對一切因使用本網站 / WhatsApp 發問而引致之投資決定或若有任何損失，本平台也不承擔任何責任。 由於持貨不足兩年，尚未過額外印花稅（SSD）期限，轉手須涉及樓價10%稅項，即約95.6萬元，據知，上述叫價已包含相關稅項。 而單位近日以956萬元沽出，帳面僅賺約27萬元或3%，據知稅項由新買家負責，惟扣除佣金及雜費等，料賣方實際僅平手或微賺離場。 大埔「半新盤」天鑽於2020年12月收樓入伙，惟屋苑一個三房單位的業主，住滿未夠一年便想再換樓，放盤約三個月，近日終以929萬元沽出其單位，料僅平手離場。 天鑽呎價 中國海外發展旗下山塘路天鑽，周二(15日)再度加推價單第5號及同時發布新銷售安排。 項目為大埔區逾20年來最大型新盤，已於2018年8月正式入紙申請預售樓花同意書，在同年12月獲批。 發展商在2018年12月28日晚突擊上載了售樓說明書，並於2019年1月3日公布了首張價單。 2019年首個大型新盤續低開，大埔天鑽首批324伙，折實呎價由10,688至13,864元，較同區逾20年樓齡的二手屋苑呎價低1至2成，1房單位折實入場價438.8萬元。
新盤部署：大埔天鑽再加推162伙 折實平均呎價1.33萬元… 中國海外發展旗下大埔天鑽加推4號價單，共162伙。 天鑽呎價 新價單提供16伙一房戶，49伙兩房戶，三房戶則有97伙。 整批單位平均呎價16,381元，折…
此外面積最大單位達1,388平方呎，位於3座20樓A室，屬連天台戶，配置1,206平方呎天台。 中國海外旗下大埔天鑽設有17座，提供1,620伙，實用面積介乎334至1,388平方呎，間隔為1房至4房。 【多圖】大埔荔枝山天鑽示範單位首度曝光… 天鑽呎價 中國海外發展旗下大埔荔枝山天鑽今日首度開放6間示範單位予傳媒參觀，包括兩個連裝修單位。 其中第9座18樓B室，面積524方呎，屬… 【多圖】天鑽開放示範單位 「蛇餅」出現…
天鑽呎價: 大埔天鑽折實平均呎價12800元 入場費438 8萬
另區內的大埔綜合大樓，除了設有圖書館及體館之外，地下及1樓亦有室內街市，至於2樓則為熟食中心，內裏有不同的食肆，如茶檔及小炒等，部分食店更頗具名氣。 而同區的富善街是區內其中一個居民的購物熱點。 富善街前身為太和市，至今已有逾百年歷史，是本港少有仍然運作的露天墟市，街內提供居民日常生活所需如海味、鮮魚鮮肉、乾濕雜貨、家居用品等應有盡有。 項目距離港鐵大埔墟站約10分鐘步程，住戶可乘搭東鐵線往新界其他區域，且直達羅湖或落馬洲，又或轉乘其他港鐵線前往九龍或港島。 但山塘路暫時未有任何公共交通工具，沿途只有龍成堡及盈峰翠邸的穿梭巴士、的士及私家車來往。 天鑽呎價 依山而建的天鑽，由17座住宅大廈組成，合共提供1,620伙，戶型多元，涵蓋1至4房間隔，其中以2、3房為主打，實用面積由334至1,388方呎不等。 當中主打2房戶型，每座均設有2房戶型，實用面積由457至533方呎不等，戶型大致相若，2間睡房緊密相連，大廳呈長形，並設有露台，採用廳房相同坐向設計。 值得留意的是，部分2房為開放式廚房，而部分大面積的2房戶則為獨立廚房。 中海外地產董事總經理游偉光表示，項目是根據市場情況、天鑽本身質素而定價，但較同區二手有折讓。
- 天鑽的實用面積由334呎至1,388呎。
- 截至1月7日，項目已累收4,250票，超額認購約8倍。
- 踏入2019年，中國海外旗下的大埔「天鑽」搶閘推出，成為今年的頭炮盤，開展新盤戰幔。
- 信和、嘉華及中國海外合作發展的錦上路站柏瓏ⅠⅠ，昨日開價後，今日開放示範單位參觀，吸引不少準買家前往。
- 中國海外發展位於大埔的天鑽，早前已取得入伙紙，中國海外地產董事總經理游偉光表示，項目依山而建，規模龐大，1…
若與同區近期二手成交相比，20年樓齡的盈峰翠邸新近成交呎價12,991元，該盤略為低水1.5%；而大埔寶馬山新近成交呎價14,628元，該盤更便宜12.5%。 項目以貼市價出擊，成效果真不俗，反應熱烈，發展商亦立即加推162伙，1月12日將會發售共486伙。 截至1月7日，項目已累收4,250票，超額認購約8倍。
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項目設有住客會所，連同園林花園面積約24萬方呎，設施齊全，包括50米戶外園林泳池、25米室內恒溫泳池、宴會廳、多用途運動場、健身室、兒童遊樂室及保齡球場等。 項目的綠化率達30%，園林栽種近15萬棵植物及逾500種樹木花卉，更設一條約700米長的綠化緩跑徑，讓住客享受都市中的園林生活。 天鑽呎價 本網站所包含或提供的資料或材料僅為提供信息，而WhatsApp 查詢的對答內容，只屬於個人意見，所提供的資料只供參考之用，並根本不打算令閣下根據這資料來作交易或投資之用。 傳輸的任何資料或材料的正確性、實用性或可獲得性，本網站不承擔任何責任。
陳永傑指出，折實天鑽呎價較同區二手樓平3成，如大埔新達廣場、大埔中心；又指出該盤定位是剛性需求的中小型物業，可能和市建局港人首置盤「煥然懿居」搶客。 方面，毗鄰大埔墟鐵路站的私人屋苑新達廣場，設有兩層式購物商場，提供包括中西餐廳及日式食肆、超級市場、名牌時裝店、銀行、診所、琴行及金舖等商舖；同時區內座落多間中小學，為住戶子女提供就學服務。 方面，樓盤距離港鐵大埔墟站約9至10餘分鐘步程，住戶可乘搭東鐵到港島金鍾至羅湖等港九新界多個地方；同時於荔枝山有專線小巴路線23K及23S，來往大埔墟鐵路站、打鐵岃及大埔墟運頭街。 項目另有下沉式花園及園景區供住戶休憩散步。 不過要留意樓盤範圍內存在斜坡及護土牆，業主須分擔日後維修責任及費用。 單位的實用面積介乎334至1,388平方呎，樓底高度由2.65米至3.7米，分別採用獨立式或開放式廚房。 信和、嘉華及中國海外合作發展的錦上路站柏瓏ⅠⅠ，昨日開價後，今日開放示範單位參觀，吸引不少準買家前往。 信和營業部集團聯席董事田兆源表示，柏瓏ⅠⅠ自推出首批168伙，今日起開始收票，吸引不少柏瓏Ⅰ向隅客…
中國海外發展大埔天鑽今日(4日)開放示範單位予公眾參觀。 據下午2時現場所見，售樓處樓下電梯大堂，有逾百名睇樓客及代理排隊等待參… 加推單位整體實用面積由457至761方呎，扣除最高折扣18.5%後，呎價12,790至18,073港元，加價約4%至5%，是次亦包括62伙特色戶。 踏入2019年，中國海外旗下的大埔「天鑽」搶閘推出，成為今年的頭炮盤，開展新盤戰幔。 天鑽呎價 入場單位為10座2樓E室，1房間隔，實用面積379呎，折實呎價11,580元。 據資料顯示，天鑽鄰近一帶的二手屋苑，樓齡已相當舊，以有逾20年樓齡的新峰花園、新達廣場及大埔寶馬山為例，成交呎價1.2萬至1.45萬元，天鑽大約低同區二手1至2成。
中國海外地產董事總經理游偉光表示，新價單提供162伙，佔項目全數單位10%。 連同價單第3號及第4號的324伙，周六(19日)合共發售486伙。 2019年首紅盤為中海外（0688）旗下大埔新盤天鑽，剛公布價單，提供最高折扣18.5%，折實後呎價由10,688元起。 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，是次開價有震撼的效應，相信是想做到如觀塘新盤的效果，可一次次加推。 此訊息已張貼在 大埔, 新界住宅, 香港住宅項目目錄 及標籤 住宅項目, 分層屋苑, 已入伙, 現樓 by Richitt. 而屋苑的最小單位位於第8座地下，屬連花園戶，單位的實用面積為334平方呎，配置235平方呎花園。
天鑽呎價: 地產博客
新盤部署：海日灣II超購1.5倍 最快復活假期開售… 億京發展項目及銷售策劃總監潘志才表示，截至下午2時，大埔海日灣II累收約740個登記，較首批295伙，超額認購約1.5倍，期內錄2,000參… 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 至於白石角規模最大的全新樓盤，則是億京發展的海日灣II，單位伙數高達1,408 伙。 相對海日灣1期，海日灣II的位置較接近吐露港公路，所享海景預期較1期少，雖然同樣涵蓋1至4房戶型，但開則較1期細，且不設洋房；另鷹君（00041）旗下「朗濤」共有723伙，包括1至4房戶，正待批預售。 承接去年底「凱匯」的強勢，才剛踏入2019年，已有發展商急不及待推盤，以搶佔先機。 中國海外（00688）旗下的大埔「天鑽」首張價單，以貼市價推出，折實平均呎價僅1.28萬元，為區內逾4年推售新盤首張價單中最低，入場費不用500萬元。 有業界人士認為，該盤開價震撼，預料可於月內沽過千伙。 區內新盤天鑽，有三房買家購入單位10日後撻訂，損失5%或53萬…
註 – 叫價參考資料由中原地產代理有限公司提供(持牌地產代理牌照號碼 C )，每小時從中原網上搵樓及伺服器更新。 本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考, 並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位, 本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。 若因錯漏而引致任何不便或損失，本公司及中原網頁概不負責。 中國海外發展今日(7月4日)加推旗下新盤大埔天鑽180伙，包括首推全新第3座。 中國海外地產董事總經理游偉光表示，大埔天鑽開價吸引，樓市正重新復甦，明日起收票，最快下周開售，樓盤位處半山，步行9分鐘可達大埔墟火車站。 天鑽呎價 公司會與每間地產代理緊密溝通，盡快公布佣金。 中原副營業董事余志偉表示，中國海外大埔天鑽沽出5座高層A室，面積1386方呎，4房2套連工人套房，另連天台，外區換樓客以2869萬承接，呎價20700元，創屋苑成交價及呎價歷史新高。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 一房入場單位售價438.8萬元，單位為10座2E室，實用面積379方呎。
天鑽呎價: 成交
天鑽3房實蝕逾50萬沽 另外，有其他半新屋苑錄得蝕… 所有新盤內容，包括物業資料、圖片等均由28Hse編輯部輸入。 天鑽呎價 以上的物業資料只供參考，一切以發展商最新公布為準。