疫情緩和，二手樓市交投量回升，部分單位「疫市」造好價。 青衣站上蓋盈翠半島一伙高層海景三房單位，疫下放盤一年，雖累減逾半球成交，呎價仍迫近2萬元水平。 重要聲明：本討論區是以即時上載留言的方式運作，香港討論區對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。 而一切留言之言論只代表留言者個人意 盈翠半島好住 見，並非本網站之立場，讀者及用戶不應信賴內容，並應自行判斷內容之真實性。
有業主因計劃移民，遂減價近百萬元沽貨，仍大賺離場。 中原地產高級分區營業經理李永康表示，青衣盈翠半島3座中層A室，實用面積752平方呎，屬三房套房連儲物房間隔，享荃灣西方向海景，新近以1,353萬元成交，呎價約17,992元，略低市價。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。
盈翠半島好住: 青衣綠悠雅苑3房戶未補價868萬元沽 上車客議價3個月 減價1成拍板承接
美聯物業高級分區營業經理蘇順華指，是次成交為盈翠半島10座高層E室，實用面積788平方呎，屬三房加工人房間隔，座向東南、望海景。 盈翠半島好住 業主去年以叫價1,620萬元放售，放盤一年後，累減56.2萬元或3.5%，至1,563.8萬元沽出，呎價19,845元。 盈翠半島位於青衣青敬路33號（中原樓市片區：青衣）。
傳統觀念實在的告訴我們，龍頭項目永遠升得快跌得慢，因此屬青衣島龍頭物業的盈翠半島，無論投資或自住都有相當價值。 市場上的相連單位一般分兩種，分別為「原裝相連」及「自製相連」，上述成交單位屬後者。 值得留意，銀行在審批「自製相連」單位的按揭申請時，有機會要求業主補回已拆除之牆身，部分銀行或因而拒批貸款，若計劃以按揭形式購入相連單位，宜先向銀行查詢貸款詳情。 彭錦添續指，買家購入單位打算自住，由於家庭成員較多，看中上述相連單位面積較大，多房間隔，加上已備有靚裝修，客廳落地玻璃窗，外望180度藍巴勒海峽海景，遂吸引買家入市。
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青衣島現時沒有大型私人屋苑興建，新供應只有位於青綠街的綠悠雅苑及長青邨的擬建居屋項目，由於缺乏新發展，可以預期交通配套也沒有改善的空間，這兩個因素令盈翠半島未能於此環節得到分數。 然而屋苑鄰近也有不少厭惡及滋擾性設施，首先屋苑鄰近的青荃路帶來大量嘈音，而對岸也有荃灣華人永遠墳場，向南雖然景觀最好，可惜同時要望貨櫃碼頭景，廿四小時全天侯燈火通明相信會帶來不少滋擾，因此景觀及環境上只能得到1.5分。 盈翠半島是青衣島上最大規模的私人屋苑，加上位處青衣站上蓋，集合機場線及東涌線可直接前往機場以及港九金融區，集合眾多優勢下自然有條件擠身新界西十大屋苑之一。 整個項目將分兩期進行，先完成交通運輸配套等設施後，再進行商場擴建工程，預計全部項目於2012年完成。 蔡偉明續稱，原業主於1998年以414萬元一手買入單位，一直作收租用途，租客日前遷出，即晚火速獲承接，業主持貨23年，帳面獲利861萬元或2.1倍。
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- 有業主因計劃移民，遂減價近百萬元沽貨，仍大賺離場。
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- 我要多謝一直以來唱須盈翠的人，因他們令到盈翠低水，而我卻可以用一個好價入市。
- 青衣站上蓋盈翠半島一伙高層海景三房單位，疫下放盤一年，雖累減逾半球成交，呎價仍迫近2萬元水平。
- 據悉，原業主2004年7月以958萬元購入上址，持貨十七年，現帳面獲利605.8萬元，單位升值63%。
- 蘇順華指，上述成交呎價暫為屋苑今年最高。
從數據而論，物業價格稍為跑贏大市，加上屋苑面積由兩房至四房均齊備，足以形成一個俄羅斯公仔換樓結構。 同時屋苑設有700個車位，因此交通配套上可得到2.0分滿分。 盈翠半島好住 屋苑共有12座物業提供3,500個單位，單位類型主要分為兩房及三房單位，實用率約81%。 大部份都是日字廳開則，只有少部份10-12座的三房單位為左右廳設計。 兩房單位實用面積最細為第9座的432呎，其餘座數的兩房單位實用面積約五百餘呎左右。 三房單位可分為三大類，第一類為三房兩廁單位，實用面積六百餘呎，第二類為三房連雜物房單位，實用面積七百多呎，最後一類為頂層的相連單位，實用面積約1,058呎。
盈翠半島好住: 代理：金額高全因單位面積大
不過應該好少單位重有呢個問題存在(通常只有新樓落成才有問題). 睇下近toilet 地板/牆身有無發”妹”, 如果少少黑應該ok. 依家全座搭棚係地鐵比$, 因為有住戶投訴客廳冷氣去水喉原設計有問題, 可能去水去得慢, 只雖要少攪. 不過跟據政府法例, 所有大廈滿首14年(好似係14年)必須維修外牆, 所以未到期順便做埋, 盈翠半島好住 変相比挾少一次$維修外牆.
TOILET 漏水.唉,如果你買盈翠,最好預BUDGET 自己整過. 訓在主人房,係完全望到個天 ,又有翠綠山景睇. 其實向得西or西北一般都較熱, 不過第7座則邊無樓擋太陽先會超熱, 你可以同agent 講話 … 其實向得西or西北一般都較熱, 不過第7座則邊無樓擋太陽先會超熱, 你可以同agent 講話想買, 要下午4pm 後睇多次, 就算感受唔到個熱力, 都可以睇到太陽照到大門奇景, 唔係度度有. 其實我睇左blk6 高層既849呎,agent話係3房既靚積又話一定唔嘈…又話放盤既3房 … 你話買樓前可問下樓下有冇出現漏水,好似都幾難問喎!
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我試過問AGENT, 其實我睇唔到有水漬因為有人住緊, 不過口痕問下, 佢答你真係好眼, 細房果度係有小小問題. 我住過3個單位, 暫時都無漏水既情況出現, 不過你買樓時一定要睇清楚, 但係睇樓時就見過有外牆滲水單位, 買樓前你可以問下層單位有無出現漏水, 好讓你裝修時攪埋, 起碼可以肯定TOILET現在無問題. 綜合各項分數，灝景灣的得到6.0分，比盈翠半島略低。 不過屋苑也屬於青衣島的龍頭物業，因此仍然適宜投資或自住。 雖然不屬於鐵路上蓋物業，由屋苑步行至青衣站只需約三分鐘，位置上都算接近。 而青衣站有兩鐵優勢（東涌線及機場線），居民可乘港鐵前往中環、九龍站等主要商業區，也可以坐機場快線，坐一個站就可到達機場，同時物業設有650個車位，此環節可得到2.0分滿分。
另外第5及第6座頂樓有相連單位，分別為三房及四房開則。 所有單位不設露台及工作平台，是為美中不足之處，另設施除平台花園外也有屋苑專用會所，綜合各項條件此環節得1.5分。 利嘉閣地產助理分區市務董事彭錦添指，上述單位成交呎價1.8萬元計，屬市價，由於單位面積較大，故總價創下屋苑新高。 參考盈翠半島近期二手平均成交呎價約為1.8萬元，據知目前已無同類相連單位放售。 樓價持續上升，造就二手業主沽貨獲得可觀利潤。
盈翠半島好住: 青衣盈翠半島「雙破頂」 3房4平台戶以3000萬易手
以區內龍頭屋苑盈翠半島為例，本月更只暫錄得1宗成交個案。 盈翠半島好住 據了解，買家睇淡後市，還價往往逾一成，客源數量亦大減；以用家為主的屋苑業主，議價空間只有3至4%，兩者拉鋸嚴重。 盈翠半島除了規模大及設有住客會所外，周邊設施也是吸引用家追捧的原因之一。
- 同時於屋苑外圍的青敬路沿線，有多條巴士及小巴路線途經，往返青衣區內及荃灣多處地點。
- 全個屋苑分2期共12座住宅大廈，每座樓高34至40層，每層一梯4至8伙，合共提供3,558個單位。
- 盈翠半島住客會所提供泳池、健身室、桌球室、保齡球場、網球場及綜合運動場等設施，讓住戶消閒休憩之用。
- 中原地產分區營業經理蔡偉明表示，大市持續向好，買家入市信心不斷增強。
- 業主去年以叫價1,620萬元放售，放盤一年後，累減56.2萬元或3.5%，至1,563.8萬元沽出，呎價19,845元。
- 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。
樓價逼近歷史高位，新界西私樓屢錄破頂成交，其中，青衣盈翠半島新近錄得一個自製相連單位以2,842萬元易手，創屋苑新高外，成交價更貴絕青衣。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 盈翠半島 1期 2座 共有38層，提供300個單位。 盈翠半島 1期 2座 於1999年01月起入伙。 盈翠半島 1期 2座 於過去3年共有33宗成交。 美聯首席高級營業經理樊志聰表示，青衣區本月市況則極為淡靜，至今僅暫錄30餘宗。
盈翠半島好住: 物業編號: M301678132 (代理提供)
中原地產分區營業經理蔡偉明表示，大市持續向好，買家入市信心不斷增強。 盈翠半島好住 盈翠半島是同區佔盡地利的私人屋苑，不但享有鐵路沿線的優勢，其基座還有大型商場，向為青衣區的中心點。 屋苑分兩期發展，提供12座大廈，共3,440個單位，戶型及盤源較多。
若因錯漏而引致任何不便或損失，本公司及中原網頁概不負責。 青衣區經多年發展，目前已是新界西其中一個主要社區，物業選擇由公屋、居屋、夾屋，以至私人上車盤及中價盤都有，當中的龍頭屋苑，是港鐵青衣站上蓋的盈翠半島，屋苑規模宏大，戶型種類眾多。 是次走訪的12座B室的兩房戶，間隔頗為四正，特別是主人房面積逾80方呎，更是時下兩房單位所罕見。 盈翠半島位於新界青衣青敬路33號，發展商為港鐵/中信泰富/和記黃埔/長實，於01/1999開始入伙。 盈翠半島1分2期發展，共12座，提供3500個單位，實用面積為432至1,672平方呎。
盈翠半島好住: 查看完整版本 : 青衣 盈翠半島 灝景灣 邊個好住d?
據悉，原業主2004年7月以958萬元購入上址，持貨十七年，現帳面獲利605.8萬元，單位升值63%。 中原高級區域營業經理陳輝麟指出，青衣盈翠半島10座高層A室鳳凰樓層戶（頂樓對下一層），面積511方呎，2房戶，剛以960萬市價易手，呎價約18787元。 另外遇到心儀單位, 可以睇樓離開後試下AGENT, 同佢講邊度邊度有水漬, 係未間屋有漏水?
李永康指，現屋苑同類型單位放盤叫價在1,400萬元以上。 同類單位成交，可參考去年9月，3A座高層A室，以1428.8萬元易手，是次成交價較之低約5%。 據滙豐及渣打銀行網上估價，上述單位估價同為1,359萬元，是次造價輕微低於估值。 屋苑以向北及向東的單位與對岸荃灣隔著藍巴勒海峽，享有開揚景觀及海景，其餘方向單位以樓景為主。 盈翠半島好住 未來景觀變數為荃灣西站各期項目陸續興建後，開揚景觀或會變成一排遠樓景，由於多個項目仍未規劃，變數頗大。 據了解，原業主於2007年11月以合共約872萬元購入上述兩個單位，持貨至今約十三年，現轉手帳面獲利約1,970萬元，物業升值逾2.3倍。