《經濟通》所刊的署名及／或不署名文章，相關內容屬作者個人意見，並不代表《經濟通》立場，《經濟通》所扮演的角色是提供一個自由言論平台。 經濟方面，雖然地產的結構及金融的結構沒有改變，但不少行業的確是受了「內傷」，內傷的人數多了，在樓價上升的情形之下，貧窮的人是多了，社會貧富懸殊的深層次矛盾會進一步嚴重，極不理想。 供滿樓比例 看回最新2021年的人口普查，即使計及翻按的，自置居所供滿樓的家庭住戶共有66.1%，供滿樓比例是進一步增長的。 最新公布的香港銀行體系資金數據M3(截至1月31日)是急升的，在一個月升了2%以上，達16.7136萬億港元。 展望未來，今年中美衝突似有愈演愈烈的趨勢，貿戰2.0隨時爆發，香港更有失去美國特殊待遇的風險，未來供樓壓力只會愈來愈大。 更何況，香港樓市面臨內地客、海外客「唔吼」、失業高企及因政局混亂而引發的移民潮問題，上述問題已有文章、報道闡述，有興趣請移玉步…
至於按揭套現方法，可以分為現契樓及還未供滿物業兩種情況，現在試跟大家說明兩者的分別。 除此之外，根據金管局最新按揭統計，1月H按選用比例報96.5%，遠高於P按的使用比例1.6%，而現時H按的實際按息約為1.5厘比較，較假設的P按息率2.5厘低出1厘。 除了放在夾萬及保管箱，近年最多人提到的方案，是參考樓市KOL湯文亮的建議，向銀行加按物業，既可以套現資金，亦可以再次將樓契交由銀行保管。 此想法有一半對一半錯，有供滿樓業主透露，當物業快將完成按揭時，確實會收到銀行的信件，提醒他要在限期內贖契，否則就會收取寄存服務費。 但亦有業主表示即使按揭快將供完，卻未曾收過來自銀行的信件或來電，提醒他應該怎樣做。 十多年前首置業主，對於供甩樓後的手續可能係一無所知。
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讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。 若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。 林氏強調，縱使供滿樓比例的上升步伐放緩，但供滿樓比例在過去20年持續上升，反映樓市結構進一步鞏固，由66.1%自置住戶供滿樓衍生的財富效應不容忽視。
此外，綜援戶（包括有殘疾成員的綜援戶）亦可獲豁免於「富戶政策」。 如屬強制性供款，可接受扣減的金額為入息的5%；如屬認可職業退休計劃的供款，可獲扣減的金額為入息的5%或實際供款金額，以較低者為準。 如入息高於《強積金條例》列明的最高有關入息水平，不論是強制性供款或認可職業退休計劃的供款，則可扣減的最高金額不得超出根據《強積金條例》以該最高有關入息水平所計算的強制性供款或實際供款金額，以較低者為準。
供滿樓比例: 物業估價遭「彈弓手」調低 轉按觸礁 業主3招【星之谷專欄 – 香港01】
雪上加霜的是，日前政府公布8個「簡約公屋」興建選址，目標5年提供3萬個單位，其中啟德世運道項目為大戶，提供約1.07萬個單位，區內業主喊得一句句，難怪近日有傳啟德各業委會將組織起來相討行動。 整個新啟德當初曾被納入發展商業核心區（CBD），後來政府把區內商業用地改為住宅發展，檔次已經唔同哂，到現在竟然要興建簡約公屋，區內業主怎會唔擔心自己物業價格貶值。 House730雲集香港各類型樓盤資訊，包括香港新樓盤或是二手樓、港九或是新界、住宅或是工商業大廈，務求為用戶提供最全面的樓盤資訊。 政府和金管局以較大面積的單位作為計算基準，大單位所需的供款額更多，對比入息所佔的比率自然更高。 因此，所謂的全港性供樓負擔比率，其實只是一個假設性的命題，反映的只是樓價愈來愈貴、愈來愈難買樓的現象，並不反映實際的負擔比率，因為並非所有香港家庭也在供樓。
OMDSR只有12%，可能較一般人的直覺估計為低，畢竟坊間經年埋怨樓價高企，但數字卻反映要供樓家庭的供款負擔在過去10年大致持平。 其實原因很簡單：樓價高企，但在壓力測試之下，有資格借取銀行按揭的家庭，批出按揭時的供款負擔只有3成多。 而過去10年利率低企、經濟增長下家庭收入上升，借入按揭的家庭，每月供款比例會越來越低。 提起供樓負擔，負責房屋政策的戶高官有時會提到現時供款佔入息比率已達68%，再加息的話，數字會進一步惡化；當然，此是一個在一連串假設之下的數值，實際上供樓支出真佔月入68%的話，根本不可能取得銀行按揭。
供滿樓比例: 物業估價遭「彈弓手」調低 轉按觸礁 業主3招【星之谷專欄 &…
如物業報出租，無論有無mortgage count，供款與入息比率的上限都是用40/50。 因按揭成數上限是 5成，不會發生上面35/45 的情況。 但閱讀統計報告，單看平均或中位數，很多時會對焦不了問題所在。 說「供樓負擔輕」，放上年輕人為主的網上論壇，大概會換來連串嘲諷。 明顯「供樓負擔中位數下跌」的數據，與年輕人的印象有重大差異。
你估計自己的供款負擔與香港一般要供樓的家庭比較，又是高是低？ 金管局早前統計未償還按揭供款與入息比率，原來對要供樓的家庭而言，平均的供樓負擔只有約12%。 上述供滿樓的數據，隨人口統計每5年更新一次，相比對上一次2011年供滿樓人士74.1萬、供滿樓比例60.1%，5年間多了5.8萬個家庭供滿樓，換言之，生活壓力大大減輕，甚至有閒暇協助家庭成員置業。
供滿樓比例: 市場最熱點
現時有3間機構會定期統計全港供樓負擔比率，第一是政府經濟顧問辦公室公布的「供款與入息比率」；第二是金管局公布的「收入槓桿比率」；第三則則是由中原地產公布的「全港單位供樓負擔比例」及「私樓供樓負擔比例」。 這些指標均先假設一個單位的實用面積、按揭成數、還款年期、市場平均呎價及息率，從而得出每月的按揭供款，然後除以全港家庭的入息中位數，得出平均供樓負擔比率。 上述指標均先假設一個單位的面積、平均呎價、按揭成數、按揭年期、按揭息率，從而得出每月應付的按揭供款，然後把此除以全港的入息中位數，得出全港的平均供樓負擔比率（見下表）。
- 頭三樣，唔會好有爭議，人工樓價同銀行利率大家睇得到，好難錯。
- 例如很多長者已供滿物業，實際上卻沒有甚麼收入，生活仍然很拮据。
- 與此同時，根據《房屋條例》（香港法例第283章）第20條，住戶可於遷出通知書發出日期後起計15天內向由行政長官委任的上訴委員會（房屋）提出上訴。
- 業主就會付不了補差價、甚至按揭供款，以致大量銀主盤被銀行強制收回及拍賣，由於銀主盤供應數量龐大，樓價急速下跌。
- 但若單單切割「供樓負擔比率70%」來反映現時香港按揭市場，就不是數據的正確解讀。
我認為，供樓負擔比率是一個不錯的衡量樓市泡沬的方法，如果多數人無法以他們的收入來供樓，而是動用儲備來供樓，樓市就危險了，泡沬化了。 【林鄭Plan】按揭保險5大細節不可忽略 政府去年10月推出按揭保險新例（俗稱「林鄭Plan」）後，按揭保險需求不斷上升，2020年至今共有2.6萬多宗按揭保險申請，不過按揭保險細節… 【新手教學】父「按」買樓實戰指南 正所謂「成功靠父幹」，尤其是樓價高企下，年青人上車負擔很大。 不少廿四孝父母都會出手相助，不惜「加按」甚至「抵押」自住物業，資助子女置業。 假設當中只有5%，在5年後需要置業，即有2萬個需求在明年開始出現。 如果你認為今天樓價很貴，他日萬一放寬些少借貸措施的話，樓價可以報復性、洪水猛獸般上升。
供滿樓比例: 經濟不停學
問 3.為何經修訂的「富戶政策」的資產水平定於公屋入息限額的100倍？ 答 3.房委會於2016年10月檢視了「富戶政策」，並提出若公屋住戶的入息或資產其中一項超出一個較現行規定（即入息超過公屋入息限額三倍、資產淨值超過公屋入息限額84倍）更高的水平，便須遷離公屋單位。 供樓負擔比率可以用來衡量房地產市場是否泡沫化的指標，如果供樓比例高至多數人無法負擔的水平， 樓價就一定是偏高了，泡沫化了。 供滿樓比例 當時數據顯示，全港有逾121萬家庭住在自置物業之中，當中79.9萬戶已無按揭在身，比例高逾65%。 再細睇當中數據，原來該批無按揭在身的私樓業主，年齡高逾50歲的數量多達45.9萬，佔比約6成。
若是由香港公司派往內地或海外工作，非本地入息人士亦可為家人擔保，敍做高成數按揭。 另需留意，如用直系親屬的住址證明，需要提供與親屬的關係證明，如出世紙。 於海外工作人士申請按保，HKMC會考慮其工作地點是否鄰近香港。
供滿樓比例: 二手稍回暖 紛錄市價成交
答 15.住戶如在香港以外擁有土地／物業等資產，須在每兩年的申報中計入從該土地／物業所獲取的收入及其淨值，以便評估有關家庭的入息及資產淨值水平有否超逾相關限額。 若有關住戶的入息或資產淨值水平超逾相關限額，仍須按規定遷離公屋單位。 若有懷疑或接獲舉報，房屋署會進行調查，並在有需要時向香港以外的有關部門／機構查詢。
然而，在決定是否批出租約時，住戶亦須申報其入息及資產淨值水平，以評估是否符合相關水平。 此外，根據房委會的現行政策，無論有關人士是否被起訴或定罪，房委會均可根據《房屋條例》第19條賦予的權力，終止其租約。 問 供滿樓比例 16.住戶如購買了香港年金有限公司的「香港年金計劃」，是否須申報有關的資產價值？ 答 16.就家庭總資產淨值，住戶須填報包括投資，例如有現金價值的儲蓄或投資保險計劃（包括其現金價值、利息、紅利、年金等）、股票、債券、基金等資產項目的價值。
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問 27.部分家庭或有成員於退休後領取一筆過的退休金，其家庭資產或會因此超出有關資產限額而要遷離公屋，但他們日後未必有固定的收入負擔其開支。 答 27.「富戶政策」並不適用於所有成員均年滿60歲或以上的住戶。 考慮到接近退休的人士或需依賴積蓄和資產以維持日後的生活，若所有家庭成員均為55歲以上的一至三人戶，其資產限額會以四人住戶的相關限額計算。 供滿樓比例 考慮到部分家庭或依賴於退休時收取的一筆過退休金以維持日後的生活，住戶可在計算家庭總資產淨值時扣除於強積金計劃、職業退休保障計劃、公務員長俸下收取的一筆過退休金。
從客戶服務角度看，銀行唔提醒業主似乎略欠貼心，但銀行可能會認為，既然業主會定期收到供款紀錄，應該會清楚「供樓大業」快將完成，按理業主會主動向銀行查詢贖契事宜。 一般而言，上述安排同時適用於職業退休保障計劃下收取的一筆過退休金。 若僱員於計劃下有額外供款（即在僱主及僱員協議供款以外，僱員自行額外供款），該供款部份的累計權益不可於計算家庭總資產淨值時獲得扣除。
供滿樓比例: Ticker數據: 領展挫近13% 成交大增近6倍
根據政府 《2017年第三季經濟報告》（好似未出第四季/全年，但不重要）。 波叔話呢個數高過20年嘅平均值（四十幾），令人擔心咁話。 供樓利息大跌，但樓價大升，要借貸的錢比以前多很多，因此圖上供樓負擔比率是不斷上升，而香港利息現時正在見底回升，這曲綫暗示什麽，不言而喻。
供滿樓比例: 物業甩名和轉名，呢5種稅項要留意
他相信政府亦會傾盡全力維持樓市健康發展及穩定供應，並且創造更有效的置業階梯，這才是大家正確的思想方向及值得期待的東西。 關焯照分析說，5年前港府已經公佈了未來香港土地的供應規模大約只有400公頃，但現時香港外來人口不斷增加，住房需求不斷增大，且國際資本一直十分鍾情香港樓市。 可見現時香港樓市已嚴重供不應求，而且未來有限的土地供應也遠遠跟不上社會對樓市的需求，故供應嚴重不足將是香港樓市的一個無法化解的難題。 第二週期（1980年代初至1997年）：1981年，樓價再次達到頂峰，但80年代初美國為壓抑通漲大幅加息，導致全球息率暴升。 他還記得他舅舅購買“沙田第一城”第一期單位時的按揭利息是22厘。
供滿樓比例: 香港置業行政總裁
不過，必須要留意，金管局數字僅統計現時供樓人士的供款壓力，與政府統計社會整體的數字含意不同。 國際公共政策顧問機構Demographia每年均研究世界各地房屋負擔程度，其最新報告指出，香港連續九年「蟬聯」全球最難負擔的地方。 報告所反映的，是樓價中位數與家庭收入中位數比例，即是港人須不吃不喝多少年才能置業。 不過，同樣值得關注的是各國普遍參考的供款與入息比率（供樓還款佔家庭收入中位數的比例），因它不僅更立體地顯示普遍家庭的置業難度，更揭示了「有樓」與「無樓」者的階級差異。 表面看來，以「仍有按揭家庭數目及比例」、「仍有按揭家庭月供金額」及「供款與收入比率」數字都下跌來說，似乎現時一般居於自置居所家庭的供款負擔比起10年前或5年都都見減少。
住戶亦需同時申報其家庭入息及資產淨值水平，以評估是否符合相關水平。 問 22.住戶如只擁有住宅物業的部分業權，或其擁有的住宅物業面積可能較其現居公屋單位還要小，可否獲豁免於「無擁有住宅物業」的規定？ 答 22.有關「住宅物業」的定義沿用公屋申請者及以白表資格購買居屋單位的相關定義，單位是否全權擁有和單位面積大小並非考慮因素。
供滿樓比例: 文章導覽
新啟德的樓市向來是我最不看好的地區之一，供應量多之餘，供滿樓比率亦相當低，區內已有多個屋苑入伙滿3年SSD（額外印花稅）期，意味只要有持貨能力弱的買家劈價，對區內樓價的影響可以好大。 供滿樓比例 由於樓價已經大幅攀升不少，更須關注的是新造按揭的負擔比例。 但由於金管局規定，銀行批出按揭貸款時，必須確保業主每月供款不多於其月入五成，故此新造按揭的負擔比例最高也就只是50%。
供滿樓比例: 供樓負擔比顯階級分野 置業絕不可成少數人「權利」
當時房委會考慮到公屋應用以照顧沒有能力租住私人樓宇的低收入家庭，在香港擁有住宅物業的公屋住戶，理論上不再需要房委會以公帑照顧其住屋需要。 因此，房委會決定，在香港擁有住宅物業的公屋住戶，不論其家庭入息或資產淨值水平為何，均須遷離其公屋單位。 答 5.若住戶超出「富戶政策」下的入息及／或資產限額，房屋署會以書面通知有關住戶及向他們發出遷出通知書。 若住戶不同意有關結果或存有疑問，他們可以到屋邨辦事處作出澄清或要求重新評估。 實際上，現時坊間上有各種方法計算供樓負擔比率，但並沒有劃一標準。 在暫准居住證有效期內，如住戶不再於香港擁有住宅物業，他們可向所屬屋邨辦事處提交證明文件申請批出租約，繼續居於現居公屋單位。
買家在「波叔plan」之下，購買上述售價內的物業，首期將大幅減少。 美聯物業住宅部行政總裁（港澳）布少明今（8日）表示，首季疫情嚴峻，大市氣氛偏靜，新盤市場幾近冰封，直至確診人數由高峰回落，加上限聚措施陸續放寬，刺激次季一、二手交投升溫，樓價亦由低位回升。 據「美聯樓價指數」顯示，本港第一季樓價下跌約3.3%，第二季開始收復失地，季內暫累升約1.84%，今年至今樓價跌幅收窄至1.56%。 2022年上半年，樓價呈先跌後回穩的「U形走勢」，美聯預計，下半年樓市將延續次季反彈走勢，料全年樓價升幅可達5%。 該行又指，目前自置家庭中，已供滿樓的家庭約85.8萬戶，業主「供滿樓」比率高達66.1%，相信業主持貨力強勁為樓市帶來支持。 最後補多筆，唔死心嘅，以為2016年同而家唔同世界嘅，比多個數你。
供滿樓比例: 樓市走勢｜2023年樓市十大忠告（下）港人享加息利益多於負擔｜平民財技
此種環境下，借款人大都傾向於盡快還款，減少利息支出，據說當時一般以20年期批出的按揭，業主往往在10年之內償還全部借款，30歲買樓的話，可能40歲就供完樓了。 【借力買樓】協助家人買樓2大方法 香港年輕人上車要靠「父幹」？ 買入上車盤至少要數百萬，香港入息中位數只有2萬元，恐怕連壓力測試也未能達標，如果有逼切的自住需求，家人以借貸力相…