9按 內容大綱
到目前為止，該日本央行行長堅信，鑒於疫情持續影響經濟，日本需要維持寬鬆政策不變。 日本通膨率超出央行目標 令堅守鴿派的黑田東彥面臨複雜局面「眼下宜維持貨幣寬鬆，包括負利率政策，」他說。 9按 第二類是曾經與其他人士共同擁有物業，最後以近親轉讓或其他方法甩名，而回復首置身分，銀行也當為首置人士。
估價需要提供物業地址、呎數、叫價及聯絡電話，方便我們與銀行跟進。 物業估價會受多項因素影響，例如物業質素同市況等等，每間銀行的估價機制各有不同，可進一步提供物業資料與我們聯絡。 至於購入車位又要做按揭，單做按揭就最高只做到５按，但如果按揭申請人如在同一地方有單位，部分銀行會接受將車位做6成按揭。 優點是買家在換樓或租轉買時毋須負擔雙重開銷；缺點是樓價比即供期付款為高；物業落成後才申請按揭，銀行可能會因樓市調整而估價不足，導致買家需額外籌集資金以完成交易。 9按 如果樓價為400萬元以下，你可以選擇80%或90%按揭比率；樓價400萬元以上至450萬元以下，就為80至90%，上限為360萬港元，以較低者為準。 樓價450萬元或以上至600萬元，上限就為80%或480萬元，以較低者為準。
9按: 申請高成數按揭不可忽視的細節限制
截至去年底，福田手持現金7.6億元，流動比率有2.27倍，而且集團派息政策慷慨，對上三個年度介乎90%至100%，最新年度派息比率為96%，同樣是老牌收息股之一。 未補地價的居屋雖然可以出售套現，但未屆滿轉讓年期限制時，只可於政府推行的「居屋第二市場」出售。 如要在限制屆滿後公開市場自由出售單位，便要先作補價，而補價一般會由買家承擔。 因此，如要換樓客要用未補地價居屋套足現金來換私樓，那便要先補地價。 9按 如現有居屋單位的估值為500萬，當年以市值6折發售，補地價金額便是 200萬 (500萬 x 40％)。 舉例來說，一對夫婦聯名以各人一半的業權方式，持有價值800萬單位，如男方要轉讓一半業權給女方，女方需要將要交 9萬元印花稅 (800萬 x 50% x 2.25%)。 預留充足周轉資金過渡：換樓客要預備周轉資金，以備支付短租住所、購買新物業所需的大細訂及印花稅。
政府在最新一份施政報告亦都跟貼大市，推出新措施協助首次置業人士買樓上車，今次施政報告決定放寬按揭保險最高按揭成數的樓價上限。 3未能符合銀行壓力測試的首次置業人士亦可申請敘造最高 8 成或 9 成按揭，但其供款與入息比率仍須不超過 50%，而其保費會因應風險因素作出額外調整。 按證保險公司為市區重建局（市建局）位於土瓜灣馬頭圍道的「港人首次置業」先導項目（馬頭圍道首置項目）提供按揭保險，讓有關買家可申請敍造最高至9成按揭貸款。 黎到大家最關注的一點，到底點先可以做到較大成數的按揭。
9按: 最新文章
鴻興多年來一向是本地收息投資者愛股，過去兩個年度派息比率均超過100%，本年度中期息每股0.04元，按年大增33%，連同去年度末期息加特別息共0.1元，令TTM息率達11厘。 期內毛利率升0.6個百分點至13%，每股盈利19.7仙，較上年同期的7仙大增1.8倍，派末期息16仙，上年同期派7仙，現價息率高達11.6厘。 集團表示，業績增長主要由於因應疫情而設之旅遊限制令消費者之本地消費增加，且隨著疫情受控，香港及澳門業務因消費意欲好轉而有所改善，內地市場之收益大幅增長。 9按 期內毛利增加56.8%至5.77億元，毛利率則增加3.9個百分點至31%。 德永佳截至9月底止持現金約23億元，較本身市值20億元為高，故雖然盈利下跌，但集團仍可大幅提高中期息60%至0.08元，連同去年末期息0.1元，TTM息率高達12.5厘，是老牌收息股。 迪生派中期息每股0.08元，與去年度持平，TTM息率有8.6厘；而撇除2020年度曾派特別息0.2元，集團過去三個年度全年派息都持平於0.35元。
註 – 叫價參考資料由中原地產代理有限公司提供(持牌地產代理牌照號碼 C )，每小時從中原網上搵樓及伺服器更新。 本網頁內所載之資料僅作參考之用，CENTADATA.COM 並不會就本網頁所載資料的精確性及正確性作出任何保證，同時亦不保證本網頁已包括所有的成交紀錄。 CENTADATA.COM 並不會就本網頁內所載資料的精確性、正確性及依賴付上任何責任。 就統計調查的涵蓋範圍而言，除農業、林業及漁業的業務事業單位外，「收入及工時按年統計調查」涵蓋所有業務事業單位，不論其行業及就業人數規模。 9按 屬統計調查涵蓋範圍內的業務事業單位的所有為《最低工資條例》涵蓋的僱員，均包括在統計調查內；但不包括政府僱員及《最低工資條例》所豁免的實習學員、工作經驗學員和留宿家庭傭工。 由於須按僱員的每月工資及工作時數計算其每小時工資，在統計期內工時為零的僱員亦不包括。
9按: 申請 9成按揭條件
樓價800萬或以下自住物業，若按揭成數不超過7成，可用40/50的供款與入息比率計算壓測；借超過7成按揭，則須用35/45的供款與入息比率計算。 【居屋按揭懶人包】新居屋VS白居二 按揭成數、年期、壓力測試… 新居屋與白居二雖然都是屬於由屋委會提供的資助房屋，前者仍一手物業，白居二則是二手市場未補地價的居屋。 根據規定，只限首置人士才能申請九成，而首罝的定義是未持有任何香港的物業。 9按 如之前曾持有，但出售後不再持有香港物業，都會視為首置人士。 如換樓的業主，以先買後賣的方式換樓，1,000萬元或以下物業最多只可以做8成按揭。 還款年期及每月還款開支節省之幅度將視乎客戶之額外供款或支出、貸款細則及花旗銀行最終批核之貸款額、利率等因素。
- 破產人士只要跟著以下4步曲，仍有機會承造按揭。
- 按揭大師：保險費是給承保的機構即是HKMC、QBE或AIG。
- 使用建築期付款計劃，可享折扣一般較少，換言之樓價會較即供付款為高，原因是買家推遲了供款期，發展商便遲了套現，變相少了資金周轉。
- 銀行會要求借款人就按揭物業是否作自住用途作出聲明。
現時700萬元，可造9成按揭，1成首期即只需70萬元，金額只為舊有的四分之一。 免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。 9按 讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。
9按: 現金牛收息股（5）：鴻興印刷現金豐厚
請與你的付款銀行確認你的港元及人民幣戶口是否有不同的戶口號碼。 提提你，請在登記中提供互相對應的戶口號碼及貨幣。 透過恒生Mobile 9按 App提供方便、流暢網上轉賬體驗，讓你將你其他銀行的本地戶口綁定至恒生，無須登出便能即時轉錢入恒生戶口。
任何按揭貸款申請及貸款之條款及細則包括但不限於按揭成數及貸款額，需以本行最終批核為準。 按揭大師：即使不能通過嚴格的壓力測試（加息3%後供款佔入息的要求），仍可申請敍造最高8成或9成按揭貸款，但要俾貴d保費。 按揭大師：首置可以用9成買入800萬以下物業，用8成買入1000萬以下物業。 9按 根據政府定義，首置是指所有抵押人於申請時並未持有任何香港住宅物業。 即使你之前持有多少個住宅物業都好，只要你在申請新按揭時沒有持有住宅單位，就可以做到高成數。
3.滙豐EveryMile信用卡的迎新推廣優惠包括首年免年費優惠。 往後於該年度只要簽賬滿港幣120,000元，即可獲豁免下年度之年費(港幣2,000元)。 透過滙豐流動理財及／或網上理財繳費或繳稅、現金貸款、「現金套現」分期計劃及「現金套現」計劃的提款金額並不可用作達到豁免年費簽賬要求之合資格簽賬。
如果收入來自海外，申請人須證明與香港有緊密連繫，如受聘於本地僱主，或有直系親屬現於本港定居，或有機會借到 9 成。 所謂預期信用損失，係評估債務人未來可能違約導致公司無法依合約回收現金流量之風險（包括對未來產業或總體經濟發展之預期），依債務人違約而無法收現之金額按發生違約機率加權平均計算。 資產負債表日應評估未來可能無法回收金額之減損損失，並於當期損益中認列。 神威截至6月底手持現金41.5億元人民幣，沒有任何銀行負債，相當於市值逾80%，流動比率達4.6倍；展望業績理想，加上在新派息政策下，未來可望持續大派高息，可考慮納入收息股2022組合。 9按 康臣將於週三（23日）公布全年業績，而截至去年6月底，集團之現金及銀行結餘為17.15億元，流動比率2倍。 而截至6月底止，慶鈴之銀行存款及銀行結餘及現金為20.8億元人民幣，已高於本身H股市值，而流動比率有2.3倍。 中遠海運國際財政實力強勁，截至6月底止持現金近60億元，流動比率更高達6倍，集團將於週五（25日）公布全年業績。
首次置業人士如未能符合壓力測試，仍可申請敘造最高8成或9成按揭貸款，其保費會因應風險因素作額外調整。 按證公司補充，首次置業人士如未能符合壓力測試，仍可申請敘造最高8成或9成按揭貸款，但其保費會因應風險因素作額外調整。 林鄭月娥於記者會表示，供款入息比率仍以50%為上限，並須符合銀行壓力測試，強調上車需量力而為。 香港按證保險有限公司提供的按揭保險計劃預先批核服務，讓有意置業的人士在確定是否購買物業之前，預先知道自己是否符合按揭保險計劃的申請條件。 有興趣的人士可於簽署臨時買賣合約前透過參與銀行提交按揭保險計劃的申請及所需文件，並多數可於一至兩個工作天內得悉預先批核的結果。 根據由香港金融管理局發佈的指引，銀行在敍造自住物業按揭貸款的時候，須遵守按揭成數上限的規定。 而按揭保險計劃則為銀行提供按揭保險，使銀行可以提供高成數的按揭貸款而毋須承擔額外的風險。