星凱堤岸樓書 內容大綱
星凱•堤岸擬開三房示範單位 中洲置業旗下的沙田星凱•堤岸，最快本月展開新一輪銷售。 公司營銷策劃總監楊聰永指，正籌備3個三房示範戶，特色戶有機會同步招標。 公司助理營銷策劃總監符錫龍稱，項目累沽833伙，套逾83.6億元，平均呎價約20,240元。 同系的沙田瓏珀山第2期招標連沽3伙，吸金9,082.68萬元。 包括King Tower 2的6樓Garden Suite A單位，實用面積1,477方呎，連939方呎私人花園，成交價3,753.68萬元，呎價約25,414元。 維港•星岸錄兩宗終止交易 長實集團的紅磡維港•星岸連錄兩宗終止交易個案。
歷時超過16年的發展期，發展商中洲控股在2020年4月為項目申請預售樓花同意書，據地政總署資料顯示，物業會在2022年12月落成，當中「惠康倉」項目則會提供1,335伙，會提供涵蓋開放式至四房的戶型。 中洲置業項目發展總監鄧耿民指，項目提1,335個單位，4座住宅大樓的坐與坐之間有15米間距，通風效果理想。 該盤主打一至三房，實用面積由330方呎至950方呎，其中一房佔3成，兩房佔3成半，三房則3成，其餘為開放式及特色戶。 另項目有7成單位望城門河景及九肚山景，部分單位享馬場景。 付款方法方面，參考近期大圍新盤，相信沙田區客戶有一定實力，所以打算不提供發展商按揭安排。 星凱堤岸樓書 大型焦點新盤推售進入直路，中洲置業營銷策劃總監楊聰永表示，集團旗下火炭星凱‧堤岸，今日下午已上載售樓說明書，並率先開放3房示範單位予傳媒參觀，最快明日開價，周末向新盤向隅客開放示範單位，會先開放3房示位。 發展商今日開放一個交樓標準及一個經改動連裝修示範單位，均以3座28樓H室為藍本，單位面積755平方呎，屬三房一套連多用途室間隔，提供獨立廚房，連露台及工作平台，套廁為「明廁」，至於客廁則沒有窗，為「黑廁」。 香港興業及希慎興業的大埔露輝路項目命名為林海山城，最快今季推。
星凱堤岸樓書: 【sea To Sky驗樓】最大單位開箱! 買家申請發展商plan又觸礁? 附影片
至於月供跟「即供計劃」差不多，每月供款15,068元，月入約有36,089元便可過壓測，首筆開支也多，約要有277萬元才可進駐最平單位。 買家也可採用「輕鬆360天付款計劃」，其折扣額會比起「即供」少2.5%，折扣後樓價635.6萬元。 星凱堤岸樓書 準買家在揀樓當日簽臨約，同樣需支付5%訂金，相當於31.8萬元，之後可於四個月後再支付5%，相當於31.8萬元，餘額90%則在360天才找清。
- 大型焦點新盤推售進入直路，中洲置業營銷策劃總監楊聰永表示，集團旗下火炭星凱‧堤岸，今日下午已上載售樓說明書，並率先開放3房示範單位予傳媒參觀，最快明日開價，周末向新盤向隅客開放示範單位，會先開放3房示位。
- 該盤亦提供天際特色戶，面積由1063至2001方呎。
- 發展商會向成功介紹客戶購買物業的地產代理發放佣金。
- 在經改動的連裝修示範單位內，發展商把多用途室的牆身拆除，改為玻璃酒櫃，增加儲物空間及提升空間感。
- 同系沙田第2期瓏珀山亦招標售出3伙單位，成交價2,568萬至3,753.68萬元，呎價18,515至25,414元，並首次錄得特色戶成交。
- 其後兩年，爪哇控股積極完成前期工作，於2011年獲批，先發展「惠康倉」部份，四層平台上興建4座35-43層高住宅，超過2000個單位。
- 準買家在揀樓當日簽臨約，需要先支付5%訂金，相當於30.8萬元，在簽署臨約後的30天需要多繳付5%訂金，也就是相當於30.8萬元，而餘額555.3萬元則在120天後找清(4個月)。
美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明表示,新盤市場旺熱,多個發展商趁防疫措施放寬紛紛搶攻,加上今日港鐵東鐵線港島段正式通車,交通網絡更添方便,長遠利好本港樓市發展。 然而,由於外圍經濟不穩,股市連日波動,加上息率變化,令不少準買家入市心態轉趨觀望,再者,多個屋苑早前消耗大量盤源,整體樓價亦由低位回升,業主普遍叫價強硬,故二手交投出現回軟。 他相,若多個全新盤月內陸續登場,勢搶去部分二手購買力,本月二手交投量料達約4000宗水平。
美聯住宅部行政總裁(港澳)布少明表示，為配合項目銷售部署，現為項目買家提供置業優惠，贈送「星級路路通商場購物禮券」，首10名經該行購入項目單位的買家可享價值8000元的商場購物禮券，優惠總值8萬元。 中洲置業項目發展總監鄧耿民表示，星凱•堤岸由4座樓高39至41層的住宅大樓組成(不計算25樓隔火層)，座與座之間預留最少15米間距，增加區內和園林通風。 該項目提供1335個住宅單位，主打一至三房戶，其中約70%單位可望城門河景和遠山景觀，部分更可遠眺馬場景。 【星島日報報道】由中洲置業發展的星凱堤岸，於昨日已上載樓書，其示範單位亦準備就緒，可望趁國慶長假期開放予外界參觀，據悉，項目首張價單將於短期內公布，首批涉1房至3房戶型。 此外，若以各類戶型劃分，開放式戶涉76伙，面積由228至259方呎，佔總數約6%，而兩房戶供應量最多，涉及465伙，面積由444至583方呎，三房戶涉391伙，面積由625至947方呎，1房戶則佔390伙，面積由303至385方呎。 星凱堤岸樓書 該盤亦提供天際特色戶，面積由1063至2001方呎。 發展商早前曾指，項目公布最新部署後，單日錄逾千宗查詢，其中約4成來自新界區，各3成來自港島區和九龍區。 (星島日報報道)由中洲置業發展的星凱堤岸，於昨日已上載樓書，其示範單位亦準備就緒，可望趁國慶長假期開放予外界參觀，據悉，項目首張價單將於短期內公布，首批涉1房至3房戶型。 據美聯物業分行統計,剛過去周六日,二手10大屋苑暫錄得約13宗買賣成交,按周再回落約7.1%,連跌兩星期,並創9周新低。 若按15大屋苑計算,周末2天共錄得約17宗買賣成交,較上周末無升跌。
事實上，翻查「深交所」年報，「中洲控股」有斷斷續續為「中洲置業有限公司」及「中洲(火炭)有限公司」做擔保，其中部份擔保金額更在出年到期，兩者關係屬於「關聯公司」。 這也意味若果「中洲控股」出事，主力香港業務的「中洲置業」也可能受牽連。 星凱‧堤岸由4幢住宅組成，提供1335伙，面積由228至2001方呎，提供開放式丶一房至三房戶，另設天際特色戶。 楊聰永又指，一房及兩房示範單位工程仍在進行中，預計國慶長假期（1日至3日）只開放三房示範單位。 發展商早前指，本周五（1日）會率先開放示範單位予今年曾認購新盤的向隅客參觀，周末長假期開放予公眾。 中洲置業項目發展總監鄧耿民指，會所主打包括太陽能照明、城市農莊等等的環保健康概念。 星凱堤岸樓書 同時推出無觸式拍卡系統，以及全屋苑覆蓋5G通訊網絡等等的智能生活環境。 九龍區新盤戰如火如荼，碧桂園發展的馬頭角賈炳達道瓏碧，公布首張價單，提供50伙，計算所有可直接扣減樓價的優惠後，開放式戶折實入場費由約499.8萬元起。 項目亦首次提供4房大戶，發展商已命名為「栢瓏至尊」，面積974至977方呎，全盤僅得31伙，佔項目約4%，位於第8及第9座，屬樓王所在。 該特色戶為King Tower 2 6樓Garden Suite A，面積1,477方呎，連939方呎花園，以3,753.68萬元成交，呎價25,414元，均創項目第2期新高。
但向西面的最大影響是有西斜問題外，低層單位會望到火炭路。 「火炭路」屬於接連「獅子山隧道」、「沙田路」及「城門河」直接進入火炭工業區的一條主要道路，故平常也會很多車輛經過，故低層較受車聲影響外，河道對面也會有用地會作骨灰龕，買家需留意。 由於「火炭路」呈彎曲向火炭工業區方向延伸，我們以航拍機實地飛航經驗來看，對第五座的影響較大。 這個由九座組成，合共提供2,261個單位的項目，標準面積由 星凱堤岸樓書 呎不等。 星凱‧堤岸樓書顯示，總共提供1335伙，設開放式至3房間隔、另備13伙天際特色戶。 項目以兩房戶型佔最多，設465伙(實用444至583方呎)、佔全盤35%；一房戶(實用303至385方呎)、三房(實用625至947方呎)各佔390伙、391伙，分別佔全盤29%。
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四座住宅大廈中，景觀分布上主要為內園、樓景及遠景，若以景觀計，較優質的為內園及遠景，主要在第二、三及五座。 香港興業董事總經理鄧滿華表示，項目已獲批預售，最快今季以樓花推出。 由於區內多年未有全新項目落成，相信可滿足市場需要。 項目佔地約34萬方呎，共提供262伙，設有花園洋房及分層單位，面積約1,000至8,000方呎，預計關鍵日期為2023年6月30日。 其中，36座洋房面積約3,000至8,000方呎不等。 星凱・堤岸位分為四幢住宅提供1,335伙，設開放式至四房，並有特色戶，但當中九成單位為一至三房戶型，更以實用面積460至580的兩房佔最多，約34%，其次為一房及三房，各佔約28%。 星凱堤岸樓書 火炭區港鐵站周邊已超過十年沒有新盤面世，聞樓梯響已久的星凱・堤岸終於在十月登場，除了四幢住宅物業外，更自設十萬平方呎的基座商場，加上該盤位處港鐵火炭站旁，主攻一房至三房戶，年青人及家庭客又多一個港鐵站沿綫新盤選擇。 首批推出268個單位，折實呎價介乎15,790至21,581元，不少單位較同區御龍山實呎逾19,000元更低，最平單位610多萬元起可入場。
樓前方就是御龍山以及火炭鐵路大樓，其實透過航拍片，即使前方景觀開揚，但10樓望出去仍難望到城門河，因為前方的建築物，如體院等會遮擋河景。 將航拍機升至25樓，向南的單位就能望到開揚的城門河景觀，但要注意的是第1座E至G室，以及第2座的F室，將被御龍山削去一部分河景，而且23樓或以上，才能避開前方的「火炭鐵路大樓」。 至於升至約49樓的高層單位，河景則更加遼闊，但始終御龍山都會遮擋第1座E至G室，第2座的F室，以及第3座B至D室的部分河景。 星凱堤岸樓書 當中第一期為「惠康倉」共有1,068個單位；第二期則為「交通交匯處」，沒有住宅單位；第三期則為港鐵旁邊的長型地皮，會建有1,200個單位。 當時爪哇提出與九鐵磋商合作發展並各佔一半樓面，但港鐵及城規會反對，終相關方案並不獲通過。
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瓏碧首推50伙 今起收票 九龍區新盤戰如火如荼，碧桂園發展的馬頭角賈炳達道瓏碧，公布首張價單，提供50伙，計算所有可直接扣減樓價的優惠後，開放式戶折實入場費由約499.8萬元起。 碧桂園香港營銷管理部營銷總監林曉箐表示，該盤是次定價屬於「九龍核心區市場價」，九龍城區已有6年未有新盤推出，相信可吸納各類客源。 首批單位實用面積由213至414方呎，戶型涵蓋開放式至兩房單位。 項目提供4種付款辦法，最高折扣為13%，開放式單位另可額外獲兩萬元家具折扣優惠。 連同所有優惠計，整批單位折實平均呎價約24,520元，折實最高售價1,005.5萬元，折實呎價由21,887至27,198元。 入場單位為5樓B室，實用面積213方呎，折實呎價約23,465元。 資料顯示，鄰近對上推出新盤AVA 55，現時二手呎價約19,066元。 瀚名暫超購11倍 嘉里建設的何文田瀚名，將於周六發售60伙。 項目截至昨日累收約750張票，暫超額約11.5倍，並在今日下午截票。 林海山城或今季推 最細千呎 香港興業及希慎興業的大埔露輝路項目命名為林海山城，最快今季推。
若本身對儲物室有需求，則只能在「3座C室」及「5座C室」中二選一，但當中我們也會建議先選擇「3座C室」。 因為其面積跟「5座C室」的兩呎差異只反映在牆身厚度而已，而且其方位距離「火炭路」會拉較遠一點，受車聲影響不及「5座C室」般嚴重。 若按我們量度的面積來計算，似乎「3座D室」及「5座D室/5座50樓C室」較實用，其地氈面積佔實用面積約為83%；反觀「3座A室」及「5座A室」則為81%。 星凱堤岸樓書 不過「3座D室」及「5座D室/5座50樓C室」的主人房面積略細一點，故若著重空間的準買家就要在「3座D室」及「5座D室/5座50樓C室」這兩柱作抉擇。
同系沙田第2期瓏珀山亦招標售出3伙單位，成交價2,568萬至3,753.68萬元，呎價18,515至25,414元，並首次錄得特色戶成交。 新盤成交方面，新地旗下港島東半山Central Peak最新招標售出Alpex 星凱堤岸樓書 III 6樓Sky Manor，成交價2.88億元，呎價達103,934元，均創項目第1期新高。 香港文匯報訊（記者 梁悅琴）希慎興業及香港興業發展的大埔露輝路36號豪宅項目命名為林海山城，最快今季以樓花推售。
星凱堤岸樓書: 置業手冊
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但兩柱光廁中，面積大一點的385呎「2座6-47樓E室」更值得認購，因為它本身是大一房開則，睡房足有80呎大，更重要是方位向南，可以望沙田河景。 預算有限可放眼「星凱．堤岸」的開放式單位，但我們估計也會頗搶手。 因為分層僅得75個單位，分別為為228呎的「1座5-48樓C室」、以及259呎的「2座6-48樓H室」。 兩柱之中，開則上面積最細的228呎，雖然方位向西，但空間上卻少了大比例的玄關，較259呎的「2座6-48樓H室」好用一點。 雖有景觀未必是樓盤的最主要賣點，但交通上卻相對有優勢，事關樓盤步行約一分鐘已經可以去到港鐵火炭站。 星凱堤岸樓書 雖然樓盤鄰近港鑼站，但其他交通如小巴及巴士的路線卻相對不多。 「晉名峰」是唯一一個屋苑，原本是大學宿舍，但其後大學把土地交回政府後，政府在2002年推出拍賣，終由永泰及南豐聯手以6.6億元投得，較底價高出57%，以可建樓面436,265呎計算，每呎地價1,513元。 跟「御龍山」、「銀禧花園」及「駿景園」不同之處，並非座落在火炭港鐵站以南的項目，而是座落在火炭站以北。