按揭還息不還本 內容大綱
此外，新申請SFGS貸款的客戶可獲擔保費回贈，上限港幣10萬元。 中銀香港表示，自擴大物業按揭延期還本措施至資助出售單位後，接獲不少客戶的查詢，主要關於措施的詳情及申請辦法。 面對在疫情下有財政壓力的借款人，「還息不還本」安排紓壓緊急供款壓力，避免因暫時無法償還而出現收樓危機。 也對某些借款者而言，申請此安排可以推遲償還本金，除了紓緩當下的還款壓力，一年內手上有多出的流動資金（本金）作其他投資以支撐繼後支出，所以本計劃推出後反應熱烈。 按揭還息不還本 在利息收入以外，在風險管理角度看，貸款機構向借款人提供「還息不還本」的選項，理論上卻會輕微增加風險。 原因在於，在正常息隨本減的還款安排下，未償還貸款金額逐月減少，相對於抵押物業的價值愈來愈低，貸款機構面對借款人一旦斷供而出現損失的風險亦每月下降。 而還息不還本期間，利息收入不會減少，但風險遞減的速度，卻是大幅減慢。
滙豐亦向受僱於航空、酒店、餐飲及零售業的個人客戶，由2月19日起至4月30日，提供最高3萬港元的「支援貸款」，還款期最長兩年，而最低月入要求為5,000元。 若每月多萬多元的被動固定收入，的確對退休後的生活提供更穩定及不俗的保障。 明白以上道理後，還息不還本計劃的每月供款就變得簡單，就是將上述供款免去本金的部份，如當月尚欠100萬元，按息2.5%的話，便只需月供2,083元。 由於沒有清還任何本金，所以下一個月仍是要供同樣的利息，直至寛免期完結為止。 按揭還息不還本 不過，以400萬貸款額，第二年開始享用這計劃去計算，6個月的還息不還本可以延遲了約42000元的本金還款，有沒有實際幫助便要視乎行業和本身財務狀態。 由於武漢肺炎的關係，美國聯署局突發減息0.5厘，香港銀行息口會否跟隨？ 申請澳洲樓按揭會有機會收取額外費用，例如申請費、行政費、估價費、律師費及保險費用等，詳情可以與我們聯絡了解更多，隔山買牛自然更加清晰及輕鬆。
另按揭轉介公司會為客戶免費提供按揭咨詢服務，如客戶在還款財務安排上有任何困難，可向你的按揭轉介專家咨詢一下。 【now.com財經】新冠變種病毒肆虐本港，單日確診宗數不斷創新高，情況令人憂慮。 有大型銀行為舒緩及協助客戶應對經濟不明朗所帶來的挑戰，宣布延長「還息不還本」的申請限期，至今年10月31日，申請資格亦有所放寬。 按揭還息不還本 由2月19日起至4月30日，客戶以滙豐信用卡投保滙豐保險之指定人壽或醫療保險計劃，每項將可獲額外最多500元獎賞錢。 另外，滙豐保險早前已宣布所有人壽保險客戶及家人推出新冠病毒的特別保障。
如有差額，將由按證保險公司承擔；如有餘額，則退還給物業業主（或其遺產代理人）。 在息隨本減的還款安排下，暫時容許借款人只償還利息，整體而言並沒有損失。 按揭還息不還本 反而在貸款需求較為疲弱的情況下，借款人只償還利息，貸款本金回籠速度較慢，會略為減輕銀行「跑數」(維持整體貸款組合規模)的壓力。
- 此外，即日起至本年6月30日，經網上遞交中小企「極速貸款」可享手續費全免；「中小企融資擔保計劃」客戶將繼續獲全額資助首年擔保費，上限為港幣10萬元。
- 客戶申請時只需提供最近的受僱證明，而最低月入要求為5000元。
- 但相對地，因為在該時段暫停償還本金，所以實際上會延長了總還款期直至本金還清，而借款人最終也會多繳付利息給銀行。
- 暫時銀行提供的「還息不還本」優惠並不涵蓋居屋、租者置其屋、未補價公營房屋、公務員貸款計畫及發展商二按。
另外，申請人亦要留意，因為本金在期內沒有減少，因此會增加利息負擔，有關部份相信要由申請人向銀行職員查詢。 話說陳先生是某銀行的特選理財客戶，銀行有客戶經理跟進其戶口。 言談間，對方提及銀行有提供按揭還息不還本的安排，每月供款可減少近半，更表示陳先生有興趣的話可即時安排。 按揭還息不還本 一聽供款在未來半年可減少，陳先生沒有多想便表示有興趣，再經簡單確認程序，幾天之後便收到訊息表示申請已獲批。 金管局和協調機制充分考慮持份者意見後，決定再次延長計劃6個月。
按揭還息不還本: 銀行「還息不還本」新措拖
由於每月供款中還本及還息的比例會因應已供款年期而不同，一般情況下，供款年期愈長，每月供款中還本的比例會愈來愈多。 以一個最初貸款額400萬元作例子，利率以2.25%計算，供款30年，每月供款約15300元，供款一年後，每月還本的金額約8000元，還息約7300元。 按揭還息不還本 如6個月不還本，共可減少約4.8萬元，一年則可減少約9.6萬元支出。 其後，陳先生才了解，原來「還息不還本」安排會令他的全期利息支出上升。 加上他本身其實沒有財政壓力，再聯絡銀行，才成功令下期還款恢復正常。
另外，金管局亦為企業客戶推出最長6個月的「預先批核還息不還本」。 作為借貸方，揀選「還息不還本」對公司或物業供款有什麼影響？ 按揭還息不還本 Uprise 為你解釋「還息不還本」運作方法，並分析其優點和缺點，助你做出最精明的還款決擇。
不過，並不是每間銀行都提供「還息不還本」服務，而且各家銀行規定的延期時間不同，還款方法可能也不同，因此，要特別留意相關條款。 如果業主於第3年供款時申請「還息不還本」12個月，當時（第25期）尚欠本金為$4,579,586，每月利息支出為$9,560，「還息不還本」12個月，全期利息支出增加$114,720至$2,142,409。 由於按揭利息是「息隨本減」，所以「還息不還本」12個月後未償還本金不會減少，仍然為$4,579,586。 簡單而言，「還息不還本」猶如額外繳付利息，換取6至12個月的喘息空間。 例如800萬元物業按6成，即480萬為按揭貸款，息率2.5%，如還30年期，即月供約18666元，利息約203萬元。
按揭還息不還本: 按揭貸款可申請「還息不還本」 星之谷﹕400萬貸款可慳3 2萬元
若客戶未能如期繳交中銀人壽指定人壽保 險計劃的保費，保費寬限期可延長至2020年6月30日。 此外，由即日起至2020年4月30日， 中銀人壽推出「新型冠狀病毒」優化保障及服務，並簡化理賠手續，安排優先理賠審批。 按揭還息不還本 經本行 新申請參與SFGS及SGS的貸款客戶，可享免貸款手續費及開立賬戶手續費；而新申請SFGS貸款 的客戶可獲擔保費回贈，上限港幣10萬元。
渣打香港公布推出包括為按揭計劃（包括按揭保險計劃）之個人客戶提供6個月「還息不還本」選擇，以即時紓緩客戶的財政困難，惟客戶需於過去12個月具有良好的還款記錄、為非政府資助計劃客戶及符合該行指定條件。 2020年2月新冠疫情在港初次爆發，多家銀行就物業按揭、企業貸款等多項貸款推出「還息不還本」措施（見表1），不過隨着經濟就業改善，多家按揭大行已結束計劃，匯豐表示現時以恒常機制按個別情况提供類似協助，渣打則指會積極考慮重啟。 恒生（0011）和東亞（0023）表示，可因應個別客戶情况處理。
發言人說，若干參與財務機構早前透過香港銀行公會，要求房委會將現有的限時安排延長六個月至2021年6月30日，以幫助有短期周轉問題的資助出售單位按揭人渡過疫情下困境。 渣打香港又延長「中小企融資擔保計劃」客戶可獲全期擔保費的50%資助的期限至6月底；新申請「中小企融資擔保計劃」及「中小企業信貸保證計劃」的客戶可獲豁免申請手續費。 對於按揭客戶，一般銀行在客戶未能準時還款(一般連續3個月)的時候，將視業主觸犯了按揭契約，銀行有權向業主「Call 按揭還息不還本 Loan」，如業主未能償還貸款，銀行可申請收回單位，並將其拍賣或放售。 若突然「失業」導致按揭供款出現問題，亦不想遲還款令信貸評級轉差，「還息不還本」絕對是應急解困的好方法。 換句話說，供款人是延期多付了6個月利息，來換取6個月減輕供樓負擔。
合資格企業客戶於2021年11月至2022年4月期間的貸款本金還款期可獲延長6個月，貿易融資貸款本金還款期則可獲延長90天。 如果同一筆貸款自原貸款日起連續展期540天或以上（或同一筆貿易融資貸款自原貸款日起連續展期270天或以上），銀行可以彈性為客戶提供不同的信貸支援方案，確保有需要的客戶在符合審慎風險管理原則下繼續得到適切的援助。 銀行不會為這次延長安排向合資格客戶發出個別通知，有需要的企業客戶可以聯絡銀行，銀行將以預先批核原則處理。 按揭還息不還本 按揭申請人方面，不論是個人或在香港或英屬維爾京群島（BVI）註冊的空殼公司均可接受申請，而申請人或股東必須持有香港身份證。 然而，不論是借款人、按揭人、擔保人必須在澳洲以外地區居住，以及其直系親屬不得居於有關單位之內。 申請澳洲樓按揭方面，申請人入息達30,000港幣以上，才能符合資格。 另外，銀行會為申請人進行壓力測試，以確保對方有能力還款。
本地銀行如恒生銀行（00011）、東亞銀行（00023）、大新銀行、建行亞洲、南商、工銀亞洲亦相繼宣布類似方案。 財經評論員曾淵滄指，銀行收回部份本金的目的，是想將資金借予其他人，但在疫症蔓延之下，相信買樓的人少了，新造按揭貸款亦減少，對銀行來說，沒有任何損失，只要繼續收到利息，銀行已可保利潤不減，沒歸還的本金相等於新增貸款。 按揭還息不還本 ROOTS上會夥拍Circa London為香港人提供一站式英國物業投資及按揭服務。 最終，總按揭還款期會增加12個月，供樓年期由30年延長至31年。 針對生產和經營衛生防疫、醫藥產品等防護抗疫設備和 物品的工商企業，提供資金支援，供提升產能營運使用，支援保障抗疫物資供應。
假設去到第3年申請還息不還本(為期12個月)，屆時每月利息是9560元，全期總利息會至少增至11萬多元。 對於按揭客戶，一般銀行在客戶未能準時還款（一般連續3個月）的時候，將視業主觸犯了按揭契約，銀行有權向業主「call 按揭還息不還本 loan」，如業主未能償還貸款，銀行可申請收回單位，並將其拍賣或放售。 一直以來澳洲均是香港人移居的熱門地方，澳洲政府於4月公佈「避風港」政策，延長香港畢業生及臨時技術簽證5年，預料將來會有更多香港人前往當地移居及留學。
客戶申請時只需提供最近的受僱證明，而最低月入要求為5000元。 如有需要，客戶可申請退還信用卡或個人貸款的逾期費用和利息，亦可聯絡匯豐按個人需要訂立還款計劃。 按揭還息不還本 此前只針對企業客戶有疫情支援措施的滙豐銀行今日（2月13日）也推出針對個人按揭客戶的「還息不還本」安排。
按揭還息不還本: 按揭「還息不還本」安排是甚麼？
中銀表示，無論從事或受僱任何行業的個人客戶，如有短期資金周轉需要，可申請按揭貸款延期還本，6個月內只還利息，期滿後可申請再延長6個月，合計最多12個月。 中銀稱，會投入500億元信貸資源，針對疫情持續下本地企業經營環境困難，為客戶提供資金周轉，適用於該行現有及全新的客戶，該500億元信貸資源包括上述個人按揭延期還本、中小企抗疫專項貸款等。 若借款人採用「還息不還本」安排，日後欲安排加按/轉按申請時，宜先向銀行查詢有關入息要求。
新型病毒肺炎嚴重打擊經濟，中銀香港公布，即日起將物業按揭貸款「還息不還本」措施，擴大適用範圍至按揭保險計劃貸款 ，審批結果將視乎個別客戶的情況而定。 恒生發言人表示，若貿易貸款、商業貸款、物業貸款等的商業客戶有需要，該行可安排不同類型產品的「還息不還本」。 此外，即日起至本年6月30日，經網上遞交中小企「極速貸款」可享手續費全免；「中小企融資擔保計劃」客戶將繼續獲全額資助首年擔保費，上限為港幣10萬元。 按揭還息不還本 事實上，銀行讓有良好還款紀錄達一年的用家延遲供本以減低每月供款作過渡，此舉有助避免有財困的客戶突然斷供，從而避免引申拖欠甚至CALL LOAN、壞帳等問題。
由於金融局彈性處理「還息不還本」安排，還款期有機會導致多於金融管理局規定的30年新造物業還款期。 另外，針對中小企客戶，「拓展易」中小企業分期貸款、「中小企融資擔保計劃」及「中小企業信貸保證計劃」的客戶，可申請延遲償還本金最多6個月，如有需要，期滿後可申請續期，合共上限為12個月，申請有效期至今年9月3日。 借款人將自身擁有的住宅物業作為抵押品，向指定銀行提取年金，同時仍可繼續居住在物業內，除非貸款在特定情況下被終止，否則在一般情況下借款人可終身毋須還款。 而當貸款被終止時，物業業主（或其遺產代理人）可全數清還安老按揭貸款以贖回抵押物業，或讓貸款機構出售抵押物業以清還安老按揭貸款。
按揭還息不還本: 滙豐鼓勵員工在家工作 中銀：非必要人員外假期後可家中工作
由於實際上「還息不還本」的安排說不上甚麼優惠，一般認為，是財政出現一定壓力（例如失業、收入減少）的借款人，才會申請。 本港經濟走下坡，武漢肺炎疫情仍未受控，營商環境進一步惡化。 有銀行提出多項「抗疫」金融服務支持措施，包括物業按揭貸款「還息不還本」，以助客戶短期資金周轉。 可延期償還本金的按揭貸款安排，只要申請人達到指定條件，銀行可於某段期間只讓申請人還利息，暫停償還本金，之後再回復正常。 按揭還息不還本 有些銀行做法可以縮短或延長計劃，當然，總利息開支或因此而變。 按揭「還息不還本」可解決業主的燃眉之急，同時亦有助穩定樓市發展及減低銀主盤的機會，對本港樓市起正面幫助。 然而，計劃亦會增加了業主的總利息開支，業主應評估自身職業及工種的穩定性，若指定期間過後收入仍未見改善，或需要考慮出售物業以償還貸款。
如有興趣知道手上物業及在個人條件下能獲得多少年金，可於按證公司官網內的「安老按揭計算機」初步計算一下，最終金額以批核結果為準。 新型肺炎嚴重打擊本地經濟，為協助客戶應對可能出現的經濟困境，本港多間銀行最近都相繼推出「還息不還本」的短期紓緩措施，涉及不同的貸款類別，但最受正在供樓中產人士關注的就必定是物業按揭「還息不還本」。 不過，市場人士提醒業主，「還息不還本」的週轉方式等同於向銀行借入當時12個月的本金支出，再攤分於往後的年期以複利計算利息開支，故此不屬「免費午餐」。 按揭還息不還本 暫緩償還的18萬元本金，則須額外多繳13.68萬元的利息，令全期總利息開支由原來約194萬元，升至208萬元。 由即日起至6月30日，於該行供款1年或以上，且過去12個月還款紀錄正常的按揭客戶，可就其物業按揭貸款申請「還息不還本」，為期6個月。 期滿後可因應情況申請再延長6個月，即最多12個月無須償還本金，方便客戶靈活調動資金。 武漢肺炎（新冠肺炎）令本地經濟重創，而各行各業的收入下跌，不少打工仔要放無薪假，在香港如此高樓價的環境下，不少業主立即陷入困境。
- 他們仍很樂意考慮所有申請，但可能需要進行更深入的盡職調查。
- 中銀稱，會投入500億元信貸資源，針對疫情持續下本地企業經營環境困難，為客戶提供資金周轉，適用於該行現有及全新的客戶，該500億元信貸資源包括上述個人按揭延期還本、中小企抗疫專項貸款等。
- 「中小企抗疫專項貸款計劃」則支持中小企應對疫情，由即日起至2020年6月30日，為符合貸款條件的客戶提供綠色審批通道，安排特快貸款審批。
- 此外，在目前非常時期，客戶如因特殊情 況未能依時償還按揭、私人貸款及信用卡貸款，可向本行申請豁免相關罰息、利息及逾期還 款手續費。
- 有財政壓力，希望短期內降低每月還款的人，應該是申請「還息不還本」的主力。
- 這表示對於居住在可能被認為對其他貸方來說風險過高的司法管轄區的申請人，將每案進行評估。
- 他又指，如果業主是為了短期周轉，其實亦可考慮市場上的私人貸款。
協調機制至今推出多輪支援企業措施，包括「預先批核還息不還本」計劃、延長貸款還款期及貿易融資貸款額轉為現金透支額。 截至2021年8月底，銀行業為支援企業客戶已經批出超過76,000宗貸款展期等支援措施，涉及金額達8,700億港元。 恒生按揭貸款「還息不還本」及減免信用卡利息，將於2月24日開始推出。
考慮申請「還息不還本」計劃的業主要留意，其申請資格是有條件限制的。 暫時銀行提供的「還息不還本」優惠並不涵蓋居屋、租者置其屋、未補價公營房屋、公務員貸款計畫及發展商二按。 另外，銀行對於客戶的申請會根據其收入穩健程度、未來負擔能力等綜合情況做風險評估，因此不能保證遞交申請就一定可以成功獲批。 不過值得一提的是，部分「還息不還本」計劃涵蓋商業物業，假如你與朋友共同合資購入寫字樓或工廈單位，又因為本次疫情而無法出租，亦可以考慮向銀行諮詢，減輕大家的供樓負擔。 例如在延遲還款後，供款人士的供款期會否被延長，由原來的30年延遲多半年至一年，還是在日後增加每月供款，以償還延遲還款的本金。
第四，當申請了還息不還本，將來如想做加按、轉按時，銀行會因而審視申請人是否收入減少故要減輕每月按揭還款，要評估還款能力是否足夠才可批以上申請，故最好屆時要準備好足夠的入息證明。 其次，應盡早向銀行了解按揭貸款例如是否符合前段提到的申請資格、所需文件等，預算好參與還息不還本措施後，月供和額外利息的支出估算。 如果突然財政陷入困難，或失業，都可以申請按揭還息不還本，減輕一下供款壓力，不過首要條件是供款已滿1年、過去還款紀錄良好、如果本身做零售、餐飲、旅遊、酒店等受疫情打擊較大的行業，一般都大機會批出申請。 按揭還款方面，申請澳洲樓按揭的貨幣選擇比申請香港住宅按揭為多，在香港申請香港樓按揭，必須以港元計算，而申請澳洲樓按揭，可以選擇港元/美元或澳元還款，而選用哪一種貨幣還款，會影響最高的按揭成數。
為共同抗 擊疫情提供金融服務便利，協助客戶優先辦理與採購抗疫物資相關的開戶、全球匯款、支付 結算和捐贈，一律免收手續費。 她表示，過去逾半年的社會事件，再加上近期的疫情影響，相信對香港經濟、樓價以及就業市場都會有很大影響，一旦出現裁員潮，可能出現斷供，若物業變成銀主盤推出市場拍賣，也會形成連鎖效應，或會進一步衝擊原本已疲弱的樓市。 以400萬貸款額，按揭 2.5%，這6個月便供多了5萬元利息。 有做物業按揭的人都知道，供樓剛開始幾年基本都是在供利息，即還利息的占比大於本金占比，而到供款後半期才會開始還多點本金。 按揭還息不還本 假設你是剛開始供樓，又恰巧申請了「還息不還本」計劃，那麼你需要支付的利息是相對較貴的，亦即是你不但需要支付多一年的利息，而且這一年的利息屬於高利息。 由於銀行一般都會要求申請按揭人士提供3個月的入息證明，因此剛剛轉工的打工仔，可能會因為未過試用期，擔心未能申請到按揭，而暫緩置業計劃。