林鄭plan免壓力測試 內容大綱
比如如寫明要租樓才有津貼，那麼那津貼收入便不能計算入壓測之內。 但如每月的津貼都不同，當佣金計6個月平均數，並且只能在8成或以下按揭才可以計。 行政長官林鄭月娥今日(16日)發表最新一份施政報告，宣布放寬按保樓價上限。 她在記者會上表示，政策是希望協助有即時置業需要之市民，由於措施即時生效，金管局亦已發出聲明表明措施適用於已落成單位。 林鄭plan免壓力測試 讀者來信表示，好想買樓投資，但可惜工作收入不多，根本就不能通過壓力測試，也申請不到按揭，想知怎樣有機會可以買到樓。
今日 Junto 會用「維港1號」作為例子，為你拆解「呼吸Plan」與轉按「林鄭Plan」的注意事項。 舉例，假設申請人本身供款比率為 50%，銀行會就申請做「加 3 厘」的壓力測試，然後即使發現申請人「肥佬」，DSR超出了加壓後上限（60%），亦不會因此拒批。 精準一點來說，「免壓測」不是「免做壓測」，而是「免通過壓測」。 新按揭保險計劃下，有一種人都不用過「壓力測試」，那就是「首置人士」了。 林鄭plan免壓力測試 在後者的計算中，銀行模擬了按揭行率上調的環境，在「加 3 厘」的加壓的情況下，再測試申請人是否有充裕的供款能力，這就是所謂的「壓力測試」了。 舉例，假設申請人本身供款比率為 50%，銀行會就申請做「加 3 厘」的壓力測試，然後即使發現申請人「肥佬」，DTI 超出了加壓後上限（60%），亦不會因此拒批。 唯一的例外，就是以首置身份，透過按揭保險計劃買樓。
林鄭plan免壓力測試: 按揭申請時所需的文件？
假設申請人屬首次置業，無按揭在身，只要供款與入息比率不超過 50%，就合資格透過按保申請高成數按揭。 假如買家具備首置身份，則可使用新按保，借取高成數按揭，免通過壓測，惟仍要符合按保的DTI要求，另需付額外保費。 另一方面，按保只接受現樓申請，買新盤只可用「建築期付款」，蝕掉樓價折扣。 由於建期付款在入伙前約半年才正式申請按揭，估價會隨著樓市走勢及鄰近屋苑物業成交出現變動，需要考慮屆時估價風險，銀行亦會根據申請人當時入息批核按揭。 林鄭plan免壓力測試 「林鄭Plan」是指按揭保險新例，800萬以下物業最高可造九成按揭，800至900萬最高可造八至九成按揭（最高貸款額為720萬），900至1,000萬最高可造八成按揭。 倘若如過去3個月都沒有還清結欠，那麼銀行便要把那＄8000計入DTI內。 如果因此而通過不到壓力測試，便不能批足貸款額，除非申請人願意找卡數。
林鄭月娥表示，近日進行核酸檢測數字下降，每天找陽性比例明顯下跌，在本月17、18日跌破10%，是稍為可喜現象，而目前繁殖率已下降到0.5%以下，2月20日當時是超過3%，即1人可傳播3人。 林鄭月娥表示，會按風險評估，大力推動核酸能力， 而稍後派發的防疫物資包，也包括快速檢測包，當局會更新要求，要求快速檢測陽性的市民，要在24小時內上布，以便作適當隔離治療。 林鄭月娥表示，現時研判疫情仍然嚴峻，雖然呈下降趨勢但未能安心，港府將於4月20日後，用3個月時間，分3階段解除大部份社交距離措施，首階段會重開健身中心，晚市恢復堂食至10時，4人一枱。 她稱是考慮內地及香港專家意見，兩者都有共識，全民檢測應在初期或尾段進行，直言掌握推行時間是關鍵，初期能遏止疫情蔓延，後者進行則能達到清零，而專家認為，現時不適宜將有限資源，投放在進行核酸檢測上。 林鄭plan免壓力測試 本港第五波疫情嚴峻，行政長官林鄭月娥今日（21日）繼續主持每日記者會，交代相關抗疫工作進展，預料在社交距離措施方面，作中期檢討及交代，放寬部分防疫措施。 何況發展商開賣樓花，選用建築期付費計劃的買家，原則上亦可望於發展商交樓上會時，選用9成或8成揭保險。 樓價上升，借款人可透過轉按獲得額外貸款額，但若果樓價升幅不高，甚至下跌，令銀行對物業估價不足，轉按不會有太多着數。
同樣是九成按揭，樓價在新舊按揭保險上列明之價格不同，保費差別亦可有差別，購置物業時就需要參考買入價是否「踩界」，舉個具體實例，樓價600萬與601萬的保費已相差約2萬，因此以置業時與業主議價也要注意，以降低按揭保費成本。 使用高成數按揭亦須留意壓力測試一環，按照金管局規定，須以按揭計劃之CAP加3%後之每月供款額不超過入息之55%-60%為批核基準。 林鄭plan免壓力測試 當然，市面上亦有銀行提供免壓測方式審批，會更容易讓買家及借款人達到獲批資格，詳情可以與我們聯絡並深入分析申請人是否適用。
林鄭plan免壓力測試: 疫情下自殺個案攀升，精神支援服務需求大增！改善港人精神健康有何良方？
而市建局明年初將重建兩組位於九龍城的公務員建屋合作社，消息透露選址土瓜灣，涉及逾30幢樓齡逾50年樓宇，部分收回土地會預留予房協或房委會建公營房屋，重建後單位數目由目前600伙增4倍至約3,000伙，冀10年內完工。 她表示， 會在機場派發快速檢測包，並且要在第5天作核酸檢查，倘第6及7日快速檢測呈陰性，可以提早離開，與本地確診人士及緊密接觸者結束隔離安排一致。 林鄭月娥稱，會在4月1日起取消9國的禁飛令，並會理順入境安排，首階段容許已完成接種疫苗的香港居民上機，登記前要持有48小時內檢測陰性結果，並且要預訂至少7晚檢疫酒店，在機場也要進行檢測待行。 林鄭plan免壓力測試 中原地產研究部10月初的統計數據顯示，截至今年8月底，6大發展商合共持有4,300多個貨尾單位，其中新地（00016）最多，持尾貨單位逾2,000個，恒地（00012）亦有1,100多個。 尤其在一手空置稅來勢洶洶旳前提下，新政同一時間為發展商去貨製造需求，自然屬於利好消息。 她強調，雖然香港未能實施居家令，但認為自願檢測並非完全無效，與世衞建議亦無衝突，又指若認為市民因為一次檢測結果陰性就會放鬆社交距離措施，是低估市民自律能力。 行政長官林鄭月娥、多名司局長等，早上在出席行會前在政府總部接受檢測，接受檢測的行會成員要隔開坐輪候。
- 至於想換樓的人士，如果是先買後賣的方式，雖然仍可申請高成數先買後賣，但由於不屬於首置人士，則不可免壓測。
- 不過，首次置業人士就算未通過壓力測試，仍可申請敘造最高8成或9成按揭貸款，不過其按揭保險保費，會因應風險因素調整。
- 簽了臨時合約後，買家可到銀行做按揭，如借超過 6 成，就要經銀行申請按揭保險，再由銀行將申請表遞交至按保公司。
- 其次，最好先向多間銀行估價，以了解哪一間估價最好。
- 不過納米樓申請按揭較一般二手樓複雜，今次為大家拆解納米樓按揭細節，包括按揭成數…
如果申請人信貸評級表現較差或不達標，銀行一樣有權不接受申請，因此如果有購買物業打算，最好還是在申請按揭之前的一年前，提早查閱自己的信貸報告。 第一次買樓，最緊要識得計算供款開支，影響影響每月還款額有三大的因素，借貸額還款期和按揭利率。 林鄭plan免壓力測試 想知自己每個月要還多少錢，只需要把按揭計劃的年利率÷12，再把還款年期×12，便會得到「月利率」及「還款總期數」。 另外申請人要注意除了每月供樓開支，還需要預備按揭保費、律師費、裝修等費用。
林鄭plan免壓力測試: 申請樓宇按揭要注意什麼？
常見可接受的原因包括：因轉工而錯過報稅期、在國內工作回流、因事停工（如分娩）等。 留意上面HKMC的保費表中，只需要理會「一次性付清保險費」一欄，銀行將相關數目計入每月還款中，讓貸款人可分期清還，最長為30年。 林鄭plan免壓力測試 金管局資料顯示，現時超過九成的借款人會選擇H按計劃，究竟兩種付款方法有甚麼分別？
同時，2022新按保擴大適用範圍，樓價$1,200 – $1920萬以內也可作承保，貸款上限為$960萬。 市場更預期美國將於2022年3月內啟動加息周期，年內加息次數或高達6次。 律師費：需要視乎樓宇的樓齡及實際尺寸而計算，如果樓齡比較舊，律師費相對會較高。 另外如果購入的是村屋，涉及路權等問題，費用也會有所調整。 裝修現金券、免費裝修諮詢、師父上門度尺報價、驗樓服務、裝修工程折扣等等。
「銀行一按+發展商二按」，雖然要入息審查和壓測，但能減少買家支付首期的比例，又可享受折扣。 如近日新盤維港1號作例，若選用發展商的120天付款+二按20%付款買樓花，便可享折扣額達12.5%。 銀行一般會看半年佣金收入的平均數，並考慮收入的波動性風險作出折讓，一般以該平均數六至八折作為每月供款。 您可用千居按揭計算機，只要輸入樓價、首期、按揭利率等數字，便可得出每月供款額。 【新盤101】入場費低至575萬 尖沙咀「本木」懶人包！ 恒地旗下佐敦德成街新盤「本木」（Arbour）開售，入場費低至575萬，由於位於市區核心地段，吸引不少買家入飛。
首次置業壓力測試過往銀行要求按揭申請人必須要通過壓力測試，不過在新政策之下，首次置業人士的壓力測試，是用作評估申請人是否需要繳付額外的按揭保險費用，以因為而卻不是用來調整按揭成數。 首次置業人士就算未能通過壓力測試，只需要支付額外的按揭保險費用，而供款金額不超過入息的一半，同樣可以獲得高成數8至9成的按揭，在這個政策之下，使按揭壓力測試重要性大大減低。 但當然每間銀行都有不同的要求，建議首次置業人士還是先諮詢清楚銀行相關要求。 另外，也要提醒大家，採用「林鄭plan」一樣要通過壓力測試，不過計劃都容許「爆壓測」(加息3厘的壓力測試下，供款與入息比率超出60%)，但每月供款不多於入息的50%，銀行會個別審批申請，而保費會因應風險因素而上調。 林鄭plan免壓力測試 以1,000萬樓價同八成按揭為例，按我們經驗一般情況下「爆壓測」的申請，保費大概多1.4萬元。 在香港，價值逾千萬的單位比比皆是，許多有穩定收入而且高薪的家庭，如果想早日入市過千萬單位，一般都要拿出逾五百萬，即五成首期，才能入市。 但其實有意購入價值較高單位的用家，其實可以考慮市面上的一些按揭證券公司提供的按揭計劃。
如果僱傭合約或糧單寫明有花紅，9成按揭也可把花紅計入入息中。 有些銀行會剔走最高及最低佣金月份，才去計算平均數，如果剔走後平均數高於過去6個月的平均數，便應考慮在這些銀行上會。 過去十年在辣招的刺激下，細價樓大幅跑贏大市就是這個原因，然後在林鄭Plan推出後，形勢似乎有所轉變，最細Lump Sum的物業，升幅反而比較慢，正好給年青人機會上車！ 又例如揀樓的時候，必須要知道按揭的玩法，例如盡量拉長年期到30年，令每個月的供款減少，所以樓齡太高、缺陷較多難借按揭的物業，就算平都未必值得追。 林鄭plan免壓力測試 所謂過唔過到壓力測試，講到底都是收入與供樓之間的比例，如果收入已經增無可增，減少供款也一樣可以過關。 即使只是買一個500萬上車盤，都要有4萬多元收入才能過關，還要固定收入，談何容易呢？ 市場上就有很多不同的方法，合情、合理、合法的方法可以選擇。
施政報告昨宣布，首置客可申請最高90%按揭保險貸款的樓價上限，由現時400萬增至800萬元；最高80%按保貸款的樓價上限，則由600萬增至1,000萬元，即日生效。 按保公司表示，首置人士即使未能通過壓力測試，仍可申請承造最高八成或九成按揭，供款入息比率統一以50%為上限。 林鄭plan免壓力測試 以此計算，若市民擬購買800萬元單位，月供28,919元，最低月入仍需要57,838元，較原先借6成仍升26%﹙11,785元﹚，更需要因應風險因素額外繳付保費。
- 另外在收入證明方面，如果收入來源來自海外，需要提供證明文件，而如果跟本地僱主簽定雇傭合約，也需要提供證明。
- 現時有關計劃延期一年，至2021年10月30日，同時因應市場的低環境，將10年、15年及20年定息期的年利率，分別調整至1.99厘、2.09厘及2.19厘，申請人只需要符合每月供款佔入息比率不超於50%的基本要求。
- 但問題係，做擔保人涉及唔少風險，且第二日輪到自己…
- 發展商推出新盤時，亦會提供高成數一按計劃，由買家向指定的財務機構申請按揭。
- 第二，供款入息比率全以50%為上限，並須符合銀行壓力測試。
- 此條目介紹的是2019冠狀病毒病在香港引发的疫情。
金管局寫明，銀行仍然要計申請人的 DTI，而且要保持在 50% 之內，而且不鼓勵銀行完全略過做壓測的步驟，不過就豁免了申請人「通過」加壓後的 DTI 上限要求。 壓力測試要計「供款與入息比率」，當中所指的「按揭供款」，在大部分的情況下，會根據申請人想借的整筆貸款額，來計算月供款項。 林鄭plan免壓力測試 如果有其他按揭在身，那些按揭的每月供款都要計入 DTI 及壓力測試中。 如果擔保其他按揭，擔保的每月供款也要全數計入壓測內。
兼職如是自僱，如有專業資格，比如的士證、鋼琴證書等，兼職的收入都可以計入息。 如果從事的行業不需要專業資格，比如網購，如果要做高成數按揭，便需要有會計師樓核證財務報表及利得稅表才可計收入。 兼職收入如是受僱，只要能提供所需入息證明，可以計入息。 如果每月的兼職都相同金額，可直接當入息計不用打折。 警務人員和醫護的OT，如金額比正常底薪超出很多，未必能計足。
在新按保推出之前，按揭保險的機制為600萬以下的置業人士提供高成數按揭，450萬以下最高貸款額為按揭成數八至九成（最高貸款額為360萬），450萬至600萬最高貸款額為按揭成數八成，物業包括現樓及樓花。 去年10月政府推出按揭保險新例，800萬以下最高按揭成數為九成，800至900萬為八至九成（最高貸款額為720萬），900至1,000萬最高按揭成數為八成，但物業只限於現樓。 因此現時如果想為樓花申請按保，只要是樓價600萬以下仍符合資格申請。 按揭保險計劃在1999年已經推出，現時由香港按證保險有限公司營運。 在按揭保險保障下，置業人士向銀行申請按揭時，可以以較高成數借貸上車，以私人住宅為例，根據金管局指引，沒有按揭保險下，銀行最多借5成到6成，如果想借更多，便需要申請按揭保險。 按林鄭提出的放寬按揭保險措施，首置人士在按保計劃下獲9成按揭的樓價上限由400萬元倍升至800萬元，即使不符壓力測試亦可申請，保費額外增加；換樓客亦可聚造8成按揭，樓價上限由600萬元增至1000萬元。 總括而言，如買家本身有固定收入及足夠還款能力，可以通過銀行壓力測試，所選購的物業又屬於1,000萬元以下，買家只是欠缺首期，便可考慮選擇「林鄭Plan」，以較少首期輕鬆上車。