而就普通情況而言，定息按揭貸款將較適合一般人的財政狀況，因為浮息貸款的一個最大弊處就是，當其利率 上漲時，一般都會對供款人造成財政上的壓力。 獲取預先批核貸款有助置業人士了解自己可從金 融機構獲取的貸款額度，從而在選購物業時作出更合適個人財務狀況的選擇。 現時的貸款程序愈趨成熟，獲取預先批核貸款亦不是一件難事，你甚至能安坐家中於網 上申請並等候結果。 只是有一點必須要注意：預先批核貸款終究只是一個預先審批結果，而並非一個真正的貸款批核，貸款人應知道貸款在最終批核前都仍持有一定 風險。 一般而言，不同金融機構都有不同的審批準則，難以一概而論，但大部分銀行都會為持有A級信貸評分的貸款人提供最佳按揭利率。 不過信貸評分亦並非置業時要留意的唯一事項，支付首期及成交價的資金亦同樣重要。
有露台、天台、天台屋、花園、停車位等建築的村屋皆要小心，此類單位有機會是違契僭建單位。 承造按揭前，銀行會派人到場檢查單位，當看到其單位有僭建時，在批核按揭時會要求買家還原單位，把原批出的價款額扣除還原單位的費用作為新的按揭批核金額，因此批唔足貸款額。 有一些僭建案例更為複雜的村屋，像是有地牢、花園泳池、將上下兩層打通等等，由於還原費用極高，銀行高機率會唔批按揭。 按揭問題 以私樓為例，一般樓齡加還款期不超過75年，按證公司都會批出按揭保險；但是村屋的樓齡加還款期是不能超過55年的。 如果村屋樓齡為25年以上，便有機會未能批出30年還款期的村屋物業。 以上例子僅作為一般說明用途，就按證公司的「安老按揭計劃」，如你要知道參與計劃可得到的實際每月年金金額，請聯絡有關計劃的參與銀行。
樓價貴的問題跟按揭成數關係有限，要令市民安居，政府短期要審視印花稅和租管條例，以平抑現樓樓價和房租，長遠計是加快覓地建屋進度，這才是對症下藥。 3) 當您一成功申請，物業價值及貸款利息便會被鎖定，日後不論樓價如何升跌、利息如何變動，一切都與您無關，老人家可更安枕無憂。 A：將轉介表格一併遞交比銀行，並將轉介表格交比我哋登記。 按揭問題 收到表格後，我哋會向客人發出回贈承諾書，保證客人完成按揭後可取得額外回贈。 有物業的父母，若想幫子女上車，其實相對容易透過按揭套現資金，資助子女俾首期。 至於按揭套現方法，可以分為現契樓及還未供滿物業兩種情況，現在試跟…
如萬一肺炎情況急轉直下，銀行便會對估價作出較大幅度調整而出現估價不足嘅情況，買家變相要抬錢上會。 究其原因，樓價升跌涉及眾多因素，當其他利好樓市的因素發揮主導作用時，按息上升帶來的負面壓力也就變得不明顯。 用送讓契或無償轉讓契送出物業後 5 年內，假若原業主不幸出現財務問題，終致破產，根據《破產法》，破產管理官或債主有權向法庭要求索回該物業。 這種做法是為了避免欠債人在申請破產之前，刻意把自己的資產轉移，從而逃避還債責任。
您好，假設我白表抽到政府最近推出既全新居屋，但我香港最近0收入，香港名下無任何資產，有現金係手，幾成首期同雜費都唔成問題，以後供款都唔成問題（海外有租金收入）。 僭建會涉及法律問題，如果有單位被屋宇署發現屬僭健，發出法定命令要清拆，則會影響整個按揭過程，甚至銀行一方會拒絕批出按揭。 舊樓按揭成數比新樓低其實聽起上來合理，但其實有些舊樓並不包括在內，包括上述提過的唐樓或者順利通過壓力測試的業主等等，舊樓按揭成數仍可以做得多過六成甚至七成。
【白居二2022】本文分析「白居二」按揭限制、購買這些居屋時要注意地方，以及介紹現時可供選購的9個居屋屋苑，包括凱樂苑、啟朗苑、彩興苑等。 答：白表居屋（白表或白居二）最多只可借9成，最長還款期為25年。 按揭問題 不過，只有2003年後首次發售的白表居屋，或2008年後的白表公屋，才能25年還款期及9成按兩者兼得。 免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。
按揭問題: 物業，非所有人合資格敍做9按
不過金管局亦提醒銀行，如借款人未能通過對整筆貸款的壓力測試，銀行仍須計算借款人在壓力測試的供款入息比率，作為評估借款人還款能力的參考。 換句話說，買家每月需承擔更多供款金額，造成一定程度的財政壓力，甚至部分準買家會因此而通過不了壓力測試！ 要是已簽署臨約的話，只好撻訂退場… 這個樓齡高問題，各位準買家絕對不能忽視。 按揭問題 如果持有未補價嘅資助房屋單位，有事急須套現，但唔符合房委會要求，或者唔夠時間等待申請，可以考慮利用市面上嘅業主貸款周轉，係唔涉及按揭性質下提取現金。 不過，申請任何貸款都要量力而為，特別要睇清楚貸款利息水平同評估個人嘅財政能力，目前唔少財務公司，例如安信信貸同中潤物業按揭都有提供業主貸款，業主可根據需要比較及選擇。
另外信貸額使用率一般建議維持在 30% – 50% 或以下，高於 50% 會影響信貸評級。 信貸評級會影響你未來的信貸審批，在申請樓宇按揭時，銀行會考慮你的信貸評分，決定你可借之貸款額。 另外，銀行亦可能因為你的信貸評分未如理想，而提高貸款利率，保持良好的信貸評級等於給予銀行信心批出按揭。 按揭問題 香港樓價高企，對於大部分想要置業的朋友來說除了首期，申請按揭也是不可避免的。 在申請按揭時，銀行會檢閱申請人的信貸報告，也就是俗稱的TU。
按揭問題: Q6 凶宅平市價多少？
如果業主最終都未解除釘契，就可能違約，需要賠償買家損失，包括樓市升值後的差價、佣金、律師費用、退訂等。 即使物業在交易前就解除了釘契，買方亦應取得相關證明文件，比方對方欠銀行貸款，那應要銀行提交證明文件，證明業主已還清欠款。 按揭問題 李兆波說，借貸人仍可能獲批按揭，但銀行會要求借貸人簽署更多協議，如何時拆去潜建物。
建議準買家應準備較多的流動資金，特別是有意承造做高成數按揭人士，一旦出現估價不足時，也可以應付其突發開支。 伽瑪市場策劃團隊成員包括多位來自不同範疇的專業人士，包括會計師、律師、金融業資深從業員，透過一站式服務，協助客戶解決《村屋按揭》各種棘手問題。 和普通的樓宇按揭計劃相同，銀行會考慮申請人的人齡及樓齡決定申請人的最長還款期。 人齡計算與普通私樓一樣，銀行會以「75減」作計算，換句話說就是按揭申請人是45歲以上的話，則未必批足30年的最長還款期。 按揭問題 如果作「非自用物業」的話，舊樓按揭成數最多是5成；不過如果你有另外一些物業正在收租，壓力測試就會更加容易輕鬆通過，按揭亦可高幾成。 2) 如果申請人有現金價值的人壽保險保單，也可一併加入安老按揭計劃作為抵押品，以提高每月的收取金額3。 A5：安老按揭可提供一筆過貸款以應付一些特定情況，如用來全數清還物業的原有按揭、維修保養物業、支付醫療開支或購買骨灰龕等。
自己已有一個私樓按揭，如果想幫屋企人名間”新居屋”做按揭(屋企人零收入，我申報自己收入作為家庭收入)。 村屋估價難做，是因為買賣個案相對少，即使是同一區內或同一村內，村屋的買賣價也難直接比較，甚至因為新界居民的人際關係網絡，而出現海鮮價。 新一份預算案的篇幅較以往長，措施也觸及各階層各界別，但並非所有措施也能針對問題成因，放寬按揭成數和禁止追租便無助緩解住屋難和營商慘況。 按揭問題 趁距離議案審議和表決還有時間，財政司司長應廣納民意，改善措施，更直接扶助企業民眾。 再者，依靠商鋪收租維生和供舖的小業主也憂慮租客三至六個月拖租期間無以為計，萬一租客捲席而去的話，被銀行追數，他們也會蒙受損失。 政府推出此招也許出於好意，但經營環境繫於疫情，這幾個月生意大跌的損失不會在三個月後全數補回，商戶屆時始終要面對周轉問題。
除了定時定候提供最新的樓市、按揭相關資訊之外，作為數碼港成員機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。 金融科技平台ROOTS上會打造網上按揭申請表，一次過免費幫客戶向多間銀行遞交申請，無須再踏入銀行分行用手填表。 另外，如欲了解「最高可負擔貸款額」或「能否通過壓力測試」亦可使用ROOTS上會獨家按揭計算機。 按揭問題 根據金管局指引，一般而言置業人士在申請按揭貸款時，必須接受壓力測試。 但對首置人士則比較寬鬆，更可說是免壓測，因為即使加3厘息後的壓測不合格，只要DSR仍是50％，仍可敘造最高8成或9成按揭，但其保費會因應風險因素作額外調整。
- 建議準買家應準備較多的流動資金，特別是有意承造做高成數按揭人士，一旦出現估價不足時，也可以應付其突發開支。
- 對於銀行及估價行團隊而言，這種飄忽不定的成交狀況，也令他們在物業估值上，取態較保守。
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- 當然，提取一筆過貸款後每月收取的年金金額會隨之減少。
- 因為不少樓齡50年或以上的單位都有業權完整性的問題。
- 此舉最大的得益者是中高收入人士和樓價在1,000萬元左右的業主，中高收入戶可以減輕首期負擔。
申請人平日應注意自己信貸評級，準時償還卡數及貸款，如果因個別情況需要申請按揭，又遇上信貸評級問題，可與我們聯絡商討方法。 申請人可考慮加入1個或以上的擔保人，對方的穩定收入便可一併加進壓力測試。 如沒有擔保人選擇，可考慮預備更多首期資金，減低貸款額以滿足相關需求。 按揭問題 ROOTS上會夥拍Circa London為香港人提供一站式英國物業投資及按揭服務。 只是你是經絡按揭轉介的客戶，不論是否成功提取款項，均符合資格參加。 客戶推薦親友透過本公司申請按揭，並於轉介的銀行或金融機構成功提取貸款，均可獲得高達$2,000超市禮券。
有限公司按揭須由股東或董事做擔保人，如擔保人已有按揭在身，按揭成數便要扣減一成。 不過，若該有限公司屬於有盈利的營運公司，最多可借8成（5成樓按，3成中小企貸款）。 但未有工作人士須留意，如只得一間現契物業想翻按，大部份銀行普遍只借2成半，但有個別銀行仍可借足4成，歡迎聯絡我們免費查詢。 若是由香港公司派往內地或海外工作，非本地入息人士亦可為家人擔保，敍做高成數按揭。 按揭問題 另需留意，如用直系親屬的住址證明，需要提供與親屬的關係證明，如出世紙。 一般而言，轉按最高可敍做6成按揭，如經按揭保險則最高可上8成。 若不套現可使用新按揭成數，樓價1920萬以內，轉按最多可借8成（貸款上限960萬）或現有總貸款餘數，以較低者為準。
因為有政府作為按揭擔保人，申請綠置居高成數按揭毋須購買按揭保險，不必通過壓力測試，更沒有入息及資產限制，可以說是零條件的「呼吸 Plan」，只要符合基本綠表資格，就能申請。 按揭問題 A2：申請人需持有有效香港身份證，申請時沒有破產或涉及破產呈請。 擁有的物業樓齡需在 50 年或以下，未補地價的資助房屋如居屋、夾屋及公屋也可以申請。
與一般的物業按揭貸款不同，參與逆按揭計劃，你毋須擔心能否按時還款的問題，你亦毋須擔心自己能否一直居於已抵押物業直至終老的問題。 如果你希望在身後把物業留給你的子女或摯愛，你可與他們商討還款安排(見下表)。 他們熟悉市場情況，知道不同銀行可以提供的按揭產品。 有些大型按揭代理更是地產代理的分支，因此更能幫忙進行估價。
按揭成數、貸款額、還款年期等資料需要在新盤價單中列出。 聲明﹕MoneyHero致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。 網站所顯示的資訊或與金融機構或服務供應商之網站有所出入。 按揭問題 MoneyHero網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考，並非提供建議。 貸款產品比較頁面顯示的實際年利率及每月還款額是根據閣下所輸入的資料而作出之估算。
請瀏覽本網頁，了解新型冠狀病毒肺炎如何影響您的財務管理及我們的服務。 你可能會問，我沒有入息，又沒有資產抵押，根本不能申請按揭，為甚麼又符合申請資格？ 你要記住，申請歸申請，按揭歸按揭，房委會不會理會你能否申請按揭，只要你在簽訂買賣協議時能交足錢就沒有問題。 根據房委會的指引，凡是符合資格的18歲以上香港永久性居屋都能申請，當中的申請程序、計算入息及資產，以及如何提升中籤機率等，我們就不在此述，詳情可到此查看。 按揭問題 若受是次肺炎影響，客人可向按保公司解釋因由以酌情處理，唯最後是否接納仍由按保公司決定。 只要不涉及高成數按揭，即按揭成數六成或以下，稅單並非必要文件。
根據金管局規定，以往1,200萬港元物業最多可按５成，所需首期要600萬港元，但在新版按保實施後，按揭成數提高8成，所需首期大幅降至240萬港元，兩者相差360萬！ 要留意的是，隨著按揭成數放寬，對申請人的收入要求亦會相應大幅提高，必須謹慎考慮自身能力再作決定。 在生活如此艱難的香港，相信大家買樓時，普遍都希望用最少的首期上車，再攤長慢慢供。 按揭問題 不過，為管理香港資產市場帶來的潛在風險，金管局設有壓力測試，以評估買家的供款能力。 MoneyHero帶大家睇清按揭及首期的計算方法，方便準買家為買樓作出預算。 例子：50歲，30年樓齡，需要借8成經香港按揭證券有限公司 。 雖然人齡可以借足30年，但樓齡只能25年，因此批核結果是最多25年 。
答：若買私樓，申請按揭須通過壓力測試，但新居屋有政府擔保，毋須通過壓力測試，而且不用提供入息證明。 不過，即使銀行不需查閱入息文件，但申請者都需要申報入息，證明有能力供樓。 此外，銀行會留意申請人的財務狀況，若信貸紀錄有問題，銀行或會拒絕批出按揭。 此外，持牌地產代理也應建議準買家在作出購買決定前，直接向香港按證保險有限公司查詢最新的按揭保險計劃或向金融機構諮詢財務意見，並不得向準買家就可承做的物業按揭貸款額作出任何保證。 按揭問題 其他原因則須按個別具體情況再作考慮，信用卡欠款、「借財仔」等非意外情況一般不受理。 另外要留意，一經綠置居按揭套現，將會永久失去政府擔保，亦即失去種種豁免，業主向銀行申請按揭時，需要符合入息要求、壓力測試等，而且按揭利率會調高，可達 4% – 5%。
按揭問題: 銀行拒批樓花按揭，買家應如何自保？
如需更精確計算及進一步瞭解詳情，歡迎與我們的專業按揭顧問聯絡。 我們也曾收到一個查詢，就是一家三口想申請居屋，但只想以兒子及母親的名義一同申請，因為父親尚未從公屋名冊除名，而父親又想繼續保留這個名額，究竟又是否可行？ 按揭問題 答：一般最長25年，其中白表人士可申請最高九成按揭；綠表可申請最高九成半按揭。
類似的支援措施也在一些國家出現，例如瑞典政府補貼向租客減租的業主，新加坡政府容許在特定條件下，小業主若因租客提前終止租約而面臨經濟困難，可以向政府申領賠償。 此等措施維持業主最起碼收入，又能濟助租客，亦給政府自身多了一個理由全速控疫，否則政府就要長期給予補貼和補償。 政府早前已經不止一次呼籲大業主主動減租，香港零售管理協會早前也要求業主減租或免收底租，但似乎業主的響應力度不足。
但如您想申請到９成的買樓貸款，就要注意首置九成只適用於現樓，又或者是建期樓花。 如即供樓花的話，由於您申請置業按揭時樓宇尚未落成，在沒有實物抵押的情況下，獲批的銀行按揭成數一般都會較低。 按揭問題 申請首次置業九成按揭者必需為首置人士，但所謂的首置定義，並不代表是在香港第一次買樓，只要您於申請按揭時未有持有任何香港住宅物業，而置業目的是作自住用途，則已合乎資格。