多數「臨時買賣合約」會列明雙方擬定的價錢，所支付的訂金，以及簽署正式買賣合約的時間、及實質成交日期。 如果單位附設裝修或傢電，準買家謹記在合約內列明，就連什麼牌子及型號也要列清楚，以及拍照作記錄，以防在交樓前被業主掉包。 還有部份屋苑會作大維修，究竟費用是由買賣雙方哪一方承擔，也必須在合約內列明清楚。 買二手樓 Finder.com是一個獨立的比較平台和資訊服務，旨在為你提供作出更好決定而所需工具。 雖然我們是獨立的公司，但此網站上顯示出的優惠是來自finder.com的收費客戶。 我們可能會從合作夥伴獲得放置其產品或服務廣告的費用。
二手樓按揭最長還款年期為30年，但會受於物業年齡（樓齡）及借款人的年齡（人齡）而出現變化。 現時銀行一般會以「75-樓齡」判斷最長還款年期事宜，如果樓齡已經屆滿45年以上，銀行未必會批出30年樓齡。 個別銀行會考慮以更高彈性批核按揭還款期，盡量延長借款人的還款期，詳情可以向經絡按揭查詢。 無論位於舊樓重建區域或是新市區，發展商偏好將其包裝成豪宅般，設有華麗會所，配套設施應有盡有；單位一般會包基本裝修甚或全屋家電，買家只需添置少量傢俱隨即可入住。 按下註冊鈕的同時，表示您已詳閱我們的資料使用政策與使用條款，同意使用 買二手樓 Homie 所提供的服務並訂閱電子報。 提提大家，大家看樓都要留意一下附近的建築物和空地，看看景觀會不會比未來的發展影響，除了詢問地產也應該上網做做相關資料搜集。 最後一點，除了首期之外，也要留意自己的負擔能力，大家可以用按揭計算機計算一下每月供款，留意一下供款對於月入的比例是否在自己可以承擔的水平，特別是在加3%利率下，能否通過壓力測試。 免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。 讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。
買二手樓: 臨時買賣合約
絕大部分人都會考慮做按揭（當然有錢也可以考慮Cash全款支付）。 如果您需要按揭的話，請務必在之前了解您的貸款能力。 好多人先去睇樓，結果睇中後，貸按揭做唔到或者有問題。 之後再加上自己的首期，就可以計算到您的預算（your budget）啦。 買樓前如有Decision in Principle再去睇樓落offer的話，被接受的機率會更大！ 同時，除了按揭以外，還需注意“錢”的來源（Source 買二手樓 of Fund），因為貸款時銀行也會要求睇，如果無法證明，銀行有可能會拒絕你的貸款。 亦因如此，二手居屋一般會於簽臨約前便請好律師，不同於私樓，最遲可等到簽正式買賣合約才上律師樓。 有按揭需要的買家，亦可憑臨約，前往銀行申請居屋按揭。 居屋業主尋得買家，又或綠白表人士揀好心儀二手居屋單位、傾好成交價錢後，雙方便可簽署「臨時買賣合約」（臨約），表示雙方交易的意向。
- 尤其是如果讀者想買超過40年樓齡的物業就要額外小心因為銀行有機會借不足按揭，或者借不足年期。
- 所以準買家盡可能睇兩次以上，分別在晴好和落雨天都要各睇一次。
- 分權共有是指業權的權益以各人所付的樓價比例分配，例如其中1名業主付出樓價25%，便享有物業1/4業權。
- 簽完正式買賣合約的 2 – 3 個月內，便是簽訂「轉讓契據」（轉讓契），即成交的大日子，當中預留了時間，讓買賣雙方處理補價、按揭所需進行的剩餘程序。
- 到銀行簽署按揭文件：按揭申請獲批後，銀行職員會相約您到分行簽署文件，並完成開戶等手續。
- 除了定時定候提供最新的樓市、按揭相關資訊之外，作為數碼港成員機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。
而地產商新樓盤開價，是會貼二手樓價，令到那些必須要賣樓的二手樓業主要降價，這個時候，亦是買二手樓的好時機，不但可以鋤價，甚至搵到一些比較優質住宅單位。 不過，就要花心機同時間，唔似買新樓咁容易，其實買新樓只是買張圖紙，當然容易。 律師會負責草擬樓契條款和處理按揭契據，並將樓契送往土地註冊處登記。 買家會於此日收到單位鎖匙，正式收樓成為新業主，雙方完成所有買賣二手居屋的流程。 與此同時，地產代理會向您提供單位的鎖匙，一般包括大門及房間鎖匙、信箱鎖匙，以及出入屋苑或會所用的匙卡等。 買二手樓 萬一賣方未能交鎖匙，或物業出現其他嚴重問題，買方應馬上聯絡律師行諮詢處理方法，必要時律師行可能煞停放款，以減少買方潛在損失。 申請二手樓按揭需要進行壓力測試，當利率上升3%，每月供款不得多於月入60%。 假設H按計劃封頂息率為2.5%，即當利率上升至5.5%時要符合供款不得高於入息的比例60%。 不過，銀行會根據申請人狀況，為對方適度提供壓力測試彈性，即使月入稍微「超標」，也能獲得按揭貸款。
買二手樓: 大訂加細訂為樓價一成 律師費介乎三千至一萬元
不過部份買家會購入「連租約」單位，則跟「交吉」物業處理有別。 原業主跟買家簽約時，會連同該份「租約」一併轉售，故物業成交時則會依據租約條款而作決定。 另外，還需要將買樓的費用考慮在內：按揭中介費，中介費，律師費，驗樓評估費用，印花稅，傢私，裝修（如需）。 買樓大家當然會看物業售價，但到交易時，有很多各式各樣買樓開支會忽然彈出來。 二手樓買家如果選擇私人物業，可選擇H按或P按計劃供樓，在低息環境下，使用H按供樓更為受惠，現時H按計劃低至H+1.3%，供樓實際利率低於2%。 買二手樓 如果選用P按則較為穩定，但在低息環境下利息開支會較高。 不過，如果買入的物業是未補地價的資助房屋，便必須選用P按供樓。 分權共有是指業權的權益以各人所付的樓價比例分配，例如其中1名業主付出樓價25%，便享有物業1/4業權。 聯權共有是指各人的權益或業權份數屬於均等，一旦其中一人身故，此人的權益將自動轉移至其他在生的聯權共有人。
步行即可前往 Paddock Wood市中心，零售商舖、體育設施及火車站都近在咫尺。 屋苑管理費是日後居住時每月的經常性開支，普遍來說，有會所設施的屋苑管理費較貴，愈少座數的屋苑管理費亦會較高。 通過審查後，房委會會向白表中籤者以平郵形式寄出「批准信」，當中附有兩份確認書，分別適用於申領房委會居屋及房協住宅發售項目的「購買資格證明書」（准買證）。 買二手樓 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。
進入單位參觀時，準買家要特別留意單位是否合心水。 除了單位座向、景觀外，一些微細的事項往往容易忽略，例如外部環境是否鄰近垃圾收集房、鄰居有沒有飼養寵物、間隔有沒有橫樑壓頂、單位手機訊號是否接收完善等，種種因素都對日後起居會有影響。 除此之外，如果買家並非香港永久性居民，而在2012年10月27日後購置住宅物業，買家需要額外繳付物業的成交價或市值（以較高者為準）的15% 作買家印花稅。 詳情請參閱稅務局有關第一及第二標準稅率的問答和指引。 ●正式買賣合約 會在臨時買賣合約條款的基礎上鞏固買賣雙方對於細節上的保障。 但大前提為 —— 除非買家或其代表律師同意，否則賣家律師在草擬正式買賣合約條款時，亦不能違背臨時買賣合約的條款（例如是剛提及有關臨時買賣合約的條款）。
到銀行簽署按揭文件：按揭申請獲批後，銀行職員會相約您到分行簽署文件，並完成開戶等手續。 要留意的是，簽署接受銀行按揭條款後，如想改用其他銀行，可能支付賠償，因此記得選定一家銀行才簽署作實。 批出的按揭金額，將存入您聘用的律師行戶口，以用作完成交易。 經過一番尋尋覓，找到理想物業後，您可經地產代理跟賣家議價。 想確認賣家開價是否過高，您可參考同類型單位近日的成交價，以及銀行估價。 銀行估價影響您可獲批的按揭貸款，買樓必須確認估價不會與賣家開價差距過高，以免要「抬錢上會」。
而買賣二手樓時，一般在買賣合約上，都有寫明類似「現狀買入」的字眼，而你驗樓時一般已經簽訂臨時買賣合約，即使驗樓發現有不合心意的地方，維修的責任通常都在買家身上。 要保障自己，二手樓買家應該在睇樓階段就盡量詳細紀錄單位「現狀」，有可能的話，更要拍照紀錄，及將單位的細節寫進臨時買賣合約，以保障自己。 不過，二手樓的買家也可以請專業的驗樓人員驗樓，驗出問題後也可以及早維修，避過入伙後才維修的麻煩。 之後準買家便需要手持臨約，向銀行申請按揭，並一般於14天後，簽訂正式的「正式買賣合約」，再繳付俗稱「大訂」的訂金，一般為扣除細訂後，樓價餘額的1成。 為單位查冊純粹只為確認新買家已了解單位的業權狀況，實際上無法知道單位舊有業主、按揭、成交價、是否兇宅以外的資訊。 買賣二手樓的經紀佣金，坊間多數是1%，但其實仍需要與地產代理協議好，有些為求促成交易，拉近叫價差距，會主動向其中一方提出減佣。 成交當日，按揭銀行會放款予律師樓，由律師代為向賣方繳清樓價尾數。 同時，買賣雙方如有委託代理，均須向代理各付樓價 1% 的代理佣金。 在上面的買賣程序中，您已先後接觸過地產代理、按揭銀行及律樓行三方。
另外，如欲了解「最高可負擔貸款額」或「能否通過壓力測試」亦可使用ROOTS上會獨家按揭計算機。 一般買賣二手樓，由簽署合約至正式成交期間，我們通常可以再入屋兩次。 買二手樓 一次就是開門予銀行進行物業估值、而另一次就在交樓前驗收。
成交日一般為簽訂正式買賣合約起計的 60 至 90 日內，您的代表律師負責草擬樓契條款和處理按揭契據，並將樓契送往土地註冊處登記。 不過，由於未有監管，當買家真的需要聘請專業驗樓人士，適宜先了解其專業背景及口碑。 此外，二手房畢竟是別人住過的，即使裝修的再好，畢竟是別人的喜好，而且因為有別人的資訊，或多或少會對自己有一定影響。 就像穿別人的衣服鞋子一樣，再貴再好，也不一定貼身合腳，還要忍受別人的氣味。
地產代理一般會為買家查冊，您亦可自行到土地註冊處網站申請查冊。 在查冊文件上，您須核實的資料包括賣家身份、物業業權、物業是否有維修令、拆卸令、法庭命令等。 想在市場上尋找心水二手物業，最簡單方法是經坊間的地產物業代理搵樓。 因為大多數業主都會經這些地產代理放盤，故它們可說是掌握最多的二手樓盤源。 此外，近年也有越來越多業主以「自讓盤」形式，於網上放售物業，但盤源數量始終不及傳統地產代理。 二手樓買家需要根據金管局的指引申請按揭，如果物業屬於自用1,000萬以下最高按揭成數為六成（上限為500萬），1,000萬以上最高按揭成數為五成。 買二手樓 如果申請按揭保險，可以申請較高的按揭成數，800萬以下最高按揭成數為九成，800至900萬最高按揭成數為八至九成（上限為720萬），900至1,000萬最高按揭成數為八成。 申請按揭是置業重要一環，除了直接向銀行申請按揭，如果想比較不同銀行的按揭計劃及現金回贈，可向按揭轉介公司一次過格價。
買二手樓: 申請 9 成按揭需要甚麼條件？
在成交日前，買家將要繼續在他們協助下，完成其餘的買樓流程。 簽署正式買賣合約時，律師或師爺會再向您解釋買賣條款，律師行亦會為您購買的物業再進行查冊，釐清任何與物業相關的法律及權責問題。 臨約是具法律效力的文件，簽署後如其中一方想取消交易，須賠訂及雙方代理佣金。 即使是買「上車盤」，撻訂賠償亦幾可肯定達六位數字，故買家簽臨約前記得仔細考慮，不可草率作決定。 買二手樓 此外，買家要簽臨約時同時支付訂金，訂金約為成交價的3%至5%，買家可透過支票或本票形式支付，支票抬頭可以是賣家本人或其代表律師行。 臨約上亦會列明買賣雙方的代表律師行，買家可最好事前預備，否則地產代理一般也有介紹。
同時，也要準備好入息證明、身分證明等等，留意如連按揭與火險一同購買，銀行會否提供有關優惠。 如果在接受銀行按揭條款後，中途想轉用其他銀行，隨時要賠償款項。 買二手樓 之後就要考慮心水物業的地區、交通配套、景觀、樓齡、附近及上下樓層的最新成交價等等，還有凶宅問題、結構問題等，當然，最好預先向經紀說明要求，安排實地視察。