發展商為買家提供了兩種設計的色版，提高了住客在室內設計上的自由度。 【關於發展商】Meriton創辦於1963年，50年來，發展成為澳洲規模極大、極成功的住宅發展商，已建造超過60,000間住宅，旗下項目遍布澳洲各地，包括悉尼、布里斯本及黃金海岸。 黃金海岸（Gold Coast）的優質樓盤供應向來有限，具備一線海景優勢的更加稀有。 中原海外首推澳洲地標式一線海景現樓項目— Ocean。
購置澳洲房屋需聘請律師為您處理相關的法律事務，即使您人在海外，也可以透過代理商合作的當地律師協助辦理，在線上與您解釋合約內容，並速遞購買合約及相關法律文件讓您簽署核實。 澳洲黃金海岸樓盤 澳洲黃金海岸樓盤 澳洲當地銀行提供外國人貸款服務，與多數國家一樣，對外國人申請貸款的審核條件較嚴苛，建議您詢問貸款專業經理人處理申請程序。 外國人能借到的成數為樓價6~6.5成，年利率約在4.48%~8%之間。
澳洲黃金海岸樓盤: 澳洲買樓程序注意事項
加上澳洲政府的重點規劃和發展，可預視相關地區的澳洲樓盤租貸需求會持續上升，因而有利打算在澳洲買樓收租的投資者。 而澳洲住房業協會（HIA）首席經濟師里爾登（Tim 澳洲黃金海岸樓盤 澳洲黃金海岸樓盤 Reardon）表示，疫情導致業內供應鏈有所變動，而未來12個月房屋建設仍將保持滿負荷狀態。 澳洲政府早前宣布延長畢業生和技術簽證居留期限至5年，而在5年期限屆滿後，具備適當技能的合資格人士可申請永久居留身份，為港人移民澳洲提供途徑。 資料顯示，2019/20年度港人申請澳洲永久居留簽證的宗數較2003年以來任何一個財政年度多。
加上有些國家的特殊情況，例如英國「脫歐」或日本增加貨幣供應等，令英鎊及日元匯價出現波動，都影響海外置業的成本。 若物業用作投資，必須經常留意匯價走勢，謹慎衡量如何作出持有、賣出或出租等部署。 此外，昆士蘭近年發展較快，其首府布里斯班樓市值得留意；而黃金海岸平均每年有300天是晴天，擁有陽光與海灘，也逐漸成為澳洲人喜愛和選擇定居的地方，故此當地的租務市場非常蓬勃。 澳洲地產投資公司Ironfish資深房地產投資策略師陳冠翹表示，視乎地區、佔地以及建築規格，買地建屋的價格可以由不用50萬澳元(不用300萬港元)至數百萬澳元(逾千萬港元)不等。 惟要留意，很多買地建屋的位置都在新開發的地區，相對偏遠。
澳洲黃金海岸樓盤: 墨爾本買樓前景簡介
項目樓高76層，比周邊建築物高出至少40層，能居高臨下。 各國稅制不同，於海外置業前一定要熟悉當地買賣物業的稅項。 有些國家跟香港一樣徵收印花稅，但稅率可能較香港高；有些國家會徵收資產增值稅；亦有些國家會就外國人買賣物業額外抽稅；放租的話，業主可能要支付租金收入稅。 因港元與美金掛勾，近年令港元兌外幣處於強勢，有利港人出外旅行、消費、移民或海外置業。
雖然悉尼政府已亡羊補牢，訂立10年長遠建屋目標，又向海外買家頻出辣招，但都未能為樓市降溫。 原因：澳洲第三大城市，繼悉尼、墨爾本後另一個重要經濟金融區。 當局有意申辦2032年奧運會，預計有助當地就業及旅行業發展。 除海外買家印花稅外，海外人士在澳洲購買物業要繳交印花稅（每個州份稅率有別）、外國買家審核費（簡稱FIRB），視乎樓價和類型、商品和服務稅（GST）（稅率為10%）。 以今年5月底相比去年同期為例，悉尼的獨立屋價格按年升14.8%，分層單位同期僅升2.8%；布里斯班（包括黃金海岸）的獨立屋價格按年升13.3%，亦跑贏當地分層單位同期的7.8%升幅。 同期悉尼、坎培拉及布里斯本的獨立屋租金分別為550澳元(約3,305港元)、600澳元(約3,605港元)及440澳元(約2,645港元)。
澳洲黃金海岸樓盤: 墨爾本
不同的居屋類型，如一手居屋、二手居屋等，在審批程序及要求也有出入。 《胡．說樓市》希望透過本文解釋居屋市場按揭，並羅列各銀行的現金回贈及息率。 今次《和你搵盤》鎖定15,000元的租金預算，看看九龍市區有何選擇，其中一個更是谷友業主盤，馬上跟大家一起看看。 或者這樣說，這個銀碼，在香港僅夠買首置上車盤「煥然懿居」開放式260呎入場單位，最細一房710呎，室內柔和白灰色系簡約設計，配上木製傢俬，甚有泰式渡假屋影子，感覺份外靜謐。 33樓以下為Meriton所擁的五星級酒店，豪華住宅單位分佈於33樓以上的高層位置，每戶都坐擁無與倫比的震撼美景。 【世界級地標 一望無際太平洋海景現樓Ocean】項目位於名勝黃金海岸（Gold Coast）衝浪者天堂（Surfers Paradise）的前排位置，地理位置優越，是昆士蘭州極熱鬧的地方之一。
本市如今是澳洲第六大城和國際著名的觀光都市；文化創意產業、漁業、都市規劃、資訊建設、賽車、水上運動和生物科技方面在全球引領風騷。。 『宅谷地產資訊網』只提供資訊媒介平台給予網絡使用者放盤或搜尋樓盤，資訊內容由第三方提供者提供或由『宅谷地產資訊網』從其他參考資料或來源獲取。 本網頁中涉及任何人士、產品或服務的資訊，不得視為『宅谷地產資訊網』推薦或認可。
澳洲黃金海岸樓盤: 項目資料
坎培拉領銜全國租金成長率排行，而這個城市的空置率亦是最低，並在過去5年的租金上漲28%，是租金回報率最佳的澳洲城市。 樓價攀手使租金亦水漲船高，其中黃金海岸的新盤租值更呈現顯著溢價，一房及兩房單位每周租金分別可達490澳元及600澳元，較2021年首季平均租金分別高出32%及20%。 約100名買家到新南威爾斯省議會門前抗議，要求政府介入事件並進行調查，以保障他們的權益。 居屋按揭在預備文件、可獲批按揭成數、按揭年期及息率等方面，也跟私樓按揭完全不同。
受部分買家委託的Bransgroves律師事務所亦表示，考慮控告當初見證買家與Ralan簽約的律師。 事務所指出，這批律師均由Ralan轉介，他們很可能一早知道發展商要求買家將首期借給旗下投資公司。 而發展商亦可能無牌發行公司債券，或會面臨刑事控罪和民事追討。 有悉尼律師指出，Ralan破產後，有大量華人買家向他查詢，他們的人均損失達5萬澳元(約26.7萬港元)，部分人更買了兩個單位，或者交出遠多於一成首期的資金，最誇張甚至是支付全數樓價。 澳洲黃金海岸樓盤 樓盤項目距離「布里斯本機場」二十分鐘車程，六十分鐘可到「黃金海岸」，沿著「布里斯本河」而建的項目，旁邊就是著名景點「袋鼠島懸崖」。 有三十年發展休閒渡假屋、酒店及水療設施經驗的「BANYAN TREE」，首度進軍澳洲市場，選址「布里斯本」發展住宅。
澳洲黃金海岸樓盤: 香港黃金海岸 最新租屋樓盤搜尋結果
由項目駕駛至格里菲斯大學（Griffith University）約17分鐘、駕駛至邦德大學（Bond University）約19分鐘、駕駛至黃金海岸機場亦只需約35分鐘，生活無比便利。 在量寬無限但土地資源有限的情況下，地價和樓價長遠向上趨勢未改，亦令在澳洲買地建屋(House & Land Package)受當地人和海外投資者歡迎。 澳洲政府規定沒有居留權的外國投資者，只可以購買一手新樓，原意是希望海外投資者能刺激私人屋宇市場，誰知卻惹來反效果，助長樓價升勢。 在悉尼定居逾20年的香港移民Barnabas，兩年前在華人熱門聚居地區Chatswood，買了一間兩房約900平方呎的公寓（Apartment）作安樂窩。 本人已查閱貴公司的 私隱政策 和 收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 另外，柏斯作為澳洲第四大城市，是全球礦物主要出產地之一，故有發展潛力。
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- 如有意移民買樓自住，亦沒有優惠政策，只能豁免以上稅項。
- Longboards Laidback Eatery & Bar位於黃金海岸衝浪者天堂，出名份量超足、口味多元的漢堡套餐，最特別是他們提供的不是一般的馬鈴薯薯條，而是選用了地瓜薯條代替，味道不錯。
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- 坎培拉是澳洲首都，作為少數全盤都市計畫興建的城市，坎培拉的經濟與旅遊穩定發展，且擁有0.8%澳洲最低的空置率，使當地平均租金價格快速上漲。
- 黃金海岸是昆士蘭州的沿海觀光大城，由於全年擁有超過300天的晴天，加上57公里長的海岸線，是澳洲的渡假天堂。
The Star Residences的第1期共提供423個1至2房住宅單位，21樓至最高層的53樓均為住宅單位，而部分單位則設有書房或多用途房間。 每一個單位的間格均由設計師精心設計，採用2.7米高的落地窗戶以盡顯黃金海岸的美景及自然光線。 The Star Residences採用了高質量的建築材料及室內設備，廚房設備方面亦採用了歐洲進口電器。
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屯門區的掃管笏@中原樓市片區，區內共12,910個私人住宅單位，涉及人口共16,827人。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 41,000，年齡中位數為 42.7歲。 世紀21奇豐國際合伙人，專注海外房地產巿場，負責推銷英國及澳洲樓房。 澳洲黃金海岸樓盤 同時她亦有撰寫海外房地產專欄及主持投資策略直播節目，分享置業心得。
又例如，買家需聘請律師與發展商和建築商交涉，保護自己的權益。 自由度方面，買家可以選擇建築公司，因應個人喜好在建築公司提供的基本設計方案上調節，建造和設計個人化居所。 再者，獨立屋亦可因應未來需求拆卸再重建而不用補地價。 購買不連土地的住宅物業，業主需要按物業成交金額繳付印花稅，而買地建屋只需要按土地價值繳納印花稅，房屋部分不用徵收，變相可慳掉部分印花稅。 此外，買家在前期只需支付買地金額，建屋部分按照工程進度分期支付，這令買家初期投入金額較少，有更多時間準備資金。 移民局上月突然停止發放500萬澳元（約3,047萬港元）「重大投資者簽證」（Significant Investor Visa），這類簽證近九成申請人來自中國。
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黃金海岸素有富豪養老天堂之稱，全因當地氣候宜人，一年平均有約245天是晴天，夏季平均氣溫為20至28℃，冬天平均氣溫亦維持於10至20℃，對於港人而言非常合適。 而黃金海岸的休閒娛樂資源亦非常豐富，擁有超過20多個高爾夫球場，是不少人心中的退休地點。 澳洲黃金海岸樓盤 而Domain的租金報告亦顯示因新冠肺炎疫情，不少澳洲民眾搬遷至人口較少的地區，其中昆士蘭的陽光海岸及黃金海岸有大批新居民遷入，由於租盤需求急升，兩地的租金現時幾乎貴絕全澳。
- 不過這名律師承認，買家簽署的合約明確規定要獲取高回報，必備將首期變成無抵押貸款，但有很多買家簽約時不為意，建議受影響買家入稟向發展商追討。
- 在雙方簽訂購買合約後，您需要在7日內將房屋總價10%為頭期款，匯款至澳洲律師指定的信託戶口，待新屋落成後再支付尾款90%給開發商。
- 當局希望籍着新的政策，吸引更多海外留學生選擇報讀偏遠地區的學校。
- 在悉尼定居逾20年的香港移民Barnabas，兩年前在華人熱門聚居地區Chatswood，買了一間兩房約900平方呎的公寓（Apartment）作安樂窩。
- 泰國曼谷近年急速發展，不少港人亦開始關注其地產市場，皆因當地樓價比香港相宜得多，一個香港車位價錢已經足以入手泰國的住宅單位。
樓盤鄰近火車站，可貫通黃金海岸不同區域，包括約45分鐘直達布里斯班。 另項目步行約1分鐘到巴士站，前往全昆士蘭第三大的購物中心，車程僅約6分鐘，衣食住行皆便利。 另一方面，樓盤與商業區、購物中心及超市近在咫尺，步行僅約5分鐘。 區內的建築群包括One Sydney Harbour全部採用頂級環保科技材料，透過建於停車公園地底下的水循環系統，利用海港水進行冷卻和循環，供給空調系統，實現零碳排放。
澳洲黃金海岸樓盤: 選擇服務
另外，由大型發展商開發的大型屋苑項目，在質素和整體規劃上會優於單幢物業，對住客較有吸引力，故對租務及往後的轉售較為有利。 坎培拉是澳洲首都，作為少數全盤都市計畫興建的城市，坎培拉的經濟與旅遊穩定發展，且擁有0.8%澳洲最低的空置率，使當地平均租金價格快速上漲。 坎培拉約八成人口擁有大學學歷，約七成居民是公務員，目前租金回報率竄升至排名第3。 而且外國人在坎培拉買樓不需要繳付額外印花稅，對海外投資者具有很大的吸引力。 以下都是一些大眾都關心的問題，例如：貨幣匯率及環球經濟怎樣影響樓價？