介的義務顧問股壇紅綠燈顧問有限公司董事長黃錦康，還找來香港股票分析師協會主席鄧聲興Kenny擔任代言人，他們異口同聲地指物業按揭其實是屬於借貸槓桿，所以如果做按揭中介對槓桿投資有認識，實在可給予按揭客戶更好的建議。 樓按急先鋒 「樓按急先鋒」車隊服務為業主服務，業主不用親臨辦公室申請 債務重組貸款 為您度身訂造的貼心方案，令你無債一身輕 投資貸款 讓您在瞬息萬變的投資市場中, 尊享更充裕的資金, 掌握每個投資良機, 賺取更高的回報。 唐樓按揭 不論唐樓樓齡，只要是業主，即可以申請唐樓按揭，利率更與私樓睇齊 車位按揭 最新推出車位按揭計劃，最快24小時可獲得貸款 投資移民貸款 康業信貸快遞提供投資移民貸款計劃，可提供貸款額高達HK$30,000,000，助您與家人實踐移民夢。 他認為，真正令樓價上升的因由是太多小業主只相信超低息能夠支持樓價，令一眾二手樓業主不肯放售手上物業，加上政府辣招令二手交投減少，市場上鎖住了百多萬個單位，買家被迫要買新盤，造就發展商抬高價賣納米盤。 筆者此刻才明白到當年教授所提出「金錢作為驅動力之角色」的睿智。 其實金錢不應視為驅動力的源頭，否則人的生存就顯得毫無意義。 因此，筆者立志要反這個「壟斷」，所以毅然放棄之前引以為傲的發達秘笈，於2000年成立了股壇紅綠燈顧問有限公司，在樓市推行「先了解後投資」的教育。 總括而言，就是要讓市民都明白金融及地產界有「壟斷」能力的機構所產生的效果。
康業信貸快遞明白周先生急需資金周轉，馬上處理他的按揭申請，由申請、初步批核只需15 分鐘。 在康業信貸快遞職員幫助下，24 小時內已經現金到手，成功解決資金周轉煩惱。 其實，股壇跟一般人理解的股市有很大的分別，因為股市泛指每天在交易時段的買賣市場，自然地會重視所謂股票「冧把」、「攞貼士」、買賣銀碼、以致輸贏金額，而人們往往都被一大堆的數字所迷惑，忘記股市的本質。 極馬按揭 因此，筆者特別取名股壇，是希望大眾能回歸本質，應該是包括企業由私人公司提升為上市的公眾公司的整個機制，以及所涉及的有關專業和團體，例如會計界、法律界、監管機構、傳媒界、上市公司、IPO、包銷商、分析師及經紀等股票行的各項專業人員，還有基金經理及個別投資者等股票買家，當然亦少不了一套非常依賴資訊科技專才的交易系統等等。
另他認為香港樓價的高增長期已過去，大灣區的增長空間更大，並透露最近兩年已沽售本地樓宇，反而在大灣區購買寫字樓和頂層公寓。 他曾在1997年準確預測到本地樓價將會跌7成，以及2003年樓價見底回升，因而獲邀成為一家由珠海經濟特區在香港的窗口證券公司的顧問，以及獲中國教育部屬下單位頒予「十大中華經濟英才」獎項。 極馬按揭 筆者由八零年代初開始由傳媒工作，對政經新聞編採最感興趣，期後再遠赴英倫進修回港後加入當時的聯合交易所工作，並於九十年代初往華資經紀大行工作。 除了吸收多方面的專業知識，更認識到上市公司（資金需要者）及機構和個別投資者（資金提供者）的朋友，可算較全面掌握股壇的實際運作，為日後作為顧問奠下良好的基礎。
他舉例，1997年6月中原樓價指數曾升至100點高峰，其後因遇上亞洲金融風暴，外資基金撤走，香港樓價大跌60%至70%，當時不少投資者以至用家都借高成數按揭，結果樓價一大跌，加上之後的2003年「沙士」期間銀行不斷加息，不少業主淪為負資產人士，負資產個案高達10萬宗。 及至「沙士」後中央救港，自住需求回升，樓市又回升。 相比起同齡的人來說，對經營生活的艱難較為敏感，對如何謀生及管理的方法已成為筆者自少就不得不思考的問題；兼且母親從未入學，相比起一些雙親健在的同學們，無論在學識或謀生的教育，顯然筆者已輸在起跑線上。 但為何筆者能於千禧年成立專注於金融業的顧問公司「股壇紅綠燈」，為香港不同行業的上市公司進行國際路演，成功吸引世界級的基金經理來港投資；更向香港普羅大眾推廣「先了解後投資」免費教育，亦是唯一一位港人被中國教育部屬下單位，教育電視台及北京師範大學頒予「十大中華經濟英才首獎」，更被稱許為「商界魯迅」，成為國人榜樣。