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加上現時的香港樓市,租金回報率不高,吸引力不足,因此不用心急投資。 【理財個案】 44歲已婚讀者月入5萬,養一家三口,正在供樓! 月入4萬買樓 有購買保險及擁兩個基金戶口,每月定價供款,另有30萬現金,想知是否應再買樓收租。

專家分析,屋主雖面臨商圈蕭條,但由於危老題材利多,且租金仍是穩定收入,因此不願輕易調低店租。 由此計算3年後,Albert同Joyce需要多90萬元的儲蓄。 因此,平均下來,每年的儲蓄要有30萬元,每月要有2.5萬元的儲蓄。 【個案分析】58歲單身退休族 靠安老按揭自製長糧…

【個案分析】月入1.6萬 公屋女的退休部署… 今集主角文小姐與父母同住公屋,單身的她沒打算結婚,也沒打算搬出,無… 本文章內容只供參考用途,並不代表公司立場,並不保證所有資料準確無誤,亦不構成任何投資或服務之推介、邀約或游說。

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樓價自住非自住或以公司名義持有1000萬以下6成(但貸款額唔可以超過500萬)5成1000萬或以上5成4成睇完上面個表後,你可能會問:我睇啱間500萬嘅樓用嚟自住,咁係咪我有200首期加印花稅就可以上車? 如果你係以「資產水平」為基礎去申請按揭,你最多借4成,如果你有幫人做擔保或者同其他人聯名持有物業,你個按揭上限亦會減少。 兩夫婦剛成家立室,婚後想有個屬於自己的「安樂窩」,並將以首置身份上車。 其實為了協助市民上車,港府早前已放寬按揭保險計劃上限,物業樓價介乎400萬至800萬元,可申請最高九成按揭貸款,而銀碼少過400萬元以下的上車盤,按揭成數亦可高達九成,意味選擇增加不少。 月入4萬買樓 阿搜:現時提供按揭服務的公司有3間,保費一樣,置業人士向銀行申請按揭時同時一併按揭保險。 申請時要帶備(1)身份證、(2)住址證明、(3)出糧證明如糧單及戶口出糧紀錄。 另外要注意保險費用的付清期,按揭保險可以選擇一次付清或每年繳付,一次付清可享有保費6折,並享有3年內退保權利,年繳不會享有優惠,故前者較為著數。

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現時不少就讀電腦科技的人的創業夢,是開發手機應用程式(App),但寫一個App的成本並不低,倘若開發及推出App後,發現無人問津,基本上本金都「凍過水」。 即是Jack的鬍子科技學院開業成本不足4,000元,較一部新iPhone更為便宜。 當時Jack並沒有即時辭去其電腦程式員的工作,他仍舊每天上班,幸運的是在他成立網站不久後,便收到第一個「學生」。 Jack畢業於浸會大學物理及電腦科學系,其後隨即進入大公司做電腦程式員,他戲稱是大眾形容的「I.T狗」。 事實上,Jack口中的「I.T狗」月入不俗,初入職雖然月薪只是約10,000元水平,但工作兩至三年後,月入已逾20,000元。 至於另一個叻人個案,就是《90後的半退休生活》一書作者Jack,以少於4,000元的資金創業,僅花三年時間,便可過著很多人夢寐以求的半退休生活,閒時到不同國家旅遊,環遊世界。 Ann亦教路,有意上車的年輕人,應先鎖定幾個心水屋苑,並做足功課,留意其租賃情況,以及成交量,以了解該屋苑在二手市場的承接力。 但她當時的想法是該單位的價格只是90萬元,就算跌一半無法負擔,最壞打算是破產。

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提早退休是不少人的夢想,但隨著通脹加劇,加上近日環球經濟前景挑戰重重,都令不少人卻步。 今次主角Tina 58歲便退休,如何好好利用手持的物業… H&H國際控股公布,今年首季總收入按年增長11.5%(按同類比較基準為7%)至26.832億人民幣(下同),該增長勢頭使集團有望於今年全年繼續保持整體升軌。 月入4萬買樓

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  • 與家人居於屯門的「90後」青年任職管理培訓生阿明,月入2.2萬,由於每日都要跨區上班,長途跋涉下燃起置業念頭。
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  • 因為覺得自己係中產,所以「咩都咁隨便,點會有人俾面?」但係同時提高咁多個唔同部份嘅開支,而你自己嘅單一收入來源又能唔能夠支撐得起呢?
  • 一名24歲的韓國女生郭智賢近日登上節目《生活的達人》(생활의달인)公開其故事,她即席打開銀行App,靠著咖啡店兼職打工短短4年時間已儲到超過1億韓圜(港幣約61.6萬元)。
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因為覺得自己係中產,所以「咩都咁隨便,點會有人俾面?」但係同時提高咁多個唔同部份嘅開支,而你自己嘅單一收入來源又能唔能夠支撐得起呢? 尤其係,如果你需要同未來老婆結婚,你要考慮住屋問題嘅時候,你就會發覺呢三萬蚊係咁卑微。 分析師解構大數據應用|特別嘉賓:陳樂怡、劉嘉輝… 想趁勢入手潛力盤,忌跟風人芸亦芸,住宅價值如何衡量? 今集請嚟樓巿及金融分析師,教大家由地區及屋苑Big Da… 據此,有網友就用現時香港的最低工資時薪37.5元計算,若要賺到平均樓價的金額972萬港元,要不眠不休連續工作26萬小時,約29.6年才能達到。

香港地大把叻人,只要有頭腦,又敢於嘗試,自然可闖出一片天。 以下兩個搵錢專家的真人真事個案,值得大家花點時間看看,相信可從中獲得一些啟示。 免責聲明:本網頁刊載的所有投資技巧及分析,僅供參考用途。 讀者作出任何投資決定前,要自行判斷及審慎處理,更要自行掌握市場最新變化。 若不幸招致任何損失,概與本網頁及相關作者與受訪者無關,本網頁概不負責 。 你可以投資盈富(02800.HK)、金沙(01928.HK)、港鐵(00066.HK)、長建(01038.HK)、中銀(02388.HK),都是長期質素不差,可月供的股票。 如果可承受風險,就考慮恆生科指etf(03067.HK)(但唔建議大注)。

為了讓大家一目了然,經絡按揭今次兩個簡單的「樓價、首期、壓力測試對照表」,方便大家置業前計計數。 然而,香港實施嚴格的社交距離措施,令集團本地市場於首季錄得的業績仍然受到重創。 月入4萬買樓 中國內地的封城措施也為集團業務帶來不利影響,尤其是上海的業務。 另外,本港高端零售市場的表現令集團旗下的商用物業租金持續受壓。 集團的辦公大樓租務維持穩定,而住宅租務則欠明朗。

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如果不選用按揭保險,可參考「表1」,假設申請人月入約3.4萬,可以買入約600萬以下物業,但9700要支付240萬首期。 不過如果首期不足,申請人便要考慮使用按揭保險,可參考「表2」。 以同樣月入3.4萬計算,申請人最高能買入約400萬的物業,首期更大幅下降至40萬。 但如果想買入更高樓價,基於受壓力測試限制,申請人未必符合資格。 月入4萬買樓 阿搜又提醒朋友,要留意是有關計算未必適合一手市場,因部份發展商會提供不同高成數的按揭計劃,但有關利息會較高,要衡量自己的經濟能力。 想知道自己每月收入可買幾錢樓,即到經絡按揭的按揭計算機,選擇計算可負擔樓價,或聯絡經絡按揭轉介的按揭專家問一問。

於是又建議二人,睇樓時先留意叫價600萬元的物業,再通過一輪商討下,以目標550萬元買入。 另外,統計處的行業統計中,每月收入中位數達4萬元的行業只有「經理及行政級人員」及「專業人員」,其餘行業的月入中位數均在2萬元或以下。 以全港而言,就業人士每月就業收入中位數為16,000元(不包括外傭),有12.9%的人士每月就業收入少於5,000元。 雖然各行業的收入不同,但統計處去年第4季數字顯示,各年齡組別具大專學歷人士的月入中位數中,45至54歲月入達4萬元,而最高組別為55至64歲,為4.5萬元,另外20至24歲人士的月入中位數為1.2萬元。 香港記者協會在2016年5月的調查,有超過3成受訪者月薪介乎1萬至1.5萬元,相信不少記者即使工作10年亦難有4至5萬元的月薪。 在長遠計,我仍相信樓市在長遠計,因供求關係,仍是向上多。 不過從租金回報率,即是投資的角度,就唔算好吸引。 至於是否買樓,首先,要睇你有無自住需要,如果長遠你是有自住需要,咁就可以買。 決定繼續持有與否,最重要就是分析「企業質素、前景」,買入價不是重點。

原來他口中的「I.T狗」並非指收入低,而是每日做到像狗一樣,但為公司寫了不少的程式後,他認為沒有甚麼得著,得益的只是公司而非他。 Ann認為儘管現時樓價愈來愈高,但年輕人有能力的話,仍應該儲錢買入第一個物業,因沒有第一個物業,就難以擁有第二個、甚至第三個物業。 月入4萬買樓 另外,因政府近年為壓抑樓市過熱,推出辣招壓抑樓市。 因此,她開始留意其它投資如車位,甚至海外樓市如日本物業。 在Ann投身社會以後,她開始有置業及買車的念頭出現,在2003年爆發「沙士」後,香港經濟受到嚴重打擊,Ann在偶然下,發現屯門一個單位只售29萬元。

如果你今天工資22,000元,基本生活消費是17,000元,每月可以儲到5,000元。 如果之後收入提升至30,000元,生活支出輕微提高至18,000元計算,每個月就可以儲12,000元,每年就可以儲14.4萬元,三年多就可以達標。 除儲首期加快,最重要的還是當將來申請按揭的時候,可以更容易過關。 報告列出全球平均年薪最高的10大城市,香港以61,022美元(約47.3萬港元)奪冠,並高出第二名逾3000美元。 排名第二的悉尼平均年薪為57,959美元(約44.9萬港元),第三則是慕尼黑,平均年薪57,425美元(約44.5萬港元)。 報告還指出,香港的平均樓價高達125.4萬美元(約972萬港元),也是位居全球第一。 當中提到,雖然去年香港社會經歷不少動盪,但緊張的局勢並沒有導致樓價崩潰,房屋價格依舊高企,平均樓價更比去年上升了4.7%。 根據世邦魏理仕最近公佈的《2020 全球生活報告》,香港全職人士平均年薪為61,022美元(約47.3萬港元),即平均月薪為3.94萬港元,位列全球首位。

Ann認為這個風險是後生時才可承受,故有能力的還是先盡快上車。 Ann稱當時的所收的租金還較其供款高出少許,因此,當她買入物業後搬回自己原本與家人的居所,以省掉原本的供款支出。 該單位至2009年升值至逾130萬元,Ann便售樓套現,同時將售樓所得的資金拆開三份,並與三個朋友夾份買入三個單位,全部用作出租。 儘管一家人對居住於該狹窄空間沒有太大不滿,但她仍會有一個念頭出現,就是希望長大後可有一個更好的居住環境,想改善生活。 月入4萬買樓 買樓最大的伏是不能有系統地以理性掌握「資產」與「物業」的創富關係。 除正職的收入,亦可以運用工作以外的時間,發揮自己所長,賺取多一份額外收入。 今時今日經營環境困難,很多公司、機構都會簡架構,將部分工作外判,或者聘請兼職,賺錢的機會很多。 對於幾十萬元首期來說,每個月儲多1,200元,又有大幫助呢?

不過,《買樓上車防中伏天書》作者、地產網站cMoneyHomecMoneyHome的創辦人Ann,卻可以在月入僅15,000元的時候成功上車,現時更持有過千萬元物業資產,今次邀請她分享幾個上樓貼士予年輕人。 家住荃灣一單位,自住,2013年年底購入,2018年2月轉按同加按。 現在欠銀行約港幣380萬,每月還款 (加息後) $16,000,分30年攤還。 月入4萬買樓 香港年輕一代要上車極難,其實韓國後生仔都自嘲是「五拋世代」,即已放棄了戀愛、生仔、買樓等5件事,不過有個24歲女生卻憑1.2萬港幣月薪,4年內成為業主,相當勵志。 【新盤按揭】屯門海皇路2期入場費567.8萬起 付款計劃邊個抵? 新鴻基地產屯門海皇路2期新盤開賣在即,單位實用面積由255平方呎至731平方呎,部份單位更設有儲物房,為年輕家庭提取更多選擇。

如果你間銀行根據你人工而最多能借204萬的話,你首期就要俾196萬+印花稅+律師費。 如果可以,你可以考慮同老婆/老公聯名買,你就有機會借儘,到時你地買400樓就只須俾印花稅+律師費。 嫻姐相信,每個人身邊總有,不是一個,而是一大堆的「伸手黨」朋友,而我這個「伸手黨」朋友肯定會再次追問我不同樓價的供款金額,我決定以借款100萬元為基數,計算好5年、10年、20年、25年及30年,在不同利率的還款金額。 各大報紙幾乎每天都在報道樓市劈價,且房協的煥然壹居及新居屋將在明年初陸續推出,嫻姐在聖誕聚會期間都聽見不少「無殼」朋友蠢蠢欲動,打算瞄準機會入市,一圓置業夢。 美國聯儲局12月宣布加息四分之一厘,即0.25%,波及香港樓市「大地震」,有報道指聖誕節二手樓市陷入冰封狀態,更預言樓價將會進一步下跌。 央行3月中直接宣布升息一碼(0.25%)震撼市場,被不少人視為央行配合政府打房下重手,但看在專家眼中,升息絕非調控房價的萬靈丹。 專家指出,利率工具牽一髮動全身,央行此次升息最主要的目的在於回收浮濫的市場資金,同時抑制蠢蠢欲動的通膨危機,若持續升息,恐波及仍有房貸在身的一般民眾。 一名網友發文爆料,自己在一間租屋管理公司任職,受到少子化的影響,學區的套房、2房1廳物件、店面都供過於求、乏人問津,沒想到公司為了營運,竟和房東們達成協議,要轉售就叫員工去扮演假租客,甚至謊報租金,離譜行徑讓網友們看了超傻眼。 至於值不值花37萬印花稅為買第二層物業便見人見智。

假設550萬元物業貸款9成,年利率2.25厘,還款期30年,加借按保下,壓力測試要求會降至約4.8萬元,二人薪金只需要增加多3000元,難度下降了不少。 因此,即使三年後,兩人工資增長未如預期,仍可透過議價上車,但就要靠二人要經常留意市況,才能較易找到議價空間較大的物業。 如果Steve的首期不足,而又符合按揭保險資格,他可以透過按保申請高成數按揭。 假設Steve想借盡九成按揭,由於按揭保險當中800萬以下的物業才能做到九成按揭,可調整買入的物業的樓價,最高可買入樓價約703萬的物業,首期開支能大幅削減至70.3萬,每月供款維持約2.5萬。 月入4萬買樓 所以在表中不論是900萬還是1,000萬的物業,總貸款額只是500萬。 如果有選用按揭保險,當樓價去到800至900萬,由於封頂位為720萬,所以不論是800萬還是900萬的物業,最高借貸額也是720萬。 置業初哥申請按揭時,難以預算最多可買入幾多錢物業。 其實在現行金管局按揭指引下,已經為置業人士提供一套可負擔的按揭及樓價方程式。